【高さ８ｍ】崖上の物件は要注意、擁壁・がけ条例を甘く見てはいけない

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Күн бұрын

一級建築士の大川照夫さんが物件を見学し、投資家が最低限知っておきたい建物に関する知識を伝授！
今回、大川さんに見学いただいたのは、千葉県松戸市にある木造平屋1階建ての物件だ。こちらの物件は、約8メートルもの擁壁の上に建っているため、物件に行くには階段をのぼっていく必要がある。
擁壁を作る際の手順や、平屋のメリットやデメリットなどを大川さんに解説してもらった。
ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
01:32 約8メートルの崖の上に建つ物件
04:56 1000万円をかけてリフォームした平屋
11:16 室内をチェック
15:33 リビングの中央にある2本の柱は？
16:26 床下のリフォーム状況は？
18:49 小屋裏に断熱材がない!?
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Пікірлер: 230

@rakumachi 3 жыл бұрын

動画が役に立った、面白いなと感じた方は「高評価」をお願いします！コメントもお待ちしております！ ♦おすすめの関連動画はこちら・変形地に建つ一棟マンション、購入前に重要視すべきポイントは？ kzfaq.info/get/bejne/pMV0n9mnst3dYYU.html ・欠陥だらけの「悪質リフォーム」の実態に、建築Gメンが迫る！ kzfaq.info/get/bejne/fcifjdmglp6slaM.html ・「荒野行動」にベテラン一級建築士・大川氏が物申す！ kzfaq.info/get/bejne/m7iZYMiXq82cXX0.html

@medoyoki 3 жыл бұрын

質問にはスラスラ答えられるけど最後のチャンネル登録のお願いの時はカンペガン見なのかわいい

@karlneumann4662 Жыл бұрын

セリフ読んでる所と地から言葉出てる所の差がありすぎて逆に説得力がすごい

@dachshundharry1316 3 жыл бұрын

スタッフの質問が上手い。かゆいところに手が届くような質問というか。

@GONDAINAGONDAINAGOYAN 3 жыл бұрын

このおじいちゃん優しそうで好き。

@hidenorif9440 3 жыл бұрын

豊富な知識と経験に裏打ちされた説得力。大川さん出演時の安心感たるや。

@ayuyo2280 3 жыл бұрын

声、物腰柔らかな話し方が聞き心地いいですな

@naozo6140 3 жыл бұрын

印象→意匠だと思いますよ。　大川先生のお人柄は素晴らしいと常々思います。専門家とはこうあるべきだなと。

@edwardlundqvist2241 3 жыл бұрын

田舎に昭和初年ころに祖父の建てた実家があり、現住してないので潰して土地だけにして売ろうかと考えていたが、古屋であってもしっかりカネ掛けて建てたものは勿体無いと気付かされた。大川先生の御説明はいつも的確で判り易くたいへん有難い。引き続きのご活躍を切に願いたいです。

@umetohsaka1 3 жыл бұрын

やはりプロというのは凄いんだなあと感心させられます。パッと見ただけで、その建物の良いところ悪いところ、どういう経緯を辿ってきたかまで見抜いてしまうとは……。こういう本物の建築士さんに出会えると、その後の住まいの快適さがとても向上するのでしょうね。

