ATTO DI COMPRAVENDITA. Leggiamolo insieme e vediamo a cosa fare attenzione.

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Күн бұрын

Dopo una lunga trafila arriviamo finalmente al giorno dell’atto notarile, il notaio ci leggerà velocemente un documento importantissimo che probabilmente non abbiamo mai visto prima, dobbiamo comprenderlo e firmarlo. A cosa dobbiamo fare attenzione?
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Пікірлер: 57

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

DA OGGI PUOI ACQUISTARE IL MIO LIBRO. UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI. IN PIÙ AVRAI A DISPOSIZIONE LA MODULISTICA NECESSARIA PER VINCOLARE CORRETTAMENTE IL TUO ACQUISTO AL MUTUO. TI FORNIRÒ UNA PROPOSTA D’ACQUISTO CON VALORE DI PRELIMINARE CHE POTRAI USARE ANCHE PER ACQUISTARE PRIVATAMENTE. TUTTA LA SOSTANZA CHE CERCHI IN UN MANUALE UNICO AD UN PREZZO ECCEZIONALE. amzn.eu/d/iniEZVx

@street7620 4 ай бұрын

Riassumendo, il notaio non controlla niente e si pappa i soldi, il venditore autodichiara cose che nessuno controlla.. l acquirente deve sperare che sia tutto a posto.

@user-pi9bb7bc3r 27 күн бұрын

Conplimenti🎉

@user-pi9bb7bc3r 27 күн бұрын

Grazie mille per la informazione🎉

@raepzend6641 Жыл бұрын

Grazie infinite, togli i dubbi e le domande generali, grazie grazie grazie!

@on3shoot83 Жыл бұрын

Mi sto vedendo i video poiché dovrò fare questo passo ed a livello burocratico ne sono carente Grazie 👍👍👍

@sergiozaccaria363 Жыл бұрын

Grazie x questo video molto isrtuttivo per uno che si accinge a comperare un immobile.

@diegobucciarelli8447 2 ай бұрын

Complimenti per il video, davvero utile per non incappare in spiacevoli sorprese

@larisadruta Жыл бұрын

Grazie mille

@lelesuper912 Жыл бұрын

Incredibile arrivi preciso come un orologio svizzero. Io ho l’atto domattina alle 9:00 !!!

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Fatto l’atto?

@lelesuper912 Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore siii !!! Tutto apposto grazie! Io e mia moglie siamo felicissimi e ti ringrazio perché ho seguito molti tuoi consigli da quando avevo iniziato la ricerca dell’immobile il febbraio scorso. È stata una via tortuosa condita dall’innalzamento dei tassi. Ma ce l’abbiamo fatta! Consiglio a tutti il tuo canale!

@Thelittlechemical Жыл бұрын

Grazie Gabriele per tutte le info interessanti e concrete che divulghi! Mi farebbe piacere un tuo video sul passaggio degli sgravi fiscali a seguito di bonus ristrutturazione e bonus mobili (il famoso 50%) fra venditore ed acquirente: come funziona in teoria e se nella prassi cambia qualcosa o comunque mi piacerebbe avere qualche consiglio su come gestire la cosa da venditore.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, non mi sento sufficientemente preparato su questo argomento ed è per questo che non ho mai fatto un video a tal proposito

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Posso però dirti questo: se non dici nulla in fase di compromesso o atto le detrazioni restanti passano in automatico all’acquirente, se vuoi conservarle te venditore devi pattuirlo da subito e scriverlo sia in fase preliminare che in atto

@angelorotondo5232 Жыл бұрын

Ciao Gabriele, molto molto utili e comprensivi i tuoi video, volevo chiederti se ti è possibile fare un video sugli accolli mutuo.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, non avevo pensato a quest’argomento.

@robertinocorbelli9145 Жыл бұрын

molto interessante, peccato che in 25 minuti mi sono dovuto sorbire 8 pubblicità.

