العالمي في القانون المستشار تامر الباشا

و فين حق الشفعة في بيع المال الشائع

جزاك الله خيرا

معلومة رائعة

بخصوص المشكله دي سمعت ان شريك واحد بس ممكن يعطل البيع كله وقالوا هنعطل فعلا ومش هتبيع انت والشريك التاني فرديت وقلت لهم لا يجوز بيعها بدون موافقتكم حد محامي قايل لهم ميقدرش يبيع الا بموافقتكم اعمل ايه اصدق مين هما اغنيا مش محتاجين وبيزلوا فينا واحنا محتاجين عاوزين نبيع

لى نصف الشقه واريد عمل جدار على حقى بسبب التضرر الشديد من تهديد للحياه وسرقه وسب وقذف كمان من تلك الشراكه وفيه ادله على هذا الضرر هل من حقى قانونا عمل ذلك

ولو كانت الملكية مفرزة بالمتر ومشهرة شهر عقارى فى أرض عليها عقار قديم .. كيف أبيع نصيبى

السلام عليكم اولا شكرا على الحلقة ثانيا لو فى 3 اخوات ذكور وبيحبوا بعض ويد واحدة وهناك املاك كتير ومشاريع والاخوات قالوا مش هنقسم حاجة وهنشتغل ونبقا ايد واحدة ودا كلام الاب ديما انهم بعد الشر بعد عمر طويل مفيش حاجة تتقسم عشان العائلة متتفككش بعد موت الاب سوألى هنا بعد وفاة الاب والام الاورق الخاصة بالملكية لكل المشاريع دى تفضل مكانها فى بيت العائلة ولا من حق الاخر الكبير ياخدها يحتفظ بيها؟؟ ارجو الرد

احد الوراثه بيع حصته بدون باقي الوراثه ومفيش محضر تقسيم ولازم توقيع باقي الوراثه

السلام عليكم انا استاجرت شقه ٥٩ سنه من ورثه علي الشيوع عددهم ٧ إخوات وكانو كلهم موافقون وتم التوقيع من اتنين رجال و الخمس بنات لم يوقعو برغم وجودهم و معرفتهم بالعقد و المده و الايجار حاليا و بعد اكثر من عشر سنوات ثلاثه من البنات رافعين عليا دعوه اخلاء و إنقاص المده لثلاث سنوات و انكرو وجودهم رغم انهم بيقبلوه الايجار طوال عشر سنوات

السلام عليكم احنا أربع أخوه ولدان وبنتان توفى والدى وترك عقار مكون من دورين ومساحته 100متر وتوفت والدتى وتركت عقار مكون من ثلاث طوابق كل طابق مكون من شقه واحده كيف يتم التقسيم وكتابه العقود ارجواالإجابه بالتفصيل ولك جزيل الشكر

فى حاله عدم الاعلان من الورثه الذين يملكون ٧٥ % اواكثر ماهو الوصع القانونى للبيع وهل هناك عقوبه جنائيه وفقا لقانون الميراث وتعديلاته

ممكن نتواصل لى ملك شاءع ممكن أطالب بة وازاى اعرف المكان القاضى من الارض

اشتريت شقه على المشاعه ومدخل جميع المرافق باسمي وعمل صحة توقيع وفجت بي بعد 4سنوات أن أحد الورثة بيقول انها ليه ورفع قضية والقاضي حكم بي غلق اليد الطرفين لحين الفصل في الحكم وتشمعت وبقالي 8سنوات في الشارع ومش عارفه اعمل ايه حضرتكم ارجو المساعده

طيب لو بيت شركه ومكتوب في الورق ان لازم نرجع للشريك التاني اثناء البيع واحنا مش حبين نبعلو كده ممكن يرفع قضيه او يحصل حاجه

ارض على المشاع وفيها ورثه أحدهما قاصر هل يمكن بيع حق القاصر بدون علم الوصي عليه

عاوزة أبيع حصتي من عقار قديم لاخي شقة ونصيب الارض إزاي ااحسب هذه الحصة هو ٣ أدوار أرجو الافادة

هل لو في 6 فدادين علي المشاع بين اعمامي الاتنين وفي عم منهم توفا وأنا اشتريت فدانين من ورثة عمي إلا توفا ومحددهم من غير عمل شرط قسمه وعملت على العقد صحة توقيع هل البيع صحيح وهل يجوز لعمي الموجود طلب الشفعه في الأرض لو مش موافق على البيع ملحوظه انا ابن عمهم الا اشتريت من ورثة عمي

ثلاث اخوة ورثوا عمارة الجميع باع نصيبه الا فرد واحد باع نصيبه كله الا نصيبه في سطح العمارة فقمت انا بشراء ثلثين من سطح العمارة ورفض الاخ الثالث بيعه لي واراد بيعه لاخر وعندما عجز عن بيعه للغير يريد الان تحديده وتجنبيه فما الحل القانوني الذي يمكنني اتخاذه ضده

