Trennung - Was passiert mit der Immobilie bei einer Trennung?

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Күн бұрын

Haus oder Eigentumswohnung bei einer Trennung oder Scheidung
Was passiert mit der Immobilie? Wie läuft die Teilung ab?
0:00 Immobilien bei Scheidung
1:00 Variante 1 - Auszug eines Partners
3:07 Variante 2 - Verkauf der Immobilie
5:23 Variante 3 - keine Einigung (Teilungsversteigerung)
6:11 Variante 4 - Vermietung der Immobilie
7:24 Fazit - Immobilie bei Trennung
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Пікірлер: 49

@baufinanzierungfaktorwir 2 ай бұрын

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@juliaberger8411 2 жыл бұрын

Ich finde euch toll! Danke schön

@baufinanzierungfaktorwir 2 жыл бұрын

Das freut uns sehr!

@lucynacygan-qp8og 8 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwirin Deutschland werden Frauen auch mit notarvertrag betrogen beklaut,liegt an liebe zum gewalteter Mann von nationalen deutschen Frauen

@emscngz8156 2 жыл бұрын

Hi ich finde euch wirklich super weil ihr alles so einfach wie möglich erklärt. Danke dafür. Ich hätte eine Frage... Ich habe einen Grundstück erworben und demnächst ein Notar Termin. Beim Bauträger war ich auch schon. Mir wurde versichert das ich nur die Steuern auf das Grundstück bezahle und nicht auf das gesamte. Da das Grundstück auch von der Stadt verkauft wird. Muss ich trotzdem auf irgendetwas achten. Ein Abo lass ich da.

@baufinanzierungfaktorwir 2 жыл бұрын

Hallo. Du musst dann später noch die Kosten für die Grundschuldeintragung bezahlen. Lg

@s.salihy3563 Жыл бұрын

Hallo, danke für Infos. Wie sieht es eigentlich aus, wenn beide nicht wollen das der andere die Immobilie kauft? Kann einer bei einer Versteigerung ein jeweiliger ein Vorkaufsrecht geltend machen ? Sprich, nach Versteigerungszustimmung den Spieß trotzdem drehen?

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Nein Vorkaufsrecht nicht aber er kann mitbieten.

@JJ-qi8ll 2 жыл бұрын

Hallo. Vielen Dank für das interessante Video. Können Sie mir vielleicht mitteilen, was wir bei der Hausübertragung, wir sind nicht verheiratet, als Verkaufswert beim Notar angeben können? Kann man den offenen Betrag meiner Hälfte angeben? Ich möchte meinem Ex Partner nur die Hälfte übertragen und kein zusätzliches Geld verlangen. Die Bank hat schon zugestimmt und mein Ex Partner übernimmt einfach meinen Kredit. Mein Ex Partner muss ja erneut Grunderwerbsteuer für meine Hälfte zahlen, die er übernimmt. Über eine kurze Rückmeldung freue ich mich. Viele Grüße J. Jabs

@baufinanzierungfaktorwir 2 жыл бұрын

Grundsätzlich obliegt diese Entscheidung dem Verkäufer. Es sollte aber angemessen sein da sonst Ggf. das Finanzamt eine versteckte Schenkung vermuten könnte. Am Besten sollte man ein Verkehrswertgutachten im Vorfeld machen.

@sonsuzum9169 Жыл бұрын

Ich war verheiratet haben 2016 ein Haus gekauft ( Mehrfamilienhaus). 2018 geschieden. 2023 möchte ich Rechtlich vorgehen weiß aber nicht ob ich ein Recht auf ein Anteil habe. Haus gehört noch der Bank also Kredit läuft noch. Ich bin mitverschuldet aber stehe nicht im Register. Habe ich recht auf ein Anteil vom Wert des Hauses ?

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Bitte lassen sie sich in diesem Fall von einem Rechtsanwalt beraten ..

