【注意喚起】東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします

Рет қаралды 441,015

2 жыл бұрын

最近の東京の不動産市況がどうも怪しいです。数年前に暴落したある地域と状況が似ています。
東京の不動産の購入を検討されている方向けに、なぜ東京の不動産が下がりそうな気配があるのか、理由をお話しします。
■不動産Gメン滝島オンラインサロン（月1で質問回答生配信やってます）
lounge.dmm.com/detail/6295
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」好評連載中！
pash-up.jp/content/00001390
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
#住宅ローン
#マンション価格
#不動産投資
製作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/

Пікірлер: 417

@user-jc3lr7ds9m Жыл бұрын

面白いですね。地に足付いた解説のような気がします。日本の不動産業者の会合で台湾有事が大真面目に議論されているとか、非常に興味深かったですね。

@bennywong1705 Жыл бұрын

年末頃にもう一度最新状況更新して欲しいです。

@matthenderson9514 Жыл бұрын

こんなに賢い人なのに顔の大きさでショック受けてるの人間味あって好き

@ss-fg9le Жыл бұрын

別の動画ではコメント欄の「悪人顔」に傷ついてたｗ

@obatake1981 Жыл бұрын

でもこの顔がある意味ネタになって登録者数伸ばしてるぞ😂

@siestakun1279 9 ай бұрын

こう見えて、結構ナイーブな方なんだと思いますw

@lowcostlife-m1h 4 ай бұрын

こういう人って結構繊細だからね…

@chocolate_cacao Жыл бұрын

大変興味深い内容でした。カントリーリスクと半年遅れ。これからも勉強させていただきます。

@fukano8069 Жыл бұрын

私もあなたの動画で勉強させてもろてます。

@user-vg7mo5tq2o Жыл бұрын

本物やん！

@user-jp1nm4qd8h 11 ай бұрын

下がるどころかむしろ上がってない？気のせいかな

@YT-xi4xq 18 күн бұрын

あがりました

@uropy 3 ай бұрын

全然下がらない。これから物価どんどん上がってさらに下がる可能がない

@user-uu5nx2fl3l 6 ай бұрын

今、平均の不動産価格を押し上げてるのはハイブランドマンションだけで買い手は海外の人、賃貸は住む人だけなので既に落ち込みが見えてる。少し郊外になる中古マンションは下がってるよ。実体験！

@user-vj1rx8xh7r Жыл бұрын

不動産価格日経平均半年遅れとか、不動産業界10年以上前から台湾有事は日本有事とか、わかりやすい説明に感心。

@qwert5462 Жыл бұрын

この人相でいいこと言う解離を楽しむ動画

@TIG3344 Жыл бұрын

けんけん先生の見立てをうかがいたい。

@shu949 Жыл бұрын

2023/5/19 都内価格、下落してないです。。

@user-bw6in7lu8t 4 ай бұрын

むしろ2割くらい上がってる24/3

@shu949 4 ай бұрын

@@user-bw6in7lu8t 騙されましたね😰

@k2329 Жыл бұрын

中古物件価格が日経平均と連動していると聞いたことありましたが、半年後に反映されるとは知りませんでした。ありがとうございました。

@hogsfun13 2 жыл бұрын

素晴らしい説明ありがとうございます。とても勉強になりました。

@user-sl2fj1mt8y Жыл бұрын

めっちゃ興味深い内容だった。素晴らしい。

@user-qc7xf5ye7t Жыл бұрын

このコメントの時から 1年近くなりますが、不動産価格は下がってはいないように思われますがいかがでしょうか ❓️また日経平均も同様の状態が続いているようです

@user-di9lx3ln3t Жыл бұрын

人間臭さがあってとても良く好きです。遊びの要素も入れながらの「本筋」の説明内容は本当にためになります。今後も頑張って下さい。

@terumikobayashi6913 Жыл бұрын

はじめまして！　とても重要な良い情報ありがとうございます。勉強になりました！参考にさせて頂きます。

@llyy7386 Жыл бұрын

勉強になりました！ありがとうございます！

@user-pv7ps7xd5o Жыл бұрын

3ヶ月くらい6000万円台の中古マンションを中心に見てますが、値段は下がってないですが、買う人が少ない気がします。いつも同じマンションを載ってますが、なかなか売れないかと思います。

