KZ
faq
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZfaq
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
No video
投資クラブに騙された? 2200万円で買った中古アパート、問題点をGメンが次々発見!
Рет қаралды 181,342
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 800 М.
楽待 RAKUMACHI
Күн бұрын
Пікірлер: 81
@rakumachi
Жыл бұрын
◾前回の動画はこちら 【危険!?】図面にある柱がない!?構造に問題はないのか、建築Gメンが調査! kzfaq.info/get/bejne/eaqeipBmqZjHqKs.html
@pop-jl6vx
Жыл бұрын
酷い話だが、こんな高価な買い物をするのに知識もなく現物も見ないで買ってくれる客がいるなら、安いボロ物件を安く見栄え良くして色付けて売るのも自然な事だとは思う
@ttu4661
Жыл бұрын
大川さんの動画はハズレがない!
@yosidaeasie8045
Жыл бұрын
安い買い物じゃないのにちゃんと下調べしないのはある意味凄い...
@user-bo1lz1sg2g
Жыл бұрын
この人の話は「妥協点」が設定されていてすごくいいな。なんでもお金をかけりゃそりゃモノはよくなるけどきちんとユーザーと施工側の目線をわかってると思う。
@user-ru8eu1ed7z
Жыл бұрын
大川さんの話は 心地よくずっと聞いていられる。 もっと出て欲しいです。 いつもありがとうございます。
@itengineergokan
Жыл бұрын
アパートなどの賃貸物件って、利益が出ていれば元のオーナーが手放す必要ないですよね。 持っている価値がないと判断したから売りに出てる訳で、当然そういった物件という事です。
@hiramenta
Жыл бұрын
まじで大川さんが出る動画にハズレが無い!
@noarara3764
Жыл бұрын
初期コストを変にケチらないで、この方のようなプロに最初から相談するのが一番よね。
@shiraga0516
Жыл бұрын
木造で築55年という時点でかなりハードル高いよなぁ。
@user-or6wk2ut5d
Жыл бұрын
大川さんの解説も、話し方も大好き!
@RE-tz5jy
Жыл бұрын
2200万円なのに現地見ないで建築知識もなく購入するとは、、
@RomanianEmpire
Жыл бұрын
黒字化はし難そうな物件の典型例😅
@t130co4
Жыл бұрын
こういう素人大家がいる限り「貴方も大家で不労所得を!」っていう商売は成り立ち続ける
@user-kc6yx2mr3t
Жыл бұрын
建築詳しくないですが、大川さんの柔らかさと解説が好きで見てます!
@user-yn1rq5qj8u
Жыл бұрын
ネズミは気をつけた方がいいですかなんてもう一級建築士にする質問じゃねえwww
@sigunamu
Жыл бұрын
これは普段から中抜き張りぼて工事してる業者じゃないと出来ない工法だな、 まともな業者に手抜き工事してって言ってもこうはならない。
@ehbcpj
Жыл бұрын
リフォーム済み物件、個人的には購入検討の対象外です。 リフォーム前の問題を隠すため?なんて思ってしまうし、健全な状態であってもリフォーム後の諸々の設備(キッチン、トイレ、壁紙の色など)が自分の好みでないかもしれない。
@user-ml9uj1nl6m
Жыл бұрын
大川さんの説明は解りやすいです。 賃貸を借りる際に参考になります。
@user-ko2st7uq5g
Жыл бұрын
これだけの悪条件の物件を買うとはさすが投資家ですな。チャレンジャーですな。
@sho9901
Жыл бұрын
店子さんからしたら、いい迷惑ですよね。
@katy2603
Жыл бұрын
この物件はオーナーにとっても住人にとっても厳しい。
@japanbelger5119
Жыл бұрын
屋根裏配線コネクタ芯線出てるね 重大施工不良です
@alz4ken
Жыл бұрын
癒しの大川さんきた 今日は良く眠れそうだ
@sho9901
Жыл бұрын
大川さんの動画を見るのが、とても楽しみです。建築Gメンの会は、北海道支部に会員がいないみたいなので、ぜひ北海道支部にもGメンを配置していただきたいです。
@tosounoojikan
Жыл бұрын
買うときには、現地に行って自分の素人目でも見て、変な物件には手を出さない事を学びました。
@wf8navi
Жыл бұрын
スタッフも大分詳しいな
@inamin
Жыл бұрын
ネズミのフンを自ら掃除する大川先生最高。建築士の先生はそんなことしません。 こんなとこで人間性でますよね。 下地ヤバい(笑)外壁となるとランナーとスタッド入れて溶接固定はしたいよな
@user-cu7zg3zg2h
Жыл бұрын
スタッフの知識レベルが爆上がり笑笑
