TIPS HUKUM JUAL BELI TANAH: Melindungi Harga Tanah Yang Sudah Dibayar Lunas Sebelum AJB

Рет қаралды 36,679

4 жыл бұрын

Pada prinsipnya, sebuah transaksi jual beli tanah harus dilakukan secara "terang" dan "tunai". Terang artinya transaksi tanah tersebut harus dilakukan di hadapan penajabat umum (PPAT), sedang tunai berarti transaksi tersebut baru bisa dilakukan setelah harga tanahnya lunas. Dalam banyak keadaan, sering antara pelunasan harga tanah dengan penandatanganan AJB di hadapan PPAT terdapat jara waktu yang cukup panjang. Hal ini dapat meresikokan uang harga tanah yang telah dibayar/dilunasi. Pertanyaannya, bagaimana cara melindungi uang harga tanah yang telah dilunasi tersebut?
====================================
Untuk mendapatkan paket draf DOKUMENTASI LEGAL KETENAGAKERJAAN PERUSAHAAN (HRD/Personalia), silahkan ikuti link berikut:
www.tokopedia.com/legaakses/d...
Jasa Pembuatan Draf Kontrak/Perjanjian:
www.legalakses.com/dokumen-hu...
Silahkan follow kami juga di:
Website: www.legalakses.com
Instagram: / legalakses
Facebook: / legalaksess
Twitter: / legalakses

Пікірлер: 136

@bostgeming4015 2 жыл бұрын

Mantap pak rakyat di kasih tahu semangat rakyat gaktahu hukum pak mantap

@maspuji 3 жыл бұрын

Terimakasih pelajarannya🙏

@agpmimihirohofficial1089 Жыл бұрын

Subhanallah,Tabarkallah luar biasa pak terimakasih atas ilmunya semoga Allah SWT membalas kebaikan bapak , sehat selalu pak dan kluarga dan sukses selalu Amin...

@anjunijuni5606 2 жыл бұрын

Terimakasi pak pencerahanya cukup jelas dn memuaskan kami, semoga bapak di berkahi umur panjang dn sehat selalu dn sukses selalu

@85aja31 3 жыл бұрын

Thank u dapet tambahan u/tentang klausal kuasa hukum penjual, dg adanya kuasa penjual jd si pembeli bisa urus sndri 👍bermanfaat bgt

@Yuliaarta61 Жыл бұрын

Trimakasih untuk vidio ini sgt mudah di cerna Sdh subscribe Untuk vid ini

@bungdl9960 4 жыл бұрын

Opini yg bagus , 👍👍

@Kangahya37 4 жыл бұрын

Termakasih

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Kembali.

@panxagilang1588 2 жыл бұрын

Mantap penjelasan nya proposional salut saya ,gastrus bro

@AgusWSKom Жыл бұрын

Cakep.... Terima kasih

@taufiqsalman9174 4 жыл бұрын

Penjelasan yg bagus

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Terima kasih.

@romyeffendi9650 3 жыл бұрын

Terimakasih pak, tambah pengalaman buat saya untuk melakukan transaksi jual beli tanah/ rumah.

@ranggavega2432 2 жыл бұрын

Sumpah keren ini Ilmunya, dapetnya gratis lagi Semoga barokah pak

@azzamkhalifummah4986 2 жыл бұрын

Betul gratis... kalau tanya ke mereka2 itu ya pakai uang brooo... orang susah uang pas2 an... tambah pusing lagi hehehe... ini sy juga ragu2 mau lunasi tanah2 gkarna awalnya tanah sengketa... 🤦‍♀️

@lisikpropertyhairunsyah5405 3 жыл бұрын

Mantap hitam di atas putih lanjut mas

@usephedarsyah4245 Жыл бұрын

saya sebagai ahli waris hak atas tanah yang di jalan sukarasa desa citeureup cimahi kc.cimahi utara ahli waris tidak pernah mejual tanah itu sudah di dipagar dengan seng .dan juga belum bagi waris .kerena suratnya pernah hilang dengan perhiasan 50 grm emas .tapi sekarang surat tanah itu dipegang anak pencuri surat tanah itu sipemegang surat tanah itu minta tolong kpd wail kota cimahi ajay m priatna .sebelum OTT kpk pada thun 2019 .dan ahli waris dipanggil ke rumahnya dan bukan ke kantor harus bagi waris dengan pencuri ituoleh wali kota itu sudah 9 x .

