+ 부동산 중개인 말 100% 믿지 마세요. 예) "이 사장님 예전부터 오랫동안 거래해오신 분인데 지금 잠깐 사업벌리신다고 대출한거니까 크게 신경쓰지 않아도 되실거에요^^" 이후, 경매 넘어가면 절대 책임져 주지 않습니다.

17살때 저희 집이 전세 사기를 당하여 반지하로 가게 되었고 아버님이 죄책감에 자살 하셨습니다.. 제발 ... 더 이상 피해자가 나오지 않게 법이 바뀌었으면 좋겠어요

예전부터 느낀거지만 걍 집주인쪽이 맘먹고 사기치려면 세입자가 알아챌수가 없는 구조다. 세입자가 자세히 알아보고 모든 방안 대처한다는거 자체가 불가능한 시스템임 시스템 자체가 문제인데 사회는 사기 당한사람보고 조심했어야지 말한다

정말 제일 정리를 잘 해주셨네요~ 편집이 좀 빨라서 저같은 사람은 0.5배속으로 봤습니다^^; 암튼 감사해요~~

금융회사 종사자입니다. 이 영상 너무 유익합니다. 사회 초년생은 꼭 두번 보세요. 너무 쉽게 잘 설명하셨네요.

이걸 진짜 누가 언제다 외우고있냐.. 요샌 진짜 이렇게 영상으로 남겨주는사람이 있어서 다행이지 존나 복잡해서 전문가아니면 다 사기당할 수 있는 구조임.. 경매기간동안 받는 스트레스는 보상도못받음ㅋㅋ 이런영상 남겨줘서 고맙습니다 전세 계약하기전 잊지말고 영상 보고들 가시길..

와 이 복잡한 구조를 정말 간단하게 풀어주셨는데도 전세사기 예방하기가 쉽진 않을것 같네요.. 이건 법이 더 개선되어서 호갱님같은 피해자가 계속 생기지 않도록 해야겠네요... 지금이야 이렇게 유익한 정보로 말씀해주셔도 그때 1억 사기 당했을때의 그 심정은 정말 암담하셨을것 같네요.ㅜㅜ 덕분에 유익한 정보 잘 보았습니다!!

