Рет қаралды 17,307
"Immobilien kaufen und vermieten - Lohnt sich das noch?" - Interview mit Dr. Christiane von Hardenberg
📖 Unsere weiterführenden Infos zu Baufinanzierung und Hauskauf (alle kostenlos):
• Der große Hauskauf-Guide (Checkliste & Guide E-Book) ► wohnen-und-finanzieren.de/blo...
• Alles zum Thema Baufinanzierung (Webseite) ► wohnen-und-finanzieren.de/bau...
• Hausbesichtigung Checkliste (PDF) ► wohnen-und-finanzieren.de/blo...
• Bauantrag Checkliste (PDF) ► wohnen-und-finanzieren.de/blo...
▶️ Für weitere Videos, abonniere uns bei KZfaq ► / @wohnenundfinanzieren
In diesem Video diskutieren wir die Frage, ob es sich lohnt, Wohnungen zu kaufen und zu vermieten, besonders auf dem heutigen Immobilienmarkt. Dr. Christiane von Hardenberg gibt wichtige Einblicke und Tipps aus 25 Jahren als Immobilien-Investorin!
Erfahren Sie, wie individuelle Faktoren, Standortanalysen und strategische Planungen den Erfolg im Immobilienmarkt beeinflussen können, und lassen Sie sich inspirieren, Ihre eigenen Investitionsziele zu definieren.
Dr. Christiane von Hardenberg legt nahe, dass eine langfristige Strategie des "Buy and Hold", bei der eine Immobilie über einen längeren Zeitraum gehalten und durch Mieteinnahmen finanziert wird, oft empfehlenswert ist. Sie weist aber darauf hin, dass es verschiedene Strategien gibt, die je nach den persönlichen Kapazitäten und Zielen des Investors variieren können.
Für den Kauf einer Immobilie betont von Hardenberg die Bedeutung einer gründlichen Standort- und Demografie-Analyse. Ein besonderes Augenmerk sollte auf Standorte mit positiver Bevölkerungsentwicklung und einem starken Wirtschaftsstandort gelegt werden. Zudem ist eine sorgfältige Kalkulation der Finanzierung essentiell, um sicherzustellen, dass die Mieteinnahmen ausreichen, um die Kosten für Zinsen und Tilgung zu decken.
Beim Verkauf von Immobilien ist es nach von Hardenberg wichtig, die steuerlichen Aspekte und gesetzlichen Fristen zu berücksichtigen. Sie hebt hervor, dass ein langer Atem und konservative Kalkulationen entscheidend für den langfristigen Erfolg im Immobilieninvestitionsgeschäft sind.
Zusammenfassend betont Dr. Christiane von Hardenberg, dass eine Investition in Immobilien Geduld, langfristige Strategien und eine sorgfältige Planung erfordert. Von Hardenberg empfiehlt, eine individuelle Analyse durchzuführen und die persönlichen Ziele klar zu definieren, um in diesem Bereich erfolgreich zu sein.
#immobilien #baufinanzierung #immobilienmarkt
Weiterführende Informationen:
- Zur Webseite von Dr. Christiane von Hardenberg: www.christianevonhardenberg.de/
- Zum Buch "Selbst investiert die Frau": www.rowohlt.de/buch/christian...
- Zum Buch "Mach mehr aus deinem Geld!": www.rowohlt.de/buch/christian...
- Zum Blogartikel "Wohnung kaufen und vermieten": wohnen-und-finanzieren.de/blo...
0:00 Einleitung
2:08 Was steckt hinter dem kleinsten Family Office Deutschlands?
3:51 Warum hat sich Christiane von Hardenberg für das Kaufen und Vermieten entschieden?
4:41 Wohnt Christian zur Miete oder im Eigentum?
5:20 Wie sehr lohnt sich das Wohnungen kaufen und vermieten noch?
7:02 Gilt das nur für die Metropolregion oder auch kleinere Städte?
8:18 Welche Strategie wendet Christiane von Hardenberg an?
10:29 Welche Bedeutung hat die Steuerfreiheit nach 10 Jahren?
10:43 Wie findet man eine gute Wohnung für die Vermietung?
12:21 Wie errechnet man, ob sich eine Wohnung zur Vermietung lohnt?
14:23 Hat sich in den letzten Jahren die Eigenkapitalquote geändert?
15:05 Welche Rolle spielen Sanierungsaufwand und Energieeffizienz beim Vermieten?
16:57 Hat Christiane von Hardenberg schon damals auf diese Themen geachtet?
17:58 Wie handhabt sie die Instandhaltungsrücklage?
19:23 Hat sie ein Netzwerk an Handwerkern, auf das sie zurückgreifen kann?
20:31 Was sind bei der Baufinanzierung die Unterschiede zur Selbstnutzung?
22:51 Welche Rolle spielen WEGs beim erfolgreichen Vermieten?
25:40 Haben die Immobilien gegenüber Aktien einen wirklichen Steuervorteil?
27:30 Worauf sollte man beim Verkauf einer Wohnung achten?
28:41 Welche 3 Learnings sollen die Zuschauer mitnehmen?
30:36 Hat sich Christiane ihre Gesamtrendite mal ausgerechnet?