Как заработать на флиппинге? Риски, выбор города и обзор квартиры для флиппинга.

Рет қаралды 13,363

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

3 ай бұрын

В этом выпуске обсудили со Святославом Громовым маржинальность флиппинга в столице и регионах. Обозначили основные риски флиппинга, и как их минимизировать. Поговорили о нюансах флиппинга в сфере коммунального жилья, и почему этот бизнес сложно масштабировать. В ролике вы увидите обзор нашего офиса и рум-тур по готовому для продажи объекту. В конце видео я расскажу, как можно стать инвестором и зарабатывать вместе с Todayprice. Напишите в комментариях, как вам выпуск?
Становитесь ИНВЕСТОРАМИ и зарабатывайте с Todayprice. Подробнее по ссылыке: clck.ru/3Aqhf4
Тайминг:
0:24 О чем выпуск
1:33 О старте курса по флиппингу
3:13 Цели Todayprice на этот год
5:12 В каких городах России можно зарабатывать на флиппинге
6:04 Маржинальность в Москве и регионах.
6:54 Риски флиппинга: потеря капитала и недополучение прибыли. Как избежать?
12:36 Флиппинг апартаментов и коммерческой недвижимости
14:40 Обзор готовой к продаже квартиры
17:05 Сколько времени длится ремонт, какой цикл сделки
18:30 Вложения в ремонт и хоумстейджинг
19:55 Сколько сейчас объектов в работе и сколько всего реализовали
20:44 Чему нас научил непростой 2022 год
22:10 Нюансы флиппинга в коммунальном жилье
23:36 Миссия флиппинга
27:20 Экскурсия по офису
30:27 Как стать инвестором Todayprice
33:39 Про нашу команду и подрядчиков по ремонту
Святослав Громов / @gromovsvyatoslav
Пишите «+» в комментариях, если хотите, чтобы мы совместно со Святословом реализовали загородный объект недвижимости.
Если вас заинтересовала квартира из видео, то напишите в tpmy.ru/youtube
и используйте промокод «Громов нагрянет» для получения специальных условий)
Юридический анализ вашего объекта недвижимости tpmy.ru/youtube
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl ⭐️

Пікірлер: 70

@user-ub6bg8tj5v 3 ай бұрын

У меня в провинции один большой плюс, это небольшие деньги для покупки 1,5-2 миллиона, выход чистыми 500-800 тысяч рублей, расходы по эконом ремонту 100-300 тысяч рублей. Пока для меня в провинции удобно.

@Todayprice 3 ай бұрын

В каком городе занимаетесь флиппингом?

@alexg4915 3 ай бұрын

100-200 за ремонт? Обои меняете и линолеум на пол стелете? 😅

@kapriz_9 3 ай бұрын

@@alexg4915 именно так, а как надо?)

@artzalewski 3 ай бұрын

@@alexg4915Если клиент покупает с таким ремонтом, и продавец имеет с этого выгоду, то отлично! Вы же понимаете, что во флиппе не главное дизайн и красота. Главное, давать клиенту то, что он с удовольствием скушает.

@user-ub6bg8tj5v 3 ай бұрын

@@TodaypriceБузулук Оренбургской области

@user-qm5ly7jf2r 3 ай бұрын

Это судьба каждого флиппера- начать обучать и продавать курсы? Почему просто не делать ремонты на постоянной основе? За кем не наблюдаю, все начинают учить 🤔

@Todayprice 3 ай бұрын

Мы не только обучаем но и даём инструменты для заработка в тч финансирования проектов наших учеников. Давать деньги не понимаю что вы сможете грамотно сделать флиппинг проект довольно рискованно

@infinitygames1235 2 ай бұрын

Если это приносит бабки почему бы и нет.

@user-rt3nb9cq4m Ай бұрын

Да на самом деле обучение это самый большой доход без вложений

@dmitrylebedev735 3 ай бұрын

Что-то не совсем понятно в квартире которой велась съёмка там только точечные светильники или есть другое ещё освещение?

@lubovurakova 3 ай бұрын

Заполнила анкету на обучение

@Todayprice 3 ай бұрын

Поздравляю) увидимся на курсе!

@VRDesignLAB 3 ай бұрын

Уже сейчас можно физически пожить в своей будущей квартире до начала ремонта и покупки квартиры!

@Todayprice 3 ай бұрын

Что вы имеете ввиду ?

@user-pz9fk2et4e 3 ай бұрын

Все началось ,😂 на квартирах мало поднимают , решили в инфобизнес податься, обучать😂.

