Что купить в льготную ипотеку в 2024 // Подборка лучших ЖК Москвы в льготную ипотеку

Рет қаралды 65,169

Ай бұрын

✅ Конференция Флиппинг Плюс от Самолет dplnk.ru/flipingsamoletconf
Реклама. ООО "САМОЛЕТ ПЛЮС", ИНН:7729551344, erid:2VtzqwcdkPF
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/top99-21-04
✅ Получить информацию про поселок от Smarent:dplnk.ru/topposel21-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/topreinv21-04
✅ Перейти на сайт:dplnk.ru/topsmarent21-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/toppodbor21-04
Какой ЖК купить в льготную ипотеку - подборка лучших проектов.
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

Пікірлер: 130

@user-il7kq2ms1f Ай бұрын

спасибо за выпуск! подчеркнул много ценного

@user-vq1tf5jg3l 21 күн бұрын

Оч крутой выпуск, большое спасибо за труд!!! узнал много нового 👍🏻

@montecarlo3976 Ай бұрын

Спасибо!

@vrv222r Ай бұрын

Отличный и полезный контент. Удачи в развитии канала👍

@Yulia_kipr Ай бұрын

Просто нереально крутой эфир👍загорелась Обручева 30. Красиво и перспективно😍

@jullbells882 Ай бұрын

очень крутой разбор! благодарю!

@user-cd2nb8mc1z Ай бұрын

Спасибо БОЛЬШОЕ

@helenavinograd Ай бұрын

Про аппарты для инвестиций будет интересно послушать. Ждём выпуск!

@user-tn4il9ce2o Ай бұрын

Спарты гиблое дело

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

@@user-tn4il9ce2oПочему?

@user-hg5ig3er9y Ай бұрын

Добрый вечер! А как получить описание вашего поселка?

@KalinnikovaNika Ай бұрын

Виктор, добрый день. Можете прокомментировать информацию о необходимости платить налог на материальную выгоду в случае оформления льготной ипотеки? В июле 23 года мы оформили семейную ипотеку на новостройку с использованием корпоративной скидки для сотрудников Сбера. Ипотека в Сбере под 4% вместо 5,5% на тот момент в других банках Реально что ли придется платить 35% с мат выгоды? Что делать - рефинансировать?

@ynd96 Ай бұрын

Тяжко слушать выпуски по 1,5-2 часа. Тем более столько воды. 15-20 минут оптимально.

@user-dq3sj3vv4p Ай бұрын

Я в москве для инвестиций вообще ни чего не рассматриваю в ближайшее время только купить для себя!;!

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

Почему?

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

Разве лишняя квартира в Мск не нужна?

@prosochi Ай бұрын

Самолёт ✈️ плюс ещё хуже чем сам застройщик, эти без стыда и совести впаривают нелеквид, учитывая что услуги флипинга не удалось продать в рамках аудитории канала, видимо было принято решение попытать удачу среди менее квалифицированной публики.

@Rezultat-realty Ай бұрын

Это вообще уникальная организация. И люди там работают уникальные))

@user-tn4il9ce2o Ай бұрын

Как и всё

@4kursnik Ай бұрын

Самолёт плюс- это сервис квартирных решений. Агентства недвижимости просто либо подключают этот сервис либо нет. Сервис-это просто дополнительные возможности говорить, что в самолёт плюс хуже, чем застройщик Это примерно как говорить, что яндекс такси хуже, чем браузер. Или что все риэлторы/ юристы /экономисты/инженеры/врачи бездари, потому что Вам попался какой-то не компетентный специалист.

@prosochi Ай бұрын

@@4kursnik они заточены на продажу нелеквида с высокими комисиями разводят домохозяек на замкадье обещая хороший доход без вложений вы посмотрите их вэбинары как они впаривают

@user-wn6xj4rz7l 3 күн бұрын

Самолёт самый лучший!!! Все для людей предусмотрено!!! Всем рекомендрую Самолёт!!! Он лучший!!! Квартиры, студии с ремонтом, со всем!!! А транспортная доступность будет,обязательно будет!!! Кто может подождать год, два...метро будет!!!! Выгодное вложение!!! Сабянин говорил, я верю!!! И вижу как работает Самолёт!!! Он лучший!!! Не ошибётесь в выборе!!!!

@user-jf3si8fh6h Ай бұрын

У нас куплена квартира с помощью льготной ипотеки в жилом комплексе 1 Южный. Рассматривали именно это расположение для будущего местожительства, да и концепция город-сад нам понравилась.

@user-ed8jy9iz7p Ай бұрын

Интересный эфир, ничего не скучный. Очень информативный. Спасибо

@user-xy7mb5oi5m Ай бұрын

наконец-то нормальная аналитика. Спасибо!