@nenadsimic891 6 ай бұрын

Ich hätte eine Frage und wenn nur ich im grundbuch stehe wie schautz es dan aus bei einer Scheidung

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Hallo, dann gehört Ihnen die Immobilie 👍

@2run641 Жыл бұрын

Was ist eigentlich die erste Anlaufstelle, wenn es zu einer Trennung kommt und man sich die verschiedenen Möglichkeiten anhören will ? Notar ? Bank oder Anwalt ?

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Wenn ein unabhängiger Finanzierungsvermittler mit im Boot ist, dann ist das die erste Anlaufstelle. Ansonsten Anwalt oder Bank

@2run641 Жыл бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir vielen Dank für die Antwort ! Wie verhält man sich am besten bei folgender Situation: Partnerin (nicht verheiratet, zu 50% im Grundbuch eingetragen) will bei Trennung aus Prinzip nicht das Haus mir überlassen , Fakt ist, dass Sie sich die monatliche Kreditrate fürs Haus alleine nicht mal leisten könnte, Ich hingegen könnte den gesamten Kredit alleine stemmen. Darf Sie sich tatsächlich so quer stellen nur damit ich das Haus nicht bekomme ? Sie will auch keine Ausbezahlung meinerseits sondern möchten dass das Haus verkauft wird. Ihr geht es lediglich darum „Hauptsache du bekommst das Haus nicht“. Für eine Rückmeldung wäre ich sehr dankbar!

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

@@2run641 entweder gütliche Einigung oder Teilungsversteigerung wo Sie dann die Hälfte selbst ersteigern.

@eveeve1501 8 ай бұрын

Hallo Ich habe auch eine Frage:-) 2 unverheiratete (zum Glück) trennen sich. Haus und Kredit dafür 50:50 sowie Grundbuch. Muss derjenige der aussieht dem anderen das abgehalte vom Kredit zurückzahlen sowie die wertsteigerung trotz nicht verheiratet? Dankeschön!

@baufinanzierungfaktorwir 8 ай бұрын

Nein das muss nicht erfolgen. Aber das Haus (bzw. Der Kredit) muss dann von der Person übernommen werden, der im Haus bleibt. Alternativ muss das Haus verkauft werden.

@eveeve1501 8 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir vielen Dank für Ihre rasche Rückmeldung!

@tonywerner-ec7zf 3 ай бұрын

Hallo, hätte da auch noch eine Frage: Trennung nach Hausbau , 2 Jahre zusammen gewoht. ( unverheiratet ) Beide im Hauskredit und Grundbuch 50:50. Bei Ausszug wurde eine kleine Summe x dem Expartner ausgezahlt. Kreditrate wird und wurde vom "Hausbewohner" weiterhin alleine getragen. Hat der Expartner nach 5 Jahren noch Anspruch auf Geld ?[ zB Hälfte an Geld vom damaligen Verkehrswert?] @@baufinanzierungfaktorwir

@baufinanzierungfaktorwir 3 ай бұрын

@tonywerner-ec7zf Ja! Ist ja auch noch Eigentümer solange nichts anderes vereinbart wurde!

@tonywerner-ec7zf 3 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Hatte ich vergessen zu erwähnen. Sie wurde aus dem Grundbuch nach Auszug aus dem Haus [ 2 Jahre ab Fertigstellung gewohnt] notariell ausgetragen. Summe x wurde nicht vom Gutachter bestimmt, sondern durch gute Einigung von uns. Jetzt die Frage ob nach Jahren immer noch Geld beansprucht werden kann/darf. Vielen Dank für Sie schnelle Antwort.

@michaelmalinowski7278 Жыл бұрын

Meine Ex hat die Teilungsversteigerung von gemeinsamen Haus beantragt. Ich wohne im Haus und möchte gerne das Haus ersteigern. Angenommen ich gebe das höchste Angebot, die Ex möchte aber verhindern, dass ich den Zuschlag bekomme. Entscheidet in diesem Fall das Gericht ob ich trotzdem den Zuschlag bekomme?

