ТОП 5 квартир которые НЕЛЬЗЯ покупать / Как не потерять деньги?
Рет қаралды 334,925
Жыл бұрынСегодня расскажем, какие квартиры нельзя покупать
Какие нюансы могут быть при покупке или продаже квартиры
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Покупка квартиры это всегда риск! Можно столкнуться с различными проблемами и нюансами. Но всегда можно минимизировать риски, если следовать простым правилам и сделать нужные проверки.
ВАЖНЫЕ сайты для проверки:
Проверка на банкротство:
bankrot.fedresurs.ru/
Проверка на действительность паспорта:
services.fms.gov.ru/info-servi...
Узнать номер ИНН:
service.nalog.ru/static/perso...
Узнать по номеру ИНН есть ли задолженности:
portal.fedsfm.ru/check-inn
Задолженности у судебных приставов:
oplata-fssp.ru/
Еще необходимо запросить кредитную историю через гос. услуги. чтобы предоставили.
Если в выписке из ЕГРН нет долей ребенка, все супер.
Если видим ребенка в квартире, запрашиваем, что мат. капитал не был использован
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продажи квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
+7 (931) 212-00-00 Любая консультация бесплатно.
Наш сайт:
newdviz.ru/?...
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
@NEWdviz Жыл бұрын
Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru/? +7 (931) 212-00-00 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях. Наша команда на связи 24/7
@user-zq8ip9tp6r Жыл бұрын
Насколько проще было совершать эти покупки свыше 20 лет назад через нотариуса, который знал всё подводные камни этих сделок
@Alecs-a777 9 ай бұрын
@@user-zq8ip9tp6r это не выгодно мошенникам, особенно те кто в рясах. У нас целая банда и их ни кто не ловит. Хотя они наверное, могут и своих нотариусов завести. Суд и полицию они уже купили как и ряд мэров.
@user-br6qs7nd2p Жыл бұрын
А можно поменять закон, что бы изъятие проблемной квартиры у добросовестного покупателя было только после возврата ему полной суммы денег продавцом ? Нет? А хотелось бы. Впрочем хотеть не вредно.
@ElenaSmolentseva 8 ай бұрын
А ещё было бы здорово, если бы на эту "полную сумму" добросовестный приобретатель смог себе что-то купить :)
@elenaagafonova8580 2 ай бұрын
Так добросовестный покупатель должен всё добросовестно проверить) А не покупать сомнительное жильё , потому что дешевле
@user-bp4zi6cn1p Жыл бұрын
Уже готовы были все документы, сын продавал комнату отца по доверенности. На всякий случай попросила продавца принести справку, что у отца нет жены и он не состоит на учете в психо диспансере. В ответ услышала в свой адрес оскорбления, продавец был в ярости. Возможно это было мошенническая схема. Иначе почему бы ему так беситься.
@NEWdviz Жыл бұрын
Хорошо, что решили проверить!
@user-cm1tk7ux5o Жыл бұрын
Ярость и оскорбления в ответ на деловой запрос - явно клиника!
@user-ri6oi7xp1x 11 ай бұрын
Сказалась наследственность. 😊
@user-zq6nj6lu7t 11 ай бұрын
Бог отвёл, что называется. А вообще по доверенности покупать квартиру ни в коем случае нельзя. Так же, как и без справки от психиатра и из ЗАГСа
@ChSV 11 ай бұрын
зная наши пнд, можно придти здоровым, а уйти уже не получится))). Плюс мало ли какие бизки у челолвека были на счёт сравки из пнд.
@user-jk1lc4og5t Жыл бұрын
Снимите видео с жертвами мошеннических схем, чтобы на живом примере показать, каких ошибок нельзя допускать при покупке
@user-zi4zk6sb2k Жыл бұрын
Дело в том,что у этих ребят по умолчанию не могут быть клиенты- жертвы!)Они вроде как и молодые,но многие,Алексей Кудрявцев точно,имеют даже высшее профильное образование.И работают они по отлаженной ,проверенной схеме.И в штате, недавно выложили фотографии сотрудников на новом сайте,есть и узкие специалисты типа юрист,по ипотеке,...короче они могут друг с другом тут же контактировать.А у одного,как у меня было,вот как раз неприятные случаи очень даже вероятны.Поэтому я стал умнее и пользуюсь услугами таких специалистов.И самое главное,нервы...Я сам на себе испытал,доверившись именно им,когда делал покупку жилья.Комфортно! Тебе заранее позвонят или напишут, только делай всё неспеша,наслаждайся процессом и общением успешных людей!)И, кстати,когда я покупал в ипотеку квартиру в 2006 году через агентство "Адвекс" за 3600000₽ при зарплате 30000₽,то с меня взяли за услуги 5+% от суммы!)).Математики,посчитайте.И сейчас,у них- новостройки бесплатно,остальные от 85000₽.Аргумент!?)
