Ciao, ti farei una statuetta da portare sempre con me dai clienti

@@GabrieleAltamore ma poi si spaventano e scappano, comunque troppo gentile.

Credo proprio di si

Ciao, se la proposta è conforme al mandato come prezzo, tempi e acconti ( quando previsti) l’agente avendo svolto a pieno il suo lavoro ha diritto alla provvigione, se invece sul mandato è scritto che è prevista una penale anche solo per il prezzo conforme allora può richiederla.

@@GabrieleAltamore guarda gli unici 2 punti che vedo potrebbere interessare sono queste: Il venditore sarà tenuto ad accettare e far accettare agli altri aventi diritto sull'immobile la proposta d'acquisto che presenti le condizioni previste dal presente incarico, fatti salvi giustificati motivi di rifiuto giuridicamente validi Le parti sono obbligate a dare esecuzione al presente contratto secondo correttezza e buona fede contrattuale. Eventuali inadempimenti dell'una o dell'altra parte saranno sanzionati secondo le comuni regole del codice civile e delle eventuali leggi speciali Questi 2 punti mi obligano dunque a dover accettare la proposta pena pagamento della penale?

@@giuseppe4943 da quello che leggo la proposta dovrebbe essere conforme a tutte le condizioni dell’incarico, bisogna vedere che condizioni avete indicato.Io in incarico inserisco prezzo, acconto e tempi per il rogito, se rispetto tutte e tre le condizioni e non accetti mi paghi comunque, io il mio lavoro l’ho fatto e l’ho fatto anche bene.

Ma perchè non accetti una proposta se è conforme a quello che hai chiesto?

@@GabrieleAltamore nel mandato c'è indicato solamente il prezzo, e la proposta è a quel prezzo. Solo chè hanno deciso di non vendere più perchè non trovano un'altra casa adeguata a loro. Solo chè ora, mi pare di capire giustamente l'agenzia gli chiede la penale se non accettano. Quindi mi confermi, la penale è dovuta? Un avvocato gli hà detto di no...bo...

Buongiorno, va nella sua banca e chiede una rinegoziazione, se non le venisse concessa attui la procedura per la surroga presso un’alta banca.

ciao, non funziona cosí, chi non mostra i documenti della casa ad un potenziale acquirente o è un agente immobiliare incapace e ignorante o nasconde qualche cosa! Non fidarti, in entrambi i casi rischi. Vai in agenzia,fai compilare la proposta all’agente,fatti spiegare tutto, ma arrivati al momento prima di firmare chiedi di mostrarti i documenti, se non lo fa non firmi e contatti direttamente il proprietario.

Ciao, puoi contattare il tuo agente di fiducia che ti aiuterà a fare tutto, ma il riferimento principale resta l’agenzia che ha l’alloggio in vendita.

@@GabrieleAltamore Ok Gabriele, quindi dovrei pagare la commissione del 3% solo al mio agente di fiducia. La commissione dell'agente del venditore la pagherebbe quest'ultimo. Ultima domanda: consiglieresti di affidarmi ad un agente immobiliare che non sia e non conosca il paese in cui è ubicato l'immobile oggetto del mio acquisto?

@@Oreste01980 no, pagherai sempre la commissione all’agente immobiliare che ha il mandato, a meno che non si instauri una collaborazione tra agenti nelle modalità in cui sceglieranno tra di loro.

@@GabrieleAltamore quindi se ho capito bene, dovrei pagare il 3% all'agente del venditore + il 3% al mio agente immobiliare (quello del compratore)?

@@Oreste01980 funziona cosí: il tuo agente immobiliare di fiducia contatta l’agenzia che ha l’incarico e dice di avere un cliente per un loro immobile, se accettassero la collaborazione te pagheresti il tuo agente, ipotizziamo il 3% e il venditore il suo agente nella percentuale in cui si sono accordati, diciamo che il tuo agente assumerebbe la figura del property finder, figura però poco nota in Italia e non ben vista da chi ha il mandato a vendere. Se l’agenzia non accettasse la collaborazione te potresti prendere il tuo agente di fiducia come consulente, non come intermediario, e pagarlo per la sua consulenza. Io lo faccio online con clienti che dal canale si affidano a me come consulente, lo faccio un po’ in tutta Italia.Ovviamente il costo non è in percentuale e si aggira tra i 350 e i 500 euro.

No, dovrebbe fornire la documentazione prima, per un motivo semplice, una persona poco esperta non è in grado su due piedi e in poco tempo di farsi un’idea chiara della situazione, normalmente si ha la necessità di far visionare la documentazione da un professionista di fiducia.

@@GabrieleAltamore esattamente. Volevo visionarla con calma. Tuttavia l'agente immobiliare ha detto che non è possibile. Mi chiedevo se c'erano questioni di privacy o altro. Grazie mille per le info!!

@@araldo84ita63 la privacy è una scusa, le visure catastali e ipotecarie sono pubbliche, l’atto è pubblico, le spese di condominio basta coprire i noni dei non interessati, sono tutte sciocchezze che perdurano da anni e che possono nascondere magagne.

@@GabrieleAltamore è quello che pensavo anch'io. Tuttavia volevo avere conferma da un professionista del settore. Grazie davvero per le delucidazioni e complimenti per il canale!!