@RYOUMK1224 3 жыл бұрын

何度やっても始まりのカンペ読みは不変。これが初心忘れべからずということか・・・流石です。

@shimamura39 3 жыл бұрын

この人声がいいからASMRみたいな感覚で聞いてる

@user-jd3hx7nr5j 3 жыл бұрын

いくら建物の状態が良くてもこの立地の戸建を買って1000万もかけてリフォームする決断は下せないな…。

@kazuyukitomita891 3 жыл бұрын

こういう内容こそ地上波でやるべきだろうねぇ

@oisin55 3 жыл бұрын

先生の厳しくも思い遣りある解説が良いねー。

@user-eh4xp9sm2y 3 жыл бұрын

昔、田舎では、崖の上、崖の下、川のそば、埋め立て地、には、家を建ててはいけない！と言われていました…

@stre1671 3 жыл бұрын

大川さんのシリーズは良いよね。

@genkou0918 3 жыл бұрын

大阪でがけ下に戸建てが転落する事故があったせいかおすすめに上がってました。せっかく買った物件ががけ下に転落して全損なんて泣くに泣けないな…

@dtrbf080 3 жыл бұрын

めちゃくちゃ参考になりました。実は　霞ヶ浦ごしに筑波山が一望できる高台の土地が売りに出されて見に行った事があるんですがこの物件の様に片側が擁壁だったんです。父は気に入っていたんですが私は地震の時は不安だなと思い購入は思いとどまったんです。条例なんか知らなかったし説明も無かったし今思えば不動産屋に鴨にされるところだったかも。不動産の闇の部分　注意が必要ですね。

@crossroaduser6192 3 жыл бұрын

確かに、ひな壇造成地は要注意かと思います。特に間知ブロックや石積みブロックで水抜き穴がない場合は危険

@Sanuki-JP 2 жыл бұрын

元はお金持ちが住んでたけど、崖の昇り降りが大変になったから手離したのかな？

@gdp_4_33_5k 8 күн бұрын

いいなあ，こういう職人気質の建築士さん。人様の住むおうちを長年丁寧に誠実に作ってきたんだなぁと感じられて、見ていてほっとします。ありがとうございます。

@user-yc1ui9yg9g 3 жыл бұрын

大川さんの動画はせめて月1であげてほしい本当にわかりやすいし、聞きやすい。

@toranekotwinko1157 3 жыл бұрын

初見ですが、すっかり大川さんのファンになりました。

@user-eo3mm8mr6d 3 жыл бұрын

素人ですが、とても分かりやすい解説に感動しました。ありがとうございました。

@rin8427 3 жыл бұрын

大川さんの説明はとても分かりやすくて勉強になります。上品で優しそうな雰囲気の方なのでずっと見ていられます。スタッフの方の質問も良いですね。

@yamashanxia5541 3 жыл бұрын

勉強になりました。やっぱりプロの意見は貴重ですね。

@yonaoimete 3 жыл бұрын

本物のプロって凄いなと思いました。(自称プロが多いんですよ(^^))

@houjitya0608 3 жыл бұрын

本当にわかりやすいですね。

@MaronTV. 3 жыл бұрын

建築に携わる人間ですがとても素晴らしい動画だと思いました見入ってしまいました説明も丁寧で勉強になりましたありがとうございます。

@ts-vb1qf 3 жыл бұрын

この人の話し方、声のトーン…なんかすごい聞き入ってしまう。

@nakashun360 2 жыл бұрын

やっぱり、家を建てたり、修繕したりというのはちゃんと知っておいたほうがいいなと思いました。元々、家を建てておられた依頼主の方もそれなりに家について知識を持って、きちんと立てておられる感じがして、とても好感が持てました。これからも大川先生の動画を楽しみにしております。

@user-em8lv2ql9t 2 жыл бұрын

大川先生の解説、ほんとうに分かり易いです。過大に誉めず、けなさず、利点・欠点を公平な観点から指摘。今後の利用に関しても結局はオーナーさんがどうしたいか？によって変わってきますが、必要な手続きは教授。さすがプロフェッショナルだと感心しています。毎回、とても参考になります。