@angelodesantis7749 Жыл бұрын

Ciao grazie per il video io mi trovo nelle condizioni che L agenzia immobiliare a incaricato un notaio che purtroppo non ha una buona nomina.. dunque non sarei tranquillo a stipulare un atto con tale notaio

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, non è l’agenzia a scegliere ed incaricare un notaio, la scelta del notaio spetta a chi lo paga, normalmente l’acquirente. Se l’agenzia sceglie o impone il suo notaio che se lo paghi pure

@a.m8189 Жыл бұрын

Ciao Gabriele, consigli di contrattare con L agenzia per la percentuale di provvigione prima della proposta ? O solo dopo averla compilata e aver detto loro la cifra che voglio offrire per L immobile?

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, subito prima della firma della proposta è il momento mogliore.

@mariarosaria808 7 ай бұрын

Scusami Gabriele sono Maria Rosaria cosa c'entra il ministero della giustizia con L' atto notarile grazie per una eventuale risposta

@GabrieleAltamore 7 ай бұрын

Ciao, esiste un servizio ARCHINOTA, del ministero della giustizia ,che si occupa di indirizzare l’utente al giusto archivio notarile nel caso in cui abbia smarrito la propria copia dell’atto e non sappia dove reperirla.

@marcosirago3074 9 ай бұрын

Come facciamo a sapere la classe energetica di casa nostra. Grazie

@GabrieleAltamore 9 ай бұрын

Deve incaricare un certificatore, tendenzialmente geometra o architetto

@giuseppebadalusi9642 Жыл бұрын

Ciao Gabriele, grazie innanzitutto per questi fantastici contenuti che porti, avrei una domanda sperando tu possa rispondere, ho 26 anni e sto iniziando a muovere i primi passi per l'acquisto della prima casa, ora tra le varie offerte ne ho trovate alcune nel mio stesso comune di residenza nella quale vivo con mia madre. La casa in cui abito ora è in parte di mia proprietà (a seguito della morte di mio padre ho ereditato una piccola percentuale, di conseguenza ne sono in parte il proprietario), questo risulterebbe un problema nel caso voglia sfruttare il bonus prima casa o il bonus mutuo giovani under 36 per l'acquisto di una casa nello stesso mio comune di residenza? Grazie mille per l'eventuale risposta

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao,la questione è così articolata che è addirittura stato fatto un interpello all’agenzia delle entrate da un notaio nel 2021 ( risposta 277 del 21 aprile 2021). Nel caso la casa ereditata fosse stata tutta tua, la risposta era che non potevi usufruire delle agevolazioni prima casa, senza vendere la casa ereditata entro 12 mesi dall’acquisto della nuova abitazione, ma essendo però una porzione di immobile nello stesso comune puoi sfruttarle. Piccola citazione E’ innanzitutto disposto che può chiedere l’agevolazione “prima casa” chi non sia titolare “esclusivo” (o in comunione con il coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui e' situato l'immobile da acquistare. In altri termini, la titolarità di quote (di proprietà, di usufrutto, eccetera) non impedisce un nuovo acquisto agevolato (salvo che non si tratti di contitolarità con il proprio coniuge).

@giuseppebadalusi9642 Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore Ciao, grazie mille del chiarimento, gentilissimo!

@rossanamartinelli7801 Жыл бұрын

Quindi non serve fare un preliminare notarile trascritto?

@vittorioinfantino5635 Жыл бұрын

ciao Gabriele ma sull'atto si può far scrivere che l'acquisto è asservito ad un prestito? non mutuo?

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, in atto segnerai da dove arriva il denaro, di conseguenza verrà indicato che arriva da un prestito e non da un mutuo

@mariannabentivoglio8619 Ай бұрын

Se il progetto è un po diverso si puo scritture?

@GuidoQuadrelli 10 ай бұрын

Praticamente quasi tutte le case pre anni 2000 in vendita sui siti immobiliari riportano la dicitura classificazione energetica non disponibile o in fase di preparazione . Ergo , penso che non ce l'abbiano . E vero che non si fa il rogito senza oppure c'è un modo per risolvere positivamente la vendita ?

@GabrieleAltamore 10 ай бұрын

Ciao, senza certificazione energetica non si può fare il rogito, ma si può fare proposta e/o preliminare-compromesso. Molti venditori non vogliono spendere i soldi di una certificazione fino a quando non sono certi di avere un acquirente. Non è corretto, ma ci scontriamo con questo atteggiamento.

