전국적인 보증금반환 소송진행중에 있습니다. 보증금을 지켜드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다. #부동산변호사 #전세보증금 #법무법인DH #부동산전문변호사 상담료: 5~10만원 TEL : 1668 - 3151 홈페이지 : dh-lawfirm.com/

이해 하기 쉽게 설명해 주셔서 머리에 쏙 들어오네요 좋은 정보 감사드려요

변호사님 감사합니다

우와! 유용한 정보!! 감사합니다♡

전세살이중인데 유용한정보 감사합니다!

상담 정말 필요했는데 감사드립니다 변호사님 😂

변호사님 쉽게 설명해주셔서 잘 이해했습니다. 감사합니다! 한가지 질문하겠습니다. 23.12.09계약 만료 날이었으나, 10.26일 임대인한테 계약 해지통보 했습니다. 결론적으로 묵시적 갱신이 됐는데 이 경우에는 계약해지 시점이 10월 26일 기준으로 3개월 후인가요? 아니면 23년12월9일 새로운 계약이 시작된 시점부터 3개월 후인 24년 3월9일 인가요?

요즘 집 팔고 전세살이를 할까 고민중인데 좋은 정보 감사합니다.

너무 좋은 설명 감사합니다! 좋아요 구독 완료하였습니다 ^^ 근데 재판 판결이 났는데도 집주인이 보증금을 주지 않고 버틴다면 집주인은 금전적, 형사적 처벌을 받지 않는건가요? 그냥 단순히 해당 집만 경매에 넘어가고 그 금액만 세입자가 가지게 되는것인가요?

창원소재지인데 수도권도 가능한가요? 일단 구독 좋아요 누르고 갑니다 ㅠ

강제경매진행되어 오늘 배당종기일입니다 배당신청은햇고 대항력은있어요. 따로 소송을 하는게좋을까요?

아~~~~저좀도와주세요

안녕하세요~다가구주택 전세로 거주 중입니다. 경매로 넘어가게 된다면 후순위라서100프로 못받을 수도 있을 것 같은데 집주인이 그건물 외에 다른 재산이 있는 경우에는 보증금반환소송 시 다른 재산으로 보증금을 받을 수 있는걸까요?

좋아요.알림설정.구독했어요^^ 영상 잘보았구요. ㅜ 유령임대인 때문에 고생중인데요.. 상담받고 싶어요 가능성이 있는지요

변호사님 좋은 영상 잘 봤습니다 구독과 좋아요 눌렀습니다^^ 현재 1억 3000만원(1억 중기청 대출)전세를 살고 있고 10월 1일이 만기인데요 대리인과 계약을 했었고 3개월전부터 만기 전이라도 나가고 싶다고 이야기했고 대리인은 만기에 보증금 반환을 원칙으로 하고 있다고 해서 새로운 집 계약과 대출 등 모든 일정을 10월 1일에 보증금 반환이 된다고 생각하고 진행중이었습니다( 집 계약과 신혼부부대출 심사 진행중) 그런데 갑자기 계약 만기를 2주 앞둔 오늘, 카톡으로 보증금을 10월 말이나 11월 초에 줄 수 있다고 연락이 왔습니다(날짜를 정확히 정하지 않아서 그때되면 또 미뤄질 수도 있을것 같습니다) 그래서 변호사 선임까지 알아봐야하나 고민중인데요

너무 설명잘해주셔서 감사합니다 ^^ 전세기간동안 집주인 명의가 아들에서 엄마한테 변경되었는데 저희는 대리인 아빠한테 연락드렸는데 이럴때 누구한테 내용증명서를 보내야하나요??? 꾸벅꾸벅

안녕하세요 전화상담은 별도비용이 발생하나요? 저는 현재 신탁건물에 세입자고 만료일이 두달이지났습니다. 신탁동의서가없는 상황에서도 진행이가능할까요?

