Transaksi Jual Beli Tanah (AJB) Tapi Sertifikatnya Masih Atas Nama Pihak Lain

Рет қаралды 125,756

4 жыл бұрын

Dalam praktek sering ditemui dimana ketika akan dilakukan transaksi tanah bersertifikat, tentu saja berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) yang dibuat oleh PPAT, PPAT-nya menolak pembuatan AJB tersebut dengan alasan: nama penjual yang akan menandatangani AJB tersebut berbeda dengan nama dalam sertifikat. Hal ini berarti, secara hukum, si penjual dianggap bukan sebagai pemilik tanah karena namanya tidak tercantum di dalam sertifikat tanah. Jika kondisinya demikian, maka untuk dapat dilaksakanannya transaksi jual beli tanah tersebut, berikut adalah beberapa alternatif cara yang dapat digunakan:
(1) Melakukan balik nama sertifikat tanah.
(2) Menghadirkan pemilik lama (yang namanya tercantum dalam sertifikat)
(3) Membuat surat/akta kuasa jual
========================================
Silahkan LIKE dan SHARE video ini kalau kamu suka ya, jangan lupa juga untuk SUBSCRIBE channel kami dan tekan tombol loncengnya untuk mendapatkan update informasi hukum praktis terbaru dari kami.
Untuk download draf DOKUMENTASI LEGAL KETENAGAKERJAAN KARYAWAN PERUSAHAAN (HRD/Personalia), silahkan ikuti link berikut:
www.legalakses.com/draf-dokume...
Jasa Pembuatan Draf Kontrak/Perjanjian:
www.legalakses.com/dokumen-hu...
Silahkan follow kami juga di:
Website: www.legalakses.com
Instagram: / legalakses
Facebook: / legalaksess
Twitter: / legalakses

Пікірлер: 451

@ariwidodo9768 4 жыл бұрын

Alhamdulillaah, baru mantau 2 hari channel ini, udah dapat pencerahan. 👍

@widitara3939 2 жыл бұрын

Trm ksh penjelasan2 nya yg lengkao, jelas, terinci dan di pahami oleh semua lapisan masy, Semoga ilmunya tambah bermanfaat, barokah

@awan_SBY 2 жыл бұрын

Ok dan cukup jelas. Cara nomor 1,2,3, mudah dilakukan asalkan teliti dan sabar

@agustinusekowinarto5661 3 ай бұрын

Sangat membantu informasi BPK,semoga Chanel ini makin banyak subcrabernya karena ilmunya sangat bermanfaat nuwun.

@dedijunaedi4805 2 жыл бұрын

Terima kasih atas penjelasannya, sangat bermanfaat 🙏

@wibowosantoso1966 2 жыл бұрын

Terima kasih penjelasanya. Sangat mudah dipahami

@frizchageografi Жыл бұрын

Terimakasih penjelasannya... sangat bermanfaat

@iketutsutarya1872 4 ай бұрын

Trims, banyak ilmu, sangat berguna, sangat jelas, mksh bang

@rosyid2086 3 жыл бұрын

Penjelasan nya mudah dimengerti untuk saya yang Awam.Makasih 🙏🙏

@donatuswaru2882 3 жыл бұрын

Terima kasih atas penjelasannya pak...

@firmaliswandri3635 4 жыл бұрын

Terima kasih penjelasannya om

@mdanilrafiqi 3 жыл бұрын

Alhamdulillah bermanfaat

@AlhadhiTajwidTahsinTahfizh 3 жыл бұрын

Sangat bermanfaat mas, menjawab masalah ku.

@royradarada3219 2 ай бұрын

Trima kasih pak.. informasi nya.... Sangat membuat...

@nanangkurniawancmb2327 8 ай бұрын

Trima ksih atas inpo dan luang waktu yang bagus

@donatuswaru2882 3 жыл бұрын

Penjelasanya sangat betul....karena banyak kejadian seperti ini

@misterkasimo7137 4 жыл бұрын

Sangat bermanfaat

@sugionotanggoh6491 2 жыл бұрын

ya pak trimakasih pencerahannya

@chodetthea9101 2 ай бұрын

Terimakasih ilmunya

@nurkholish3784 Жыл бұрын

Trimksh pencerahanny

@dandangnasi5853 3 жыл бұрын

Trima kasih infonya..

