Beli Tanah Kavling Dari Pengembang Tapi Belum Pecah Sertifikat: PPJB Dulu Atau Bisa Langsung AJB?

Рет қаралды 92,897

4 жыл бұрын

Saat membeli tanah dan bangunan dari perusahaan pengembang, mungkin Anda pernah dijanjikan akan langsung dibuatkan AJB (Akta Jual Beli) tanahnya meskipun proses pemecahan sertifikat belum selesai. Secara hukum, hal ini sebenarnya tidak dibolehkan. Sebuah transaksi tanah (AJB) harus dilakukan atas obyek tanah yang definitif, dimana tanah tersebut telah memiliki sertifikat sendiri sebagai sebuah obyek transaksi yang mandiri. Dalam pembelian tanah kavling yang proses pemecahan sertifikatnya belum selesai, bagian tanah kavling yang akan ditransaksikan tersebut belum memiliki sertifikat sendiri, dan karenanya secara hukum dianggap belum eksis dan karenanya belum bisa ditransaksikan berdasarkan AJB.
- Draf Perjanjian Agen Properti: www.legalakses.com/contoh-per...
========================================
Silahkan LIKE dan SHARE video ini kalau kamu suka ya, jangan lupa juga untuk SUBSCRIBE channel kami dan tekan tombol loncengnya untuk mendapatkan update informasi hukum praktis terbaru dari kami.
Untuk download draf DOKUMENTASI LEGAL KETENAGAKERJAAN KARYAWAN PERUSAHAAN (HRD/Personalia), silahkan ikuti link berikut:
www.legalakses.com/draf-dokume...
Jasa Pembuatan Draf Kontrak/Perjanjian:
www.legalakses.com/dokumen-hu...
Silahkan follow kami juga di:
Website: www.legalakses.com
Instagram: / legalakses
Facebook: / legalaksess
Twitter: / legalakses

Пікірлер: 385

@ahmadngafifmukhlisin9822 11 ай бұрын

Alhamdulillah mencerahkan, terimakasih bang. harusnya channel2 kayak begini yg layak subscriber jutaan, drpd channel2 lain yg gak ada faedahnya 🙏

@aplikatorbajaringan Жыл бұрын

Jadi paham cara jual-beli tanah yang benar. Terima kasih master 👍👍🙏

@iamdolanan399 Жыл бұрын

Penjelasannya mudah di pahami.. Keren.. Maju terus

@djatisamsung6607 3 жыл бұрын

Sangat sangat bermanfaat utk orang awam

@rmarfiandika Жыл бұрын

Sukses selalu, materi isinya daging semua dan mudah dimengerti ! viva justicia !

@Mulyadi-qm9to Жыл бұрын

terimakasih pak , penjelasan mantap dan sangat mudah dipahami 🙏

@babayatam635 4 жыл бұрын

Terima kasih, bang. Sangat informatif.

@Andiriani 4 жыл бұрын

Bagus bgt infox makasih bnyk bos 🙏🙏

@rindaayu243 3 жыл бұрын

Terimakasih bang atas penjelasannya...semoga selalu sehat dan sukses terus Aamiin

@doremihore888 3 жыл бұрын

Sangat membantu terimakasih sekali

@febychajow4713 Жыл бұрын

Berguna banget sama saya informasi ny pak , karena saya rencana mau beli tanah kavling tapi gk ngertii sama sekali , terimakasi banyk yaaa paaa

@yanis1589 3 жыл бұрын

Terima ksh pak, jelas. Semoga sukses

@harisaffandy7822 3 жыл бұрын

Terimakasih ilmunya sangat bermanfaat. Auto subscribe bang

@anasrizkippl 4 жыл бұрын

Brmanfaat infonya, trimakasih

@kerolverdi2660 2 жыл бұрын

Ijin bertanya pak, apakah pembeli dan penjual bebas menentukan jangka waktu kredit yang disepakati kedua belah pihak di dalam ppjb. Misalnya pembelian tanah secara kredit dengan ppjb selama 10-15 tahun?