@user-mq6dd4yk5n Ай бұрын

Отличный обзор! Алгоритм анализа можно переложить на свой город, если не рассматриваешь столицу. Благодарю!

@smarent Ай бұрын

Спасибо за обратную связь

@jullbells882 Ай бұрын

Можете такой разбор сделать по округам? или по округу СЗАО?

@realtor003 Ай бұрын

Абсолютно правильный разбор. Цены задраны застройщиками в данных локациях на 2-3млн. на студии. Они явно будут падать в ближайшие годы.

@olgaadviser3749 Ай бұрын

Искренне благодарю за стрим, очень вовремя и информативно - выбираем как раз объект под инвестицию! 🙏

@charikovwine Ай бұрын

Добрый день ! 8,5 за Большую Академическую очень дорого?

@user-fg7tt2lk3b Ай бұрын

Спасибо за вашу работу и эфир! В мае прошлого года смотрела моментс 37 м за 15.300, а сейчас 16.800- сначала показалось ужасно много, но с другой стороны- это 10%, ниже, чем инфляция, наверное…

@anonymous8324 Ай бұрын

а курс доллара был в прошлом году 70 а щас 95

@inessa5535 Ай бұрын

Почему про инвестиции рассказывают, а про покупку для жизни с семьёй никто. Даже если касаются этой темы, то всё равно уводят в инвестирование, не раскрывая тему глубоко. Неужели в москве все покупают для перепродажи?

@keyaltos6280 Ай бұрын

Для себя можно покупать все что хочется, где угодно и за любые деньги. И многие факторы важные для аренды и инвеста просто игнорируются.

@TatyanaKovalevaXC Ай бұрын

Потому что это канал про инвестиции. Все логично.

@Redeyesed517 Ай бұрын

Привет, интересно твое мнение. Амурский парк сейчас за 8.200 за наличку переуступка 19.8м адекватная инвестиция?

@smarent Ай бұрын

за 8М идеально было бы) так как думаю, что с мебелью около 9-10М уйдет. ЕЩе посмотрите Новое Очаково по уступке, может что-то быть за 8М или Руставелли в р-не 9М руб;

@Knauf-kf2cn Ай бұрын

@@smarent Руставели давно нет ничего за 9 млн Ваше же агенство и продает там за 10.5 Они скинут до 9 млн?

@goa-xp9xh Ай бұрын

Здорово Как авто, чем дороже тем богаче)

@user-vy8jo9pg1u Ай бұрын

Пик и Легенду вообще невозможно сравнивать по качеству строительства. Сравните метражи студий и планировки у застройщиков и вы поймете преимущества Легенды.

@user-dk6vu6ql5e Ай бұрын

Indy за 11-12 млн.нет.Цена начинается от 13,2 млн. Но!!!они дают беспроцентную рассрочку при 20% ПВ,а 80%- через год.

@user-pj9ie2ft1c Ай бұрын

Инди по мне топ локация. Но застройщик не особо , и не ясно что построит. Это его огромный минус

@user-ox9mj2ku3g Ай бұрын

До 6 лет включительно? Или если уже 6 лет то поздно уже

@TheNatyrik Ай бұрын

Интересный эфир, спасибо 🤝 В эфире сказали расскажите про «2-й Иртышский» Пик и … видимо забыли 😁 Печалька в этом 😕

@user-ws8bf3jm8l Ай бұрын

Баранов в ЖК загоняет, а ничего, что после 24 будет коррекция процентов на 30 будет, и потом процентная ставка вниз пойдет.

@user-gg9ql8qo9m Ай бұрын

16:20 если это не замануха, то оч приятно. Выс-эст пропарили мозг, что хороший бюджет, найдём лучшее предложение и тд. А в итоге ну вот знаете/понимаете и тд, кстати, с вас 50тр невозвратный депозит за подборку жк из циан. Присмотрюсь.

@Rafa1_1 Ай бұрын

Прикольно слушать про рынок новостроек в мск , на котором нет конкуренции)

@user-um7ng9ef7g Ай бұрын

Про А 101 что скажете?

@maxredko Ай бұрын

Скажите не москвичу, чем хорош район Обручева 30 и других соседних ЖК? Ближайшая зелёная зона нужно пройтись, как и во многих других локациях.

@jukazyam3419 Ай бұрын

Это не понять не москвичу, увы

@user-yj3tj4wn9m Ай бұрын

Много хороших школ,контингент определенный,близость к центру

@alenakorol2007 Ай бұрын

Цена просто улет, с с гос поддержкой 6 млн что это для Москвы?? Добрать другой ипотекой нельзя , и что делать ((

@user-bm7iy8xx7b Ай бұрын

А для многодетных?

