איך רוכשים נכס בלי הון עצמי? מימון נדל"ן יצירתי- חלק א' | נדלניר חושף
לקבלת המדריך מתנה
bit.ly/nadlanirEguide
היום נדבר על נושא חשוב מאד, מימון נדל"ן יצירתי.
אני אתייחס ואענה על השאלות הנפוצות ביותר שאני מקבל בעשר השנים האחרונות בעבודה שלי עם משקיעים המעוניינים לרכוש נדל"ן להשקעה בארה"ב.
**
אותן השאלות, נשאלות לעיתים ללא ידיעת השואל כי אלו שאלות בנושא מימון נדל"ן יצירתי.
לדוגמא כאשר שואלים אותי- איך ניתן לרכוש נכס עם הון עצמי נמוך מאד? איך ניתן לעשות השקעת נדל"ן בעזרת 200 אלף ש"ח בלבד? איך לרכוש נדל"ן ללא הון עצמי כלל? יש לי חשבון השקעות בקופות גמל וקרנות ישראליות, האם שווה להמיר את אותן ההשקעות להשקעות נדל"ן?
מה הן הלוואת גישור? האם שווה לקחת הלוואה שכזו כדי לבצע את ההשקעה? האם עדיף להכנס לבד להשקעה או להכניס שותף? האם לקחת משכנתא או לקחת הלוואת גישור או הלווואה יצירתית אחרת? מה הן הלוואת קצרות טווח לעומת הלוואת ארוכות טווח בנדל"ן? מה הן הלוואות "כסף קשה" ואיך עושים בעזרתן עסקאות?
קודם כל נתחיל בהכרות למי שעוד לא יצא לו להכיר אותי או לראות את התכנים שלי.
שמי ניר בבג'ני, אני עוסק בנדל"ן בארה"ב מזה 10 שנים ופועל בשלוש מדינות ברחבי ארה"ב במגוון סוגי נדל"ן ועסקאות. כמו כן, אני מלווה כבר שנים רבות משקיעים ישראלים ואמריקאים ששואפים ליצור לעצמם הכנסה נוספת פסיבית בעזרת השקעה בנדל"ן מניב או פליפ של נכסים בארה"ב.
מה זה מימון נדל"ן יצירתי?
כאשר אנחנו נגשים לבחון עסקאת נדל"ן, אנו נזהה שני רכיבים עיקריים בתוך העסקה:
1. רכיב ההון- לעיתים יצויין בתור "CASH"/ מזומן
בחלק זה ישנו המקום ליצירתיות ולבחינת קונספטים חדשים למימון נדל"ן יצירתי.
אנו נבדוק, האם ניתן לרכוש נכס ללא הבאת הון עצמי ובאילו דרכים.
2. רכיב הלוואה/ משכנתא- כאשר אנו רוצים לרכוש נכס, לרוב נעזר בהלוואה לרכישת דירה דרך הבנק או מוסדות מקבילים. על ההלוואה יתווספו רכיבי ריבית ועלויות נוספות. גם ברכיב זה אני ממליץ להתייעץ ולמצוא את הדרך היעילה והמתאימה ביותר עבורכם. שינויים ובחינת משכנתאות עתידות לחסוך לכם סכומי כסף משמעותייים מאד ולעיתים אף להפוך את העסקה מלא משתלמת לרווחית, ולהפך.
מימון נדל"ן יצירתי הוא הדרכים להשלמת ההון העצמי בעת רכישת נכס, ללא הבאת ההון העצמי מכיסנו הפרטי הנזיל. לדוגמא, ניתן לקחת הלוואת שמבוססות על מצב הפיננסי האישי שלנו, וישנן גם הלוואת "HARD MONEY".
מימון נדל"ן יצירתי
אם נסתכל על ההון הנדרש למימון העסקה. נראה שבעסקאות במימון עצמי אין משכנתא.
אם אנחנו שמים את מלוא הכסף על השולחן ללא הלוואה, זוהי עסקאת הון עצמי.
כל עוד לא שמנו את מלוא הכסף מראש וחלקו לפחות מימנו ע"י הלוואות שונות, זהו מימון נדל"ן יצירתי.