@melitriyani2832 3 жыл бұрын

Bermanfaat banget bang. Terima kasih banyak.

@andicheng6202 Жыл бұрын

Saya jadi paham ....terima kasih....

@aldrinrj3600 3 жыл бұрын

jelas dan manfaat

@aliyuddinkaloka5406 3 жыл бұрын

No skip iklan, ilmunya bermanfaat 👍

@feraara3635 3 жыл бұрын

Kalau surat yg sy TTD di bank itu dihadiri Dev dan notaris, apakah sudah terhitung sebagai PPJB???

@gluonneutrino9895 2 жыл бұрын

Pak bagaimana cara cek developer tanah itu bagus apa ga? Karena agak susah nyarinya ya

@ageng_centralproperty Жыл бұрын

trimakasih infonya. pas dgn info yg sy cari

@ceritadesa0144 4 жыл бұрын

Bang, mau tanya mohon dibuatkan videonya ya . . . Ada tanah luas 1000 meter (letter c) pihak waris menjual dengan harga per meter 700rb rupiah. Lokasi tanah dekat Kampus Kesehatan. Ini saya sama teman-teman mau patungan membeli tanah dan kita pecah sertifikat sendiri bagaimana prosedurnya?? Mau kita bagi 7 petak dan membuat jalan sendiri

@WongBlora 3 жыл бұрын

Mau Tanya Pak..kemaren sy beli Tanah Kavling trs aku lihat di Google Maps Tanah Kavling tersebut masuk Kecamatan A..tp setelah di urus Surat Letter C & Surat Perjanjian Jual Beli di Notaris ternyata Tanah Kavling saya masuk Kecamatan B... Apakah Tanah Kavling sya Aman...dan Sy sdh minta Foto Copy Surat Letter C nya juga..

@muhamadakbarp8769 2 жыл бұрын

terima kasih informasinya

@susmikaliadewi8287 2 жыл бұрын

Bang...sy setahun yg lalu beli tanah kavling hanya pake matrai saja, sudah setahun belum selsai masalah pecah sertifikatnya, sedangkan sy mau membangun dengan segera, solusinya bagaimana bang? Harus membangun tunggu pecah sertifikat atau lanjut🙏🙏🙏

@rtitot 2 жыл бұрын

Pak kalau di salah satu pengembang, beli kavling semua masih ppjb. Untuk AJB apakah prakteknya wajib ada bangunan dulu baru di AJB dan di SHGB/SHM kan? Menurut saran mereka, AJB langkah terakhir setelah ada bangunan.

@Dani-zt2ui Жыл бұрын

Sangat bermanfaat mas. Terimakasih

@ferryferry1129 3 жыл бұрын

Slmt siang pa...sy mau ty...klau sy beli rumah baru dr developer dan utk DP 30% sdh di byr kan scara dicicil serta sy sdh menanda tangani PPJB..dan 70% sy berniat ingin lgsg KPR...yg jd pertanyaan sy saat ini....pihak bank menanyakan apakah sdh pecah sertifikat atau msh sertifikat induk...dan stlh sy ty ke pengembang ternyata sertifikat nya msh induk dan pihak bank menghrs kan sdh pecah sertifikat...apakah nanti nya bs di lakukan AJB tau gmn...trm ksh

@freyafreya3752 3 жыл бұрын

bgaimana klu cm dpt kwitansi pembayarqn.dan surat jual beli yg ditandatangani kepla desa om

@saefurohman3230 2 жыл бұрын

Salam sehat... Tertarik nanya nih pak, Klw sy pnya lahan bukti ajb ( non sertipikat) dan akan sy jual pecah kaplingan, apakan sama dgn penjelasan di vid ini yg tanahnya sertipikat.? Mhn dijawab n kesuwun sanget yo....

