5 Vantagens De Investir Em Imóveis (Ninguém te Conta)

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3 жыл бұрын

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Pensando em investir em imóveis?
Como comprar imóveis?
Como escolher um bom imóvel?
Como construir um imóvel para alugar?
Como descobrir a melhor forma de comprar um imóvel?
Como comprar imóveis em leilões da Caixa?
Viver de aluguel?
Viver de kitnet?
Alugar kitnet?
Se você respondeu que sim para alguma dessas perguntas você está no lugar certo! 🎊
Eu me chamo Ivan Tonon, e partindo do zero eu consegui através do investimento em imóveis alcançar a minha liberdade financeira, e hoje todos os meus custos de vida são pagos pelos meus investimentos em imóveis.
Aqui vou mostrar como você também pode viver de renda de aluguel de kitnet, apartamentos, casas e outros imóveis.
Acompanhe o canal, se inscreva, curta e compartilhe os vídeos.
Que eu garanto que com a minha estratégia você poderá atingir a SUA liberdade financeira!
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#FireYourself #mercadoimobiliário #investimentos

Пікірлер: 90

@IvanTonon 3 жыл бұрын

E aí, você já pensou em investir em imóveis? Se tiver alguma dúvida é só perguntar aqui embaixo! E não esqueça, se gostou curta e segue aqui o canal que vai ter muito conteúdo bom vindo!

@receitasdajamis 3 жыл бұрын

melhor maneira de garanti seu futuro , 100% do meu patrimônio vem dos meus imóveis ..melhor coisa que eu fiz

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Boa Jamille, Fico feliz que tomou essa decisão! Realmente é a receita segura para a independência. Abração!

@laurobittencourt9240 3 жыл бұрын

Você rentabiliza mais com venda ou aluguel. Vendi meu imóvel pois todo ano tinha que pagar imposto do aluguel e o imóvel não valorizou nos últimos anos acompanhou a inflação talvez um pouco acima fora os gastos e depreciação com o mesmo...enfim quais são as suas dicas?

@sauloandrade1872 3 жыл бұрын

Boa noite, estou começando com esse negócio de imóveis já tenho 4 casas com O valor do aluguel de 500 reais, e já comprei mais 2 terrenos e pretendo comprar mais detalhes eu guando comprei o primeiro terreno eu trabalhava na faxina não tinha um salário tão bom mais sempre tive muito foco é eu e meu esposo sempre guardavamos algum dinheiro

@rogercarlosnunes6561 3 жыл бұрын

Transforme Essas 4 Casas Em Kitnets, Procure o Canal César Barroso e Ele Vai Te Ensinar Como Fazer Tudo Certinho. Fica a Dica

@rafaelmacedo7155 2 жыл бұрын

@@rogercarlosnunes6561 Isso dá uma bronca danada, nesse canal aqui ele explica as roubada que tu pode cair em investir em kitnet.

@jronaldo95 3 жыл бұрын

Eu acredito muito em imóveis apesar de centenas de vídeos no you tube aconselhando o contrário. O problema de imóveis são as despesas para transferência.

3 жыл бұрын

Boa tarde, Ivan Tonon. Que seu canal continue crescendo, pois, é ótimo quando procuramos no KZfaq e achamos exatamente o que queremos! Sucesso!!!!

@patriotasbrasil6774 3 жыл бұрын

Muito bom. Parabéns.

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Muito obrigado por acompanhar Alan Um forte abraço e sucesso!!

@freitasnascimento7426 3 жыл бұрын

Conteúdo ótimo!! Obrigado

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Muito obrigado Freitas, Vamos trabalhar para continuar entregando um bom conteúdo. Abração!

@teixeiraalmeida1 3 жыл бұрын

Bom conteudo, parabens!

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Boa tarde Gustavo, Muito obrigado, em breve teremos mais. Cada comentário nos dá energia para continuar. Forte abraço!

@deboramanoel69 Жыл бұрын

Excelente vídeo!! Parabéns pelo trabalho! Continue investindo em seu canal. Já vi outros vídeos e são ótimos também, com muita informação útil, de forma bem didática e prática! Obrigada!!

@IvanTonon Жыл бұрын

Olá Débora, Muito obrigado! As palavras de incentivo fazendo toda a diferença. Fico feliz em ajudar, espero continuar contribuindo. Agradeço novamente por acompanhar o canal Forte abraço!

