НЕИМОВЕРНО РАД, ЧТО ВЫ СМОТРИТЕ МОИ ВИДЕО ЗАДНИЦЕЙ! Комментарии огонь!

Есть еще более гениальное решение! Сдаешь гараж за 500 тыс.р. в месяц, а живешь в пентхаусе Дубая за 400тыс.р. в месяц!

История интересная , сходу готов купить через Ваше агентсво недвижимость за 12.5 млн р , которая будет славаться за 150 тр в мес с контрактом на 5 лет . Давайте , если предлагаете .

У многих думаю будет вопрос, как сдавать помещение стоимостью 12 млн. за 150 т.р. ???

А что за реновация за 12 млн, которую снимают за 150 тысяч? Звучит как магия

150 в мес при цене в 12,6 млн это 14% доходность. При этом в ваших же роликах, ваши же спецы по коммерческой недвижимости заявляли, что в Москве не реально найти такие доходности. Ну если вам повезло найти такой объект - поздравляю. А стороннему клиенту, например мне вы готовы найти объект с такой доходностью?

Сдаю бабушкину хрущевку за 400к. в месяц, за эти деньги снимаю виллу на Гавайях и еще остается на балтику 9ку. Правда.

Обращалась в агенство к Сергею. Мнньше 25млн. и бюджет и не рассматривают. Сказали таких нет помещений.

Нашел лоха, который снимает за 14% годовых при среднерыночных 4% (и вы прекрасно знаете эту цифру). Поздравляем! А есть еще люди, которые миллиард выиграли в лотерею, всего лишь купив билет за 50 рублей - является ли это доказательством того, что надо встать и пойти за лотерейным билетом? В это схеме есть риски, которые в вашем случае не сработали или удача. Зачем это транслировать на сотни тысяч людей как рецепт успешного успеха? Пахнет инфоцыганством

Сергей, это самолюбование и инфоцыганство. Если бы вы привели 10 таких кейсов и не для себя бауманца, а для своих уважаемых клиентов (не лохов), тогда это выглядело бы профессионально. А так, ну купили вы с аукциона помещение ритейл, ну сдали его за 150к - вы большой везунчик, но сделали вы это для себя, а не для клиента и сделали это один раз, те системы таких выгодных сделок у вас нет..., а значит это бахвальство, хвастаство и самолюбование. Кстати договора аренды на 5 лет за 150к вы не выложили также бодро, как договор покупки с аукциона...(на видео договор аренды на 11 месяцев, а на словах у вас 5 лет) - получается у вас оптимизация налогов айайяй)))

Смирнов, научи пожалуйста, какое помещение можно купить за 12 600 000, чтобы в месяц капало по 150к? Прям щас побегу покупать.

С 150 000 заплати налог с прибыли, плюс налог на недвижимость коммерческая (выше чем обычный), плюс коммунальные платежи. Вряд ли будет перекрывать аренду апартаментов. Автор слишком многое опускает и показывает лишь то, что хочет. Также не понравилось пренебрежение к зрителям. Рассказывать нужно по делу и без перехода на, я знаю как вы бы поступили в этой ситуации...

Как человек, который занимается арендным бизнесом в коммерческой недвижке могу сказать, адекватная арендная доходность ЛИКВИДНОГО объекта (такого, из которого можно выйти в плюс при продаже) примерно 7-8% годовых. В идеале, если искать, ждать, знать локации и понимать нюансы, то можно найти с доходностью 10%. Всё что предполагает доход выше 10% это либо неликвид с фиктивными арендаторами, на котором будут потери при продаже, либо большая редкость. Массовому покупателю не рекомендовал бы входить, много рисков.

Подскажите, я правильно понял схему: мы покупаем недорогую квартиру и находим дураков, которым сдаем ее задорого, потом находим дорогую хорошую квартиру, которую почему-то сдают задёшево, снимаем ее и радуемся?

расскажите подробнее где 60 м. Кв. В Москве продаются нежилые помещения за 12 млн. Которые так дорого можно сдать в аренду?

Что за недвижимость такая , что её можно сдать за 150.000 при стоимости 12.600.000( если это коммерция почему так дëшево?)

Вы тоже сможете, сказал хозяин агенства недвижимости ...

