Comunque dopo aver visto i tuoi video sono andato a spulciare le carte della mia casa che ho preso nel 2019, e ho trovato la proposta e c'era scritto proprio RISOLUTIVA nonostante avevo espressamente chiesto di vincolarmi all'ottenimento del mutuo e mi dissero VAI TRANQUILLO. Poi andò tutto bene mi hanno concesso il mutuo ma altrimenti anche io avrei perso diverse migliaia di euro. In questi casi sono davvero bastardi, con i sacrifici che fa una persona di questi tempi a mettere da parte dei soldi o prima o poi qualche agente che volutamente ti frega con il "giochetto risolutiva", finisce male se prende la persona sbagliata...

Credo che sia la peggiore cosa che possa capitare, il problema che molte persone sottovalutano i rischi che ci possono essere, fai bene a sensibilizzare su questi argomenti 👍

Anni fa capitò la stessa cosa anche a me, io non sono agente immobiliare ma compravendo da quasi 20 anni. Ho trattenuto la caparra fino alla vendita dell'immobile e poi l'ho restituita decurtando solo il 15%. Oggi quella persona è uno dei miei amici più fidati.

Mi dispiace veramente una esperienza triste- grazie a te per fare questi video illuminanti.

Grazie

Ciao Gabriele, guardo sempre i tuoi video con il mio fidanzato da quasi 2 anni ormai, sicuramente compreremo il tuo libro perché davvero non aspettavamo altro! volevo chiederti una cosa se puoi risponderti mi farebbe davvero piacere... purtroppo per tempistiche/risparmi non facciamo in tempo a usufruire del bonus under 36 del mutuo al 100%, ma d'altra parte non abbiamo abbastanza risparmi per poterci permettere un mutuo all'80%... quindi ci sono delle banche che fanno un mutuo al 95% senza il bonus under 36?

Grazie mille per i chiarimenti; a me è capitato che l'Agenzia inizialmente non volesse concedere la clausola sospensiva, poi però quando le ho spiegato che sapevo benissimo a quale conseguenze potevo andare incontro senza quella clausola ha accettato, costringendomi però ad istruire la pratica attraverso un loro consulente finanziario di fiducia che mi sarebbe costato il 2% del mutuo oltre alle commissioni dell''agenzia e specificandomi che la clausola sospensiva sarebbe stata legata alla delibera e non all'erogazione del mutuo .. ovviamente ho rinunciato all'immobile! Trovato altro immobile con altra agenzia e di nuovo accettavano la condizione sospensiva ma solo fino alla delibera e non fino all'erogazione ... Ti chiedo quindi se è prassi comune per le agenzie accettare tale clausola solo fino alla delibera e se faccio bene a rinunciare all'immobile quando mi trovo dinanzi a questa situazione; in ultimo: quando giustamente si pone un termine finale nella proposta si può specificare che tale termine è prorogabile così da non avere problemi se si sfora tale termine?

bravo Gabriele.

Ciao Gabriele nel tuo libro parli anche di cosa controllare in un immobile a livello di edilizia (eventuale umidità, impianti, esposizione ecc.)?

Buongiorno, anche in caso di proposta d'acquisto tra privati bisogna inserire la parola "sospensiva" nel momento in cui l'acquisto da parte dellacquirente è dipendere dall'erogazione del mutuo?

e nel caso in cui non ci sia una data di scadenza della clausola? Quando decade la validità della proposta?

Buongiorno Gabriele scusa se magari la mia domanda è fuori luogo vorrei se è possibile un consiglio da te o magari una consulenza privata, io abito in provincia di Venezia... La mia questione è la seguente... Io ho un mutuo da 14 anni, ogni 2 anni ho l'opzione / possibilità di decidere se tenere il tasso fisso oppure variabile, in questi 14 anni ho sempre deciso (ogni 2 anni), di tenere il tasso fisso e devo dire anche con molta soddisfazione e serenità... Sono partito con un mutuo da 117.000€ oggi ho circa 80000€ di capitale residuo, a gennaio dovrò scegliere se tenere il fisso oppure variabile, dalla simulazione già mi esce un interesse triplicato e questo lo posso capire visto i tassi di interesse aumentati, ma la mia domanda è : " la quota capitale è normale che diminuisce?" In questi quasi 14 anni la mia quota capitale è sempre aumentata, è possibile che ora diminuisca? Ad oggi pago una rata fissa fino a gennaio da circa 375€ (quota int. 86€ quota capitale 237€) Da febbraio 2024 pagherò 526 € su un residuo di circa 79.000€ quota capitale 170, 57€, quota interessi 355, 48€. È normale questa grossa differenza di quota capitale in un ammortamento alla francese? Scusami se sono stato un po troppo lungo... Mi puoi aiutare? Sono stato in banca ma non mi hanno convinto, mi hanno detto che è una simulazione, ma se poi resta così? Grazie per la risposta so che sei impegnato e ti porto troppo tempo.

