IL NOTAIO È UTILE? | cosa fa veramente e cosa controlla

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Жыл бұрын

Il notaio serve ancora a qualcosa? Ai tempi della blockchain e del lavoro in remoto, molti sostengono che il notaio sia una figura sostituibile e non più utile (se non per pagare costose parcelle).
È davvero così?
Cosa fare se un immobile non è conforme e come possiamo risolvere il problema in vista del rogito?Se la planimetria catastale non è conforme ci sono delle sanzioni? Qual è la differenza tra conformità catastale e urbanistica?
Come ottenere la conformità catastale?
Se la casa che vorresti comprare o vendere non è conforme catastalmente non disperare! Nella maggior parte dei casi la situazione è risolvibile.
Quello che devi fare è un aggiornamento catastale con una pratica chiamata DOCFA. Ovviamente hai bisogno di un tecnico abilitato a fare questo tipo di pratiche (solitamente un architetto o geometra).
qui l'articolo: jacopotartaglia.it/home/confo...
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#comprarecasa #notaio #rogito
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Пікірлер: 26

@danielecomparetti4622 Жыл бұрын

Ciao Jacopo, svolgo la tua stessa professione. Il mio punto di vista è che si, abbiamo ancora bisogno del notaio per le stesse motivazioni che hai prima citato, è pur vero però che il notaio, data la sua importanza come figura, sì prenda più responsabilità. In più per quanto riguarda le verifiche di conformità urbanistica catastale e edilizia, servirebbero delle leggi che tutelino di più le parti e che aiutino a compravendere in sicurezza senza sorprese. Dovrebbero rendere obbligatoria almeno la verifica preventiva della conformità urbanistica... da presentare prima dell'atto con una relazione tecnica che porta a galla eventuali difformità. Così da garantire che chi acquista lo fa consapevole delle condizioni in cui versa un bene immobile.

@micheleblasi3222 Жыл бұрын

Ciao sono parzialmente d'accordo con te circa l'utilità del notaio nei testamenti, non avendo competenze mediche per poter stabilire l'effettiva capacità di intendere e volere, il giudizio che viene fornito da lui è strettamente di natura soggettiva e si fonda su pochi elementi che spesso non sono indicativi dell'effettiva capacità del testatore, né consegue che un eventuale errore del notaio di natura non dolosa, sarebbe scusabile e non lo sottoporrebbe ad alcuna responsabilità nei confronti del danneggiato. Complimenti per i tuoi video sono per me sempre illuminanti, ti chiederei di farne uno sul mercato immobiliare delle seconde case non destinate a reddito esclusivo (ad esempio la classica casa al mare).

@ivaring1 Жыл бұрын

Grazie del video, molto interessante. E' chiaro che la percezione è quella in cui il notaio dovrebbe controllare (anche perché altrimenti i "pochi" soldi che ti chiede a cosa servono?). Se fosse solo per redattare l'atto la cosa è troppo valutata. In teoria, un'immobile con degli abusi non può essere sottoposto a vendite. Mi chiedo quindi come giustificare l'introito ...

@user-gq3gd6ie4h

Iacopo buona domenica ! Aspettando ....di non reincarnarmi più , vorrei porti questi problemi terreni che non riesco a risolvere ! Non so cosa decidere ! E a 64 anni e' Grave ! 😂 Ho interpellato 2 Notai : vorrei vendere il mio bilocale con box , cappotto , doppi vetri , pannelli solari sul tetto condominiale , riscaldam Centralizzato ma con i contatori vicino alla porta del bilocale che segnala il reale consumo individuale in metri cubi e in kW. Vorrei vendere a Nuda proprietà a tempo : resterei 2/4 anni , e poi lascerei il bilocale al nuovo proprietario. Un notaio , mi ha detto : _ lasci perdere ! Sa quante cause civili ci sono già per vendite a nuda proprietà ? Se proprio vuole vendere , lo faccia in modo tradizionale ! Un altro Notaio : _ certo che e' sicuro vendere a nuda Proprietà ! La legge c'e' , e' vincolante , e vendere a nuda proprietà a tempo determinato 2/4 anni , lo può fare ! Non resta sul marciapiede ! Nessuno può sbatterla in strada fino alla fine del contratto ! Jacopo , non so di chi fidarmi ! Pago il mutuo da 15 anni , ho ancora altri 15 anni di mutuo , a 64 anni pensavo alla Nuda Proprietà come a una idea valida , ma se anche i notai danno risposte contraddittorie , bho ? Che faccio ? Puoi ILLUMINARMI ?