@robdb7878 3 жыл бұрын

Berkaitan dgn vidio ini, ijinkan saya bertanya. Menurut PPAT kami apakah benar bahwa PPJB notaril tidak dapat dibuat apabila status sertifikatnya belum turun waris? Mohon pencerahannya pak, terima kasih

@PTATTS 3 жыл бұрын

Oke paham intinya di ppjb di dlm ppjb tersebut hrus ada perjanjian bila lunas maka penjual wajib memberi tanah ke pembeli dan bukti pelunasan harus jelas. Trimakasih pak informasinya :)

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Kembali. Intinya, bila harga tanah sudah lunas, wajib dilakukan pengalihan hak atas tanah dengan pembuatan AJB di PPAT.

@PTATTS 3 жыл бұрын

@@LegalAkses okee siapp sekali lg terimakasih pak :)

@skrinpexstudio9191 2 жыл бұрын

@@LegalAkses kalo pembelian secara cash Apa perlu kita buat ppjb dlu baru ajb atau seperti apa yh pak

@ainun2802 Жыл бұрын

Saya sudah bayar lunas tapi udah dapat pengalihan hak atas tanah terus dapat surat ijb dari notaris saja ya tidak AJB, apakah aman ?

@usephedarsyah4245 Жыл бұрын

dan ahli waris tidak pernah menanda tangan surat atas tanah itu krena belum ada kesepakat pencuri surat itu dan sering dipanggil ke rumah wali kota cimahi ajay m priatna sebelum ott kpk .

@ericks6089 3 жыл бұрын

Tolong bantu kami dong pak bagi warga Jakarta khususnya Wilayah Jatinegara Kelurahan Rawa Bunga mau menanyakan soal Program pengurusan Kepemilikan Surat Tanah yg sudah dilaksanakan melalui Program PTSL sd saat ini masih banyak yg belum selesai sudah hampir 2 thn lebih masih belum selesai dan Pelaksanaan Pengukuran sudah dilakukan, mohon bantuan utk kejelasannya terkait Program Pemerintah utk pengurusan surat surat kepemilikan tanah melalui program PTSL yg sd masih belum selesai,

@amoeba22118 4 жыл бұрын

Bang. Penjelasannya bagus. Sama mau bertanya. Mohon dijawab ya bang. 1. Saya berniat membeli tanah dari bapak A. Namun tanah tersebut masih girik, dan belum turun waris. Surat surat atas nama orang tuanya. Kemudian surat tanah tersebut keberadaannya tidak diketahui,anggap hilang. Masalahnya apakah tanah yang belum turun waris bisa diperjualbelikan menggunakan ppjb. Dengan kondisi surat hilang. Sama berniat membeli satuperempat bagian tanah tersebut. Karena satu perempat bagian tanahmtersebut adalah milik Bapak A. Sedang tiga perempatnya adalah milik kakak dan adiknya. Mohon penjelasannya bang

@wiwikwiwik5068 3 жыл бұрын

20010 itu dah lunas pak ..cuman surtipikatnya aja yg dikasih ..kuitansinya disimpan penjualnya

@SSBanuaFishing 3 жыл бұрын

Bgaimna klo belum lunas selama 10 tahun Apakah penjual boleh membatalkan penjualan .. Dikarenakan tanah naik 🙏

@brinyod9135 3 жыл бұрын

Bagaimana dengan Tanah / rumah yg belum bersertifikat pak. Jika pembeliannya secara kredit. Terima kasih.

@ceritadesa0144 4 жыл бұрын

Cara mengurus pemecahan sertifikat tanah status tegalan bagaimana bang?

@Svarttorden 4 жыл бұрын

Bagaimana untuk pembelian apartemen mas..? Apakah konsepnya sama..?

@Kabarkan12 Жыл бұрын

Pak Mohon pnjlsannya jika membeli tanah hibah dari orang tua yg sudah menjadi bagian hibah dari saudara sekandung (kakak)kmdian dijual dan dibeli sipembeli (adiknya) .sudah dibayar lunas dan ditulis surat jual beli(dg isi kata2 yg benar + saksi ortu dan istri penjual) oleh tangan pembeli (kakak kndung sendiri) dan kmdian beberapa lama kemdian ternyata tanah itu dibuatkan sertifikat diam2 atas nama penjual (kakak) ,smntara pembeli adik telah lunas membayar dan hanya memilki surat jual beli yg ditulis wktu itu oleh pembeli (kakak) .mhon dibls. 🙏

@kaniakianafirliilmiawati1148 3 жыл бұрын

Assalamualaikum, pak boleh minta contoh surat pembatalan sepihak yg di lakukan penjual atas jual beli tanah di karenakan penjual tidak bisa memberikan syarat tuk pembuatan PPJB. Dan permasalahan ya pembeli sudah melunasi ya sebelum PPJB lewat notaris di buat

@hajunixtgem Жыл бұрын

Klausul kuasa jual itu biasanya bunyinya bagaimana?

