[김진주의 부동산원포인트] #16 월세받고 있으면 종합소득세 신고는 필수? - 주택임대소득에 대한 종합소득세 절세방법 (W. 지병근 세무사)
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Күн бұрын#오비스트 #부동산원포인트 #김진주 #지병근
[김진주의 부동산원포인트] #16 월세받고 있으면 종합소득세 신고는 필수? - 주택임대소득에 대한 종합소득세 절세방법 (W. 지병근 세무사)
00:00 인트로
03:53 종합소득세 과세대상자는?
05:26 다가구주택 하나만 소유하면 비과세?
08:03 주택임대소득 과세대상 주택 수 판정 기준?
09:32 과세대상자의 사업자등록은 의무사항?
11:20 사업자등록과 임대사업자등록은 별개?
13:19 주택임대소득분 종합소득세 신고 누락하면?
15:00 종합소득세는 얼마나 내나요?
19:17 주택임대소득 종합소득세 절세방법?
27:23 주택임대소득과 건강보험료의 관계?
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매주 화요일 : 이진우의 돈버는 부동산(with 곽창석 대표)
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매주 금요일 : 김진주의 부동산원포인트(with 지병근 세무사 / 이동철 변호사 / 주정훈 감정평가사 / 이진우 대표)
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@user-cy4dh1vv6s 2 ай бұрын
세금 양도세 내고 팔고 등록세내고 또 종합소득세내고 죽으면 상속세내고 못먹고 안쓰고 자식공부 식이고 칭찬하고 표창장줘야지 날강도나라
@ragundong1948 4 ай бұрын
진짜 설명 잘하시네요 너무 이해 잘되고 도움됩니다 감사합니다
@user-qs1eo7xh6p Жыл бұрын
도움이 많이 되었습니다 .세무사님 최고여요
@user-rb4mq6tq6f Жыл бұрын
좋은내용 감사합니다.😀
@user-yu9tx7dw4r 2 жыл бұрын
좋은 내용 감사합니다
@hr_graceyou8504 Жыл бұрын
쏙쏙 와 닿네요.좋은 정보 감사합니다.
@user-hx8ld4lt2o Жыл бұрын
좋은정보 감사합니다.
@user-cy4dh1vv6s 2 ай бұрын
너무감사합니다
@user-cy4dh1vv6s 2 ай бұрын
재개발지역에서 나이많아 집을팔아 다중주택을 구입했는데 세금을 내야 할것같고 늙으막에 남에집 살아야 곘네요 고령해택은없나요 너무하네요 다써버릴걸 후회 됩니다
@user-qv6iu9mc4p Жыл бұрын
지병근 세무사님 ~!!
@user-uf3mm7vg4b Жыл бұрын
최고이십니다
@TV-qd5mp Жыл бұрын
소득구간 2000만원은 연월세 받은금액에서 경비를 밴 금액을 얘기하는건가요?
@knucklecurve 6 ай бұрын
2023년부터 1주택 과세기준 공시가격 12억원으로 상향되었습니다.
@user-ik1le9cf7e 5 ай бұрын
필요경비는 도배.장판교체.페인트칠..세면대배수구통교체. 이런것도 포함되나요?
@user-rv4fh8qz1i Жыл бұрын
다주택자 인데요 세무서에 사업자등록 하면 12월에 내는 종부세 합산 배제 신청 가능한가요?
@user-zy2yd3yw5q Жыл бұрын
저는 노후에도움이될까싶어 오피스텔에 투자했다 후회하는사람입니다 세금생각하면 통장에 보관하는것이더 나을듯 싶더라구요
@user-kc6rd4lw6s 6 ай бұрын
국민들이 여유를 가질틈이없네요 열심살지 마시고 제날벌어 먹고살다가 기초수급자나되는게 낫겠네요
@user-kc6rd4lw6s 6 ай бұрын
임대인 입장되면 그냥 임대되는게아니예요. 직장가진만큼 힘들어요
@user-kc6rd4lw6s 6 ай бұрын
절세안되요 세금절세하다가 머리터져요
@user-zy2yd3yw5q 6 ай бұрын
@@user-kc6rd4lw6s 그냥통장에넣어두고 든든하게 생활비로 쓰는편이낫다 싶은현실이네요 다시 매매 하고 싶어요 손해보고라도 정리하고 싶은 심정이랍니다
@user-dj3nx7bg9q 7 ай бұрын
관리비를 올리고 임대료를 내려 신고가를 적게할수 있나요?
@user-sj9gd4lq6b Жыл бұрын
1채는 내가 살고 또 한채는 공동명의로 있는데 이 공동명의 공싯가가 10억이라면 나의 재산은 50% 5억으로 계산하면 종소세 대상이 아닌것 아닌가요? 아니면 공동명의 상관없이 공싯가 10억으로 계산하나요?
@issuezoomin Жыл бұрын
저가 24평형 복층 오피스텔을 소유하고 있고요... 23평형 아파트는 아내 명의로 돼 있는데... 오피스텔은 사업장 폐업신고를 하고, 전월세로 내어 놓으려고 합니다. 세무서에 임대사업자로 신고를 해야 하나요? 절세를 하려면 어떠한 방법이 좋을까요? 법에 대해서는 문회한이라 질문을 해 봅니다. 친절한 조언을 바라겠습니다.
@dream-rp1op Ай бұрын
세무사 분께 상담료 내시고 자세하게 알아 보시는 것이 현명한 방법입니다..
@user-pf3ks8fp7h Жыл бұрын
고가주택이지만 1주택자 부부 공동명의인 경우에 전세로 임대할경우엔 비과세인가요? 공시지가 12억 이하면 비과세라고 하던데 부부공동이면 24억까지 비과세 되는건가요?