@panjiinu5113 4 жыл бұрын

pak mau tanya biaya peralihan nama di ppjb tanggungbjawab siapa?

@amadevizendato6162 4 жыл бұрын

pak kita mau nanya tanah kebun sawit 2hektar di jadikan kavilingan surat induknya sertipikat tp blm pecah jika ada yg mau beli surat keterangan desa setempat saja atau surat keterangan ganti rugi terimakasih

@bangyus01 11 ай бұрын

mudah di fahami

@abdulrifqyfirmansyah2258 2 жыл бұрын

Mohon pncerahn EA PK sya nmbli tnh kavling tipe c 22 di desa Pejambon dn smpe sekarang sertifikat ea lum jdi pdhl sya sudah bayar lunas di depan notaris

@gamingTEAM579 Жыл бұрын

Maaf pa mau bertanya, kalo kita sdah nyicil kpr sdah 7thun.kmudian kita sdah melunasi lebih cepat dr perjanjian awal. Ternyata pada saat akan mengambil sertifikat rumah kita.. Ternyata sertifikat blm dipecah oleh pihak pengembang.. Langkah apa yg harus kita lakukan pak?

@juan.felix.k. 8 ай бұрын

Pak, kan, sertifikat induknya atas nama perusahaan. Nah, itu statusnya bisa langsung SHM apa HGB dulu? Soalnya kan perusahaan ga bisa punya SHM. Atau dari HGB dulu, baru nanti pas dipecah dari sertifikat induk statusnya dinaikkan ke SHM?

@momydheanstory8357 2 жыл бұрын

Mohon pencerahannya om.saya akan membeli tanah 200meter ,dan orang yg akan menjualnya kepada saya cuma punya AJB dari penjual sebelum nya ,belum melakukan pemecahan sertifikat sedangkan tanah tersebut seluas 700meter dan sebagian sudah ada yg punya.dan orang yg pertama punya tanah ituh sudah meninggal .lalu jika saya membeli tanah tersebut dan saya akan mengurus sertifikat atas nama saya proses apah sajah yg harus saya lakukan . Sedangkan orang yg akan menjual nya kembali kepada saya tidak melakukan pemecahan sertifikat terlebih dahulu?

@johandirekta6927 9 ай бұрын

Mohon pencerahan, apakah PPJB sifatnya negosiasi, klausul di dalamnya seharusnya disetujui pihak 1 dan 2 tanpa adanya keberatan dari para pihak? Karena seringkali PPJB dari developer sifatnya baku tidak boleh direvisi, dengan isi klausul yg timpang memberatkan pihak ke 2 selaku pembeli..

@isriyantiyanti1742 4 жыл бұрын

Sya sdh bayar hmpir 90% pelunasan kl sertifikatya dh jd,tp wkt transaksi cm dpt kwitansi brmaterai aj,trz sertifikat blm jdi mlh minta d lunasin sya jg was was kuat gk y kl sy cm dpt kwitansi sja,baikya gmn ap d lunasi sja atau hrs gmn,kl bkin ppjb tp dh trlnjur pmbayaran uang muka bs gk trz kl bkin ppjb pas pelunasan aj bs gk mz bkin ppjb hrs kmna y mz

@nurilman333 2 жыл бұрын

🙏terimakasih bang semoga bisa buat panutan...aminnn Semoga sukses nansehat selalu Semoga rezikinya mengalir deras tanpa batas aminn yaeobal alaminn

@LegalAkses 2 жыл бұрын

Amin

@achmadbrint1297 3 жыл бұрын

ppjb itu tarifnya brp dinotaris,apa berdasarkan luas tanah om.mkc

@appayipyip5546 3 ай бұрын

Sangat membantu

@yudhiarto7590 Жыл бұрын

Mohon petunjuknya prosedur pembelian tanah kavling dari pengembang dengan status masih letter C dan belum di pecah Terima kasih

