الأسباب القانونيه لإخلاء المحل التجاري حلقه رقم ١ إعداد المستشار سمير عبدالله
Пікірлер: 78
@magdiharoun3706Ай бұрын
أنت حضرتك شخصية محترمة وعندك ضمير إنساني واخلاقي وضمير حي نعم قانون الإيجار القديم كارثه للصاحب العقارات الإيجار القديم العدل الحقيقي الإلهي لكل مواطن يعرف ربنا معرفه حقيقه وعنده ضمير إنساني واخلاقي هو إلغاء قانون الإيجار القديم نهائيا الطبيعي سكن اوتجاري ويكون الإيجار عرض وطلب بسعر السوق ومده محدده مثل كل دول العالم معظم المستأجرين بياخذون آلاف مرتبات ومعاشات ومعظمهم عنده أملاك وحتي الآن المالك بياخد إيجار شقه أو محل ثمن كيلو سمك او كيلو طماطم عيب عيب كفاية ظلم بشع وقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم
@user-mx1rx2od3p4 жыл бұрын
بارك الله فيك يااستاذ احمد ياريه الناس كلها عندها ضمير ذي حضرتك ربنا يبارك فيك ويوفقك ويحفظك ويعطيك الف عافيه حفظك المولى عز وجل من كل شر يارب برجاء كتابه الفون علي الصفحه وشكرا
@user-jl7bm2xv1l3 жыл бұрын
٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@halamohamed84423 ай бұрын
تحياتي حضرتك.
@mtahaipnet78094 жыл бұрын
تحياتي لك انت يا سيادة المستشار بارك الله فيك وجزاك على كلامك خير أعطتنا الأمل والبشارة اللهم بشرك بالخير دايما يارب ----والرجاء ذكر المحل الذي ليس له سجل تجاري او بطاقة ضريبية ولا عداد كهرباء ولا عداد مياه وهو يستخدمه كمخزن مع العلم أنه مذكور ي العقد محل فقط ولم يحدد النشاط ؟؟؟
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
ممكن تخليه
@abomohamedbasher59744 жыл бұрын
لو سمحت ممكن ت حضرتك
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
@@abomohamedbasher5974 ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@shitoes3 жыл бұрын
ربنا يباركلك يا ريس
@sherisiam44084 жыл бұрын
من فضلك لو المستأجر الاصلى للمحل توفى وكان له ولدان بيمارسوا نفس النشاط فى المحل نفسه ثم توفى الابن الاول منذ سنتين اما الابن التانى توفى منذ شهور واغلق المحل ولم يفتح من اول السنة وفوجئنانحن اصحاب الملك باختهم بتطالبنا بترضية حتى تتنازل عن المحل ...مع العلم انها لاتمارس النشاط وايضا المحل مغلق منذ وفاة اخيها وكما قلت لحضرتك ان المستأجر الاصلى هو الاب فهل من حقها اصلا ان تساوم على المحل وما الاجراء الذي يجب ان يتخذ ضدها
@sherisiam44084 жыл бұрын
مت فضلك محتاجة الاجابة
@magdiharoun3706Ай бұрын
أستاذ سمير حيل بعض المستأجرين من يدعون دفع مقدم او خلو ok انت ياحضرت المستاجر سكنت عشرين اوثلاثين سنه بايجار قديم ملاليم قروش يعني اخذت حقوقك أضعاف أضعاف أضعاف من المالك سواء دفعت مقدم او خلو السؤال الجوهري لكل مستاجر دفعت مقدم أو خلو وتدعي وترمي بالك أنت دفعت ثمن الشقة ياراجل عيب استحي هو لو مقدمك أو خلوك يشتري ربع الشقة كنت اشتريت ولكن أنت دفعت مقدم او خلو للملك لأن مقدمك أو خلوك لا يشتري عشر شقه وانت دفعت مقدم او خلو وهؤلاء قليلون جدا أنتم اخذتم حقوقكم أضعاف أضعاف أضعاف من المالك نظير تعيش ببلاش عشرين اوثلاثين سنه كفاية كده أنا متأكد مليون ربنا ه شخصيا هيرفع الظلم البشع والقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم ويرجع لهم أملاكهم مستحيل مستحيل مستحيل الظلم يستمر اطلقا
@samihahosny56405 ай бұрын
يا أستاذ حكاية التأجير من الباطن ده قديمة مافيهاش جديد ، هل يفرض عليه صيانة شهرية لو اتأخر عن سدادها ممكن طرده ………
@user-vn1tj7wh9j4 жыл бұрын
طب والسكنى حضرتك مفيش إخلاء فيه زاى الاعتبارية والتجارة ولا حكم الدستورية فى ٢٠١٨ مش معاهم السكن وشكراً
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
فيه قضايا ارتفعت ولم يحكم فيها بعد تابعني اول أحكام تصدر في ظل حكم الدستوريه العليا هنشرها