@suhartono5522 Жыл бұрын

Terimakasih

@budicahyana4314 3 жыл бұрын

Mantap, terimakasih penjelasanya pak

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Sama2

@AgusWSKom Жыл бұрын

Balik Nama sudah paling tepat. Terima kasih

@dianlf5402 3 жыл бұрын

Jual beli tanah jaman dahulu lbh gampang mudah. Trnyata stlh 20th kemudian si A lupa nuntut ngotot bhwa itu miliknya. Lagi dalam masalah seperti ini smg cpt terselesaikan krn allah pasti maha tau dan adil. Krn sepandai2nya tupai melompat pasti jatuh jg.

@judichannel1652 3 жыл бұрын

Super duper Kren👍👍👍

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Tks kak support-nya.

@ariznampoull2598 3 жыл бұрын

Nonton nya aku sampek serius, eh ada iklan nongol ngerasa menganggu tapi menguntungkan buat youtubet...

@didisaiful6264 2 жыл бұрын

Hemat saya klu memang aturannya AJB akan mendapat kesulitan dlm proses hukum , maka lebih baik pejabat peembuat AjB TDK melakukannya dan ada sangsi hukumnya. sehingga TDK terjadi komplik di masyarakat .

@hasansyarifudin8315 10 ай бұрын

Saya salah satu korban

@agussejahtera8027 Жыл бұрын

Bagus

@totoamv3379 4 жыл бұрын

Pak mohon bikin konten penyelesaian sengketa sertifikat tanah ganda. Trims.

@sugengpurwanto5710 Жыл бұрын

Saya punya rumah tanah di desa warisan orang tua, dulu beritanya karena orang tua saya tinggal di kota, bu lek,(adik dari ibu saya) di suruh menempati sekaligus bu lek usaha warung,untuk menunjang modal warung, bu lek pinjam sertikat, ke bank lama sertikat tidak di kembalikan, cicilan habis ambil lagi, terus ndak putus2 ,sampai orang tua saya keduanya meninggal, twrus barusan bulek meninggal. sertifikat dan rumah di berikan anaknya. saya sebagai anak tunggal sebagai hak waris orang tua saya, bagaimana...? rumah tanah yang dulu di pinjamkan bu lek, sekarang di berikan anaknya yang bukan hak nya. Padahal sayapun ndak punya rumah(ngontrak) saudara orang tua saya lima, tapi sertifikah rumah, tanah itu atas nama hak milik orang tua saya, hak warisnya Saya(anak tuggal) maunya saya jual..tapi sertifikat di kuasai anak bulek(saudara lima orang tua saya maunya, di bagi rata) padahal mereka ndak punya hak... Bagainana..??? Solusinya..???

@user-wq1ox3rn3b 5 ай бұрын

Sehat sellalu

@yanpietertupa1707 2 жыл бұрын

PP 29 tahun 1997 tidak bisa di buatkan surat kuasa menjual dari pemilik ke pihak lain , kecuali ada hubungan sedarah mis. Pemilik tanah berada di luar negeri, karena nilah salah satu cara pihak developer menghindari pajak.

@danidanu8302 Жыл бұрын

sy membeli tanah yg serfitikatnya atas nama almarhum bapanya, gimana cara buat serfitikat balik nama sy tolong penjelasannya

@merlynfrans6597 3 жыл бұрын

Bagaimana cara penyusunan berkas yang baik untuk di masukan ke kantor pertanahan pak ?

@endhasetiawan8183 3 жыл бұрын

Assalamualaikum Wr.Wb Perkenalkan saya endang setiawan. Begini pak saya mau tanya. Saya memilik sebidang tanah dimana ada bangunan nya. Tanah yang saya terima ini tanah warisan diberikan oleh almarhum ayah saya. Diberikan ke saya ketika beliau masih hidup. Dan saya proses ke notaris untuk balik nama menjadi nama saya. Sementara saya sekarang berada di lain kota. Hubungan dengan keluarga saya memang kurang baik. Surat tanah itu waktu saya masih tinggal bareng dengan mereka di pegang oleh ibu saya. Dan di berikan ke kakak saya. Waktu saya kembali kekota kelahiran saya it's mean kerumah saya,dan mau ambil surat tanah tersebut. Kakak saya tidak mau memberikan surat tanah tsbt. Alasannya, karena kita tidak akur sebagai saudara kandung. Berantemlah kita. dan dia mengancam akan membakar surat tanah tersebut. Dan mengancam akan menjual rumah dan tanah tersebut. Sementara saya tidak ada pertinggal sama sekali foto copy surat tanah tersebut. Disini saya mau bertanya. Apakah saya bisa melaporkan ke jalur hukum agar saya mendapatkan surat tanah itu kembali? Sementara saya tidak ada pertinggal foto copy surat tsbt. Dan apabila niatan mereka menjual tanah tersebut. Apakah bisa menjual tanpa persetujuan pemilik sah surat tanah tersebut? Mohon bantuannya bapak.