@farisrayan9705 Жыл бұрын

Mantap penjelasannya

@menma8350 3 жыл бұрын

pak... bapak saya jual tanah 200.000 permeter... saya udah cek secara online harga tanah di daerah saya... memang harganya diatas... karena yang lain udah pada di jual tanahnya... bapak saya takut gak ada jalan atau akses ke tanah.. tanah sawah. kira kira bagaimana pak? mohon pencerahannya . Terimakasih

@muhammadbimbimgeofani5325 6 ай бұрын

Trimakasih infonya bang

@noraxenterprise2875 3 жыл бұрын

Klo tanah letter C gmn pak? Trimakasih

@nikolasaputra3625 4 жыл бұрын

Pak saya mau tanya kalau kita beli tanah tapi sertifikatnya masih digadai dibank gimana pak kita memecah sertifikatnya

@ohanirawan8572 7 ай бұрын

Saya beli tanah kavling di kampung, ya namanya dikampung....Waktu itu saya belum paham soal surat2 tanah, saya nurut2 aja, Saya beli lewat bawah tangan tanpa notaris...Cuma lewat kwitansi materai TTD lurah TTD pengembang TTD saksi dan TTD saya... Pertanyaannya....apakah ini bisa dibawa ke notaris untuk ngurus2 pecah sertifikat/ AJB. Apakah harus buat baru PPJP, balik lagi ke dasar. Mohon sarannya tks 🙏

@andiansyah71 6 ай бұрын

Bang mau tanya. Saya KPR dan AJB dijanjikan 2 tahun setelah akad. (Sekarang sudah masjk bulan ke 16) Tapi itu hanya verbal. Saya di berikan copy SHGB Rumah saya yang sudah di pecah. Tapi masih atas nama pengembang pertama. Parahnya developer saya ini developer baru, dia beli dari developer lama yang bangkrut. Dan SHGB itu masih a/n developer lama. Saya kpr di BRI dan di SHGB masih tertulis di Bank Bukopin. Saya tanya ke bank BRI mereka belum terima Sertifikat dari developer baru. Hawatir ini developer nakal dan kabur. Mohon solusinya

@riririri3068 2 жыл бұрын

Mohon pencerahan pak ..saya beli kavling sdh ada bangunannya tp shm sdh ada atas nama penjual dan belum dipecah saya hanya melakukan perjanjian jual beli di kantor kelurahan setempat apakah aman? Saya sdh bayar senilai 85% sisany kLo sudah balik nama dinotaris

@sarkiahchya5967 Жыл бұрын

Setahun lalu z beli tanah kavling dan saya sudah terima sertifikat atas nama saya di tanah kavling tersebut tanpa ada AJB.. sbenarnya apakah perlu ada AJB lagi pak krn sertifikat sudah di tangan kami dan atas nama kami?

@juliusaja634 3 жыл бұрын

Bagaimana bang aku punya surat kapling tapi blm ada bbpjb caranya gimana bang

@ZainalAbidin-dz9ju Жыл бұрын

saya orang awam .saya beli tanah dan tdak tau status tanah yg dijual ternytaa masih dalam sengketa ...tapi sertifikat suda ada dipengembang ..adakah cara agak tanah bisa dialihkan smpek ke shm 🙏🙏

@roninklaster7235 8 ай бұрын

Maaf bang mau tanya proses pecah sertifikat induk ke sertifikat kavling itu lama tidak ya masalahnya saya sudah beli tanah kavling tpi kata dri PT pengembangannya masih proses mulu padahal udah 9bln ini..

@rohimanyannuwar7931 9 ай бұрын

Om klw tanah yg saya beli baru mendapat ppjb saja apakah sudah aman untuk saya dikarnakan untuk ajbnya sampai skrng belum bisa... Harus menunggu yg lain lunas untuk ajb kolektiv biar biaya lebih murah. Apakah saya bisa ajb sendiri tanpa menunggu yg lain lunas???