Salve 1 domanda se posso. Se invece si fa’ una proposta d’acquisto vincolata anche alla vendita della casa di proprietà che si introduce oltre alla clausola sospensiva per l’accettazione del mutuo, in questo caso se il mutuo viene poi erogato ma poi sorge qualsiasi problema sulla vendita della propria abitazione, l’agente matura comunque la provvigione? Grazie

Buongiorno Come posso avere un preventivo della tua consulenza?

Buongiorno, io ho contattato un venditore in privato che mi disse che per vedere la casa dovevo andare in agenzia in quanto sotto contratto con loro. Io vado in agenzia, faccio proposta con sospensiva per mutuo e do assegno per caparra. Mutuo rifutaro, assegno restituito. Dopo circa 3 meso il venditore mi dice che il contratto è scaduto e che possiamo parlare, ci mettiamo d'accordo ad un prezzo molto diverso e dopo un paio di mesi andiamo al rogito. Dopo circa 9 mesi l'agente ci chiede le provvigioni con lettera del suo legale. Può pretenderle? Grazie

Buongiorno, ho una domanda, ho fatto una proposta di acquisto ieri con vincolo a 60 gg dell' accettazione del mutuo ma il vincolo non riporta ne la parola "Risolutivo" ne "Sospensivo"...come deve essere interpretato? Inoltre nella parte della proposta inerente l'incarico dell'agenzia immobiliare c'è scritto che il proponente verserà la provvigione nel momento in cui darà comunicazione dell'accettazione della proposta alla parte polromittente. Questo quindi cosa significa? Sono un po' preoccupato...grazie in anticipo.

Certo che l'agenzia che ha stipulato il contratto a Mario sono dei disonesti, hanno voluto guadagnarci anche senza che Mario ottenesse il mutuo!

Ciao Gabriele. Cosa significa la parola "visto e piaciuto" nel rogito notarile?

Ciao Gabriele! Mi è successo questo : avevo una proposta vincolata all’accettazione del mutuo che scadeva il 22 marzo, l’agente immobiliare la ha svincolata perché è hanno dato come effettiva l’accettazione del mutuo che però la banca mi ha comunicato una settimana dopo che il mutuo non me lo davano all 100 per 100 quindi è poco probabile che riesca a farlo al 80% . Cosa mi aspetto ??

Vedendo diversi suoi video mi pare di aver capito che la sua agenzia è a Torino, come si chiama? Ho intenzione di trasferirmi lì e sto giusto cercando un'agenzia immobiliare affidabile...

Buongiorno una consulenza per un preliminare fatto a mio ex marito al hospital di la sorella dov'è lui per problemi di salute a morto tutto a successo en anno 2019 1-La caparra non a stato depositata en banca 2-No sea arrivato a battere al notaio .lui ha morto prima 3-Preliminare reggistrato a la agenzia de la Entrate 4-

Gabry ciao spero che mi rispondi sono alla perizia ed è passata, hanno mandato la documentazione alla banca centrale che sarebbe l’ultimo passo, mi segue una ragazza della Kiron mi dice che andrà bene, Cosa dici? Sono rognosi o è difficile che salti tutto ?

sara anche vero che l'agenzia ha ragione , pero dopo un paio d'anni gli bruco la macchina l'attivita se posso anche la casa ! lo rovino....

sarei interessato al libero , come si ottiene ?

Ciao Gabriele Di "Mario" e "Marie' ce ne sono tanti... purtroppo in quest'era se hai una ferita che sanguina, ossia: mancancanza di info corrette/ assenza di tutela, ti sbranano gli squali! Sarà perché vivo in una città sul mediterraneo, ne vedo tanti tanti squali affamati di sangue! In realtà un agente imm. dovrebbe tutelare entrambi le parti, perché è per questo che si pagano. O erro?

Penso che quell'agenzia avrà si guadagnato anche 12.000 euro. Ma la cattiva pubblicità che si è fatta e che sicuramente Mario farà, nel lungo periodo avranno ripercussioni maggiori dei 12.000 euro per quell'agenzia.

Quando ci vuole per ottenere un mutuo

A due amici sudamericani hanno fatto questa cosa 😒

"mario" deve essere arrabbiato solo con se stesso. Stai acquistando una casa, non un frigorifero. Non si firma mai qualcosa che ti vincola tanti soldi così alla buona. Te la leggi 20 volte, ti porti a casa il documento e valuti. Non utilizzare MAI come proposta la prestampata dell agenzia. Spendi 1.000 scarsissimi di avvocato e te la fai scrivere da lui. Ormai è andata così