С коммерцией не так просто все у меня 2 помещения по 100м и брал я их в корону а что сейчас можно взять за 12.600 метров 50? А то и меньше Пункт выдачи не снимет у тебя по 3000 за квадрат они подвалы снимают и цоколя такие штуки проворачивать можно не на последние деньги посмотри сколько пустых помещений не втягивай людей в блудняк болтовней своей пустой

Красиво рассказывает. Я свечку не держал, но такие сделки как рассказал Сергей, делаются по знакомству (может быть даже с откатом), когда заранее договариваешься сдать в аренду объект, потом выкупаешь подходящий объект под уже прописанную сделку используя свой опыт и связи. Это единичные случаи, не для всех. Обычные люди будут сидеть без квартиры, с помещением-цоколем под сдачу, где годами будет висеть табличка "сдам в аренду", и будут еще платить за эту площадь.

Предлагаю вам пойти дальше и купить недвижимость за миллион и сдавать ее за 150 тыс в месяц, далее купить за 500 тысяч и сдать за 150 тыс. Вы главное не останавливайтесь.

Вообще похоже на ошибку выжившего. Попробуй ещё сдать помещение под Вайлдберриз. Не у каждого есть такие знакомые бизнесмены. А то обычно годами эти помещения заклеены бумагами "сдаю в аренду".

Платить дяде на жилье и потом остаться ни с чем по итогу это тупо. Дети будут счастливы...А продать единственное жилье чтобы взять помещение для сдачи в аренду... Может хватит пропагандировать аренду и вложение в квартиру как инвестицию? Квартира нужна для жизни, для того чтобы самому и семьей там жить, для детей. А с такими горе-инвесторами страдают обычные люди. Это видео скорее для обеспеченных людей, у которых завялался десяток лямов или лишняя квартира, да и цена на коммерцию какая то странная, вам просто повезло.

Автор раньше: падающий рынок, кризис и тд Сейчас: моя новостройка будет расти в цене )))))

Ну лайфхак конечно годный, надо только взять свои 12 млн (отложу со следующей зп) и просто купить недвижимость которая будет цениться больше чем недвижимость за 41 млн. Все просто! Можно еще в лотерею квартиру выиграть, тоже отличный способ сэкономить на ипотеке

3:40 Все видео "цены на новостройки упадут". Это видео "это новый дом. Цена будет расти"

В целом согласен, но где найти такой арендный платёж?

Если нельзя победить инфоцыган - нужно их возглавить 😅

Щёлково, 2020год кови жк Финский продавал ком недвижимость 45-50кв метр за 3,5-4млн. На тот момент бабки были. Но к сожалению послушал мудаков из ютуба типа ком недвижимость встала всё пропало. Теперь мимо катаюсь и смотрю всё сдано всё работает. Итог сам я мудак. Ребята слушайте только себя и свой разум. Проанализируйте прошлое. В момент начала СВО я даже представить не мог, что когда то доллар по 55р увижу, не прошло и пол года, он стал по 52р и все кричали будет 30 ждите.

Крутая мысль: жить, где хочется, а не на что хватает денег.

Есть еще более гениальное решение, продаешь в вонючей Москве хату и можно не работать, а заниматься любимым делом в другом регионе получая диаидендную ЗП более 100тр в мес.

В этом видео нет смысла, если конечно вы не готовы подобрать ещё пару таких объектов для своих клиентов.

Нужно сразу говорить, что недвижимость Вы взяли с аукциона! И если Вы хотите обучить зрителей как делать также и зарабатывать пассивно - можете расписать шаги покупки, а не просто сказать: «я молодец, а вы так никогда не сможете»

Очень грамотно конечно. Но где найти такую дешевую коммерцию и получать с нее такую прибыль? В регионах ценник х2 от стоимости квартир , и получать ты будешь с нее около 60 т р в месяц, а старый свой фонд ты не сможешь продать так выгодно, тяжелый вопрос .

Очень странно). В этом доме ваша компания как раз продавала это помещение, а якобы арендатором. Таких помещений куча, для того, чтобы их продать там "якобы есть арендаторы"

Хотелось бы уточнить,150к аренды это уже за вычетом налога или до вычета. Если до вычета, то на руки вы всё же получаете 130.5к денег, что немного меньше платежа за апартаменты. Но это не в качестве критики ролика, а скорее как небольшое уточнение.

