【建築Gメンが解説】界壁が無いアパートは何が危険なのか？

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Күн бұрын

一級建築士をはじめとする建物のプロに実際に物件を見てもらい、物件でチェックすべき点を解説する連載企画。
投資家が最低限知っておきたい建物に関する知識を分かりやすくお伝えします。
第2回目となる今回も、一級建築士の資格を持ち、
「NPO法人建築Gメンの会」理事長の大川照夫さんに神奈川県内にある一棟アパートを見学してもらいました。
一級建築士の大川さんは、どのような点に注目して見学するのでしょうか。
■物件概要
物件所在地：神奈川県
物件価格：1950万円
構造：軽量鉄骨造2階建て
間取り：1K×8室
-----------------------
《チャプター》
00:00　鉄筋の「爆裂現象」って何？
07:51　「ドーマー」は雨漏りの原因になりやすい？
10:06　網入りガラスが必要なワケ
14:39　小屋裏の仕組み
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■記事はこちらから
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■前回の動画はこちらから
• 【プロに学ぶ】建築Gメンが教える地震に弱い物...
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#一級建築士
#物件チェック
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Пікірлер: 225

@hidenorif9440 3 жыл бұрын

「本当に理解している人の話は簡潔で分かりやすい」実例を目の当たりにしました。

@orcinusorca4297 2 жыл бұрын

昔、設備屋で仕事してたことがありますがこの方の言ってることは本当に的確だと思います。最近では浅い知識で間違った情報をひけらかす人達が増えてますがこういう本物の専門家意見をKZfaqで視聴できるのは有難いことです。

@gdp_4_33_5k 11 күн бұрын

感謝！

@kt57 4 жыл бұрын

どんな分野でも本物の専門家っていうのはかっこいいね

@user-bo2sy2rh6j 3 жыл бұрын

この方、建築士としてかなりの実績を積んできた方なんでしょうね。穏やかで淡々としているけれども素人にも非常に解りやすい説明で、建築士としてお仕事されていた頃もきっとお施主さんの信頼も厚かっただろうと想像できます。この動画は初めて観ましたが、シリーズとしてこの先生の回があれば他の動画も観てみたいです。

@KK-hk4tm 2 жыл бұрын

頭のいい人の話し方は、とても理論的で順序立てられていて、聞きやすいな〜

@yosuke4914 3 жыл бұрын

業界人ですが、拝聴させていただき、非常に丁寧かつ正しい説明をされていますね。建築士はデザインの良し悪しで評価されていますが、本当に良い設計士はこのような方です。

@hqndm732 4 жыл бұрын

この先生の話し方が知的で好き。いくらでも聞いてたい。

@futurebot9228 3 жыл бұрын

声も好き。眠れそう

@user-gund3ki9m 3 жыл бұрын

この先生と一緒に住宅街を散歩したら面白そう

@user-sm6se8pq2m 2 жыл бұрын

@@futurebot9228 ほ～ほめてるの？

@yutakay2022 2 жыл бұрын

@@futurebot9228 理解してないでしょ❓

@rakumachi 4 жыл бұрын

今回も建築Gメンの大川照夫さんに物件チェックをしていただきましたがいかがでしたでしょうか？鉄筋の「爆裂現象」や外壁のシーリング材の劣化、小屋裏換気についてなど専門的な用語も多いですが、イラストで分かりやすく説明していますので、ぜひご覧ください！

@KOR102F 4 жыл бұрын

イラストが本当に分かりやすくて、理解しやすかったです。

@meroppa1 4 жыл бұрын

昔のアパートや後進国の建物は浴室やトイレが排水管の関係で他より高くなってる事が多いですね。留学時の寮は和式トイレの汚物が床一面に広がる事になってものすごく不愉快だった。本来便器周りは最も低くなるように造るべきなのに。浴室と部屋の敷居が31センチもあるってのは玄関の土間と部屋の段差が少ないため。一般的に、部屋と浴室を平らにしたければ玄関の土間と部屋の段差を高くすることになる。結局どちらかに辛い高低差が作られる。

@tofuwarrior5342 4 жыл бұрын

丁寧な説明ですごく分かりやすい。

@user-xy3lw6bn3l 3 жыл бұрын

ありがとうございます。

@user-gt4ch1nv4r 3 жыл бұрын

建築士さんの要点の掴み方、説明も秀逸だけど、一緒にいる人も優秀で逃さず質問をしてくれているので素人でも大変わかりやすい動画になっている。

@tomo8964 4 жыл бұрын

何でも答えられるのがカッコいい！

@Yabetti 3 жыл бұрын

今回の聞き手、自分は理解しているけれども視聴者に分かりやすく伝わる意図で初診的な質問をして大川先生にそのツボを回答させている。なかなか聞き手として「熟練」していると言える。