@anastasiaair9540 Жыл бұрын
Есть еще один вариант опасный- когда квартира продается по доверенности. Сама чуть так не купила - квартира была в собственности 2х братьев, один из которых продавал по доверенности, а второго не видела. Хорошо догадалась запросить справку ПНД на второго брата... По итогу пришлось отказаться от сделки. Конечно, если бы сделку оспорили я могла бы получить половину денег со здорового, но как их потом получить с больного человека... Да и как работает система, думаю, все знают. Отдаешь деньги быстро, а вот возвращать через приставов можно десятками лет
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
да, поэтому от подобных сделок лучше отказываться.
@-NKVD- Жыл бұрын
Щас все через домклик делается там доков фиг пройдет сделка.
@user-dz3lj8ox2m Жыл бұрын
Я по доверенности свою продала,т.к уехала в другой регион и подавала со всем как есть, лететь неудобно было и дорого🤷 риски есть, но думаю все индивидуально
@svetlanamorozova8682 Жыл бұрын
А как вам дали споавку из пнд? Это ведь закрытая инфа
@anastasiaair9540 Жыл бұрын
@@svetlanamorozova8682 я попросила у продавца. Просто там была мутная ситуация в принципе, поймала на лжи продавца один раз, поэтому и поставила условие для сделки -справка. А там уже было мое дело идти на этот риск или нет.
@Larisa-Zimina Жыл бұрын
Отличный выпуск,! Все разложено по полочкам и доведено до зрителя простым понятным языком. Алексей просто умничка!
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Благодарю
@lyudmilagryzlova6179 Жыл бұрын
Есть вариант, когда один из на ледников не знал о смерти и ему не сообщили- сидел в тюрьме. Ему продлят время вступления в наследство. Тоже проблема.
@Viola_Piterskaja Жыл бұрын
Спасибо Вам большое Алексей! Я с Вами как раз зимой общалась по поводу покупки такой квартиры, слава богу отговорили и всё популярно объяснили, в чём подвох в ценниках.
@user-ct9oe1hf6x Жыл бұрын
Сделки с занижением это преступление, а налог государству в полмиллиона от продажи собственного жилья - это извините что?)
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
На данный момент такое законодательство 🤷♂️
@shaiher Жыл бұрын
А вы не продавайте собственное жильë сразу после покупки. А то попахивает уже бизнесом. А с бизнеса налоги.
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
@@shaiher мы и не продаём , об этом и речь в ролике , что нужно ждать минимальный срок или платить налог
@user-ct9oe1hf6x Жыл бұрын
@@shaiher А можно я буду решать сам, когда мне продавать собственное жилье? 😂😂😂
@0o0o0.o0o0o Жыл бұрын
@@shaiher а если ситуация так складывается,что там жить нет возможности? Законодательство у нас через одно место писаное.
@Gyuzelify Жыл бұрын
Молодцы, ребята! Такую информацию надо давать и объяснять, как надо делать правильно и по закону!
@margaritamjata3701 Жыл бұрын
Ваша консультация -бесценна! Вы прекрасно осветили все нюансы покупки и продажи, Благодарю за Ваш труд!
@dvhhvd565 Жыл бұрын
Всегда помните, при покупке абсолютно все риски на вашей стороне. При малейшем сомнении интерпретируйте риски на себя, что они все сбудутся. Не стесняйтесь отказывать и будьте в хорошем смысле наглыми - ваши риски- ваше право требовать прозрачности сделки. Малейший уговор вас на что-то- сразу нет.
@user-Marina999 Жыл бұрын
Это обязательно! Зачастую именно риелторы уговаривают на сделку. У нас так по крайней мере. Хотелось бы узнать -сертификат от риелторской конторы о чистоте сделки (что данные верны и нельзя их оспорить) документ или просто бумажка, за которую в случае чего ни риелтор ни контора нести ответственности не будут? Практикуется ли это? При появлении бывших жен с детьми, или др.наследников?
@fockem Жыл бұрын
6ля, этот совет универсален! Подойдёт тем, кто ищет работу, мужчину, школу детям, шубу покупает... В общем универсальный потрясающий совет, спасибо!
@elenabaranova1132 Жыл бұрын
Спасибо, Алексей, четко, кратко и понятно.
@ninanikitina8661 Жыл бұрын
Очень нужное дело ,спасибо вам за работу!
@user-gu3pl4si5i Жыл бұрын
Алексей, спасибо! Без лишних слов, четко. И, конечно, ясно, что предварительно всё можно проверить самому, но на сделку лучше идти со специалистом: ошибка слишком дорого обойдется.
@user-gf7wn2wi6e 9 ай бұрын
А специалиста где взять?
@user-xs9fk6rr3m 9 ай бұрын
У меня было несколько риелторов и только один из них оказался надёжным и честным! Так что даже наличие у вас такого специалиста не гарантирует Вам, что всё пройдёт для вас хорошо
@user-ol1fb5vs8n Жыл бұрын
Умница! Спасибо! Дай ГОСПОДИ тебе счастья и здоровья! И мамочке твоей здоровья на долгие годы!♥️🌞👍
@white-princess Жыл бұрын
Очень хорошее видео, все чётко и понятно Алексей рассказал. 😊Смотрю каждый выпуск программы, воспринимаю уже вас, как родных 😁
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Спасибо )
@tagerdt Жыл бұрын
Про доверенности зря не сказали. Никогда ни в каком виде не лезть в сделки по недвижимости с доверенностями. Если уж совсем неймется, то проводить только через нотариуса. У него кстати есть депозит, что упрощает порядок расчета. Не нужно заморачиваться с ячейкой. Я бы не советовал входить в сделку туда, где не будет присутствовать собственник. Ни с квартирами, ни с автомобилями.