@Todayprice 3 ай бұрын

Ну если меня просят обучить как на этом можно заработать а у меня есть опыт и инструменты - почему нет?

@user-ns4oc2ci9d 3 ай бұрын

@@Todaypriceскорее всего почему и да! Конечно, если есть запрос,зачем отказываться. Успехов вам.

@gambit9092 Ай бұрын

@@Todayprice ну может потому, что это конкуренция.. Такой бред конечно эти курсы флиппинга.

@VR_Arhitektor 3 ай бұрын

Подкаст огонь!)) Тема: возможно ли сотрудничество флиппера и застройщика, с обоюдным интересом, где застройщик участвует в роле инвестора. Благодарю!

@Todayprice 3 ай бұрын

Да, такие схемы на рынке присутствуют. Здесь вопрос - как договариваться с застройщиками

@VR_Arhitektor 3 ай бұрын

@@Todayprice Вопрос в том чтобы у застройщика не было соблазна как то манипулировать ситуацией? Было бы интересно узнать , кто уже в таких моделях участвует? Каков их опыт? Вы знаете таких ребят?

@Todayprice 3 ай бұрын

@@VR_Arhitektor да знаю. Единственное не думаю что они захотят делиться этой информацией. Но уточню

@VR_Arhitektor 3 ай бұрын

@@Todayprice Честно сказать для меня важно не получить чек лист как это сделать. А пройти этот путь самому для того чтобы лично прочувствовать этот опыт. Поэтому если вы хотяб кинете небольшой намек кто занимается этой историей , то заранее выражаю благодарность как предприниматель предпринимателю ))). Пристально присматриваюсь к вашему второму потоку курса . Но понимаю что долго присматриваться не получится так как он начинается 1 апреля)))).

@Todayprice 3 ай бұрын

@@VR_Arhitektor напишите мне в личку @igorgaluzin в телеграмм

@fabrikakontenta 3 ай бұрын

Полезно! Тоже хочу инвестировать!)

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день! Переходите по ссылке tpmy.ru/youtube, чтобы узнать подробнее, как начать инвестировать с Todayprice

@user-wl6en5js1l 3 ай бұрын

@@Todaypriceбот не работает

@user-pz9fk2et4e 3 ай бұрын

Готовы посотрудничать👍

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день) Отлично вот ссылка в наш бот, чтобы подробнее ознакомиться как инвестировать с нами tpmy.ru/youtube

@user-wl6en5js1l 3 ай бұрын

@@Todayprice Ссылка работает. Бот не работает

@laurakerim 3 ай бұрын

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как расчитывать годовую доходность? Формулу можете написать🙏 Ато везде по разному в гугле смотрела)) Благодарю.

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день) Записали видео, о том, как считать годовую доходность kzfaq.infoL2hERQ3Hcpo?feature=share

@user-dh4tt1vc8e 3 ай бұрын

Добрый день. В провинции заниматься флипингом Намного выгоднее. Меньше финансовых вложений, Дешёвая рабочая сила, Дешёвые строительные материалы. Но почему-то инвестировать и найти инвесторов сложнее. Ваш пример это доказательство. Если в Москве инвестировать в районе 13 000 000 руб. То доход 1 500 000 руб. А в Ижевске если инвестировать 2 000 000 руб. то доход 500 000 руб. Получается выгоднее в Ижевске купить восемь квартир инвестировать 16 000 000 и получить доход 4 000 000 руб. Я с города Липецк. 400 км от Москвы. Тут у нас большой металлургический завод особо эконом зона Очень много китайского бизнеса. Много рабочих мест. Спрос на квартиры очень большой даже при высокой ключевой ставки Но почему-то инвесторы неохотно инвестируют. И как найти грамотных инвесторов?

@Todayprice 3 ай бұрын

Всё так - но многие флипперы уезжают в Москву так как сделать одну квариру проще чем делать 8 одновременно. А инвестора есть везде - необходимо просто заниматься их поиском, а для этого должны быть уже решенные кейсы чтобы инвестор понимал куда вкладывается

@artzalewski 3 ай бұрын

Неуверенность в завтрашнем дне в регионах , и снижение доходов рождает нежелание инвестировать. В Москве более надёжно, и ценник другой.

@user-gw4zg5uo2z 3 ай бұрын

Тоже хочу такое хобби. Нравится этим заниматься. Начинаю с двух квартир. Проблем вижу много, но почему то иду к этому. Но вот,, талантливых,, мало вокруг меня.

