O corretor quando me vendeu o imóvel na planta, disse que teria uma tal de evolução de obra que eu nem sabia que existia. E disse, é só umas taxinhas, de R$30,00, outra de 25,00, outra de R$200,00, por mês. Nem liguei, fui olhar no site do banco e tem um tal de valor de R$38 mil reais de evolução de obra a ser pago. Absurdo.

Perfeito, o vídeo da senhora foi esclarecedor, era o que eu estava procurando saber com corretor, gerente de banco mas nenhum conseguiu explicar em detalhes o porquê desse aumento maior que a parcela de financiamento e como se calcula esses valores. Procurei de tudo no KZfaq até estava pensando em pagar advogado para saber se estava sendo lesado pelo banco ou coisa parecida. Isso foi uma excelente prestação de serviço a sociedade o que a senhora fez. Muito agradecido pela informação.

boa tarde, eu CORRETORA, tento passar todas as informações em tudo,,, mas sou criticada pelos outros corretores que só pensam na sua comissão,,, é um engano eles pensarem assim, eu continuo no meu papel de por sim o cliente no chão, mas tem muitos gerentes de venda ou coordenadores que não pensam como eu, e ai fica meio complicado, pois eles só pensam na ENTRADA JUNTO A CONSTRUTORA, o que eles querem são os valores em mãos, não se preocupam muito se vão os clientes fazer ou não um DISTRATO lá no final, acho isso um absurdo pois lidamos com SONHOS REALIZADOS E NÃO ABORTADOS... mas eu continuo no meu papel de por sim o cliente bem ciente do que ele vai ter que pagar ao longo do prazo.... OBRIGADA POR SUAS PALAVRAS... ESTOU TE SEGUINDO EM TODOS SEUS VÍDEOS....

Comprei meu primeiro imóvel na olanta, o valor da parcela do financiamento é 1.500 a primeira parcela da evolução de obras ja veio 500,00 a segunda 660,00 a contrução ainda sendo feito a fundação, acho o valor muito alto para uma obra que nem saiu do chão.

Esse video deixa claro que não é pra qualquer um a carreira de corretor. Vi um apartamento na planta recentemente e o corretor de imóveis nada falou sobre os juros no saldo devedor durante a obra. Deixou subentendido que a diferença seria financiada, ou seja, se o imovel custa 400k e a enttada for de 100k ficariam 300k para financiar, mas dá pra entender agora que não é nada disso. Nem as parcelas durante a obra são estáveis.

Sou Corretor, tenho pouco tempo no mercado! iniciei estudo mais específicos em relação a crédito imobiliário, e a cada dia me assusto o quanto de informação são necessárias e as vezes não são passadas por falta de conhecimento. Hoje me preocupo muit9 mais em deixar claro, mesmo as vezes não sabendo tudo, mas deixo meu cliente ciente que pode haver alterações na forma de cobranças e valores. O que as vezes é clonplicado é explicar tudo de forma mais simplificada e objetiva. Já utilizei seu vídeo para esclarecer dúvidas de Cliente. Obrigado, continuo aqui seguindo e aprendendo, tentando ser o melhor a cada dia para meus clientes.

Que vídeo SENSACIONAL. Eu estou estudando bastante os valores e taxas que incidem no financiamento de um apartamento na planta antes de fato ir atrás e estou amando os seus vídeos ❤

Muito obrigada Ninguém nos ensina Ninguém fala o que vai acontecer no futuro. E realmente o sonho vira um terrível pesadelo. Obrigadíssima

Ótimo vídeo, extremamente importante. Esse é o tipo de informação que todo mundo deveria ter acesso quando pensar em financiar um ap na planta.

Eita! Tava pensando em financiar um apto na planta. Já tô repensando isso. Nem os corretores nem a construtora passa esses detalhes quando vamos contratar. Aí complica a vida do trabalhador.

Muito bom, tudo que precisamos são de pessoas que mostrem a base de cálculo, assim conseguimos se prevenir com valores próximos após os cálculos.

Vídeo, maravilhoso! Muito obrigado a todos os envolvidos. Finalmente entendi o motivo do saldo devedor aumentar a cada mês e como calcular a evolucao hahah..

