VALE A PENA COMPRAR LOTE PARCELADO? Cleiton Filho

VALE A PENA COMPRAR LOTE PARCELADO? Cleiton Filho | Loteamentos

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Жыл бұрын

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Quem nunca se perguntou isso? Quem nunca ouviu dizer que comprar lote parcelado é uma furada? Afinal de contas, comprar lote parcelado é ou não é uma furada? Eu respondo essa pergunta para você nesse vídeo, basta assisti-lo com atenção! E se fizer sentido para você, curte, compartilha e se inscreve no meu canal.
Me chamo Cleiton Filho, empresário, mentor, palestrante e loteador há mais de 13 anos, e quero te ajudar através do meu conteúdo e da minha história.
Poucas pessoas estão dispostas a ensinar tudo que sabem sobre loteamento, e você acabou de encontrar uma delas!
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Пікірлер: 59

@alexss6724 3 ай бұрын

Muito boa sua explicação, me tire uma dúvida por favor um loteamento que tem uma correção anual pelo INCC é uma boa opção?

@GiseleMoraes-ub6sz 3 ай бұрын

Melhor explicação 🎉

@THIAGOGUERREIRORJ 7 ай бұрын

Pessoal, não caiam nessa conversa. Vocês comprando um lote com juros e correção monetária, por exemplo o chamado o "IPCA+1", pagarão tanto juros, correção monetária, que o financiamento se tornará impagável! SEU SALÁRIO RECEBE JUROS DE 1% TODO MÊS? SEU SALÁRIO É CORRIGIDO TODO MÊS? NÃO!!! Então pronto, se vocês não anteciparem muitas parcelas para evitarem os juros, perderão esse lote provavelmente por inadimplência!

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Obrigado pela contribuição meu amigo, só não generalize por conta de uma experiência ruim que você possa ter passado. Procure quem entende do assunto e busque orientação antes de investir, só não feche as portas, existem milhares de pessoas fazendo muito dinheiro e patrimônio comprando lote parcelado. Abs.

@LeonnaLin 9 ай бұрын

Muito obrigada... vídeo excelente, o Melchor sobre esse tema !! Tirou totalmente monjas duvidas “Alinhar A Expectativa “ NÃO VOU ESQUECER MAIS ESSA EXPRESSÃO! Comprei um lote rescendente, expôr opiniões de pessoas que não tem essa visão , estava me sentindo desmotivada ! Porém teu vídeo me ajudou MUITOOOO ! Gratidão

@cleitonfilholoteador 8 ай бұрын

Gratidão, e parabéns pela conquista!

@guilhermefelicio1265 9 ай бұрын

Video muito bom,Obrigado pelas dicas.

@cleitonfilholoteador 8 ай бұрын

A disposição, abraços!

@jeffersonmuniz5986 16 күн бұрын

O cara trabalha na área vai vender o peixe dele lkkkkkkk CUIDADO PESSOAL E MELHOR ESTUDAR E FAZER TUDO COM CALMA

@pedrolocatelli7313 3 ай бұрын

Vale a pena dependendo do local, na minha cidade os ricos compram a vista no lançamento pra vender no ano seguinte por 30% mais caro, vale a pena parcelar até uns 2 anos, dpois quitar fazendo financiamento com a caixa + a construção em alguma construtora

@mauriciosilveira5906 6 ай бұрын

Não compre terrenos direto com incorporadora parcelado, pois tem Reajuste por IPCA ou IGPM e as vezes até alguma taxa além destes imposto, esses juros aumenta a dívida ativa, Em 10 ou 15 anos o valor e a Parcela sobem astronômicamente ficando impagável, se for comprar, compre em um prazo de no máximo 3 anos ou a vista, isso se for realmente uma oportunidade imperdível, Minha recomendação é financiar aquisição de terreno + construção junto ao banco, pois aí se paga o valor do juros estipulado e não precisa depender desses juros exorbitantes que só sobem, IGPM subiu 23,14% em 2020 e 17,78% em 2021, acreditem mesmo pagando tudo certinho e amortizando, esses juros são quase que invencíveis

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Fala Maurício, seja bem vindo ao canal, compre um lote hoje por 100 mil, pague 200 parcelado, e em 15 anos ele pode valer os mesmos 200 (risco do negócio), mas também pode valer 400 mil ou 1 milhão, quem sabe. Não existe regra, o que existe no mercado imobiliário é segurança, possibilidade de ganhos espetaculares com o risco de formar patrimônio, na pior das hipóteses. ATC e compra de lote parcelado são produtos diferentes e para públicos diferentes, acredito que o correto é trabalhar com especialistas que orientem a compra, isso se chama alinhamento de expectativas. Eu acredito que sem alinhamento toda venda é mal feita. Obg por contribuir com o seu comentário. Abraços

@P.a-Tech Ай бұрын

Tem lotiamento 5000 de entrada 36 x de 1250,00 sem juros. Expectativa de valorizar. Sera que vale apena?

