Super interessante, Puoi rifare questo video con i prezzi attuali? delle case, dei lavori di impianti e nuovi piccoli incentivi per le ristrutturazioni? Grazie in anticipo

Il problema è che se compri una casa da restrutturare ,nel frattempo continui a pagare l'affitto (devi pur abitare da qualche parte)..in più hai il mutuo..l'ideale è trovare un immobile seminuovo(ad esempio nuova costruzione rivenduta dopo alcuni anni),oppure già ristrutturato secondo gusti vicino ai nostri..ovviamente è quello che più si avvicina alle mie esigenze.

Se dovessi comprare una casa partirei dal decidere la città in cui la voglio, poi la zona precisa che mi interessa e poi in quella zona cercherei quella nella posizione che mi piace di più... che può essere quella più comoda ai servizi, o più vicino ai negozi, o quella con una vista migliore o in un angolo più tranquillo... guarderei questo più che se sia nuova, ristrutturata o da ristrutturare... perchè in un immobile conta prima di tutto la posizione, che non è modificabile, mentre le condizioni si possono sempre migliorare, avendo soldi...

Grazie per le ottime informazioni e i tuoi consigli. Se mi posso permettere di darti un consiglio; Per favore non registrare i video in una stanza con così tanto eco. Compra un microfono buono e registra l'audio con quello. Il contenuto dei tuoi video è ottimo ma per capire cosa dici bisogna alzare il volume al massimo.

I tuoi consigli sono molto chiaro e facile da capire 👍🏻

Sempre bravo.

Un video molto utile . molte grazie

In trentino sul lago di Garda si parte dai 900€ ai 1500 al mq per una ristrutturazione completa... Cosa conviene comprare in questo caso?..

secondo me i numeri sono un po campati per aria riguardo la casa da ristrutturare: ad oggi, con la speculazione dei materiali che c'è, per ristrutturare ti chiedono molto di più. Da considerare anche che se compri una casa da ristrutturare, lo stabile è sicuramente vecchio: è probabile che ci siano da fare lavori straordinari allo stabile ( le facciate 15k a famiglia, il tetto ecc ), si tratta di spese molto grosse che se non consideriamo possono ribaltare il "bilancio " che ci siamo fatti prima di prendere la casa.

Totalmente d'accordo con te. Bisogna però dire anche che quando ci si imbarca in una ristrutturazione spesso è difficile stimare l'effettivo costo dei lavori. In particolare quando si approccia la ristrutturazione di un immobile molto datato, o si fanno lavori "sensibili", basta poco per veder lievitare di molto il costo, e questo porta ad un azzeramento del margine se non addirittura ad una perdita. La ristrutturazione è un vero e proprio investimento, con tutti i rischi connessi.

Ti stimo molto Gabriele, stai facendo un ottimo lavoro e io ti seguo con interesse!

Gabriele, una piccola precisazione, acquistando una casa ristrutturata usufruendo della manutenzione ordinaria, il venditore puo cedere il credito delle detrazioni all' acquirente.

IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK PER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA

Vorrei comprare una casa anni 60 da ristrutturare il palazzo da sistemare la facciata,ma quelli di soto e di sopra non vogliono farlo

Se hai gia il terreno e costruisci da zero, conviene oggi?

grazie mille. avevo una domanda: ma l'acquisto su carta non rappresenta in qualche modo un investimento visto che avrei uno sconto rispetto ad acquistare una casa nuova già costruita?

Stiamo acquistando una casa appena ristruturato ,il venditore e abitato solo per 2anni e vuole venderla perche abituata in una casa independent pero per noi e un pensiero grosso mi da un consiglio prima di fare la proposta...

Buongiorno.. potrebbe suggerirmi qualche ditta di Torino che lavorano veloci ....devo buttare giù una casa e ricostruire ...grazie

Sarebbe utile aggiornare i prezzi a oggi, autunno 2023. A Torino le cifre degli immobili in vendita sono folli, soprattutto in certe zone. Da privato che cerca casa da molti mesi, posso confermare che gli appartamenti da ristrutturare sono quasi introvabili, finiscono tutti velocemente in mano a società che li ristrutturano (in modo mediocre e standardizzato), per poi rivenderli a prezzi assurdi.