@idliketogetamanganeseatomi37165 ай бұрын
هل يوجد زياده للايجار المحلات التجاريه عقد عام 1988وشكرا لسيادتك
@mohamedzahran15312 жыл бұрын
أثابكم الله
@manotito65874 жыл бұрын
الله يباركلك
@nasrabdelsalam12634 жыл бұрын
بالتوفيق ان شاء الله
@user-li7mv5zn1f3 ай бұрын
طب لو مستاجر محل ايجار قديم وتوفي وقام احد الورثه بمفرده بعمل عقد جديد مع ورثة المالك باقي ورثة المستاجر ايه وضعهم القانوني
@monaismail5972 Жыл бұрын
هل هناك محكمة النقد يفيد ان تغيير النشاط لايستوجب الطرد بشرط عدم الاضرار بسلامة المبنى
@user-jl7bm2xv1l Жыл бұрын
ايوة في حالات معينه
@amirwahied4243 Жыл бұрын
السلام عليكم لو محل متاجر قانون قديم لشخصين اخوات بأسمائهم
@nasrabdelsalam12634 жыл бұрын
هذه توعيات لجميع الملاك عن جميع حقوقهم الضائعة منذ زمن طويل
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
اتصل بي ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@user-tc2kg6ku3l3 жыл бұрын
تحياتى ليك سيادة المستشار معاى محل عقد قديم كان ماجره والدى رحمة الله عليه المستأجر أجر المكان لأربع أشخاص مختلفين لما كنت بسالهم انتو ماجرين المحل كانو بيقولوا احنا مشاركينو دلوقتى الأيام دى قابلتهم وقولتلهم شهادة حق قدام ربنا انتو كنتو ماجرين المكان قالو كنا ماجرين قولتلهم تشهدوا بكده قالوا ايوه نشهد عملت المحضر فى النقطة وبعد كده النيابه للاسف حفظة المحضر من اسبوع عملت محضر تاانى وصفة اسميهم هما الاربعه كل واحد بالنشاط بااعو الى كان بيشتغلو فى المحضر واخدت اتنين شهود من المنطقه شهدوا ع المحضر انى فعلا كانو بيشوفوالناس دى فى المحل سيادتك المحضر ممكن تحفظو تانى النيابه واسف للاطاله شكرالسيادتك
@user-jl7bm2xv1l3 жыл бұрын
بالتأكيد يحفظ لأنه ده محضر إثبات حاله ولما ترفع القضيه تاخد منه صوره رسميه تقدم للقاضي
@user-tc2kg6ku3l3 жыл бұрын
@@user-jl7bm2xv1l شكرا لحضرتك
@user-mx1rx2od3p4 жыл бұрын
لو سمحه يا باشا اتكتب رقم الفون علي الشاشه وشكرا لسيادتكم برجاء الاهتمام وشكرا جزيلا
@reresalah14033 жыл бұрын
من فضلك لو المستأجر توفى وقبل ميتوفى حول النشاط وعمل شراكه ودخل ولد واحد من أولاده هنا تتورث لمين مع ان ابنه بالشهود مش موجود وبيعمل فى محافظه تانيه
@fatmamahmoud85614 жыл бұрын
لو المستأجر له شقتين ف نفس البيت والاتنين قانون قديم .. إيه حالته القانونية؟
@bahatarek95 Жыл бұрын
السلام عليكم انا عندى محل مكتوب فى العقد ٦٠ سنه هو محرر فى ٢٠٠٣ لم يدفع الاجرة سنه ونصف وعطى مفتاح المل لى ناس تا نيه بيقول دة ودي اعمل ايه
@user-uq6tm6vp6d4 жыл бұрын
لو سمحت يا سياده المستشار عندنا محلين متاجرين من اكثر من عشرين سنه ومغلقين ولم يستخدموا والمستاجر سافر إلى امريكا هو وأولاده من سنوات يمكن لنا استردادهم عن طريق رفع قضيه للترك
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
طبعا
@mahamaherhassan4313 жыл бұрын
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويستأجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدود مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) . فى واقع الأمر فالمالك هو الذى تحمل مصروفات أبناء المستأجر من إطعام وتعليم وعلاج وحتى زواج ...