@agilwijaya5894 2 жыл бұрын

8:12 bang, bagaimanakah proses pembatalan AJB (lama )yang dimaksud ? apakah ada biaya nya juga? lalu bagaimakah proses pengajuan kuasa notariil ke notaris? apakah dikenakan biaya juga?

@elasaprilia Жыл бұрын

Tolong bantu kasih masukan ya. Pihak C membeli tanah ke pihak B (developer), sertifikat masih atas nama pihak A (pemilik sertifikat). Saat pihak C ingin membuat AJB, Notaris menahan proses pembuatan AJB antara B dan C dengan alasan pihak B blm bisa membayar PPH (karena pihak B masuk penjara karena kasus penipuan), lalu pihak C yg mau menanggung biaya PPH tersebut, tapi pihak Notaris masih tidak proses AJB dengan alasan Pihak B menjaminkan sertifikat itu ke Notaris, yang mana maksudnya pihak B punya hutang dan sertifikat jadi jaminannya. Padahal pihak C sudah melunasi pembayaran jual beli tanah tersebut LUNAS ke pihak B. Lalu C ngotot ambil sertifikat tersebut dari Notaris karena merasa sudah membayar LUNAS ke B dan menjelaskan bahwa urusan hutang Notaris dan B bukan urusan C. Setelah melalui perdebatan yang panjang akhirnya Notaris memberikan Sertifikat tersebut ke C, tapi Kuasa Menjual yg di terbitkan Notaris tidak diberikan dengan alasan itu produk Notaris. Padahal A sudah membayarnya LUNAS ke B. Lalu bagaimana solusi pembuatan AJB sertifikat tersebut? Apakah AJB bisa dilakukan dengan menghadirkan A (nama yg ada di sertifikat) dan ditandatangani juga oleh B (posisi masih di penjara) sebagai mengetahui di AJB tersebut?

@godet_8853 11 ай бұрын

Izin bertanya pak. Saya beli tanah bersurat AJB, lalu saya ke notaris untuk melakukan menjadi SHM, sejak 2020 sampai skrg belum selesai , berkas berkas semua sudah lengkap tidak bersengketa dll, dan notaris nya sudah dilakukan pengukuran oleh bpn dan notaris, lalu ternyata info dari notaris tidak bisa dibuat sertifikat, karna surat peta bidang yang lama saya tidak memiliki sehingga info notaris ada overlaping pengukuran( yang mana harus diminta berkas peta bidang yang lama , baru bisa memasukan peta bidang yg baru yang di ukur oleh bon dan notaris itu ) . Saya sdh liat diaplikasi sentuh tanah ku ( betul mmg keterangan pengukuran dan pemetaan kadastral sedang berjalan ( itu sejak tahun 2021 ) tp diatasnya ada keterangan juga diaplikasi itu jangka waktu penyelesaian berkas layanan melebihi sop ) Yang saya tanyakan, apa betul harus melampirkan gambar peta bidang ke bpn itu agar meneruskan proses pembuatan shm tsb, krna notarisnya mengatakan tidak bisa melanjutkan proses ke shm selama gambar peta bidang tidak ada. Dgn keterangan jangka waktu penyelesaian berkas melebihi sop itu apa? Mohon dibantu jawab ya pak. Terima Kasih

@tijanpringsewu4517 2 жыл бұрын

Tolong pk..ni kejadian rumit saya nyata belum klir. Saya beli tanah bersertipikat dari dan an A saya B ada surat jual beli di bawah tangangan saksi 2 orang rt da rw. Pembayaran lunas. Mau nempati gk boleh ama istri A dansaudaranya. Si A penjual struk linglung skarang.kt sdr dan istri ada induk srtipikat dari ayah A yang dah mati. Tapi sertipikat di bagi induk A B C. SERTIPIKAT INDUK DAH HANGUS SEHARUSNYA. KRN DAH TERBIT SERTPIKAT BARU A B C...KNP..sdr nya kukuh dan istrinya tempati rumah dasarnya sertipikat unduk itu..tolong sulusi..(.pak jansen lampung) penting pk bhs.

@hermanbass5441 3 жыл бұрын

Bagaimna statusx sartifikat hak milik yg terbit 1983 tpi tdk Penh menguasai tdk pernh membeli sdngkan orng itu orng lain

@mumuamur6211 3 жыл бұрын

Terima kasih😘💕

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Kembali

@keudahkeudah1509 10 ай бұрын

(Alternatif menghadirkan pemilik lama si A)Bagai mana caranya melakukan pembatakan AJB lama antara si A dan si B agar tidak ada 2 AJB, apakah dgn surat dan harus ke notaris juga?

