Réhabilitation TOTALE et AVANTAGES FISCAUX !👌

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Күн бұрын

👉 Énormément d’avantages à reproduire dans ce projet.
- 300 000€ de cash généré grâce aux différentes subventions !😱😱
- Abattement fiscal de 50% à 85% sur les loyers (donc pas d’imposition pendant treeeees longtemps !)
- Rénovation complète donc aucun entretien a prévoir dans les prochaines années.
- Sécurité des loyers impayés grâce a l’organisme qui subventionne le projet.
- Loyers 30% en dessous du marché pour un remplissage à 100% sans vacances locatives !
- 👉 Et le reste dans la vidéo !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
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J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
02:45 Intro
03:21 Investir dans l'immobilier
04:22 Parcours de Céline
06:00 Partie extérieure immeuble
08:15 Visite intérieur immeuble
40:41 Les subventions
49:11 Fiche de synthèse financière
51:29 Conclusion
52:42 Outro
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#immeublefourmies #subvention #avantagesfiscaux

Пікірлер: 41

@veroniquedelacelle4401 2 ай бұрын

A quand une vidéo sur Brest, ville dans laquelle j'aimerais investir - par ailleurs félicitations pour vos vidéos très instructives qui me réconcilient avec l'investissement immobilier après diverses mauvaises expériences agents immobiliers/artisans.

@AA-be4pq 7 ай бұрын

24:07 il est un peu étrange non l'agencement de l'appartement ? La salle de bain qui est au rez-de-chaussée, dans la cuisine, alors que les chambres sont l'étage ? Sans compter le fait que passer dans la cuisine implique passer devant les fenêtres qui donne sur la cour, en serviette, ça peut vraiment être rédhibitoire pour certains locataires. Sans parler du compteur en plein milieu de la cuisine, mais j'imagine que peut-être pour ça ils ont pas eu le choix

@Robin_Eldin_YT 7 ай бұрын

Oui exactement je suis d’accord avec toi mais il y a eu des contraintes techniques qui ont obligé celine et Florian à réaliser les travaux de cette façon pour cet appartement. Pour le locataire ce petit problème d’agencement sera vite oublier pour un prix 30% inférieur au marché local avec un appartement entièrement neuf 😉

@sebastienguilbaud7235 Жыл бұрын

Encore un très beau projet ! Cependant j'ai une remarque sur la cour on ne voit que un spot, a mon avis il en manque, il en faudrait au moins un au dessus de chaque logement. Autre point, pour les poubelles, les locataires vont devoir traverser le couloir exigu à chaque fois ?

@loukaetnoa7852 Жыл бұрын

Bonne remarque pour la cour, on sera vigilant et ajustera. Pour les poubelles c'est un prestataire qui est en charge de sortir et rentrer les poubelles, nous avons pris un format adapté. Merci à vous et bonne soirée Celine et Florian

@fabfab3511 Жыл бұрын

@@loukaetnoa7852 bonjour Ce serait possible de vous contacter je cherche un projet avec gros déficit foncier ? Merci Fabrice

@egyphon Жыл бұрын

Merci Robin de nous proposer des vidéos avec des montages si variés.

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Merci, très heureux de pouvoir vous montrer des projets différents ! 😁

@flof3005 Жыл бұрын

Les appartements sont vraiment beau, celui où le salon est en contre bas j'aime beaucoup l'idée

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Oui neuf et un DPE en B 👌

@BeautyCindy Жыл бұрын

Bravo Céline! je te reconnais bien là! quel beau projet

@veejay3626 Жыл бұрын

Beau projet

@sylvaingroelly821 Жыл бұрын

Effectivement une commune qui a perdu 10% de sa population en 10 ans et 25% en 40 ans, ça peut inquiéter un peu. Mais avec un bien joliment rénové et dans le parc social le risque est très limité. Beau projet et super apport pour un prochain achat ! Par contre quand je vois une vmc simple, des aérateurs non hygroréglables et que le DPE est en B, c'est que notre DPE 🇨🇵 est vraiment aberrant💩. Surtout qu'on peut gagner une lettre avec un chauffe eau thermodynamique qui refroidit l'appartement qu'on réchauffe avec un radiateur électrique de l'autre côté (0 gain)! Vraiment n'importe quoi 🤪 !