@LoveLove-sm5ex 4 ай бұрын

視聴者としては、実際に外壁リフォームするとなれば、本当は幾らぐらい掛かるのかを知りたかったわけなんですけど。やっぱ答えにくいわな。

@user-kz8sc1ez4z 2 жыл бұрын

語り口調から誠実に生きて来た感じ凄く出ててほっこりします

@Juriemarie 3 жыл бұрын

豊富な経験が地道なアドバイス… 質問も説明も無駄がなく大変参考になりました

@doruwota-san Жыл бұрын

大川さんの落ち着いた経験たっぷりな語り口、やっぱりプロってすげえって思う。

@yukkurizatta 3 жыл бұрын

待ってた。この人好き。

@scatmannmbgfdfi 3 жыл бұрын

一見すると眺めのいい物件としか思わないけど、擁壁があると素人がうかつに手を出すべきではないとわかりました

@crossroaduser6192 3 жыл бұрын

急斜面の法面擁壁は許容を遥かに超える雨量だった場合、土砂崩れ（通称、山津波）の危険性がある

@user-nw2by5tx5v 3 жыл бұрын

面白いですね！見やすく、語りに品があります。

@deathtarai 2 жыл бұрын

9:03 字幕では「印象的に」となってますが、先生は「意匠的に」(デザイン的に)とおっしゃっていると思います。先生の解説とスタッフさんの質問がわかりやすいです！

@user-ej7kw5nv9m 3 жыл бұрын

最近面白くて良く見てます。勉強になります

@cigarettesuika 3 жыл бұрын

待ってましたー！！

@Tubingenstr 3 жыл бұрын

景色のいい場所の購入を検討しているので大変役に立ちました。

@user-zk4kg1is1m 3 жыл бұрын

大変参考になりました。「印象的」👉「意匠的」ですね。

@user-bg4qh3cd8e 2 жыл бұрын

有難う御座います。専門用語も良く解り、文字が表示され色も変えて居るので、部位の位置も理解し易いです。ＤＩＹに最適で、崖が有る敷地は擁壁に費用が掛かり開発行為の申請も必要なのが解りました。

@you-park 3 жыл бұрын

これは、めっちゃ勉強なりますな！！中学時代の優しい化学部の先生思い出す😭

@takey0urhands 2 жыл бұрын

質問してる人も、知識のない人のレベルに合わせた質問設定をしてくれていて助かります

@user-shiki322 2 жыл бұрын

一級建築士のような専門家の解説付き動画ありがたいです。12:10 のような水切りを指している話の時は指し示している箇所を撮影していただけるとより分かりやすく感じると思います。またこのような機会があれば嬉しいです。

@user-fe5tq4ss8o Жыл бұрын

素晴らしい、一級建築士であり、大工さんの新築時、リフォーム工事もきちんとしている。模範💪

@chika801 5 ай бұрын

この方の説明は素人の私でもわかります。よい動画だと思いました。

@user-iq3cp8wc3b 3 жыл бұрын

むちゃくちゃ勉強になりました❗️ありがとうございます❗️

@user-qp6ng1ed3i 3 жыл бұрын

東日本大震災の際、崖地の多い場所に住んでいると、擁壁にひびが入ったり様々な損傷が見られました。なかの状態がよくわからないので擁壁の上に住む人は、家を取壊して引越した方もいました。これからも、大きな災害が予想されるなか、擁壁も以前から心配しているポイントです。

@user-pp9mt2pg8h 2 жыл бұрын

千葉県内で平屋中古一戸建てを探し始めたのですが、やはり素人の見方ではどうしても限界がありますね。失敗はしたくないので専門家は必要ですね。勉強になります。早速登録させていただきました。

@user-uz9hk1sl6j 2 жыл бұрын

不動産業でとても興味深いチャンネル。勉強と参考‼一石二鳥です。

@tangowid 2 жыл бұрын

誠実な見立てと評価、対応策まで、素晴らしい建築家さんだと思います。２５年ぐらいしたらゴミのようになってしまう建築物をすこしでも少なくしてほしいです。チャンネル登録させていただきました。

@4StarBallZ 3 жыл бұрын

全く興味ないのにめちゃくちゃ参考になったし面白かった^^　説明が分かりやすいし、スタッフさんがお話を要約してくださる部分が有難かった

@user-gs6lr3sj7f 3 жыл бұрын

松戸市在住ですが、自宅近辺にはこの様な造りの住居がたくさんあります。

@yumenoowari 3 жыл бұрын

崖条例も都道府県によって内容が違うので必ず確認が必要ですね千葉県では掛かるけど掛からない県とかもありますし、あと開発許可の有無も自治体により細かく違いますので、何にせよ建築前の事前調査は凄く大事です。

