@rakumachi Жыл бұрын
◾前回の動画はこちら 【危険!?】図面にある柱がない!?構造に問題はないのか、建築Gメンが調査！ kzfaq.info/get/bejne/eaqeipBmqZjHqKs.html
@pop-jl6vx Жыл бұрын
酷い話だが、こんな高価な買い物をするのに知識もなく現物も見ないで買ってくれる客がいるなら、安いボロ物件を安く見栄え良くして色付けて売るのも自然な事だとは思う
@ttu4661 Жыл бұрын
大川さんの動画はハズレがない！
@yosidaeasie8045 Жыл бұрын
安い買い物じゃないのにちゃんと下調べしないのはある意味凄い...
@user-bo1lz1sg2g Жыл бұрын
この人の話は「妥協点」が設定されていてすごくいいな。なんでもお金をかけりゃそりゃモノはよくなるけどきちんとユーザーと施工側の目線をわかってると思う。
@user-ru8eu1ed7z Жыл бұрын
大川さんの話は 心地よくずっと聞いていられる。 もっと出て欲しいです。 いつもありがとうございます。
@itengineergokan Жыл бұрын
アパートなどの賃貸物件って、利益が出ていれば元のオーナーが手放す必要ないですよね。 持っている価値がないと判断したから売りに出てる訳で、当然そういった物件という事です。
@hiramenta Жыл бұрын
まじで大川さんが出る動画にハズレが無い！
@noarara3764 Жыл бұрын
初期コストを変にケチらないで、この方のようなプロに最初から相談するのが一番よね。
@shiraga0516 Жыл бұрын
木造で築55年という時点でかなりハードル高いよなぁ。
@user-or6wk2ut5d Жыл бұрын
大川さんの解説も、話し方も大好き！
@RE-tz5jy Жыл бұрын
2200万円なのに現地見ないで建築知識もなく購入するとは、、
@RomanianEmpire Жыл бұрын
黒字化はし難そうな物件の典型例😅
@t130co4 Жыл бұрын
こういう素人大家がいる限り「貴方も大家で不労所得を！」っていう商売は成り立ち続ける
@user-kc6yx2mr3t Жыл бұрын
建築詳しくないですが、大川さんの柔らかさと解説が好きで見てます！
@user-yn1rq5qj8u Жыл бұрын
ネズミは気をつけた方がいいですかなんてもう一級建築士にする質問じゃねえwww
@sigunamu Жыл бұрын
これは普段から中抜き張りぼて工事してる業者じゃないと出来ない工法だな、 まともな業者に手抜き工事してって言ってもこうはならない。
@ehbcpj Жыл бұрын
リフォーム済み物件、個人的には購入検討の対象外です。 リフォーム前の問題を隠すため？なんて思ってしまうし、健全な状態であってもリフォーム後の諸々の設備（キッチン、トイレ、壁紙の色など）が自分の好みでないかもしれない。
@user-ml9uj1nl6m Жыл бұрын
大川さんの説明は解りやすいです。 賃貸を借りる際に参考になります。
@user-ko2st7uq5g Жыл бұрын
これだけの悪条件の物件を買うとはさすが投資家ですな。チャレンジャーですな。
@sho9901 Жыл бұрын
店子さんからしたら、いい迷惑ですよね。
@katy2603 Жыл бұрын
この物件はオーナーにとっても住人にとっても厳しい。
@japanbelger5119 Жыл бұрын
屋根裏配線コネクタ芯線出てるね 重大施工不良です
@alz4ken Жыл бұрын
癒しの大川さんきた 今日は良く眠れそうだ
@sho9901 Жыл бұрын
大川さんの動画を見るのが、とても楽しみです。建築Gメンの会は、北海道支部に会員がいないみたいなので、ぜひ北海道支部にもGメンを配置していただきたいです。
@tosounoojikan Жыл бұрын
買うときには、現地に行って自分の素人目でも見て、変な物件には手を出さない事を学びました。
@wf8navi Жыл бұрын
スタッフも大分詳しいな
@inamin Жыл бұрын
ネズミのフンを自ら掃除する大川先生最高。建築士の先生はそんなことしません。 こんなとこで人間性でますよね。 下地ヤバい（笑）外壁となるとランナーとスタッド入れて溶接固定はしたいよな
@user-cu7zg3zg2h Жыл бұрын
スタッフの知識レベルが爆上がり笑笑
@dandonden21 Жыл бұрын
大川さんの動画😄👍でも🐭の💩は直視できないのでそのシーンは大川さんの優しい声で癒されていました
@sadatachiyo64 Жыл бұрын
今までの購入物件は何らかの形で「成功」と思われるものばかりであったため，もう自分の勘は（目ではないですよ，見てないのだから）間違いないという変な自信が出来てしまったのかもしれませんね。まさに不動産業界の闇に触れずにこれた幸運な人だったのでしょう。
@bzbrother2010 Жыл бұрын
大川さん待ってました。
@user-mx2bm2zq9x Жыл бұрын
凄い投資家ですねー
@ts-vb1qf Жыл бұрын
12:40 ネズミがいるのかいたのかって思いっきりねずみの死体あるやん
@xrusous 6 ай бұрын
都内に多くのマンションを建設し、日本橋、上野演芸場を成功させた永谷さん（昨年亡くなった）を知っているが、とにかく用心深い。小心とさへ言えるほどだ。高所恐怖症だった。不動産投資家はこのくらいでない成功しない。
@user-ps7dl6hy4d Жыл бұрын
投資で成功している人だから不動産投資にも自信があったのかな
@iidukafly Жыл бұрын
あちゃー、５５年も経ってるんじゃ買うべきじゃなかったなぁ。売る為だけに低コスト要求されてやった仕事のようです。 現実的に自分が住むんでなけりゃ安い方が良いと考える方が多いのでこういう事がおきますね。
