ДОСТУП собственников в ПОДВАЛ и ЧЕРДАК многоквартирного дома.

Рет қаралды 5,789

Күн бұрын

Онлайн курсы по управлению многоквартирными домами (МКД):
1. Как создать ТСЖ - sentrkot.getco...
2. Управление многоквартирным домом для ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getco...
3. Управление многоквартирным домом для УК - sentrkot.getco...
4. Совет многоквартирного дома - sentrkot.getco...
5. Непосредственное управление многоквартирным домом - sentrkot.getco...
6. Бухгалтер ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getco...
Ознакомиться с Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа можно по ссылке - kad.arbitr.ru/...
00:00 - ДОСТУП собственников в подвал и чердак.
00:46 - РЕКЛАМА: управление многоквартирным домом для УК.
02:48 - Право доступа собственников к "закрытому" и "открытому" общему имуществу.
03:19 - ОБЯЗАННОСТЬ хранения КЛЮЧЕЙ от подвалов/чердаков у собственников.
04:52 - Может ли собственник самостоятельно проникнуть в подвал/чердак в экстренном случае.
06:17 - Судебная практика. В каком случае собственники имеют право доступа к "закрытому" общему имуществу.
07:10 - ВЫВОДЫ.
Центр КОТ - юридические УСЛУГИ для ТСЖ/ЖСК/УК: sentrkot.ru/us...
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте: sentrkot.ru/be...
Для того, чтобы не потерять связь, подписывайтесь!
👇🏻👇🏻👇🏻
Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/...
Telegram - t.me/pogovorim...
ВКонтакте - sentrkot
Сервисы VPN:
Платные - www.cnet.com/t...
Бесплатный - protonvpn.com/
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.

Пікірлер: 86

@user-rf5sq4tm8j 8 ай бұрын

Огромное спасибо Ольга Евгеньевна за информацию, конечно всё, что сказано в суде можно рассмотреть по разному, но всё таки знаем, как ответить сотрудникам!!! 🤔

@roslavskaya 3 ай бұрын

Я собственник кв на последнем этаже, на протяжении более полугода с чердака у меня мокнут стены и копится вода над натяжным потолком. Течь на чердаке-очевидна. Сотрудники УК, конечно ходят и говорят, что ничего над моим "мокрым местом" не течет все сухо, "косые дожди". Ремонт крыши по программе капремонта прошел в ноябре 2019года и стоит 4,2 млд жильцам дома. Хочу в сопровождении с уполномоченным представителем УК подняться на чердак и своими глазами увидеть это "сухо". Один раз они уже отказали мне в этом, но я не сильно настаивала. На что ссылаться, чтобы с меньшей кровью исполнить свой контрольный подьем на чердак (с представителем УК)? Буду крайне признательна за идеи и подсказки

@I.K.Proskurina 8 ай бұрын

Добрый день! Интересный вопрос... Мы, при необходимости, проводим ПРОВЕРКИ оборудования на чердаке и крыше, но с участием МЧС и сотрудников управляющей компании, видео, фото-фиксация (крыша у нас безопасная). В подвале мы с участием сотрудников МОЭК проверяли ОБОРУДОВАНИЕ и показания приборов учета... Есть понятия БЕЗОПАСНОСТЬ, необходимость и добросовестность. ДИСКРИМИНАЦИЯ запрещена, у всех собственников помещений равные права... Но злоупотреблять нельзя... Хулиганство не допустимо... Я думаю, при необходимости, каждый житель может быть в этих помещениях, для обеспечения БЕЗОПАСНОСТИ, например, действуя добросовестно, как вариант, в присутствии сотрудников, или с фото, видео-фиксацией ...

@YuNISV 8 ай бұрын

Все собственники имеют право контролировать действия УК сами и через своих представителей.