לדוגמא, ניתן בישראל להשתמש בכלי פיננסי שנקרא משכנתא הפוכה. זוהי המשכנתא המאפשרת להשתמש בנכס שכבר קיים בבעלותינו אך אין חובה לכך שהוא נטול משכנתא. בעזרת המשכנתא אנחנו בעצם משתמשים בערך הנכס וממשכנים אותו כערובה עבור קניית הנכס הבא שלנו. כך, נוכל לרתום הון ראשוני משמעותי בלי שאיבדנו בעצם מן הנזילות שלנו. זוהי דוגמא מעולה למימון נדל"ן יצירתי בו נוכל להשקיע ללא הבאת הון ראשוני מהותי ונוכל למנף את עצמנו בצורה טובה.
חשוב לי לציין, המאמר והסרטון האלו הם לא תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי ואישי ואין בהם מעבר לתוכן העשרה. אין לראות בהמלצות המדוברות בסרטון ובמאמר מעבר לתוכן מומלץ ואיכותי שיכול להתניע עבורכם את תהליך ההשקעה בגרסאות יצירתיות יותר משחשבתם. אנא פנו אלי או אל יועץ אחר שאתם סומכים עליו בכדי שיבחן את המקרה הספציפי שלכם ויתן את המלצתו ממקום של ידע עליכם.
רוצה לקנות נדל"ן בארצות הברית בפעם הראשונה או להגדיל את פורטפוליו הנכסים שלך בעזרת התהליך המוכח שלנו? אני מזמין אותך לבדוק על שירות השקעות הנדל"ן המקצועי לליווי משקיעים ואיתור העסקאות של נדלניר
bit.ly/semd_me_a_message
👂מגזין נדלן והשקעות בוטסאפ 🗣
✅חדשות מהשטח בזמן אמת.
גישת הצטרפות למגזין הוטסאפ מכאן : chat.whatsapp.com/DmtytAru3qk...
התקשר ל
03-977-0799
שלחו לנו אימייל דרך
nadlanir.co.il/contact/
***מתנה ממני אליכם - המדריך האינטראקטיבי למשקיע המתחיל***
לחצו על הקישור להורדת מדריך למשקיע המתחיל
nadlanir.co.il/sodot/
✅ הירשמו בלינק הבא כדי לקבל עדכונים נוספים כשאנחנו משחררים וידואים חשובים חדשים✅
kzfaq.info/love/lic…
***מה לקוחות של נדלניר מספרים ***
• רונן מספר על השקעת הנד...
• המלצה על נדלניר ביקורו...
• המלצה על נדלניר
***קורס השקעות דיגיטלי לרכישת נדל"ן בארה"ב בשיטת ההשקעה הישירה של נדלניר***
רוצה ללמוד איך להתחיל להשקיע בנדל"ן בלי להפסיד כסף ובלי לבזבז זמן? האם הינך משקיע נדל”ן מתחיל או פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים? יש פתרון! קורס השקעות נדלניר דיגיטלי מלמד איך לקנות נדל"ן מהבית בשיטת ההשקעה הישירה. הקורס הדיגיטלי הייחודי שמלמד אותך את שיטת נדלניר אני והלקוחות שלי משתמשים בשיטת ההשעה הזו על בסיס קבוע כבר 9 שנים. פרטים נוספים על הקורס בלינק הבא bit.ly/nadlanir_c
***לקבלת טיפים ועדכונים על נדל"ן***
אתר נדלניר מאמרי מידע למשקיע
www.nadlanir.co.il/
****עקבו אחרי נדלניר בפייסבוק****
/ www.nadlanir. .
***לשליחת הודעות במייל****
info@nadlanir.co.i
***לעמוד הלינקדין של נדלניר****
/ nir-babaj…
מילות מפתח
נדל"ן בארה"ב, בתים באמריקה, לימודי נדלן, דירות למכירה בארצות הברית,
השקעות נדל"ן בארה"ב, השקעה בנדל"ן בארה"ב, השקעות נדלן בארהב,
, דירה להשקעה בארה"בבתים להשקעה בארה"ב, נכסים להשקעה בארה"ב