ciao, per evitare la multa spesso si fa quanto da te descritto, è scorretto, ma non ti crea nessun problema.

Ciao, per la registrazione siete solidalmente responsabili entrambi per intero, quindi in caso di accertamento potrebbero chiedere a te come a lui l’intera cifra e sanzioni. Ma non preoccupartene troppo, nella vendita tra privati non registra nessuno.

Ciao, si esatto

Buongiorno, alcuni agenti immobiliari per ignoranza, svogliatezza o scarsa professionalità non raccolgono adeguatamente la documentazione e di conseguenza non hanno nulla da mostrare, altri lo fanno per evitare domande a cui non sanno rispondere, tanto, purtroppo l'acquirente medio invece di andarsene la proposta la sottoscrive ugualmente. La questione delle cause risiede, a mio parere in due motivazioni: 1. Agenti immobiliari impreparati e superficiali 2. Fai da te selvaggio nelle vendite tra privati

Ciao, i periti deprezzano l’immobile in presenza di abusi minori, intendo una nicchia, una porta in posizione differente, un ripostiglio in cartongesso, sicuramente non un bagno abusivo, un muro mancante o altro.Il terrazzo sul tetto proprio no, non ci si passa sopra.

il venditore ha l’obbligo di sanare l’abuso. il pagamento dell’agenzia non viene meno, la compravendita va avanti comunque una volta sistemato tutto

Ciao Daniele, è stata proprio la nostra consulenza a darmi l’idea di fare questo video. come dico sempre a chi mi scrive in privato:”la consulenza costa, ma alla fine ha più valore del suo costo.”

Ciao, se sei in buoni rapporti chiedi all’ ex proprietario, altrimenti se le cose da regolarizzare sono poco dispendiose sicuramente non ti convengono le vie legali e paghi te per sanare

se si acquista e vende tra persone fisiche non esiste nessuna legge che preveda che gli impianti debbano essere a norma. Non c’è obbligo di certificazione

Ciao, se le difformità non sono gravi i tempi per sanare sono brevissimi con una sanatoria

Questo è un abuso serio, in quanto aumenta quello che si chiama SLP, sappi che al 99% non è sanabile e compri qualcosa di invendibile senza che vengano chiusi entrambi gli occhi.Io fossi in te chiederei il parere ad un geometra del posto

@@GabrieleAltamore ti ringrazio! Ho appena provveduto a contattarne uno bravo....ovviamente ci troviamo a Roma 😅

ciao, aggiornare la planimetria non vuol dire nulla, io metterei: l’immobile dovrà essere in regola con la normativa edilizia urbanistica entro 45 giorni dall’accettazione. Per il resto in tuo ragionamento è corretto

Direi in tutta Italia e forse più della metà delle case hanno abusi

A livello strettamente accademico applicare un ribassamento prevede l’aggiornamento della planimetria in quanto sulla stessa è indicata l’altezza dei soffitti e in più non devono essere inferiori a 2,7m ( escluse alcune zone e alcuni edifici particolari) . In pratica se te volessi rimuovere il ribassamento è meglio che il proprietario non abbia fatto alcuna pratica edilizia, almeno te rimuovi il polistirolo e tutto risulta conforme, altrimenti avresti dovuto spendere per rimodificare di nuovo la piantina.

Ciao, 15 giorni sembrano tanti, ma non lo sono, bisogna incontrare il o i proprietari in base alle loro e alle nostre disponibilità ( lavoro, turni, marito e moglie fanno orari diversi ecc..), poi si pendono il tempo per pensarci, vanno di nuovo incontrati per accettare o fare una controproposta, poi va incontrato il proponente che fa i turni, va via, non c’è ecc… alla fine 15 giorni volano via in un attimo

Ciao, trovi tutto nel DPR 380/01

@@GabrieleAltamore Grazie

ciao, no, la legge non obbliga un venditore ( a parte imprese edili e affini) a dare la certificazione impianti

