PROPOSTA D’ACQUISTO IRREVOCABILE.

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Күн бұрын

Пікірлер: 33

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

DA OGGI PUOI ACQUISTARE IL MIO LIBRO. UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI. IN PIÙ AVRAI A DISPOSIZIONE LA MODULISTICA NECESSARIA PER VINCOLARE CORRETTAMENTE IL TUO ACQUISTO AL MUTUO. TI FORNIRÒ UNA PROPOSTA D’ACQUISTO CON VALORE DI PRELIMINARE CHE POTRAI USARE ANCHE PER ACQUISTARE PRIVATAMENTE. TUTTA LA SOSTANZA CHE CERCHI IN UN MANUALE UNICO AD UN PREZZO ECCEZIONALE. amzn.eu/d/iniEZVx

@salvobranca1282 Жыл бұрын

Sei stato più che onesto, che ad oggi è cosa rara difronte ad un compenso

@franklewis999 Жыл бұрын

GIUSTISSIMO, ben detto e ben fatto. magari tutti fossero così seri comprensibili e CORRETTI come te. COMPLIMENTI, PURE TROPPO LO SEI STATO.

@giuseppepiodemeo3509 Жыл бұрын

Sei stato molto comprensivo ed anche esaustivo nello spiegare le due opzioni ai clienti, il 90% degli agenti avrebbe portato avanti il tutto, col rischio per il pentito e polemico acquirente, di perdere una cifra con qualche zero in più. Purtroppo le persone così capitano in ogni ambito, ma l'onestà ripaga sempre.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Troppo stress portare aventi una trattativa con un’acquirente pentito,non fa per me

@angelicadossantos780 Жыл бұрын

Grazie

@mariodauria5426 Жыл бұрын

Il franchising con il logo verde richiede in fase di proposta una firma sulle provvigioni lato acquirente comunque riconosciute in caso di interruzione della trattativa prima che il proprietario di casa decisa se accettare o meno. sei stato moooolto comprensivo.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Cavoli…diffidenti!

@uomonordico1313 Жыл бұрын

La nota azienda verde è costituita da società che possono adottare politiche molto differenti di negozio in negozio, bisogna informarsi, chiedere tutto prima che possa venir fuori

@piginaso Жыл бұрын

Tra un ora ho il rogito. Grazie anche ai tuoi consigli 👍

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Augurissimi

@antoninoferrara5298 Жыл бұрын

Ciao Gabriele in caso di vendita, per la caparra ed il saldo meglio pretendere nel compromesso assegno circolare oppure va bene anche quello bancario? Quali le differenze ?

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, per la caparra va bene il bancario, al saldo solo circolare.La differenza e che se l’assegno di caparra dovesse essere scoperto te ne accorgi subito, se l’assegno di saldo del prezzo dovesse essere scoperto, ormai la casa è venduta e ti metti in un casino legale

@otticco Жыл бұрын

Comunque la percentuale che prende l'agenzia credo sia eccessiva. Il 4% da una parte è il 3% dall'altra. È giusto essere pagati per un lavoro svolto ma prendersi dai 15 mila euro (minimo) in su, mi sembra un'esagerazione.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

magari prendessimo il 7%! Posso assicurarti che non succede mai.

@alfiocosta893 Жыл бұрын

Ciao Gabriele, ad averti scoperto prima non mi troverei in una situazione complicata. Purtroppo io non ho trovato un tuo collega molto corretto e mi sono stati tenuti nascoste varie cose ( tipo mancanza di abitabilità). A fine mese mi scade il termine ultimo per l' atto di compravendita davanti il notaio, se non dovessi avere abitabilità e ape fino a quel giorno posso considerare il contratto annullato? Grazie mille ancora di quello che fai.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, per l’abitabilità/agibilità dipende dall’anno di costruzione dell’immobile e se in proposta è stato scritto che c’era o meno.Di che anno è la casa?

@alfiocosta893 Жыл бұрын

@@GabrieleAltamore Ciao Gabriele,grazie. L'anno effettivo dell'immobile non lo so ma ho la concessione edilizia in sanatoria. Da come mi hanno fatto capire mancano li altri documenti per ottenere anche agibilità/abitabilità. No in proposta non è stato scritto nulla di tutto ciò, ne siamo venuti a conoscenza tutto dopo la firma. Ora sono 3 mesi che aspettiamo i documenti. Grazie mille

@user-po9rm3kj5e 11 ай бұрын

Buongiorno, se fosse il venditore a pentirsi di aver firmato la proposta d'acquisto il discorso è lo stesso?

