私は利息が安かったから変動にしましたね 想定より上がったら払えるぐらいの額しか借りなかったし 子供がてきたらお金かかるかなと思ったので元金均等にしたら珍しいと言われましたね 結局7,8年ぐらいで繰り上げちゃいました 納得するまで考えて自分で決めるのが大事なんでしょうね

買ったのは１～２年くらい前なんだね。 ７年前で変動は６割、１０年前だと５割。 変動以外（全期間固定・年限固定）は、１５年くらい前まで過半数だったね。、

家なんぞ寝ればどんなに古くてもきなりません。その分学費、車に金つかいます。

こういう親いいな

これ賃貸でも似たような話になりそう 築年数古くても内装リノベーションされてて、安くてきれいなお部屋で暮らすと使えるお金も多くなって、生活の満足度も高くなると思うな

不景気やらコロナやらの影響で、すぐ売りたい人の優良掘り出し物件って結構転がってるって聞きます✨ 今は技術の進歩でしっかりした物件も多いですし、あまり新築にこだわらなくても良いのはありがたいですね

良い考え方をされてらっしゃると思います。

話し方って本当に大事。新型コロナに関する医療関係者の話もそうでした。判りやすい話し方する人、小難しい話し方する人。

ですね。某モバなんとかは、非現実的なシミュレーションで素人欺してますわ。金利が上がりだしたらどんな解説するのか、それとも過去の動画消すのかな。

ど偏見でくさ

簡単に騙されそう

それはそれで重要なリスクヘッジ術です。

ローン返済額が計算できる専用の電卓があるんですよー！高いけど。

普通にスマホのローン計算アプリじゃない？

コストプッシュ型のインフレですよね。申し訳ないが、経済の知識は不足しているかなという感じ。 あと、スタグフレーションになって暴落したところで買うみたいなコメントがありましたが（コメ主には返信していない） そんな物件個人には回ってこないだろうなと。インサイダー取引が平然と行われているのが不動産取引ですからね。

@@user-es6vx1jr2k 私が知識不足なことは異論ないので何か間違いがあれば具体的にご指摘いただけると有り難いです。 コストプッシュ型インフレという言葉知らんの？？というご指摘でしょうか。 考えに間違いがあれば修正したいのですが、専門用語は学校じゃないので重要視してなくて・・・

@@seki_rate1679 すみません、滝島氏への言葉です。 あなたがおっしゃるように欧米のインフレと日本のインフレは違うと思っています、という指摘です。 滝島氏はその辺を理解されていないようなので。

@@user-es6vx1jr2k ありがとうございます。 実は「経済の知識は」と書かれていたので滝島さんへの指摘かなとも思ったのですが 私への返信で主語もなかったので自分が何か間違えているかなと気になる方が勝りまして 返信させていただきました。 お手数をおかけして申し訳ありませんでした。

かなり危ないですよ。 ちゃんとそれぞれの金利は何のレートを軸としているかは調べた方が普通に良いです。 まず、固定に変える時点で多くの場合、金利は上がる事になります。 金利が思ったより上がらなかった時は当然損失がでます。 元本が多い時に金利が上がるという事は支払うし利子額は当然高いです。 変動金利が上がらない事はないと思いますが、金利が上がる頃には返済元本も減っているため、金利が上がったとしても支払う利子は少ない傾向があります。 コレはただ、計算すればわかります。 固定金利への借換をすすめているように聞こえますが、そうでなく中立ならもう少し、丁寧に説明はされた方が良いと思います。でないと本当に信じた方はリスクもわからず借換てしまいますよ。

@@user-vf9qd6ue6j 彼の話のポイントは、(1)金利上昇時（いずれはまた下がる）の支払いに、どれだけの期間耐えられるか考えてローンを組もうという話と、(2)固定金利はスタートの時点では常に変動金利より高いけれども、その後の金利の変動を予測（その時点の情報を基にした市場の多数派に過ぎないけれど）した上で決定されているので、変動金利ローンの金利が固定金利ローンの金利を上回る可能性が高い、ということです。(2)は金利がどのように決定されるか、ローンを提供する側がどう考えるか、理解ができる人ならば、至極妥当な発想です。そしてこの(2)を前提として考えたとき、家を10年程度で買い替える想定をせず、可能ならば定年退職後も住んでいたいと考える人には、金利上昇時や高止まり期間の負担に苦しめられるよりは、固定金利でスタートする方がベターだと、彼は言っているわけです。 今変動金利で借りている人については、固定金利に借り換えるにしろ、借り換え手数料も取られますし、債務の残存期間が短ければ、固定金利への借り換えはマストではないでしょう。しかし完済までの期間が長いならば、彼のいうように一時的にしろ、現在の固定金利ローン以上の金利にどこまで耐えられるか、試算しておいた方が良いでしょう。そういう話です。 日本は超低金利、ゼロ金利の期間が流すきました。多くの人が、金利変動の恐ろしさを知らない。過去の景気変動や金利変動を冷静に思い出せる人からすれば、この状況で変動金利のローンを組む、若しくは過去に借りたローンの完済まで期間が長いにも関わらず放置することは、怖くてできないでしょうね。