@WebertonDiniz 10 ай бұрын

No começo desse ano eu comprei um lote parcelado na cidade de Anápolis, em um loteamento lançado em 2016 e que está crescendo muito. Meu intuito é fazer 2 pontos comerciais (Farmácia e outro ponto p alugar), é um lote de esquina com 420 metros quadrados, não é em uma avenida, mas fica em uma rua bem movimentada. O lote a vista tem o valor de 220 mil, porém comprei parcelado em 10 anos sem dar entrada, pelas minhas contas vou pagar uns 330 mil no final. Espero que tenha compensado e que ele se valorize no fim desses 10 anos. Kkkkk😅

@cleitonfilholoteador 10 ай бұрын

Fala Weberton, tudo em paz? Analise o histórico de valorização dos últimos 10 anos, de 2013 até hoje, e projete isso a futuro, até 2033 para você ter uma noção dos valores. Planejamento a médio e longo prazo é algo muito valioso e que poucas pessoas se preocupam. Boa sorte! Abraços.

@princessjess2915 9 ай бұрын

Como eu posso descobrir a valorização dos últimos 10 anos? Onde buscar essa informação? Parabéns pelo canal.

@cleitonfilholoteador 9 ай бұрын

@@princessjess2915 existem secretarias e associações que tem esses estudos por região, e existem canais que sempre trazem essas notícias também, como o conectaimob por exemplo, além disso você precisa estar com empresas que já estão no mercado há mais tempo. Abs

@princessjess2915 9 ай бұрын

@@cleitonfilholoteador obrigada pelas informações!

@Jorgeiorio007 6 ай бұрын

Investidor não paga juros, ja é carta marcada e pega os melhores lotes antes mesmo de abrirem a venda do loteamento. Comprei mais um mês passado, 25% de entrada e 24x sem juros do saldo. Já cheguei a parcelar até 48x sem juros

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Esse é o melhor caminho se vc tem condições financeiras pra isso! Parabéns e abs.

@JuliaSalomaao Күн бұрын

Tenho lotes aqui em Sorriso Mato Grosso, na Capital do Agronegócio, com essa mesma proposta. Sem entrada, 24x sem juros! Lotes industriais e comerciais, às margens da BR 163. Uma super oportunidade para investidor! A cidade que mais tem crescido no MT.

@jessicaribeiro1969 7 күн бұрын

Queria uma opniao. A loteadora me ofereceu um terreno com entrada de 23.100,00 Mais 150 x 1.389,00 IGP-M Anualmente em media quanto aumentaria minha parcela? Vale a pena ? Eu tenho um imovel queria comprar pra futuramente construir e morar Detalhe que os terrenos em minha cidade sao caros.

@remandocontraamare7808 8 ай бұрын

Qual sua opinião? Comprar a casa já pronta ou comprar o lote e contratar uma construtora para executar a obra?

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Perfil do comprador, construir sai mais barato e personalizado normalmente, porém o pronto você não tem surpresas, vai de perfil e de urgência. Abs

@alexsandrosilva9787 8 күн бұрын

Boa noite tem um lote pra comprar 78 mil financiado 150 meses valor da prestação 550 mais 9 %ao ano mais a taxa TR, compensa

@luancosta9513 8 ай бұрын

Amigo, uma dúvida, adquiri um lote em um condomínio que já está sendo feito, previsão de entrega pra mais 12 meses. Avista o lote ficaria por 47 mil, dei uma entrada e parcelei o resto junto a loteadora (R$ 451x144) Assim que ficar pronto o condominio já quero financiar a obra e construir, pro meu caso então seria essa opção que vc citou, aquisição de terreno e construção? Pra fazer a quitação desse lote e ficar só com parcela do financiamento da caixa, agradeço dms se puder responder

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Analisando assim sem muita informação é sim, busca orientação na CAIXA, abs.

@cidaliima 6 ай бұрын

Boa noite amigo

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

✋

@reporteredisousa2810 4 ай бұрын

Boa noite, Cleiton. Tudo tranquilo? Qual procedimento tomar após a quitação de um financiamento de um lote? Tem dispesas após a quitação?