@GabrieleAltamore 11 ай бұрын

si, lo stesso vale per chi vende

@playmypiano02 Жыл бұрын

Buonasera Gabriele. Credo che l'agente immobiliare, anche dopo aver raccolto una proposta di acquisto, può accettarne anche altre e lasciar valutare al proprietario. Una proposta non blocca nulla fin quando il venditore non ha accettato

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Si, corretto, PIU’ PROPOSTE D’ACQUISTO PER LA STESSA CASA CONTEMPORANEAMENTE , SI PUÒ FARE? kzfaq.info/get/bejne/orendrSLrLiyl6M.html

@samuelstucchi7184 Жыл бұрын

Ciao Gabriele grazie per i tuoi video. A proposito di sorprese dopo la proposta, la mia è che domani vado a fare il preliminare e la proprietaria di casa vorrebbe ( ed anche io) andare a rogito entro la fine Dell anno però lei mi chiede di non entrare in casa fino alla fine di gennaio perché c'è dentro il figlio che per quella data se ne va in un altra casa. La mia paura è che poi non lo faccia, come posso tutelarmi? Grazie!

@francescoschiro4210 Жыл бұрын

La stessa cosa stava succedendo a me.Al rogito,il notaio ha imposto di inserire una penale per ogni giorno di ritardo, altrimenti non avrebbe fatto l'atto.Morale della favola,che il vecchio proprietario è andato via una settimana prima della data prevista.

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

La soluzione proposta da FRANCESCO è ottima, ma aggiungerei di lasciare in deposito dal notaio una piccola quota del prezzo dell’immobile, un 10% che il venditore potrà ritirare solo a consegna chiavi.

@samuelstucchi7184 Жыл бұрын

Grazie a tutti per le risposte

@9797jessica Жыл бұрын

Ciao, posso fare una proposta d'acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo anche se l'appartamento sarà libero al rogito tra 6 ca.? O conviene aspettare?

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

Ciao, si puoi farla senza difficoltà

@giga_dude 4 ай бұрын

Ciao Gabriele, grazie per il video! Domanda su un caso particolare: vorrei acquistare 2 immobili che vengono venduti come 1. Spiegò meglio: attualmente per i due immobili è stata fatta la fusione fisica(tolto un muro per unire i locali). La casa viene venduta come un immobile unico ma al momento al catasto e urbanisticamente risultano ancora separati. Uno degli immobili appartiene al marito mentre l’altro alla moglie. L’agenzia ci indica che stanno adoperando tutto il necessario a livello di documentazione e che verrà venduto come un’unica soluzione mettendo sulla planimetria una linea tratteggiata per indicare il muro abbattuto per la fusione. Rimarranno quindi 2 proprietari a vendere 2 immobili uniti al catasto e al comune. Stiamo valutando la proposta d’acquisto. Quanto è acquistabile questo immobile? Grazie mille!

@GabrieleAltamore 4 ай бұрын

buonasera, non è un caso particolare, ma ammetto che in pochissimi agenti immobiliari saprebbero risponderle.Due immobili che non coincidono come titolarità non possono essere fusi e diventare un’unica abitazione, quindi dica subito all’agente di non perdere tempo,ma puó essere fatta al catasto la “fusione di fatto ai fini fiscali”, ma solo ed esclusivamente ai fini fiscali e solo al catasto, no al comune. Nonostante questa “ fusione di fatto ai fini fiscali” sia al catasto che al comune risulteranno comunque sempre due immobili separati, con due planimetrie,due accatastamenti separati e due distinte rendite catastali. Le piantine degli immobili risulteranno come segue: l’alloggio 1 sarà raffigurato per intero e sulla stessa planimetria comparirà l’alloggio 2 tratteggiato a fianco, viceversa per l’alloggio 2.Lei comprerà due immobili distinti e poi procederà alla fusione catastale e comunale dopo l’atto.

@thesonyita 10 ай бұрын

Ho firmato una proposta d'acquisto , ma non ho lasciato caparra...ho firmato anche il ritiro della proposta d'acquisto accettata senza l'accettazione dei proprietari in quel momento, il venditore mi ha messo premura e adesso non so come annullare tutto ... mi sento imbrogliato 😢

@GabrieleAltamore 9 ай бұрын

Ciao, ti sei pentito e non vuoi più la casa? Perchè hai firmato di aver ritirato la proposta accettata se non era vero?

@GabrieleAltamore Жыл бұрын

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