Comprei um imóvel na planta, e não recomendo.... nesse mês paguei 90% da minha parcela em taxa de obra e a obra está em 72% concluída, meu contrato sofreu 2.800,00 de INCC, se eu tivesse comprado um imóvel pronto não estaria pagando hoje a taxa de obra + aluguel e teria economizado uns 20 mil de taxa de obra.... comprar apartamento na planta não é barato, não é popular, é uma guerra financeira até a entrega das chaves um assalariado sofre e vai se enrrolar, conheço gente que perdeu o imóvel por não conseguir cumprir o contrato.

Que aula Audelice! ❤ Não sou corretora mas até fiquei com vontade de me tornar uma! Obrigada e parabéns pela didática! 😊 Pena que durante a simulação (23 minutos ) a tela não subiu enquanto você explicava. Estou assistindo seus videos para comprar meu novo ape com o menor custo possível. Essa planilha me é familiar rs uso a do meu financiamento atual mensalmente há 9 anos kkkk.

PARABÉNS!!!!!!!!!!!!!!! Obrigado pelas informações. A única pessoa a detalhar essa situação. Poderia me informar também: 1. Na modalidade terreno + construção: entra o valor só destinado a construção ou soma-se com o do terreno? 2. Na modalidade terreno + construção: quando eu receber o primeiro valor para a construção, digamos 20%, se passar 2 ou 3 meses usando somente este valor, eu vou pagar todo mês este valor ou somente no mês que eu receber estes 20%? 3. Na modalidade terreno + construção: quando o CORRETOR intermediou na compra do terreno e também nos contatos com a construtora. Neste caso, como é pago o valor do CORRETOR? Ele recebe que porcentagem? É do valor do terreno? É do valor do financimento? É do valor destinado somente a construção? Agradeço por me informar. Estou realmente precisando destas informações.

Excepcional!!! Voce nao sabe o aue é ajudar alguem que esta totalmente no escuro!! Agroa vem uma duvida, e possível abaixar o juros da taxa efetiva mensal???

Muito bom o vídeo, enfim um lugar que explica direitinho tudo Agora tirei minhas duvidas Top o vídeo Obrigado

Amanhã terei uma reunião com a minha corretora. Seu vídeo elucida MUITO essa questão viu? Não sei se vou fechar mas com certeza estou aprendendo muito.

É a primeira vez que vejo alguém fazendo os cálculos da cobrança da taxa de evolução de obras de forma clara e objetiva, embora achei um pouco complicado efetuar esses cálculos! O que a gente aprende no dia-a-dia é que essa taxa nunca chega a ultrapassar o valor da parcela morando, o que não é verdade de acordo com as suas explicações! Mas tenho um outra dúvida muito importante: é normal as construtoras cobrarem o INCC durante a construção do imóvel junto com a taxa de evolução de obras, que o cliente já paga normalmente para a Caixa? Ou essa cobrança é facultativa por parte das construtoras? E como é feita a cobrança do INCC durante o período de obras? O valor já vem embutido na parcela mensal ou é um valor cobrado à parte? Grato pela atenção, e parabéns pelas aulas!!!

Seus vídeos são ótimos!!! Obrigada por compartilhar as informações. Infelizmente existem vários corretores de imóveis que não passam as informações necessárias e com clareza para o cliente.

Vídeo excelente! Caiu como uma luva pra mim, nesse mês de Setembro o meu juros obra já bateu o valor do financiamento e o imóvel está previsto para Agosto de 2023. O que ocorre, é que minhas obras estão em 88% aproximadamente, então está bem avançada. O vídeo serviu para eu ter um panorama e de fato ter uma projeção do que vem por aí. Já havia ido na Caixa, na Construtora, procurei meu corretor e ninguém nunca se deu o trabalho de explicar como funciona esse cálculo. O condomínio já tem um grupo com várias pessoas na mesma situação, desesperadas, pois não sabem o que virá até a entrega das chaves. Estarei compartilhando o vídeo para que todos vejam sua explicação que é perfeita. Somente fiquei com algumas dúvida e se souber e puder ajudar agradeço. Primeiro, não localizei no meu app de Habitação esse valor total de repasse do último mês, apenas os valores de parcela, seguro. Segundo devo utilizar como base de cálculo o valor financiado e não o valor total do imóvel correto?! Terceiro, essa taxa de Juros efetiva que você coloca na apresentação, é o que vem como "Juros efetivos" no App Habitação? Mais uma vez obrigado Audelice! Você não tem noção o quanto ajudou. Que Deus a abençoe.