선배님 안녕하세요. 전입신고하기 이전에 집주인이 바뀌어서 임대인 지위가 당연승계되지 않아 종전 임대인 상대로 보증금반환청구하더라도, 종전 임대인이 현 소유자와의 보증금반환채무 면책적인수 등의 내용이 있는 매매계약서를 제출하면 패소하게 되나요?

변호사님 안녕하세요 3월 만기라 이사하려고 갔더니 동일 집주인에게 다수 세입자가 보증금을 못받은상황을 알게되엇습니다. 집주인이 돈이없다며 전세금을 낮춰 1년 연장하면 다달이 금액을 보내주겟다하는데 연장하면서 돈을 받아야할지 연장없이 집을 비우지않고 소송을 진행하는게 맞는건지 아니면 둘을 동시해 진행해도되는건지 궁금합니다

전세보증금을 못받고 있습니다 지금 현상황은 임차권등기명령신청해서 등기완료상태이며 이후 진행해야할 압류밎 가압류 신칭 외 소송 에 관런 상담 요청드립니다

안녕하세요~구독.좋아요 했습니다. 전세 만기 3개월 남겨둔 시점에 집주인이 바뀌면서 연락두절 되었습니다 현재 내용증명 1차 발송까지 완료했으나 등기조회시 폐문부재 입니다 이후에는 어떻게 해야 되나요? 계속 연락이 안되면 소송해야 할까요? 집 매매보다 전세가가 높은 역전세 상황입니다

임차인등기등본후 경매하려는중 근데 비용도 여유가없는상태이년남짓소송으로

말씀하신 내용은 충분히 이해했습니다. 그런데 제경우 임대인이 역전세가발생하자 내용증명도 받지않고(폐문으로 으체국에서 연락옴)물론 계약완료일에 부동산에서 전화로 의사전달을 했는데. 차액을 못주겠다고 나옵니다. 이를 해결키로 의해 변호사님 직접 찾아뵙고 상담해야할것 같습니다. 미리 약속시가 요청하고 갈까요?

안녕하세요, 영상 잘 보았는데요. 절박하게 질문 드립니다. 원룸 전세(1종근린)에서 거주하다 세입자가 잘 구해지지않은 상태에서 개인적인 사정으로 이사 후 전출을 한 상황입니다. 현재 대항력이 없어 제 친구가 대신 명의 이전으로 남은 만기일 (24년5월)까지만 새로운 임대차 계약 작성해서 전입신고/확정일자를 받고 대신 거주하려고 하는데 이럴 경우에도 만기 일날 집주인이 보증금을 안주게 된다면 친구이름으로라도 임차권등기 또는 법적 진행이 가능할까요? 집주인은 이사간 사실은 모르고 앞으로 이사를 간다고 말해놓은 상태입니다. 단, 집주인이 남은 만기일까지 친구가 거주한다면 명의이전으로 인한 새로운 임대차계약은 협조 해준다고 합니다.

현재 전입신고를 옮겨야하는 상황인데 계속 조금만 기다려달라는 말만 반복하고있습니자. 연체 정보는 신용사에 넘어간 상황이고 연체이자 또한 발생 중 입니다. 이러한 경우 반환소송은 지금 시작해도 늦지 않나요?

안녕하세요 변호사님 제가 1월28일 만기인데요 집주인이 새입자가 구해지지않으면 그냥 임대보증금보증 보험 들아놨다고 신청하면 된다는식으로 말하는데 알아보니까 만기 지나고2달지나야 이행이 가능하더라고요 그럼 대출 연장도 해야하고해서 만기지나면 등기신청하고 반환소송 걸고 싶은데 이제 한달정도 남았는데 제가 내용증명을 보낸적이없어서요 카톡은 4달전부터 내년에 결혼해서 나가야된다 등등 대화를 나누었고요 보증보험이 가입되어있어도 반환소송가능한가요?? 이게 전화상담도 가능한가요..?

8월31일 만기인데, 아직돌려 받지 못해 임차권등기 한상태로 12월27일 이사나갈면서 소송할려고 하는데 ... 가압류랑 가처분을 해야할까요? 아파트로 시세 14억9천만원에 전세 7억5천인데 소송하는게 맞는거지요?