@gerser1973 2 ай бұрын

В юридической среде есть такая шутка : "Два юриста - три мнения"

@user-gy2oo9mp5m 8 ай бұрын

Я так думаю. Все её аргументы. Не густо. Рассмотрела только аварийную ситуацию. А без аварии осмотр общего имущества и оценка его содержания это право любого собственника, а не избранных.

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

Сначала посмотрел видео и оставил комментарий, а потом начал читать комментарии... Приятно, что люди разбираются в правах собственника и разоблачают манипуляторов которые зачем-то уводят фокус внимания! У меня возникли ровне те же вопросы👍🤝

@user5-ft-25-gy-78 8 ай бұрын

Я не согласна.Наша собственность,наша ответственность оплачивать за МОП.А за доступ в подвал для отключения стояка для замены полотенцосушителя работниками УК,мне пришлось 2 года назад за 1 час отключения воды,заплатить 800 рублей.

@user-vn9cl3ng8v 8 күн бұрын

ЕСЛИ ВЫ СОРВАЛИ КРАН НА СТОЯКЕ И ВЫ ЗА ЭТО ЕЩЕ РАСКОШЕЛИТЕСЬ .А ВОТ ЗАКРЫТЬ И ЗНАТЬ ГДЕ КЛЮЧИ ДРУГОЕ ДЕЛО ..

@user-kn4ei2nr6p 8 ай бұрын

Спасибо за раскрытие вопроса, но есть много недоработок и в данном вопросе по законодательной линии, в связи с отвратительным и откровеено сырым, на данный момент ЖК.

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Нет, Вы не правы. Этот вопрос простой и всё наработано.

@user-hd2yn7rs2g 8 ай бұрын

Спасибо Вам за вашу работу, все ясно и понятно

@myname4305 6 ай бұрын

Не ясно и непонятно, к сожалению. УК категорически отказывается допустить собственников в подвал, чтобы они сделали видеофиксацию залития его канализацией. Всё вышеназванные якобы члены с правом допуска подкуплены компанией. И как доказать, что в течение многих лет в подвале стоят гнилые озёра фекалий? За что вы благодарите эту всезнайку купленную?

@Pilimolik 8 ай бұрын

Спасибо за видео. Хотелось бы узнать - если из закрытого подвального помещения происходит кража насоса (ключей у собственников нет), то кто несет ответственность: ук или собственники?

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Управляющая организация, при непосредственном помещении сами собственники отвечают за сохранность своего имущества.

@user-qc8wt8dt9f 8 ай бұрын

А у нас директор УК продал втихушку подвал и чердак, ссылаясь на то, что он якобы изначально все оформил на себя при строительстве дома - он же и застройщик! "Чудеса" да и только!

@user-iw6de2kk9g 8 ай бұрын

Ну так судиться с ним надо!Это как?О получает прибыль с вас за услуги жизнеобеспечения,да еще и продал все!?Да еще и зарплату с ваших денег себе платит!?В тройном размере ворует,сукин кот!Судитесь с гнидой!Всем товариществом собственников жилья!

@user-hh4dt4vv8t 8 ай бұрын

Поясните пожалуйста, для какой цели должен быть ключ от подвальных помещений у дворника и рабочих проживающих в этих домах?

@ArteMvNSK 8 ай бұрын

например у дворника подвал это может быть единственное возможное место размещения всего инвентаря и ручной техники, инструменты.

@YuNISV 8 ай бұрын

@@ArteMvNSK с какой стати подвальное помещение используется в качестве склада для средств производства?

@YuNISV 8 ай бұрын

Если УК отказывает в предоставлении доступа в закрытые помещения для проведения строительной экспертизы с целью определения ненадлежащего содержания имущества, то собственники вправе, уведомив УК о дате и времени проведения экспертизы, в случае неявки представителей УК, зайти в закрытые помещения без участия УК.

@user-bu8sg4ud7f 8 ай бұрын

Ничего конкретного, только я полагаю, я полагаю...