Ótimo vídeo, infelizmente tem muitos juros em um imóvel na planta. Eu também tenho a entrada parcelada que tem reajustes do incc já aumentou muito infelizmente, eu fui enganada pelo meu corretor que me falou que minha entrada séria parcelas fixas.

Maravilhoso!!!! Ajudou muito, já compartilhei com o grupo de compradores que estão com as msm dúvidas q eu!! Muito obrigada!

Espetacular! Meus parabéns! Aprendi e entendi a forma de cálculo da taxa de obra!

Que vídeo TOP!!! Que didática perfeita. Parabéns! 😍

Parabéns pelo vídeo! Estou aguardando a documentação para dar inicio ao financiamento...morrendo de medo, mas seu vídeo nos ajudar a ter uma base para organização finananceira.

Nossa, muito obrigada pelo vídeo. Excelente explicação! 🙏🏻

ótima explicação, entendi o motivo da variação das prestações

Bom dia. Quando a obra nao evolui (sem medição há dois meses) mas os encargos continuam aumentando. O fato da obra "estar parada" nao deveria refletir no valor da taxa de evolução?

Por isso desisti comprar imóvel novo na planta, tenho medo não dá conta tanta taxas e juros, pq pago aluguel. ótimo vídeo, obrigada pelas informações.✌

Obrigada pelo conteúdo, fiz a simulação que você ensinou no outro vídeo sobre casa verde e amarela também, e os valores não bateram (deu menor que o real que está sendo pago), não lembro se nela você tinha usado a CET, mas segui a risca o tutorial. O gerente disse que a simulação não é corrigida com o índice atual (o índice é sempre 0 nas simulações), tanto que quem escolhe as taxas são as construtoras. Que os valores da simulação são apenas nominais mesmo.

Muito Obrigado pelo vídeo! Muito esclarecedor. Tudo de bom pra voce :)

parabéns pelo vídeo, super esclarecidos

Obrigado por esse excelente vídeo Audelice. Gostaria que você fizesse um vídeo explicando o cálculo do financiamento. Pode ser?

Olá boa noite! Primeiramente parabéns pelo seu importantíssimo trabalho. Comprei um apartamento na planta e a desonesta da minha corretora nem sequer me falou sobre esse juros de obra, fiquei sabendo depois da assinatura do contrato. E agora estou desesperado com os valores que estão sendo cobrados. Pois bem , quero compartilhar algumas informações do meu contrato com você, pra sanar algumas dúvidas sobre essa cobrança de juros de obra. Sou de baixa renda e tá pesando muito pra mim, gostaria que me ajudasse de verdade! Vamos lá pra minhas dúvidas: 1- As minhas parcelas de juros de obra, de acordo com a planilha, foram divididas em 29 meses. Sendo previsto que a primeira parcela seria no valor de $ 222,19, e a última $ 411,29. Mesmo sabendo que os valores previstos na planilha são totalmente teóricos, achei um absurdo o valor real da primeira prestação, que foi de $ 404 . E agora quando paguei a terceira prestação, no valor de $ 444, tomei outro susto, ja que esse valor ultrapassa o valor previsto da última prestação! 2- outra dúvida, é que na informação das prestações pagas, no app habilitação, vem cobrando um valor de amortização que é somado aos juros. Como isso é possível se sabemos que não amortiza nada do saldo devedor? Vou compartilhar aqui algumas informações do meu contrato e da terceira parcela, que ja ultrapassa o valor previsto da última, pra você poder me dizer se tem algo errado ou não! Me ajude por favor! Desde já agradeço muito. Informações do contrato: Valor do imóvel $ 172.000 Sistema de amortização price fgts Valor da entrada $ 26.138,5 Desconto $ 36.812,00 Prazo 36 meses Valor do financiamento $ 109.049,42 Juros nominais 4,7500% Juros efetivos. 4,8548% Seguro a vista $ 31,14 Primeira prestação $ 599,99 Dados da 3 parcela de juros de obra: 05/06//2023 Prestação paga Valor da prestação $ 428,42 Amortização $ 144,58 Juros $ 266,29 Seguro $ 17,55 Encargo líquido $ 428,42 Valor devido $ 428,42 Valor da diferença $ 16,21 Saldo devedor $ 69.908,49 Correção monetária $ 34,12 Me explique esse valor de amortização que está sendo cobrado. Amortização do que? Faça o cálculo do saldo devedor pra vê se os juros estão sendo cobrados corretamente de acordo a taxa efetiva. Que Deus abençoe você e sua família!