@dediastradaihatsumks4650 Жыл бұрын

Bang mau tanyak bisa tidak pecah ajb induk tp sertifikat belum ada

@selmikristiani4242 4 жыл бұрын

Terimakasih untuk infonya sangat membantu🙏

@yulianursanti4817 2 ай бұрын

Kalo ada notaris yang mengeluarkan ajb tapi belum pecah sertifikat bagaimana hukumnya

@salasghany4653 2 жыл бұрын

Kalo kasusnya seperti. Beli tanah belom selesai dipecah, setelah akad kita terima ppjb, setelah lunas nunggu 2tahun dulu sampe pecah sertifikat.. Tapi selama proses nunggu kita dikasih sertifikat induk. Apakah kalo seperti itu aman??

@andrisupriyanto67 Ай бұрын

Apa aman ya bang kalau beli rumah cuma baru dapat ppjb aja sedangkan sertifikat blm dipecah masih induk di developer

@mryoys4091 5 ай бұрын

Pada saat ppjb harus ada ahli waris kah? Nama yg sesuai dengan akta tanah ?

@rohmanhidayat2165 6 ай бұрын

Bang KL akte tanah ilang it gmn crx bkin akte LG?

@ngr_p 3 ай бұрын

pertanyaan saya, atas nama siapakah sertipikat yang baru kalo sudah ada pemecahan dari tanah yg global ke yg kecil ( kondisi belum ada pembeli)?, apakah sertifikat fisiknya ad, tinggal dicantumkan nama pembeli baru,trimaksih mohon diajawab

@Budisetiawan-so3qb 2 жыл бұрын

Thks brother 👍❤

@LegalAkses 2 жыл бұрын

Sama2 🙏

@afipudin3941 18 күн бұрын

Bang saya beli tanah sawah kavlingan dan kalo ada program pemutihan apa kah saya bisa mengajukan untuk membuat sertifikat, mohon jawabannya pak 🙏

@radensingodimedjotv7236 3 жыл бұрын

Ini kang dadang yg di Jakpus ya yg kerja dikantor notaris

@informasi_terbaru 3 жыл бұрын

mantap bang

@nitaandayasari6813 Жыл бұрын

Saya beli tanah dan bangunan kavling secara lunas dan surat induk blm di recah tpi ajb sudah keluar dan sya pegang, gmn itu urusan nya pak

@mamarisa2943 2 жыл бұрын

Apa AJB ITU BANG,aq belitanah katanya klau lunas langsung dibikin sertifikat tp nyata nya sampai setahun belom di bikin katanya nunggu laku semua padahal baru laku 4tanah.dan jump ah ya ada 17tanah, jawab bang tolong nasehatnya

@japansweater8755 Жыл бұрын

BAGUUUS BANGET PAAK MAKASIH YA

@mulyadiprasetyo7121 3 жыл бұрын

pak dadang,maaf bisa minta alamat kantornya

@Artezzzyyy Ай бұрын

mau nanya klo kita beli cash cuma sertifikat masih proses tpi deplover nya minta 90% dri harga tanah dan kita hanya dpt ppjb apakah itu aman ?

@tanteyuni2776 5 ай бұрын

Sy beli kagling bang..tpi sudah lunas pembayaran...tapi yg sy fptkan hnya SPJB..ttd dari notaris...apakah aman ..yah bang..klu cumn SPjb..yg sy dpt setelah lunas..mohon d jawab bang

@bryanmandala9909 4 жыл бұрын

Bang tolongkan cari pembeli ato infestor pembeli tanah bang Kami mau menjual tanah kami dgn ukuran 2360 m2 Dgn permeter 2,500 juta Lahanya di kupang NTT Posisi tanah langsung berdekan dgn bibir pantai

@Itsputri06 Жыл бұрын

Ini daerah mana tanah kaplingan ini

@ariffahrudin1228 2 ай бұрын

Keren bos

@sonydisembers6882 3 жыл бұрын

Terimakasih bang penjelasan nya jelas sekali. Semoga sehat terus bang...