@user-dk6vu6ql5e Ай бұрын

Я сейчас за 20000/метр ремонт делаю)

@user-mo9bu2eq2x Ай бұрын

Классный трек в начале . Поделитесь ссылкой или хотя бы названием. Это ремикс, но какого диджея?

@user-dp3ky9nz8o Ай бұрын

ЖК МОМЕНТС попал в видео подборку худших ЖК, примерно пол года назад , теперь в подборке лучших …

@jullbells882 Ай бұрын

По проекту Инди, он строится на русле реки, как мне извезстно...

@user-sl3xi2lf2d Ай бұрын

Удивительно кому нужны эти кладовки по 20 метров за 12 миллионов?(( В жизни не сдашь на ОБручева студию за такие деньги, тем более студентам. Это хороший обжитой район с разными ценами, в доме 10-15 лет сданном полноценную двушку за 55-60 можно снять

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

А скиньте адреса примерные на Обручева? Хоть посмотрю. Я из Самары

@user-sl3xi2lf2d Ай бұрын

@@user-rg8tq9xl9j Я на Обручева, 6. В соседних домах есть квартиры ок 55к в аренду

@user-sl3xi2lf2d Ай бұрын

@@user-rg8tq9xl9j новострой как Архитектор ,Эвер по неадекватным ценам конечно. Это бывшую промзону в районе Калужской застраивают, причем как все будут выезжать непонятно. Выезды на Профсоюзную и Ленинский уже стоят наглухо, а эти 50 этажки еще не сданы и не заселены

@user-op6cc2yw7y Ай бұрын

почему везде только про ребенка до 6 лет? есть еще категория с детьми инвалидами. Они куда, наверное у них остается как и у семей с детьми до 6 лет?

@mikhailokov9822 Ай бұрын

В каких банках сейчас оформляют семейную по переуступке от физлица без ограничения 50% ПВ?

@MrMany111 Ай бұрын

Indy tower апартаменты? Так и не понял

@smarent Ай бұрын

вся подборка - это квартиры, которые можно купить в льготную ипотеку (господдержка 2020, семейная или айти)

@zivler Ай бұрын

Я так понимаю, после июля начнётся коррекция?

@smarent Ай бұрын

Да, после отмены льготной ипотеки

@user-dt6bm9ng6c Ай бұрын

А аквилони как построит?

@smarent Ай бұрын

мы не знаем. Вот и узнаем в 2028 году

@user-bq6mc9yi1m Ай бұрын

Кто такие застройщики без Набиулиной, она определяет что можно, а что нельзя, ей нужны деньги людей на долгих вкладах, значит цены будут продолжать рости, пока не будет баланса, между приболью застройщиков и вкладами

@dangerbet8856 Ай бұрын

Посоветуйте двушку пожалуйста под семейную ипотеку, север Москвы! Спасибо 👆 может кто-то поможет и я всю жизнь там буду жить ❤

@user-hz1vn9mj3j Ай бұрын

Зависит от бюджета

@crispymorsel Ай бұрын

Посмотрел сайты с недвигой, не нашел ни одной новостройки со студией 25+ метров и по цене до 10млн рублей, в пешей доступности от метро. За 12-13 можно уже купить однушку. Какая то дичь на рынке происходит...

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

Значит надо брать 1-

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

Я в декабре 2021 за 12.400 купила студию 30,54 м на м Баумановская

@user-rg8tq9xl9j Ай бұрын

И пешком от метро. Без ремонта. Новый дом. My priority

@crispymorsel Ай бұрын

@@user-rg8tq9xl9j Бауманская хороший район, недооценённый

@user-yo9kl6ze5k Ай бұрын

Не поняла разбор про Головинские пруды, ипотека 50, а сдача 60. Ну извините аренду вы начнете получать после того, как завершат строительство и проведете ремонт на 2 млн, а до этого пока года два будут еще строить и выдавать ключи банк по ипотеку уже выскребет все ипотечные проценты. В чем выгода?!!!

@flawless6069 Ай бұрын

в ноябре продавал по переуступке студию 25 метров на 2 этаже в уно старокоптевский. к сожалению, продать смог только за 9.6 и продавал 1,5 месяца, хотя изначально рассчитывал минимум на 10млн. подозреваю, что проблема была во 2 этаже, многие покупатели воняли по этому поводу. да, я немного на ней заработал, но всё равно обидно, если сейчас их покупают по 11.

@atilem Ай бұрын

так вам и надо, хотели впарить и не получилось

@user-nf9cm6dx5i Ай бұрын

Что это ща студия 25 метров за 10 , какого лоха ты нашел? Как ты это сделал?