Eu já estou assustada com essa evolução de obra láno final. Mas aqui tive uma aula. Muito obrigada !

Ótimo vídeo. Parabéns e obrigado!

Parabéns pela explicação. completa, realista e didática.

Audelice, obrigado pelo conteúdo disponibilizado. Estou tentando montar uma planilha, para calcular juros de obra, incc, parcelas, juros, amortização e reflexo na dívida. Se a senhora tiver essa planilha e estiver disponível para venda tenho certeza que muitas pessoas que estão para assinar contrato com a construtora e a caixa no programa, iria adquirir.

Parabéns pela sua explicação, mas não deveria um valor máximo cobrado de taxa de obra em relação ao valor do imóvel?

Parabéns Haus excelente conteúdo

Financiei 152.000,00 em 05/2024 assinei com a construtura e Caixa, a 1* parcela da evolução obra já veio agora para o mês 06/2024 sobre o valor liberado de 34.500,00 a obra está em menos de 1% porque é nova. Perguntei para a empresa Pórtico que fez a mediação entre eu, construtora e Caixa. Me falaram que o primeiro valor é referente ao terreno, pode isso?

Parabéns pelo vídeo, excelente

Eu tenho dois apartamentos financiados pela caixa, o primeiro modelo minha casa minha vida e não ultrapassou os 80%, já o segundo minha parcela do contrato é de R$ 1.342 e estou pagando R$ 2.088 de evolução. Um completo absurdo, pra um corretor explicar tudo isso e pra o cliente entender é muito complicado.

Boa noite! Descobri esse canal ontem. E maratonei. Assisti uns 10 vídeos. Tenho 2 dúvidas: a) A taxa de financiamento para o período de amortização é a fixada quando na assinatura na planta, ou pode ser alterada se mais vantajosa ao mutuário quando do início da amortização; b) outra dúvida, o mutuário pode quitar 100% do saldo devedor quando finalizar a obra, isto é, amortização total quando da entrega do imovel? Parabéns pelo canal... já estou compartilhando conteúdos

e quando a obra não evolue? fiz um financiamento com Caixa e a MRV e já estou no terceiro mês de pagamento e o meu corretor disse que nesses primeiros meses o valor não passaria do 60 reais, e no primeiro mês paguei mais de 150 e no terceiro mês está em 177... porém, não teve NENHUMA evolução. NADA. como proceder?

Tiro minhas dúvidas..ótimo video

To pensando seriamente em compra um apartamento usado porque e tanta coisa de incc, evolucao de obra e eu to ficando maluca😢

Meu financiamento foi no valor de 112mil, a prestação do meu imóvel no contrato é de 814,00 em 360meses, assinei o contrato em abril, na price 7.14%, esse mês de agosto minha taxa de evolução de Obra foi de 872,00 reais, minha obra está 78% concluída, será que mês que vem vai ultrapassar os $ 1.000?

Eu só compro apto pronto, entregue. Não pago juros de obra de jeito nenhum, prefiro pagar o financiamento. Simples assim!

Tenho uma dúvida: o meu saldo devedor pode passar o valor total do saldo financiado?

Olá, pode me tirar uma dúvida? Comprei um Imóvel em 09/23, desde então nunca paguei evolução de obra (Não existia valor a ser pago), em Março agora me foi cobrado 1300 reais no aplicativo de habitação da caixa. A construtora, o corretor nem a caixa se asseguram em dizer do que se trata o valor, o boleto vem sem descrição alguma, deduzo que seja a evolução de obra acumulada, comprei em 40% e atualmente está em 76%. Minhas dúvidas: Posso considerar esse valor de evolução de obra? O construtora/caixa pode cobrar 5 meses de evolução em uma?

