Sou engenheiro, consegui meu primeiro negócio num lote parcelado. Sem problema. Obtive sucesso.

Este conteúdo deveria ser divulgado como “utilidade pública”! Pois saúde financeira e emocional também importam!

Quem tem dinheiro. Ok. Quem não tem, compra a prazo. Compra crédito. E se entra dinheiro antecipado paga antecipado

A questão é uma só,ou vc compra ou morre pagando aluguel Tudo sobe de preço com o decorrer do tempo

Gostei do vídeo. Vocês estão de parabéns nunca tinassistido uma aula de finanças como vocês mostram... graças a Deus há 22 anos comprei meu lote é conseguir negociar com uma ENTRADA e parcelei as demais fixas em 18 meses ou seja um ano e meio.

CONCORDO 100% com o vídeo. Comprei um loteamento com 18 anos, aos 22 anos percebi que o que eu estava pagando um valor de parcela em um terreno vazio, era quase o valor da parcela de um apartamento comum, fiz o distrato recebendo 60% do valor pago e investi em renda fixa (CDB) e continuei investindo o valor da parcela em renda fixa.

Vídeo de utilidade pública! Parabéns!

Obrigada pelos esclarecimentos. Vídeo top.

Obrigado que Deus abençoe voceis...por ter orientado as pessoas.ja tinha assinado meu contrato de compra de um lote no valor $ 85 mil..quando vir este vidio pedir cancelamento na hora...pois eles não falaram sobre este reajuste em nem um momento ..obrigado mesmo vou divulgar e compartilhar este vidios para ajudar mais pessoas..a não cair nessa dívida sem fim!!!!

Obrigado pelo esclarecimento, Deus abençoe vcs.

Achei mega bom esse vídeo Tava vendo uns lotes Mas vou para de procurar agora.. e bom ter informações assim para mostrar a realidade pras pessoas

Parabéns pelo vídeo! Bastante esclarecedor. Me tirou de uma péssima decisão.

Comprei um terreno de 1000 m, por 25 mil, em 98x, final das contas saiu por 57, por conta do IGPM, foi a melhor aquisição que já tive na vida, hj gira em torno de 100 mil, a dois anos comprei outro em 112 x, acredito que irei pagar o dobro, mas mesmo assim ainda vai se compensar, se planeje, faça os cálculos se estiver no seu orçamento uma parcela que seja o dobro da atual, vá sem medo, quem compra terra não erra e o tempo vai passar de qualquer forma, não compre na emoção, se planeje.

Dica: se vc é pobre prefira comprar uma casa pronta, não mexa com lote, o que vc vai gastar com material de construção e mão de obra é absurdo, sem contar que vc vai ter q pagar para construir, pagar aluguel de uma casa pra vc morar enquanto constrói e pagar parcela do lote ao mesmo tempo, como q faz? Já tive essa experiencia uma vez, nunca mais...

Que conteúdo mais que bom, achei vcs por acaso, eu procurando ver o que fazer com meu lote. Pq o lote ta aumentando as parcelas e eu já preocupada.

Estou verificando a possibilidade de compra de 1 lote que está financiado pela loteadora! Ainda bem que encontrei essa explicação de vocês. Vou buscar uma outra possibilidade, no caso financiamento de terreno e construção com o banco. Obrigado!

parabéns pelas explicações muito obrigado

Muito obrigada pelo vídeo meninos

Comprei um em março 2021 por 83mil 1000mts já com a intenção de fazer a quitação o mais rapido possível, sendo que a correção era anual. Assim que assinei, o contrato eu tinha 3 carros de 20 a 30 mil o valor de cada um, 1 de trabalho e 2 de passeio, aproveitei a valorização dos carros vendi tudo comprei um carro mais velho para trabalhar e com a grana da venda negociei com a loteadora e consegui quitar por 70 mil. Já tinha pago 4 parcelas do lote na época e quitei. Após quitação, você tem 3 meses para transferir o lote para o seu nome e foram gastos em torno de 7 a 8 mil com cartório, registro e taxas. Hoje vejo muitos lá no condomínio devolvendo os lotes e perdendo muito dinheiro por causa do aumento da parcela. Pesquisem bem antes de comprar para não passarem aperto e perder dinheiro no futuro. Abraços.

Blz mas se o reajuste for somente através do IPCA

Ótimo vídeo parabéns E quando incorporadora coloca correção em INCC + IGPM . E pode isso? Grato

Deixa na descrição do vídeo , o cálculo que vocês fizeram ( fórmula no caso ) pra que se possa aplicar em outros valores

Ajudou muito, valeu mesmo

Obrigado pelo vídeo meu amigo

Obrigado pela valiosa informação 🙏

Boa tarde ! Seria interessante eu comprar eu lote pagando 523,00 anual com correção de 8% ao ano só para garantir o lugar,tendo em vista que já tenho um dinheiro guardado ( mas não o suficiente para pagar a vista)e nesse tempo iria guardando a mais para quitar,ou antecipar as parcelas?