@user-fp4fw6sf9x 4 жыл бұрын

聞きやすいし説明も分かりやすいなぁ

@user-sn8xg6ww8v 3 жыл бұрын

立ちしゃがみがとても若々しくて、しかもしばしばするものだから驚いてしまった。頭脳も肉体も健全そのものだ。

@user-px9gf2np6g 4 жыл бұрын

喋りが文章のようにきちっとしている。

@SebasChanneru 4 жыл бұрын

建築の大学生ですけど、半年の授業よりも勉強になったのはマジで草

@MCCDY175 4 жыл бұрын

建築の仕事をして建築士の勉強をすれば、大学の授業の内容なんて数か月の建築士の勉強で賄えちゃうからね。力学、法規、計画あたりは、大学の授業より建築士の勉強の方が内容が濃かったりします。

@user-wg1ub1xh4c 4 жыл бұрын

もっともっと勉強をして、自分で質問をできるよう努力しましょう。大学でしっかり学ぶには、積極性が必要不可欠です。しかし大学の先生というのは専門性に飛び抜けている存在ですから、現場らしい知識というのは、こういう動画のほうが強いのかもしれませんね。

@clubjack5915 3 жыл бұрын

一軒買ったら何よりも

@user-gd6iu7kw9s 3 жыл бұрын

学校の先生は案外最前線・現場を知らないからね。 IT系の学科で学んだが、大学の授業はいささか時代遅れだったかな。そしてきっと英語の先生よりも海外で外人と交渉してる日本人ビジネスマンのほうが…（以下略）

@bbbbittto_ii9911 3 жыл бұрын

こんなもんで半年以上とか。これ、どうみてもヤラセ動画だろう。だって、欠陥認定するような人を、物件の敷地に入れて調査を許可する訳ないし。その大学って、遊んでる時間がほとんどだろ

@moikeru1 4 жыл бұрын

家賃収入の経営とか全然興味ないけど、この説明聞いてると、すごい落ち着く。分かりやすい紳士、将来こうありたい。

@ken9042 3 жыл бұрын

図の挿し込みが適切で凄くわかりやすいです

@naozo6140 3 жыл бұрын

いいな。専門家としてやはり一流だと思う。わかることや想定されることを推定する形でものをいう感じとか、図りなおすところとか。絶対直さないと！！みたいに断定するのではなく、提案する形でいうのは一流かなぁと。

@nobinobiii 3 жыл бұрын

「換気扇で″引っ張り”きれない空気が」とかプロの喋り、気持ちいいです。

@user-ep3jy8io4g 4 жыл бұрын

大川先生の専門的な話は素人でも聞きやすいよな

@nejimakidori74 3 жыл бұрын

大東建託に言ってやってよ！！

@hitentv3762 4 жыл бұрын

とても分かりやすい解説でためになりました。大川さんの解説動画がもっと見たいです。

@80fire71 3 жыл бұрын

物件の知識は賃貸を借りる時にも助けられそうです

@user-cc1vf7mz6u 4 жыл бұрын

歩幅測ってるのほっこりした

@Katsu787-9 4 жыл бұрын

大川建築士のシリーズは見応えがあります。今回もとても勉強になりました。爆裂の工事費用として、いくらくらいを見積もるべきか、目地のコーキング費用の概算など加えて頂けると、さらなる深みある動画になると思います。次回も期待しています。