A Caixa Econômica Federal está incluindo o valor no terreno somado à porcentagem da obra na base de cálculo da evolução. Dessa forma ao invés de 15% estamos pagando 40% de evolução no terceiro mês de obra

Só me desencorajou comprar imóvel. Em SP temos que ganhar mais de 10 mil.

Pergunta: a Construtora VICTA que comprei o apto, acelerou infinitamente a obra e a taxa da evolução passou a ser a mais alta, porém vem diminuindo o ritmo da construção e dizendo que vai entregar até a data que consta em contrato. Ela pode fazer isso acelerar pra ir recebendo o valor mais alto da evolução e segurar até a data de contrato trabalhando com mais lentidão? Exemplo: a obra hoje em 14/06/2023 está em 99,47%pronta, faltando apenas 0,53% pra terminar (em junho) e a data do contrato é DEZ/2023. Obra quase terminando, e eles não chamaram nem pra assembleia inaugural para começar os tramites com o futuro possível síndico. Isso é legal?

muito obrigada pela ajuda!!!!

Onde encontro essa planilha ? Para cálculo ?

Pra me ta sendo pesadelo a taxa de obra sobe d+ todos os meses

Meu Deus nao estou entendendo nada, minha planilha de evolução vai ate o ano de 2061, nao entendi se eu sempre vou ter que pagar o valor da parcela + encargos???? Alguém pode pfv me explicar isso?

Boa noite o meu nome é Alex, eu participei da implantação do condomínio, eu indaguei sobra a taxa de obra, eles falaram que não era problema deles era da construtora e da Caixa, eu falei que estava pagando mais de 110 % da taxa de obra que e 950

Boa noite, muito bom o vídeo, já compartilhei no grupo do condomínio, parabéns pela explicação, mas ainda estou na dúvida, minha parcela do juros da obra já está em 1400 e meu financiamento é 1273, ou seja já passou, gostaria de saber até quando vai passar, pode passar mais que 30% do meu salário ? Pois já passo. Não tem limite? E com quem posso tirar dúvidas, a caixa ou a construtora ?

Comprei um na planta e evolução só paga enquanto está em obras né?

Boa tarde! É certo continuar pagando a construtora mesmo após o recebimento do imóvel?

Tem como entrar com alguma ação, ou reclamação com valores abusivo: um exemplo valor de 300 foi p 700

Essa evolução de obra não finaliza quando o empreendimento finaliza a construção??

Meu caso é o seguinte: O prazo da obra era de 36 meses. A construtora ergueu o empreendimento muito rápido. Em 22 meses já estava com 91% da obra concluída. Nessa fase meu juros obra já havia passado o valor do financiamento. Já se passaram 14 meses e a obra só andou 4% até então e estou rezando para que entreguem no prazo. É sacanagem isso, parece até complô entre construtora e Caixa. Construíram rápido até os 90%; depois que o juros obra está nas alturas, desaceleram a obra. Outro ponto, nunca sei quanto de fato foi o valor repassado para construtora no mês, não achei esse valor no App.

Não há como recorrer ou fazer algo referente ao juros de obra bem acima do esperado ?

E quando ocorre o contrário, a data dada pela caixa for 1 ano antes da data da construtora?

Eu tô meio perdido com tudo isso,estou prestes a adquirir um imovel em construção,e como em tudo que vou fazer pesquiso muito antes de fazer algo,foi assim que cheguei ao seu canal ,ja estou ficando com medo🥺 eu pago essa evolução de obra durante a obra? Ou quando pegar as chaves e começar a pagar o financiamento? Eu pago isso também pra construtora?

Geralmente nem os corretores sabem

No App da caixa mostra o saldo devedor atual. Para fazer esse cálculo eu preciso saber o saldo devedor do mês anterior?