@sivalijayantoatmadja1549 2 жыл бұрын

Thx 👍

@msoehartoagungsantososoeha5594 2 жыл бұрын

Tanya bang saya akan balik nama ke BPN ternyata tidak bisa karena AJB saya SDH lama pada tahun 1997 dan harus ke Pemda dahulu untuk pembayaran pajak pejualan tanah aturan yang baru dalam hal ini penjual dan pembeli dikenakan pajak dengan harga tanah yang paling rendah....kemudian diterbitkan surat dari Pemda untuk melengkapi persyaratan balik nama. Hal tersebut harga paling rendah Rp 500.000 di Kabupaten Bantul.... demikian Bang mohon pencerahan hal tersebut diatas..👃

@sarahmusawa5949 3 жыл бұрын

Sangat bermanfaat dan jelas👍

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Sip!

@marins7001 4 жыл бұрын

Mohon informasinya?? Saya mendapatkan sertifikat dari bank atas nama ortu saya.. Ternyata saya cek d lapangan ajb atas nama orang lain dengan alasan tanah warisan dr nenek ya,

@ardyscyber7265 2 жыл бұрын

Keluarga saya 10 tahun yg lalu menjual tanah.. Yg tercantum dalam sertifikat 480 m2, yg udah di jual ke orang lain seluas 140 m2, pembeli katanya mau di pisah sendiri mau bikin sertifikat sendiri,tapi si pembeli ini mau biyayanya di tanggung 50/50 sama pihak keluarga saya yg ngejual tanahnya ke pihak pembeli, Nah yg mau saya tanyakan apa harus dari pihak kelurga saya keluar biyaya juga sebanyak 50% apa semua biyaya di tanggung sama si pembeli tadi? Mohon jawabanya om

@darulariwibowo9198 3 жыл бұрын

Ijin Tanya Pak Take Over Rumah Melalui Notaris apakah aman tanpa pihak bank mengetahui terima kasih atas Jawaban nya Semoga bermanfaat untuk kita Semua🙏

@lenipolumulo4744 Жыл бұрын

apakah pembelian tanah bersertifikat yang lewat proses notaris PPAT masih butuh surat jual beli di desa?

@sitisarah6381 4 жыл бұрын

Saya beli tanah kapling di daeh bekasi katanya tanah itu bersetikat sedangkan tanah lokasi yg saya beli sudah habis terjual semua tapisertipikat itu tidak kasih mau memecahkan sertipikat itu belon dikasih sedangkan pembeli di kasih djb doang bahai mana itu jadinya saya mohon minta tolong ke bapa jelasin nasib tanah saya terima kakasih sebelumnya

@narlankuswandi7004 Жыл бұрын

Biaya pemb akta sangat berbelit dan mahal...tidak ada transparan kepada masyarakat..nah itu menghadirkan pemilik tanah...misalkan orang tsb pindah ke.medan..sedangkan tanah ada di jawa..

@yusufkhield3702 3 жыл бұрын

Surat kuasa a kepada B dengan saksi 2 orang bermaterai tanpa notaris Apakah kuat hukumnya dan pajaknya ditanggung siapa jual beli 200 juta sekarang

@arinnarin 3 жыл бұрын

Bagaimana cara balik nama jual beli,sedang penjualnya sdh tidak ada gk tau alamatnya,bisa diurus nggga 🙏🙏🙏🙏

@bonanggiling735 Жыл бұрын

Pak....kalau mau membuat AJB tapi isteri pihak penjual tidak dapat hadir/tidak bisa memberi tanda tangan(tidak diketahui keberadaanya, karna masalah Rumah Tangga)...mohon bantuannya Pak...Terima Kasih...

@oeteentoha3306 10 ай бұрын

Mau tanya pak, beberapa tahun yg lalu A mengoverkreditkan rumah subsidi ke B, krn belum 5 tahun jadi over kredit di bawah tangan melalui notaris, dan skrg sdh berjalan 5 tahun lebih, B meninggal dunia, ahli waris B, si C mau melanjutkan over kredit B, tp tdk di bawah tangan lagi melainkan melalui bank yg sebelumnya, bagaimana caranya pak? Apa yg hrs disiapkan oleh C utk over kredit melalui bank dan beralih ke C, mohon bantuannya pak, sebelumnya trima kasih

@painotejo7275 4 жыл бұрын

Assalamu alaikum......mohon tanya mas.....,sy beli tanah bersertifikat 25 thn lalu.,dlm jual beli ini di sertai surat perjajian di ataa segel si saksikan lurah disertai ttd dan dan cap lurah,pemilik asal sudah meninggal dan 2 anaknya pun sudah meninggal...,apakah surat segel tersebut apa bisa di jadikan dasar sy untuk balik nama?terima kasih.