@zulkiplizul2446 Жыл бұрын

Pak klo sopradik apa aapa kah pakai akta juga dll. Atau cukup sopradik kuitansi? Thanks

@yudhiarto7590 Жыл бұрын

Mohon petunjuknya Pak Sebelum tanah kavling dibayar lunas Dari sisi penjual / developer , legalitas dan perijinan apa saja yg harus di verifikasi ? Terima kasih

@dholamshooting3148 Жыл бұрын

asalmuaKum pak mau nayakan gimna Tetang surat kuasa jual melalui maklar yang. Tidak di tanda tangan i oleh ahli waris yang lainnya apa bisa sah dan di lindungi hukum apa tidak sah menurut kuhp

@ajojefri176 3 жыл бұрын

Assalammualaikum bang sy mau tanya,begini saya selaku pemegang jaminan tanah perkebunan berikut sertipikat nya,sementara tanah nya udah di jual sama pemilik nya,jadi saya harus bagai mana? Terimakasih dan mohon petunjuk nya....

@achmadsarifudin9487 2 жыл бұрын

Mohon pencerahan pak : Untuk ppjb lunas setahu saya skr juga juga kena pph final dan bphtb ( dulu sering di lakukan oleh calo tanah )....jadi menurut saya ngak ada beda nya dengan ajb .......mohon di koreksi kalo saya salah 😀🙏

@mancigokminangkabau 3 жыл бұрын

Jadi bagaimana sebaiknya pak , kalau misalkan kita pihak penjual menjual tanah yang sudah bersertifikat SHM ?

@tuansulung0375 4 жыл бұрын

Bisa konsultan jga kah bosque

@tedjomiarso 3 жыл бұрын

Bagaimana kalau pbayaran Lunas tanah via bank transfer. Nama pengirim atas nama pembeli n penerima atas nama penjual. Setelah transfer masuk sipenjual menyerahkan sertifikat kpd pembeli. Bukti transfer bs dipegang penjual n sertifikatnya. Jd tinggal sipenjual menanda tangani AJB sj. Mohon pendapat Bpk.

@aderezasofani8433 2 жыл бұрын

Asalamualekum bp/ka yg terhormat di tempat sy mau bertaya atas kebenaran d ke adilan yg se adil"ya menurut hukum pertanahan yg di juwal belikan yg sy pertayakan sy juwal sebidang tanah kebon blm lunas di bayar kenapa bisa di bikin sertipikat ko kwnapa bisa di bikin akte juwal beli ini yg sy pertayakan apakah cacat hukum juwal beli.?

@kingsenova8990 3 жыл бұрын

Ijin bertanya bang, jika saat jual beli tanah,transaksi tanah luas nya setelah diukur BPN tidak sesuai spt pbb, harga udah disepakati, jd solusi bagai mana bang, contohnya saya beli tanah Luas 121 m, setelah diukur BPN sebelum saya melakukan AJB ternyata 131 , jd nnti bagai mana bang solusinya,

@araowsetiawan5008 3 жыл бұрын

Assalamualaikum pk mau nnya, jk beli tnah dr developer prosesnya sdh free shm, ttpi dr developernya mngatakn tdak perlu ttd ajb krna mereka sudah CV dn memiliki notaris yg sdh langganan mngurus di BPN. Apakh itu tdak masalah....? Mhon penjelasanya subscriber🙏

@Sutardi-nz6el 2 күн бұрын

Bapak kalo ada kasus begini. Kakak beli tanah dam rumah yg sangat sederhana dan sdh 30 an tahun yll. Skg tidak ada bukti jusl beli tanah. Tanah dan rumah tsb dipakai kakaknya krn sesuatu hal.tanpa bukti penyerahan. Sekitar 15 an tahunan ada program pronas tentang pensertifikatan tanah, kemudian tanah tersebut dsertifikatan oleh pemakai. Sekarang kakak2 saya meninggal dunia. Kemudian ahli waris kakak saya yg beli menuntut tanah tersebut. Padahal rumah yg dibeli sdh rusak parah dan dibangun yg baru. Bagaimana solusinya?