@EL_Boqu1ta Жыл бұрын

非常に分かりやすい説明ありがとうございます。最近、新築物件で太陽光パネルの設置が義務化されましたが、それも原因の一つだと思います。太陽光パネルは高価なので、元を取るのに20年程掛かりますが、20年経つと交換時期です。

@SS-tv6vh Жыл бұрын

大阪で不動産売買仲介しています。ここ最近大阪の不動産価格は高騰しているように感じます。建築費や土地代の高騰で新築が買えなくなった人たちが中古不動産に流れています。重要が増えた分供給価格も高くなっていていますが皆様いかがでしょう？

@huwahuwapuff Жыл бұрын

確かに賃貸は厳しい流れ？ですねー。金利？も気になります。

@SoRa-gc4mk Жыл бұрын

渋い顔して可愛い話し方やジョーク交えるところ、滝島さん絶対人気出そう✨

@macken7814 Жыл бұрын

カントリーリスク、勉強になりました。また期待してます。

@aksa879 Жыл бұрын

わかりやすい。。話し方の参考にします。

@hirotorophy Жыл бұрын

妙佛さんから飛んできました。おっしゃる通り、カントリーリスク実感できるようになってきましたね。それが10年も前から話し合われていたとは。色々な業界の方の意見って大事ですね

@terabai6408 2 жыл бұрын

滝島さんめちゃ面白い！登録しましたー！

@sirmione905 Жыл бұрын

外国人投資家から見れば東京の不動産はまだまだ割安な上、円安でお買い得だから買い手は増えていても、賃貸で借りる人のほとんどは日本円で給料もらってる日本人なので賃貸料が上がったら借りられる人は当然減るし、円安のせいで物価が上がってる分賃貸料は抑えたいと考える人も多いだろうし、売買物件相場と賃貸相場が比例しない事態になっているのでは。投資家も利回りが良くないと買った価格以上の値で転売するのは難しいだろうし、日本人の給料が上がらないと不動産価格も頭打ちになるんじゃないかな❓

@user-bu8db2rm3r 2 жыл бұрын

興味深いお話ありがとうございました！

@nice_ramen Жыл бұрын

勉強になります、ありがとうございます。今後米国リセッションリスクにより指数の上値が重いなかで、円高リスクなども想定されていて、それがまだ株価に織り込まれてないことを考えると、時間軸では一年後あたりに不動産価格も一旦の底をつけるのかもしれないですね。その中でも底値の硬い物件を探したいものです。

@daikimikami6788 Жыл бұрын

シングル向け物件は厳しく、ファミリー向け物件の賃貸は活況と聞きましたがいかがでしょうか。

@horikawayueri6011 Жыл бұрын

とっても勉強になります、ユーモアで知識豊かで、為になって面白かった。これからも、見続けます、応援をいたします！

@cagliostrozero Жыл бұрын

登録しました！昔おばあちゃんに「おでこに深いしわのある人は信じるな！」と言われました。でも、信じてみようかなと思う今日このごろです。

@neet4vip0721 11 ай бұрын

一年前の動画か。日経平均3万超えてしまってるな

@user-hm2em3bb3f Жыл бұрын

関西に住んでみたら一晩驚いたのが物件の価格、賃貸借も分譲も東京と比べたら破格!もう東京には戻れないくらい。そもそも価格の基準は地方によって全く違うのだから仕方がないけど。そしてもう１つ驚いたのが人の温かさ。道に迷っていると必ず「どないしたん？」と声をかけてくれる。

@user-bl8kd1yn4p 2 жыл бұрын

なるほど‼️株価と不動産価格は連動する。大変参考になりました🙇。

@user-pk3yk1eq3w Жыл бұрын

いつもたのしく拝見いたしております。滝島さんの動画で不動産に興味をもてるようになりました。今後も勉強になる動画を配信していただけたらとおもいます。

@doraneko5894 Жыл бұрын

日本にはカントリーリスクがある、確かに仰る通りです。勉強になりました。ありがとうございました。

@user-he9hs6cl8q Жыл бұрын

為になる情報ありがとうございます😊　チャンネル登録しました。

@chanponcham Жыл бұрын

株/為替/金利/原油とかの価格はいつも気にしてるけど不動産価格はあんまり気にしてなかったワイ、日経平均と不動産の関係に言及してくれる人ははじめてみたし、台湾有事の地政学リスクから投資が入りづらいのは確かになってなった不動産も日本円も売られているのは台湾有事のリスクからなんだな。日本円売ってドル買っておこってなった。