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Ja das Gericht! Viel Erfolg

@ODTK268 2 жыл бұрын

Man kann sich auch darauf einigen, dass man der anderen Partei für ihre Hälfte Geld gibt. Die andere Partei geht dann gegen Zahlung des Vereinbarten Zug und Zug aus dem Grundbuch. Die Finanzierung lässt man einfach weiterlaufen wie bisher.

@baufinanzierungfaktorwir 2 жыл бұрын

Wie kann man denn „ Zug um Zug“ aus dem Grundbuch gehen?

@ODTK268 2 жыл бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir - So nennt es der Notar, der das nötige Vertragliche aufsetzt. Zug um Zug heißt in dem Fall, dass die Zahlung des vereinbarten Betrages an die Partei, die aus dem gemeinsamen Immobilioenkauf ausscheidet, mit der Löschung ihres Namens aus dem Grundbuch in etwa gleichzeitig stattfinden. Der Notar überwacht, dass das Geld auch tatsächlich fließt. Wenn das Geld geflossen ist, leitet er die Löschung ein. Zug um Zug.

@heidrunw6974 3 ай бұрын

Frage: wie sieht es mit der Grunderwerbsteuer aus, wenn sich ein unverheiratetes Paar trennt und einer die Immobilie übernimmt?

@baufinanzierungfaktorwir 3 ай бұрын

Hallo die ist einmal beim Kauf bezahlt wurden und fällt dann nicht mehr an.

@Samson.Boedefeld Жыл бұрын

Hallo, was macht man in folgender Situation. Eine Immobilie kostete bspw. 200.000 Euro. Ein unverheiratetes Paar nimmt den Kredit auf. Der Mann bringt 7/10 des Eigenkapitales mit, die Frau 3/10. Im Grundbuch ist der Besitz auch mit 70/30 geregelt. Den monatlichen Abtrag teilen sich beide jedoch zur Hälfte. Nun trennt sich das Paar nach 3 Jahren, die Frau zieht aus. Was kann Sie von Ihrem Mann fordern? Die 3/10 des Eigenkapital? Dazu noch den monatlichen Abtrag (mit oder Ohne Zinsen?) den Sie gezahlt hat? Grüße

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Hallo Samson, wurden die Nebenkosten auch 7/10 aufgeteilt monatlich usw . ? Hierzu empfehlen wir für eine Rechtssicherheit einen Anwalt hinzuzuziehen .. VG Faktor Wir

@Samson.Boedefeld Жыл бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir bis auf das Eigenkapital wurden alle monatlichen Kosten zur Hälfte geteilt.

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

@Samson Bödefeld lediglich beim Verkauf oder Übertrag auf einen Eigentuemer alleine kann eine Forderung gestellt werden .. bei Fragen kannst du dich auch gern bei uns ab morgen unter 02202-1866601 meldenb

@hydergin Жыл бұрын

Was passiert, wenn ein Partner den Kredit hat. Aufgenommen schon vor der Ehe. In der Ehe dann die hälftige Überschreibung des Haus mit Grundstück an die Frau. Also jeder hälftig das Haus im Grundbuch eingetragen. Aber er hat die Kreditbindung alleine unterschrieben. Wie verhält es sich da bei Trennung , Auszug und Scheidung. Was wenn das Haus verkauft wird. Wird dann der Gewinn hälftig aufgeteilt aber Muss dann er alleine die Tilgung begleichen. Wie geht man da am besten vor. Derzeit ist er ausgezogen und sie wohnt mit zwei Kindern im gemeinsamen Haus. will nicht ausziehen und auch nicht verkaufen. Ich frage für einen freund. ;-)

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

Ja er allein 😀

@hydergin Жыл бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir aber wenn das Haus verkauft wird , wird dann nicht zuerst der Kredit beglichen, ganz automatisch. Bevor ein möglicher Gewinn überbleibt, der dann gleichermaßen aufgeteilt wird. Wie verhält es sich denn beim Verkauf wenn nur einer Verkaufen will. Also unter Zwang- Wie kann man denn da noch eine gerechte Verteilung der Kosten und der Gewinne erreichen. oder ist er einfach nur angeschmiert. 🤥

@user-il7te1sm5r 8 ай бұрын

Wie schön, dass ich vor meiner Scheidung mit meiner Exfrau noch einen Ehevertrag gemacht hatte und das Haus wurde auf mich allein umgeschrieben. Jetzt erfolgt bald der Verkauf meiner Immobilie mit fettem Gewinn, das Geld geht in einen Fonds und der Weg zur ersten Million ist geebnet. Hat sie nicht anders verdient die hohle Schachtel. Und ich, ich bin einfach der Beste.