@muhsetiawan4066 2 жыл бұрын

Kalau petok d bgmn .

@slendankbiru88 Жыл бұрын

Ppjb bikin nya d mana bg ? Apakah d notaris ?

@binsarhalomoanlubis9538 3 жыл бұрын

Apa bedanya AJB dan Akte Notaris bg? Soalnya kebanyakan surat akte notaris

@mutiahmutiah6778 Жыл бұрын

@andikwahyudi9241 Жыл бұрын

Om pecah sertifikat apa harus balik nama lagi??

@dandellionssid7438 3 жыл бұрын

Pak mau tanya saya beli tanah kavling masih letter c. Namun masih sertif induk blm dipecah. Awalnya krn saya awam, Perjanjian awal penjual menginfokab pembelian bisa di split letter c stlh lunas dan displit dg biaya sndri ke lurah. Saya ok2 aja. Nah tp apakah itu mungkin dilakukan? Mengingat saya jg tdk tau apakah tanah2 kavling lainnya sdh laku smua atau blm?. Dan apakah saya baru bisa mengajukan pembuatan sertifikan shm stlh tanah laku smua dan sdh di split letter c nya oleh masing2 pembeli? Kmudian saya jg baru tau dipertengahan pembayaran klo katanya tanah saya itu grey area krn area industri, apakh mgkn bisa diubah ke perumahn? Mhn pencerahannya trimakasih

@ahmadfajriannor5420 Жыл бұрын

Gimana gan udah dapat solusi nya kah

@rizkioing9785 3 жыл бұрын

terimakasih bang sangat bermanfaat sukses selalu

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Trims

@rizkioing9785 3 жыл бұрын

@@LegalAkses maaf bang, saya mau bertanya, saya ada rencana membeli tanah kavling, tapi lokasi fisik masih berupa sawah dan kavling belum dibagi/dipatok sehingga kami belum bisa ajb, kira2 resikonya apa ya bang dan bagaimana dasar hukum yang kuat dalam transaksinya ? barangkali dengan cara yang abang sampaikan bisa menguatkan sebagai dasar hukum transaksi, bisa kami terapkan terimakasih

@tukangbanyolchannels1436 2 жыл бұрын

Makasih infonya Kakak 🙏

@LegalAkses 2 жыл бұрын

Sama2

@surahansalafi104 4 жыл бұрын

kalo mau nual beli tanah pwrtama kita datang kemana ya, kecamatan setempat,rt rw atau langsung ke PPAT.

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Utk tanah sertifikat harus dibuat berdasarkan AJB (Akta Jual Beli) di PPAT. Jadi bisa langsung ke PPAT.

@ressatambatua2692 3 жыл бұрын

Apa resiko yg didapat pembeli, apabila melakukan AJB sedangkan sertifikat induk belum dipecah??? AJB dan KPR sdh berjalan 5thn... #ceritapribadi

@vulcan7258 3 жыл бұрын

Saya membeli satu unit apartemen langsung dari pengembang A,...namun sampai saat ini sdh 4 tahun sejak penyerahan unit,..blom dilakukan pemecahan sertifikat. Kemudian saya diharuskan membayar PBB unit apartemen tersebut. Pertanyaannya, ..apakah saya harus membayar PBB tersebut,...karena saya belom dapat slip PBB (warna merah) yg biasanya untuk penagihan PBB. Terimakasih

@luthzastory 10 ай бұрын

Masih tanggung jawab pengembang

@luckybatibat4336 9 ай бұрын

Maaf dulur² di sini apa ada yg Ngambil Kredit Rumah inhouse di Gren Palm sepande Sidoarjo..???# Kira² Aman kah..🤔🙏🏻

@indrabudiman2548 3 жыл бұрын

Assalamualaikum izin bertanya mohon dijawab, Bagaimana kalau kasusnya penjual ber status badan hukum PT. Penjual dalam hal ini pt memberikan informasi lampiran pdf berupa data legalitas pt dan riyawat akuisisi tanah yang dilakukan oleh pt dengan melampirkan halaman tanda tangan ajb saja. Penjual menjelaskan bahwa tanah yang dijual nanti stepnya AJB dan bisa sampai SHM. Serta Penjual menyatakan semua transaksi penjualan dilakukan di depan Notaris. Serta ada bukti pembeli di tahap sebelumnya yang sudah melakukan AJB di Notaris Apakah dengan kondisi diatas sudah bisa dikatakan aman untuk melakukan pembelian tanah kavling?