@user-vd1xe5ky7p 2 жыл бұрын
국유지땅과 소유주땅에 걸처있는 무허가주택 7평을 보증금 500. 월세55만원 세를놓고 2020년부터 자진신고를 해야한다해서 종합소득세로 신고하여 세금은안나왔는데 의료보험10만원이 별도로나왔어요.궁금한점은 1: 국유지 사용료를 일년에 560만원을 납부하고있는데 해택을 받을수가있는지.? 2:세입자가3월13일이사를 가고 현제는 세를 놓치안고 빈집으로있습니다.5월종합소득세를신고 한후 의료보험 은 남편과 합처지는지요. 꼭알려주시면 감사하겠습니다.
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
보증금을 늘리고 월세를 줄이는 전략을 펼치면 좋을 듯합니다 월세가 45만원이라면 국유지 사용료를 필요경비로 반영하여 실소득이 마이너스가 되니 건보료가 안나올 것입니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남) 이민석, 구독 조아요
@user-tt4yy4ec2l Жыл бұрын
안녕하세요 , 6개월 전에는 관심을 안가졌는데 갑자기 세금에 관심을 가지게 되어 늦게나마 인사드립니다.현재 저는 거주 아파트와 다가구주택자로 1가구 2주택자입니다. 다가구주택은 사업자등록을 했는데 거주아파트도 전월세로 했을 경우에도 추가로 사업자등록증 을 신고해야 하는지요?ᆢ
@gramace1221 Жыл бұрын
좋은 영상 잘봤습니다^^ 한가지 질문드려봅니다 현재 공시가 6억대 다가구 상가주택을 소유중이고 면단위 시골에(수도권) 25평짜리 조립식 주택이 있습니다 조립식 주택은 전세를 준 상황이구요 제 경우 2주택이므로 월세 소득에 대해서 세금을 납부해야 되는건가요?
@user-ri3ci2bg5j Жыл бұрын
세금이 왜이리도 불공평한지 어이없네요 다가구주택자들 수입이 아주크지만 세금도 안나는 황당한 일인가요? 원룸과오피스텔 아주적은 월세도 세금꼬박 꼬백 나고있는데 ㅡ
@user-xr9rd1dp3z 2 жыл бұрын
각 1주택을 가진 부부가 혼인한 경우 유예없이 바로 둘다 소득세 과세될까요?
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
부부합산 2채이므로 월세는 과세 대상입니다 양도세와 달리, 혼인으로 인한 예외 규정이 없으므로 한방 얻어맞게 되어있는 구조입니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남) 이민석, 구독 조아요
@hopecome6009 2 жыл бұрын
결손...더궁금합니다
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
결손은 마이너스를 의미합니다 종합소득세라고 해서 1년간 벌어들인 여러소득을 합산하여 세금을 부과하는데 마이너스가 난 부분은 다른 소득과 합산시 차감할 수 있도록 해주는 게 맞겠지요 부동산세금 읽어주는 남자(부세남) 이민석, 구독 조아요
@user-vg9fl5pl8h Жыл бұрын
다가구주택과 아파트 임대수익을 비교하면 다가구주택이 더 많은데 세금부과에 불공정하네요.
@user-qz1qn2iz6h Жыл бұрын
상담번호부탁합니다
@joonamlee6395 2 жыл бұрын
집이 한채이고 월세를준경우 월소득이 얼마든지 상관없나요?
@user-kc2mu8wm7h 2 жыл бұрын
1채가 고가주택(공시가 9억초과)이라면 설령 1채를 월세주었다고 해도 월세가 과세대상 입니다 부동산세금 읽어주는 남자(부세남) 이민석, 구독 조아요
@user-pm7wg1ec6j Жыл бұрын
@@user-kc2mu8wm7h 1주택 5억 다가구주택인데요~월세가 2천이 넘어도 비과세인가요?근로소득이 있고요 월세소득이 2천이 넘지만 대출이자가 거의 그만큼나갑니다.
@user-sf1zp1ky2e Жыл бұрын
@@user-kc2mu8wm7h
@user-xp3qo5dh5j Жыл бұрын
저는 공시지가 7억집에 살고있고 공시지가 8억9천만원의 오피스텔 소유호 사업자에게 사무실로 임대주교 있습니다 사업자등록증은 임대업으로 등록하고 세금계산서도 발급하고 있구요 이럴경우 9억이 조금 안되는데 종합소득세 대상인지요?
@user-yi8fs8sk1y Жыл бұрын
@@user-kc2mu8wm7h 33:24
@user-ly1cr8eq6h 6 ай бұрын
돈벌기전새살면서자가주택월새받기.일가구이주택보다만은수입
@user-tt2zn6pt4t 4 ай бұрын
그래도 오피스텔 두채사서 윌세받고 생활하는. 노인입니다 은행이자가 위낙적은닌깐 일년에1500원미만이면 신고하는거 종합소득세 전같이 없새주었으면 헌정부가 해주었쓰면좋겠네요
@user-fs8to2ob8n 4 ай бұрын
안녕하세요..표준시가 9억이하 겸용주택 2채 소유자입니다...1채는 주택:근린=6:4이고 또 한채는 주택:근린=3:7입니다..그럼 임대소득을 두번째 건물만 신고해야 하나요?
@user-tx5yq9yi7s 5 ай бұрын
12억 아닌가요 ~~?
@user-dc8eh9of1n 5 ай бұрын
동영상 찍은 일년 전입니다 법이 바껴진겁니다
@whenever121 2 ай бұрын
상가주택1(상가제외 주택수1을 월세임대주고 있슴), 관리처분인가 완료, 이주완료되었고, 철거이전인 아파트(입주권) 1을 가지고 있으면 상가주택의 주택 월세 수입을 신고해야 하나요?
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