저축은행에 근무했었고 현재는 증권사 IB에서 부동산 관련 일을 하는 사람입니다. 영상에 나온 것 이외에 몇가지 첨언하자면 1. 대항력은 전입신고뿐만 아니라 주택의 인도도 함께 이뤄져야 발생합니다. 물론 보통 전입신고 하면서 당연히 주택 인도받아 이사를 하기 때문에 해당 내용은 포함하지 않으신 것 같습니다. 그리고 대항력은 주택의 인도와 주민등록 이 두가지를 돈을 받을 때까지 계속 유지해야합니다. 2. 등기부상 압류, 가압류, 가등기 등이 있는 집은 무조건 거르고 근저당이 있는 집은 계약시 근저당 해지특약을 걸거나 거르는게 좋다. -> 대항력과 우선변제권을 갖추더라도 선순위 말소기준권리(보통 근저당)에서 경매 진행시 배당요구해 배당받은 후 미납금액이 있더라도 대항력 소멸, 선순위 말소기준권리가 없는 경우 경매 배당 받고 나서 미납금액이 있어도 대항력이 유지되기 때문입니다..이미 말소기준권리보다 후순위 임차인인 경우 선순위 근저당권을 대위변제하여 대항력을 유지하는 방법도 있긴 있습니다. 3. 깡통전세 피해는 대부분 빌라에서 이뤄집니다. 빌라는 시세를 특정하기가 매우 어렵고 KB시세와 같이 시세가 통용되지 않기 때문입니다. 따라서 빌라 전세의 경우 공인중개사 말만듣고 시세를 특정하는 경우가 많은데, 절대 믿으시면 안됩니다. -> 빌라는 거래 빈도가 낮고 주택별 조건(세대별 평면, 주차, 엘리베이터 등)이 상이하기 때문에 비슷한 위치, 전용면적이라 하더라도 가격이 크게 차이날 수 있습니다. 따라서 시세를 어느정도 파악하기 위해서는 국토부 실거래가에서 인근 빌라 전용면적 평당 얼마 수준에서 거래되는지를 먼저 파악하고 비슷한 준공연도 등을 고려하여 시세를 어림짐작 할 수 있습니다.. 그러나 이방법도 정확하지 않기 때문에 내가 계약하려는 빌라의 대지권 면적이 얼마나 되는지를 먼저 파악하고, 인근에 내가 계약하려는 빌라와 같은 종류의 토지(2종주거, 3종주거 등)와 같은 토지가 얼마에 거래되는지를 알아보면 빌라의 바닥가치를 알아볼 수 있습니다. 예를들어 2종 일반주거 위에 대지권 면적 7평짜리 빌라 인근 2종 일반주거 토지의 거래가격이 3천만원인 경우 빌라 건물의 가치가 아예 없어지더라도 2억 1천만원의 토지가 남기 때문에 내가 들어가려는 빌라의 바닥 가치를 알아볼 수 있습니다..빌라를 투자하시는 분들의 경우도 이 대지권 면적을 기준으로 투자하기 때문에 빌라가 가지고 있는 토지의 가치를 참고하시는게 가장 정확합니다.. 물론 신축의 경우 대지권 면적이 작고, 신축이라 다소 높은 가격에도 전세를 들어오려는 세입자들이 많기 때문에 이와 같은 계산으로 들어갈 수 있는 빌라를 찾기 어려울 수 있습니다. 4. 법인소유주, 신탁회사 소유의 경우 각별히 주의하거나 거른다. -> 법인소유주인 경우 개인소유보다 법인의 폐업 등으로 전세금을 떠넘긴 후 잠적하기 용이하며 경매 진행시 법인 관련 임금채권등이 발생할 여지가 있어 추천하지 않습니다. 신탁회사 소유의 경우 꼭 계약을 해야한다면 신탁사에 계약사실을 통지 후 신탁회사와 직접 임대차 계약을 체결하거나 임차계약 동의서를 신탁사에서 받아야합니다. 신탁회사는 돈을 빌려주는 회사가 아니고 은행 등 금융기관이 돈을 빌려주면서 채무자에게서 소유권을 잠시 신탁회사로 돌려놓는 것이기 때문에 신탁회사는 대부분 임차인 보호에 적극적이지 않을 수 있습니다. 대부분의 깡통전세 등의 전세사기는 대부분 빌라에서 일어납니다. 신축의 경우 인근 낡은 빌라 대비 좋아보이기 때문에 조금 가격이 높더라도 전세를 들어가려는 사람이 많은데, 막 준공된 신축빌라의 경우 근저당 혹은 신탁으로 매우 많은 대출이 끼어있어 이 대출을 세입자 전세금으로 상환하려는 경우가 많고 소유권을 차명으로 떠넘기며 도주하려는 경우도 많습니다.(빌라왕 같은 작업) 그래서 당부드리고 싶은 얘기는 빌라 전세를 꼭 들어가야하는 경우, 시세조사(대지권 면적을 기반으로), 인근 비슷한 컨디션의 빌라 전세가격(다음 세입자 구하기)조사가 선행되어야 하며, 신축이며 법인 혹은 신탁회사 소유는 추천하지 않습니다. 빌라 전세는 빌라가격을 정말 보수적으로 봐야하며, 정말 내가 이 전세금으로 주택을 직접 인수해도 되겠다라는 마음이 들면 하시길 바랍니다.. 그 이후 계약할때는 부동산에 얘기하여 특약사항에 1. 잔금 및 주택인도일 익일까지 근저당, 가압류 등의 제한권리 설정 금지 2. 선순위 근저당 및 말소기준권리는 잔금 및 주택인도일까지 해지하는 조건을 꼭 넣으시고 계약시 확정일자 받고 이사가는날 아침 이사 후 전입신고 꼼꼼하게 하시길 바랍니다.. 저도 부동산 관련 일을 하면서 전세계약 할 때 어려움을 겪었고 집을 구하다보면 문제가 있어보여도 집 자체가 매력적으로 보이면 덜컥 계약부터 하고 싶어졌었습니다. 그러나 내돈을 지켜주는건 나밖에 없기 때문에 대부분의 사회초년생분들이 열심히 알아보고 발품팔아 계약하셨으면 좋겠습니다.

1. 한가지 더 주의해야 할 사항. 집주인이 국가에 빚이 있는 경우임. 국가 채권은 0순위임. 예를 들어 1. 근저당 2. 세입자 순위일 때 집에 경매에 넘어가서 3억에 팔렸다. 근데 집주인이 국가에 빚이 4억이다. 그럼 이 경매대금이 홀랑 국가에 넘어가고 나머지 근저당, 세입자는 한푼도 못 받음. 이것도 주의 할 것. 2. 신축 빌라는 사기가 많으니 이분이 말씀하신 것 모두 확인하고 소문이 좋지 않거나 이상한 신축 빌라는 들어가지 말 것. 그래도 의심되면 전세 말고 보증금 싸게 주고 월세로 살아 볼 것. (보증금 없는 깔세도 괜찮음) 3. 입주 후 동사무소가서 자기가 사는 집이나 사업장 세입자 연람표 꼭 확인 할 것. 재개발 보상이나 자녀들을 좋은 학교 보내려고 남이 전입 신고를 하는 경우가 있음 이상한 사람이 세입자 연람표에 올라가 있으면 바로 신고하고 방출하셈. 이것도 골아파질 수 있음.

부모님이 은행원이셔서 어릴때부터 항상 듣고 배웠던 내용이라 주변 지인들한테도 항상 조심하라고 알려줘도 이해를 못하더라구요.... 그러면서 부동산 중개사 말은 의심도 안하고 믿어요 .. 이번 영상 정말 이해하기 쉽고 정확하게 만드셨네요 많은 분들이 봤으면 하는 영상입니다 그리고 청년전세대출의 위험성(?)도 영상으로 만들어주시면 좋을거 같아요 예를 들어서 카뱅이랑 케이뱅크 이런곳에서 청년전세대출 해주는데 내용을 확인을 안하는 사람들이 많은거 같아요 유튜브에서도 그냥 대학생도 대출 받기 쉽다고 받으라고 하기까지.. 카뱅 케이뱅크 이런거 일단은 다 고정금리가 아니고 변동금리이며 집주인이 전세금 가지고 튀거나 돌려받지 못하는 상황이 생기면 그 대출금 본인이 책임져야하는 부분 알고 있어야해요 그런 리스크가 있는데도 대학생도 쉽게 받을 수 있다고 광고하고 중개사가 유튜브에서 그걸 추천하는데 저런 리스크 설명도 없이 추천하는게 사기꾼처럼 느껴지더라구요

사례들 보니 전세사기 수법을 실로 다양해서 기본적인 것들을 다 확인하고, 꼼꼼히 살펴보고 계약해도 정말 악질인 사기꾼들이 사기치려고 작정하면 당해낼 수가 없네요. 국가에서 세입자 보호 법안이 다양하고 활발하게 발의되면 좋겠어요

와.. 이 영상은 오래오래 남겨주세요.. 주변에 집 구하는 친구들 지인들한테 보여주고 싶어요 제가 집 구할때 안전하게 구하려고 엄청 찾아본 내용들이 너무 잘 정리되어있어요 인생 여럿 살리는 영상입니다..... 최고..

현직 중개사입니다 1.갭투자할때 대부분은 대출을 못받습니다 2.신탁원부 낀 전세는 그냥 하지마세요 3.대항력 전세사기 특약은 무조건 넣으세요

애초에 이렇게 어렵고 복잡한거 안하려고 복비주고 중개인 끼고 계약하는거 아니냐... 중개인마저 사기치는 이 시국에 전세계약은 너무 무모하다

너무 좋은 영상이네요. 추가적으로 우리나라에 있는 전세라는 제도는 은행이 개인에게 대출을 거의 안해주거나 엄청난 금리로 돈을 조금 빌려주었기 때문에 , 대출이 발달하지 않은시절 셀프 주택 담보대출(?) 인격으로 시행되어졌었던 제도입니다. 2년동안 이자조차 지급하지 않는 최고의 대출인 것이였던 겁니다.

와...구조대님 설명 진짜 굿이네요!! 전세사기 예방하기도 너무 어렵죠ㅜㅜ 전세 계약하시는 분들께 너무나도 유익한 영상이네요^^

이번 영상인 진짜 감탄밖에 안나옵니다ㄷㄷ 가뜩이나 설명 잘해주는 형인데 요즘 전세사기 많다는 뉴스 잦고, 근데 정작 직접 자료 찾아봐도 잘 모르겠던데 깔끔하게 알려주셔서 감사합니다. 2학기 자취방 구하는 친구들 있으면 공유해줘야겠어요.. 마지막 등기부등본 설명까지 정석입니다 이건 진짜 정부에서 이 영상 써도 될거 같은데

와...이건 유용하다는 표현만으로는 죄송하고 민망할 정도로 미쳤다...부동산 계약 용어부터 계약 사기 예방 a부터 z까지 전부 구체적이고 쉽게 망라해주셨네 ㄷㄷ 특히 대항력의 헛점도 예방할 방법까지... 대충 어영부영 영상 만들고 올리실 수도 있는데 얼마만큼의 시간과 정성을 쏟으셨나 감도 안 잡히네... 정말 감사합니다! 많은 사람들을 살리셨어요 진짜 ㄷㄷ

지금까지 전세를 10번이상 살아봤고 5억 가까운 비용을 지불했음에도 아직도 등기부등본을 직접 떼본적없는 이 무지함 탈출하도록 도와주신 님 감사합니다!!! 항상 어려웠는데 한방에 정리되고 사기유형까지... 감사하네요!!! 사회생활 필수시청 영상입니다

이렇게 어렵고 복잡한 얘기를 쉽게 풀어주셔서 감사합니다. 사기 당하고 얼마나 억울하고 답답하셨을지 상상도 안되네요.. 그래도 열심히 공부하셔서 자신과 같은 피해자들이 생기지 않도록 노력해 주셔서 감사드립니다.

1. 전입신고 확정일자하기 2. 을구 담보물권 확인하기 3. 갑구 신탁원부 확인 4. 전세가는 매매가의 70퍼 미만 5. 계약종료일까지 담보물권 설정x 특약 6. 계약서와 등기부상 사실관계 대조

유익한 영상 감사합니다. 호갱구조대님 진심이 느껴집니다. 고맙습니다

일목요연하게 모든 상황 설명해주셔서 감사합니다!

부동산 사고 한번이라도 있었던 공인중개사 자격 박탈해야 함.그래야 사고 줄고 책임지라고 중개사 통해 계약하는데 그냥 아무생각없는 공인중개사 많음

버릴게 1도 없네 진짜 꼭 필요한 것만 다 모아서 정리하셨네요... 올해 첫 전세집 얻으면서 몇 주간 공부했던 내용 중 중요한 부분들이 이 영상에 다 들어있네요. 내가 이걸 미리 봤으면 딴건 볼 필요도 없었을텐데 ㄷㄷ

어떤 프로에서 외국인 출연자들이 거금을 남한테 맡기는게 불안하다며 한국의 전세 제도를 신기해 했었는데 실제로 전세를 이용한 사기가 많군요..

이런것들을 알려주는 호갱구조대님 감사합니다. 그렇지만 이러한 것들을 알지 못해도 사기가 발생하지 않도록 하는 부동산에 대한 법들부터 확실하게 만들어두는것이 시급해 보이네요.

부동산 공부를 어디서부터 시작해야되나 막막했었는데 알기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다! 이제 막 사회초년생인데 자취할 때 매우 유용할 것 같아요. 항상 도움되는 영상 올려주셔서 감사합니다.

저도 몇달전에 전세사기 당했습니다.. 부산에서 일어난 전세사기인데 임차한14세대와 같이 단체소송했는데 경찰에서는 고의성이 없어보인다고 사기혐의없음이라고 단정 지었네요 정말 억울하고 우리나라 법이 너무 짜증나네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

신탁사기당하면 진짜...답도 없더라구요..애초에 부동산이랑 손잡고 작정해서 사기치는 사람들을 부동산에대해 아무것도 모르는 사람들이 당해낼수가 없었어요...ㅠㅠ전세금 날리고 신탁회사에서 나가라고 소송걸리고..물론 아무것도 못한채로 패소하고 전세금은 커녕 상대편 소송비용까지 물어야하는상황이 생기더군요...진짜..그런의미에서 이런 영상은 정말 유익합니다..ㅠㅠ다들 조심하세요..

집주인(임대인)이 국세 체납하면 그걸로도 집 공매 진행될 수 있고, 국세는 다른 무엇보다 선순위로 가져가기 때문에 조심하세요!!! 체납 여부는 등기부등본에도 안나오기 때문에 계약 체결 전 국세완납증명서 등을 요구해서 확인하봐야 합니다

전세 계약 사기때문에 엄청 복잡하네요.. 나중에 실제로 계약할때 기억이 잘 안날거같지만, 그래도 마지막 한번 더 설명이 되어있어서 알기쉽고 좋네요!

와 근데 법대에서 배울때 1시간 동안 교수님이 설명해주셨던건데, 말로만 들으면 진짜 이해하기 어려운부분입니다만.. 시청각 자료랑 같이보니깐 8분만에 이해하기 쉽고 정리도 깔끔하게 말하시네요👍

진짜 요즘 부동산 관련해서 궁금했던 것들 완전 이해하기 쉽게 설명해주셔서 속이 다 후련해요! 정말정말 너무너무 감사합니다 🥺 대학생인데 이런 분야에 대해서 알 길이 없었던 것 같았는데, 이리 좋은 영상 만들어주고서 감사해용😢 다음에는 분양권에 대해서도 알아보고싶어요! 좋은 영상 감사해요🤗

와, 이 영상 진짜 잘 만들어졌다. 정말 이런 영상이 필요해요. 특히 세상 물정 모르는 젊은 세대들에게. 감사합니다.

부동산도 믿지 말고 집주인도 믿지 말고 오로지 자신만을 믿어라인데 그럼 이런 중간업체에 우리가 왜 돈을 주고 계약하며 헛점이 많은 구멍을 왜 법적으로 지금까지 방치해왔는지 이것은 방치한 자들과 돈을 받고 계약에 책임지지않는 모든 기관들이 손해배상을 해야하지 않을까 모두 나몰라라 하면 그냥 무법천지인 세상 아닌가

호갱구조대에 댓글 처음 남겨봐요!!부디 이런영상 많이 많이 만들어주세요😭💗 제가 부린이 인데 이런 내용들 검색해서 찾아봐도 뭔가 팍!!! 이해가 안갔는데 세상에 9분도 안되는 영상 보고 이해가 쏙쏙가서 ㅠㅜ부동산 관련 법 관련 영상 많이 만들어주세요 진짜 존경합니다 크흡🥲🫶

호갱구조대의 9분영상은 처음보는거 같은데 압축식 지식을 알려주는 구조대님이 이정도로 길게 영상을 만들었다는 것은 안전한 전세집 구하기 쩡~말 어렵다.....

정말 이해하기 쉽고 핵심 쏙쏙 입니다ㅠ 전세 알아보고 있는데 꼭 참고할게요!

너무 좋은 영상 감사드립니다. 다만 임대인의 세금 체납시 최우선 변제 상황에 대한 대처방법에 대해서도 알려주시면 좋겠어요

똑똑하신 호갱구조대님도 사기를 당하셨을 정도면 진짜 조심해야하는 사기네요. 좋은 정보 진짜 감사합니다^^

약 9분짜리 영상인지 모르고 봤는데 이렇게 쉽고 간편하게 설명해주시니 정말 감사드립니다. 조만간 전세계약 할 예정인데 이 영상 참고하여 좋은 집 잘 구하겠습니다.

와 몇일 아니 한참동안 여기저기 유튜브 영상 다 뒤지고 사이트 다 뒤져서 알아낸 내용은 영상하나로 끝내버리네요 심지어 설명도 너무 깔끔해서 알아듣기 너무 쉽구요.. 진짜 호갱구조대 사랑하지 않을 수 없다

전세사기를 안당하고 싶지만 인터넷으로 혼자 검색해보고 공부하기엔 못 알아먹겠는 단어들과 법이 있어 어려웠는데 알아듣기 쉽지만 알짜배기 정보들만 빠르고 쉽게 설명해주셔서 바로 이해됐어요 정말 감사합니다 ㅠㅠ

아버지가 집구하던 시대부터 내가 집구하는 시대까지 전세사기는 계속 있었고 아버지도 사기 당하고 내가 자취집 알아보려 할때 하시는 말씀이 빡세게 알아볼거 아니라면 월세 살라 하셨다. (당시에 유튜브에서 이런 영상 잘 없었음 누가 알려주는 사람도 없었고) 그렇게 했고 후회 없음. 모아 둔 돈으로 아파트 청약 추천 당첨되었음. 전세는 이제 없어질거임. 이나라에 사기꾼들이 너무 많음. 근데 나라가 그걸 잡아 족칠 생각을 안함

어떤 부동산 유투버들이 올려주는 영상보다 알아듣기 쉽고 깔금하다 호갱구조대 최고다

정말 간단하고 이해하기 쉽게 설명해주셨네요. 좋아요를 1개밖에 못누르는 게 원통합니다 검색 여러개 해도 몰랐던 부분들이 나오네요. 등기부등본을 부동산에서 조작할 수 있다는 것과 신탁사기 등등... 정말 감사합니다!!

다른영상 봐도 이게 뭔말인지 저게 뭔말인지 하며 그냥 넘어갔는데 이 영상은 이해가 너무 잘되네요ㅜㅜ 감사합니다 저도 이 영상대로 안전한 전세 구했으면 좋겠네요..ㅜ

안그래도 전세법 공부해야겠다 싶었는데 이렇게 핵심만 정리해 주시니 너무 감사합니다

좋은 컨텐츠 감사합니다. 이 영상 하나가 앞으로 수많은 사람들을 구하게 될거예요. 호갱구조대님 영상 하나하나 유익하게 보고 있어요~!

이런 영상 올려주셔서 감사합니다 많이보시고 저런 걸로 등쳐먹는 악마같은 집주인 중개업자 소수 이겠지만 그런 악마들에게 당하지마세여

와........진짜 개꿀 정보...... 정리를 진짜 잘해놓으셨네요 관심은 있었는데 이영상 저영상 말이 어려워서... 전세 사기유형부터 등기부 등본 보는법까지! 이영상 하나로 끝이네 널리널리 공유합시다!!

피눈물흘린 귀중한경험..참 핵심만 이해하기쉽게 너무나 잘 나눠주셔서 고맙습니다!👍

원래 고등학교에서 '법과정치' 라는 과목이 있던 시절에 교육과정내에 부동산 관련 이런 정보들이 있어 참으로 좋다고 생각했는데 어느새 보니 없어졌더라구요. 왜 이런 필수적인 좋은 정보를 교육과정에서 없앴는지 모르겠습니다.

짜임새 있게 너무 잘 설명해주셨지만 몇가지 추가하자면 1. 갭투자는 실제로 많이 하는 투자 방식입니다 갭투자 자체가 사기라기보다 우리나라만 있는 전세제도로 매매가 전세가 차이가 안나는 경우도 많아요 그렇기 때문에 보증보험을 필수로 가입하시는게 좋습니다 2. 신축 건물에 입주하신다면 보통 신탁, 근저당 설정이 있는 경우가 태반입니다 그러니 너무 불안해하시기 보다 서류를 꼼꼼히 준비만 해주시면 됩니다. 오래된 건물은 신탁, 근저당이 있다면 주의하셔야해요 전세로 계약하시는 분들 대부분이 사회초년생 또는 예비 신랑신부들인데 꼼꼼히 알고 준비해서 행복한 시작하시길 바랍니다

미친거 아니양?... 와 진짜 너무 감사합니다. 곧 자취해야 하는 학생인데 용어도 하나도 몰라서 인생의 현타를 느꼈는데 확정일자, 전입신고를 왜 받아라 하는지 알겠어요 ㅠㅠ

결론 : 직거래하지말고 중개사한테 권리부등본 다 때달라고 한다(무효등기로 사기당하면 중개사한테 손해배상청구하면 됩니다 법적으로 공인중개사들 공제보험 의무라서 보장 받을 수있어요)

정말 좋은내용입니다. 학교에서도 이런내용을 알려줘야하는데, 정보의불균형으로인하여 사기당해서 돈날리는경우가 정말~ 많은데 간단하게라도 참고자료를 설명해주셔서 감사합니다.

이런 유용한 영상 너무 좋네요 항상 하시는일 잘되세요!! 고맙습니다

너무 편하게 쏙쏙 정리를 잘해주셔서 고맙습니다..!

공인중개사 믿지마십쇼.. 진짜 일터지면 책임 1도 안집니다. 본인이 잘 알아야합니다.

웬만한 중개사보다 호갱구조대가 믿음직한 사실ㅠㅠㅠ

와 대박...진짜 정리잘되어있어요 진짜 감사합니다 그리고 세입자분들 전세들어가고 나시고 나서는 일주일 뒤, 한달 뒤 이렇게 등기부등돈 한번 더 떼보셔야해요

와 진짜 설명도 제대로고 정보도 다 알짜배기네요 집 구하려고 공부중인데 너무 감사합니다

진짜 큰돈 들어가는 일이다 보니.. 집 찾으실때는 꼭 이 영상 복습하시면서 아무도 억울하게 사기당하는 일 없으셨으면 좋겟네요

너무 유용한 영상입니다! 근데 이미 당했거나 현재 진행형인 사람들도 있을거에요 많은 영상들이 사기 안당하는 법만 나와 있는데 이렇게 당했을때 신고 방법이라던지 대처 방법에 대해 알려주시면 너무 유용할거 같아요ㅠㅠ또 다른 피해자가 안나와야 하니깐요 물론 이 영상을 통해 조심해서 피해를 안볼 순 있겠지만 사기를 치는 사람들 싹을 짤라야 피해자가 덜 나올테니깐요ㅠ 저도 지금 현재 진행형입니다 아주 통수 제대로 맞았는데 보증 보험에서 돈 지급될거라 전 피해본게 없어서 신고가 불가능하다고 합니다 지금도 사기꾼 놈들은 부동산을 하면서 저같은 피해자가 계속 발생해요 이를 막고 싶어요ㅠ어떻게 방법이 없을까요?