@alguem7163 4 ай бұрын

Sim , vc vai ter que fazer escritura e registar , pagar o ITBI( imposto de transação de bens imobiliários ) Esses valores são baseados no valor venal do imóvel

@jozampieri5601 7 ай бұрын

Cleiton poderia me ajudar a pensar ? 😢 nao estou conseguindo. Estamos com duas situacoes: 1 lote ja com juros embutidos e correcao IPCA ANUAL. (nao é condominio fechado, porem a regiao bem valorizada)e ja posso construir caso eu queira. 2o lote em outra região (condominio fechado) sem juros somente correcao anual ipca porem sera entregue somente final de 2025. 😢😢😢😢 pode me dar um luz ? Qual seria o melhor ? Aa vezes quero ficar com os dois para investir en um porem vou me apertar por um periodo. Ou melhor ficar com um dos ? Qual seria no caso ? Pode me ajudar? Obrigada Deus abençoe

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Analise região, potencial de valorização de cada um e "custo de manutenção" de cada um, como taxa de condomínio, por exemplo. Como já está pagando sugiro buscar ajuda para entender as condições do distrato e analisar a melhor opção, as x pode ser ficar só com um e quitar mais rápido ou usar o recurso do distrato de um para construir no outro, e as x pode ser ficar com os dois. Precisa entender o que quer? Morar logo, fazer patrimônio, revender. Abs

@cristovanrezende6397 8 ай бұрын

Oque garante que quando eu quitar o parcelamento vo ter o terreno?

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Existem documentos pra isso, busque auxílio jurídico para efetuar a compra. Abs

@verdadereal3463 10 ай бұрын

Tem como amortizar um financiamento IGPM

@cleitonfilholoteador 10 ай бұрын

IGPM é índice de reajuste a ser aplicado, no futuro, normalmente anualmente, portanto não tem como amortizar se ainda não foi aplicado. O que tem como amortizar é juros quando a loteadora usa a tabela PRICE (Juros embutidos). Abs e obrigado pela mensagem.

@novafontedeenergia2069 7 ай бұрын

Comprei um loteamento na modalidade IPCA, Só que aumenta a cada 6 meses isso é correto?

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Nos nossos projetos corrigimos anualmente, mas isso fica a critério do loteador, não sei afirmar, juridicamente, se tem algum impedimento em cobrar semestralmente.

@Alehzinhah 8 ай бұрын

Meus pais chegaram a comprar lotes por 15 mil que hoje vale 250 kkkkkkkkk Eu aposto que nunca mais vai ter esse mesmo nivel de valorização, terra ta caro demais, senhor.

@Alehzinhah 8 ай бұрын

E o mesmo povo que diz que comprar lote parcelado é furada é o povo que diz que é melhor alugar imóvel e por dinheiro em NFT e criptomoeda 😅

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Falo nada kkkkkkk Obrigado pelo comentário! Abs

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Né???

@thallesferreira7711 8 ай бұрын

Meu amigo um corretor me ofereceu um lote de 75 mil ,, com entrada de 4050 mais 150 parcelas de 473 reais , o que daria os 75 mil sem alteração alguma no valor, você acha que isso é real? É possivel? Ele vende para a loteadora

@cristinaolima1689 7 ай бұрын

Sem alteração nenhuma no valor ?? Cuidado eim .

@edilsonmbastos 7 ай бұрын

Não existe parcelamento sem juros ainda mais nesse prazo ai

@cleitonfilholoteador 5 ай бұрын

Você provavelmente terá juros e correção anual, isso não significa que é um mal negócio, mas analise bem e busque ajuda de um bom profissional.

@filipebispo5110 Ай бұрын

Aqui onde moro é comum venderem lotes "sem juros". É claro, o juros provavelmente vem embutido, mas pelo menos você não tem surpresas.

@verdadereal3463 10 ай бұрын

Em loteadora

@cleitonfilholoteador 8 ай бұрын

Depois manda a pergunta completa que te respondo com maior prazer. Abs

@j.sergionussi1237 10 ай бұрын

N pode ser de goiania n, fala o português correto kkkkk...mas gostei do video.

@cleitonfilholoteador 10 ай бұрын

Kkkkkkkk valeu irmão! Abs

@gilrubsonrodrigues5097 5 ай бұрын

E so bla bla bentivi que acompanha joao de barro vira ajudante de predeiro

@cleitonfilholoteador 4 ай бұрын

Então aprenda a ser ajudante de pedreiro, depois vira servente, depois mestre de obras e depois entra em uma construção como sócio prestando serviço! Conheço vários que fizeram esse caminho e conheço vários também que só reclamam e não saem do lugar, a escolha é sua. Abs

@idesiomarcondes9280 2 ай бұрын

IGPM menos impactante? Pqp , parei por aqui

@cleitonfilholoteador 2 ай бұрын

Precisando dar uma estudada hein chefe?! Pesquisa aí na data do vídeo a variação acumulada dos últimos 12 meses do IPCA e do IGPM e depois me conta aqui! Abs 🤝