@abumankeren9916 2 жыл бұрын

MAU TANYA, APKA PPJB HANYA BISA DISELESAIKAN KETIKA SRATUS TANAH SUDAH TDK DALAM SENGKETA?

@otiqpuspita 7 ай бұрын

Kak yg harus dibayar di notaris klo beli tanah kav secara cash itu apa saja? Selain BPHTB & Balik nama SHM. Untuk AJB apakah harus bayar lagi??

@kakakirana6445 3 жыл бұрын

Pak gimana kalau tanahnya belum atas nama deploper sementara deploper sudah mau minta bayaran lebih setengah harga jual?

@supriboy7949 2 жыл бұрын

Maaf saya mau bertanya bagaimana kalo ttd AJB tapi belum di validasi oleh bapenda karna penjual ingin pergi keluar kota apaka boleh atau lebih baik jangan terimaksih...

@jakartatimur6518 4 жыл бұрын

Sy pumya tanah d kampung,berniat mensertifikat.tanah warisan ortu n ada surat warisanyanya yg d nuat sendiri oleh ortu.n nama2 anak2nya n bagian masing2.tp knp bpn mintak surat,persetujuan saudara?

@trisnoprabowo3414 2 жыл бұрын

Mau tanya pak...bagaimana klau yg kita beli tanah kavlingan...apakah bisa buat ajb...klau sertifikat belum pecah...trima kasih

@omesompay6914 2 жыл бұрын

Mat sore pa sy ingin tanya,,tanah nya SDH di ukur dan sdh tanda tangan surat ukur sekaligus sertifikasi fikat nya namun sejauh ini blm ada proses pembayaran secara lunas,,kata nya tungguh panitia pembuat akta,,tanah,,sedang kan SDH kah uang 25 persen namun ,untuk melunasi nya sejauh ini blm dpt dilunasi bgt pa

@muhammadtaufik9782 2 жыл бұрын

pak, bagaimana kebalikan nya, tanda tangan AJB nya sudah, tapi bayar lunas belum...bagaimana itu pak?

@indrapaula4906 3 жыл бұрын

Salam hukum pak..1;apakah sbg kuasa beli dri pembeli hrus ada surat kuasa...2 ; pelunasan trasfer lgsung dri pembeli ke penjual...3; apakah hal no 1, batal krn sdh lunas...4; pembeli wni/tki surat kuasa ke notaris bermaterai di ttd di indonesia,dokumen tuk kepentingan dlm negri,artinya leges doc di kbri (permenlu 09/A/KP/XII/2006/01.poin 68)gk perlu ya pak...trimakasih

@masuriyulianto9932 3 жыл бұрын

Kami over kredit rumah dan sdh mencicil hampir 10 tahun. Diawal kami hanya menerima kwitansi bermaterai bukti pembayaran dp over kredit sebesar Rp. 12.000.000. Baiknya bagaimana pak agar aman buat kami dan jika kredit seleaai tdk bermasalah. Mohon petunjuknya

@kangadi3043 Жыл бұрын

Izin bertanya pak, untuk biaya ppjb di notaris itu berapa nominal nya?

@hajunixtgem Жыл бұрын

Kuasa jual itu apakah sudah ada di dalam ppjb?

@santrimudaindonesia4565 3 жыл бұрын

Assalamualaikum Mau Konsul .. Saya membeli tanah kapling seharga 40 juta .perjanjian jual beli di notaris. Lunas Setelah saya mau membangun di tanah kapling yang saya beli dari pihak kedua . Saya mendapat Larangan dari pihak pertama (pemilik tanah ) dengan dasar pihak kedua belum melunasi tanah yang di jual ke saya .. Solusinya gimna ya ?

@usephedarsyah4245 Жыл бұрын

ahli waris bpa kartaatmadja tidak pernah menanda tangan kerena .anak bapa kartaatmadja itu ada 3 ibu .yang ke 1. meninggal kejatuhi bom . ke 2 .meninggal kena serpihan bom di jaman belanda .ke 3. ibu saya .pada thn 1943 di beliin tanah seluas 13 hektar di tiga tempat .cuma suratnya masih belangko didalam surat itu atas nama ibu dan bapa kartaatmadja dari ibu pihak ke 3. semuanya anak bapa ada 16 dari tiga ibu .

@iikkv2001 9 ай бұрын

Resikonya itu adalagi pas mau ajb,salah satu ahli waris menghilang, gak mau datang.