영상에 버릴게 1도 없네요 설명👍🏻내년초 깡통전세 예방 관련 입법 예고가 있어서 특약을 써야 하는 부분(= 전입신고를 하기로 한 다음 날까지 임대인이 저당권 등 담보권을 설정할 수 없다 어길시에는 계약해제, 손해배상권있음) 은 표준계약서에 포함되서 특약기재 안하더라도 내년부턴 필수항목으로 쓸 수 있을 것 같습니다 + 이거랑 계약전에 세금 체납이 없다는 납세증명서도 보여달라고 (인터넷으로 확인가능) 요구할 수 있게됩니다!

간단명료하게 잘 설명하셔서 부동산지식이 부족한 저도 알아들었어요!감사합니다!

자취하려고 마음먹고 전세 알아보고있는데, 저는 경제,부동산 등에 무지해서 금리라는 단어도 모르고 살았네요..ㅠㅠㅠㅠ 그런 저한테 이 영상은 정말 쉽고 간단하게 설명 잘 해준 사막의 오아시스같은 영상이네요ㅠㅠ 정말 감사합니다

ㄹㅇ필수다...나도어느정도 공부햇기때문에알고잇지만 꼭 사회초년생들은 한번은봐야될 영상임. 등기부등본은 진짜 꼭 자기가 뽑아보는게 답입니다...부동산 믿는거아닙니다.

정말 간단명료 !!쏙쏙 요점정리 대단하세요!!!

귀한 영상이네요.. 필요해서 인터넷으로 알음알음 얻던 정보를 모두 모아놓은 것 같습니다. 감사합니다.

구조대님이 설명을 잘 하는 건지 다른 사람들이 설명을 못하는 건지; 이제껏 이렇게 명확하고 잘 이해되는 설명 처음 봅니다 ㅇ_ㅇ

마지막에 가장 중요한 말씀 해주셨어요... 가장 좋은 계약은 싸게 한 계약이 아니라 안전하게 한 계약이다. 계약서에 서명하기 전에 반드시 계약서에 적힌 문장 하나하나 꼼꼼하게 읽어보고 완전히 이해해야 합니다. 그리고 보증금 날려먹는 일이 없다고 하더라도 살면서 집주인과 분쟁의 소지가 있는 부분이 생길만한 것은 계약 당시에 집주인과 합의를 해서 그 내용을 수기로라도 계약서에 반드시 적어놓고 공인중개사의 날인까지 받아야 합니다. 그런 특약 사항들까지 집주인과 꼼꼼하게 다 확인을 해야 살면서 불편을 겪지 않습니다.

와이고마 구독 좋아요 하고 갑니다👍 머리 나빠서 계속 보고 또 보고 해야겠어요. 감사합니다.👍👍👍

좋은 정보 고마워요!! 정말 쉽고 빠른 정보네요..

호갱구조대님의 인생공부를 전 돈 한푼 안들이고 배울수있게 되어 감사합니다. 이번편 너무 유익합니다

이 형은 유용한 정보를 빠르고 가결하게 알려줘서 너무 좋음.빨리 백만 찍으셨으면 좋겠어요.

정말 너무너무 감사합니다. 항상 유익한 정보 잘 정리해주셔서 전달해 주셔서 잘 보고 있습니다. 이번 영상은 너무너무너무너무너무너무너ㅓㅓㅓㅓㅓ무 유익해서 오히려 천천히 듣고 싶을 정도였네요. 정말 감사드립니다.

이렇게 어려운 내용을 쉽게 핵심만 알려주셔서 정말 감사합니다!!!

어디가서 이런걸 알려주겠나 진짜.. 피해 보는 사람들이 조금이라도 줄어들길

이 영상 너무너무 유익헤서 학교에서도 시청할 수 있도록 해줬으면 좋겠다ㅠㅜ.. 세상에 사기꾼이나 나쁜사람들이 너무 많으니까.. 다른것들은 몇번씩이고 수업 교육 예방하면서 이런건 왜 안알려주는건지ㅠㅠ..

8분 동안 거를 내용이 하나도 없네요 좋은 영상 감사합니다!!