@brunomoraes3259 2 жыл бұрын

Para mim investir em imóveis é a melhor forma , pois o negócio sempre será meu e ainda vai estar gerando dinheiro , muitos infelizmente pensam há mas até eu ter o retorno que eu investi demora , eu penso diferente , eu não vejo pelo retorno , eu vejo que será uma renda para o resto da minha vida, e que eu posso aumentar essa renda caso eu queira investir mais ou aumentar o preço do aluguel, diferente da pessoa fazer uma poupança em banco para depois resgatar quando for se aposentar ela só resgata o que poupou. ótimo vídeo ganhou um inscrito.

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Muito obrigado Bruno Realmente, o investimento imobiliário permite que você tenha controle sobre os seus retornos, sem intermediários. Sendo que você é o ator da rentabilidade do seu investimento. Na maior parte dos investimentos financeiros você só pode torcer na arquibancada de investidores. Obrigado por acompanhar e sucesso na sua trajetória Forte abraço!

@solascriptura7058 3 жыл бұрын

Show de bola..

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Valeu obrigado

@SoMarSlater 3 жыл бұрын

Vídeo de muito conteúdo para quem não conhece sobre o assunto e quer começar a investir em imóveis. Parabéns! 👏

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Muito obrigado Emerson Realmente o investimento imobiliário ainda pode avançar bastante na pessoa física. Forte abraço

@marcelokrouchkovisk9999 Жыл бұрын

Quando falam que aluguel é furada é mentira pra um profissional! Mas pra um amador leigo que gosta de fazer cagada e comprar elefante branco pode ser uma verdade! Imóveis de aluguel não é para amadores!

@IvanTonon Жыл бұрын

Grande Marcelo! Acredito que é preciso conhecimento e algum trabalho, porém não acredito que outras formas de investimento podem gerar bons retornos sem essas mesmas coisas, talvez elas sejam ainda mais arriscadas e assimétricas. Muito obrigado por acompanhar o canal!

@baltazarrezende824 3 жыл бұрын

Ecelente vedeo

@josecosentino47 3 жыл бұрын

Muito bom.

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Grande José, Muito obrigado por acompanhar! Abração!

@marcosantos9174 Жыл бұрын

Até que enfim achei alguém ,que fale bem sobre imóveis. Tô cansado desse povo ,com fundos de investimentos. Dizendo pra viver de aluguel. Que vale mais a pena.

@IvanTonon Жыл бұрын

Grande Marco, Montei o canal pensando exatamente nisso. No longo prazo a relação risco/retorno em imóveis é a melhor. A renda mensal faz toda a diferença na qualidade de vida e na possibilidade de reinvestimento, além do que o ganho de capital é 100% seu. Obrigado por acompanhar Forte abraço

@edersonpereira23 3 жыл бұрын

Bom vídeo

@mautrindade 3 жыл бұрын

Você tem alguma opinião em comprar terreno construir e vender o quanto antes?

@josegabrielsantosbarbosa9402 Жыл бұрын

Amei esse estilo de falar das vantagens e desvantagem. A maioria dos canais só falam o lado bom. Sucesso

@IvanTonon Жыл бұрын

Grande José! Fico muito feliz que gostou! Agradeço por acompanhar o canal Um forte abraço e sucesso na trajetória!

@taniaalbergaria253 26 күн бұрын

Finalmente alguém falando bem de investimento em imóveis.

@IvanTonon 25 күн бұрын

Grande Tania, Foi exatamente por isso que iniciei o canal. É o investimento com a melhor relação risco/retorno para quem tem pouco patrimônio, ainda assim não é falado. Muitas pessoas perderam patrimônio e um futuro digno acreditando em outras histórias. Obrigado por acompanhar o canal! Forte abraço!

@rafaelcarra9959 Жыл бұрын

Depois de ver vários vídeos dos gurus da web dizendo que não deve comprar imóvel, achei um que pensa igual, nunca me arrependi de investir em imóveis, e claro depende da inteligência financeira desde a compra, já sai ganhando, e além do aluguel a valorização deve ser mencionada nos ganhos futuros, para construir patrimônio é ótimo. Se não precisar da liquidez momentânea é o melhor investimento, e claro reinvestir os ganhos, muito bom o conteúdo.

@IvanTonon Жыл бұрын

Grande Rafael, Compartilho do seu pensamento. O investimento em imóveis permite um ganho substancial com baixo risco, além disso, com a assimetria presente é importante ter bons ganhos já na compra. Muito obrigado por acompanhar! Forte abraço!