안녕하세요~ 변호사님 임차권등기는 신청 후 등기까지 소요기간이 얼마나 되나요?

안녕하세요. 7월 중순 전세 만기인데요. 내용증명 등 임차인 권리 대부분을 문자로 전달한 상태입니다. 최초 임대인과 전세계약하였으며 전세 사는 중 임대인 2번 변경되어 현재 임대인이 전세 승계를 한 상태로 1순위 유지 중이고 근저당 없습니다. 임대인은 통화도 안되고 부동산에는 집 매도해달라고 독촉하고 있다고 합니다. 육개월 전에 연장 안하겠다고 통보했고 두달 남았을 때쯤 세입자 구해져야 보증금 돌려줄수 있다고 하다가 내용증명 및 임차인 권리 문자 받고는 전세도 빼고 매도만 하려고 하는데 매도 금액도 현 시세 대비 높은 금액만을 고집하는게 너무 답답하네요. 상담 받을 수 있을 까요? 보통 소송진행 하면 기간이 어느정도 되는지 궁금합니다.

22년 2월 말에 계약을 했는데 임대인 측도 대출을 받아서 매매를 했나봐요 그쪽 신용보증기관에서 돈을 제때 내지 않아서 강제경매가 들어갔고 현재 1차 경매예정일 까지 나온상황입니다. 집주인은 연락도안되고 나몰라라 하고있구요 부동산 컨설턴트에서는 경매 금액이 전세 보증금보다 낮을경우에는 경매진행이되지 않는다고 하고 보증금 반환 소송을 거쳐서 승소하게 된다고 하면 경매 신청을 할수 있다고 합니다. 근데 소송비랑 경매 진행비가 좀 든다고 하는데 이부분도 임대인측에 청구가 가능할까요??

곧 전세가 끝나는데 임대인이 돈돌려줄거 같지않습니다 1.만약 보증금반환이 2-3일 늦어져서 제가 변호사님께 의뢰했는데 4일째 임대인이 돈을 반환하는 경우 변호사비용은 어떻게되나요??? 2. 전세는 제 친동생이 임차인이고 제가 계약당시 제계좌에서 받는통장에 동생이름 표시되는걸로 임대인 돈을 보냈습니다. 이 경우 문제 소지없나요? 그리고 동생대신 제가 소송준비해서 변호사님께 의뢰드리고 싶은데 가능한가요?? 3. 제가 수도권사람인데 변호사님께.의뢰가능한가요??

안녕하세요. 세종시 전세 사기 피해자 입니다. 몇백채의 깡통전세를 가지고 있는 한혜*의 생활형 오피스텔에 거주중이며 4월 15일에 만기였는데 보증금을 받지 못하고 계속 살고 있는 중입니다. 집주인은 연락도 안되고 우체국에가서 서류도 보내봤지만 서류도 전달이 안된다는 문자를 받았어요. 경찰 조사도 받고 있다고 하는데....집주인은 집이 팔려야 한다 기다려달라라는 말만하고 연락 두절이네요. 어런 경우도 가능할까요? 소송 가능성 알고 싶어요. 제발 도와주세요~

저의 경우는 주인이 저와 전세계약을 하고 1년뒤에 은행 근저당(2억)과 사인 근저당(12억)을 설정해서 제 전세금과 후순위 근저당 최고액을 합치면 집값입니다. 내년 4월 전세 만기인데 이런 집에 어떤 세입자가 들어오겠습니까? 주인은 걱정말라는 데 확신이 없네요. 이럴경우 앞으로 벌어질일이 명확한데 상담하면 방법이 있나요?

안녕하세요. 현재 지급명령하고 폐문부재로 (특별송달도 폐문부재) 소송하라고 법원에서 나왔는데 가압류가처분 어떻게해야하는지 궁금합니다..