@user-bv8yp4mi2g Жыл бұрын
Я вот только не понимаю, почему покупать должен страдать, если продавец смошенничал или чего-то не учел, сделал не законно? Почему не продавец отвечает перед вновь появившимися претендентами на квартиру? Это же логично. Он получил деньги, он пусть и решает такие вопросы
@user-gf7wn2wi6e 9 ай бұрын
Вот именно!
@Outlander-on7lg 3 ай бұрын
К сожалению, таковы наши законы.
@user-js7ic6ok1p 6 ай бұрын
Ваша информация бесценна, спасибо большое. Жду новых видео
@user-rv9qz6wi9i Жыл бұрын
Спасибо вам большое! Столько тонкостей, , которые важно знать!! Очень полезно!!!
@user-mo1kb8dy7x Жыл бұрын
Алексей отличная подача!ролик смотрится на одном дыхании,прекрасные локации и спокойная,грамотная речь. Может быть,когда-то сделаете ролик с реальными героями,которые натолкнулись на неприятные ситуации с оспариванием сделок,ну это ещё больше подействует на умы человечества😁
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Благодарю
@helenivanova5440 Жыл бұрын
Отличное видео! Не планирую покупать квартиру, но рада была расширить представления о мире:).
@NEWdviz Жыл бұрын
Всегда рады быть полезными, спасибо!
@user-ey6gi6cb5b Жыл бұрын
Спасибо за видео.Берегите Алексея.
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Постоянно ребятам говорю, чтобы берегли меня
@user-ck2ij6qc4h Жыл бұрын
Очень полезный выпуск однако :) Спасибо)
@NEWdviz Жыл бұрын
Рады, что полезны для вас)
@user-qf8cq1hx1c 11 ай бұрын
Спасибо за выпуск! Подписалась)) А есть такое же видео про покупку дома и участка.
@user-hb9bl1wk8v Жыл бұрын
Спасибо,очень полезная информация👍
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Спасибо, что смотрите )
@nadezhda7775 Жыл бұрын
Отличное видео и спасибо за ссылки под видео! 👍👍👍
@user-zz7yh1ki7i Жыл бұрын
Здравствуйте,расскажите пож та в сл.выпусках какие документы нужно обязптельно запросить у собственника при покупке квартиры
@akvaira Жыл бұрын
Спасибо за подробную информацию, честно, страшно даже начинать, хотелось бы, чтобы все эти моменты по покупке кто-то смог проверить, не сам покупатель
@user-vk5fy8cw5b Жыл бұрын
Спасибо за информацию!
@NEWdviz Жыл бұрын
Рады быть полезными!
@orhidea4288 Жыл бұрын
Благодарю.Грамотно и четко.
@user-zm6ju9sd3j Жыл бұрын
Великолепное видео. Очень понятно изложены простые моменты.
@NEWdviz Жыл бұрын
Рады, что полезны 💪
@mr.brightside9706 Жыл бұрын
Какие классные виды и локации 🔥
@irinarey630 Жыл бұрын
Выпуск очень толковый👍 все доступно обьяснено и самое главное информация нужная. Сьемка так же на уровне, хотя все можно было и в офисе записать. Однако ребята не опускают планку
@NEWdviz Жыл бұрын
Спасибо, стараемся 💪
@lanaesman Жыл бұрын
Спасибо за ролик!
@Atlassniy Жыл бұрын
Государство вообще никак не мониторит и головная боль для покупателя, а не для продавца, так дело не пойдёт!Главное налог оплати с продажи, а мы в сторонке посидим...
@NEWdviz Жыл бұрын
Как раз для этого необходимы все проверки, которые мы делаем в нашей компании😉
@user-Marina999 Жыл бұрын
Здравствуйте. Как проверить прошлых жильцов, когда это нужно? Дети, достаточно ли решения органов опеки и попечительства для выписки, можно ли покупать такое жилье?
@momyana5750 3 ай бұрын
100 тысяч лайков. Спасибо за трогательное теплое видео. Так за душу взяло.
@user-tp1pg4wj6b Жыл бұрын
Спасибо за видео. Полезная информация.
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Спасибо , что смотрите :)
@NEWdviz Жыл бұрын
Рады, что вам понравилось!
@Hashigami Жыл бұрын
Все красиво и складно получается, но при этом когда ты работаешь с риэлтором или работником банка, в 70% случаев используются сделки с понижением/завышением и сам риэлтор/работник банка эти схемы предлагает.
@76vatt Жыл бұрын
Предлагать вам могут всё что угодно.
@user-cr6kd7dc4w Жыл бұрын
Это безопасная зделка, продавцу после продажи всеравно, выплатит кредит или нет, это проблемы банка, есть только одна опастность если банк об этом узнает, только тогда могут завести уголовку, а все остальное чистая фантазия.