é um bom negócio, UM ÓTIMO NEGÓCIO, na verdade. Pq um terreno que hoje vale 100 mil, em 10 anos, JAMAIS custará os mesmos 100.

Boa noite amigos! Muito obrigado pelas dicas! podem me tirar uma dúvida? estou comprando um terreno bom em todos os quesitos e já com a planta do projeto da casa inclusa, porém fui no cartório fazer o orçamento da transferência pro meu nome e disseram que eu tenho que pagar o ITBI até mesmo da casa que ainda é só projeto no papel! está certo isso? cobram imposto de um papel

Tem alguma regra ou não necessariamente, to muito em duvida em adquirir um lote em um condominio fechado que ainda será entregue daqui 2 anos e que fica localizado em uma região mais nobre. Ou em um lote em bairro aberto recem entregue, ao lado de um shopping e com varios projetos comerciais e de ensino para serem implementados no bairro sendo ele localizado em uma regiao mais urbana e periferica se comparado ao lote do condominio fechado.

Obrigada por partilhar esta informação, muitas pessoas compram sem saber.

Se eu tivesse visto esse video a quatro anos não teria caido nessa! Amei o video, a realidade!!!!!

Um ponto que deveria ser adicionado a esse vídeo é a valorização do terreno, isso faz toda diferença na conta.

Melhor vídeo , ótimo

O melhora vídeo e esclarecimentos parabéns

Obrigada pelo alerta

Obrigado pelas dicas.

Faça uma reserva financeira e invista parcele o terreno, vá amortizando 10% ao mês!!! A dívida vai cair e você não vai pagar tanto juros assim. Lembrando que lote tende a aumentar o preço e com o tempo você já terá pago os juros e terá um lucro evidente!!! venda esse lote a vista quando você terminar de pagar!!! Compre outro parcelado. Invista num ponto comercial. Construa para locação ou para proveito próprio. Assim além da valorização o terreno vai se pagar. Isso se chama alavancagem!!! Dificilmente vo

Na pandemia em 2020 o preço dos terrenos aqui na cidade abaixaram, vi como oportunidade. Comprei um terreno parcelado no final desse ano. A vista para a incorporadora estava 73 mil num bairro excelente 3 min. do centro, bairro já desenvolvido. Dei 26 mil de entrada e parcelei o restante em 4 anos porém fui amortizando as parcelas e quitei em 2. Hoje estão vendendo por 100 mil. No documento que põe fim a alienação mostrou que paguei 100 mil no final das contas, os juros estavam bem altos nessa época(IGPM). Mas o lote teve uma valorização de quase 30 mil em 2 anos. A valorização cobriu os juros. Fiz um bom negócio e não me arrependo. Em breve irei construir, já tenho escritura e registro. Acho que é mau negócio qnd você parcela por muitos anos, dar um bom valor de entrada tmb ajuda muito. Tem que se planejar e esperar a melhor oportunidade muitas vezes por ansiedade as pessoas enfiam os pés pelas mãos. Obs.: IGPM é complicado mesmo.

Da até medo ..Ainda bem que paguei apenas 25 mil em 200 m2 e AINDA PARCELEI SEM JUROS . Eu ia vender por 50.000 sem juros com entrada , mas vou ver ainda., ótimo video. Curti o vídeo. Obrigado

Olá vale a pena um lote corrigido pelo INPC ??

Vários amigos e parentes ,não conseguia juntar p comprar terreno,alguns pagava aluguel,compraram terrenos parcelado,e graças a Deus hoje tem suas casa e já moram nelas,tem q ter planejamento,foco q consegue

E se tiver dinheiro parado na previdência , posso comprar ? Ja com reserva técnica também

Uma pergunta INPC ou IPCA? QUAL MELHOR?

Ptz, que video esclarecedor

Favor informar pelo exemplo no 1 ano como foi calculado a valor amortizado e o valor pago de juros.

Dá para financiar o terreno e a construção pela Caixa. Existe uma modalidade para isso. Nesse exemplo de vocês seria um parcelamento direto com a empresa proprietária do lote, certo?

Faz video sobre, se pode fazer amortezaçao da divida terreno?

Cancelando meu contrato com a loteadora em 1,2,3, obrigada meninos me esclareceu muito .

