Terreno Sem Documento | Terreno Express Ep 07

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3 жыл бұрын

Neste episódio da Websérie Terreno Express eu te conto 3 situações que eu vi no quesito Terreno Sem Documento
Deseja se aprofundar no assunto? Conheça o Treinamento Terreno Express:
akiradesign.com.br/terreno-ex...
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TODOS OS EPISÓDIOS
Episódio 01: Não compre um terreno sem antes ver isso
• NÃO COMPRE um TERRENO ...
Episódio 02: Você vai pagar caro no terreno se não analisar isso
• Você vai pagar caro no...
Episódio 03: Levou 15 mil de MULTA e um PROCESSO judicial
• Levou 15 mil de MULTA ...
Episódio 04: TERRENO BARATO + Excelente Oportunidade, SÓ QUE NÃO
• TERRENO BARATO + Boa O...
Episódio 05: Qual o tamanho ideal de um terreno
• Qual o tamanho ideal d...
Episódio 06: Qual o MELHOR LADO do SOL?
• Qual o MELHOR LADO do ...
Episódio 07: Terreno sem documento
• Terreno Sem Documento ...
Episódio 08: Quero um terreno que me dê PRIVACIDADE
• Quero um terreno que m...
Episódio 09: Foi TRAPACEADA após comprar um terreno financiado
• Foi TRAPACEADA após co...
Episódio 10: Como comprar um terreno barato
• COMO COMPRAR UM TERREN...
Episódio 11: Tipos de Terreno
• Tipos de Terreno | Ter...
Episódio 12: Qual a MELHOR LOCALIZAÇÃO para morar
• Qual a MELHOR LOCALIZA...
Episódio 13: Você NÃO quer um terreno
• Você NÃO quer um terre...

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@daianemoreira7937 3 жыл бұрын

Estou investigando um problema de uma documentação de terras no Piauí, e no caso específico, os herdeiros netos venderam as terras do avô, só que o avô possuía um registro (sem número de matrícula, apenas número de registro) e quando você vai pesquisar no cartório esse número simplesmente não é dele, o registro não existe. Pesquisando mais a fundo, descobrimos que alguns livros mais velhos do Cartório (onde teria sido registrado), alguns livros foram deteriorados com o tempo. Ou seja, se houve mesmo o registro, ele desapareceu junto com as traças. Para piorar a situação, o "avô" teria um registro de 25 cruzeiros de posse e um neto vendeu 25, outro neto vendeu 10, outro vendeu 30, a outra teria 1.80 e etc, sendo no total 11 herdeiros. A conta não bate. O que me admira são os cartórios registrarem documentações assim. Fraude atrás de fraude. Ao comprarem terreno, terras, casas, procurem as procedências das documentações, senão vocês podem entrar em uma grande furada.

@mmmcfly4764 3 жыл бұрын

Infelizmente, no Brasil, ter registro de imóvel é uma exceção...De Norte a Sul do país, a realidade nua e crua é essa. Se quiser legalizar(deixar de ser posseiro), vc sua a camisa e ainda tem que dar uma de investigador...

@ITABERABANOTICIASOFICIAL 3 жыл бұрын

tem casos em que as prefeituras se aproveitam dessa falta de documentos para agilizar processos de desapropriação quando eles precisam dos terrenos rsrsr.

@silasdias8736 3 жыл бұрын

aqui em seropédica-RJ metade da cidade não tem registro, o pessoal leva o contrato de compra e venda na prefeitura e passa o iptu pro nome

@aloiziorodrigues4181 3 жыл бұрын

Quando comprei o meu liguei pra loteadora, perguntei que documentos o proprietário teria, me informaram que ele teria que ter o recibo de quitação,fechamos o negócio no escritório da loteadora que me deu um documento alguns anos depois solicitei a autorização para escritura me mandaram pelo correio e nem me cobraram, fui no cartório e escriturei o terreno.

@speice13 3 жыл бұрын

Olá Marcelo faz um video pf🙏 de como comprar um terreno em "compra e venda" de forma segura, onde precisa ir quais os passos a passos pf.

@anakarladossantospinheiro7954 3 жыл бұрын

Bom dia! Marcelo eu tb gostaria se possíveis que me orientar-se na compra e venda do terreno. Pois em Rio das Ostras estão loteando terreno e a princípio penso em comprar dando uma entrada e parcelando. Quais seriam os documentos que passariam para mim. Mt obg seus vídeos são maravilhosos 👏👏👏👏.

@bazingolla 3 жыл бұрын

Pois é, mostrou o problema mas não a solução pra evita-lo kkkkkkk

@elderciencia 3 жыл бұрын

@@bazingolla O povão só segue. Não pensa.

@claudinocustodio7530 3 жыл бұрын

O contrato de compra e venda feito com todos requisitos legais(sugestão: redigido por um advogado) e depois averbado na matrícula do imóvel (cartório) garante ao comprador um direito real de COMPRA.