@@GabrieleAltamore ok grazie!😁

ciao, no, fai la proposta, lascia la caparra in deposito all’agenzia, quando è tutto in ordine fai l’atto e saldi il prezzo. Non si danno soldi al proprietario di un terreno sul quale sorge una struttura abusiva

Ciao, le spese di agenzia pattuite con l’acquirente le paga comunque l’acquirente che poi può rivalersi sul venditore. In sostanza se capita una cosa del genere l’acquirente non paga e si va in causa, l’agenzia ha le su colpe

Ciao, non si dovrebbe, ma è possibile acquistarla e se poi rimuovi tutto non avrai problemi alla vendita. Però sanare, se possibile, è meglio, in quanto rivenderesti una casa con due bagni e quindi di maggior valore

Si, un bene non conforme è comunque commerciabile con l’accordo delle parti

Ciao, devi rivolgerti ad un avvocato, situazione complicata la tua

Fai la proposta e metti un termine entro il quale tutto deve essere regolarizzato, non un vincolo, ma solo un termine.

@@GabrieleAltamore grazie del consiglio 😎

​@@GabrieleAltamore nel termine si può scrivere, se l'abusivismo non è sanabile, di demolire e ripristinare la casa com'era in precedenza?

@@andreachiarillo7043 si, se sei disposto ad acquistarla comunque.

Ciao, comprare con abusi o commettere abusi non fa differenza, ovvero moralmente chi si ritrova casa con abusi no ne ha colpa, legalmente si. Per poter vendere bisogna demolire e modificare ciò che non è sanabile, oppure trovare qualcuno a cui sta bene la cosa e si fa tutto ad occhi chiusi, ma è sbagliato e rischioso.

attendi il salva case che sta ideando il governo

Ciao, allora, sei obbligata all’acquisto se la proposta che hai fatto viene accettata, ma la casa deve esserti data in regola, poi bisogna vedere bene cosa c’è scritto in tutta la proposta, cos’hai firmato. Prenota una consulenza dl mio sito se lo ritieni opportuno. gabrielealtamore.it/

Buongiorno,onestamente ciò che ha scritto non è comprensibile.

ciao, si, fai scrivere sulla proposta che l’immobile deve essere in regola con la normativa edilizia urbanistica entro il…..( esempio entro il compromesso) poi una volta che la proposta è stata accettata solleva i tuoi dubbi

Premetto che dare un risposta su una situazione così, avendo letto solo un commento è difficile. La planimetria catastale e comunale devono corrispondere allo stato di fatto dell’immobile, aver chiuso una finestra dall’interno, senza modificare la facciata non è grave a meno che la chiusura non determini il decadimento dell’abitabilità sostanziale per quella stanza, ovvero il rapporto tra superficie aero-illuminante e superficie della stanza, tendenzialmente 1/8, non sia più rispettato. Se la stanza fosse 16mq occorrerebbero aperture per almeno 2mq, esistono deroghe in base all’altezza dei soffitti e vanno approfondite con un geometra del luogo.

@@GabrieleAltamore Gentilissimo e grazie per la tempestività. La cucina è mansardata (h 270 Max - min 115) . Ha solo 2 piccoli lucernari e una finestrella (quella murata) e porta verso il soggiorno. I proprietari sostengono che sia tutto a posto e che posso rogitare. Il perito dice che non va bene per le motivazioni indicate da lei. Ci sono responsabilità anche dell’agenzia, credo. Ovviamente non vorrei perdere la caparra. Grazie è stato utilissimo.

@@gianna944 per sicurezza faccia fare la relazione di regolarità edilizia.