안녕하세요 현재 대전에서 전세 거주중인 세입자입니다 저는 이번9월 말일이 만기인데요 몇달전부터 재개약 없이 퇴실한다고 전해논상태인데 이번달에 보증금으로 인해 전화를 했더니 지금 보유하고있는 현금이없어서 최대6개월까지 기다려달라고하고 몇달전부터 저희건물에는 건물주가 전세사기주도자라고 플랜카드까지 붙혀진상황입니다 지금부터 어떻게 처리를 진행해야할지 막막합니다….

보증금도 문제지만.... 그 전에 신불자가 된다고 하던대요.... ㅠㅠ

보증금을 받고 이사를 나갈 수 있는 상황입니다 임차권등기명령 신청하지않고 계약만료 후 바로 소송진행 해도 되나요??

안녕하세요. 서울 집 전세로 살고있는데 임의경매개시결정이 난 상태입니다.(계약만료: 24.05.31) 어떻게 뭐부터 진행해야할지 감이 안 잡힙니다. 지푸라기라도 잡고 싶은 심정으로 댓글드립니다. 아래 댓글 중에 변호사님께서 작성하신 메일이 하나 보여 상담요청도 같이 드렸습니다. 꼭 확인부탁드립니다.ㅠㅠ 정말 죽고 싶은 심정입니다......

법인회사와 임대차계약을 맺고 다음달이면 만료가됩니다. 법인회사가 사정이 어렵다고 보증금을 못돌려줄것처럼 말하고 현재 거주중인집은 제가 1순위지만 저다음으로 가압류에 압류가 많고 저다음 순위 사람이 임의경매진행해서 진행중에 있습니다. 경매는 형사사건과 연관되어 현재 소송결과에 따라 달라지므로 집행정지된 상태입니다. 현재 법인회사는 약 10년이상된 회사이고 법인회장도 연락은 됩니다. 여기 거주하시는 분들은 대부분 보증보험을 들어서 보험을 통해 보증금 돌려받고 나갔습니다. 저는 보증보험들지 못했습니다.. (거의바로 경매진행되서) 이런 경우 상담받고 소송하면 되는 걸까요? 매달 대출금만 120만원씩 나가서 이부분도 법인회사에 얘기했는데 별다른 조치가 없는 것 같습니다.. 계약 만료되면 낼 필요가 없는 돈인데... 제가 감당해야되는게 너무 힘듭니다. 돈을 들여서라도 상담받고 꼭 해결하고 싶으니 꼭 알려주십쇼....

안녕하세요 저희는 지난해 12월20일이 만기인데 보증금을 못받고 있어서 지급명령신청을 했는데 집주인이 이의신청을 해서 조정절차를 하라고 하는데 어떻게 해야할까요? 언제까지 이걸로 매여있아야할지 답답해서 문의드립니다

다음세입자가 나타나지않으면 전세보증금을 줄수없다고 당당하게 얘기하고있어요. 12월1일 만기로 임차권등기명령 신청 후 대출 6개월 연장했습니다. 현재 집주인이 제시한 전세보증금은 공기가격5770만원 두배정도되는 1억 천이며 매매는 1억3천을 제시하여 집도 보러오는 사람이 없는지경입니다. 임차권등기명령이 아직 안된상태이나, 완료되고나면 뭘 해야할까요..

변호사님 저희 부모가 5-6년전에 서울에 반지하 전세집에 의사했어요 그런데 3년전 만기될때 나가겠다니 세입자가 안들어오면 전세금 못돌려준다 합니다 그렇게 아직도 반지하에서 버티고 있습니다 어떻게 해야 할가요? 바로 소송해야하나요?아 그리고 저희 부모님은 외국 국적입니다 계약서 있고요 전입자신고는 동사무소에서 주소등록 하는거 맞죠?아는게 너무 없어서 죄송합니다

변호사님 제가 살고 있는집이 전세 2억3천에 살고있습니다 (대출1억3천 자기돈 1억) 집주인과 건축주가 소송을 걸어 건축주가 이겼습니다 아직 소유권이 건축주 명이로 안 넘어갔습니다 건축주가 임대인한데 빚진돈이 많아가지고 현재는 건축주가가처분 처분행위금지(매매 전세권 임차권등기 기타 일체의 처분행위 금지가 들어놓었습니다이런상황에 전세금반환소송 승소 확율이 높은가요 답변감사드립니다

전세 구할때 이것도 변호사 선임해서 안전한 집 계약 할수 있나요? 변호사 선임 비용은 얼마정도요?