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Exactement, un peu aberrant ce DPE… Nouvel exemple dans un de mes appartements , sur un appartement, nous avons un DPE en F et nous avons donc décidé de faire passer un autre diagnostic heures qui nous sort une lettre en D…🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️

@sylvaingroelly821 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT de mes échanges récents avec un ingénieur thermicien, les Suisses et les Allemands ont banni les laines de verre et de roche (environnement et déphasage) et n'installent presque plus que des vmc double flux... On y viendra aussi, un jour, quand on se mettra à faire de vraies rénovations économes ! 😉

@nwolomboskhar3001 Жыл бұрын

Vous faites un travail formidable. j'espère être l'un des vôtres en 2023

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Au plaisir de vous faire passer à l’action ☺️

@mpp7491 Жыл бұрын

Bonjour, Merci pour tes vidéos, très intéressantes ! Sais-tu sous quelle forme ils ont acheté ? Non propre ou SCI IR? Côté travaux, dalle béton pour les étages ou reprises des planchers bois ? Merci

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour, Merci beaucoup pour ton message ! Alors achat en nom propre car les subventions étaient plus importantes, en SCI le département ne subventionne pas. Cela dépend de chaque région et de chaque OPAH donc aucune généralité. Il faut étudier chaque situation au cas par cas. Et ils ont conservés des planchers bois 😉

@jonathan.projetlocatif Жыл бұрын

Bravo pour le projet! Il est vraiment énorme !

@louismattes1135 Жыл бұрын

Tes vidéos sont longues elles demandent du temps...mais quel plaisir !

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Oui tu as raison on va essayer de raccourcir un peu le format merci

@louismattes1135 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT loc avantage est donc valable si ton projet tourne déjà avec un produit annexe comme les commerces ? sinon être à l'équilibre loyer/crédit et jouer avec les charges en fin d'année pour payer le comptable, la TF et les travaux d'entretien ?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Oui, pour moi, à partir du moment où tu es en équilibre financier, même sans les commerces, le projet reste très intéressant grâce aux subventions versées après coup pour constituer une trésorerie importante

@fabfab3511 Жыл бұрын

Je veux le même 😁 je cherche un projet avec un gros déficit de ce genre

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Appelle Céline c’est la spécialiste !

@fabfab3511 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT j avais tenté la 1ere année de projet locatif mais Guillaume m avait dit que les intérimaires n étaient pas recevables

@lessapinsverts278 Жыл бұрын

Merci pour cette vidéo ! Vous pouvez me confirmer que ce projet est bien éligible au déficit foncier malgré qu’il y a eu création de 6 logements ?

@floriancarlier600 Жыл бұрын

Bonjour, le déficit foncier ne s’applique pas dans le cas de création de logement. Vous pourrez par contre utiliser cette somme lors du calcul de la plus-value à la revente.

@lessapinsverts278 Жыл бұрын

Merci pour votre réponse! ok , pour la plus value, C’est l’ensemble des travaux qui sera pris en compte (soit environ 400000€ dans votre cas) ou seulement la différence avec les subventions ( soit 100000 € ) ?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Effectivement le statut de la SCI IS est plus d’adapter suivant les objectifs 😉

@jubi315 Жыл бұрын

Félicitations pour ce beau projet !!

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Merci Fabien 😉

@serenitepierreinvestisseme6579 Жыл бұрын

Je ne vois pas l'intérêt de ce projet. La rentabilité est très faible pendant au moins 12 ans, pas terrible ensuite, alors que ce cash pourrait tourner beaucoup plus vite avec des projets plus courts.

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Vous ne voyez pas l’intérêt de dégager 300 000€ de trésorerie en un seul projet !? Tout en bénéficiant des avantages fiscaux imbattables… Chacun sa vision 😅

@serenitepierreinvestisseme6579 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT 300K de tréso où çà ?

@m.p.9658 Жыл бұрын

Je pense que la fiche de synthèse financière ne tient pas compte des aides de 300000 euros de l'ANAH et autres aides qui vont arriver après location effective et dont les propriétaires pourront se servir soit pour rembourser une partie de l'emprunt de 434000 euros, soit pour réinvestir ailleurs. L'autre partie de l'avantage est que les loyers ne seront quasiment pas imposés sur le revenu. Ceci dit, il faut monter ce (très) gros projet.

@louismattes1135 Жыл бұрын

L'intérêt de récupérer 300k de cash en étant à l'équilibre chaque mois....moi non plus...je comprends pas....naaaaaan je déconne 😁