@user-ll8hm5jm6l 5 ай бұрын

С момента постройки 1973 в подвалах моего МКД размещены хозпостройки для личных нужд собственников. И Вы хотите сказать, что у нас права нет на это? Ответьте, пожалуйста.

@oksana.dudko. 4 ай бұрын

Если вы оформили право собственности на эту хозпостройку, то право есть. Если до сих пор никак это не оформлено, то всё под снос, тк это ОДИ. Также и кондер повесить на стену нельзя, тк это ОДИ и без решения собственников использовать ОДИ нельзя.

@user-ww4sk3ny7d 13 күн бұрын

Ознакомьтесь с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.06.2021 г. № 13759-ОГ/04 "О праве собственников получить доступ к чердакам и подвалам в многоквартирном доме". Особенно с содержанием седьмого абзаца этого письма.

@marinarnd 5 ай бұрын

В нашем подвале к трубам доступа нет, т.к. УК половину подвала сдаёт администрации и когда происходит затопление квартиры или надо почистить стояк, то невозможно попасть. Светом пользуются, а оплачиваем мы, по крайней мере у них и счётчика нет.

@user-iz3yy6zd9b 4 ай бұрын

Я имею инженерное образование и имел желание раз в год обойти тех помещения на предмет ржавчины , течей, и в том числе с правлением или без добивался этого более года. Есть даже письмо что мне запрещено из за террористической угрозы)))

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

В 8-ми минутном видео, первые 2,5 минуты реклама для Управляющей Компании - это уже о много говорит. Дальше сплошная ложь и манипуляция, начинается со слов "я думаю" 5:18. Общедомовым имуществом могут пользоваться все собственники, как и обязанность содержать это имущество есть у всех собственников. В ежемесячных платёжках ЖКХ это отражено. Значит собственники могут например получить дубликат ключа скажем от чердака как и УК и иметь право выхода на крышу и пользования ей (сделать место отдыха). Данная женщина уводит дискурс в сторону, мол имеет ли право собственник проникнуть туда для ликвидации ЧС... Ещё раз: чердак, подвал - это частная собственность УК или нет?

@МакаронкаБантиком 8 ай бұрын

Давно интересует данный вопрос.

@АльхамДулилла 3 ай бұрын

Пока не будет оформлено право собственности на общее имущество МКД и не определена его доля мы не собственники.

@user-zg1rd9vi1x 6 ай бұрын

В нашем доме и не только в нашем, жильцы имеют помещения, закрытые на ключ в подвале, где хранят свои вещи, чаще всего велосипеды, картошку и закрутку.

@user-rq9po2zv4k 8 ай бұрын

Гарна дівчина 😊

@Stanislav_Kargin 7 ай бұрын

У нас в подвале для каждой квартиры по кадастровому плану в подвале есть индивидуальная ячейка для хранения своих вещей. В 1991 году были двери и свет в каждой ячейке. Естественно за годы все растащили и даже проводку сняли. А ТСЖ теперь не пускает пользоваться подвалом. Законно ли это или нет?

@vados29rus56 5 ай бұрын

Меняй замки и пользуйтесь

@vados29rus56 5 ай бұрын

Управляйке тоже ключи выдайте

@user-ju6pe9rq8s 5 ай бұрын

Изучи сначала - кто такие "собственности" и "собственники жилых помещений".

@Anvar_Tatar 8 ай бұрын

О, очень интересная тема👍

@user-ut7or9qc4f 8 ай бұрын

При получении квартиры в подвале мкд, имелись сарайчики для личных нужд жителей, у некоторых они сохраняются по сей день, нам тоже туда ходить запрещено?

@Sergey_Seryogin 2 ай бұрын

А если пожар, а чердак на замке?