@atilar8776 3 жыл бұрын

@@anakarladossantospinheiro7954 estamos perto. Talvez eu possa te ajudar. Me passa teu contato pelo atila.fr@hotmail.com

@briciofioretti9440 2 жыл бұрын

Posse pacífica em zona rural melhor contactar os vizinhos tb pra ver realmente os limites. Maior furada é qdo tem problema de inventário, aí só doido compra.

@andrejp7191 3 жыл бұрын

Meu Deus, no Brasil tem tantas invasão de terrenos q as pessoas não procuram examinar, se o terreno tem escritura, por isso paga barato, depois da uma dor de cabeça horrível, muito importante Marcelo vc orientar as pessoas sobre esse assunto parabéns 👏👏👏👏

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, André.

@mmmcfly4764 3 жыл бұрын

Não ter o imóvel legalizado não é sinônimo de invasão, moço...Meus país, por exemplo, nunca tiveram registro da casa deles e nem por isso foram invasores do q quer q seja...olha o falso julgamento e desinformação!!!

@JulioCesar-rw1tk 3 жыл бұрын

@@mmmcfly4764 VAI VENDER ESSA CASA PRA VC VER A DOR DE CABEÇA QUE É KKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKK

@antoniomartinsdasilva2697 3 жыл бұрын

Aqui em minha cidade tem muitos assim, financia o terreno na lotiadora e não tira o certidão da escritura e acha que ja é seu, muitas pessoas inocentes neste caso. Parabéns por passar essas informações pra milhares de pessoas sucesso sempre por sua boa vontade e humildade.

@m.carvalho8583 3 жыл бұрын

Sou teu fã brother, tu tem conhecimento,didática e humildade pra ensinar 👍🏽

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Obrigado!!!

@atostudio3d530 Жыл бұрын

Muito bom conteúdo... tudo muito bem feito!

@clarabonilha8750 3 жыл бұрын

Boa noite Marcelo, loucura comprar terreno que não tenha documentação correta, é colocar o sonho em risco e é uma prática muito comum esse documento de compra e venda , é importante pesquisar muito para que o sonho não torne pesadelo.

@samuelsantos-hm4fu 2 жыл бұрын

cara ganhou mais um seguidor, parabéns pelo conteúdo

@reidogarimpo1691 3 жыл бұрын

Super canal, super engenheiro!

@Fabio-Ts 3 жыл бұрын

Estou muito feliz em conhecer seu trabalho amigo. Você está fazendo uma grande diferença na compra do meu primeiro terreno! Muito obrigada por fazer a diferença entre vários outros...

@luizoliveira-uv9ng 3 жыл бұрын

Boas e úteis essas orientações. Valeu!!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Valeu, Luiz

@chele2533 3 жыл бұрын

Marcelo, oi, Faz um vídeo sobre pessoas que compram terreno bem longe do trabalho, se teve clientes que optou assim e se arrependeu ou não, Obrigada!

@reginaldorodriguesdasilva 3 жыл бұрын

Saudações a vc Marcelo e a todos! Quero parabenizar por esse trabalho excepcional!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Obrigado, Reginaldo 👊

@adeiltondearaujo845 3 жыл бұрын

Bom dia Marcelo informações muito importantes . Abraço

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Obrigado por acompanhar, Adeilton

@regisalves438 2 жыл бұрын

Meu irmão morou 3anos nessa cidade.. Eu fui duas vezes nessa cidade.. É bem bacana Campo Mourão

@thalitafiuza504 2 жыл бұрын

Eita! Moro em Pacajus interior do Ceará. Aqui os terrenos são todos só compra e venda, comprei um semana passada, reconhecido em cartório. Fui na prefeitura atrás de informações antes da compra, e me disseram que eu tenho que fazer um "escapiao" (acho que é isso) depois de 5 anos, e é só isso por aqui.

@ronaldodossantos5156 3 жыл бұрын

Aqui em caragua sp também existe este problema

@rochajunior 3 жыл бұрын

Estou passando por isso, meu amigo.

@sandrosantosmg 3 жыл бұрын

Estou numa situação dessas... O terreno em questão não tem documento no nome do proprietário... Graças a Deus está sendo resolvido, pois é um ótimo terreno, em uma localização muito boa...

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Vai dar tudo certo, Sandro 👊

@sandrosantosmg 3 жыл бұрын

@@marceloakira. vlw

@Daniel221307 3 жыл бұрын

No meu caso já comprei o terreno sabendo q não tinha documento, mas quando fui fazer o contrato de compra e venda vi q tinha matricula do Cartório de Registro de Imóveis, quando fui na cartório, o documento é mto antigo, e a folha no livro está ilegível, e o cartório disse q não podia fazer nada por mim, um absurdo

@feagambi 3 жыл бұрын

É porque o valor pra registrar um imóvel no cartório deve ser barato.. por isso eles nao podem fazer nada... É pra acabar mesmo....