@fabio9153 Жыл бұрын

Ciao Gabriele, acquisto casa da costruttore di una casa in costruzione: è possibile richiedere al costruttore la fideiussione bancaria SENZA però firmare il preliminare dal notaio? Domando perchè vorrei esser tutelato sull’acconto versato ma senza dover pagare le spese notarili. Grazie

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, no non è possibile, devi fare un preliminare trascritto

@Manu-el9du 5 ай бұрын

Ciao una domanda per le forze dell'ordine non è obbligatorio spostare la residenza nella prima casa entro 18 mesi senza comunque perdere le agevolazioni prima casa??

@GabrieleAltamore 5 ай бұрын

ciao, non saprei risponderti

@user-ot2tm7vn7q Ай бұрын

Uno degli inquilini del palazzo dove abito, ha anni fa alzato il tetto in modo abusivo con un'impresa compiacente per ricavare un soppalco. In catasto non c'è nulla che comprovi tale opera, essendo lavori eseguiti 20 anni fa, L'unica descrizione la si può ricavare dall'atto di compravendita dove non si parla di soppalco (in quanto costruito dopo) ma di soffitta. Fino a che punto la descrizione può essere considerata come prova di illecito?

@GabrieleAltamore Ай бұрын

buonasera, l’atto di compravendita non prova nessun illecito,in comune esistono i disegni del palazzo con le relative misure, questo fa fede

@rossanamartinelli7801 Жыл бұрын

Chiedo, il preliminare trascritto chi lo paga? Grazie

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

ciao, tendenzialmente l’acquirente perchè è lui a chiederlo

@dorinsuruc1643 Жыл бұрын

Ciao Gabriele. Ho comprato casa e dopo che ho fatto il atto ho scoperto che e stato sbagliato il numero civico. Il numero e 8F ma notaio ha messo 8D. E un problema? O non serve a niente? Che mi consiglia di fare.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

buonasera, chieda al notaio una rettifica, non è indispensabile,ma nemmeno inutile, ma se la chiede subito è gratis

@jonathancappuzzello4188 Жыл бұрын

Ciao Gabriele! Apprezzo molto i tuoi video, purtroppo alcune cose si imparano solo con certe esperienze anche negative... a tal proposito, vorrei chiederti una delucidazione in merito alla "domanda giudiziale": in pratica, il proprietario attuale dell'immobile che sto acquistando, ha acquistato a sua volta da una società circa 12 anni fa. Tramite una visura del notaio, è venuta fuori questa pendenza da una persona terza quando anche questa stava per acquistare lo stesso immobile. Preciso che in questa situazione ci sta l'agente immobiliare (che dovrebbe aver effettuato i dovuti controlli), la banca che mi eroga il mutuo con delibera positiva, perizia e istruttoria effettuata, ed il notaio che quasi al termine della relazione notarile si è bloccato e non va avanti finché i proprietari attuali non chiudono questa pendenza. Inoltre ci sono già ben due caparre versate. Ciò che voglio chiederti è: sono tutelato con le caparre già versate in caso di impossibilità di poter continuare con l'atto? Ci sono gli estremi per un'azione legale per inadempienza e per ottenere il doppio della caparra versata? Invece, si può continuare con la stipula se la domanda giudiziale è stata fatta dopo l'atto di compravendita originario, e non prima? Ti ringrazio anticipatamente per l'eventuale risposta!

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, la domanda giudiziale, se trascritta dopo “ l’atto originario” ha comunque effetto sulla tua compravendita. Se la domanda giudiziale è seguita da una sentenza che stabilisce che è stato leso un diritto di colui che l’ha fatta, allora non c’è grande speranza, ovvero bisogna che i venditori interpellino un avvocato, verifichino il perchè di questa azione e se possibile risolvano.Se invece la domanda giudiziale è stata rigettata ci sono gli estremi per cancellare la trascrizione e tutto procede senza intoppi. Nel caso in cui non si possa addivenire alla vendita te hai il diritto di richiedere il doppio della caparra, e se essa è confirmatoria anche tutti i danni materiali che ti sono stati creati e che puoi dimostrare di aver subito. Questi sono problemi che solo un avvocato è in grado di gestire al meglio, io ti ho dato una linea generale su come vanno le cose, ma ci sono tante variabili è tante possibilità che vanno sicuramente oltre le mie competenze.