Это всё равно обман. Да всё верно: купили, нашли арендатора, сдали, получили. Только вот где сотням ваших слушателей найти сотни арендаторов, способных платить такие суммы за жильё? Вы, используя ваш ресурс, можете. Это как профессор медицины будет рассказывать как просто излечить ту или иную болезнь. Да он в этом понимает и что самое важное обладает знакомствами и связями в этой сфере! Ему в разы проще.

Сразу надо оговорки делать, что вы купили свою ком недвигу значительно ниже рынка!!!

Да вы правы если 13 м.р положить под 12 % в ОФЗ на 10 лет то получится 130 т.р в месяц. И мудрить не чего не надо.

Сдать в аренду коммерческое помещение в регионах очень не просто . В Тюмени весь город завешен объявлениями о сдаче в аренду .

Ну крут конечно, все завидуем. Только какое это имеет практическое значение для ваших слушателей?

А что ктото против такого решения? Да любой счас за 15% доходность стабильной доходности на недвиге. ОБЪЕКТОВ на всех не хватит таких. Плюс кто на чем сидит тот то и имеет. У сутенера всегда есть секс, у риэлтора ГРАМОТНАЯ недвига, у фермера еда и т.д. Если через руки любого человека каждый день будет проходить 100 вариков недвиги по продаже аренде и т.д. он таки найдет классную связку себе. Ну и еще мелочь - 12 млн рублей в кармане нужны.) И насчет ставки 15% - а чем закабалили то арендатора? неужели вокруг этого помещения коммерции больше нет? а то предложат за 100 соседи и сбежит.

Всё понятно. Но вот чтоб найти помещение за 12600000 пригодное для вайлдберис у вас должно быть агентство недвижимости. По объявлению врядли.

Сергей добрый день! Вопрос по сроку сдачи в аренду вашего коммерческого помещения под ВБ. Чем руководствовались при принятии решения об установлении в договоре срока аренды 11 месяцев? Каким способом вы закрепили договоренность с арендатором ВБ об аренде на 5 лет? Заранее благодарю за ответ.

Автор, разница 60-70 тыс между сдачей в аренду коммерческой и жилой недвижимости в примере - разница в налоге, риски при сдаче, работа которую нужно проводить с арендатором. Чудес не бывает. Рынок все уравновешивает. У вас есть экспертиза, чтобы покрыть эту разницу, у других - нет. Они купят говно, которое сдать не смогут. Останутся без жилья и с неликвидной недвижимостью. Поэтому такие ролики самолюбование, не более. И еще, если бы не было таких покупателей жилой недвижимости, где бы вы жили 😂 на них, помимо экспертизы, ваша схема и держится 😊 Смотрите, чтобы за такие «советы», потом прогоревшие не засудили как Аяза

Совсем видимо со сделками туго. Вот и топим за коммерцию. Никто не пойдёт менять хрущевку на условный цоколь, если у него это единственное жилье, а почти у всех это так. Хотя я знаю одного товарища, который втихаря в сдаваемом офисе ночует в отсутствии арендаторов))

Можете спокойно купить на 19млн кладовок и сдавать их посуточно

А затраты на ремонт помещения, где вы арендодатель? А налоги? За прибыль с аренды...А преподносится как будто теорему Ферма доказал)))))

Наверное тот кто ему сдаёт жильё поднимет аренду. После просмотра этого ролика

Тут все же нужно еще с другого ракурса думать. Допустим люди берут на 20 лет эту ипотеку, и как вы говорите выплатят лет за 8-9. Допустим. Они исходят из того, что беря ипотеку частично хотят иметь денег столько, сколько она стоит. Те допустим квартира стоит 42.000.000 но денег у людей сразу нет на ее покупку, они хотят ипотекой и жить в ней, и чтобы через какое то время у них был некий актив стоимостью 42.000.000 и выше, за счет инфляции. А в вашем же случае, ваш актив будет расти от суммы 12.600.000, да у них будут проценты, но в любом случае они частично гасят ипотеку со своих платежей, а вы просто отдаете хозяину за съем. Тут не так просто, как вы описываете. Иначе вы бы сами авто китайское не взяли, а катались бы на каршеринге всю жизнь. Оно же дешевле. И то делать не надо, но вы почему то решили купить авто, и я думаю у вас оно в семье не одно, жена наверно на своей машине ездит. Те это же деньги, что вы могли вложить 2-3 млн с стоимости авто, в какую то недвижимость и также получать прибыль, но вы этого не сделали, посчитав что вам так не хочется) в общем такое мнение)

Полный бред . Таких цен наскамерцию в хорошиз районах где можно сдавать по такой цене просто нет . А ремонт еще ,и пока наладится там инфраструктура если это новый обьект ждать надо ..сейчас полно слают коммерцию и нет желающих .