@amchannel8542 4 жыл бұрын

Apakah klausul kuasa jual bisa dibuat saat pembuatan ppjb tapi pembayaran tanah masih di DP 50% oleh pembeli?

@mngsikubo8302 2 жыл бұрын

Mau Tanya pak saya mau jual tanah lewat broker,laku broker minta nomor surat sertifikat.apakah aman apabila saya kasih ke broker tsb?

@alitopan3979 3 жыл бұрын

PPJB lunas tanpa kuasa yg dibuat th 2007 dan pihak penjual maupun pembeli sudah meninggal apakah msh bisa dilanjutkan AJB nya pak... Terima kasih

@umirofikam3078 3 жыл бұрын

Saya beli tanah kavling dengan surat ajb di desa apa itu syah dan aman dan sertipikatnya belum pecah apa saya bisa bikin sertipokat sendiri tolong bang di jawab

@lutfiali1085 3 жыл бұрын

Pak pengen nanya, jika tanah yang telah dibayar, dan trrnyata tanda tangan AJB nya di palsukan, dan jika kita gagalkan , apakah kami harus kembalikan uang sepenuhnya,

@oqiefirmansyah2443 4 жыл бұрын

Pa saya mau tanya saya mau bayar pelunasan tunggakan sppt pbb selama 16 thn pas saya mau bayar ga bisa kata orang bapenda nya sudah di blokir dan tanah ini jadi jona pasilitas umum jadi ga bisa di lunasin sppt pbb sedangkan saya punya ajb apakah tanah saya ini ilegal atau legal pa

@srihartati6190 3 жыл бұрын

Seandanya si penjual tdk membuat kwitansi sama pembeli dan si pembwli memalsukan kwitansi utu sah apa tdk

@arigusman2438 2 ай бұрын

pak bagaimana jika kasus seperti yg bapak jelaskan pada vidio ini, namun tanah tersebut belum bersertifikat?

@UNBOXING_ASMR14 5 ай бұрын

Berbelit2. To the point aja pak

@donnaarbellia9456 3 жыл бұрын

Sy baru saja membeli tanah/lunas AP bisa tanpa ad tanda tangan ak pak,?skrng LG d urus unk balik nm Dr si penjual ke ak,Krn ak msh d luar tau beres ny SJ,kt ny skrng sertifikat bentuk ny BKN kertas AP bener kah itu pak?

@aiarini7756 2 жыл бұрын

Maaf ..pa mau tanya...alm ibu saya wkt beliau msh ada telah menjual rumahnya ke salah satu anaknya.sekitar tahun 17 tahun yg lalu dgn harga 70 jt dan uangnya telah dibagikan jd 6( 5 anak alm+ ibu) dan sebelum dijual ke kakak saya rumah itu telah ada yg nawar dgn harga 150 jt.Tp tidak tau dgn alasan apa ibu alm mau menjualnya(krn wkt ibu saya masih hidup tidak merasa sudah menjual rumahnya) dan taun 2007 alm ibu saya meninggal.Sertifikat rumah ibu saya yg tlh dijual ke kaka saya belum balik nama sampai skrg.Apakah tanpa AJB yg sdh lebih dari 15 taun penjualannya bisa dibatalkan oleh semua ahli warisnya? trmksh.

@yongkygunawan9170 4 жыл бұрын

Bgm aman nya buat PEMBELI ... misal nya: Kuasa Jual Tanah secara Notaris... - tgl 1 Feb’20 Pemberi kuasa jual (A) -tgl 1 July’20 Penerima kuasa (B) melakukakan AJB / tindakan hukum. Tanpa di ketahui Pemberi kuasa ( A)

@yongkygunawan9170 4 жыл бұрын

WAFAT tgl 1 Maret ‘20... Apa AJB Gugur / Batal dan Waris bisa Gugat ?? bgm Solusi / safe buat Pembeli thx 🙏🏽

@fattahdilaadiwijaya9161 2 жыл бұрын

Saya menjual tanah dan bangunan dengan kuetansi secara ke keluargaan tampak batas waktu secara keredit sementara surat tanah saya pinjam kan bang bila suatu saat ada masalah bisa gak di batal kan dan uangnya di kembalikan secara ke keluargaan mohon penjelasan nya

@PENGOBATANDUAALAM 9 ай бұрын

Ijin bang, mau nanya soal masalah surat tanah, Begini bang,sartigikat aslinya sudah terbakar api sama rumah thn 2004,nah sedangkan kami kemaren gagal mengurusnya,pernah fi tanyain sama salah satu staf....,katanya mau di bayar sepuluh juta, baru bisa mengambil sertifikat nya di kantor....,setelah beberapa tahun kami mengurus pemecahan tanah dan keluarlah surat spptnya, yg jadi masalah bang,pajak surat tanah sartifikat nya masih dibayar sedangkan surat spptnya warisan pajaknya juga keluar, dan kami di harus kan membayar keduanya,maaf bang mohon solusinya 🙏🙏🙏

@tegcyadi1867 9 ай бұрын

Kalau di sedati jeda waktunya bisa sampai 15 tahun

@melisabintana2217 Жыл бұрын

Bang saya mau tanya ..ini kan saya mau beli tanah tp kok suratnya hanya berupa surat segel saja .aman gk bang. Surat segel saja apakah bisa dinaikan ke sertifikat bang..

@anderkangda3511 4 жыл бұрын

Apakah sebagai pembeli bebas memilih notaris apabilah tanah/rumah tersebut sudah lunas dibayar, tetapi sertifikaynya masi dijadikan si penjual sebagai jaminan di koperasi Dalam hal ini penjual belum tebus sertifikatnya dari koperasi, terimakasi pak Atau harus notarisnya si penjual

@Danumurti18 2 жыл бұрын

Surat kuasa jual ya sama aja bisa didapat pembeli jika harga sudah lunas dibayar. Kl blm lunas, masak ya dikasih surat kuasa jual, bisa merugikan penjual dunk.

@ainun2802 Жыл бұрын

Saya sudah bayar lunas tapi udah dapat pengalihan hak atas tanah terus dapat surat ijb dari notaris saja ya tidak AJB, apakah aman ?

@putriwisma7657 Жыл бұрын

Asalamualaikm"_dmn bang bikin ppjb ny dan apa saja syarat ny?..,mohon jawaban nya bang

@arnisarahmawati3540 2 жыл бұрын

beda nya IJB sm PPJB apa pak?aku beli tanah kavling masih DP sebagian katanya cm d kasih IJB aja ,, trus gmn pak?

@jonmalaka Жыл бұрын

PPJB lunas tidak legal. Sejak UU 1960 Agraria, pembelian lunas harus via PPAT

@MartaLina-li2dk 7 ай бұрын

Mau tny BG,saya SDH membayar lunas atas pembelian tanah d rumah,saat itu blm sertifikat cuma surat skt.d saya membeli dari pihak kedua,pihak kedua jg blm balik nama dr pihak pertama.saya cuma pegang SKT yg belum balik nama d semua bukti yg sy PNY SDH hilang.skg saya mau mengurus sertifikat rmh.bagaimana caranya.pihak kedua d pertama telah meninggal.

@derisyahputra2546 2 жыл бұрын

Saya mau nanya pak Saya sudah ppjb akan tetapi saat mau ajb si pemilik shm nya sakit keras hingga koma.. Solusinya gimna pak

@faisalmultahadi6852 4 жыл бұрын

Pak, kalau beli rumah status SHGB apa aman? Dan bisa di SHM atas nama kita

@aminatulhofiyah9319 2 жыл бұрын

aman tinggal naikn hak saja ke kantro BPN

@mochamadrizas.e6257 4 жыл бұрын

PPJB + Kuasa jual. Apakah harus jadi 1 pak.?? Atau bisa membuat kuasa jual terpisah.?? Terimakasih

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Dalam PPJB biasanya sudah ada kuasa jual, tapi kuasa jual sendiri bisa dibuat tersendiri, terpisah dari PPJB-nya, dan ini hal yang umum. Kuasa jual yang dimasukan di dalam PPJB biasanya untuk melindungi pembeli langsung. Dalam kuasa jual yang dibuat terpisah dari PPJB, biasanya penerima kuasa bukan pembeli langsung, misalnya agen/broker. Tapi baik kuasa jual yang dibuat di dalam PPJB maupun terpisah dari PPJB, supaya berlaku efektif secara hukum, harus dibuat notariil (dibuat oleh Notaris).

@mochamadrizas.e6257 4 жыл бұрын

@@LegalAkses terima kasih pak ilmunya. 🙏

@elismusic2401 2 жыл бұрын

@@LegalAkses ijin bertanya pak Klo pemberi kuasa jual sudah meninggal apakah kuasa jual itu masih sah dmata hukum . Trims

@iikkv2001 9 ай бұрын

Kalo beli ruko dengan cara dicicil ke bank, kapan proses AJB nya ???