@jonathancappuzzello4188 Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore grazie mille per la risposta! Giusto per completare, l’aggiornamento di questa situazione è che comunque il notaio procederà con la relazione e il nulla osta per il mutuo perchè ha ritenuto che la domanda giudiziale, fatta soltanto dopo la proposta d’acquisto regolarmente registrata dai proprietari, prevalga sulla domanda stessa per il diritto di prelazione della società sugli attuali proprietari.. almeno, questo è ciò che ho capito! Secondo te è il caso di contattare comunque un avvocato o posso stare tranquillo?

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

@@jonathancappuzzello4188 la proposta d’acquisto regolarmente registrata è praticamente inefficace di fronte ad una trascrizione, a differenza di un preliminare trascritto prima della “ domanda giudiziale”,che sarebbe estremamente efficace, se fossi io ad acquistare mi rivolgerei a un avvocato senza nemmeno pensarci un secondo

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Una precisazione: se si tratta di una violazione del diritto di prelazione, non è efficace nemmeno il preliminare trascritto, nemmeno l’atto ,che può essere addirittura revocato.Avvocato 100%

@moranoosteria Жыл бұрын

Ciao Gabriele , da persona vicina alla pensione sto pensando di acquistare una casa in Sicilia ( o forse in Puglia ) per passare il resto dei miei anni vicino al mare e al caldo Ai miei tempi si acquistavano immobili con contratti dove i pagamenti venivano anche dilazionati nello spazio di un anno o anche più , con la possibilità però di poter usufruire dell'immobile da subito . ES. immobile del valore di 100000 euro , prima caparra di 10 000 euro tre mesi dopo pagamento del prezzo nella sua metà ( 40000 euro ) un anno dopo saldo del resto ( 50000) e atto notarile con atto di compravendita Sono cose ancora possibili ai ns tempi o e vado aproporre cose del genere mi guardano male ... Ciao Grazie Mauro

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, è fattibilissimo, basta scrivere un ottimo contratto.

@robyesterb6777 Жыл бұрын

Buongiorno.... Se posso, io avrei una domanda: sto acquistando casa (ho già firmato il preliminare, ma avrò il rogito a fine novembre) e sto scoprendo ora che il condominio è coinvolto in una causa civile riguardante una servitù di passaggio. Ho chiamato l'amministratore per saperne di più, ma lui mi ha detto che per avere informazioni devo chiedere al venditore della casa perché l'amministratore per privacy non può darmi i dettagli. Ho anche contattato l'agente immobiliare e lui dice che non sa nulla. Se il venditore non mi fornisce tutta la documentazione necessaria come faccio io a tutelarmi??

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Buongiorno, quando acquisti la casa acquisti anche la causa condominiale, con spese legali, crediti e debiti che possono maturare dalla stessa, se nessuno ti ha informato di questa causa guarda bene cosa c’è scritto nel preliminare.Vai col proprietario dall’amministratore e cerca di capire l’entità di questa causa ed eventuali costi futuri, in base al risultato della tua indagine si studia la soluzione. Dovete risolverla prima dell’atto o quel giorno va a finire che non firmate.

@annazanotti1357 Жыл бұрын

buongiorno, sto vendendo la casa dei miei genitori e venerdì saremo dal notaio. Vorrei sapere, io che sono venditore quali spese notarili mi competono? Inoltre, sono l'unica erede e in questi otto anni, ci sono state tre successioni, essendo deceduti tutti, mia zia otto anni fa, che abitava in un appartamento di fianco ai miei, mia mamma cinque anni fa, e mio fratello morto a settembre 2022. E' vero che devo pagare tutte le successioni? e qual è l'importo per ognuna? grazie, non vorrei farmi trovare impreparata.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Buongiorno Anna, si deve pagare quella che si chiama “accettazione tacita di eredità” costa tra i 350 e i 500 euro per ogni successione.

@annazanotti1357 Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore allora avevo capito giusto. La ringrazio per la gentilezza.