A construtora ta me vendedo um lote de 70.000 entrada de 5.000 mil com parcela de 180 meses 399.90 mais igpm é bom ou é melhor pega com o banco e comprar o terreno fiz a simulação.com o banco do brasil e ficou entrada de 19.000 mais 360 meses de 579 e as ultimais parcela de 189

Agora sim. Bem explicado 👏👏👏

Comprei o lote em 119 messes quero que vocês me dê uma orientação se tá correto a correção da loteadora ela cobra 6%ao ano e mais o IGPM. só que eu acho que não tá correto porque estão cobrando a correção encima do valor do lote não seria o correto cobrar em cima da prestação

Parabéns pelo vídeo. Me ajudou muito! Então o lote tem que ser a vista? Seria melhor então financiamento terreno + construção pela Caixa!?

Comprei um lote e só consegui pagar três anos,,,tava aumentando muito,,,vcs falaram toda verdade nesse vídeo.

Excelente video, mas façam um video mostrando a amortização

Conhecimento top

Meus amigos vocês vão ajudar muita gente inocente que estava para ser lesada por essas pessoas.

Certo mas o que a maioria vai fazer se não consegui financiar uma casa que na faixa do programa minha casa minha vida hoje em dia os imóveis são Aparti de 110mil renda de 2600 pra ser aprovado. E aí vão junta pra comprar a vista o que .

Faz a continuaçao desse video. Se fez nao encontrei. Obrigado

Boa tarde paguei 24 parcelas de um lote de 200m2 tem como eu recuperar parte desse valor??

Quase fechei negócio com construtora,essas informações me ajudaram muito

.muito obrigado Por vcs me avisa valeu

E se eu adiantar parcelas para pagar rápido ?

Valeu, garotos, sou corretor recem formado, mas estou num plantaão de vendas de loteamento , vcs esclareceu a realidade , fico com pena dos assalariados .operario naõ a consegue compra r um pedaço de terra .

Top parabéns pelo vidio, as pessoas não sentam a bunda na cadeira para fazer os calculos é vão pela emoção, facilidade na aquisição. É o que antes era um sonho com o tempo se torna pesadelo. Tenho amigo que iniciou com uma parcela d 700,00 $ plano d 180 meses. E hoje 10 anos depois as parcelas estão em + d 2300 $. Absurdo iss, o terreno que antes era de 126 mil, ficara no final aproximadamente em 680 mil isso so o lote. Concluindo sou engenheiro e entendo de obras Apreciação, valorização, e garanto esse metedo não vale a pena. A não ser que vc tenha condições financeiras para quitar o terreno em no maximo 4 anos.

Olá tenho pretensão de comprar um terreno no caso em 5 anos um terreno de 100.000 em quanto sairia a parcela?

Verdade eu passei por isso , tive que devolver o lote por não consegui acompanhar as parcelas. Para mim foi uma experiência,

mais daria para eu construir uma loja e registra com cnpj?

Vcs me ajudando não cair nessa… 🙏🏽obg

Meu pai comprou um lote financiado em 2018 e não aguentou pagar 3 anos. Todo ano subia muito as parcelas. Pagamos os 3 anos e vendemos o ágio ainda devendo mais que o valor inicial do lote. Furada. Nunca mais!!!

Tem vídeo para ajudar a resolver essa questão?

Estou para fechar o negocio de um terreno parcelado infelismente nao consigo pagar a vista. E a minha preucupacao é o aumento anual. Igpm me preucupa. Mas se eu nao fizer isso nao sei o que fazer

Tem que resolver em contrato a não correção monetária. E fixas.

Bom dia! Amigo quantos vcs cobra pra ler um contrato de um lote pra mim!

Rapaz não sabia disso, não fechei com a imobiliária hoje pq ia dar uma pesquisada, tá aí a resposta kkk

Excelente conteúdo. Os bancos e as imobiliárias amam trabalhar com sua ansiedade. Quanto mais ansioso, mais juros são pagos.

excelente explicação meus amigos. era exatamente esse cálculo que eu estava precisando entender. Que explicação fantástica. Eu estava pensando em comprar o terreno dessa forma, mas já não farei mais. Prefiro ir juntando a grana mensal como se eu estivesse pagando fixo e depois eu compro assim que for possível. Bom que eu posso guardar o valor que eu quiser e não tem reajuste kkk. Muuuuuuuuuuuuito obrigado de verdade a vcs. Muito foda!!!

Verdade comprei um lote em 2022 e devolvo pq o reajuste foi todo meu dinheiro já tinha pago quase 5.00.00 $ fora a entrada ..no Ceará

Mas e quando você começa notar que a cidade não tem muito espaço pra crescer mais? O valor que o lote vai ficar por exemplo daqui 5 anos não vai ser bem mais caro do que o dinheiro que você tiver ajuntado? Porém é claro tem nessa equação outros itens.