@user-cq5wn7gv5r Жыл бұрын
Алексей в кадре просто прекрасен) Очень информативное видео, спасибо☺
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Спасибо , что смотрите )
@user-cn8rb8tc6n Жыл бұрын
Добрый вечер! Четко, коротко, понятно. Благодарю за информацию.
@NEWdviz Жыл бұрын
Спасибо, что оценили 👍🏻
@OlgaS192 3 ай бұрын
Спасибо вам большое за такую полезную и нужную информацию! 🫶
@NEWdviz 3 ай бұрын
Всегда пожалуйста! Рады, что помогли ☺
@dollyd.4692 Жыл бұрын
Ваши советы замечательны!
@NEWdviz Жыл бұрын
😉
@unaq4840 9 ай бұрын
спасибо за советы, нахожусь в поиске жилья, предложили вариант с занижением стоимости, риэлтор сказал что в собственности меньше 3х лет (купили новострой за 2млн, отделали и продают за 3 млн) и просто не хотят платить налог и для покупателя не важно сколько стоять будет цена в договоре
@donnatella3442 Жыл бұрын
А в занижении цены, в договоре на улучшении жил.условий вписывается вся продаваемая мебель. Насколько мне известно, на вещи не распространяется срок владения 3 или 5 лет. Коробка продаётся за сумму покупки, а личные вещи, такие, как кухонный гарнитур, шкафы, мягкая мебель по отдельному договору .
@user-ur7ko3oe3t Жыл бұрын
Алексей, очень интересно. Спасибо за хорошие советы.
@AnnA-Rostislav 11 ай бұрын
Спасибо, всё четко и по делу. Как я и люблю
@NEWdviz 11 ай бұрын
Рады стараться!😉
@user-ef8pp2qu4q Жыл бұрын
Спасибо большое за ваше видео!!!!
@NEWdviz Жыл бұрын
Спасибо, что смотрите!
@alexjonson9920 11 ай бұрын
Если не завышать цену на квартиру,т.е без первоначального взноса,то продажи заметно упадут.
@user-ny5cw3ve9n Жыл бұрын
Зная,что Алексей закончил юрфак,то ещё больше прислушиваешься невольно!Интересное видео,но ещё и хотелось бы,чтобы риелторы проверяли безопасность сделки.
@user-lk2ze8gs1q 11 ай бұрын
какие оригиналы документов? сейчас все справки заказываются, а свидетельства какие были раньше, отменили
@georio1944 Жыл бұрын
Крутой ролик , спасибо А можно теперь подборку топ к покупке :)
@NEWdviz Жыл бұрын
Спасибо за отзыв и идею!
@tatka48 Жыл бұрын
Прямая сделка с первичкой (даже лучше без переуступок). Это почти 100% гарантия чистоты, но один нюанс - вероятность долгостроя.
@desada-3833 Жыл бұрын
Интересно а если оформление документов идет через банк, банк проверяет документы итд итп? сделка считается хоть чуточку безопасней? а еще не хватает разбора случия когда один из прописанных отказывается от своей доли в приватизации и вроде как такой человек имеет чуть ли не пожизненное право пользования пока не пропишется в другом месте.
@peacedish2725 Ай бұрын
Отличный ролик, четко ,кратко,по существу!
@NEWdviz Ай бұрын
Спасибо большое! Нам очень приятно☺
@natalysee 11 ай бұрын
Спасибо, исчерпывающая базовая информация, видео мастхев для покупателей.
@NEWdviz 11 ай бұрын
Рады, что вам выпуск получился полезным😉
@user-ts1lf4jz2u Жыл бұрын
Есть еще множество подводных камней. А по поводу справки из ПНД: человек может стоять на учете в одном городе, а квартиру продавать в другом, никто общероссийскую справку не дает.
@olga9969 Жыл бұрын
Дадут. Человек обращается в диспансер по месту нахождения. Диспансером делается запрос в диспансер по месту реальной прописки или предыдущей, если человек менял прописку относительно недавно. Срок ожидания от нескольких дней до месяца, в зависимости от удаленности региона. Мы таким образом получали справки с диспансеров для оформления водительских прав.
@user-lm8gy6mx3p Жыл бұрын
@@olga9969 ю
@Johansenn 10 ай бұрын
Взрывать психиатра на сделку, чтобы он проверил состояние продавца
@user-pb9rp1vb4p 9 ай бұрын
@@olga9969нет не дадут. Так это не работает. В регистратуре прочекают его дело, есть или нет. Затем направят к психиатру. Тот спросит есть ли жалобы. Отвечаешь, что нет. Тут же выдают справку. Делается в течение 5-10 минут в зависимости от очереди.
@svetlanabo4neva 9 ай бұрын
@@Johansenn ха ха такой услуги нет и она незаконна. идите к нотариусу , платите пошлину и он заверит , что человек в уме и добром здравии.
@user-eq7ud9mv1x Жыл бұрын
Удачи вам и успехов всяческих
@NEWdviz Жыл бұрын
Спасибо!
@Maksim63596 Жыл бұрын
Упущен один случай: лучше не покупать недвижимость у несовершеннолетнего собственнника. Эту сделку могут обратить по иску органов опеки, если несовершеннолетнему не приобрели другое жилье в установленный срок. Практика оспаривания таких сделок в судах уже есть.
