Kapan PPH dan BPHTB Harus Dibayar Lunas? