الفرق بين الموثق "نوطير" و العدول و المحامي عند بيع شراء عقار بالمغرب شقة منزل محل تجاري سكن اقتصادي

Рет қаралды 66,441

Жыл бұрын

السلام عليكم
رابط الصفحة الرسمية على الفيسبوك
/ alraztop
في هذه الحلقة سنتعرف على شرح على الفرق بين الموثق أو النوطير notaire نوطير و العدول adoul و المحامي avocat عند شراء أو بيع شقة سكنية أو شقة في السكن الاقتصادي أو منزل أو محل تجاري أو بقعة أرضية في المغرب ( بيع و شراء عقار بالمغرب )
سنتعرف كذلك على كيفية أو طريقة حساب مصاريف التسجيل ( الضريبة ) و التحفيظ العقاري ( المحافظة العقارية ) و مصاريف - أتعاب - ثمن - أجر الموثق ( النوطير نوطير عند شراء أو بيع سكن أو شقة سكنية أو بقعة أرضية في المغرب سواءالشقق أو شقة في سكن اقتصادي أو سكن عادي ( مصاريف و ثمن التسجيل و التحفيظ السكن الاقتصادي) - رفع الرهن - استخراج الملكية - رفع اليد - مصاريف شراء شقة بالسكن الاقتصادي
- مصاريف التسجيل بالمغرب - مصاريف التحفيظ بالمغرب و كذلك بيع أو شراء عقار بالنوار أو في النوار 2024 2023
روابط فيديوهات ذات صلة بالموضوع
**شروط الاستفادة و مراحل شراء شقة في السكن الاقتصادي | طلب رفع الرهن رفع اليد استخراج الملكية 2024
• Video
**مخاطر شراء أو بيع عقار فالنوار | أخطر أنواع النوار عند شراء أو بيع : منزل / شقة / بقعة / محل تجاري
• مخاطر شراء أو بيع عقار...
**طريقة حساب مصاريف التسجيل و التحفيظ و أتعاب الموثق نوطير - شراء شقة عقار منزل المغرب السكن الاقتصادي
• طريقة حساب مصاريف التس...
روابط بعض الحلقات السابقة
ما لا تعرفه عن الشواهد الطبية في المغرب
• ما لا تعرفه عن الشواهد...
أمور خطيرة حول الإستقالة عن العمل في المغرب 2023 - هل الضمان الاجتماعي cnss له علاقة بالاستقالة ؟
• أمور خطيرة حول الإستقا...
خدام في القطاع الخاص بدون عقد عمل و بلا تصريح المشغل في cnss الضمان الاجتماعي - ما هو الحل ؟
• خدام في القطاع الخاص ب...
شيك بدون رصيد في المغرب | شيك على سبيل الضمان ضمانة | شيك بدون تاريخ | شيك بدون توقيع امضاء شيك باري
• شيك بدون رصيد في المغر...
الفرق بين الموثق "نوطير" و العدول و المحامي عند بيع شراء عقار بالمغرب شقة منزل محل تجاري سكن اقتصادي
• الفرق بين الموثق "نوطي...
قوالب الديباناج و الفوريان في المغرب - أمور خطيرة جدا و صادمة رد بالك منها
• قوالب الديباناج و الفو...
قانون الزجاج فيمي في المغرب - هل استعمال الزجاج المعتم في السيارات ممنوع ؟ زجاج فيمي vitre fumée
• قانون الزجاج فيمي في ا...
#حساب_مصاريف_التسجيل_و_التحفيظ #السكن_الإقتصادي #شراء_شقة_في_المغرب #رفع_الرهن #رفع_اليد #استخراج_الملكية #مصاريف_التسجيل
#دعم_السكن_المباشر #الدعم_المباشر_للسكن #دعم_السكن #مصاريف_التحفيظ #الموثق #العدول #المحامي #المغرب #نوطير #النوطير #التسجيل #التحفيظ #أتعاب_الموثق #مصاريف_الموثق #مصاريف_العدول #عقار #العقار #عقار_للبيع #عقد_البيع #شراء_عقار_بالمغرب #بيع_عقار_بالمغرب #السكن_الإقتصادي #رفع_الرهن_عن_السكن_الاقتصادي #شراء_شقة_في_السكن_الاقتصادي #رفغ_اليد

Пікірлер: 134

@adif-maalouma 11 ай бұрын

روابط بعض الحلقات السابقة ما لا تعرفه عن الشواهد الطبية في المغرب kzfaq.info/get/bejne/d9dxZ9WT2MicfYE.html أمور خطيرة حول الإستقالة عن العمل في المغرب 2023 - هل الضمان الاجتماعي cnss له علاقة بالاستقالة ؟ kzfaq.info/get/bejne/idGIi9B1tdGufGQ.html خدام في القطاع الخاص بدون عقد عمل و بلا تصريح المشغل في cnss الضمان الاجتماعي - ما هو الحل ؟ kzfaq.info/get/bejne/gL1lYMej1uDemX0.html شيك بدون رصيد في المغرب | شيك على سبيل الضمان ضمانة | شيك بدون تاريخ | شيك بدون توقيع امضاء شيك باري kzfaq.info/get/bejne/ncuIopmdyLqVnIE.html الفرق بين الموثق "نوطير" و العدول و المحامي عند بيع شراء عقار بالمغرب شقة منزل محل تجاري سكن اقتصادي kzfaq.info/get/bejne/pdpzjJpqtdvNhqs.html قوالب الديباناج و الفوريان في المغرب - أمور خطيرة جدا و صادمة رد بالك منها kzfaq.info/get/bejne/iLx7nK2futGpqmg.html قانون الزجاج فيمي في المغرب - هل استعمال الزجاج المعتم في السيارات ممنوع ؟ زجاج فيمي vitre fumée kzfaq.info/get/bejne/Z7BzncmkuMnHoWw.html

@sara.heropita9996 11 ай бұрын

التنازل عن عقار لفاءدة شخص ما هل مقبول؟

@user-sj3hx2ly3x 4 ай бұрын

شكرا أخي الكريم على توعيتك لاخوانك المغاربة

@fatimaachir2874 11 ай бұрын

شكرا بزاف على هذ المعلومات أتمنى لك التوفيق

@user-dp2cp2fh7l 11 ай бұрын

ألف شكر. واصل وفقك الله.

@bouchaibmarzak3212 11 ай бұрын

شكرا جزيلا أخي العزيز على الموضوع الجميل والمميز

@abdouhassan9152 11 ай бұрын

حفظكم الرحمن وشكرا لكم كثيرا يااستاذي الفاضل

@abdelilahchalabi3108 11 ай бұрын

ممتاز واصل جزاك الله خيرا

@ugeenf 3 ай бұрын

شرح دقيق ومفصل . شكراً كتير

@simozad9478 11 ай бұрын

شكرا على هذه المعلومات القيمة يا استاذ

@mostafamostafa-gq8re 11 ай бұрын

شکرا الاخ الکریم علی هاذ المحتوی

@soufianzouiri1772 17 күн бұрын

معلومات من ذهب وفقك الله اخي

@noureddinecasa5011 11 ай бұрын

نشكرك جزيل الشكر على هذه المعلومات

@user-lh6ku6hm9g 11 ай бұрын

Chokran 3al lma3loma....bi tawfig

@abdelilahchalabi3108 11 ай бұрын

ممتاز واصل

@rajabenmakhlouf5703 11 ай бұрын

Merci beaucoup pour vos conseils

@hasnisentimentale2804 10 ай бұрын

من أحسن المواضيع

@mohamedmerzak2905 11 ай бұрын

برافو.... اتابعك.

@lhosaynbisis926 11 ай бұрын

جزاكم الله خيرا

@GadiYaya-dr9bm 8 ай бұрын

Bravo. Bravo. Bravo

@geurniaziz3377 Жыл бұрын

شكرآ لك على كل هذه المعلومات القيمه

@hassanbnjam3641 10 ай бұрын

اللهه حفضنا من شر الخلق يا خير الحافضين

@Souad-Souad 11 ай бұрын

شكرآ 👍🌷

@ahmedchallali237 11 ай бұрын

الضامن هو الله ....الله ينجيك

@4448jar 10 ай бұрын

فماهو رأيك يا أستاذ في بعض الموثقين الذين احتالوا على أشخاص ونصبوا عليهم وغادروا البلاد فما هو الحل في هذه الحالة

@ahmedkabous8867 Жыл бұрын

شكرا أخي على هذه التوضيحات، و هذا يعني أن العقد المبرم لذى المحامي هو أقل أمنا بالنشبة للمشتري.

@nazihasaouir8862 9 ай бұрын

شكرا

@jdkvdhdkvdj2525 11 ай бұрын

تحياتي الخالصة أستاذي الفاضل على المعلومات القيمة و النيرة حفظكم الله و رعاكم بما رعا به الذكر الحكيم الله المستعان أبو آدم يحييك و يرفع لك القبعة 👍💎👍💎👍💎👍💎👍💎👍💎👍✌👏🤚💞😍

@mohamedammoura4740 11 ай бұрын

و لو تشتري بناء على ملكية و عقد بيع خاصك اتبات الحيازة بناء على شهود الزور ........... العقار غير تابت .

@nicolamora8463 11 ай бұрын

بحال بحال يجمعهم حب المال و الإثراء بأية طريقة الفرق بينهم واحد يسرق بإسم القانون و الثاني بإسم الدين

@mohammedzaky155 10 ай бұрын

شمن سارقة علاش داوي

@jijimohamed3729 4 ай бұрын

مح لي اخي راه الموثق هو اللي كيضربك حتى كتنقز ويجمعها حب وتبن وكيسلت للخارج اما العدل راه مراقب من طرف قاضي التوثيق

@AbdelahAbdelah-hl7mj 2 ай бұрын

بحال الفرق ما بين اللي قاري والجاهل بحالك

@libasolefa 9 ай бұрын

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته

@labatailledemidway1980 11 ай бұрын

💯💯💯

@svtmk 11 ай бұрын

Le chèque pour le notaire est ce qu'il doit être au nom du notaire ou au nom de CDG? Beaucoup de notaires ont volé l'argent des acheteurs et ont quitté le Maroc?

@adif-maalouma 11 ай бұрын

الشيك يكون في اسم الموثق موقع من الطرف المدين أو الجهة الممولة، غير قابلة للتظهير ومسطر يتضمن بين الخطين المتوازيين او السطرين عبارة : صندوق الإيداع والتدبير CDG

@xprconsultant2019 Жыл бұрын

شكرا جزيلا على هذه المعلومات الا ان الموثق و العدول يظمنان حق الشتري لاحق البايع لان المشتري هو الذي يدفع واجبات اتعاب عملية انتقال الملكية و شكرا مرة اخرى

@rachidboufal5728 4 ай бұрын

شكرا جزيلا ولكن ما هي طريقة الأداء عند لعدول بالنسبة لعقار محفض

@nourdinenourdine1730 11 ай бұрын

عندما تبرم العقد وتؤذي الضريبة ينتهي اما قضية مراجعة و..و....و......انك في....

@user-kf2lk2yr1o 10 ай бұрын

اين يوجد ارشيف الموثق اذا توفي ومدة 100 سنة تحتوي عمر الموثق

@user-ri3iv6sc5e 11 ай бұрын

لا ينفع براسلي نحاس...ما يكذبوش عليكم انما الجسم يستخلص ما يحتاج من الاكل

@noreddinebarjij2914 10 ай бұрын

لا يختلفون في شيء واحد هو يتمسكن حتى يتمكن من أموالك

@PINCHSHOTGUITAR 10 ай бұрын

8:50 لمادا جاآت الخاتمة بغتة ?

@hayfatifa2193 11 ай бұрын

واش الا شريت شقة عرشية والكتابة مع المحامي خطر علي وشكرا ماهو العرشي

@soukratmouhamed2926 10 ай бұрын

جزاك الله خيرا اخي . ماي قوة العقد المكتوب من طرف المحامي بعد توثيقه من طرف قاضي التوثيق بالمحكمة . واش عنده نفس قوة عقود الموثق و العدل. شكرا.

@meriemeboufousse6764 2 ай бұрын

واش من حقنا نوتقو عقد المحامي ؟؟

@nlku8837 7 ай бұрын

السلام اخي ابغيت انسولك الله يجازيك واش يمكن لزوج يهب لزوجته يعني هبة من المنزل الطابق الأول من منزل محفظ باسمها على شكل هبة عند النوطير وهل الزوجة يمكن أن تتصرف في هبته كان تكريها او تبعها وهل الهبة بين الأزواج لايمكن الرجوع فيها

@rhcxhusr8yxx752 10 ай бұрын

القاسم المشترك بينهم،، خبراء ف النصب والاحتيال

@abouMouad234 11 ай бұрын

ما ينقص في تبيانك لمهام العدول هي المخاطر الناجمة على تحرير عقد بيع عقار غير محفظ. وكذلك هناك محامون يحررون عقود ويتم تسجيلها في المحكمة فما محلها من الإعراب

@yassinepidro4949 9 сағат бұрын

سلام عليكم انا شريت منزل غير محفض كتبت العقد عند محامي مقبول لدى محكمة النقض ما سجلش العقد في المحكمة و انا مزال ما سجلت فدار التسجيل السؤال واش ضروري من التسجيل و نخلص ضريبة اولا ممكن بلا ما نسجل و شكرا لك مسبقا

@BouchraBnouyassir8712 11 ай бұрын

شكرا لك اخي على هذه المعلومات واحد السؤال جزاك الله خيرا واش شراء عقار بالتنازل فيه شي مشاكيل وشكرا

@adif-maalouma 11 ай бұрын

شراء عقار عن طريق التنازل هو أمر ممكن من الناحية القانونية، فقد يحصل أن يلتزم الشخص مع شركة للعقار أو بنك أو منعش عقاري و يتم القيام بالإجراءات الأولية، لكن هذا المشتري ولظروف معينة ربما تتعلق بعجز أو فقدان عمل أو غيرها، يصبح غير قادر عن الاستمرار في التزامه فيقترح شخصا يحل مكانه بنفس الشروط. يمكن أن يقدم المشتري تسبيقا يحصل في مقابله على توصيل، ويعطي هذا التوصيل لشخص آخر، وهنا قد تحدث مجموعة من المشاكل كالوفاة على سبيل المثال، وفي هذه الحالة حتى مع وجود التنازل، يجب أن يتابع الشخص الثاني الذي أخذ التوصيل هذا الملف مع الورثة. فشراء عقار عن طريق التنازل، وحتى يتم بدون مشاكل، يشترط حضور جميع الأطراف التي تدخلت في العقد الأول.

@BouchraBnouyassir8712 11 ай бұрын

@@adif-maalouma جزاك الله خيرا على الإجابة

@zanoubialareine7763 11 ай бұрын

كل واحد كيشفر بطريقته

@mohamoha-uh7yz Ай бұрын

ماشي ضروري يكون العقار محفظ...باش يتباع و يتشرا....كنظن غالط في هاذي

@alimisdi2753 11 ай бұрын

هادشي خاص مؤسسة هي لي تكلف ماشي أشخاص

@NADIR.IBRAHH.CR7 2 ай бұрын

سلام ممكن سؤال ؟الوليدة ديال بغات تكتبليا برطمة باسمي يعني هبة واش غادي تخلص شي مبلغ اثناء هذة العملية وكم المبلغ تقريبا وشكرا

@abdofofo372 3 ай бұрын

بغت نشري شقة عدلية من مقاول شنو اجراءات لخصني ندير انا ولعدول ؟؟

@fatimazahranfissi9953 11 ай бұрын

شكون يضمن لية حقي ديال فلوسي ملي مات نطير شديت النص والنصف الاخر بقا عند النطير وقت اللي نجيب ضريبة وبين ليلة ونهار مات مدة ديال سنتين ومازلنا ننتضر

@adif-maalouma 11 ай бұрын

سؤالين مهمين جدا : هل تم وضع المبلغ في صندوق الايداع و التدبير CDG ؟ هل كتب بين سطري الشيك عبارة CDG ؟

@mostafaaguettoi4446 10 ай бұрын

أخي الكريم اولا شكراً لك الله يجزيك بالخير اخي عندي كراج كريه واش من الحق الكري يبيع المحال بدون أخبر مول الملك وبدون تنازل بين الملك والكري وشكرآ لك الله يرحم الوالدين

@ahmedfathi3746 16 күн бұрын

كتبت. لي. امي. واحد. الشقة. عقد. هبة. وعطاني. النوطيرة. العقد. مكتوب. فيه. نسخةالتانية. واش. ماشي. مشكل. وشكراً.

@BenomarDilai 2 ай бұрын

بغيت نشري واحد براكة شكون حسن كونطرا و لا تنازل

@AnissTawfik 11 ай бұрын

بالنسبة لدار حرة عدلية واش ممكن إتكلف بيها النوطير + واش ممكن تقول لنوطير إتكلف إحفظها

@jijimohamed3729 4 ай бұрын

لا اخاي تكتب عدلية ومن بعد كتدير عملية la mise à jour وعاد يمكن ليك تحفظها

@RachidChtouka-ut6fd 7 ай бұрын

ماكاين لاموابد ولا مؤدب .كل اصحاب القانون او السلطة يحميهم القانون الا الضعفاء .كل شيء في التخلويض والتزوير موجود وبكميات وافرة عند الساطات والمواطنين .غير درب الصاح اوزيد الكدام...

@abdodoba3736 9 ай бұрын

ولكن الموثق جمع الفلوس وتشد مسجل وحفظ معطى فلوس المليها شنو اديرو هذ ناس

@chagchagchag5181 10 ай бұрын

لبغيت نبيع عقار ب100مليون مثلاً شحال دولة غتاخد منه

@latifahilal7498 11 ай бұрын

كيفاش يحمي البائع فلوسو من تسلط النوتير

@adif-maalouma 11 ай бұрын

بكتابة عبارة cdg أو صندوق الإيداع و التدبير بين سطري الشيك

@abderrahimelkhalfi5490 10 ай бұрын

المشرع أجاز لكل من الموثق و العدول والمحامي كتابة العقود كل بحسب أهليته بصفته مهنيا . وهنا يجب توضيح كل نوع من العقود على حدة . 1- الموثق ( نوطير ) يقوم بكتابة العقود بتوفر الملكية ولا يكتب عقود عرفية . 2- العدول يقوم كذلك بكتابة العقود بتوفر الملكية . 3- المحامي بمحكمة النقض يخول له المشرع وفقا لقانون العقود والالتزامات كتابة العقود العرفية هذا القانون صدر سنة 2012 و يسمى العقد تابث التاريخ و هو عقد يضمن للمشتري حيازة المتعين الغير المحفظ . و لهذا العقد قوة قانونية للترافع به أمام المحاكم . كل هذا الذي ذكرنا يدخل في عداد قانون العقود والالتزامات المعدل سنة 2011 و المنزل بالجريدة الرسمية سنة 2012 من أجل تفعيله . أتمنى منك ألا تهول الموضوع يعني موضوع نوعية العقود الثلاث بشكل يدخل الريبة والشك في من يريد شراء متعين سواء كان محفظا أو غير محفظ . فالقانون صريح في هذا الباب و لا يعذر أحد بجهله له و لا أحد فوق القانون . مع تحياتي .

@adif-maalouma 10 ай бұрын

يسرني مشاركتك في الموضوع أخي الكريم، هل قيل غير ما ذكرت في تعليقك ؟ كل هذه الأمور تم ذكرها مع الاشارة فقط إلى ترتيب قوة و دلالة العقود، العقد العرفي الذي يقوم به المحامي له كذلك دلالته و قوته رغم أنه عرفي، ولكن و ستكون متفقا معي على أن العقد الرسمي أقوى منه بحيث لا يمكن الطعن فيه إلا بالزور. يسرني مرورك

@nadiakawtar7523 11 ай бұрын

شكرا اخي على المحتوى السؤال لي بغيت نوجه ليك واش نقدر نشري شقة انسجلها عند لعدول اميكون عندي حتى مشكيل لان النوتير غالي بزاف

@adif-maalouma 11 ай бұрын

العغو يسرني ذلك، طبعا ممكن لأن العدل هو كذلك موثق و يحرر عقود رسمية ولكن يخضع لنظام خطة العدالة وهو نظام من الفقه والشريعة الإسلامية

@gibraltar4079 9 ай бұрын

@@adif-maaloumaشحال جرجرونا فلمحافضة، اخر مرة نشري من تم

@magounisimo6406 7 ай бұрын

@@gibraltar4079السلام عليكم. شكون لي جرجروك فالمحافظة؟واش العدول؟

@abdofofo372 2 ай бұрын

@@magounisimo6406لا موتق

@HASSANSocial 11 ай бұрын

اين هو وكيل الاعمال والكاتب العمومي المهني من كل هدا يا استاد انس ؟؟؟

@adif-maalouma 11 ай бұрын

حتا هما ناس مهنيين محترفين ما شاء الله، من الممكن أن نحصص حلقة خاصة بمهامهم مستقبلا أخي الكريم

@gibraltar4079 9 ай бұрын

النوطير افضل، غير شخص يمشي يسول على راسو

@user-od5vh5rw5j Ай бұрын

يعني اللي حسن هو الموثق

@nornoria464 11 ай бұрын

بغيت نعرفا لفرق بين منزل محفظ ومنزل عدلي شكرا

@adif-maalouma 11 ай бұрын

من الناحية القانونية فالوضعيتين سليمتين و يمكن البيع و الشراء فيهم بكل ارياحية، لأن اختلاف الوضعيتين راجع لتاريخ العقار في المغرب.. إلا أنه المنزل العدلي قد يعتمد على المليكية فقط دون تحفيظ، و حسب خبرة المهنيين فإن المنزل الغير محفظ من الممكن أن يكون فيه نزاع في المستقبل ( سطري على عبارة //من الممكن// و ليس دائما )، في حالة البيع أو الشراء العدلي استعيني بخبرة و توجيه العدول لأنه بخبرته سيرشدك إما باتمام البيع أو الرجوع للوراء

@gibraltar4079 9 ай бұрын

منزل محفظ

@latifjouad7081 7 ай бұрын

الفرق المحفض اكثر تكالفة والمستفيد هو دار الضريبة والخزينة العامة احسن عن طريق لعدول غير تحق بان الشخص راه المالك اكثر من خمس سنين قبل ما يبيعو لك تفاديا للمشكل

@abdofofo372 2 ай бұрын

@@latifjouad7081 انا بغت نشري من مقاول عند ملكية عدلية وش هانية ؟؟

@fadelfadel3899 Ай бұрын

@@latifjouad7081 كيفاش أكثر من خمس سنين كاين دابا مقاولين كيبنيو عقارات ديال الاستفادة و كيبيعوها في حينها عن طريق العدول أو المحامي واش كاين خطر في هاد العملية؟

@abdoulmajid8418 10 ай бұрын

كنت سابيع ملكا،لكن ذلك لم يتم الموقع قال لي سأحتفظ بجميع الوثائق حتى تجد المشتري فهل هناك مشكلات لا؟ انتظر جوابا وشكرا.

@sarahafidi7318 10 ай бұрын

في رأيي البسيط لا تترك أوراقك عند أي أحد

@Mustafa10046 10 ай бұрын

Nsiti une chose a propos des notaires ki prennent l.argent des acheteurs et ki disparraissent .wach la loi marocaine a oublier ca hhh

@issamouni7292 6 ай бұрын

السلام عليكم ورحمة الله اريد شراء محل تجاري 20 متر مربع في اقامة سكنية من البائع وهي مقاولة لبناء الاقامات وطلب مني الوكيل ان ادفع نصف المبلغ في حساب الشركة مباشرة في تجاري وفا بنك ليقوم هذا الاخير باعداد الوثائق اللازمة للبيع ثم اكمال المبلغ والمرور عند النوطير لامضاء العقد النهائي وتسلم شهادة الملكية سؤالي هل هذه العملية صخيحة وامنة وشكرا

@issamouni7292 6 ай бұрын

😊😊

@latifahilal7498 11 ай бұрын

شحال المدة عاد تدوز الفلوس منcdgللبائع

@adif-maalouma 11 ай бұрын

حتا يتسلم المشتري الملكية تحت مسؤولية الموثق

@user-fk6om6rk8i 10 ай бұрын

اخي اناس تم اتفاق علي ارجاع محل تجاري الي صاحب الملكية مقابل مبلغ مالي لكن اصبحت مطالب باداء ضريبي لان العقد يحتوي علي المبلغ المتفق عليه فما العمل اخي الله ارحم الوالدين

@adif-maalouma 10 ай бұрын

السلام عليكم اخي، ما هي معطيات القضية بالتفصيل، لكي استطيع فهم الوضعية، إما اكتبوها هنا في تعليق، أو ارسلوها عبر الايميل Bureauchanel@gmail.com

@user-fk6om6rk8i 10 ай бұрын

@@adif-maalouma اخي أناس قضيتي اني اكتريت محل تجاري ة لكن صاحب الملكية اراد الهدم والبناء فقام بدعوة الي المحكمة فحكمت المحكمة بتعويض م فقمت باستاناف الحكم فارسلت المحكمة خبير فحكمت المحكمة بتعويض ١ فرفض صاحب الملكية بتنفيذ الحكم فاتفقنا حبيا علي مبلغ ٩٥٠٠٠درهم فقام المحامي بكتابة عقد الاتفاق فدهبنا الي المقاطعة لتصحيح الامضاء فتسلمت المبلغ المتفق عليه لكن عندما أردت التشطيب علي الضريبة طلبوا مني موضفوا الضرائب بأن ادلي بعقد الاتفاق لكن رفضت دالك خوفا من الضريبة

@user-fk6om6rk8i 10 ай бұрын

@@adif-maalouma جزاكم الله خيرا اللهم اجعلها صدقة جارية انشاء الله

@adif-maalouma 10 ай бұрын

و لكن أخي لماذا قام بدعوتك إلى المحكمة،؟ علما أنه حسب المادة 10 من قانون الكراء يتعين على المكري الشروع في البناء في أجل شهرين من تاريخ الافراغ، و حسب المادة 11 يجب على المكري أن يخبر المكتري بتاريخ تسليم المحل الجديد و هذا التاريخ لا يتعدى 3 سنوات بداية من تاريخ الافراغ، و في حالة عدم تسليم المكري المحل للمكتري في هذا الأجل فيحف للمكتري طلب التعويضات ما لم يكن هذا التأخير خارج عن إرادة المكري.أما المادة 12 تقول بأن المكتري يلتزم عندما يتسلم المحل بدفع الوجيبة الكرائية القديمة في انتظار تحديد الشروط الجديدة للعقد إما اتفاقاأو بواسطة المحكمة... هذه فقط بعض الأمور أكيد ستفيدك و يمكنك الرجوع و البحث فيها لتعرف ما لك و ما عليك. من جهة أخرى بخصوص الضريبة فيستحسن و تفاديا لبعض المشاكل و خصوصا الغرامات الخاصة بالتأخير أو بعدم الادلاء بالوثائق..فيفضل دفع الوثائق التي طلبوها منك و اتمام الاجراءات الضريبية تفاديا للسقوط فيما لا يحمد عقباه و بالتالي قد تأدي الضريبة و زيادات أخرى فوقها. رغم أن الوضع صعب الله يكون فالعون ولكن حاول تجنبا لمشاكل أخرى.

@user-fk6om6rk8i 10 ай бұрын

@@adif-maalouma جزاك الله خيرا تحياتي لكم

@mohamedlhassoussi4199 11 ай бұрын

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذ الكريم أحتاج رقمكم الهاتفي جزاكم الله خيرا

@adif-maalouma 11 ай бұрын

و عليكم السلام أخي الكريم، حاليا أتعامل بالبريد الإلكتروني Bureauchanel@gmail.com و قريبا بإذن الله سنعمل على توفير رقم خاص بالتواصل بدون أي مقابل

@mounamohamed2169 11 ай бұрын

معروضة علي شراء بيت هبة او خايفة باش تنصحن اخي

@adif-maalouma 11 ай бұрын

أنصحك أن تعمل صدقة عوض الهبة، لأن الهبة يمكن أن يكون فيها تراجع، لنا عودة قريبا في الموضوع

@belkacentabir8814 11 ай бұрын

الواقع لا علاقة له بما تقول وانت تعرف !!!!!!!!!!! تصبح كواغط قد تؤدك إلى للحببيس وتفضل لو لم تكن مالك لشيء

@Wf_djv 6 ай бұрын

الخلاصة هي اذا بغيت تحافظ على فلوسك و تظمن حقك انو ما يضيعش بإذن الله فعليك بشراء فقط العقارات المحفظة و الكتابة تكون عند النوتير فقط . ما عدا هذا فأنت في خطر و قلوسك و عقارك يمكن يضيع بكل سهولة

@mohamoha-uh7yz Ай бұрын

عقار محفظ غالي بزاااف..كاين بنادم فلوسو على قد الحال يله كيقدر يشري عدلي

@derbsultan3513 11 ай бұрын

سلام ابن هو الفرق فيننمشيو احسن واش الموتق لعدول المحامي اي باب نطرق

@adif-maalouma 11 ай бұрын

أخي الكريم هل شاهدت الفيديو ؟ جميع الفروقات موضحة بالتفصيل

@user-dm4mv8rs5z 4 ай бұрын

السلام عليكم شكرا جزيلا على المعلومات لي تتعطينا سؤال لو سمحت شخص بغا ابيع بقعة ارضية واش و تافقو الطرفين ان الضريبة غيخلصها المشتري وتم تضمين ذلك بعقد الموثق" ان المشتري هو لي غيخلص الضريبة لي غتخرج من بعد ماشي البائع "واش هذا يخلي الشخص لي باع ارتاح ؟ اي ان الضريبة غيتحملها المشتري ماشي البائع لان تم تضمينها فالعقد عند الموثق؟ ام لا

@droleanimaux4189 11 ай бұрын

السلام عليكم...الله يرحم الوالدين عندي واحد سؤال مهم عن العقار ....بغيت نشري واحد الأرض من الشركة مباشرة مجهزة محفضة..قانونية....ولكن هاد العقار فايت واحد الشخص ..كان دفع فيه تسبيق للشركة ...ولكن ما بقاش ..بان ..ما رجعش...واش عندي الحق نشري من الشركة ..بدون تنازل الشخص الآخر....شكرا سيدي

@adif-maalouma 11 ай бұрын

و عليكم السلام أخي، خاصك تشوف مضمون عقد وعد بالبيع أو العقد بصفة عامة لي دايراه الشركة مع هداك السيد فهاد البيعة و شرية باش تعرف فوقاش كتعتابرو هاد الشركة بأنه نساحب من الشراء، أما من وجهة نظري الشخصية بعد من هاد البيعة و شرية باش تفادا المشاكل و شري بعقد يكون واضح مبني على الصح و خال من التدخلات أو امكانية النزاعات

@droleanimaux4189 11 ай бұрын

@@adif-maalouma شكرا لك اخي على الإجابة...احييك

@zouakin69 11 ай бұрын

لا فرق بينهم كلهم سماسرية عليك أن تحتاط وأنت تتعامل معهم.