@RicardoComissoli 3 жыл бұрын

NADA GARANTE RENDA PRA SEMPRE! Hj muitas pracas estao em recessao, especialmente as grandes metropoles, com excesso de estoque, alta vacancia e precos em queda (ver dados da fipe-zap, Fund. Joao Pinheiro). Investir em imoveis virou uma armadilha. O problema eh estrutural, nao tem nada a ver com a pandemia ou economia. Ta sobrando imovel e faltando inquilino desde 2015.

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Boa Ricardo, O mercado imobiliário realmente não se recuperou desde 2015. Mas, na minha opinião, existe relação entre mercado imobiliário, economia e emprego. Acredito que há oportunidades em muitos lugares. Obrigado por acompanhar, abraço!

@sebastiaosalgado1979 3 жыл бұрын

Isso depende muito da cidade e da região.

@marcelocastejon1820 3 жыл бұрын

Pelo menos na minha cidade eu tenho 10 casas de aluguel, e recebo de 4 a 5 ligações por dia de gente atrás de casa tenho uma lista aqui de umas 40 pessoas esperando pra alugar, minhas casas nunca fico vazia mais de 2 dias a não ser quando vou dar uma pincelada, e tenho uma regra que tenho não alugo por menos de 1% do valor que gastei pra construir ou comprar, pelo menos aqui nestes últimos 20 anos nada mudou neste setor e pelo contrário melhorou foi muito de 2 anos pra cá!!

@angelamariadossantoscarnei3794 2 жыл бұрын

Depende da cidade tenho 3 casas em São Paulo e sempre tem pessoas procurando para alugar.

@deboramanoel69 Жыл бұрын

Aqui na minha região e bairro também. Tem sempre muita procura por aluguel. Tenho amigos e conhecidos que alugam suas propriedades há muitos anos. Nunca ficaram vazias! Aqui muitos estudantes e residentes procuram.

@hijakx 3 жыл бұрын

Bom vídeo, por enquanto eu invisto em imóveis somente através dos fiis.

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Olá Cesar, muito obrigado por acompanhar o canal! Em breve vou fazer um vídeo falando sobre FII's e investimento imobiliário. Sem dúvida é uma boa categoria de investimento para compor um portfólio. Forte abraço!

@marcelosilvamoura5509 3 жыл бұрын

Boa noite,acabei de ver seu vídeo é tenho uma pergunta,estou querendo comprar uma kitnete na praia grande para poder alugar anualmente o que vc recomenda?

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Boa Marcelo, Obrigado por acompanhar! Acho que tem um ótimo potencial. A migração em SP em direção ao interior e o litoral tem sido grande. As cidades praianas tem preços bastante baixos por conta da perda nos aluguéis de temporada. Encontrando algo a partir de 0,5% ao mês a tendência é que te dê alegrias (é preciso buscar um preço bem realista para o aluguel anual). Agradeço novamente, forte abraço!

@sinceraodasilva2085 10 ай бұрын

vc deveria faalr sobre o imposto, vacancia e caso o inquino nao pague

@IvanTonon 10 ай бұрын

Grande Da Silva, São temas importantes, falo um pouco sobre isso nesse vídeo aqui kzfaq.info/get/bejne/eMx-qLyHv7vaj4k.html&pp=ygUUaXZhbiB0b25vbiB2YWPDom5jaWE%3D Obrigado por acompanhar, forte abraço!

@joalicecampos 2 жыл бұрын

Oi Ivon . Não conseguir baixar o e-book. Apenas assisti um video de agradecimento depois de solicitar. Mas o email não recebi.

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Olá Alice, Tudo bem! Obrigado por acompanhar, Caso o email não tenha caido nos spams, pode me mandar uma mensagem que eu encaminho. contato@ivantonon.com Forte abraço!!

@joalicecampos 2 жыл бұрын

Ja consegui Ivon. Grata

@documentary2504 3 жыл бұрын

Eu estou pensando em construir um apartamento de 4 andares em Brasília , quanto é um aluguel de predio?

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Grande Paulo, Então, a primeira definição é se será comercial ou residencial. Depois pensar a metragem útil e analisar a receita por m². Obrigado por acompanhar, abração!!