왐마 설명력도 갑이신데 내용까지 꽉찼네요 감사합니다 🙏

공인중개사시험 공부중인데요... 인강강사들만큼 엄청 쉽게 유용한 정보만 쏙쏙 잘 설명해주시네요 ㅎㅎ 공부하면서 진짜 사기치는방법이 많으니 공인중개사라는 직업에 대한 인식이 별로구나 싶었어요ㅠㅠ 법이 좀더 촘촘해져야한다고 생각합니다!

정말 주요 핵심만 유용하게 잘 정리해주셨네요. 그렇지만 사기꾼이 아닌 일반 사람이라도 대부분이 은행대출(레버리지) 받아서 집을 사기 때문에 근저당이 대부분 잡혀 있습니다. 그래서 근저당 없는 집이 무조건 좋은 집이다고 보긴 어렵고, 계약쓸 때, 선금, 중도금 납부 후 잔금 치르기 전에 근저당 해지 조건을 달고 계약하면 대부분의 정상적인 집주인은 선금과 중도금으로 은행 대출을 갚고 잔금을 치릅니다.그러면 근저당 없는 상태로 계약할 수 있어요.

쉽게 알려주셔서 너무 감사하네요! 이해가 도무지 안됐었는데 ... 잘알게 됐습니다!!^^

댓글 처음남겨보는데 이 영상이 최고로 잘 이해하기 쉽게 알려주는거 같아요 최고최고!

진짜 이런건 국민 필수 교육 항목에 넣어놔야됨..

와 저도 사회초년생때 사기를 당했었는데 너무 잘 정리해주셨네요 앞으로 전세 사기 당하는 사회초년생들이 없길 바랍니다

와진짜 정리 너무깔끔..감사합니다좋은컨텐츠ㅠㅠ 진짜 전재산다걸린 전세계약인데 피해더이상은 정말없어져야해요ㅠ 잘못된 제도가문제라면 전세제도자체가 물갈이돼야… 공인중개사모두 시스템에 엮인 모두가 법적책임 물어야합니다..

유튜브채널 중이 삶에 대해 정말 유익한 프로그램이닷~ 오래오래 건승하길~

너무너무 훌륭한 영상입니다..!! 이 영상을 많은 지인에게 공유합니다. 아울러 부동산 중개인의 책임도 강화시켜야 한다고 생각합니다 !!!!

진짜 정말정말정말 알기 쉬워요!!! 그 많은 용어들이며 상황들이며 지금까지 하나도 이해 1도 안됐었는데 구조대님 영상 이번 한편으로 싹다 정리돼요!!

와…어렵게 느껴졌던 부분을 쉽게 잘 풀어 설명해주셔서 감사합니다!

정말매우너무진짜 유익하고 유용하고 이정도면 시청 구청에서 예방교육 시청각자료로 쓰기에 완벽합니다.

너무 좋은정보입니다. 근데 사실 이런건 부동산에서 처리하고 책임져야하는 부분인데 이걸 개인이 일일히 확인해야된다는게 너무 화가남. 제발 법좀 계정하자

집주인이 날라서 민사소송 했는데 잠적해서 돈 못받고 경매까지 넘어갔다가 근저당보다 우선순위라 다행히 전세금 전액 받았던 사람입니다. 등기부 꼭 확인하시고 문제가 될만한 조건들은 무조건 특약사항 다 추가하세요! 우선순위이기도 했지만 계약할 때 특약사항을 몇가지 넣었었기에 민사소송도 쉽게 승소했거든요. 그리고 집 낙찰 받았던 사람이 전세금 자기가 안줘도 된다고 우겼는데 제 경우는 다행히(?) 건물 전체가 한 주인이였던 터라 다같이 공부하고 대처해서 전세금 전액 받기전에 집 빼면 안된다는 걸 알았습니다. '대항력 있는거 아니까 돈 안주면 나도 안나가면 그만이다' 라고 말하고 나서 전세금 받았습니다. 경매는 업자들이 굉장히 많기 때문에 세입자들 무시해요. 일반인들은 잘 모른다고 생각하면서. 경매도 매 건수 마다 아주 다르기 때문에 법률상담 여러번 받으시고 공부 많이 하셔서 받을 수 있는 돈을 떼이는 불상사는 없기를 바랍니다! 그리고 가능한 좋은 집을 구하세요ㅠㅠㅠ 이 모든 과정이 2년 더 넘게 걸렸습니다. 맘 고생 엄청 했어요.

감사합니다!! 정말 알기쉽게 설명해주셔서 이해했습니다!

뭐부터 공부해야하나 은행을 가야하나 부동산 가서 물어봐야 하나 막막했는데 정말 감사합니다.