임차권 등기신청하고 대출이자도 안주는데 어찌해야. 할까요

안녕하세요 서울 강동구 빌라전세살고있는데요 집값 하락으로 지금 시세가 1억정도 떨어졌습니다 3월이 계약만료였어요 집주인이 세입자를 구해서 보증금의70%를 주고 나머지 금액은 공증을쓰고 이자만 주다가 내년에 집을 팔아서 돈을 준다고하는데요 이런경우도있나요? 돈를 전부못받게될까봐 일부라도 받아야하나 소송을해야하나 고민이네요

변호사님 저는 임대인두번변경되었요

지연 이자 12%는 판결이후 법원이 정한 기한 내에 보증금을 반환해주지 않을 때 적용되는 것 아닌가요? 그전까지는 법정이자 5% 아닌가요? 그리고 변호사 비용의 경우 법원이 정한 한도내에서만 인정이 된다고 하는데 변호사 선임하여 소송을 진행할 경우 그 비용이 법원이 정한 한도내에 들어가나요? 초과되거나 해서 내 주머니에서 돈이 나가지는 않나요?

안녕하세요 깡통전세사기 동시매매와 전세 를 동시에 진행한 전집주인을 고소가 유리할가요 연락안되는 현집주인 고소가 유리할가요?저 계약날 동시 계약햇어요 전주인이 부동산과 주인이 저한테 일절 통보도없었고요

안녕하세요. 1.3억(3000현금/1억대출: 질권설정X)으로 전세로 살고있습니다. 22년 4월 중 입주하여 만기까지 약7개월이 남았는데요. 같은 건물에 사는 세입자분이 계약 만기가 되어 건물주에게 연락을 하자 건물주는 잠수를 타고 현재 해외로 도피했다고 알려져 있습니다. 저는 현재 사기죄로 경찰서에 고소장만 접수해둔 상태인데요. 앞으로 어떻게 하면 될까요..? 건물에는 제가 들어오기 전부터 이미 근저당도 있었습니다

안녕하세요변호사님 저도현재 만기가 23.10.29일인데 집주인이기다려달라고만하고 만기에준다고는안하는데 소송을진행해야할까요?

보증금반환소송은 언제부터 가능할까요 12월중순이 계약만료일인데 다음세입자 안구해지면 안돌려준다고합니다. 내용증명은 두달전에 보냈습니다

23년3월이 전세만기인데 5월까지만 기다려 달라고 해서 배려해드렸는데 또 날짜를 연장하려고 합니다 .현재 전입신고,확정일자는 받은상태이고 관리비랑 이자는 주인이 납입하고 있습니다.속시원한 답변 부탁드립니다

2023년12월7일 계약만료인데 두달전에이미 계약해지하겠다고헀고 오늘 5일남았는데 대출연체이자가발생할수있다고 줄수있냔문잘보냈습니다 그래서 당일 12월7일에 전세금반환해주겠다고문자가왔습니다 근데이사당일안주면 잔금도못치루고 대출금도못갚는상황이됩니다 이럴때 이삿짐 풀고 임차인등기신청하고기다려야할까요?

전세살고있는대재계약도안해주고연장으로살라고만합니다답답힙니다

경기도 전세반환소송도 하시나요?

집주인이 법인인 경우에도 같은방법으로 진행되나요?