@kapitanzelenyj 9 ай бұрын
Тоже ждала случаи с несовершеннолетними. Даже, если собственник совершеннолетний, но были прописаны и выписаны дети - сделка опасная. Моя хорошая знакомая так трёхкомнатной квартиры лишилась, три года судилась, но без толку.
@user-uz4ph2xq8w Жыл бұрын
СПАСИБО 👍👍👍
@user-bu1tf9pc9t Жыл бұрын
Как показывает практика покупатель может потерять законно купленную им квартиру и через 5 и 10 лет с момента покупки и фирмы отвечаюшие за чистоту сделок есть совсем нечистые а и есть такие же аферисты как и нечистые продавцы работающие в сговоре между друг другом ...
@user-gx2xk2fx1v Жыл бұрын
Вижу Алексея и сразу ставлю лайк 😍
@NEWdviz Жыл бұрын
Спасибо 😉
@bot8340 Жыл бұрын
Фу, обычно сразу плеваться хочется, а тут лайк, ужс
@user-nk8pb5bl5u Жыл бұрын
У нас у унаследованной квартиры очень высокие коммунальные платежи. Если предоставится возможность, постараемся продать до истечения 3 лет. Причём, если параллельно с продажей произойдёт покупка на сумму равную или большую, чем у продаваемого имущества, налог платить не придётся.
@Outlander-on7lg 3 ай бұрын
не хочу вас расстраивать, но ваши мысли ошибочны. Посмотрите семинары В.Баранчи (они есть и бесплатные). Был семинар по налогам при купле-продажи. Проконсультируйтесь в налоговой (только не у администратора, а у нормального специалиста. Девушка так влетела на налог, после подобной консультации)
@knighrocker21 Жыл бұрын
опасность занижения совершенно надуманна (во всяком случае для покупателя), никто ,никогда не узнает, а даже если узнает , не докажет какая сумма сделки
@ggerdagg Жыл бұрын
Подскажите пожалуйста что за место в начале ролика, где это?
@user-lr1ko2eh7t Жыл бұрын
Очень красивые виды города :-)
@user-sp8ib7pn7u 7 ай бұрын
Здравствуйте, подскажите пожл. Подробнее про банкротство . Перед покупкой понятно все проверяется . Если продавец после сделки и перехода в собственность покупателю квартиры , подается на банкротство , каким образом и на каком основании сделка может быть оспорена ?
@knighrocker21 Жыл бұрын
я не понимаю о чем вы говорите на 5:52 ,как можно вступить в наследство до истечения 6 месяцев? или о каком сроке речь?
@kaweren2965 8 ай бұрын
Спасибо за хорошее видео. Есть небольшое замечание - бросается в глаза что место откуда вы читаете текст сильно ниже камеры, от этого немного некомфортно может стать зрителю. Думаю если экран с текстом будет сразу над (именно сверху) камерой такой проблемы не будет. Успехов вам))
@NEWdviz 8 ай бұрын
Большое спасибо за поддержку)
@donnatella3442 Жыл бұрын
Какая проблема в завышении суммы сделки? Делается 2 расписки: о получении аванса и о возврате аванса. 1я предоставляется в банк, 2я остаётся у продавца, как гарантия того, что он эти деньги вернул покупателю.
@user-wu4gh9tx6u 10 ай бұрын
Эту расписку потом можете засунуть себе куда угодно.
@user-yu4ov9rv7l 11 ай бұрын
В схеме с завышением пишется две расписки а не только что продавец получил, так же что и покупатель получил это как раз на случай чтоб никто ничего лишнего в случае разногласий не должен был.
@user-wp1qx9sq6x Жыл бұрын
Пусть все люди ккпят себе те квартиры которые хотят
@varyin7963 9 ай бұрын
А деньги как возвращать потом?
@alxste3000 Жыл бұрын
Что значит при наследстве "подождать как минимум 6 месяцев"? Так вступление в наследство и переход собственности происходит только через 6 месяцев после смерти, до этого срока собственником числится умерший. Т.е. смысла в совете "подождать как минимум 6 месяцев" немного - до 6 месяцев вам никто ничего и не сможет продать. В идеале, конечно, ждать 3 года (срок исковой давности). Но тут уже надо смотреть по ситуации.
@lavanda1995 Жыл бұрын
Этот срок ещё и продлиться может, если новый наследник докажет, что он не знал, что родственник умер, и его никто не известил. А уж оспорить завещание - раз плюнуть. Наследство по закону хоть немного безопаснее, а по завещанию вообще лотерея
@V.Ekaterina Жыл бұрын
Срок ожидания три года тоже не гарантия!😉
@lavanda1995 Жыл бұрын
@@V.Ekaterina я про это и сказала
@user-vs8rf4pw2y Жыл бұрын
Вступление в наследство происходит не через 6 месяцев, а в течение 6 месяцев со дня открытия наследства и если вы в течение этого времени не вступили, то после вам придёт предоставить доказательства по какой причине вы пропустили этот срок.