@joaobonifacio3375 2 жыл бұрын

Não entendi.um prédio de 4 andares com vários ap. ou um ap.de 4 andares. ..minha renda vem de ap.em uma cidade pequena ( Coxim ) e com certeza. Hoje fazer em uma cidade grande é muito melhor. pretendo em um futuro fazer em cidade grande ou no PARAGUAI.veja os preços dos aluguéis aí deve ser mais de 1k. aqui alugo a 600.

@Violet-pj5yd 3 жыл бұрын

Ótimo vídeo , decidi comprar um apartamento com valor de 120 mil porém fiz uma proposta de 110 e foi aceita , vou dar 25k de entrada e financiar o restante e deixar alugado se pagando. Minha única dúvida é mesmo com o valor do aluguel vou desembolsar uns 150 pra completar a prestação . Você acha que é um bom negócio ?

@mauriciocastro8369 3 жыл бұрын

com certeza. vc esta construindo seu patrimonio. com o passar dos anos ele vai valorizar e vc tera um bem quitado.

@marcileneesbam3579 3 жыл бұрын

Sim é, porque não deixa deixa de seu, estão pagando algo que é seu. A diferença é que você é inteligente em deixar alugando

@valionimoveis-neila5101 3 жыл бұрын

Quer começar com seu investimento imobiliário? Nós da Valion daremos sua consultoria personalizada!!! Neila,sua especialista imobiliária!!!

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Show, boas vendas Neila!

@eu_luis_eduardo 2 жыл бұрын

Pela não apurrinhação com inquilinos, Cartório, administradores de condomínio, corretores de imóvel, pedreiros, pintores ...prefiro FII's e ainda tenho muito mais liquidez. Mas respeito sua opinião.

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Boa Luiz, Acredito que a rentabilidade dos FII's podem ser boas, mas a trajetória dos imóveis físicos é mais estável. O mercado financeiro tem muitas variáveis, além da qualidade dos ativos. Obrigado por acompanhar! Sucesso! Abraço

@filhademaria3326 2 жыл бұрын

@@IvanTonon muito obrigada, Ivan. Estava com muita dúvida…pois tenho imóveis de herança e não sabia se vendia para investir em fundos imobiliários ou alugava…minha família sempre ensinou a renda passiva através de aluguel.

@0182622582 2 жыл бұрын

Verdade amigo, já eu, sou um que prefere e gosta da apurrinhação com obra (muita) , inquilino (pouca), prefeitura (média) ..kkk. Assim, tenho e administro meu pequeno FII, com taxas de retorno e valorização acima do mercado. Mas entendo quem faça outras ações de investimento 👍

@eu_luis_eduardo 2 жыл бұрын

@@0182622582 isso aí, dormir tranquilo.

@alexmaxwell264 Жыл бұрын

@@filhademaria3326 SE VC TEM IMÓVEIS DE HERANÇA, LOGO, NÃO TEVE QUASE NENHUM ESFORÇO, ENTÃO NO SEU CASO VALE A PENA COLOCAR TUDO A ALUGUEL E DEIXAR, SEMPRE INVESTINDO 20 OU 25% DOS ALUGUEIS RECEBIDOS EM RENDA FIXA, FIIS ALGUMAS AÇOES ETC. SUCESSO

@henriquebossoni2680 3 жыл бұрын

Não consegui baixar seu livro

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Olá Henrique, fico feliz com o endereço. Caso não tenha chegado ainda pode me mandar um e-mail: ivan@ivantonon.com Eu te encaminho, na sequência. Forte abraço!

@noemenascimento7698 2 жыл бұрын

Por favor mi diz como faço para começar investir

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Grande Noeme, Obrigado por acompanhar o canal. Tenho alguns vídeos que falam sobre a escolha da localização, analisar os valores de venda e locação em bons pontos da cidade é o melhor começo. Forte abraço

@alexandrewagnergonzaga6214 3 жыл бұрын

desculpa , mas não entendi. você quer comparar 20.000 em fundos imobiliários e 100.000 em casa de tijolos . porque não 100 por 100 ?

@IvanTonon 3 жыл бұрын

Grande Alexandre, tudo certo ? Então é só para exemplificar o efeito do investimento alavancado. Ele faz muita diferença na rentabilidade. Naturalmente aumenta o risco, mas no investimento imobiliário, acredito que é um risco controlável. Forte abraço!!