Boa noite, eu fiz uma simulação, foi aprovado, pelo banco, paguei a entrada a vista para corretora, venceu o prazo de asssinar na caixa, nesse decorrer eu troquei de trabalho, com salário bem maior. Posso desistir da compra, terei que pagar multa, mesmo que já expirou o prazo na caixa, no caso a corretora disse que eu teria que mandar os documentos tudo novamente, com a renda nova. No caso eu posso pedir a entrada de volta ? Sem ter que pagar multa?. Obrigado

Bom dia, poderia por favor me ajudar com uma dúvida? No meu condomínio que está em construção pela MRV são 4 blocos de 4 andares Ocorre que começou a contrução pelo bloco 4 e quem comprou apartamento nesse bloco 4 está pagando taxa de evolução de obra de 73% e quem comprou o bloco 3 está pagando taxa de 32% a caixa pode cobrar assim por evolução de cada bloco ou tem que ser da obre de modo geral??? Os blocos 1 e 2 nem sequer foram comercializados ainda, agradecemos pela ajuda

Bom dia tudo bem com você poderia me ajudar em dúvida comprei um apartamento na planta a obra início em maio desse ano não tem nem 30% pronto já estou pagando 372.00 taxa evolução de obra isso e certo

Muito bom

Ou seja comprar imóvel na planta está sendo uma roleta russa. Eu já até desisti depois de visitar um empreendimento na planta e a correto tentar me explicar que além da parcela de entrada corrigida pelo incc ainda teria mais outro valor de evolução de obra que nem ela sabia explicar direito. E agora mesmo entendendo melhor com seu vídeo ainda assim parece um tiro no escuro se saber o valar exato das parcelas nos 30 meses de obra.

Oi Audelice, obrigada por compartilhar seus conhecimentos, estou ficando até mais tranquila em relação a todos esses juros de obra, que não foi explicado pelo meu corretor e muito menos pela construtora. Uma dúvida, me convocaram para assinar o financiamento esse mês, (1) posso negociar alguma taxa junto com a Caixa? Pelo que li, essa taxa de evolução de obra pode chegar até 2% do valor do imóvel, (2) será diluída até a fase de conclusão igual a planilha que mostrou? Estou receosa nesses próximos passos e com medo de não conseguir pagar, (3) posso negociar essa taxa para ficar dentro do meu orçamento? Pois vi que podem cobrar até 30% da minha renda, mas com a variação da TR pode ultrapassar isso. Inclusive, (4) caso eu não queira fechar o financiamento com a Caixa e rescindir o contrato, isso implica em ficar com uma imagem negativa perante eles e futuramente não conseguir comprar um imóvel financiado pela Caixa?

Fui falar com minha corretora ela disse que era pra eu procurar o juizado de pequenas causas 🤔🙄

Ola Audelice..por favor.. vc tem algum videos sobre compra direto c construtora ou so financiamento caixa?

Fiz o financiamento e a obra atualmente esta evoluida em aproximadamente 17 % porém a parcela do juros de obra so aumenta e minha duvida é… o que significa o saldo devedor que consta no extrato de evolução do saldo?? Sendo que segundo os corretores quando vc assina com a caixa o valor do imovel “trava”

O FGTS pode ser usado para pagar a entrada a construtora??

A porcentagem de repasse demonstrada no app nao condiz com o valor do saldo!! Pq sera

Oi, assinei com a construtora sábado, quanto tempo para a caixa chamar, é um imóvel para fevereiro de 2024, seria planta isto?

Moça quase fiz um financiamento e o corretor falou dessa evolução da obra disse a construtora garantiu que ia ser entregue agosto de 2023 mais o prazo de entrega ia até dezembro mais me disse que ia entrega em agosto e as parcelas ia ser 1.215 o financiamento eu se tivesse fechado ia pagar mais de 8 mil reais pra eles e depois que pegasse as chaves depois de 30 dias ia começar a pagar 1.215 por mês resumindo isso e uma safadeza porque vc paga 360 meses e ainda tem que pagar esse abisurdo aqui no Brasil e a assim seu sonho de ter um imóvel não começo quando vc fecha o contrato e só pesadelo e depois sonhos bons vai do bolso de cada um mais consequi um sonho vc tá sujeito a isso são uns ladrões