@dandonden21
Жыл бұрын
大川さんの動画😄👍でも🐭の💩は直視できないのでそのシーンは大川さんの優しい声で癒されていました
@sadatachiyo64
Жыл бұрын
今までの購入物件は何らかの形で「成功」と思われるものばかりであったため,もう自分の勘は(目ではないですよ,見てないのだから)間違いないという変な自信が出来てしまったのかもしれませんね。まさに不動産業界の闇に触れずにこれた幸運な人だったのでしょう。
@bzbrother2010
Жыл бұрын
大川さん待ってました。
@user-mx2bm2zq9x
Жыл бұрын
凄い投資家ですねー
@ts-vb1qf
Жыл бұрын
12:40 ネズミがいるのかいたのかって思いっきりねずみの死体あるやん
@xrusous
6 ай бұрын
都内に多くのマンションを建設し、日本橋、上野演芸場を成功させた永谷さん(昨年亡くなった)を知っているが、とにかく用心深い。小心とさへ言えるほどだ。高所恐怖症だった。不動産投資家はこのくらいでない成功しない。
@user-ps7dl6hy4d
Жыл бұрын
投資で成功している人だから不動産投資にも自信があったのかな
@iidukafly
Жыл бұрын
あちゃー、55年も経ってるんじゃ買うべきじゃなかったなぁ。売る為だけに低コスト要求されてやった仕事のようです。 現実的に自分が住むんでなけりゃ安い方が良いと考える方が多いのでこういう事がおきますね。
@user-qt8nw2xr8v
Жыл бұрын
外観からも素人目にも2200万円にはちょっと・・・ 首都圏はこの価格が普通なのか。
@user-ej4gw7kg4e
Жыл бұрын
外壁工事の雑さ、横張りに対しての横胴縁。二十数年外壁工事してますが、初めて見た施工。中々な物件ですね。
@aloctdon
Жыл бұрын
軽天材使って木材と一緒に固定して、軽天が凹むくらいビスで打って固定するのはもう明らかにやっつけ素人のやり方だと思うんですが… 安くて強度があるので、よく趣味用で使いますがあまりにひどいですね
@user-gi5nm3pw6v
Жыл бұрын
大川さん自らが糞掃除してた・・・自然に動いちゃうんだろな
@bomoronro
Жыл бұрын
台風とかで外壁が壊れて飛んで隣の家のクルマとかに当たったら、オーナーさんの責任だよね?なかなかこわい。
@user-vk1gz5zy6y
Жыл бұрын
幸運にも今まで失敗と言える失敗には出会わなかったんだろうね。 大川さんみたいな人にお願いするのは金も当然かかるけど必要経緯としてケチってはいけない。建物が建ってしまったり買ってしまったりした後に気が付いても、瑕疵を立証してとなると相当大変だからね。 勉強になるねぇ。
@mu2234
Жыл бұрын
オーナーさんには悪いが勉強になる!
@user-ec1kl2vl8p
Жыл бұрын
外壁の下地に軽天はキツイですね 光が見えるので雨が間違いなく入ってきます
@user-yc1ui9yg9g
Жыл бұрын
大川さんきたあああああああああああああああああああああ!!
@user-rn7hl1mu3l
Жыл бұрын
雨男の大川さん。今回は持ち堪えるかなとー動画見てたけど途中から雨降ってきたなw
@niudou
Жыл бұрын
事前に大川さんがツッコミそうな物件選んでますね…
@user-ce6um2gx2v
Жыл бұрын
ようつべの不動産屋さんの動画ではネズミが出るような物件はもうお終いと言っておられましたが、ネズミが生息してるということはあちこちにネズミの糞がばら撒かれて いるわけですしね・・・。
@tjirouzaemon
Жыл бұрын
楽待で職人の方の動画のみを観ている自分としては、こうした動画をもっと期待したい。
@ipucit2008
Жыл бұрын
なんだか、知識がそこそこある素人のDIYみたいな施工だなぁ…
@user-sd5bk2pi1x
Жыл бұрын
景気悪くなる一方だから こういうの今から流行るでしょうね
@ANSANUCFNET2012
Жыл бұрын
申し訳ないけど、、素人目に見ても、あの化粧壁は曲がっているし、中から裏側を見ると、非常に雑な構造。1回実物を見ていたら、この方も買わなかっただろう。
@takamura2
Жыл бұрын
とんでもない物件だわ
@mukimuki4
Жыл бұрын
高い買い物程下調べをするという大原則を忘れるなかれ。 安い買い物の失敗は許される。
@dndanzu-
Жыл бұрын
そもそも投資して有益な物件は他人に紹介しないのでは?😅しかも昭和56年以前の建物.... 株式や投資で生活してるからはじめにそこ考えそうだけど😅
@t130co4
Жыл бұрын
大家するには最低でも宅建もっといた方がいい事がよくわかりますね
@YGBG
Жыл бұрын
大川・五十嵐のダブルタッグで不勉強オーナーをオーバーキルしてほしい。
@ket3701
Жыл бұрын
ハリボテすごいわ
@user-nt4fy8fk1b
Жыл бұрын
素人DIY?それとも職人? いずれにしても,ちゃんとやろうよ.