@user-qk6se2qw4w Жыл бұрын

日経平均と不動産価格が連動してるって教えてくれてありがとうございます。

@sokoniarumono Жыл бұрын

6月に都内中古物件買ったけど、この話は腹落ちしたわ！面白い！ローン金利アップと値下がり幅が相殺するであろう期間が終わってからが地獄かつ買い時かもしれませんね！

@paraparada5879 Жыл бұрын

不動産業者の仕入れ部隊は今チキンレースの真っ最中です。だれがババを引くのかビクビクしながらも、止まることは許されないので高値で買っています。

@percival906 Жыл бұрын

七月から日経平均上がってるし、マンションの価格も安定してる。市況を読むのがどれほど難しいかということだよね。

@user-xz4qp7yd4n Жыл бұрын

そう思っていたら、12月下旬に実質的な金利上げが起こったので海外投資家による不動産ブーストが無くなりそうなのも、本当に世界って難しい

@Shinonii Жыл бұрын

自分は不動産まったくやりませんが、いつも勉強になります！

@user-bz6ji3xb1v Жыл бұрын

台湾危機が不動産市況に関係すると初めて知りました。面白い視点で勉強になりました。

@yogaeimei69 Жыл бұрын

全然さがってないでしょ

@hayakawasuppasu728 2 жыл бұрын

かなり重要な事を勉強出来て良かったですありがとうございます‼️

@user-jj9qc7lv3c 2 жыл бұрын

間違った情報を発信してるんで、間違った勉強をしてますよ。

@hayakawasuppasu728 2 жыл бұрын

@@user-jj9qc7lv3c え、そうなんですか😢

@mukimuki4 Жыл бұрын

@@user-jj9qc7lv3c どのように間違っていますか？

@user-jj9qc7lv3c Жыл бұрын

@@mukimuki4 コメントしてるけど、そもそも ×東京の不動産価格が下がりそうな理由をお話しします ○東京の賃貸不動産の賃料が下がりそうな理由をお話ししますが正しい。不動産価格自体は上がっています。それに今でもADが多く付いてるのは築古と駅から遠い物件、もしくは売却のために高い家賃で客付けたい物件ばっかです。なのでこの動画は間違いまくりです。

@REX3000 Жыл бұрын

@@user-jj9qc7lv3c ん？動画をちゃんとみてなかったのかな？それとも読解力が低いの？もしかして不動産関係の人で動画投稿者とライバル関係なのかな。それなら読解力が低いのがわざとだってわかるけど。

@user-ee3uh1xd1p Жыл бұрын

妙佛deep maxさんの紹介の概要欄から来ました。滝島さん貴重な情報をありがとうございます。

@user-tq1ty5en1d 5 ай бұрын

日経平均バブル期最高値に近づいている

@user-ib5nu6dj3i Жыл бұрын

この動画から7ヶ月ほど経ちましたが結局今のところどう考えているのかの動画が見たいです。よろしくお願いします。

@user-xp6hb1qh3v Жыл бұрын

新築マンションの値段は全く下がりませんし、23区の不動産は大概高いまま維持してるようですね〜土地も戸建てもマンションも都心はまだまだ高い！何なら神奈川も堅調郊外みたいな駅から遠い物件、何かしらの悪条件（土地形状が悪いなど）はそもそも論外やけど、3月現在は全く下がってへん😅

@tigarjetshining Жыл бұрын

不動産は買えませんが、とてもわかりやすくて勉強になります！

@ys3243 Жыл бұрын

ホント、滝島さんのお話は業界の事を分かりやすく噛み砕いて下さって勉強になります！顔が大きいのは大丈夫ですよ！男の人は大きい位がちょうど良い👍🏼女からしたら、自分と同じか小さい顔のメンズはちょっと辛い😂