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, скоро стартует новый поток обучения, присоединяйтесь к нам Вместе разберемся со всем проблемами и будете во флиппинговом окружении единомышленников )

@user-ns4oc2ci9d 3 ай бұрын

Подскажите пожалуйста, при рыночной ставке по ипотеке, выгодно входить во флиппинг ?

@Todayprice 3 ай бұрын

Здравствуйте, вот шортс с ответом на ваш вопрос kzfaq.infoVUYTCNIZ0jg?si=I6YD_W6iAbkI37Gt Вот в этом видео с 2:11 рассказываю, где взять у капитал на первый объект kzfaq.info/get/bejne/r9umd7ecmJ--d3U.htmlsi=4zmoc7P1tdTcocbP

@user-ns4oc2ci9d 3 ай бұрын

Спасибо @@Todayprice

@user-vx4gi7tr6g Ай бұрын

Здравствуйте! Запись на обучение уже закончилась?

@Todayprice Ай бұрын

Здравствуйте! Пока да, но вы можете подписаться на то канал, чтобы не пропустить когда будет открыт набор на третий поток

@aleksandr_gremilov 2 ай бұрын

Здравствуйте, уважаемые Price Today! Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить. У меня есть 2кк кв. 50 кв.м. в доме 1975г постройки, серия дома 1ЛГ-602В, расположен в Купчино в 15 минутах пешком от м. Купчино и 12 минут пешком от м. Дунайская. 8 этаж, окна в зелёный двор. Состояние пустая, без отделки. ЦИАН говорит, что я продам её за 7млн. Смогу ли я получить больше, и сколько, если обращусь к вам, чтобы вы сделали флиппинг в ней? Денег на ремонт у меня нет. Рассуждаю над тем, стоит ли вообще делать ремонт, или выгодней так продать.

@Todayprice 2 ай бұрын

Добрый день, да мы делаем инвест ремонты, напишите сюда, вас сориентируют t.me/imgaluzin

@mudrist777 Ай бұрын

➕

@qweedfggh7588 3 ай бұрын

Сколько обучение стоит?

@Todayprice 3 ай бұрын

Здравствуйте, заполняйте анкету предзаписи, чтобы зафиксировать лучшие условия. Пока продажи не открыты, поэтому по стоимости подсказать не могу todayprice.getcourse.ru/anketa?

@user-uu4ct2op5i 2 ай бұрын

Добрый день! У меня не открываеться ваша сылка. Хотел бы попробовыть, с вашей помощи начать заниматься флиппингом, но финансов нет для покупки квартиры и ремонта. Как можно с вашей помощи стартануть?

@user-ns4oc2ci9d 3 ай бұрын

@alexvol3759 3 ай бұрын

С поднятием ипотечной ставки до 16-17% на вторичку, спрос упал т.к. намного выгоднее купить новострой 6-8%. Инфоцыганство видимо попроще и приносит побольше)

@user-rd4yi4zf4u 3 ай бұрын

Конечно. Когда всё копают золото, надо продавать лопаты.

@Todayprice 3 ай бұрын

Инфоцанство 😂 а ва знаете сколько стоит мой опыт? А то что мы даём финансовый ресурс для наших учеников?

@Pavlova_Katia 3 ай бұрын

@@Todayprice качество решений и видео материала расскажет о Вас больше аудитории, чем подобные диалоги.

@elenpotti213 3 ай бұрын

Первичку не выгоднее брать, 1м2 стоит намного дороже, просто люди не укладываются в еде ежемемячный платеж. Первичка на самом деле золотая выходит по сравнению с вторичкой

@user-en8ok9hd2m 2 ай бұрын

На 1,3 млн и 600 т.р. вообще не тенят). Лукавишь дяденька)

@user-zn8by2yk5c 3 ай бұрын

О,shit…история ,продукты,инструменты 🥴

@Todayprice 3 ай бұрын

Вы о чем ?

@elenpotti213 3 ай бұрын

А чему тут учить? Главное уметь штукатурить. И в 2024 г на этом не заработаешь, вторичка никому не нужна хоть с ремонтом хоть без. Это работает когда рвнок на дне и квартиры дешевые, за 3 месяца успеваешь и ремонт и продать, стобы не платить НДФЛ. На пике цен это утопия, поодавать будешь год.

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, у нас средний цикл сделки 3,5-4 месяца (это от покупки до продажи) Нужно знать, какие объекты покупать, используем более 60 критериев отбора, также знать кому продаешь квартиру ну и много других нюансов

@mipetersburgo Ай бұрын

При каких условиях можно не платить налог? Или продают с занижением стоимости?

@user-uu3il9jl2g 29 күн бұрын

Отличный обзор!