@user-cu6qu7bu1i
Жыл бұрын
築55年で2200万かー
@user-cz5hz7lg5w
Жыл бұрын
屋根が越境してると、隣人から壊せとか言われないですか?
@GoromakiG
Жыл бұрын
優秀なスタッフが誘導しまくってる
@juuxlb9401
Жыл бұрын
家でなく舞台!
@user-zy2he1bc5z
Жыл бұрын
大川さんは芸術家か学者のようです。
@user-ek8tv9wt2m
Жыл бұрын
ウォーレン・バフェットが言ってたけど自分のドーナツ以外は手を出しちゃいけない
@aoao7aoao7
Жыл бұрын
ドブネズミでも顔はかわいい・・・でもダメだよなぁw 不衛生・臭い・夜中の足音は耐えがたいものがあるでしょうね。
@noname246
Жыл бұрын
なぜ再建築不可なのか、知りたかったです。
@yamadayuu
Жыл бұрын
道路に2m以上接道してないって言ってた
@ipucit2008
Жыл бұрын
現行の建築基準法を満たせない土地(幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければいけないという条件を満たせない土地)ということが多いと思います。
@user-of1lg7op1x
Жыл бұрын
見た目だけで大金を投資? 無謀としかい言いようがないな。
@addfghkk
5 ай бұрын
スタッフの人も詳しいんだなw
@ru3556
Жыл бұрын
店子からしたらニチガス供給アパートの時点で終わってる
@user-ro8ez7dl4c
Жыл бұрын
興味あるんだけど、出てくる単語が分からない
@user-bz5yh3uj5x
Жыл бұрын
リフォーム業者。手抜き、。?
@pansyu1569
Жыл бұрын
役所が再建築不可にするから築半世紀のゴミ屋敷が増えるんやろ。
@user-kz9dl7pm2p
Жыл бұрын
技術を持たない作業人が増え。技術を持った職人がいなくなった現れ。残念どすえ。
@to-ketsu_sareta_account
Жыл бұрын
糞だけのこってると? ふん。
22:26
【危ない?】擁壁に囲まれた3階建てRCマンション、危険性がないか建築Gメンが検証!
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 42 М.
22:13
【築80年】崩壊寸前の「再建築不可物件」をDIY…建築Gメンが徹底検証!
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 49 М.
00:12
Doing This Instead Of Studying.. 😳
Jojo Sim
Рет қаралды 35 МЛН
00:49
Harley Quinn's plan for revenge!!!#Harley Quinn #joker
Harley Quinn with the Joker
Рет қаралды 32 МЛН
01:00
бедный дед на ламборгини- меняет вейп на секретные шкатулки - выиграл айфон, но отказался от приза
ABRACADABRA TV
Рет қаралды 9 МЛН
00:38
Survival Skills: Steam Distiller for Dirty Water in Extreme Conditions. #survival #camping
Sergio Outdoors
Рет қаралды 40 МЛН
23:31
【元パチ屋】違法な増築部分を発見⁉︎ 手抜き工事やアスベスト混入の可能性も… 建築Gメンが「元パチンコ店」物件を調査
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 37 М.
31:37
【放置はキケン?】外壁にある謎の白いシミ、原因を建築Gメンが調査!
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 62 М.
21:04
【建築Gメンが解説】界壁が無いアパートは何が危険なのか?
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 602 М.
22:41
【高さ8m】崖上の物件は要注意、擁壁・がけ条例を甘く見てはいけない
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 746 М.
19:34
【キケンを見極める】築32年の重鉄マンション、購入前にどこを確認すべき?
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 192 М.
20:50
【要注意】新築戸建てで失敗しない、「欠陥住宅の見抜き方」を建築Gメンが現地解説
楽待 RAKUMACHI
Рет қаралды 101 М.
27:19
注文住宅の家づくり!!外壁は何を選べば良いの??タイル?ガルバリウム?サイディング?
ラクジュ建築と不動産
Рет қаралды 568 М.
16:47
限界ニュータウンの固定資産税
資産価値ZERO -限界ニュータウン探訪記-
Рет қаралды 276 М.
36:42
大手ハウスメーカー「Mサワホーム」欠陥・不誠実対応の実態報告
欠陥住宅告発
Рет қаралды 3,5 МЛН
12:16
【誤解多発】創業50年の工務店社長が「平家が人気の理由」を解説!
HAPINICE【愛知県 豊橋市の工務店】
Рет қаралды 223 М.
00:12
Doing This Instead Of Studying.. 😳
Jojo Sim
Рет қаралды 35 МЛН