@Integra977 8 ай бұрын

А вы точно юрист? Общее имущество - это личное дело СОБСТВЕННИКОВ!!! и их решений на ОСС как им распоряжаться: пользоваться, сдавать в аренду, использовать по своему усмотрению! УК - не вправе ограничивать собственникам доступ к общему имуществу. Собственники по закону имеют право самостоятельно проводить ремонтные работы по дому, а для этого им нужен доступ ко всему ОДИ. "УО обязана контролировать доступ собственников в "закрытое" ОИ МКД" - это в соответствии с каким законом? Дом принадлежит СОБСТВЕННИКАМ!!! это собственники допускают УК, а не наоборот!!! Это УК пришло обслуживать дом! А у вас получается наемный электрик устанавливает правила в вашей квартире.

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Если заключён Договор на управление с УО, УО вправе запирать технические помещения на замок и следить чтобы там никого не было, кроме её сотрудников. Никто права доступа не лишает, в данном случае доступ ограничивает ДУ. Никаких проблем в законах и в видео нет.

@Integra977 8 ай бұрын

@@user-mi3zp5cb1p Если заключен ДУ - то УК вправе делать только то что прописано ДУ + закон. Ни про какое ограничение доступа собственников к ОДИ в законе НЕТ!

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Так они и не ограничивают. Они выполняют волю большинства + свои риски и работу. Права человека заканчиваются где начинаются права других. ДУ вверяет большинством не только полномочия на обслуживание но и на охрану и защиту от посторонних лиц. Никто собственникам вход не ограничивает, если висит замок от УО, но она обязана по ДУ знать кто и зачем там ходит. Отмените ДУ и бродите сколько хотите без ограничений.@@Integra977

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

@@user-mi3zp5cb1p Что вы несёте?! УК может запереть технические помещения на ключ, для исключения доступа посторонних (людей с улицы). Но собственники - это владельцы квартир и общедомового имущества!

@user-mi3zp5cb1p 5 ай бұрын

всё верно, а что не понравилось то у меня? @@Oleg_lvanov

@oksanaiivarinen1921 8 ай бұрын

А нсли в подвале сам председатель устроил шараж паркинг и продает места третьим лицам??

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Заявление в полицию и помогите им собрать доказательства, этого жулика надо сажать.

@user-lv6te5pi7i 4 ай бұрын

Правомерно взимают слесаря плату за отключение--- подключение стояков оид, если мнн необходимо перекрытьводу на время ремонта или замены в кавртире. Эта услуга довольно часто практикуется и распространена!!!

@user-lv6te5pi7i 4 ай бұрын

Деньги на карман!!!

@user-ue1zn4qn8c 8 ай бұрын

у нас в подвале кладовки жильцов ..люди там хранят консервацию и картофель. Вы о чем говорите ?

@iren2794 8 ай бұрын

Вы живете в каменном веке😂 давно в подвалах нет сараев, на сколько мне память не изменяет есть закон чтобы люди больше в подвалах не хранили вещи вроде как противопожарная безопасность.

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

В данном случае, если кладовки предусмотрены проектом, то никто Вам запрещать туда доступ права не имеет.

@RadaKadirova 8 ай бұрын

Я студентка: Доступ на крышу нужен, чтоб загорать там топлес летом! Мне 37 лет: Подвал мне не особо нужен, хотя хотелось бы глянуть чё как периодически там с температурой горячей воды на входе в дом. Эх. Такие разные возрасты и такие разные потребности(

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Понимаю, в таком случае это решается по личной договорённости или с жителем квартиры с ключом или с директором УО. По сути Вам не могут отказать в доступе на крышу, но УО имеет железный аргумент, нахождение собственников на крыше и иных технических помещениях влечёт риски (если Вы упадёте с крыши, отвечать будет УО, если ключи выдала она и тому подобное) и они правы, если откажут. Отказ будет законным.

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

@@user-mi3zp5cb1p Собственники квартир дееспособны и отказывать им на этом основании УК права не имеет. А представитель УК (сантехник например), не имеет риска свалиться с крыши? Если он пострадает, собственники несут какую-то ответственность? Почему же в обратную сторону вы придумываете такие риски?

