擁壁のある土地=売れないとは限らない!擁壁が問題になる3つのケース

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/ @ouchi-baikyaku
印南 和行(いんなみ かずゆき)/ 一級建築士 KZfaqr プロフィール
・株式会社南勝 代表
・全国不動産売却安心取引協会 理事長
・日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合技術顧問
保有資格
一級建築士、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)
著書
・プロ建築士が絶対しない家の建て方(日本実業出版社 )
・日本図書館協会選定図書に選ばれた『プロが教える 資産価値を上げる住まいのメンテナンス』(週刊住宅新聞社)
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#擁壁
#土地
#売却

Пікірлер: 7
@ouchi-baikyaku
@ouchi-baikyaku Жыл бұрын
擁壁のある土地を売るための判断ポイント 感想や今後取り扱ってほしいテーマなど、お気軽にコメント欄でメッセージをお送りください。 皆さんのご意見をお聞かせ下さい! お待ちしております。
@user-vv1vl6dw5v
@user-vv1vl6dw5v Жыл бұрын
参考になりました。当時無知でした。眺めが良かったので、新築建売(土地70坪)で30年前に全面擁壁、10m×高さ3mを購入しております。しかも擁壁は石積みです。役所の宅地造成、建築確認も書類もありますが、動画にあるように、買い手が中々つかないのなら、まだ充分住める間に処分するか、住める間は先送りにするか悩みどころです。こういう動画が30年前にあれば良かったのですが😢
@ouchi-baikyaku
@ouchi-baikyaku 9 ай бұрын
コメントありがとうございます。 お役に立てて良かったです。 買い手が付きにくい場合だと、 見極めが難しいですね。
@uzagei
@uzagei 7 ай бұрын
非常に有益な動画でした 購入希望の物件が高さ3〜4mくらいのRC擁壁です、築25年です 眺望が良い、駅まで15分以内というメリットと比較してでも購入したい物件です 今度、不動産の方に建築基準や地盤調査結果等聞いてみたいと思います
@ouchi-baikyaku
@ouchi-baikyaku 7 ай бұрын
コメントありがとうございます。 参考になりましたら幸いです。
@user-wu5ko5ge5t
@user-wu5ko5ge5t 17 күн бұрын
有益な情報で、参考になりました。ありがとうございます。 さて、ここで言う擁壁について質問します。 良く坂が多い地域で段々畑のような土地があります。 上側、下側ですが、概ね擁壁の所有者は上側の土地が多いと思います。 下側の土地はで背中に2m以上の擁壁(他人所有)がある物件も本チャンネルのメリット・デメリットに該当するのでしょうか? それとも所有する(購入予定)の土地を示すものでしょうか?
@ouchi-baikyaku
@ouchi-baikyaku 11 күн бұрын
コメントありがとうございます。 擁壁に関する質問、大変興味深い点ですね。 擁壁の所有や責任、そしてそれが物件の価値やリスクにどう影響するかは、実際にはケースバイケースで、状況によって大きく異なる可能性があります。土地の形状、擁壁の構造、法的な所有関係、地域の条例など、様々な要因が絡み合ってきます。 このような専門的な事項については、不動産や建築の専門家に直接相談することをおすすめします。現地の状況を詳しく確認し、法的な面も含めて適切なアドバイスを受けることが重要です。 特に購入を検討されている場合は、擁壁に詳しい専門家の意見を聞くことで、将来的なリスクや維持管理の責任について明確な理解が得られ、より安心して判断できると思います。
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