@alxste3000 Жыл бұрын
@@user-vs8rf4pw2y Наследственное дело открывается в течение 6 месяцев, вступление в наследство (переоформление собственности), соответственно по истечению этих 6 месяцев. Вроде ясно написал
@V.Ekaterina Жыл бұрын
Полезный выпуск, ребята!👍 Алексей вообще красавчик, грамотный и очень обаятельный парнишка, вызывающий доверие!😍 Но есть одно маленькое "НО" наследники (по закону и по завещанию) вступают в свои права в течении 6 месяцев, так что они и не смогут раньше данного срока реализовать наследное имущество. А вот уже срок исковой давности (когда можно оспорить сделку) составляет три года, так что для страховки покупателю следует выждать минимум три года с момента вступления наследника в свои права и перехода права собственности от умершего к нему. Однако и этот срок тоже не гарантия безопасной сделки, т.к. может объявится какой-то потенциальный наследник со своим нереализованным правом на данное наследство и оспорить сделку, ссылаясь на то, что не был поставлен в известность о смерти родственника и на это у него есть, по моему, что-то около десяти лет (юристы скажут точнее). Так что везде есть свои риски..., однако волков бояться в лес не ходить!😉
@user-dl2vx6dd9j Жыл бұрын
Квартиру можно переоформить три раза (между своими)и больше никто ничего не оспорит.
@V.Ekaterina Жыл бұрын
@@user-dl2vx6dd9j, интересное предложение страховки, но я не понимаю (может быть чего-то не знаю), как последний собственник (при переходе права собственности между членами семьи аж целых три раза) будет застрахован в случае появления наследника, претендующего на спорное жильё? То что вам действительно может помочь, так это доказательства того, что вы добросовестный приобретать (с пакетом документов подтверждающих это и внесением в ДКП пунктов о том, что в случае появления третьих лиц претендующих на данный объект продавец обязуется и т.д. и т.п.). Тогда как многочисленные переходы права собственности между родственники только навредят вам, как добросовестному приобретателю, потому как в суде эти сделки могут быть расценены, как притворные или фиктивные и в результате признаны ничтожными по цепочке.
@user-dl2vx6dd9j Жыл бұрын
@@V.Ekaterina Не исключено. Можно и среди друзей переоформлять. Это не родственники. Те, кто хотят оставить людей без наследства или просто квартиры - чёрные риэлторы, проделывают всяческие финты. Я знаю, что и решения судов бывают о вступлении в наследство после человека, который благополучно проживает в другой стране, например... А его уже и похоронили и недвижимость унаследовали и продают...
@V.Ekaterina Жыл бұрын
@@user-dl2vx6dd9j , в том-то и дело, что мошенники пытаются путём многочисленных сделок с переходом права собственности запутать следы и исчезнуть. Но в этой притворной цепочке ВСЕГДА будет крайний, т.е. последний покупатель не имеющий отношения к данному криминальному сговору, который в результате и будет отвечать собственным кошельком (т.е. вероятной потерей спорной недвиги). И вряд ли ему удастся доказать в суде, что он является тем самым добросовестным приобретателем, т.к. он добровольно приобрёл спорный объект (скорее всего по заниженной цене в ДКП или с большим дисконтом), который за короткое время сменил несколько собственников, как говорится, видели глаза что брали. И в суде будут руководствоваться тем, что добросовестного приобретателя, если он таковым является, должно было это как минимум насторожить и как максимум оттолкнуть от сделки.🤔 Короче, лично я бы не стала рисковать, покупая недвижимость с такой мутной историей: мало того что наследное имущество, так сверху ещё и многочисленная смена собственников за короткий срок. И уж тем более не стала бы сама реализовывать подобную сомнительную схему с переходом права собственности внутри своей семьи (или друзей, это не важно), дабы застраховаться от потенциальных наследников, чьё право могло быть нарушено при покупке мною спорного жилья. Это страховка только для мошенников, цель которых получить деньги и испариться, свалив всё на крайнего! А поскольку моя семья не планирует испаряться, то мы все по цепочке будем отвечать..., а оно нам надо?!😉
@user-dl2vx6dd9j Жыл бұрын
@@V.Ekaterina Жить становится всё веселее. Жулики такие технологии имеют... Лучше жить в том, что есть от родителей, например...
@elena_zha 11 ай бұрын
10:00 тоже спорный вариант; наш покупатель после перехода права собственности нашей квартиры ему встал в позу и отказался отдавать нам ключ от ячейки, в которой деньги лежали (что-то в голову стукнуло и решил затребовать какие-то акты приема-передачи ключа, которых в природе не существует). Перенервничали мы знатно, с помощью риелтора еле-еле удалось уговорить отдать нам деньги за нашу квартиру, а если бы не получилось? В видео могли бы сказать, какие именно документы при покупке нужно требовать у продавца, сейчас свидетельство о собственности не выдают, только выписку из ЕГРН, 5 лет назад мы ее сами запрашивали (сейчас вроде нельзя), а техпаспорта у продавца тоже не было (посеяли), какие там еще документы могут быть у продавца?