@kerokuchi 4 жыл бұрын

これは良い動画　歩幅感覚で道幅図る匠　かっこいい！

@kojifujita 4 жыл бұрын

おっしゃる通り、建物は長く使えないと利益は得られないので、修繕費用と計画はその上でも重要ですね

@milkpan4391 3 жыл бұрын

大川さんすごく素敵ですね。穏やかな話し方もいいですし、説明がすごくわかりやすいです。

@qvlmowa3451 4 жыл бұрын

建築関係とか不動産経営したいわけじゃないけどめっちゃ勉強になるな～

@massar23 3 жыл бұрын

素人にも非常に分かりやすい説明。

@onokoyamato8372 3 жыл бұрын

解りやすい説明をして頂ける方ですね。　逆に解り難い説明をする人もいますが、この人は好感が持てる良い先生ですね。

@user-nr6tj8ee6m 2 жыл бұрын

家建てるとき監査に来てほしいｗ知的で落ち着いた話し方すき

@sakusakusakusaku79 3 жыл бұрын

かっこいい！プロの目だ！こんな動画を無料で見れるなんていい時代になったー！！

@user-oq6lc4kc9n 3 жыл бұрын

かぶり厚さ　勉強になりました。天井裏の界壁や延焼ライン　復習でためになりました。雨戸も防火戸のような扱いになるのは知りませんでした。ボードの２枚張り（12.5mm）については、私の場合にはコンセントカバーを外して確認したりしています。何度も見て落とし込みたいと思います。ありがとうございました。

@xmashi100x 3 жыл бұрын

この人凄く好感持てます！

@covrachang 4 жыл бұрын

建物は長く持ってこそ利益を生む、だから初期投資でどれだけお金をかけられるかが大事って事ですねう～ん....さすがプロの意見、ごもっともです

@user-th9hy7hd8b 3 жыл бұрын

大川先生の人柄が好感が持てます。。勉強になりました

@user-kw5sx9ng4h 3 жыл бұрын

普通の人にもわかりやすくというかわかって貰おうとするのがよく分かる相手目線で語られておりますね

@user-rk2eg9gz6u 4 жыл бұрын

サイディングのシールを使った工法は見直す必要があるこれが原因の漏水を複数見てきたこの先生は5年と言ってるが、それだとこの建物の大きさから安くても150万はかかる壁だけで年間30万の維持経費だ

@user-ie9rp8il3l 5 ай бұрын

大川さん大好き❤ ３年前の動画ですが、これからこのGメンシリーズ観ていきます！😊

@ketibeeakanisiya271 3 жыл бұрын

素人にも解りやすい平易な説明で、大変、勉強になりました。有難うございます。

@danpuman9550 4 жыл бұрын

大川さん・・・ファンになりました！

@user-yd8tt9rm5y 4 жыл бұрын

わかり易い説明で、勉強になりました。特にお風呂場の段差や、防火戸はためになりました。

@tukiyo71 3 жыл бұрын

専門家の目での指摘は、とても勉強になります。ありがとうございます。

@user-bw2us8fm9o 4 жыл бұрын

レジェンドきた！

@user-jj9ju5fg3e 4 жыл бұрын

カットがうまくてテンポがいいですね

@user-bh5wv3ww2b 4 жыл бұрын

分かりやすい解説で大変参考になりました。

@user-qs5rf4oj8q 4 жыл бұрын

とても勉強になります！！

@Nakazawakatsuyoshi79 3 жыл бұрын

今は無料で見れる時代なのがありがたい

@ky6079 3 жыл бұрын

先生、お話しがとっても素敵。らくまちも、たまにはまともなひと連れてくるんだね。

@user-pl3fn9we3t 4 жыл бұрын

良い動画です。説明も丁寧で声も聞き取りやすい。また、家の台所で謎の臭気に悩まされていたんですが、原因が排水溝の立ち上がりであるとほとんど確証に近いものを得られたのも、個人的にはありがたいです。これは高評価不可避

@sora_789 3 жыл бұрын

凄くわかりやすくて感動した🥺

@fd_j 4 жыл бұрын

すごい濃密な時間でした。私のマンションもお風呂場の床が高いのですが、理由がわかってスッキリしました笑

@bbbbittto_ii9911 3 жыл бұрын

お風呂場→洗面所or洗濯所→台所一番湿気を持つのがお風呂なので、その入り口に、次の湿気を持つ所。と、順々に湿度を下げて、遠くの位置に、布団の寝室。

@xmashi100x 4 жыл бұрын

この人と緑の人のシリーズいいね

@user-xc4me6vd8t 3 жыл бұрын

これはわかりやすい。無料でこれほどクオリティーが高い動画は他にないかな。

@Kyddhjji 3 жыл бұрын

凄く勉強になりました！

@katamari8678 3 жыл бұрын

めちゃくちゃ分かりやすい語り

@marimari4876 3 жыл бұрын

建築中に定期的にチェック入れて頂ける様なサービスをこの方がなさっているならば、いつか頼んでみたいなぁ。一回でいくらなのか分からないけど、デタラメで建てられて騙されるより絶対安全。