@rogeriofernandes5474 3 жыл бұрын

Quais negativas de ônus são essenciais ? Além da matrícula

@liviaab2533 3 жыл бұрын

Primeiramente, parabéns pelos vídeos!!!Estão me ajudando muito.. Estou interessada em comprar um terreno (meio, na verdade)...fui informada que ele é meio terreno e que na outra metade já tem uma casa em construção, que para fazer o desmembramento do terreno teria que construir a casa e somente a apos as duas casas construídas seria possível dar entrada em algo relacionado a condomínio (onde as casas seria divididas em numero x C1 e C2), segundo o corretor aqui no município (Cabo Frio RJ) não se desmembra esses terrenos...Falou que eu teria um documento de 50% da escritura. Conseguiria fazer um financiamento para construir nesse terreno? è possível legaliza e desmembrar desta forma? ou é conversa de corretor?

@WillianSousaFerreirawf10 3 жыл бұрын

Aqui na minha cidade ela esta toda irregular, o proprio cartorio não emite documento de imovel. Não tem como registrar. Ninguem consegue fazer obra financiada aqui, e olha que ja tentaram varias vezes fazer regularização fundiaria do municipio. Eu mesmo tenho um terreo mas nao tenho a matricula por que o propio cartorio não faz.

@wagnerpereira623 3 жыл бұрын

Seria bom se vc trouxesse a forma de como resolver essas situações.

@pu5epx 3 жыл бұрын

Comprar só com escritura e registro? Todo mundo sabe, só que ninguém quer pagar.

@adrianocarlosdeoliveira6623 2 жыл бұрын

Quando vc compra um terreno parcelado da loteadora quando vc pode fazer a matrícula só depois de que acaba de pagar ou pode ser feito antes?

@elvenchronicles 3 жыл бұрын

Eu mesmo estava namorando um terreno e após pedir informações foi um balde de água fria, pq não tinha documentos com matrícula, só recibo de compra e vende e ainda sim todo enrolado com a prefeitura. Não sei ainda cm vou fazer para ter o sonho que tenho de ter uma casa maior e mais completa(piscina banheira hidro) mas estou na pesquisa e tentando aprender e me informar.

@rafaellopesdesouza5514 3 жыл бұрын

Fala meu amigo Denis, você é do Rio de Janeiro ? Sei como de ajudar a realizar seu sonho de ter seu terreno e construir sua casa. raphaelloppez@gmail.com

@andersonmiguel5488 3 жыл бұрын

Como faz negociação de uma obra no caso Terreno está enventario, sem financiamento. Mas com comprador possui só contrato vendas... Vc constrói mesmo assim ou nao

@odoacroherulo5345 2 жыл бұрын

O loteamento estava irregular, ou seja, foi aprovado pela Prefeitura, mas o loteador não levou a registro em Cartório.

@andersonchromeck 3 жыл бұрын

Bom dia, comprei um terreno que foi feito o desmembramento pelo Dono da área total, o terreno total tem matrícula tudo certinho no cartório, ou seja o terreno total está correto, a parte que comprei que são 1.000 mt2 está apenas com contrato de compra e venda, registrei no cartório, no meu nome esse terreno desmembrado. Está correto, preciso fazer algo mais para ficar certinho?

@marilenecosta9083 3 жыл бұрын

Boa noite Marcelo, obrigada!

@marceloakira. 3 жыл бұрын

👊

@lidiayujrazapana443 3 жыл бұрын

Hola .e que se faz depois do problema .qual solução porque está cheio Por favor indique os primeiros passos para arrumar o problema do jeito certo Deus te bendiga

@chele2533 3 жыл бұрын

Acredito que pra resolver o problema deva ser com advogado da área civil.

@robertacarneiro7668 Ай бұрын

a minha situação é a última q você citou, oque eu faço?

@sammycarlesso 3 жыл бұрын

Marcelo, segundo o ministério das cidades, o Brasil possui mais de 50% dos terrenos em seu território com alguma irregularidade. Sei da importância de se ter o RGI, mas nossa realidade ainda é outra. A posse mansa e pacífica é uma realidade em muitos casos de terrenos sem RGI, o que você pensa sobre isso?

@joselemgruber8098 2 жыл бұрын

O problema é que a LEI, não reconhece posse mansa e pacífica. Só é dono quem registra. Pra comprar terreno sem documento, melhor invadir um terreno. ( que não tenha documento, claro) e depois pedir o usocapião.