@user-nf9cm6dx5i Ай бұрын

Посмотрел я этот ЖК, это конечно тебе повезло, что ты хоть что-то заработал и нашел своего лоха, 95% за 16 лямов купят трешку, в адекватном месте, а не однокомнатную на этапе строительства, студия 25 за 13 лямов😂😂😂

@vadim8069 Ай бұрын

@@user-nf9cm6dx5i где ты трешку в адекватном месте за 16 купишь, сказочник?

@user-oj8wg1fe6h Ай бұрын

@@user-nf9cm6dx5i95 процентов за 16 лямов трешку не купят. У нас большинство сделок в стране проходят по ипотеке с минимальным взносом. Минимальный взнос на трешку будет 3.2 -4.8 миллиона в зависимости от льготной программы. У 95 процентов+ таких денег нет.

@user-dt6bm9ng6c Ай бұрын

Т.е. лср плохо , а аквилон хорошо. Посмотрите как построил аквилон- аквилон митино

@smarent Ай бұрын

вы неправильно сравниваете. Это тоже самое, что взять Гранель )

@user-ln8dx8hy2d Ай бұрын

Посоветуйте есть 6 🍋 как что сделать.

@user-hz1vn9mj3j Ай бұрын

Положи деньги в банк. Рост цен на жилье замедлился в 25 году, так как банки перестанут направо и налево раздавать "дешевые" деньги. Спрос на недвижку упадёт, цены вряд ли упадут, но могут долго не расти вообще или прирост будет ниже уровня инфляции

@Knauf-kf2cn Ай бұрын

Никаких промиков у Пика нет. Даже 2 процента и те убрали

@smarent Ай бұрын

временно. Да, убрали, чтобы продажи закрыть

@alexshokhirev1297 Ай бұрын

Откуда статистика продаж у него?

@smarent Ай бұрын

платная аналитика от ДОМ РФ

@88Ataman Ай бұрын

Ево парк Сокольники или Мираполис для сдачи?

@clublexussense5044 Ай бұрын

Вообще не скучно, если что

@user-kl2ej9hq9m Ай бұрын

Пусть сами покупают.

@user-cl6hv7vg5x Ай бұрын

Много повторов сказанного. Пустословие. Жаль тратить время.

@6lap Ай бұрын

LongFlipp =)))

@user-xm8hi6ce7k Ай бұрын

Жк Открытый Парк в ВАО , метрогородок , пока цены нормальные и сдача жк уже в конце этого года. Недооценен

@lenaglagoleva6641 Ай бұрын

Один из худших районов, маргиналов полно

@user-xm8hi6ce7k Ай бұрын

@@lenaglagoleva6641 это в прошлом

@13Desperado31 Ай бұрын

Складывается впечатление что недвижимость в москве зажратые граждане расматривают как инвистицию, многие рядовые люди годами не успевают за ростом цен и берут одну квартиру и на очень долго! Мое мнение нужно ограничить барыжничество квартирами, типа одна квартира на члена семьи, без право продажи 10 лет, тогда может и цены упадут!!! Противно слушать когда жилье превращается по сути в шлюху, а не в какойто желанный угол, где рождаются дети и тебе дорого это место.....

@More_readings Ай бұрын

Только вряд ли с этим искоренится такой тип мышления: «Покуда есть на свете дураки, Обманом жить нам, стало быть, с руки».😓

@user-tw5jw9dj9l Ай бұрын

Виктор, опять рекомендуете этот дурацкий Moments!!! Ну что в нем хорошего? Локация ужасная, больница стоит окна в окна, двор миниатюрный, архитектура посредственная...что Вы в нем нашли??

@ds1648 Ай бұрын

Голимая реклама самолёта

@vugar96ify Ай бұрын

Он же все время ругает Самолет... За срыв сроков, за качество

@inforustokmash9391 Ай бұрын

Инвестиции плюс флипинг

@denischikita Ай бұрын

хуипинг

@user-tn4il9ce2o Ай бұрын

Не нужна нам ваша ипотека

@atilem Ай бұрын

Михалковский по таким же ценам стоит уже год

@Rezultat-realty Ай бұрын

Что за пнтушиный саундтрек?

@artemk800 Ай бұрын

А поступок не птшунный?

@BigLebovski Ай бұрын

воздухан

@user-cf3ex6rj9j Ай бұрын

У автора каждый выпуск полярные мнения. То у него все упадет (выпуски последних 2-3 лет), то ,наоборот, вырастет. Какая-то каша у него в голове, лишь бы балаболить

@smarent Ай бұрын

все верно. Рынок меняется. Только у риэлторов все растет. А у диванных аналитиков - все падает

@user-cf3ex6rj9j Ай бұрын

@@smarent дак может не стоит тогда выдавать свои мысли за АНАЛИТИКУ? Или это аналитика прошедшего времени?

@lenaglagoleva6641 Ай бұрын

Куда ветер подует 😅😂