@user-dz1pe5xg7i 2 жыл бұрын

保証協会でそのようなお話しが議題に上がっているとは驚きでした。

@user-wz3us7nu5e Жыл бұрын

アメリカの凄まじい利上げが一年後日本にやってくるからですかね投資が入らないのはデフレもあると思いますデフレでは不動産投資しても絶対に儲かりませんからね

@user-gn9wr9qy2m Жыл бұрын

妙佛さんチャンネル登録者です情報がありましたのでチャンネル登録しました

@im-se4bv Жыл бұрын

「絶対に」という言葉をよく使えますね

@im-se4bv Жыл бұрын

なかなか使えないですよ

@nangakiya 2 жыл бұрын

この数週間くらい今が買い時って話をよく聞いたのはこういう理由だったのか。今後ますます上がり続けるという情報も聞いた。

@kurarowa1910 Жыл бұрын

終わり方めっちゃ笑ったwwwタメになるし面白すぎます

@07TAKEFUMI21 Жыл бұрын

タイムリーな話題で大変勉強になります。動画内で示された不動産価格は居住用住居だけでしょうか？オフィスや倉庫なども連動しますでしょうか？不動産REITなどにも影響しそうなので、戦々恐々としております。

@user-un5om4jo9l Жыл бұрын

不動産屋さんが、台湾有事の話をするとは！俄然興味が出て、チャンネル登録しました♪

@user-ss4yh8uk5t Жыл бұрын

確かに頭部のサイズが倍くらい違う。でもその分中身があるかも。

@mukimuki4 Жыл бұрын

東京で物件を探す際には、滝島さんにお願いしようかな。応援します。

@oek-784 Жыл бұрын

最近、検索で出てくる投資用物件の平均的な表面利回りが低い状態が続いているように思えた。債権と同じで利回りが低いってことは価格が高いってことなわけで、そこを見てもやっぱり今は割高だと思う。この動画で裏付けが一つ増えました。

@nora7528 Жыл бұрын

為になるネタと自虐笑いも混ぜられるトーク力

@emuahd7713 Жыл бұрын

不動産市況は日経平均に連動しており日経平均は米株価に左右される。後は分かるな。。？

@esashitanaka5845 Жыл бұрын

皆さんのおすすめに突然出てきたのは台湾有事の話をアルゴリズムが捕らえたからでは？！お話しは普通に勉強になりました。

@gongkyo1720 Жыл бұрын

外資が入ってこないは逆では？むしろ日本買いで外資がガンガン入ってきてる傾向だと思いますが。政府もそういう方針、政策を進めています。

@user-lf4cj9mt7z Жыл бұрын

ただ今はまだ全然下がっていないですけどね

@小林きゅうり Жыл бұрын

面白いので登録しました。身になる話しをありがとうございます。

@mokomoko888888 Жыл бұрын

本当に動画ありがとうございます

@ziggytherock Жыл бұрын

ADいくら？って質問したくなる😆

@c3youkan70 Жыл бұрын

今住み替え動いてるけど、買いの方は値下げ交渉してみよう。売りは直ぐ売ります

@user-op6cs8xu2d Жыл бұрын

ほんと勉強になる。

@UPONAVON Жыл бұрын

そんなの全然知らんかった！日経平均株価と不動産価格が連動していたなんて

@UPONAVON Жыл бұрын

逆を言えば、ゴールドマンサックス日本法人不動産投資意欲バリバリ銀行は、「台湾有事」と「円安」を使って不動産価格を２倍３倍と更にダンピング状態に持ち込んでる気がする

@nanawhite6534 4 ай бұрын

日経平均更新しました🎉 不動産価格は安泰でしょうか？ 6月の利下げで円高になると？アメリカ経済が破綻すると？

@user-so3xf6eq5o 2 жыл бұрын

生々しいお話ですね😄 不動産価格の下落から始まる○○ショックが本当に起こりそうです😨

@789suu2 Жыл бұрын

数年前札幌に住んでたんですが、新築アパートでそんなに立地も悪くなく車庫付(1台ずつ個室)ロードヒーティングで雪かき不要、1LDKで賃料5万という神物件なのに敷金礼金仲介手数料０(自社管理物件ではない)しかもフリーレント付の大盤振る舞いで驚いたんですが、この話聞いて納得しました。それでも一冬終わるまで空き部屋が何部屋かあり決まってないようでした。下の部屋が空いてたせいで年末年始に水道管凍結という地獄を見ました。