@khasanpd7945 3 жыл бұрын

Mas kalau misal B membeli tanah seluas 2000 m² dari siA.,sedangkan tanah siA seluas 5000 m² dan belum bersertifikat hanya punya sppt. Apakah yang harus dilakukan siB

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Utk Transaksi tanah non-sertifikat atas sebagian bidang tanah, pertama perlu dilakukan pemecahan tanahnya dulu. Misal dari 5000m2 yg mau dibeli 2000m2, maka terlebih dahulu tanahnya dipecah menjadi 2 dgn ukuran masing2 2000m2 dan 3000m2. Karena tanahnya non-sertifikat, maka pemecahan bidang tanah tersebut dilakukan dgn pembuatan SKT (Surat Keterangan Tanah) di kelurahan utk masing2 bidang, jadi nanti ada 2 SKT masing2 utk bidang tanah yang 2000m2 dan 3000m2. Setelah SKT hasil pemecahan jadi, maka masing bidang tanah tsb ditransaksikan.

@khasanpd7945 3 жыл бұрын

@@LegalAkses terimakasih pak...

@user-kx3je9us1u 5 ай бұрын

Kalou di ds jual belitana tidak lewat ppat hanya lewat kepala ds gimana itu pak

@yaninur9473 2 жыл бұрын

PPJB itu dibuat oleh PPAT atau bisa tanpa PPAT?

@suharnoharjos5885 3 жыл бұрын

Ok 🙏 untuk pembuatan AJB apakah harus kedua belah pihak memilimiliki npwp,?

@LegalAkses 3 жыл бұрын

NPWP bkn syarat utk melakukan transaksi tanah dgn AJB.

@nazriadlani8451 Жыл бұрын

Bang tanah ibu saya 84 meter di ajb.. stlh jd SHGB berkurang jd 71.. nanti klo dijual pakai luas tanah yg ajb ap shgb?

@ilmiawanhakiem 9 ай бұрын

Sesuai dokumen karena itu menyangkut pajak dll

@xuperman7369 4 жыл бұрын

pak, saya ingin jual tanah warisan orang tua saya namun masih sertifikat masih atas nama org tua sy ( almarhum), tanah tersebut sudah saya bagi/kavling dengan saudara saya, langkah apa yang harus saya lakuakan agar tanah tersebut bisa saya jual? terima kasih sebelumnya

@85aja31 3 жыл бұрын

Setau saya bang, klo itu harus pecah sertifikat jadi misal 1000 meter di pecah 5 (karna misal anak ada 5 jd per/org 200m) nah tinggal mau atas nama siapa aja tuh atau klo ga mau ribet ke notaris✌

@stevanusoscar5409 4 жыл бұрын

Saya ingin beli tanah. Pihak Notaris/PPAT mengatakan bahwa ada biaya saksi lurah yang harus saya bayar sebesar 5% dari nilai transaksi. Apakah ada peraturan tentang biaya saksi lurah ini? Ini termasuk pungli atau bukan?

@faridwajdi2643 3 жыл бұрын

coba kaka cari notaris/PPAt laen.. kalo kemaren aq konsul di notaris biaya jasa 3.5 jt ( udah termasuk pembuatan AJB, bantuan pembayaran pajak PPH dan BPHTB, Balik nama atas nama pembeli ka) terima sertifikat.. untuk pajak tergantung pajak.. surat jual beli yang di buat lurah kata notarisnya surat di bawah tangan tidak kuat secara hukum.. kecuali tanah tersebut belum di buatkan sertifikat...

@ambangbangunrezky272 3 жыл бұрын

Ijin pak bertanya, sudah melakukan transaksi jual beli tanah 7 bulan yg lalu namun surat perjanjian jual beli tanah masih di lakukan di bawah tangan hanya di ketahui oleh kades dan saksi saksi apakah bisa mengurus AJB di pihak PPAT kembali setelah 7 bulan melakukan transaksi?

@ScuadJr Жыл бұрын

wah bisa terjadi sprti itu y mas? untung sy belum transaksi, awalnya sy jg sama ditawarkan transaksi dibawah tngan, tp mlht kejadian yg sampean alami jd takut hehe, mnding langsung buat ppjb aj ke ppat biar tenang. :)

@mustikaputraketiga 4 жыл бұрын

Pak, saya mau tanya : Ada orang yg menawarkan ke saya. Jual properti tapi dengan cara kredit lgsg ke orangnya.. Bagaimana proses dan solusinya. Apakah bisa didepn notaris dan PPAT. Terimakasih banyak jawabannya

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Kalau memang dilakukan secara kredit/mencicil, sebaiknya dibuatkan dulu PPJB-nya di Notaris, ini yang memberi landasan/dasar hukum kepada para pihak (penjual dan pembeli), terutama untuk keamanan penjual.