@defizriya5402 2 жыл бұрын

Klo ternyata Memakai jasa PPAT yg berbeda dengan AJB lama.proses pembatalan AJB nya seperti apa ni?blm di jelaskan

@bardock2835 3 жыл бұрын

Pak saya mau tanya berapa rincian biaya untuk buat surat pernyataan tanah tidak sengketa,mohon di jawa??

@kadekdwi8089 Жыл бұрын

Bang mau nanya, bagaimana sulusinya, ketika sertifikat msh dibank, trus dibuatkan sertifikat baru sama pengurus bank, tanpa diberitahukan kepemilik sertifikat, karena kredit macet, katax sdh ada surat kuasa, tapi dr pemilik sertifikat tdk pernh memberikan kuasa keorang lain.

@pepalgigi3856 3 жыл бұрын

mau nanya.. saya membeli sawah, ada sertifikat, tpi pemilik sdh pulang ke kampung halamannya.. yg ada tinggal anaknya.. tpi sy bukan yg pertama membeli, saya sudah org ketiga.. jadi ceritanya pemilik atau si A menjual tanah ke B (tdk ada Ajb), dan B menjual tanah ke C dgn 2x angsuran (tdk ada perjanjian jual beli), tpi krn C tdk mampu membayar, jdi sy yg melanjutkan sisa 1x angsurannya.. nama disertifikat msih atas nama penjual (si A).. sekarang sy sdh lunasi biayanya dri si B, nah.. rencananya saya ingin balik nama, bagaimana solusi/jalan keluarnya pak.. tolong bantuannya.. trims..

@diandrawijaya6929 3 жыл бұрын

Ini yg terjadi papa sy beli tanah 1hektar terus..orang lain jual stengah dr tanah papa sy..kira" gimana ya...crnya agar tanah trsbt bs kmbli..pemilik tanah pertama sdh meninggal..kira" km pihak ke dua pembeli tanah..mengurus pmblkn nama..kira2 msh bs g ya..krna pemilik tnah prtma sdh tiada

@rifaldogonsalves499 2 жыл бұрын

Salam abang.sebelumnya maaf🙏 Sya jual tanah ke pihak pertama hanya pake kuitansi dengan harga yg sangat di bawa.setelah 5 bulan sertifikat atas nama sya sendiri keluar, kemudian sya Jual lagi ke orang lain dengan harga yg di atas dan sya SMA pembeli langsung transaksi di kantor notaris.sedankan pihak pertama yg hanya bawa kuitansi pertama tadi datang marah dan laporkan sya ke pihak kepolisian.mohon Abangku jlaskan lebih dalam soal ini🙏🙏

@muhammadnur2140 4 жыл бұрын

Maaf bang sya minta tolong di bantu penjelasan nya. Orang tua sya dulu di kasih tanah dengan orang lain, tetapi dia memberikan tanah kepada orang tua saya karna di anggap sebagai anak angkat nya, dan dia menyuruh orang tua saya membuatkan sertipikat SHM, yg diatasnamakan orang tua saya, setelah sertipikat itu keluar datang lah orang tua tersebut menyuruh bapak sya mengadaikan surat nya ke bank untuk mengambil pinjaman sebesar 2jt pd thn 1987 dan menyuruh bpa sya membayar angsurannya ke bank sampai lunas, yg jadi persoalanya tanah tersebut sertipikat nya telah di ambil dgn anak dari orang yg memberikan tanah ke bpk saya itu, dan tidak mau memberikan kembali kpda pihak keluarga kami, bahkan sempat berapa kali mereka ingin menjual sertipikat itu, tetapi selalu gagal, kl saya buat sertipikat pengganti dengan berkas potokopi sertipikat beserta surat PBB apa bisa sy buat sertipikat kembali, mohon penjelasan nya ya bang🙏🙏🙏

@sindisumiati1826 3 жыл бұрын

Pak ini AJB yg saya punya ko nama dan TTD beda sama yg disertipikat. Tapi knpa PPAT nya mau buatkan AJB untuk saya yah.