إلخ إلخ والأنكى من هذا عندما يريد ورثة المالك التخلص من المشكلة ( لأن الملاك وأيضا المستأجرين الأصليين قد توفوا بطبيعة الحال ) ببيع ما ورثوه لا يترك المستأجر الشقة إلا بمقابل وبمعنى آخر أصبح أيضا مشارك للملاك (الورثة ) فى إرثهم. وإذا تهدم العقار بسبب قدمه وعدم قدرة المالك المادية لأن الدخل من العقار لا يذكر فالعقاب يقع على المالك . هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن تضاعف الأجرة ٥ أضعاف سنويا للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠ أضعاف الأجرة للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجاردن سيتى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى القيمة العادلة يترك المستأجر الشقة ويقيم فيما يمتلكه من شقق ( مسقعها لأولاده أو يقوم بتأجيرها مفروش أو قانون جديد ) أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . إذا طبق هذا القانون فكل الشقق التى لا يشغلها المستأجر قانون قديم سيتركها المستأجر للمالك وبالتالي ستصبح أسعار الشقق أقل برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب
@user-rs3sn1gp2n3 жыл бұрын
طب انا اسجل فيديو باذن نيابه زاي بعد اذن حضرتك اي الخطوات
@solosahmed9725Ай бұрын
حضرتك ممكن اغير نشاط من غير ما اعمل مشكله لان المحل منجد مش شغال
@user-jl7bm2xv1lАй бұрын
ممكن بس في شروط هات صورة العقد وتعالى المكتب استشارة
@user-jl7bm2xv1lАй бұрын
وكلمني قبلها ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@nogaabdelazez52722 жыл бұрын
آلسلام عليكم ورحمة الله بعداذن حضرتك والدي الله يرحمه اجر ورشه لي اتنين بعد ايجار واحد سنة 77 واحد من المستاجرين توفا وبعد فطرة توفا المستاجر التاني هل من حق المستاجر التاني يتنازل على العقد لابن شربك المتوفي في نفس العقد واسفة على الطاله وارجو الرد من حضرتك و لكم جزيل الشكر
@user-pu2kd4ct9l2 жыл бұрын
لو عقد الإيجار مكتوب فى وشريكه وشريكه لايعلم حاجه عنه
@user-jl7bm2xv1l2 жыл бұрын
تبقى شركه وتعالى استشاره المكتب وكلمني نحدد موعد ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@user-hk8is3gn8w Жыл бұрын
اهلان
@user-sv5kk6hc4f4 жыл бұрын
فى حاله عماره بها شقه ايجا ر قديم ٨ج فى الشهر والشقه اللى قصادها ب ١٠٠٠ج هل للمالك اقامه دعوى على الساكنه ايجار قديم وهى ابنه المستأجر الاصلى وهو الاب والذى توفى وبعده ب شهر توفت الزوجه ثم استمرت الابنه فى الاقامه بالشقه وهى قادره ماديا
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
إذ امتد لها العقد لا واذلم يمتد تطرد وكلمني
@ahmedabushady62853 жыл бұрын
كان في زياده عن المبلغ الموجود في العقد
@ahmedshamsmeg58702 жыл бұрын
انا ممتد ليا عقد إيجار محل خياط ووالدي متوفي من 7 سنين وانا أمارس نفس النشاط هل يجوز لي تغيير النشاط لضيق الحال رغم عرضي علي المالك اكثر من مره وهو يرفض ارجو الايضاح
@user-sv5kk6hc4f4 жыл бұрын
فى حاله وفاة المستأجر الاصلى وهو الز وج ثم وفاه الز وجه بعده بشهر هل الابنه حقها ف الاستمرار بالشقه وعندها مبلغ مالى فى البنك ايجار قديم
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
إذ كانت مستواه للشروط القانونيه للامتداد القانوني اعمل محضر إثبات حاله وقول فيه أن المستأجر الأصلي توفي وزوجته وإذ كانت البنت امتد ليها عقد الإيجار قانوني قول انها اخر المستفيدين ولا تعطيها إيصالات إيجار تدفع محكمه لوا عطيتها إيصالات تنشاء علاقه ايجاريه جديده بذات الشروط والأجر القديمه وكلمني للاهميه ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@manalelsakhawy91294 жыл бұрын
تم شراء حصه في عقار بموجب عقد ابتجائي في 2017 وتم عمل توكيل ؤسمي عام في نفس التاريخ بنفس الحصة بالبيع للنفس او للغير ... تم وفاه البائع في 2018 شهر مايو قام الورثه للبائع ببيع نفس الحصة لحفيد البائع في شهر 9 /2018 ولما نما علمه بقيامنا بتسجيل الحصة بدا بتسجيل حصته المباعه متاخر بدون اشهار حق ارث قبل البيع لمجرد انه يلحق اسبقيه عن المشتري الاول انا في الشهر العقاري و بيعوق المشتري عن التسجيل فما هوه الحل الان لاثبات الحق في الحصة المباعه بالعقد الابتدائي الاول.