의뢰는어떻게할수있나요..? 이사후 등기명령완료. 지급명령 신청까지 한 상태입니다

제친구 지인분 부동산 에서 ~ 집주인이 사기꾼도 아니고 그냥 부모님하고 먼가 안좋은 사이인가봐요 부모님이 아들앞으로 집을 해났는대 아들은 관심업고 억지로 해놓고 아들(집주인)은 매번 잠수타고 어머니에게 알아서 처리 하도록 하면서 매일 잠수중이라고 합니다 그래서 다른상황인대 ~ 아파트 전세 계약 할려고 ~부동산에 왔는대 집주인이 연락이 안되서 ~ 전세 계약도 안되고 ~ 부동산에서 머리 아프다고 환장하겠다고 ~하던대 ~ 이렇게 되면 어떻게 되는건가요~ 저두 이런예기 들어 보니 궁금해서 친추도 친추지인 부동산에게 너무걱정하시고 매일출근 할때마다 전화통화 하면서 답답해 하길래 ~ 글 한번 올렸습니다 전 살다살다 이런문제는 또 처음 들어봅니다

2:56

퇴거일에 입차권등기명령 신청해놓고 확정나야지 이사갈수있나요?? 아니면 퇴거전부터 임차등기신청을 해둬야되나요??

안녕하세요 전세 사기 관련해서 지식이 필요해서 검색하다가 영상 잘 봤습니다^^ 22년 6월경 1억 9천만원에 전세계약을 했고 전입신고와 확정일자까지 다 받았습니다. (전세보증보험X) 23년 1월경 1억 7천 만원에 집이 매매되어 집주인이 바뀐 상황입니다. 오늘 갑자기 아침에 집으로 사람이 찾아와서 집주인에게 이 집을 근저당설정하고 6천만원의 돈을 빌려줬는데 연락이 되지 않아 경매에 넘기려고 한다는 소식을 들었습니다. (근저당 설정할 때 저와 계약서를 다시 작성한 적이 없는데 제 이름의 위조 계약서를 보여주고 돈을 빌려 형사, 민사 고발 예정이라고 합니다.) 이 경우에 제가 전세자금을 온전히 돌려받을 수 있는 방법이 있는지 걱정이 되어 댓글 남깁니다.ㅠㅠ

안녕하세요~ 혹시 전입신고는 유지하고 이사만 가는 상황이라면 괜찮을까요?

보증보험들어있는데 그냥 소송해버리면 어떻게되나요?보증보험보다늦게 돈받을수있나요?

문의 전화하면 상담으로 보고 유료가 될까요?ㅜ

혹시 상담받고싶은데 상담비용 30분에 어떻게 되는지 알 수 있을까요..?

집주인이 보증금 안줄수가 있나요? 다주지. 문제는 깡통전세 들어간 세입자 들이 사기 당해서 그렇죠

안녕하세요. 12월15일 만기인데 세입자가 안구해지고 집주인이 돈 없다고 법대로하려면 법대로하라고 합니다. 임차권등기 후 이사를 갈 돈이 없어서 친정집에서 잠시 살 예정인데 보관이사비나 관리비도 제가 내야될까요? 전세대출도 연장해야되는지 고민입니다ㅠ 허그보험에 가입되어있으면 소송을할 필요가 없을까요? 집주인이 20프로만 돈을 미리준다고할 경우 받아도 손해가 없는지 궁금합니다ㅠ

소액2천인데 소송비용이 더 들지 않을까요?

강원도 원주도 수임해주시나요?

변호사님전화번호좀부탁드릴께요.좋은하루되세요

임대인이 파산선고 신청해서 선고나면 반환소송 불가 아닌가요?

변호사님 쉽게 설명해주셔서 잘 이해했습니다. 감사합니다! 한가지 질문하겠습니다. 23.12.09계약 만료 날이었으나, 10.26일 임대인한테 계약 해지통보 했습니다. 결론적으로 묵시적 갱신이 됐는데 이 경우에는 계약해지 시점이 10월 26일 기준으로 3개월 후인가요? 아니면 23년12월9일 새로운 계약이 시작된 시점부터 3개월 후인 24년 3월9일 인가요?