@mustikaputraketiga 4 жыл бұрын

Untuk sertifikatnya, sebaiknya di simpan dimana pak? Soalnya saya masih ragu2 (takut) kalau disimpan oleh pihak penjual, begitu sdh kita jalan cicilan. Terus orang kabur.. Apakah bisa surat/sertifikat tanah bisa di simpan ke pihak 3 (seperti notaris)??

@sandisaputra5067 3 жыл бұрын

Om mau nanya Ortuku beli tanah 23th yang lalu belum di sertifikat dan tidak ada bukti jual beli sama sekali. Tetapi untuk sertifikatnya atas nama pemilik pertama sudah dipegang. Kalau seumpama diminta lagi sama pihak pertama apa ada perlindungan hukum untuk pihak ke 2....?. Mohon penjelasannya om.

@yosuaagung214 2 жыл бұрын

Setahu saya tidak bisa di balik nama sblm ada ajb, pihak pertama pun bisa saja menuntut mengembalikan atau melaporkan bahwa akta hilang, dicuri dll. Maaf kalau salah

@mmhagile2641 3 жыл бұрын

Bang maf in yang say a alami jual beli tanah surat2 sudah lengkap semuah sudah ijab kobul sama pembeli tapi baru dp saja sudah hampir 3 thn blm ad pelunasan kira kira langkah saya harus bagaimana bang?ap bisa tanah tersebut saya ambil kembali?

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Pd prinsipnya Transaksi tanah hrs dilakukan secara terang dan tunai. Terang artinya dilakukan di hadapan PPAT (dgn AJB) dan tunai artinya harga bidang tanahnya hrs sdh lunas terlebih dahulu sebelum Transaksi dilakukan (AJB). Jika sdh ada pembayaran sebagian (DP) dan blm lunas, maka tentunya Transaksi belum dilakukan (blm selesai). Maka dlm kondisi ini bisa saja Transaksi tsb dibatalkan oleh para pihak, Tapi tentunya harus dgn kesepakatan bersama kedua belah pihak.

@khasanpd7945 3 жыл бұрын

@@LegalAkses Mas kalau misal B membeli tanah seluas 2000 m² dari siA.,sedangkan tanah siA seluas 5000 m² dan belum bersertifikat hanya punya sppt. Apakah yang harus dilakukan siB

@wiwikwiwik5068 3 жыл бұрын

Penjualnya adik nya suami saya karna saya diluar negri

@muhdarmawan9429 Жыл бұрын

Ajb itu apa pak

@wiwitkurniati4701 2 жыл бұрын

Kok d ulang2 ngomongnya, intinya lama banget sih pak.. Hbs2 quota aja

@DenDenn-qq4ln 7 ай бұрын

Lah? Kocak wkwkw

@mancigokminangkabau 3 жыл бұрын

assalamualaikum pak , kalau ada notaris yang bilang ajb dulu baru pelunasan , bagaimana pak ?

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Pada prinsipnya, Transaksi bidang tanah harus dilakukan secara “terang” dan “tunai”. Terang artinya harus dilakukan di hadapan pejabat yang berwenang, yaitu pejabat pembuat akta tanah (PPAT), dengan Cara pembuatan AJB (Akta Jual Beli). Tunai berarti pada saat Transaksi (pd saat penandatanganan AJB) harga bidang tanahnya harus sdh dibayar lunas. Jadi, menurut kami, sebelum penandatanganan AJB di PPAT, harga bidang tanahnya sdh dibayar lunas terlebih dahulu.

@mancigokminangkabau 3 жыл бұрын

@@LegalAkses iya pak , saya dari pihak penjual di paksa untuk tanda tangan ajb oleh pihak pembeli tapi pihak pembeli belum melakukan pelunasan dengan alasan uang nya di bank , sedangkan pihak pembeli di ajak ke bank takut untuk melakukan transaksi ke bank sebelum terjadi tanda tangan ajb , lalu berdalih membawa uang setengah dari perjanjian pelunasan saat tanda tangan ajb , setelah tanda tangan ajb di lakukan mereka baru mau pergi transaksi ke bank untuk melunasi , itu bagaimana ya pak , ada unsur penipun atau bagaimana