Cara eu comprei um lote desses financiei em 48 meses com correção igpm anual, fui amortizar o prazo mais não vale a pena achei melhor quitar saldo devedor, e outra se precisar resolver algum problema eles não estão nem aí aconselho finciar pela caixa

Comprei um terreno agora em outubro no valor de 94 mil , dei 9 mil de entrada e o restante parcelado em 120 meses de 715 reais iniciais, só que a correção é anual pelo INPC, é um bom negócio? Só que vou pagar 2 parcelas por vez , quero ver se quito em 5 ou 6 anos no máximo .

BOm dia PEssoal !!! Adorei o video explicativo !! mas ainda tenho uma duvida e quero saber se pode me ajudar ! No meu caso estou interessado em um loteamento onde vou dar uma entrada e o saldo devedor em 60x ,porem fui informado que o ajuste anual será em cima da parcela e( nao no valor faltante ) e o teto maximo é de 12% , o que acham ? podem me dar essa consultoria ! rss

Sem contar que não pode atrasar as parcelas tem juros kk A vantagem é que após construir dá para vender o ágio, engraçado entrei em contato com a imobiliária só o ágio passa do valor do lote se eu fosse quitar esse ano!Mas a pessoa que for comprar o ágio continuará pagando o lote,o bom que ficou espaço para construir outra casa e alugar! Já fizemos nesse projeto. Mas e eles falaram que não tinha reajuste mas tem,todo ano mas a imobiliária não cobra o valor total ainda bem que continue assim,tem outra aqui na cidade que cobrou o valor por completo,deu o maior bafafá as parcelas subiram bastante. O problema são os aumentos somente isso

Uma vez que estou nessa situação, o q fazer para diminuir o prejuízo?

Eu pago $800e 20anos vou vê esse ano qual vai se o aumento

Esse modo de financiamento foi feito para a pessoa não conseguir pagar e perder, e a loteadora ou o banco ficar no lucro.

Tá! Mas vamos falar sobre a valorização dos lotes a cada ano que passa, esqueceram desse detalhe mega importante. Calculam a taxa de valorização.

E a correção IPCA... é furada!?

Faz um vídeo explicando como cancelar o contrato

Ótima e esclarecedora explicação! 👏🏽😉 Digo mais... Comprei um terreno pelo IPCA (que é um indexador melhor) e mesmo assim não foi o melhor negócio. A solução é economizar pra somar 20% do valor inicial da obra e fazer uma "aquisição de terreno e construção" onde terreno e obra são adquiridos e financiados simultaneamente pela Caixa porém com prestações decrescentes. Fica a dica! 😉👍🏽

Obrigado

Vídeo top ... Fiz proposta para um construtora entrada 50k terreno vale 150... E parcela 30x com correção ipc.. só fazer em 24x sem o juros deles juros fixo por eles 12% ano + ipc .. eu acredito muito que no Brasil vai ter crise IMOBILIÁRIA IGUAL EUA... MUITA CARTA DE CREDITO, pessoal só vê prestação pequena sem fazer o juros composto ou reajuste

Tem que fazer parcelas fixas e ponto final nada mais.

Vcs estão generalizando, existem casos e casos. Um loteamento novo em local promissor a tendencia é so valorizar e quem adquirir ganharcom isso. Eu comprei um terreno no MT, não vou citar a cidade, loteamento novo, investi ate agora entre entrada e parcelas $42.000,00. e estão me oferecendo $130.000,00 p assumir as parcelas. No caso de quem paga aluguel, a parcela é menos q o aluguel, o cara faz uma edificaçao simples e vai melhorando com o tempo. Loteamento valorisa também, aumenta as parcelas mas tambem aumenta o valor do loteamento. Vcs estão equivocados em generalizar.

da pra amortizar isso?

Estou pagando dois lotes no valor inicial de 233,3 cada , hoje depois de 7 anos pago 332,11( subiu 100 reais nesse tempo). É atrelado apenas ao incc sem juros adicional, faltam 6 anos( contrato de 13 anos). Está tranquilo pra mim pagar.

E qual a dica pra fazer uma compra saudável ?

Olá eu comprei um lote de 110 mil, dei de entrada 40 mil e parcelei o restante em 36x será que eu fiz um bom negócio? Agradeço a atenção de vcs, mais um escrito. 👍🏻

Em Sinop eles fixaram em 12 porcento

Consegui encontrar um loteamento onde não tem correção anual, ou seja, as parcelas são fixas. Nesse caso vale a pena?

Numa cidade vizinha estão vendendo lotes me senti insegura pq tem mts pessoas q estao perdendo e eles pegam o lote d volta e vende d nv. Acredito q eles estao aumentando mt o reajuste em todo mês