@niningkristina137 2 жыл бұрын

7 thn lalu saya beli tanah Ajb dari si B.sampai sekarang blm saya urus Shm.tahun ini ada notaris minta uang jasa pembuatan Shm atas nama ahli waris si A .bagaimana mohon solusi

@ardisumarno4949 2 жыл бұрын

Pa. Saya may nya jika seorang mau juali tanah Ajb tapi Ajbnya sedang proses naik SHM tp SHm belum jadi tapi tanah mau dijual sedang doc AJB sudah di BPN doc apa yang harus diperlukan untuk transaki jual beli Ke Notaris.

@shintiaaderiandy1100 2 жыл бұрын

Mau tanya bang. Sertifikat saya di BPR sudah kurang lebih 5 tahun. Trus macet pembayarannya, baru masuk angsuran 6/7 kali angsur. Tapi pihak BPR ga ada komunikasi sama sekali sampe saat ini. Trus yg saya tanya kan apakah bisa saya bikin sertifikat lagi bang yg baru.

@noniyoh9216 3 жыл бұрын

Mat malam pak Saya mau tanya Rencanya saya mau beli tanah kavling tapi tanpa sepengetauan suami apa nnti klau kami pisah jdi gono gini pak

@AsiaAsia-vi5wb Жыл бұрын

Begini aku beli tanah sdh bikin AJB tapi mau jual kembali si pembeli mau bikin surat keterangan jual beli di desa

@dhankkwan9906 Жыл бұрын

Bang gimana cara nya kalau kita tahu proses pembatalan AJB antara pihak A & B sudah selesai di batalkan. Mohon pencerahannya bang mksh

@ahmadsuhuri3957 3 жыл бұрын

Assalam mualaikum .mau tanya .berapa biaya balik nama turun waris dan sebelum meninggal udah buat hibah tapi gak lewat notaris cuma buat sendiri bos qu

@dayatjee1411 2 жыл бұрын

Mohon penjelasannya bng Saya punya tanah,tapi tanah itu masih atas nama pemilik yg lama,tanah itu masih bergabung dg orang lain,dan pemilik tanah yg lama sudah meninggal,dan tinggal anak nya saja. Trus cara memisah tanah yg masih bergabung,dan merubah nama jadi nama kita itu gi mana bng 🙏 mohon pencerahannya

@suryaniyulianti3277 2 жыл бұрын

Dulu pemilik A msh hidup ke B br sampai AJB blm sampai sertifikat,skrg mau dijual ke c tp orang pertamanya SDH meninggal trs bgmn

@YT-sx2iw Жыл бұрын

Izin tanya mas, 21 tahun lalu saya beli tanah .jadi di surat jual beli tanahnya ukurannya 68m tapi di sertifikat nya ukuranya 75m, kenapa beda , karna waktu pengukuran membuat sertifikat si penjual mengatakan tambahin aja ke belakang 7m lagi katanya. Apakah itu jadi masalah di kemudian hari?

@radosinaga2277 3 жыл бұрын

Bagai Mana kalau na sertipikat name adiyapi bayar cicolan sbang nya berhak kah adik menjual rumah itu

@ronikurniawan4889 3 жыл бұрын

Kalo si a sdh pergi jauh gimana dan kita tdk tau jejaknya??

@alitarimbawa 2 жыл бұрын

Orang tua saja membeli tanah dan sudah dapat ajb, namun belum semua disertikatin, namun sisa tanah tsb malah disertifikatkan oleh orang lain. Apakah saya bisa menuntut hak orang tua saja melalui akta jual beli tersebut ?

@nahidanajwa5306 3 жыл бұрын

Bang trimkasih sebelumnya video videonya sangat bermanfaat , jadi gini bang.. dahulu kala ayah saya mempunyai sebidang sawah yg di dapat dari warisan bapak ayah saya, nah sampai sekarang tidak ada dokumennya ,pertanyaanya bagaimana cara mendapatkan/mengurus dokumen atas tanah yg ayah tinggalkan sekarang, sedangkan ayah saya sudah almarhum,, mohon pnecerhan bagaimana langakah langkahnya untuk mengurus dokumennya atau menjadikan sertifikat hak milik atas sawah tersebut ,trimakasih 🙏🙏

@rutcarera7577 2 жыл бұрын

bisa diurus di BPN kak, disana ada dokumennya. meski belum ada sertifikat tp sudah ada nomer persilnya. kaka bisa persiapkan alamat lokasi, kk ktp ahli waris, akta kematian ortu. atau bsa konsultasi dulu ke BPN dengan membawa bukti2 terkait.. salam🙏

@hariyopenangsang7624 3 жыл бұрын

Klau surat AjB hilang gimana pak tpi surat pajak sudah atas nama pembeli baru sedang yang penjual sudah meninggal

@sutrisnowijoyo5838 3 жыл бұрын

Kalau pake surat kuasa jual terus sertipikat balik nama dokumen yg di perlukan apa aja

@kingkong7073 3 жыл бұрын

Pak klu surat tanah sudah jadi tiba tiba sipembelik minta kurang gimana tu tak mohon solusing......

