Tudo o que você precisa saber ANTES de financiar terreno e construção
1. Você precisa ter um projeto arquitetônico, e ele precisa ser aprovado pelo órgão responsável da sua cidade!
Mas o que muitas vezes não é explicado é que depois que sua avaliação é aprovada, você tem 6 meses para o desenvolvimento e aprovação do projeto e envio da PCI (Proposta de Construção Individual) para o banco. E se você perde esse prazo, precisa começar tudo novamente, o que quase sempre acarreta em mudanças nos valores das parcelas ou entrada.
Por isso você precisa de um profissional experiente, que desenvolva o projeto com agilidade e que saiba o melhor caminho para aprovar o projeto.
2. O financiamento cobre todos os custos de desenvolvimento e aprovação do seu projeto!
O primeiro item a ser preenchido na PCI é justamente os gastos com infraestrutura inicial e custos com projeto e aprovação, isso significa que os honorários do arquiteto e as taxas cobradas pela prefeitura serão reembolsadas na primeira parcela libertada pelo banco.
Então você não tem mais desculpas para não me contratar kkkkk
3. Nem sempre você consegue construir a casa dos seus sonhos!
Isso acontece porque você tem limite de metros quadrados para construção, dependendo do valor do seu financiamento. Então a grande maioria dos casais que passam pelo meu escritório tem 2 projetos diferentes: um para a aprovação do financiamento, e outro para a ampliação inteligente, que vai transformar ela na casa dos seus sonhos.
Pensar no projeto como um todo, é o segredo para o sucesso das construções financiadas, assim mesmo que você tenha redução na área construída inicial, você já estará preparada para concluir a casa no futuro.
4. O arquiteto responsável pelo projeto precisa fazer vistorias na sua obra!
Uma parte muito importante é o acompanhamento da obra, e no caso do financiamento da construção, o banco exige que o responsável técnico fiscalize tudo bem de perto, então existe uma planilha que é preenchida e enviada para o banco a cada etapa executada.
Esse trabalho é cobrado pelo profissional responsável, que faz em média 1 vistoria por mês, então já considere esse investimento na sua programação financeira.
Essas vistorias servem para garantir que a sua casa dos sonhos está sendo construída com segurança e conforme o projeto, então considere contratar o serviço de gerenciamento de obra, principalmente se você não tem tempo de estar presente durante a execução.
5. Tempo é dinheiro!
O cronograma de execução é uma peça fundamental para o pagamento adequado das parcelas pelo banco. Cada etapa precisa ser muito bem planejada, de modo que a equipe de mão de obra consiga cumprir tudo sem atrasos.
O banco segue o planejamento aprovado no seu contrato, isso significa que se faltar 1% para a conclusão da etapa eles não liberam o dinheiro no tempo determinado, gerando atrasos no pagamento e gastos extras, já que você vai precisar de mais vistorias por parte da profissional responsável.
Então não seja apressado, considere imprevistos e atrasos, e defina cada etapa de modo que a sua equipe consiga cumprir.
6. Essa casa é o seu sonho, então encontre profissionais que sonhem com você!
É importante que toda a equipe de mão de obra e fornecedores sejam de confiança e estejam com você nessa caminhada, porque esse tipo de obra exige total comprometimento com o cronograma, então a escolha dos profissionais é a chave para tudo fluir bem do início ao fim.
Agora que você já sabe de tudo isso, você está pronto para construir o seu sonho!
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