@user-pc2op6ep9l 9 ай бұрын
Класть деньги на счёт в банке, как прошла регистрация они уходят продавцу и покупатель не может выкинуть такой финт
@user-ev1mv1xh6o 5 ай бұрын
Во народ, я у нотариуса в кабинете свёрток с деньгами на столе оставил и минут на 5 отлучился. Продавец рядом на стуле сидела. Ничего не пропало. Расплачивались - вместе в кабинку в СБЕРе зашли, я кассиру деньги передал, их на счёт продавца положили, продавец акт передачи денег подписала.
@Salatovaja Жыл бұрын
Спасибо за очень полезный выпуск! Надо смотреть всем покупателям, мы, оказывается, в пару схем чуть не вписались (занижение и частая смена собственников)
@NEWdviz Жыл бұрын
Рады быть полезными!
@user-im7pq3yo3u 9 ай бұрын
В занижении нет ничего страшного,так пол страны двигается ,все проверили,переоформили и все,в чем проблема?
@kimura16 Жыл бұрын
Доброго дня. Вопрос, может ли продавец не предоставлять справки с психдиспансера и другие нюансы, т.к. эти пункты можно прописать в ДКП?
@user-gb6dn9ib1w 9 ай бұрын
Может но сразу уходи
@merzkiy_merzavets Жыл бұрын
Алексей, а вы в своём агентстве всегда запрашиваете с продавцов все эти справки (пнд, нд)? И как проверяете действительна ли справка?
@user-zt6gl7ug3j 10 ай бұрын
Справка из ПНД и наркодиспансера проверяется очень просто. Вы вместе туда идёте с продавцом и при вас за 10 минут всё это оформляется. Сначала психиатр консультирует, два - три вопроса, затем тоже самое у нарколога. А если - справка ради справки, то вам продавец может сам нарисовать что угодно, благо возможности сейчас великие.. Так что нужно дружненько вместе идти за справочкой. 😊😊😊😊
@varyin7963 9 ай бұрын
А потом после покупки продавец приносит новую справку с записью в центральной больницы Москвы о постановке на учет за месяц до продажи и ваша справка по трем вопросам идет лесом
@user-pb9rp1vb4p 9 ай бұрын
@@varyin7963именно!:)
@user-ev1mv1xh6o 5 ай бұрын
@@varyin7963 Или из другого города, где раньше проживал.
@Inna-cn1db 12 күн бұрын
Благодарю! Лайк и подписка
@NEWdviz 11 күн бұрын
Спасибо! 😊🤗
@user-jf9os4et8z 8 ай бұрын
По наследству тоже есть разные ситуации, мы продавали квартиру полученную мужем и его братом по наследству от родителей, почти сразу как вступили в права, 2 наследника, 2 договора на продажу 2х долей, по налогам вписались в налоговый вычет 1.000.000. И никаких проблем с двух сторон сделки.
@user-jf9os4et8z 29 күн бұрын
И у нас так же было
@user-ep4um3mj1g Жыл бұрын
Красава, все норм рассказал!
@user-ho8nq8ue4w Жыл бұрын
Приветствую вас уважаемый Мастер! Можно ли прояснить тему продажи квартир граждан прошедших процедуру банкротства. При каких условиях допускается законная возможность продажи такой квартиры и через какое время?
@NEWdviz Жыл бұрын
Здравствуйте, наши специалисты готовы проконсультировать вас по этому вопросу по номеру +7 (931) 212-00-00 😉
@user-jr2pp1ln4l 11 ай бұрын
Спасибо 🙏
@NEWdviz 11 ай бұрын
Пожалуйста 🤗
@user-lr1ko2eh7t Жыл бұрын
Спасибо за советы. Небольшая просьба: пожалуйста, говорите помедленнее, речь быстрая, а информация важная и новая - тяжело воспринимать. Приходиться раз по 5-7 пересматривать. Но канал и вас действительно хороший!
@user-jc5pz2fn5c Жыл бұрын
Галина Аверо на ютубе рассказывала, как покупала квартиру. При запрашивании справки о прописанных людях в продаваемой квартире, чиновник распорядился выдать справку о том, что никто не прописан. А потом новые хозяева не могли прописаться, потому как нужно было согласие вот этого «скрытого» жильца - неизвестно куда девшегося 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
@user-kl1qu7rm8o Жыл бұрын
Собственник прописывается в свою квартиру без чьих либо согласий
@user-jc5pz2fn5c Жыл бұрын
@@user-kl1qu7rm8o , уже не помню подробностей рассказа, но тот чиновник ей сказал:- Захотели сразу стать москвичами ?! . И документы этих людей несколько раз «теряли»
@jennyjen4836 11 ай бұрын
@@user-jc5pz2fn5c есть источник этой истории? Похоже на выдумку
@tatianakotova5475 Ай бұрын
Видела в ютьюб кажется это видео (если вы про писательницу). Там женщине не повезло - нарвалась в мошенническую схему, где были в доле и 'чиновники'. Ей там чудом повезло выйти из этой заварухи
@user-jc5pz2fn5c Ай бұрын
@@tatianakotova5475 , да про неё.