@user-sy3qc3zu3z Жыл бұрын

ちょっとしかデカくないから大丈夫ですよ！

@superuser1234 11 ай бұрын

物件価格は上がってますけど😅

@user-kh8jm4iz7t Жыл бұрын

東京の家賃高い割には東京の仕事でも給料上がらないから都心から離れて住む人増えたしリモートワークが進んだのも影響ありそう

@asaki337 Жыл бұрын

カントリーリスクに関して言えば、地震が多い国というのも海外からの不動産投資が難しい要素の一つですね。また、労働生産性は先進国最下位、人口減少、高齢化による負担増と労働人口減少。日本の経済も不動産も値下がり要素をあげればキリがありませんが、値上がり要素は円安とデフレ以外ほぼありませんね。

@flaviusbelisarius1511 2 жыл бұрын

役に立つ情報ありがとうございます！顔の大きさの話は笑かしてもらいました！

@user-zb2sb6iz3h Жыл бұрын

不動産価格全然下がる気配ないですね。もう下がらないですよね？

@Kishida-lu2yo Жыл бұрын

結論としては、地価は変わっても顔の大きさは変わらないということでしょうか。

@user-sd1lb8ss5v Жыл бұрын

やかましいわw

@graph23 Жыл бұрын

ざっと１年前の”空気感”か。私が普段通る道沿いで見かける不動産物件（賃貸）の貼り出しでいうと、１年前は表示賃料が急に上がったので、えっ！？と思って見ると、広めの間取り（まぁ高くて当たり前か）だった。逆になんで、従来、よく貼り出されていた１K、１ルームが見当たらなくなったのかと思うと… AD が取れるものを優先したということなのかなぁ！？今現在はまた、１K、１ルームの貼り出しが戻ってきた。

@metalno6 Жыл бұрын

保証協会の資料だけみると今後も下がるのかは分からなさそうですね

@Yoroi_usagi Жыл бұрын

8月の株価は一時3万近くまで上がったけど9月はすごい勢いで下がってますね

@user-ef3em9mj1z Жыл бұрын

成る程その通りですね。

@takafumiito7685 Жыл бұрын

日経平均株価との比較はわかるけど、それより実需の賃貸がつかないというのが短期的な兆候なのか、長期的な兆候なのか分析してほしい。

@PS-ow1un Жыл бұрын

実需の賃貸がつかないってどういう意味ですか

@sT-ow5yq Жыл бұрын

@@PS-ow1un 借りる人がいないってことだと思います

@user-ty5dx3uz6c Жыл бұрын

興味ない分野だったけど、面白いから見てます勉強になりますね

@user-if4rl4db9x Жыл бұрын

日経平均に加えてアメリカのリセッション入りの時期や為替の影響も国内不動産に少なからず影響があるような気がしてます

@user-zk9gk6jg9h Жыл бұрын

日経と関連してるとは思わなかった。これから米株も下がりそうだから不動産危なそう。

@user-lm2ty5cb6p Жыл бұрын

大変為に、なります。 80年バブル時代の証券マン

@designsolid6881 Жыл бұрын

まぁ、リモートが導入されてきてるので、わざわざ高い都心に住む必要もないということを考えると、当然と言えば当然なんでしょうね。

@gnmn477 Жыл бұрын

今回も楽しく視聴させていただきました毎回何かしら勉強になる情報があるので最近は視聴し終わる前に👍を押してしまいます日経平均株価をそういう物差しにするというのは初めて知りましたあと台湾有事の話も興味深いですねいつの動画だったかロンドンに不動産視察？しに行った際に同行してたロシア人投資家が「君たちは自国の通貨が紙屑になる想定をしてないね」とか言った意味が今でこそよく分かります頭文字Pが戦略核を使い出したらもう終わりでしょう私たちも戦争なんてモニターの向こう側の出来事ではなくなってしまいますからね経済的に