@adif-maalouma 11 ай бұрын

رأيك يحترم أخي و لكن يفضل أن لا نعمم، ولابد من وجود ولاد الناس الذين يشتغلون بضمير مهني و يخافون الله في الناس

@nourdinenourdine1730 11 ай бұрын

😅😅😅على عقاري 😅😅😅

@omarelgoubi1629 11 ай бұрын

كلام معسول فيه سم لم تبين مزايا العقد المنجز من طرف العدول مثلما تكلمت عن عقد الموثق

@adif-maalouma 11 ай бұрын

حاشا لله أخي الكريم فقد ذكرت وو ضحت بأن العقدين سواء المنجز من طرف العدول أو المحامي فهما رسميين و لا يمكن الطعن فيهما إلا بالزور و هذه هي الميزة الرئيسية، هناك أمور يتميز بها العدول كذلك عن الموثق مثل عقود الزواج ...و لكن هذا موضوع آخر، لأنني أتكلم هنا فقط عن العقار. شكرا لمرورك

@mostafael1924 11 ай бұрын

اامتعاقدون لدا العدوال يوقعون غي مدكرة الحفظ مباشرة وهو كناس خاص لاتجد له مثيل الا عند الدرك الملكي اما العقود فتنقل بسجلات خاصة في المحكمة وبخط اليد قبل ان يوقع عالبها فاضي التوثيق لكب يتمكن كل من له الحق في استخراج نسخ منه ولو لاكثر من قرن كما ان مدكرة الحفظ تظل داءما هي الاصل ويمكن الرجوع اليها ولو بعد مدة وان اي عقد سجل بمذكرة الحفظ لا يمكن ابطاله من اي طرف اي مسؤول مهما علت مكانته بمعنى انه بمجرد التوقيع بمدكرة الحفظ فقد تم العقد ولن يمنعك من وثيقتك لا القاضي و لا غيره لهذا ارجو ان تتعمق قليلا في فهم الوثيقة العدلية لانها اكثر امانا وضمانا لحقوق المتعاقدين

@khel5490 11 ай бұрын

ما بيناتهم حتى فرق كلهم مسقين بمغرف وحدة

@derbsultan3513 11 ай бұрын

حنى دا لينا نوطير برطمة دوزها لنسيبو باقل تمن الموتق موهوب المتورط في باب دارنا ولاكن ربي انتقم منو

@rhcxhusr8yxx752 10 ай бұрын

ثلاثي النصب والاحتيال

@layalisabir2743 22 күн бұрын

عفاك الاسمحتي عطيني رقم ديالك

@Simo-zn9nn 2 ай бұрын

علاش النوطير كيربح نسبة من البيع او الشراء علاش العدول كيربح نسبة من قسمة الإرث علاش المفوض القضائي كيربح نسبة من الحجز أو حكم ب السداد .. التخربيق هادا ايمتا يبقاو ياخدو ثمن محدد علي الأتعاب ديالهم بحال المحامي بدون نسبة كروش الحرام

@AkilAbdelkarim-lg6ec 3 ай бұрын

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاد الله يرحم والديك شريت شقة محفظة بالقرض والآن قبضت مانلوفي واش نمشي عند العدول أو نمشي عند التوتير ضروري باش نرفع الرهن من المحافضة وشكرا ❤❤❤❤❤

@simozad9478 11 ай бұрын

واش ممكن العدول يكتب ليك عقد هبة للغير

@adif-maalouma 11 ай бұрын

نعم تفويت عقار عن طريق الهبة يكون يعقد رسمي فقط، أي عن طريق إما العدول أو الموثق

@abouMouad234 11 ай бұрын

الشخص A والشخص B يمكن تعويضها بفلان وفرتلان وهكذا ينسجم كلامك مع هويته وشكرا على المعلومات القيمة

@Bochanion 6 ай бұрын

يقول الشاري و البايع 😂

@amiromar7667 9 ай бұрын

تطول بزاف

@ayadyakhlef9743 9 ай бұрын

السلام عليكم شكرا علي هذه المعلومات وبعد اريد منكم معرفة الشروط والاجراءات والوثائق لإعادة منزل منهار ولو يبق منه اثر الا القطعة الارضية التي بني عليها بسبب الاحوال الجوية لكونه كان مبنيا بالحجارة والطين ومضلل بالخشب والطين مع العلم اننا لازلنا نحتفظ بملكية هذا المنزل . ما العمل لطلب رخصة البناء لإعادة بناء هذا المنزل الذي كان متواجدا بقرية ما وشكرا جزيلًا

@ahmedfathi3746 16 күн бұрын

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته كنت. شريت. واحد. الشقة. في. السكن. الاقتصادي. ديال14مليون. مني. دازت4سنين. تسجلت. في الضريبة. الخدمات. الجماعية. ومشيت. لدار. الضريبة. وطلبت. رفع. اليد. ديال. الدولة. وقالو. لي. معنديش. رهن الدولة. ولكم. جزيل. الشكر

@libasolefa 9 ай бұрын

ممكن رقم هاتف الاستاد