@alfonso1099 Жыл бұрын

Ciao Jacopo, Ho comprato una casa nuova e sono necessari lavori di finitura. Quando puoi fare un video per sapere quali procedure e autorizzazioni sono necessarie in questo caso prima di abitare la casa.

@rossanamartinelli7801 Жыл бұрын

Chiedo, il preliminare trascritto chi lo paga? Grazie

@Clash-nl1ux

Ciao Jacopo. Una domanda cosa fare quando notaio mi ha fatto il preventivo per acquisto casa ( prima) e mi ha diciamo truffato e mi ha fatto firmare il preventivo. Era troppo costoso. Sono andato da altri e mi ha fatto preventivo più basso . Il preventivo lo devo pagare lo stesso? Lo firmato però .posso disfare ? O li devo pagare lo qualcosa se anche mi disfa tutto il preventivo?

@sguglusguglu4594 Жыл бұрын

Buongiorno,qual e' il.suo sito di compravendita? Saluti

@patrickpat5277 Жыл бұрын

Nelle aste immobiliari ".. Non c'è la figura del notaio..." ma la banca per dare il mutuo vuole che il notaio faccia la relazione preliminare RNP, la può richiedere?

@claudionuara7452

La segui sempre una domanda ho comprato un immobile turistico ricettivo piano terra e primo piano sull'atto notarile , con I vari permessi realizzo 6 camere 6 bagni il comune mi da licenza per affitacamere dopo 90 giorni sospesa perché ho un altezza al primo piano di 2.15 da allora sono passati 8 anni che combatto in tribunale il notaio non ha nessuna colpa? In più l'immobile ha un vincolo paesaggistico che non ammette un alzamento del tetto non segnalato sull'atto notarile . Ma risulta in comune il vincolo.

@Maimada1969 Жыл бұрын

Credo che solo un notaio sappia illustrare la complessità della propria professione, sarebbe bello se tu ne intervistassi uno.

@dantefitti6678 Жыл бұрын

Nel caso di una compravendita la prassi è che l’onorario del notaio sia pagato dalla parte acquirente. Mi chiedo: se la parte venditrice, preliminarmente alla stipula dell’atto, avesse bisogno di un abboccamento col notaio per un parere tecnico relativo alla vendita, e qualora la compravendita andasse a buon fine, questa consulenza dovrebbe essere pagata dall'acquirente o dal venditore?

@ercolebarrile8045 Жыл бұрын

Sarebbe curioso capire se al notaio qualche volta e sfuggita una trascrizione :)

@nikcap5543

Non fanno................e si beccano fior fior di soldi,varia da notaio a notaio l'onorario, dal 1% al 3 % della................insomma ci dev'essere sempre quell qualcosa che spinge certamente a prelevare più: il 3% : calorosi saluti: diceva il grandissimo Peppino de Filippo " due parole ho detto tutto"

@paolobuzzelli5981 Жыл бұрын

Capisco il notaio ma siamo nel 2023….riforme nuove procedure ?

@gallo210389

Sull'utilità si può discutere, sul prezzo no..2000€ per una firma con un atto preimpostato è uno scandalo, una marchetta tutta Italiana che in un normale paese sarebbe soggetto a controllo anti collusione..

@fedealbi6284 28 күн бұрын

Diciamo che è leggermente vergognoso che non facciano certi controlli fondamentali...con tutti i soldi che chiedono...

@oscarfreiria6415 14 күн бұрын

Poverino

@MicheleGatto74 Жыл бұрын

Nel mio caso il notaio si è dimenticato di trasferire una particella condominiale… poi cosa fai, gli fai causa? 😂 troppo pagato per i compiti assegnati