貸す側なら変動で貸したいよな。

生え際も固定か！ 俺は変動笑

結局どっちでローン組んだんですか？ わたしは変動です。 購入して5年は今の0.4なので😅

@@user-mi5im6hg3n うちは悩んだ末固定にしました🥲

@@yurub.固定は未来の金利上昇リスクを銀行の代わりに負担しないといけないので損ですよ

@@user-mi5im6hg3n 住宅取得、おめでとうございます（そこまで頑張ってこられたということで）。要は、五年後以降の金利変動（今より低下する可能性は現時点の情報では考えづらい）に、家計が耐えられるかどうか、試算しましょうというのが、彼の提言です。別に変動金利の選択肢が間違っているわけでもない。彼も否定をしているわけじゃなし。

@@1467taka 金利は上がれば、いつかまた下がる。それを踏まえて、ご指摘のように、その時々の予想の集大成として長期の固定金利は決まっています。ですから、35年間の借入をした場合の金利部分の返済額は、変動金利の場合より固定金利の方が上回る可能性は高い。 しかし、彼の指摘するように、問題は金利部分の総額ではなく、金利が上昇し返済額が増加する期間、金利が高止まりして返済額が増えたままの期間、家計が耐えられるかどうか、という点です。そして過去の金利上昇時との大きな違いは、特に給与収入において、その期間収入が増加するとは限らない、ということです。雇用期間に応じて収入が増えることを約束された時代ではなくなりました。逆にある期間を経ると、大多数の一定のポジション（ポジションは減り勝者と敗者の格差は拡大傾向にある）に到達できない人たちは、減収を強いられる世の中です。金利上昇時の負担は、過去の経験以上に酷であると覚悟する必要があります。それを踏まえて、固定金利の選択は不合理でしょうか。

スタグフレーションなので、物価や長期金利は上がっていきますが、政策金利（短期金利）は上げたくてもなかなか上げられない可能性はあると思います。 量的緩和を終了してしまってからでないと政策金利を上げられず、上げるにしても時間がかかる可能性 （短期のローンであれば、現在の固定金利の水準まで上がる前までに繰り越し返済できる目処が立てられるなら、変動の方が得になります）

経済が金融じゃなくて草

金融機関では働いている人なら、日銀のHPを見ていると思いますが、 0.25％張りつけの１０年金利を上昇しているというのは、流石に違和感がないですか。

@@bertrand_sushibar_russell1679 どういう意味ですか？

金融機関で働いてて、、不動産会社がいう内容に偏見も課題も見つけられないならやめた方がいい。 ところどころぶっ飛んでる。

銀行が金利が上がった時を想定して、借入額を決めてる審査金利。 どっちもプロ。 ただ投稿主はその辺触れてない。 のでちゃんとした仲介にしっかり説明してもらったほうがいいよ。

変動で借りた直後に急激に上がるのが一番最悪

買取たいからこういう話ししている

@@user-uc5xb6ul3i 何事もビジネスありきですからね

金融で務めてる人間なら財政破綻するって言葉は出てこない 財務省の人間と密接にかかわってる？ 政府と日銀の仕組みを勉強したらどうだい？ 何十年も前から財政破綻すると言ってる人間が今でも言ってるように ３５年経っても同じことを言うだろう 外資に関しては大幅黒字だしねー 学ばない人が多いもんだ その他のコメントは同意する

在米ですが、アメリカでは家を買う時変動でローン組む人はかなり少数派です。リーマンショック以降は銀行の審査も厳しくなりましたし、歴史的低金利で借り換えた人も多く、既に家を持っている人は低金利の固定ローンを組んでる人がほとんどなので、あまり影響はありません。うちも元々低金利の時に固定で借りてさらに下がった時に借り換えました。長期固定を低金利で借りられたのでリーマンショック当時のサブプライムローンのような変動ローンにする意味がなくなっていた状態です。なので金利高騰の影響はこれから家を買う人の方がずっと大きいですね。 とはいえアメリカ人は日本人より頻繁に家の売買をするので(平均して生涯に5回家を買うらしい)、引越等でこれから家を売って別の所で買おうとしてた人は今の家の価格は下がり新たな家もローンを組むと支払い額が上がるので、そういう人は大変だと思います。そのせいで家を売りに出す人も減ってるようですね。

まさしく。

謝ってますね、この人