@user-qt8nw2xr8v Жыл бұрын
外観からも素人目にも2200万円にはちょっと・・・ 首都圏はこの価格が普通なのか。
@user-ej4gw7kg4e Жыл бұрын
外壁工事の雑さ、横張りに対しての横胴縁。二十数年外壁工事してますが、初めて見た施工。中々な物件ですね。
@aloctdon Жыл бұрын
軽天材使って木材と一緒に固定して、軽天が凹むくらいビスで打って固定するのはもう明らかにやっつけ素人のやり方だと思うんですが… 安くて強度があるので、よく趣味用で使いますがあまりにひどいですね
@user-gi5nm3pw6v Жыл бұрын
大川さん自らが糞掃除してた・・・自然に動いちゃうんだろな
@bomoronro Жыл бұрын
台風とかで外壁が壊れて飛んで隣の家のクルマとかに当たったら、オーナーさんの責任だよね？なかなかこわい。
@user-vk1gz5zy6y Жыл бұрын
幸運にも今まで失敗と言える失敗には出会わなかったんだろうね。 大川さんみたいな人にお願いするのは金も当然かかるけど必要経緯としてケチってはいけない。建物が建ってしまったり買ってしまったりした後に気が付いても、瑕疵を立証してとなると相当大変だからね。 勉強になるねぇ。
@mu2234 Жыл бұрын
オーナーさんには悪いが勉強になる！
@user-ec1kl2vl8p Жыл бұрын
外壁の下地に軽天はキツイですね 光が見えるので雨が間違いなく入ってきます
@user-yc1ui9yg9g Жыл бұрын
大川さんきたあああああああああああああああああああああ！！
@user-rn7hl1mu3l Жыл бұрын
雨男の大川さん。今回は持ち堪えるかなとー動画見てたけど途中から雨降ってきたなw
@niudou Жыл бұрын
事前に大川さんがツッコミそうな物件選んでますね…
@user-ce6um2gx2v Жыл бұрын
ようつべの不動産屋さんの動画ではネズミが出るような物件はもうお終いと言っておられましたが、ネズミが生息してるということはあちこちにネズミの糞がばら撒かれて いるわけですしね・・・。
@tjirouzaemon Жыл бұрын
楽待で職人の方の動画のみを観ている自分としては、こうした動画をもっと期待したい。
@ipucit2008 Жыл бұрын
なんだか、知識がそこそこある素人のDIYみたいな施工だなぁ…
@user-sd5bk2pi1x Жыл бұрын
景気悪くなる一方だから こういうの今から流行るでしょうね
@ANSANUCFNET2012 Жыл бұрын
申し訳ないけど、、素人目に見ても、あの化粧壁は曲がっているし、中から裏側を見ると、非常に雑な構造。1回実物を見ていたら、この方も買わなかっただろう。
@takamura2 Жыл бұрын
とんでもない物件だわ
@mukimuki4 Жыл бұрын
高い買い物程下調べをするという大原則を忘れるなかれ。 安い買い物の失敗は許される。
@dndanzu- Жыл бұрын
そもそも投資して有益な物件は他人に紹介しないのでは？😅しかも昭和56年以前の建物.... 株式や投資で生活してるからはじめにそこ考えそうだけど😅
@t130co4 Жыл бұрын
大家するには最低でも宅建もっといた方がいい事がよくわかりますね
@YGBG Жыл бұрын
大川・五十嵐のダブルタッグで不勉強オーナーをオーバーキルしてほしい。
@ket3701 Жыл бұрын
ハリボテすごいわ
@user-nt4fy8fk1b Жыл бұрын
素人DIY？それとも職人？ いずれにしても，ちゃんとやろうよ．
@user-cu6qu7bu1i Жыл бұрын
築55年で2200万かー
@user-cz5hz7lg5w Жыл бұрын
屋根が越境してると、隣人から壊せとか言われないですか？
@GoromakiG Жыл бұрын
優秀なスタッフが誘導しまくってる
@juuxlb9401 Жыл бұрын
家でなく舞台！
@user-zy2he1bc5z Жыл бұрын
大川さんは芸術家か学者のようです。
@user-ek8tv9wt2m Жыл бұрын
ウォーレン・バフェットが言ってたけど自分のドーナツ以外は手を出しちゃいけない
@aoao7aoao7 Жыл бұрын
ドブネズミでも顔はかわいい・・・でもダメだよなぁｗ 不衛生・臭い・夜中の足音は耐えがたいものがあるでしょうね。
@noname246 Жыл бұрын
なぜ再建築不可なのか、知りたかったです。
@yamadayuu Жыл бұрын
道路に2m以上接道してないって言ってた
@ipucit2008 Жыл бұрын
現行の建築基準法を満たせない土地（幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければいけないという条件を満たせない土地）ということが多いと思います。
@user-of1lg7op1x Жыл бұрын
見た目だけで大金を投資？ 無謀としかい言いようがないな。
@addfghkk 5 ай бұрын
スタッフの人も詳しいんだなw
@ru3556 Жыл бұрын
店子からしたらニチガス供給アパートの時点で終わってる
@user-ro8ez7dl4c Жыл бұрын
興味あるんだけど、出てくる単語が分からない
@user-bz5yh3uj5x Жыл бұрын
リフォーム業者。手抜き、。?
@pansyu1569 Жыл бұрын
役所が再建築不可にするから築半世紀のゴミ屋敷が増えるんやろ。
@user-kz9dl7pm2p Жыл бұрын
技術を持たない作業人が増え。技術を持った職人がいなくなった現れ。残念どすえ。
@to-ketsu_sareta_account Жыл бұрын
糞だけのこってると？ ふん。
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