@agussuwarjono7674 3 жыл бұрын

ya pak.. hampir sama terjadi dg saya.. mohon dijawab dong pak..

@henisetiawati6666 7 ай бұрын

Bang mau nanya ajb plts itu apa ya.

@backhouse5891 2 жыл бұрын

om mau nanyaa AJB itu etisyaa dibuat dr Devloper berapa lama ya setelah Akad ? makasih 🙏

@LegalAkses 2 жыл бұрын

Umumnya pada saat pembuatan AJB (akad) penjual dan pembeli bisa langsung menerima salinan AJB nya.

@harlensihotang1954 4 жыл бұрын

Jsngan informasikan peraktek yg salah, tpi jelaskan juga aturan yg benar mnrt aturan

@murniasih728 Жыл бұрын

Izin bertanya pak.. Ibu saya membeli tanah kavling dimana tanah itu blm dipecah sertifikatnya namun diawal dijanjikan akan keluar sertifikat kalau sudah lunas pembayaran, dan sudah sekitar 2 tahun pembayaran lunas tapi pihak pengembang blm juga mengeluarkan sertifikat tanah yg kami beli dan orang tua saya awam jd di awal tdk ada ppjb, lalu langkah apa yg bisa kami lakukan untuk dapatkan sertifikat tanah yg kami beli? Mohon pencerahan, terima kasih 🙏

@piniania579 11 ай бұрын

Kk saya boleh nanya ga, jadi gmna kk, pertanyaan kk sama dengan pertanyaan saya

@ineastore 2 жыл бұрын

Terimakasih infonya bang, kasus di kavlingan yg saya tempati AJB sudah dibuat dan ditandatangani tapi sertivikat masih induk, setelah baca ini baru sadar selama ini dikibulin sama pengembang, pengembangnya sudah lari pula, notaris yg buat AJB ya abal² dan udah meninggal, apakah perlu buat PPJB bang ketika AJB abal² dan transaksi sudah berjalan 50% dr harga kavling, dan sertivikat masih status sebidang tanah sawah induk? Sekarang yg ngurusi ada cm masih di status pengeringan tanah bang, terus kalau mau pecah sertivikat dianya minta tambahan dana bang, apa harga kavling ini sebenarnya sudah termasuk sertivikat ya bang? Biaya pecah sertivikat kan mahal kalau dibebankan kpd pembeli lagi,

@masrulrivai3813 6 ай бұрын

Bang boleh minta no wa nya ? Saya kasusnya sama seperti abang

@leonardusrisky8123 2 жыл бұрын

bang mau tanya dong untuk pegecekan proses pemecahan sampai dimana bisa dicek dmn ya?

@doadzikirrasulullah Жыл бұрын

Izin bantu jawab. Pengecekan sertifikat tanah di Kantor BPN daerah setempat.

@herihardiansyah29 3 жыл бұрын

mau tanya dong.. kalo beli tanah karang, surat² nya paling kuat itu AJB/SHM ya bang??

@romzchannel6346 3 жыл бұрын

Shm bang

@aji5531 4 жыл бұрын

Mau tanya om, kalau sebagian bidangnya yg di pecah td blm laku apa bidang yg sy beli bisa keluar sertipikatnya atau sy harus nunggu semua bidang kecil td laku semua?