Ага. Гораздо интереснее где вы нашли коммерческий объект с такой доходностью?! Звучит неправдоподобно. И в этом как раз подвох.

Добрый день!) И где в Москве можно купить коммерческую недвижимость за 12млн?

Топчик. Осталось найти такую ликвидную коммерческую недвижимость. И не попасть на налог на имущество бешеный

Не освещен вопрос налога на коммерческую недвижимость. Он довольно конский.

Сергей, спасибо за видео! Непонятен один момент. Такая возможность есть только на рынке Москвы из-за реновации? Потому что я на днях мониторил рынок коммерческой недвижимости в Воронеже. Квадрат в новостройках дороже жилого квадрата. И арендной платы такой тоже нет (в два раза выше если к цене объекта считать)

Месяц назад сдали под валберис помещение 70м2 в Митино (Москва) за 120 тыс в месяц. Стоимость такого помещения не менее 20 млн рублей.

Сергей люблю смотреть ваши выпуски и то как вы доходчиво объясняете свои мысли. Прошу вас вернуть в эфиры , рыбку ДОРИ.

Не про квартиру речь, а про коммерческую недвижимость

В принципе ОФЗ 17 летние сейчас можно взять на весь срок под 13.5% годовых на эти 12.8 млн

Круто! Вы ничего не сказали про налогообложение и коммунальные платежи по сдаваемому объекту, как я поняла из условий договора, коммуналку тоже арендатор оплачивает.

А что за объект такой за 12.6 млн, который можно сдать за 150к? Поделитесь Сергей, пожалуйста

Отличный ролик Сергей, спасибо. Тем временем в Перми гречка опять летит в экран смартфона... И возникает вопрос, как обычному человеку, найти такой вкусный и выгодный коммерческий обьект...😊 Чтобы так успешно его сдавать, по такой вкусной цене... Спасибо...

Что-то проскакивала новость, что wb и озон вводят комиссию для пунктов выдачи. Боюсь, что, если так и будет, то экономика этих пунктов поплывёт и они начнут договора с арендодателями рвать/пересматривать. Так что не так всё однозначно.

Сергей из своей формулы забыл вычесть 2% налога от стоимости нежилой недвижимости в год))

Живу в Тюмени, имею 1к квартиру в новостройке. Продать можно её за 4500-5000. Коммерческое помещение в новое стоить от 7млн. А где взять разницу 😊

Сергей, вы специалист и возможно выбрали отличную инвестиционную недвижимость! Конечно очень похоже на рекламу Фонда реновации. Сейчас зашёл на их сайт и увидел 2 коммерческих помещения на торгах, приём заявок до завтра.

А как с регистрацией быть?

То есть не купил со скидкой, а удачно вложил совсем в другое. Обычная подмена понятий. «Вечный способ снимать» при изменении конъюнктуры рынка, устройства района и т.д. заканчивается.

Спасибо! Всегда интересно! Смотрим! Успехов каналу! 👍

Сергей, спасибо! Подскажите, вы/ваша фирма оказываете услуги по поиску подбору подобных помещений? Хотелось бы с вами поработать) окупаемость за 7 лет - огонь🎉

За 150 хату сдать кому? Силуанову?

Покупка комерческой недвижимости это "сложно", тут нужно разбираться, а то можно купить полный не ликвид, и еще в минус уходить будет. Для среднестатистического жителя квартира просто, понятно и гарантированно, хоть и не много...

Только одна проблема, найти востребованное помещение. Можно так войти в нежилое, что потом в минус выйдешь.

А ну так он перестал всё-таки ждать падения цен. А то всё мелят как цены рухнут на недвижимость.

А, ну теперь то всё понятно, пойду достану из кармана 12 млн, как раз рядом с проездным лежит)

Добрый день, чтобы сдать коммерцию нужно оформлять ИП,это дополнительные взносы. Также налоги. Квартиру можно сдать по серому, бе налогов. Также в коммерции есть свои подводные камни, например когда арендатор хочет снизить арендную ставку. Различные судебные споры, услуги юриста и т.д.