@joalicecampos Жыл бұрын

Estou pensando em mudar de estado. Não tenho dependentes e sou aposentada. Qual seria sua opinião: 1) Vendo e compro outro no proximo local? 2) Vendo e não compro outro, moro de aluguel. 3) Alugo este e alugo outro no próximo local? - P.S. são locais com o mesmo indice de moradia. Like

@IvanTonon Жыл бұрын

Olá Jo, Muito interessante essa sua dúvida. Vou tentar ajudar, levando em conta que não é apenas uma decisão de investimento. 1) Você já tem certeza que essa mudança é definitiva? Se sim, considere vender o imóvel. 2) No primeiro ano, vale a pena locar para escolher com mais cuidado bairro, possibilidades de compra. 3) Alugar em uma localidade e viver de aluguel na outra é uma solução provisória, na minha visão faz sentido se tiver pressa de realizar a mudança, do contrário é melhor colocar tempo e energia em cada etapa do processo. Parabéns por esse momento de vida espero que desfrute muito. Obrigado por acompanhar abraço

@joalicecampos Жыл бұрын

@@IvanTonon Obrigado pelo feedback. Resp: 1)Ainda não decidi ser definitiva, até porque tenho outro imóvel na cidade que está alugado. 2) Sim concordo. 3) Inseguranças ocorrem em mudanças drásticas. Haja vista que um erro poderá ser fatal (rsrs) Em muitos casos, não teremos mais tempo (ahhh o tempo!) para recuperar . Sou perfil moderado e o avançado está um pouco aquém. Levarei a sério suas considerações e muito obrigado. Sucesso!

@aleproj 2 жыл бұрын

se o imóvel valia 100 e estava sendo vendido 80 , é porque ele não vale os 100 ou foi apenas um evento de sorte , ou seja o mercado não absorve aquele imóvel por 100 , apenas por 80 , imóvel é bom , mas o video foi muito folclórico.

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Olá Alessandro, Entendo a sua dúvida e eu tinha a mesma preocupação. O mercado imobiliário tem menos liquidez, então é possível em algumas circunstâncias comprar imóvel por menos do que ele vale. Depois de entender bem a dinâmica de preço/m² e valor de aluguel é possível perceber os imóveis que estão sendo negociados abaixo do valor de mercado. Obrigado por acompanhar!! Sucesso! Forte abraço

@0182622582 2 жыл бұрын

Sorte não, pesquisa e conhecimento do mercado. Quem monitora diariamente as ofertas de imóveis, facilmente identifica uma oportunidade, até mesmo em anúncios de imobiliárias. Pra mim essa é uma grande vantagem dos imóveis frente ao mercado de ações e FIIs, por exemplo.

@edsonsergeiro2364 2 жыл бұрын

Se o imóvel vale 100, no mínimo 7 mil de documentação, se comprou por 80, lá de foram mais 7 ou 8 mil (pra sair bonitinho com RGI) , eu compro e vendo a mais de 10 anos, realmente tem retorno, mas não é da forma que tá falando .

@IvanTonon 2 жыл бұрын

Boa Edson, Obrigado por acompanhar. Sem dúvida existem os custos de transação, muito importante atentar para isso. O vídeo é mais focado nos imóveis para renda. Parabéns pelas boas negociações no mercado de imóveis. Sucesso na jornada Abraço!

@alexmaxwell264 Жыл бұрын

CARA, DESCULPA, MAS ESSE SEU RACIOCÍNIO NÃO ESTÁ CORRETO. VC TA FALANDO Q DEU ENTRADA EM UM IMOVEL DE 100.000, DEU ENTRADA DE 20.000,00 E FEZ 6 % ? ONDE ESTÁ CERTO ISSO? E OS juros pagantes EM CIMA DOS OUTROS 80.000? UM IMOVEL DE 100.000 SE É QUE EXISTE, TEM MAIS OU MENOS 7.000 DE DOCUMENTAÇÃO JPA NO ATO, NÃO PODE ESPERAR NEM PARCELAR. MÁS EU NÃO ENTENDI FOI NADA. EXPLIQUE MELHOR? POR FAVOR?

@IvanTonon Жыл бұрын

Alex, Show, vamos ver se consigo esclarecer. O exemplo no vídeo é para comparar a rentabilidade de um investimento alavancado. Ela é necessariamente maior investir com capital 100% próprio. Os valores de investimento são apenas para ilustrar, cada caso é particular e precisa ser analisado. Muito obrigado por acompanhar o canal. Forte abraço e sucesso nos investimentos

@alexmaxwell264 Жыл бұрын

@@IvanTonon Blza rapaz, agradeço a atenção