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Transaksi jual beli tanah dengan pemecahan sertifikat induk dilakukan dengan 2 tahap: - Tahap 1: pecah sertifikat (dilakukan oleh penjual) - Tahap 2: pengalihan hak (transaksi jual-beli berdasarkan AJB) Setelah dilakukan pecah sertifikat, nanti akan dikeluarkan sertifikat untuk masing2 tanah yang dipecah oleh kantor pertanahan. Dan sertifikat yang dikeluarkan inilah yang menjadi dasar dilakukan transaksi jual-beli dengan AJB. Jadi, pecah sertifikat dan penerbitan sertifikat baru tidak ditentukan oleh transaksinya, tapi transaksinya yang mengikuti proses pemecahan sertifikatnya (transaksi berdasarkan AJB baru bisa dilakukan setelah pecah sertifikat). Jadi, bisa saja dilakukan pecah sertifikat dulu menjadi beberapa bidang dan penerbitan beberapa sertifikat, dan bidang2 tersebut tidak harus sudah laku terjual. Bisa saja sebagian sudah terjual dan sebagian lagi masih belum terjual.

@muhammadimamalfatihchanel6235 3 жыл бұрын

@@LegalAkses bang infonya sangat mencerahkan. Namun sy mohon petunjuk..krn saat ini dalam proses pemisahan bidang di kantor bpn kab. Pangkep sulawesi selatan. Namun yang menarik dalam hal ini bahwa saat proses pemisahan. Pihak bpn tidak mau menanda tangani sertifikat pemisahan dikarnakan, ajb kami tidak sah dimata hukum atau cacat secara hukum, ( ajb sudah ada pada tahun 2003 ) namun proses pemisahan bidang baru di lakukam saat ini oleh saya sebagai pembeli yang diberi kuasa oleh. Penjual. Jadi dari pihak bpn menyarankan agar membuat ppjb terlebih dahulu. BAru kemudian di buatlah pemisahan bidang dan setelah pemisahan baru membuat ajb baru kembali. Pertanyaan saya bang.. Apakah pemisahan bidang memang mensyaratakan adanya ppjb..? Krn dalam syarat di kementrian atr / bpn dalam tahap proses pemisahan bidang tidak dicantumkan ppjb atau ajb.. Trims semoga anda bisa memberikan penjelasan..sukses buat chanel abang

@putrijulia6503 2 жыл бұрын

Pak mau tanya. Saya baru beli rumah cash, tp masih kurang sdkit utk biaya balik nama shm nya aja ke developer. Developer cuma kasih dokumen ppjb aja sm saya. Saya ada rencana jual ke org lain, klo saya buat ppjb sendiri bagaimana. Krn kata developer lg buatin SHM an saya pak. Mohon pencerahan nya 🙏🙏🙏🙏

@LegalAkses 2 жыл бұрын

Pertama, kalau memang sdg proses balik nama dari penjual ke pembeli, seharusnya sudah dibuat akta Jual beli (AJB) dr penjual ke pembeli, bkn lagi PPJB. Karena syarat dilakukannya balik nama adl adanya AJB, bukan PPJB. Tanpa adanya AJB (misal hanya PPJB), maka tdk bisa di baliknamakan, krn AJB adl bukti otentik (sempurna) proses pengalihan hak atas tanahnya. Tapi kami asumsikan kondisinya sdh dibuat AJB dan saat ini sdh proses balik nama. Jika kondisinya demikian, maka bisa saja pembeli membuat PPJB dgn pihak lain (berencana menjual kembali tanah tsb ke pembeli baru), namun tentu dgn syarat dan kondisi yg ketat karena tanahnya msh atas nama pihak lain (penjual sebelumnya/developer). Utk membuat PPJB baru, pembeli dan calon pembeli baru bisa meminta advise dr Notaris yg akan membuatkan PPJB barunya. Biasanya utk membuatkan PPJB tsb Notaris akan meminta AJB tanah antara pembeli dan developer, dan bukti2 pengalihan lainnya, sbg dasar pembuatan PPJB yg baru.