Ciao Gabriele, un consiglio, se compro su carta da costruttore una nuova costruzione al mare, faccio un buon acquisto come investimento?

ti ritornano indietro , pero deve essere in regola l'mmobile ?

Vero ma se compro con sismabonus e recupero il 110% a patto che il venditore non gonfi il prezzo? Soprattutto under 36 con isee sotto i 40 k puoi recuperare iva in 10 anni.

Buongiorno Gabriele domanda se io faccio ristrutturazione e chiedo il 50% di rimborso in dieci anni come prima casa posso vendere e ricomprare entro un anno un altra casa mi danno il rimborso per il resto dei anni rimanenti ?

La cosa bella di comprare una casa da ristrutturare è che la fai al 100% come vuoi tu in ogni dettaglio, e soprattutto sai chi e come sono stati fatti i lavori visto che chiami persone di fiducia che sai lavorano come si deve...

Appena acquistato un appartamento da ristrutturare! Grazie 💪

non sono esperto, sto guardando case da un paio di anni ma ho notato un impennata ingiustificata dei prezzi...aspetto che si sgonfi la bolla dell'ecobonus, trovi catapecchie che valgono 140k a 200k...certo è che se compri per ristrutturare e compri gia alto...auguri!

Io ho comprato un casale in pietra da ristrutturare e per risparmiare ho fatto tutto senza permessi e senza geometra perché la struttura restava invariata ed essendo in campagna in Toscana nessuno notava il cantiere perché in zona bellissima e poco abitata. Ho ristrutturato benissimo valorizzando l'immobile e il suo valore storico. Per cercare di risparmiare ho eseguito i lavori tutti io completamente con due amici muratori tutto completamente in nero e comprando il materiale fuori fattura per non pagare Iva. Le macerie le ho smaltire nella strada di ingresso al casale con cui poi ho fatto il battuto per eseguire la strada in pietra. Sono molto soddisfatto del lavoro fatto e della cifra spesa che secondo le mie stime è inferiore del 50 per cento rispetto a un lavoro eseguito in regola.

Comunque puoi fare un video sull’argomento chi non ha soldi com’è puoi comprare la casa pagando tutto con il mutuo

Vorrei anche comprare casa da ristrutturare ma siccome vivo a Rimini una casa anni 60/70 da ristrutturare costa almeno 180 mila euro quindi aggiungi i costi per ristrutturare e si esce fuori range non vale la pena

Dipende da che lavori devi fare.. casa pochi soldi= tanti lavori. per rifare un lastrico solare tetto di 100 mq in Veneto mi hanno chiesto 50.000 Euro . Una follia

Buonasera, il mutuo può comprendere anche la ristrutturazione?

Mhà, il video da un verdetto univoco che a mio avviso non è corretto, essendo invece variabile e soggettivo, in quanto legato alle singole esigenze dell'acquirente. Per esempio, l'assunto che si legge fra le righe è che il risultato finale di una casa ristrutturata (anche profondamente) possa esser in qualche modo pari ad una "casa nuova" è profondamente sbagliato e di questo molti non ne tengono conto. In una casa ristrutturata, i pilastri (e sopratutto i relativi tondini al loro interno), le fondamenta, i solai (a volte si fanno anche quelli nelle ristrutturazioni, ma usualmente no), o in generale tutto il cemento dei tramezzi che non si abbattono etc. etc., continueranno ad avere gli anni che avevano già sul groppone (che di norma non son mai pochi) prima della ristrutturazione: non ostante il makeup, non si parte da zero. Poi, in una casa in costruzione ci si può permettere modifiche e personalizzazioni che in alcune ristrutturazioni non è possibile fare, per non parlare dei disagi che comporta. Il discorso sarebbe troppo ampio, ma solo per dire che si, se da un punto di vista meramente economico ristrutturare a volte costa meno, occorre anche tener conto che il valore di quell'immobile non potrà mai esser lo stesso rispetto al corrispettivo nuovo, ...non dimentichiamocelo.

Se voglio acquistare casa da ristrutturare come faccio a sapere il giusto prezzo? Esistono degli Enti o delle tabelle che danno informazioni in base alla zona... all'età della casa etc.etc.grazie

Sarei interessata a comprare una casa

ma chi nel 2023 fa restrutturazione a 400e al mq ma daii al disotto dei7/800e al mq non si va

"Qual è" non vuole l'apostrofo