@sallybelly8062 4 ай бұрын

😂

@jesuschristusistdereinzige1683 10 ай бұрын

Unser Haus ist abbezahlt, in Grundbuch sind wir beide zu 50% eingetragen. Meine Frage, da der ehepartner das Haus abbezahlt hat, weil ich nicht ständig gearbeitet habe, kann mein ehepartner in der Scheidung, mehr als 50% von der Immobilie verlangen, weil er hat es ja quasi alleine abbezahlt?

@baufinanzierungfaktorwir 10 ай бұрын

Nein das geht nicht. Außer ihr habt das vorher vertraglich geregelt. Wenn nicht hat jeder den gleichen Anspruch. Egal wer was bezahlt hat. Es ist ja nicht genau nachweisbar von wem das Geld kam - und theoretisch hat sich ja meist die Frau um die gemeinsamen Kinder gekümmert und konnte nicht arbeiten. Sowas spielt auch eine Rolle. Von daher- wenn du im Grundbuch stehst hast du einen Anspruch von 50 Prozent.

@jesuschristusistdereinzige1683 10 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Danke für die schnelle Antwort, na gut, beweisen kann man es schon das mein ehepartner es selber abbezahlt hat, die Bank könnte das bestätigen und anhand der Kontoauszüge.

@baufinanzierungfaktorwir 10 ай бұрын

@jesuschristusistdereinzige1683 ist spielt trotzdem keine Rolle wenn beide im Grundbuch stehen

@jesuschristusistdereinzige1683 10 ай бұрын

@@baufinanzierungfaktorwir Ok, vielen Dank.

@user-il7te1sm5r 8 ай бұрын

Das ist ehrlicherweise unfassbar, hochgradig unfair und wird selbstverständlich von denen die sich bei der Immobilie finanziell weniger eingebracht haben (in der Regel die Frau) charmlos ausgenutzt. Ich kann nur immer wieder an alle Männer appellieren, einen Ehevertrag zu machen und Besitz klar zu regeln.

@maxmustermann2990 Жыл бұрын

Wir haben uns einvernehmlich im guten getrennt und ich will meinen Mann finanziell nicht belasten.Unsere Wohnung haben wir sehr günstig erworben als noch Zinsen sehr niedrig waren. Ich bin ausgezogen und will ihm die Wohnung überlassen. Mein Mann ist sehr liquide und kann monatliche Tilgung ganz allein tragen. Ich würde trotzdem im Vertrag und im Grundbuch bleiben solange er am Auszahlen ist, damit er durch neuen Vertrag und neue Zinsen nicht belastet wird. Ich will auf alles Finanzielle von ihm, was mir zusteht, verzichten und auf seine Pension ebenfalls. Muss ich dafür zum Notar ? Die Immobilienangelegenheit wollen wir untereinander klären, denn das geht keinen Anwalt und kein Gericht was an solange wir bei der Bank Vertragspartner sind und uns vertrauen. Muss ich die Scheidungsvereinbarung (Verzicht auf seine Pension) beim Notar im Vorfeld festhalten? Will Geld sparen , Scheidung ist belastend genug. Danke vorab

@baufinanzierungfaktorwir Жыл бұрын

da es sich hier um eine rechtliche und steuerliche Beratung handelt, können uns dürfen wir keine Aussagen treffen. Bei einer Scheidungsfolgevereinbarung empfehlen wir den Rat eines Anwaltes einzuholen