ملحوظه انه احنا 3 اولاد و5 بنات ولا خطأ املايي غصب عني

احنا عملنا إعلام وراثه ورثه ابونا كلنا وما نعرفش أن الجده المتوفيه وراثه معانا وبعدها عملنا إعلام وراثه جديد علما بأننا لم نرفع الدعوه بالإعلام الأول من غير الجده ضروري ضروري ضروري الرد سريعا

السلام عليكم سعادة المستشار في حالة لجا صاحب الربع الى القضاء قبل مرور 60 يوم من استلامة للانذار هل يستطيع باقي الورثه التصرف بالبيع ام يلعى البيع و يتوجب عليهم انتظار قرار المحكمة و كم الوقت اللي تاخذة المحكمة بعد تحويلها لخبير وصلاً للحكم شكرا

طب والى ضاىع حقه ومش عارف ىثبت حقه ىتصرف اذاي؟ وعنده واحد من الورثة متعنت معاه؟ هو بيت 5ادوار للجد والجد مات فى ورثة 5افراد2بنات 3صبيان واحدة من البنات عندها ولد عاوز حقه فى خال مضاىقه ام الولد دى ماتت والبيت على المشاع والحال واخد شقتىن فى البيت ىعمل اىه الولد دا .؟ بشكرك على سعة الصدر وجزىت عنى الجنة استاذنا الفاضل

جووزي العمارة اللي قاعدين فيها بتاعة جده وباباه كان قاعد في شقة وتوفي وابنه اللي هو جوزي قعد فيها واتجوزنا فيها وعاملين قضية فرز وتجنيب علي العمارة بس كل شوية تتأجل هل ينفع ان احنا نبيع الشقة

اتقال برده ان للي له حصه لوحده في مال شائع يقدر يبيعها دون رجوع لباقي الورثه احنا ولدين محتاجين للمال وازواج البنات الثلاثه اغنيا وقارفينا رغم ان الثمن مناسب جدا وده الموجود في المنطقه انا واخويا ٥٠٪؜ او ازيد شويه فحقي انا واخويا اكبر من حقهم احنا كده اللي نقدر نبيع ارض ٢٤٧ ولدين و٣ بنات الولد اعتقد ٧٠ متر و٦٠ سم ولا انا غلطان ياريت اللي فاهم يقول لنا او الاستاذ يجاوب

طيب لو ملوش ثلاثة ارباع المال الشائع ؟ لان كده احد الورثه معطل البيع ورافض اي حد يروح عند العقار وانا كشريك عاوز ابيع من الصبح الحل ايه

يامعالي المستشار القانون فيه عوار انا اشتريت حق اختي واخي والاخ المتبقي رفض ان يبيع ولا يمكن ان تصل السبه لي ٧٥ % او ٣ تربع البيت لان المشرع افترض ان الورثه اربع رجال ولو واحد اشتري خق اخين زائد حقه فهنا ينطبق عليه القانون المتبقي له الربع فقط وحالتي لا يمكن ان يصل حقي لل٣ تربع لاننا لسنا اربع رجال بل ثلاثة رجال وامراه ما الحل

لو سمحت دعاوى الفرز والتجنيب اخرها مزاد علني ولا اخرها ايه؟

لسلام عليكم كل عام وانتم بخير لو سمحت لو في حد يمتلك ثلثين محل وانا عايز اشتري منه الثلث ممكن لو سمحت صيغة عقد صحيحة اشتري بيها وطريقة صياغة العقد وهل يتم الشخص الاخر الذي يمتللك ثلث المحل في اي من بنود العقد

يعني او حصتي اقل من 3/4 اعمل ايه لو بقية الشركاء رفضوا ؟

لو سمحت ممكن استفسار

للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع المال الشائع أن يقرروا التصرف( فيه ) فيه هنا تعنى المال الشائع كله وليس ثلاثه ارباع المال بمعنى من حقهم التصرف فى حصتهم فقط او فى كامل المال الشائع

ازاي ابيع شقتي وهي علي المشاع؟

مساء الخير ممكن رقم التليفون للاهميه شكرا

لو سمحت ممكن استشاره

تليفون للتواصل مع حض رتك

لو فيه ارض مساحتها ١٤٠ متر مخصصه بشرط قسمه بين ٥ بنات ولكن لم يستلموها لمدة ٣٠ سنه وظلت تحت يد اخوهم وقام بشراء حصة ثلاثة بنات علي المشاع وتوفي الاخ وانتقل وضع اليد لابنه واراد ان يبنيها فمنعه البنتين بحجت انهم ورثه فيها بشرط القسمه وبيحاولو يمنعو الترخيص ورفضين يبيعو للابن رغم انه واضع يده عليها من ٣٠ سنه وكمان شرط القسمه مش موجود هل يحق للبنتين منع ترخيص البناء رغم انه اشتري من ثلاثه بنات علي المشاع