Какая интересная схема! Большое спасибо за такую схему! А что людей побуждает не видеть таких вещей- зацикленность на том, что квартира должна быть своя, должна быть обязательно в собственности.

Куплено что-то на первом этаже новостройки и сдано под пвз Вайлдберриз, с доходностью ~15% годовых. Как депозит, только инфляция не отъедает стоимость основного капитала. Неплохо.

Тоже самое что лотерею выиграть и всем с умным видом рассказывать как нужно покупать лотерейный билет😂

Сергей, но коммерческих помещений наверно не так уж много? Если все кинутся их брать… цена взлетит, да и не все из них так найдут хорошего арендатора, как думаете?

На моем районе закрылся магазин на первом этаже площадью в три подъезда, и его нарезали на студии для магазином по 5-8 метров шириной, и сейчас там 6 одинаковых магазинов и столько же не нужных других магазинов. Ходят слухи что там есть ещё и ателье с ремонтом сотовых в помещениях без окон. Об этом всем думаю матом, а что будет дольше, останутся жить только постоматы и вендинговые автоматы с 60 % наценкой. Мир постепенно приближается к тому, что показывают в фильмах.

интересно, почему ж тогда вам сдают апартаменты ценой 42 млн за 130к всего, а не за 500к?))

Отличная история! Остался неясным момент, где такое новое помещение искать для покупки и последующей сдачи? Где парашют закопан)))

Вы очень умный человек, спасибо что делитесь своим опытом. Да еще и бесплатно, хотя советы бесценно.

Почему Вы не открываете комментарии в своём Телеграмм канале? Поверьте, среди нас - простых людей, тоже есть адекватные и думающие индивиды.

А что налоги с аренды господин Смирнов не платит? Он все в чистый доход выходит? Как?

Я давно уже такие схемки раскусил, но моя семья не хочет рисковать, поэтому и не рискует живя во вторичке до конца своей жизни.

12.6 млн это 1.26 млн дохода даже под 10% в банке хотя сейчас 16% и их скоро не будет но можно в тупую сейчас взять ОФЗ 13% доходности на 15 лет это 1.6 млн в год - скажете квартиры растут в цене? облигации сейчас со скидкой 40% продаются а квартиры с накруткой в 100%.

А вот вам аналогичный пример из жизни. Помню когда то давно продавал колонки по разумной цене. Приходит один покупатель и говорит какой то там скажем вася купил примерно такие в 2 раза дешевле и типа он тоже соответственно хочет купить у меня их в 2 раза дешевле. Вот то же и Смирнов взял бы и наглядно показал по объявлениям такой расклад и причём не только для москвы а для других городов то же такие варианты, что то я очень сомневаюсь, хотя ждёмс продолжения возможно он озаботится и покажет в раскладке по другим городам и не с одним объектам а с десятком. Думаю тогда ролик более интересным получится. А так получается история про васю который купил колонки в 2 раза ниже рынка. Хочу подчеркнуть Смирнов не то что бы дёшево купил, возможно он дорого сдал. Тут совокупность факторов.

Покажите локацию, какой район, инфраструктура. А потом можно делать выводы.

Интересный манёвр. Ещё и применённый в деле. Спасибо за то, что делитесь!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как Вы платите налоги за свою коммерческую недвижимость? (Если можно на примере 150 000)

Сергей, ваша схема подразумевает то, что у вашей семьи есть некое другое жилье, где вы все зарегистрированы. Я правильно понимаю, что без другого жилья этот вариант не прокатил бы?

Отличное видео. А есть инструкция как правильно выбирать объект коммерческой недвижимости для сдачи?

самое сложное это- купить такую коммерческую недвижимость. рядом с моим домом открылись 5-ка и магнит. магнит сдох и съехал.

Остаётся вопрос с пропиской и школой для детей

Это продолжение про кладовки?

Сергей, вопрос не по теме, как так получается, что на Авито заставляют подтверждать реальные объекты, по цене выше среднего, а в то же время есть аккаунты с 300+ фейков по заниженной до плинтуса цене ?

Все здорово:) Только один вопрос:) Где найти такое коммерческое помещение:)?

Отличное видео! Все таки вернулся к недвижимости!