@suiheisan 4 жыл бұрын

アパート清掃してるから結構参考になりました、外観チェックとかは清掃しかできない自分みたいなのだとよくわかんないので。

@user-qt7fv2qd2k 2 жыл бұрын

素晴らしい説明。

@user-rm6dg7wb5e 3 жыл бұрын

わかりやすい。参考になりました。

@_drafo3356 4 жыл бұрын

わかりやすすぎて泣きそう　このような語り方が出来るようになりたい

@ogi609 4 жыл бұрын

とっても面白いお話

@masao1968 3 жыл бұрын

とても聴きやすい

@ici41041 4 жыл бұрын

隣の部屋との壁の厚さ、壁の内部の構造（吸音材の有無など）は、壁面のコンセントプレートを外すと確認できますよ。

@fukifuki2975 4 жыл бұрын

賃貸マンションなんですけど築年数が同じくらいで自分の場合はベランダの床コンクリートでひび割れと鉄筋が見えている部分があって気になっていたのですっきりしました

@jwmgewpjdw 3 жыл бұрын

すげえ勉強になる

@user-ne2lh2ry7w 4 жыл бұрын

12:50 壊さなくても界壁にコンセントがあれば、プレートとボックス外すと中の様子がわかることがありますよ。建前として電気工事士資格が必要だけど。

@TenTonTan 4 жыл бұрын

素人でもめっちゃわかりやすい

@tangowid 2 жыл бұрын

建築に特別興味があるわけではなかったのですが、偏りのない、本当に素晴らしい評価をされてると思います。楽しみに見せていただきます。（リゾート系の建築物の撮影は時々、やらせてもらってるものです）

@ByuKokumu 2 жыл бұрын

大川さんの説明すごくわかりやすい。質問している人もいいところに気付くね。

@KS-nr2dt 3 жыл бұрын

この人に癒されるのはなぜ？

@naoyukisasanami 3 жыл бұрын

やばい、要点がわかりやすい

@user-kq9pn1fy6e 4 жыл бұрын

4:57 建物も”慣らし”が必要ってことですかね。

@UBASEI 4 жыл бұрын

話し方もゆっくりで声質も聞き心地のいい感じなのに、説明が分かりやすい上にもっと理解を深めたいって欲求が出てくるから午前4時近くても眠くならない不思議な現象に陥ってる。

@user-dz3wh5xz4g 3 жыл бұрын

先生素晴らしい！

@rin8267 3 жыл бұрын

前に住んでた住居の排水臭がすごくて調べたら、トイレと流しの配管が纏められてて、おまけに流し台側に何故か逆勾配という地獄絵図になってたな

@lifeily5818 Жыл бұрын

アパートの手抜き工事は怖いですね。私は断熱材を一切使用していないアパートに住んだ経験がありまして、真冬にはエアコン全開でも寒い、そこにセラミックファンヒーターを追加しても寒かった経験があります。建物見学の際に先生の指摘する箇所もチェックしなければいけないということが良く分かりました。

@blackswan264 4 жыл бұрын

勉強になりますね

@mogela2875 3 жыл бұрын

私は電気に関わる仕事をしていますが、改装等の施工の際に界壁処理、区画貫通処理の積算を出すと色々聞かれて必要のない事をやっていると非難されることも多いです、又そのような処理はいらないですよという認識の施主も非常に多いです施主が良いと言ってもこれは立場上施さなければならない、私たちも施主が不要と言ったからやりませんでしたとは主張できませんからとお話をしてもそれで請ける施工会社に乗り換えられたりしますね、なかなか厳しいです

@user-sq9qq7fe3j 2 ай бұрын

そですね、自分が住むわけで、無いから、安けりゃ良いの、建主が多いでしょうね、安かろう、悪かろう、安物買いの、銭失い

@koifuna 3 жыл бұрын

この人の声質と話し方はASMRみたいで落ち着く、、

@user-jo6pn4np2e 2 жыл бұрын

この人。すごい適切な言葉。本をいっぱい読んだ人なんだろうな。

@kmoriyama2825 3 жыл бұрын

12:07 の図は間違いです軽天壁はスタッドがあってスタッドとスタッドの間に断熱材(RWあるいはGW)を充填して、両方から12.5mmのプラスターボードを張るのですつまりスタッドスタッドで断熱材を挟むようにすることはありませんしスタッドを図の向きで使うことはありません鉄骨材に直接軽天材を縫い付けるMバー下地を用いる際も軽天ビスを用いてボードを効かせなくてはいけませんのでボードと接する面は平たい面です