@user-nh5gm5re5v Жыл бұрын
в ролике было сравнение с покупкой авто, может сделать схожие ролики с покупкой квартиры и делать их обзор, место расположения, цена, планировка и тд. разумеется с разрешения собственников
@Alexey_Kondratev Жыл бұрын
Интересная идея 🤔
@Firyuza86 Жыл бұрын
Здравствуйте. Если хотим купить комнату в общежитии она достаточно большая, но в ней сделали кухню и свой санузел, вентиляция проведена, но перепланировка не узаконена, что делать? Возможно ли будет узаконить после покупки, кв на 5 этаже, по планировке мокрая зона не предусмотрена
@user-db6mx8je6l 11 ай бұрын
Прекрасная подача материала
@NEWdviz 11 ай бұрын
Рады, что видео вам понравилось)
@user-gd1hf4qx4r Жыл бұрын
Алексей! Купили квартиру 5 лет назад у застройщика с котлована.Оформили в собственность получается чере 5 лет.Надо при продаже платить налог или 5 лет уже прошло?Спасибо
@NEWdviz Жыл бұрын
Здравствуйте, мы всегда готовы проконсультировать вас по нашему номеру +7 (931) 212-00-00 😉
@xeleos Жыл бұрын
А как делать проверки бесплатно? был у меня случай, когда продавец уже на сделке хотел получить часть денег наличкой, я отказался и в итоге он отказался от продажи, а деньги на все эти проверки - никто не вернул (тыщ 30).
@user-ke2ip2cw8f Жыл бұрын
Клёвый чувак 😎 лайк
@user-df4ij4ct9u Жыл бұрын
Самое главное не покупать студию без балкона и с 1 окном, тем более на 1 этаже, не дай бог возле подъезда, не дай бог 1 этаж низкий.
@ELFov Жыл бұрын
Почему?
@natasha__pi Жыл бұрын
Ну это вроде как само собой понятно 🤔 это же жизнь консьержки получается 🤭
@user-ev1mv1xh6o 5 ай бұрын
Не дай Б-г на России!
@Tushlik Жыл бұрын
спасибо
@user-gx2tl6zw7r Жыл бұрын
Если продавец продал по полной стоимости и договор был расторгнут, а он - банкрот,то вы не получите свои деньги так же как и при занижении цены.
@bobah1878 6 ай бұрын
Все четко
@redmonkey3345 Жыл бұрын
Очень интересно. Подскажите пожалуйста, а как проверить продавца на дееспособность, если это крайне личная информация? Есть такое понятие "Врачебная тайна" называется, научите как это обойти при покупке квартиры? Еще вопрос. Подруга покупает и продает квартиры не платя подоходный налог, так как не пользуется налоговым вычетом, так разве можно?
@redmonkey3345 Жыл бұрын
@@user-vd1ns2es6i вопрос был к каналу, а вы неизвестный мне человек можете идти дальше с вашими предположениями и рассуждениями, ибо ваше мнение никто не спрашивал.
@user-vd1ns2es6i Жыл бұрын
@@redmonkey3345Это не ваш канал идите вы сами отсюда. Сразу видно, что вы человек неадекватный , поэтому никто вам не хочет отвечать и не ответит. Лучше сначала сходите к психиатру подлечите нервы , а потом , когда вылечитесь, советуйтесь с ПЛАТНЫМ риелтором .
@redmonkey3345 Жыл бұрын
@@user-vd1ns2es6i да свали ты уже
@redmonkey3345 Жыл бұрын
@@user-vd1ns2es6i надо быть кретином в последней стадии Паркинсона, чтоб пойти спрашивать у соседей про дееспособность. Вы потом в суде заявите " А мне соседи сказали!" Да? Именно основываясь на вашем ответе уровня Герани я вас и послал. Советы раздавайте камням в парке, или своим детям (даст бог школу закончат), а незнакомым людям лучше не писать, тем более вас не спрашивали (дубль 2). Пока.
@user-vd1ns2es6i Жыл бұрын
@@redmonkey3345 уверена на все 1000.0000 процентов ты в псих больнице лежишь, лечись и не надо мне писать без конца , я не просила. И , вообще, квартиру не покупай, тебе его все равно не продадут , потому что ты больной
@sergeyshipunov748 Жыл бұрын
класс ! а сколько стоят ваши услуги по подбору и ведение сделки включающие выявление всех формальностей с бывшими собственниками !
@NEWdviz Жыл бұрын
Здравствуйте) Наши специалисты с радостью готовы проконсультировать вас в этом вопросе по номеру +7 (931) 212-00-00 ☺️
@liliakouxa8356 3 ай бұрын
Необходим закон: если покупателя обманули, то пусть вернут деньги в полной сумме стоимости и тогда получат назад квартиру. Так просто, но государство "узаконило" бандитские гешефты
@NURMAN-RORUH 4 ай бұрын
Добрый день. Опасно покупать квартиру, если в ней ранее жил человек признанный умершим на основании решения суда (а ранее беззвестноотсутствующим) ? Спасибо вам большое
NEWдвижимость
Рет қаралды 153 М.
NEWдвижимость
Рет қаралды 19 М.
Бюро ARCHWOOD
Рет қаралды 64 М.
NEWдвижимость
Рет қаралды 69 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 154 М.
Коллектив
Рет қаралды 175 М.
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 114 М.