@usraniansyah1199 Жыл бұрын

Maaf bagaimana jika pemilk A dan ahliwarisnya sudah tidak di ketahui keberadaannya..bagaimana solusinya...

@firstbrigadier434 3 жыл бұрын

Bagaimana jika mau membeli lahan pada saat sertifikat tanah tersebut masih dalam proses pembuatan di BPN maka dari itu si penjual tidak pada posisi memegang sertifikat atau dokumen lainnya.. sedangkan penjual dan pembeli sudah sepakat untuk segera melakukan transaksi secepatnya karna permintaan dari pembeli itu sendiri . Bagaimana tata cara yg dilakukan agar transaksi tersebut aman bagi kedua belah pihak ?. Terimakasih 🙏

@raniastria1908 2 жыл бұрын

Uppp

@rikalacok5187 4 жыл бұрын

bang mau nanya,saya mau beli tanah kavling dan sertifikat nya masih proses split.kalo saya lunasi dia bilang dapat AJB.apa benar AJB bisa keluar sedangkan sertifikat nya masih proses split?

@nanangfy270 3 жыл бұрын

Bang sy mau tanya sy beli tanah senilai 400jt trus sy kurang bayar 100jt surat2 sudah d proses balik nama sy k notaris trus dari notaris dapat tanda terima sertipikat tapi tanda terima tsb masih d pegang penjualnya sampai sy melunasinya apa itu sudah aman buat sy atau mungkin ada cara lain...??? Trimakasih sebelumnya...😊🙏🙏

@sunarjobrebes1018 3 жыл бұрын

Mat sore Mas , saya mau cerita dulu y mas , Bpk saya beli rumah luas tanah 81 m2 , Bpk saya cuma dapat kwitansi pembayaran jual beli , rumah yg Bpk saya beli berdiri diatas tanah waris luas 300 m2 SHM nya masih nama orang tua ahli waris , Ahli warisnya ada 5 anak . Sekarang saya mau tanya mas klo bpk saya mau bikin SHM langkah2 apa yang harus dijalani ? Bpk saya cuma dapat kwitansi pembayaran waktu itu . Trima kasih mas atas jawabanya

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Jika membeli bidang tanah sebagian dari ahli waris yg tanahnya mah atas nama pewaris, maka: 1. Sebaiknya diselesaikan terlebih dahulu masalah pewarisannya, apakah dgn turun waris ke semua ahli waris (tanah jd atas nama semua ahli waris atau langsung dilakukan pembagian warisan dgn pecah sertifikat utk masing2 ahli waris. 2 Jika tetap dilakukan transaksi sebelum warisan diselesaikan, maka sebaiknya dilakukan pembuatan PPJB terlebih dahulu sblm pembayaran silakan oleh pembeli. Hal ini utk melindungi kepentingan pembeli (melindungi uang harga tanah yg telah dibayar pembeli). 3. Setelah dibuat PPJB lakukan pemecahan sertifikat tanah sesuai dgn bagian tanah yg dibeli. 4. Setelah pecah sertifikat kemudian bisa dilakukan pembuatan AJB dan balik nama.

@ezagautama9212 Жыл бұрын

Bpk yth ak mau tanya,kan ada pelebaran tanah untuk jalan tol, pemilik ajb adalah ibu saya sendiri, ada kesalahn di kk (tidak ada nama ibu saya) dan ibu sayapun tdk mengurus ktp sejak lama,akhirnya tidak punya ktp sampai sekrang, apakah jika nanti akan di jual ke pihak penjual akan menjadi kendala? Ada solusi kah pak untuk tetap transaksi jual tanah tersebut agar berjalan lancar? Posisi ibu masih hidup pak

@dejiaja2556 2 жыл бұрын

Mohon maaf mau tanya transaksi sudah lama dan AJB sdh ada tapi belum balik nama, kerika mau balik nama sipenjual maupun ahli warisnya sdh tdk diketemukan apakan karena sdh pindah dari tempat tinggal yg lama entah pindah kemana, Pertanyaanya bisakah balik nama kesi sipembeli tanpa menghadirkan penjual, dan bagai mana kalau sipenjual sdh meninggal apakah harus ahli warisnya yg tandatangan , dan bagai mana kalu ahli warisnya tdk di ketemukan lagi alamatnya mohon pencerahannya terimakasih