@angelomarcos361 3 жыл бұрын

O meu tem contrato de compra e venda e todos lá na região é o mesmo procedimentos, no interior é normal

@dilima1372 3 жыл бұрын

Marcelo continua vídeo.esta é minha situação qual procedimento dono ja morreu e meus pais q compraram tbm eu morro aqui 55 anos 🤔cade matrícula

@braienr1283 3 жыл бұрын

Procure um advogado e faz ação de usucapião.

@dirceuottoni9356 3 жыл бұрын

Marcelo, boa tarde. Gostaria que vc fizesse um video falando sobre o telhado americano shingle. Tudo bem?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Opa! Estamos projetando um neste mês... se for aprovado pela família eu gravo 👊

@dirceuottoni9356 3 жыл бұрын

Obrigado amigo, fico no aguardo. Forte abraço!

@sezamarfagundes1941 3 жыл бұрын

E só entrar com uso capiao e mais fácil o processo

@dilima1372 3 жыл бұрын

Marcelo o q faço.t cinco hedeiro 🤔

@kleysonlago 3 жыл бұрын

👍

@dirceuconc4394 3 жыл бұрын

MARCELO BOA TARDE E ÓTIMA SEMANA , EU COMPREI UM TERRENO EM ARAPONGAS COM A LOTEADORA SANTA LICE FINANCIADO , FOI FEITO O COMPRA E REGISTRADO O CONTRATO EM CARTÓRIO ESTOU PAGANDO IPTU DESTE Modo tem algum problema ? PÔR FAVOR ME DE O SEU PARECER , MUITO OBRIGADO FICA COM DEUS 🙏

@williancesar280 3 жыл бұрын

Imobiliarias so podem vemder terreno com documentacao certs

@sabrinaamaral2084 2 жыл бұрын

Acabei de sair de uma furada. O preço do terreno tava perfeito. Me propus a pagar os documentos e pagar só após o recebimento, mas o dono não quis esperar. Achei muito estranho e preferir não comprar.

@fabiogarcia1431 Жыл бұрын

Sabrina. Não existe isso, porque a escritura e o registro só são realizados após a quitação. Você não conseguirá comprar desta maneira que você quer.

@Leandroaugustoybt 3 жыл бұрын

é só ajuizar uma ação de usucapião !

@heartSLB 3 жыл бұрын

Aqui o que mais tem é terreno sem documento. As pessoas vão fazendo a sua obra ilegalmente e sem financiamento. No fim quando estiver pronto esperam um tempo e vão legalizar na prefeitura. Pagam uma multa e já está 😂😂

@1972marcilio 3 жыл бұрын

Ola Marcelo e denais seguidores do canal, comprei um terreno em Capão Bonito em 2009 direto do proprietário que estava sendo desmembrado e por motivos de negligência do proprietário me causou um grande prejuízo! Desde a compra até janeiro do ano passado 2020 , por diversas viagens tentei leva lo ao cartório e prefeitura, mas foi inutil, devido a saude ir se comprometendo ao vicio do álcool Ele acabou morrendo. A unica coisa que mevajudou muito, foi estar com os impostos em dia e a escritura em meu nome, embora não registrada. E hoje estou entrando com o recurso de uso capial extrajudicial em cartório, porém equivale até 30% do valor do terreno ou seja hoje chegará perto do 20.000,00. Um prejuizo por ambas negligência! Então não otario com fui e se possível registre o seu!!!

@criando.memorias 3 жыл бұрын

Quais os documentos que preciso para dizer que o terreno é meu e está regularizado? Outro ponto: esses trâmites só podem ser feitos no cartório da cidade onde o terreno fica? Abraços !

@heartSLB 3 жыл бұрын

Certidão Matricial (matrícula do terreno) em seu nome Planta de Localização em seu nome Registro Predial em seu nome. São esses 3 documentos de um terreno

@pedromach 3 жыл бұрын

Como funciona o Usucapião em áreas urbanas? Qual o prazo de posse?

@marceloakira. 3 жыл бұрын

Samir, te aconselho a procurar por um advogado que ele terá as informações corretas.

@pedromach 3 жыл бұрын

Obrigado por ler meu comentário na Live de hoje cedo.

@marceloakira. 3 жыл бұрын

👊👊

@claudinocustodio7530 3 жыл бұрын

A usucapião tanto pode ser judicial, quanto extrajudicial. Em relação a posse, esta pode ser acrescentada à dos antecessores, desde que seja contínua e pacífica, com justo título e de boa fé.

@hidegrp 2 жыл бұрын

Terreno com documento enrolado é pra deixar o sujeito maluco.

@luiscamillo5652 3 жыл бұрын

Este monte de documento não é só pra comprovar q o terreno é seu e sim pra comer mais dinheiro

@fabiogarcia1431 Жыл бұрын

Sem dúvida

@northontardin3762 3 жыл бұрын

No meu caso o proprietário do terreno tinha um processo na receita federal e a caixa não quis comprar dele, tive que comprar em particular e só depois fazer o financiamento da construção da casa.