@adhemreagate71473 жыл бұрын
انا عندى شقة فى مصر الجديدة والمستأجر الاصلى توفى من عشر سنوات ولدىه بنتان متزوجات ولديهم شقق ووالدتهم جالسة عند بنتها الكبرى بس بتذهب الى الشقة اسبوع واحد فقط تدفع فلوس المياه بس وممتنعة انن تدفع فلوس الكهرباء والنظافة والصيانة وبعد ذلك تغلق الشقة وتمشى عند ابنتها وكذلك تضع الايجار فى المحكمة بالسنة وكذلك قامت بكسر جدران فى الشقة بدون اذن من المالك وكذلك عندها املاك فى اىتجمع الخامس وفيلا فى الساحل وشقة في اسكندرية وطلبت 350الف عشان تسيب الشقة وفي بند في العقد ممنوع على الساكن احداث اي تغيرات في الشقة بدون اذن المالك كتابة
@basemaboashour23774 жыл бұрын
لو سمحت يا سياده المستشار لو انا مأجر محل من سنه ١٩٧٧ ومكتوب في العقد ايجار مفروش اي الحل حضرتك هاخد حكم بالطرد ارجو الرد لو سمحت
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
لازم افهم أمور أخرى كلميني ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@user-ty4yc2bm1p4 жыл бұрын
محل توفى المستأجر الاصلى مكتب استيراد وتصدير وعموم التجارة توفى المستأجر الأصلى فوجئت بوجود محامى بيقول انا بيدير عن أخته له ورثه 3 اخوات بنات وانا لا اعرف حتى شكلهم رفعت دعوى ولم أقدمسند الملكيه الأصل تم رفضه أنه مرفوعه من غير ذى صفه وتم رفض الدعوى الفرعين منها والآن فى الاستئناف ومقدم بمشيئة الله اصل عقد المسجل فيه امل
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
انشاء الله دعم قضيتك بالمستندات الكامله
@fathiaboeldahb71292 жыл бұрын
هو مش العقد شريعة المتعاقدين هو المستاجر ده اغتصب المحل او الشقة حسبي الله ونعم الوكيل
@user-py6wq1wz2k4 жыл бұрын
كل متابعينك ملاك مفيش ولا متابع ليك مستأجر حسبي الله ونعم الوكيل فيكم
والله نفسنا بقى يبق ف عدل يعطى المالك حق فى مايملكه والاستفاده من تعبه وملكه ا لله يبارك فى حضرتك ويجعل تعبك بفايده ويجعلك فى نصره الحق
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
اللهم امين لوعندك حاله سبب اخلاء ارفعى دعوى بسرعه
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
كلمينى للاهميه
@kamiliazamzam69594 жыл бұрын
@@user-jl7bm2xv1l لوسمحت المحل متجر ١٩٨٤لام وتوفت الابن اخذ المحل حتي الان المحل ١٥جنية اية العمل هل يجوز اخذ المحل
@mahmoudads73094 жыл бұрын
لو الشهود مستاجرين ولن يشهدوا ضد واحد منهم.
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
وضح
@kareemsaaed79974 жыл бұрын
ممكن رقم للتواصل مع حضرتك
@user-jl7bm2xv1l4 жыл бұрын
٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@user-jl7bm2xv1l3 жыл бұрын
٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
@ghadayousef5334 жыл бұрын
استاذنا الفاضل طيب لو مستاجر لمحل يستعمله في النجاره. وقام بعد ذلك بتاجير. اكثر من محل في نفس المنطقه يستخدمهم مخازن علما بان المالك في اشد الاحتياج لهذا المحل لان ابن المالك يفترش خضار وفاكهه هو وزوجته بجوار المنزل ملك ابوه هل هذا يرضي ربنا ارجو الافاده من حضرتك في هذا الشان