@sulistiyoeko2251 Жыл бұрын

ijin beetanya pak..saya baru melunasi rumah kpr yg saya beli dng cara over credit.dan swetikatnya masih atas nama tngn ke 1, dan saat ini ada orang yg ingin membeli.yaitu tngn ke 3..dan saya blum melakukan ajb dng pihak ke 1, karena saya mwmbeli dng cara over credit di thn 2011. pada waktu ttd over credit di notaris ada dua akta yaitu akta pjb dan kuasa pengambilan sertifikat. peetanyaan saya bisakah saya mewakili pihak ke1 untuk menjual ke piihak ke3 bermodalkan akta pjb yg ada pada saya..???? terima kasih

@yabanwords4456 Жыл бұрын

Salam kenal izin bertanya Pak Pak begini, kondisinya rumah saya jual beli cuma pakai kwitansi saat dibeli oleh almarhum bapak saya dulu, dan kondisi pihak penjual saat ini tidak diketahui apakah masih hidup atau bagaimana , alamat tinggalnya pun tidak diketahui , saya benar2 tidak mengetahui karena alm bapak tidak menitipkan kontak dan alamat tinggal penjual ke baik alm ibu dan kami anak- anaknya ( karena kami dlu masih kecil ) . Saat jual beli belum jelas apakah penjual dulu sudah memiliki AJB atau bagaimana kita anak2nya ga paham. Apa langkah yg bisa kita lakukan untuk bisa buat AJB hingga jadi SHM pada situasi seperti ini ? Terima kasih

@mmhagile2641 3 жыл бұрын

Bang maf mau Tanya saya jual rumah surat2 Sudan bres do aktakan tapi tidak bisa dibuatkan sertifikat kata orang klurahan kenapa ITU bang.....

@pujikurniawati5264 3 жыл бұрын

Kalo a jual ke b dan si b cual ke c dan si c jual lagi ke d tapi nama sertifikat masih atas nama si a bagemana cara pemecahan dan balik nama untuk si pembeli d

@Goodmorning_1998 2 жыл бұрын

Bang.. saya mau jual tanah girik/verpondi... Agar transaksi yg aman gmn bang? Soalnya si pembeli ingin menerbitkan Ajb dlu, setelah itu di bayar cash lunas tanpa Dp !!

@alrezki Жыл бұрын

Malam pak. Kalau dahulu B beli ke A, tanah tsb belum sertifikat. Pembelian tanah dengan Surat Pernyataan Jual Beli Tanah dan Rumah (dalam surat ini, tanah berukuran 114m). Lalu B menjual tanah ke C. Penjualan dilakukan tanpa ada kuasa jual. C transfer uang ke B dengan cara mengangsur, hingga lunas. Lalu B mengurus sertifikat sampai jadi SHM atas nama A (setelah jadi sertifikat, luas tanah 110m, beda dengan Surat awal). Saat ini B ingin balik nama SHM tersebut menjadi atas nama B. Lalu bagaimana itu prosesnya ya pak?

@ardiansyahentertainments6450 2 жыл бұрын

Bang. Tanah saya letter c..tpi ada kelengkapan AJB bang..dan sdah atas nama saya sendiri..bbgaimana saya bisa mngurus menjadi SHM.??Dan biaya kisaranya brrpa??jga memakan brpa bulan..saya dri JATIM bang..trima kasih

@sudarniiii2852 3 жыл бұрын

Begini saya bli tanh dah 3 thn tp sefertikat masih atas nama yng pertama saya dah bilang ber ulang kali tolong segera d balik nama tp susah nya minta ampun

@kingkong7073 3 жыл бұрын

Pak apakah jual belik bs dibatal kan atau dikurangi uanya..sementara diperjanjikan DP sekiam sisanya selesai surat....ternyata selesai sertifikat si pembelik mintak kurang sisanya gimana pak...,solusinya

@firmansyahfirman1442 2 жыл бұрын

izin nanya pak,saya beli rumah di daerah depok Jawa barat surat Ajb terus saya ingin balik nama di notaris Jakarta bisa atau tidak..terimakasih

@muhdijurumudi8941 3 жыл бұрын

Sore Mau tanya berapa sih harga ajb ke shm mohon penerangannya

@baritokuala 3 жыл бұрын

Tanya mas. Orang ada hutang sama aku. Dia menjamin setifikat si org lain. Dengan perjanjian kalau tidak bisa bayar hutang sertifikat nya jadi milikku sepenuhnya. Apa lan bisa di lakukan balik nama , sudah 2 tahun yg lalu.