Relazione di regolarità edilizia e certificazione di conformità edilizia sono sinonimi? E vogliono dire che un tecnico fa l'accesso agli atti, confronta lo stato di fatto con i disegni depositati in comune e certifica che corrispondono? Siccome i disegni depositati in comune devono anche corrispondere a quelli del catasto, questo stesso documento (o relazione o certificazione) implica anche un controllo delle mappe catastali o è una relazione che va fatta fare separatamente? Ogni volta che credo di aver capito qualcosa mi vengono i dubbioni 😂

no se l’abuso non fa decadere l’agibilità sostanziale, es: butto giú la parete per fare il living = nessun problema di agibilità. Oppure: elimino l’antibagno = casa non piú abitabile.

se ne vale la pena e questo le ha procurato un danno, deve fare causa ai vecchi proprietari

si, le case con difformità sono comunque commerciabili se c’è l’accordo e la consapevolezza, solo le case abusive non lo sono

​@@GabrieleAltamore ma se l'acquirente (informato dell'abuso) chiede il mutuo e quindi e' il perito bancario ad accorgersi della difformità sulle planimetrie ( nel mio caso una tettoia + cantina). Che succede ?

@@claudiasalata7455 il perito valuta di meno il bene

chi compra

concordo con te, c’è un garbuglio di leggi nazionali e regionali che creano un pasticcio

Devo risponderti che non si può assolutamente fare! Ti dico che se c’è l’accordo si fa tutto

@@GabrieleAltamore grazie

No, chi vende una cosa e dichiara che questa cosa sia in regola ne deve avere la certezza, sta firmando un contratto, su quel contratto chi compra fa affidamento per la sua programmazione futura, magari ha venduto a sua volta una casa per acquistare quest’ultima, “amici come prima,mi costa una fortuna”

@@GabrieleAltamore clausola: se tutto a posto, si chiude. Tu dici che il compratore non deve includere clausole perchè tanto è tutto sul groppone del venditore. Io dico che la clausola garantisce anche il compratore. Per come la poni, sembra di capire che il non accludere una clausola precluda al compratore la possibilità di rivalersi (sconto o risarcimento) sul venditore. Tuttavia, visto che quasi tutti comprano con mutuo, e che questo è vincolato alle perizie, le clausole sospensive intervengono sempre (per la concessione del mutuo) e quindi tanto vale includerle sempre, anche pretendendo che tutto sia a posto. Per esperienza, posso assicurarti che ci sono agenti che fanno questi giochini, i miei ci sono passati (nonostante non avessero colpe perchè non avrebbero mai potuto modificare un muro portante ma il fatto che al comune mancassero alcuni disegni li fece passare dalla parte del torto: non si poteva sanare per vincoli particolari e il comune dovette risolvere la questione con una delibera, visti i casi simili). Non è che difformità significa abuso a prescindere, sai benissimo che prima non c'erano tutte queste leggi e il 99% degli immobili ha qualche cosa che non va e non sempre i proprietari fanno i furbi. E sono talmente ignoranti in materia che non si può addossargli tutte le colpe se qualcosa non va e ingenuamente affermano che è tutto a posto. Vista la situazione tutti dovrebbero concorrere a rendere tutto più semplice, anche evitando di metter nei guai i proprietari, no?

@@DT-vo7fg il venditore prima di mettere sul mercato un immobile deve contattare un professionista e farsi verificare la documentazione, ottenere un parere positivo o sistemare ciò che va sistemato. Io obbligo tutti a farlo e tutti sono felici di farlo, quando vendi casa l’agente immobiliare lo scegli e va scelto con cura. Per quanto riguarda il perito della banca, le perizie passano anche con case con abusi sanabili, viene semplicemente decurtato di valore

@@DT-vo7fg Aggiungo una cosa, se io compro casa tua e vendo la mia, poi viene furi che nella tua c’è un abuso grave e non sanabile che faccio? Tarallucci e vino perchè ho inserito un clausola che tutela il venditore?E te che mi hai messo ne guai te ne lavi le mani perchè non lo sapevi…NO, te che vendi ne paghi le conseguenze perchè è una tua colpa.