😱 Premier investissement pour ce jeune couple

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Күн бұрын

Voici un petit projet qui a permis à Thibault et sa compagne Pauline de se lancer dans l’investissement locatif 🚀
Nous sommes à Bergerac en Dordogne sur un petit immeuble de 2 lots avec un joli potentiel de location en meublé et en courte durée 💪
Avec un budget d’acquisition de 51 000 €, et une rénovation totale de ces deux appartements, ce jeune couple dynamique a tout en main pour réussir ce premier investissement 👌
Ils sont bien accompagnés par nos conseillers William et Olivier, tant sur la partie acquisition que sur les travaux grâce à TravauxLocatifs.
Découvrez tous les chiffres et le témoignage de Thibault qui nous parle notamment du casse-tête du financement de son projet.
Bon visionnage !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
04:06 Intro
05:02 Investir dans l’immobilier
08:28 Extérieur de l’immeuble
09:23 Studio
14:21 Appartement T2
18:05 Financement/Fiscalité
22:29 Témoignage client
34:45 Fiche de synthèse financière
36:02 Conclusion
37:54 Outro
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#bergerac #immobilier #petitimmeuble #projetlocatif

Пікірлер: 28

@paulbernard1662 Жыл бұрын

super projet, pas de copro pas de parties communes (entrées indépendantes)! Super rare!

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Exactement, l’avantage de l’immeuble sans l’inconvénient du prix 👌

@m.p.9658 Жыл бұрын

Super projet je serais intéressé par ce type de projet centre-ville petites surfaces .,, continuez comme ça et bonne année !

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Merci, au plaisir de pouvoir vous aider avec ProjetLocatif 😉

@lizotchristophe3448 Жыл бұрын

Bonjour Robin , bravo à Olivier et à William pour ce projet et aux clients qui sont allés au bout .A Projet Locatif , nous avons des biens pour tous les budgets . Mon fils, à 19 ans est en train d'acheter deux maisons en campagne pour un budget total de 120 000 euros, il y a très peu de travaux, la renta brute est à 10 % . La banque annonce 20 ans et 110 % , mais il n'a pas encore les offres en main ! Par contre , la banquière a précisé qu'en 2023 , sa banque va restreindre les crédits immobilier .

@mariefth1557 Жыл бұрын

À 19 ans il a déjà un CDI ou bien est-ce vous qui vous portez garant pour lui ?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Effectivement nos conseillers s’adaptent aux budgets et objectifs des clients. De 30k€ a 3M€… les banquiers ont toujours restreint les investisseurs mais bien accompagnés nous nous démarquons de la moyenne 💪

@lizotchristophe3448 Жыл бұрын

@@mariefth1557 Bonjour , mon fils a un CDI comme chauffeur poids lourd , il a 2000 euros net hors prime panier . Il n'a pas besoin que je me porte garant , je l'épaule simplement , car je suis également conseiller projet locatif et moi-même investisseur .

@lizotchristophe3448 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT La banquière a été surprise de la justesse de sa simulation , elle lui a dit qu'elle pourrait " l'embaucher " .Je l'ai accompagné comme je l'aurais fait pour un client projet locatif .

@lizotchristophe3448 Жыл бұрын

@@mariefth1557 Si vous voulez investir , je peux vous accompagner avec projet locatif , inscrivez-vous sur le site et demandez-moi comme conseiller .

@Anfubvinch Жыл бұрын

Pas mal du tout, ce serait cool de refaire une vidéo quand tout sera terminé pour voir le resultat final !

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Très bonne idée je note

@stephanetanous9860 Жыл бұрын

Dans les montants travaux le mobilier, cuisine, sont compris dedans ?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Oui tout est inclus 😉

@mariefth1557 Жыл бұрын

Pourquoi le banquier considère t-il le fait d'être locataire de sa résidence principale comme un point noir svp ? Au contraire je pensais que c'était un avantage car au moins cela n'entame pas notre capacité d'emprunt pour un passif... Alors que si on achète sa résidence principale ben après on ne peut plus emprunter et on n'a pas le calcul différentiel car pas de revenus supplémentaires.

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

C’est le discours des formations en immobilier, mais en réalité l’approche bancaire est différente. Le loyer est prise en compte dans le calcul taux d’endettement est ampute de la même manière la capacité d’emprunt. Les banques selon leurs règles internes bloquent à 80 %, les demandent de financement pour un investissement locatif si le client n’est pas propriétaire c’est résidence principale.😉

@dourrak7669 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT ah merci pour cette réponse je me posais la question car on entends ça très souvent . Hors même sans parler du taux d'endettement en étant locataire on perds de l'argent qu'on peut investir dans sa résidence principale !

@linux_fr Жыл бұрын

Bonjour Robin, merci pour la vidéo. Pourquoi les investisseurs voulaient un prêt plus long (24a) sachant qu'ils ont une bonne situation ?

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour, cela permet d’avoir des mensualités plus faibles pour augmenter le cash-flow

@chriscc8746 Жыл бұрын

Salut Robin, merci pour tes vidéos. J'ai 50k de côté, pense -tu que je dois l 'investir en une seule fois dans un seul projet, ou le diviser en plusieurs apports pour différentes acquisitions. merci à toi

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour Chris, merci pour ton retour 🙏 Je pense que tu devrais garder une epargne de sécurité correspondante à la valeur totale de tes futurs loyers , le reste en apport pour booster le cash-flow et avoir une meilleure rentabilité sur ton épargne 😉

@mariefth1557 Жыл бұрын

Ils sont jeunes, pas endettés et en CDI tous les deux, ils ont une situation rêvée, je ne comprends pas qu'est ce qu'il leur aurait fallu de plus ? Et pk se sont-ils embêtés à prendre un courtier de l'autre bout de la France ? PS : les frais de notaire c'est 10% maintenant ? (5100 sur 51000) Je pensais que c'était 6 à 8%.dans l'ancien.

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Comme je l’explique régulièrement aujourd’hui, même avec une bonne situation, les refus de prêts sont courant Il faut multiplier les rendez-vous bancaires pour maximiser ses chances d’obtention. Les pourcentages de valeur des frais de notaire sont en fonction des prix, plus élevé sur des petits prix et moins sure et plus gros.

@lizotchristophe3448 Жыл бұрын

Je pense personnellement que vu qu'ils sont un jeune couple , il y a un risque qu'ils se séparent avant les 18 ans de remboursement , ce qui peut faire peur aux banques . Chaque banque a ses propres conditions d'octroi de prêts et il faut apprendre à présenter un projet .

@Pipolino_90 Жыл бұрын

J’ai déjà fais de la rénovation mais le budget travaux je le trouve ridicule et je vois pas comment c’est possible de faire pour si peu vu l’état global du bien des travaux déjà effectué et en plus ils veulent repeindre l’extérieur je ne comprend pas ça me parait vraiment peu

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

En tant qu’investisseur, nous travaillons uniquement avec des entreprises qui comprennent nos intérêts. Le but n’est pas de faire du haut-de-gamme, mais une belle rénovation simple qui pourra se louer facilement.😉

@Pipolino_90 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci pour votre réponse pour une question personnel sur un investissement comment puis-je vous contacter ? Je peux vous poser la question directement ici car je n’ai pas de réseau sociaux merci

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Par mail il est dans ma description