Comprei um imóvel na planta e o inepto do corretor e também o gerente dele me informou que a 1ª parcela da evolução de obra iria ficar em R$ 150,00 e a 36ª ficaria em R$ 1.200,00. Quando fui assinar com a Caixa tomei um susto, porque na planilha que me entregaram a 1ª parcela ficava em R$ 450,89 e a 36ª em R$ 1.759,88. Mas aceitei essa diferença que não era impossível de pagar, mas iria pesar mais no bolso porque junto disso entra a parcela que a construtora financiou a entrada também. Pois eis que novamente outra surpresa: O valor dessa primeira parcela de evolução de obra veio com o valor de R$ 658,34, mais de R$ 500,00 que o corretor havia dito que ficaria. Como isso é possível? A Caixa me manda uma planilha com o valor a pagar de 450,89 e 2 semanas depois aparece no débito automático o valor de R$ 658,34, sendo que a evolução da obra que consultei no aplicativo Caixa Habitação está em 0%, sequer começou?

Oi estou com uma dúvida. Estou pra fechar um apartamento de 345k. Saldo em 24 de 103k restante financiado. Média de 3k de prestação, como seria a evolução de obra? E quanto mais ou menos sairiam os 2 juntos? Ultrapassariam 6k? Por exemplo? (Associativo) e incc corrigido nas parcelas. Construtora sivercon

Parabéns pelo canal!! Eu tenho uma dúvida , minha parcela superou o valor doeu financiamento queda R$ 754,00 e veio R$859,00 mês passado. Porém esse mês não foi cobrado e quando entro no app da caixa aparece como fiador. Minha obra está em 95%. Porque será que minha parcela não foi cobrad? Eu tinha saldo em conta , todo mês debita dia 01 e nesse mês não foi debitado. Estou preocupado pois no app aparece como fiador e não como cliente e não sei se preciso pago ou não .. Obrigado!!

Quando coloquei a fórmula no Excel deu erro, alguém pode me explicar o que pode ter acontecido a fórmula dos 4:30m.

Boa tarde. Parabéns pelas informações e trabalho. Poderia me informar o seguinte: no caso de um Servidor Público Estadual para o cálculo dos juros de obra, entra ou não a *TR*?

Você menciona a TR, mas a tabela não é definida no momento do financiamento (sac ou price)? Pode incluir TR mesmo já sendo pre definido o índice de correção? Ou a TR é somente durante a obra? (Caso eu esteja confundindo peço desculpas)

Boa noite! A obra do apartamento que estou comprando nem comecou, está a 0% no site mas o banco está cobrando 50% do valor do financiamento na evolução de obra logo no primeiro mês, ele pode fazer isso? Como pode cobrar uma evolução de obra de uma obra que nem evoluiu ainda?

Além da pessoa financia e da uma entrada ele paga esse abisurdo de evolução de obra por fora e não amortiza nada e depois disso as 360 parcelas isso e um sonho ou pesadelo esses banqueiros são verdadeiros ladroes

Boa noite.

Isso é muito difícil se sou ruim em matemática 😱

Esse valor de evolução de obra é abatido do valor financiado ? Ou é um custo fora ?

Tenho uma dúvida. O meu contrato foi de 24 meses! Somando os possíveis valores conrados na tabela que me entregaram eu pagaria no total R$7922. Estou na parcela de número 17 e já paguei R$ 9700. E agora? Já tá bem além do previsto. Esse dinheiro não pode ser reembolsado?

Esses juros de obra o cliente ( no caso eu,kkk) vou pagar além da parcela mensal da dívida? Minha parcela no simulador está em torno de 1000 reais, então vou pagar a parcela mais o juros.

Oi, eu dei uma olhada nos meus extratos do app Habitacional Caixa, e vi que além dos Juros, Seguro e Taxa de Administração, tbm tem um valor de Amortização, está correto isso? Visto que taxa de juros de obras não amortiza... e outra, estou somente no 9° mês de construção, porém eu comecei a pagar a partir do 4° mês devido uns atrasos pessoais. A minha parcela mensal é de 540 Reais, e minha taxa de evolução de obra já está vindo 514 reais na quinta parcela paga. a previsão de entrega do apartamento no máximo é até o mês 10 de 2024 e no momento está em 26% de conclusão.

Oi bom dia. Minha casa esta sendo feita e a construtora esta atrasada o que devo fazer?

E hoje Selic a 13,75, ferrou!!