@andju2hikari Жыл бұрын

信頼できる建築士さんと内容で👍。最後にカンペを読んでるのが微笑ましいです。

@lifeily5818 Жыл бұрын

先生のお話は分かりやすい。中古住宅を購入するにあたって、まず何をしたらよいのか？家の構造、家の作り、仕上げ、手抜きはないか？その土地の背景。環境。そして整備の重要性。それだけで、さらにどれだけお金がかかるか？そのことについての重要性が痛いほどわかりました。その土地の条例などが関係してくるのですね。やはり専門家の知識が必要であることが良く分かった。先生、有難うございます。

@Takayuki_ama 3 жыл бұрын

素晴らしい。毎回、合理的。

@whitelily3942 Жыл бұрын

こちらの動画は私は大好きで大川さんの素晴らしい見識と専門性、またとないアドバイスをいつも感激しながら拝見しています。見終えた後、 Goodボタンを押そうと意気込んでミスタッチで隣のボタンに指が触れてしまいました。本当に申し訳ありません。このような役に立つ動画をいつもありがとう存じます。これからも楽しみに拝見させて頂きます！

@user-dd5dn9nf4y 2 жыл бұрын

ためになりました！

@ehiga8367 2 жыл бұрын

とても参考になりました。

@TamAg0347 2 жыл бұрын

話し方がとても好き

@ks-el8cr 3 жыл бұрын

この人好きだわ

@2347yw1 3 жыл бұрын

最近の台風は強烈だから、高台は洪水の心配はないが風の吹付が心配ですね。特に台風の東側の北東の風

@diplohigh1232 3 жыл бұрын

テレビなんかでも良くあるけれどしゃべった内容にテロップをつけた映像で『あれっ?』と思う事があるが、 1:49　『道路面』ではなく『土留め』 9:03　『印象的に』ではなく『意匠的に』と言っているんじゃないかな。

@emash_TL 3 жыл бұрын

動画編集者の日本語能力が低いとそういうことはよくありますね

@user-hd2km9uh3h 3 жыл бұрын

@@emash_TL さん日本語と言うより専門用語に疎いと言ったところだと思いますが・・・テロップを付けている人が全員土木、建築に詳しいと言う事ではないと思いますし。

@PONKOCHINTA 3 жыл бұрын

@@user-hd2km9uh3h だとしても建築士さんに一度確認してもらうべきでしたよね。

@user-rh4bi3of2h 3 жыл бұрын

ほんまやー。土留。

@meRon1014 3 жыл бұрын

法面とかあったし普通に聞き間違えじゃない？

@machi554 2 жыл бұрын

崖っぷちにあるリノベーションされた家見に行ったのですが、土砂災害警戒区域内にバッチリ入っていました。この映像見てから見にいけばよかった…。内装は素敵だったんですけどね。

@outacota4419 3 жыл бұрын

良かった、とてもためになった。

@straysquid 3 жыл бұрын

面白かったです。非常に勉強になりました！投資、マイホームについても知識を活かせそうです。庇は、重要なんですね。色々怖いので「擁壁」ありは検討しないようにしますw

@kazuhikoikebe6102 3 жыл бұрын

実に勉強になります！家は一生で一番大きな買い物。欠陥住宅をつかまされたら目も当てられません。

@user-uz8ww4kn3j 3 жыл бұрын

擁壁の部分はすごく参考になりました。 3年前に擁壁のある中古住宅を個人売買で買い、リフォームして住んでいますが、最近気づいたことがあり、リビングで10kgのバーベルが自然に転がるんです。これって床が傾斜してるってことなんですよね😥

@user-rx2ib9wo9s 2 жыл бұрын

大川さん非常に朗らかで人柄が良いですね！☺️ 次回も楽しみ

@Potatokun1905 2 жыл бұрын

凄い為になりました。

@fullratehalfrate 2 жыл бұрын

素人ですが非常にわかりやすく聴きやすい解説でよかったです

@JAN-jd8mn 2 жыл бұрын

大川先生しかり限界ニュータウン探訪ブログさんしかり、千葉の擁壁付物件には注意と言ってましたが間違いないですね。改築を伴う場合は莫大なヒトモノカネが掛かりそうです。