@user-mi3zp5cb1p 5 ай бұрын

я всё продумываю, если упадёт слесарь, будет расследование, если упадёт житель дома, то в первую очередь смотрят как он туда попал. А это значит что УО может понести ответственность. Кроме того, подумайте, УО отвечает за имущество собственников на крыше, в том числе перед каждым, а это означает ограничение доступа. Я проходил эту тему полностью лично. @@Oleg_lvanov

@user-chto-nado-user 6 ай бұрын

Частное субьективное мнение безграмотного юлиста, захватившено законодательные полномочия.

@user-em3rw8yr6b 6 ай бұрын

УК меняются как перчатки, ключи растеряны. Что двери менять постоянно!!

@oksana.dudko. 4 ай бұрын

У вас что, прям ежегодно новая УК? Не поверю)))

@user-xd3iy2cs5l 6 ай бұрын

Не права абсолютно не правельно определяет общ дом собственност это собств жильцов а не управляюших компаниц

@user-uc9qi8oq5h 5 ай бұрын

Указы президента и имеют силу закона?

@user-uc9qi8oq5h 5 ай бұрын

А что стало с указом президента; с целью предотвращении террористической деятельности, обеспечить отсутствие свободног доступа посторонних лиц к чердакам и подвалам

@nesbitiyletshik 7 ай бұрын

Всё что не запрещено, разрешено! Так что выводы у вас, неверные. У нас Управляющая, узнает об авариях от жильцов! Так что, если я не буду иметь доступ в подвал, то утону в плесени!

@user-ld6hd9rn4y 8 ай бұрын

ЖКХ у нас всё безоплатно. ВСЁ,

@user-yt3cu5ou2v 8 ай бұрын

На эту тему был разговор.Запрещено ,т.к.жители могут хранить там ведосиреды и другое имущество.

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

На общеквартирных площадках, лестницах и коридорах по пожарной безопасности, запрещено хранить предметы (пути эвакуации в случае пожара не должны быть захламлены) - разве жильцы не могут пользоваться лестницами, коридорами и т.п.? Аналогично с остальным общедомовым имуществом. Могут пользоваться все собственники, но не имеют права захламлять личными вещами.

@paravoz66 8 ай бұрын

Вы не можете быть собственником в МКД. Вы глупцы. Собственник муниципалитет ( государство) Загляните в свой приватизационный документ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. у вас есть только ПРАВО но не собственность., А с 2017 года по другому вообще. Такого статуса в ЖК РФ как ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ нет! Вы полные идиоты и тяните все население слушающее вас в топкое болото. .. . А вот те у кого есть договор социального найма на руках к примеру то такой статус имеется и прописан в ЖК РФ с ст. 49 по 91 ЖК РФ и они являются ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ согласно договора социального найма...

@user-mi3zp5cb1p 8 ай бұрын

Психический из СССР )))

@paravoz66 8 ай бұрын

@@user-mi3zp5cb1p Вы просто негодяй! Я про СССР ни слова не сказал. А то что , я сказал ПРАВДУ ( читайте ЖК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!!) вот это и бесит таких идиотов как вы.

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

Право собственности, позволяет как-то распоряжаться этой собственностью?

@paravoz66 5 ай бұрын

@@Oleg_lvanov Право платить налог на недвижимость и возможность продать... ВСЁ ДА и ещё считать себя " собственником" что бы тебя продолжали грабить через эти заблуждени

@Oleg_lvanov 5 ай бұрын

@@paravoz66 О "возможности продать" я и уточняю. А не занимаетесь ли вы словесной эквилибристикой? Ведь если владелец может распоряжаться (продавать, менять, дарить, оставлять по завещанию) он и есть собственник. И право собственности ему подтверждается документом при регистрации. Что не так со словом "право" и как на ваш взгляд должно быть правильно?