@user-ei8pw9ry4g 3 жыл бұрын

9:03 ×　印象的に ○　意匠的にだと思われます。

@whity.polarbear Жыл бұрын

それにしてもここの物件眺望が凄くいいなぁ。普通に住みたいね。

@user-kg9vw4sj7k 3 жыл бұрын

法的建設的コストも考慮した建築士目線での調査は、経験と知識を要することが伝わり、同様な相談を受ける身としても大変参考になります。配信ありがとうございました😊

@user-cu6qu7bu1i 2 жыл бұрын

買いたくはないけど住む分にはレトロな雰囲気で景色もいいので良さそうですね

@user-dk4dk7hl4z 3 жыл бұрын

色々と勉強になりました😀ありがとう御座います

@user-ck6yp1vi8g Жыл бұрын

たまに、~わねって言うのは方言なのかななんか聞いてて安心する

@jpnfan.seri3s Жыл бұрын

昔より擁壁・崖の規制が厳しくなったんでしょうか　もう立ってしまったものは今更どうしようもないのかな　擁壁の土地って狭くて山が多い日本ではどうしてもたくさんあります　一見高台でかっこよく見えますが　擁壁の構築・維持費用がかかるんですね　参考になりました

@new-wy4gm 3 жыл бұрын

昔の物件だと検査済証取ってない擁壁もあるからなぁ土木事務所で検査済証取らないといけない

@user-ge7xj7qq2x 3 жыл бұрын

眺めは良いかもしれませんけどこの立地だと年老いてからは住めないですね。あと、台風の時はまともに風雨を受けるんでしょうし風音の嫌いな人は苦痛でしか無い場所ですね。

@user-bx3mu9lk4y 2 жыл бұрын

自分も海沿いの崖の上の物件に住んでましたが、崖側が4年で10㎝位地盤沈下しました。

@user-cx9ho2pk3z 3 жыл бұрын

家というのは合理的に作られていて美しいですね

@user-ee3xx7ww2l 3 жыл бұрын

大川先生の解説は「見てくれ」だけではない建築施工、構造や法規の本質を的確についてくれるから好き、現場で経験を積んだからこそなんだろう一方で机上で線を引いてるだけの一級建築士には「コンクリートに気泡がある」って地中梁の主筋込みでコア抜き検査しちゃう人もいる。

@grace1971 3 жыл бұрын

ありがとうございます。

@user-jq2ez9wt5k 3 жыл бұрын

階段崩落死亡事故も西成の住宅崩落も会長さんのような建築Gメンさんの点検が頼れるのであったなら被害者は出なくて済んだと思われて残念です。

@user-fu8mz2bv9g 3 жыл бұрын

大変勉強になりました。

@user-yp8ks3yd1i 3 жыл бұрын

2回忘れ物したら、自分にも家にも文句言ってしまいそうですねw エスカレーター欲しくなるなあ。足腰は衰えなさそうだけど。

@fghvghh11 3 жыл бұрын

建物はよいけど、建ってるところが残念なケースか。

@user-yj2cn8jz1d 3 жыл бұрын

足腰痛めたら帰宅できないケースか～。　　ピーターさんそれで家手放したな。

@user-bl7lm5vw6b 2 жыл бұрын

確かに立地が残念ですね!!

@user-yc1ui9yg9g 3 жыл бұрын

約半年後大川さんの予言は当たってしまうのであった。

@user-jq9dp7pc4h 3 жыл бұрын

りっぱなお家ですね～　やはり軒が長いのはいろいろ有利なんですね。

@user-bm3rg3wn9y 3 жыл бұрын

やはり本物の専門家の話は分かりやすいし説得力がある。改めて最近の口先だけのエセ専門家の胡散臭さを感じる。こういう本物の専門家をコメンテーターにすべき。

@user-ko8tf3ew1x 3 жыл бұрын

自分の家建てるとき採光が良いように考えたら、暑くてしょうがない。日当たりイイのも今の時代考え物。実家の昔ながらの爺さんの家は涼しかった。中廊下や縁廊下があり、軒も深い暗いとか言うけど照明で気にならないし。

@non2315 3 жыл бұрын

分かり易い。

@clabmantol1256 2 жыл бұрын

やっぱプロって凄い、、、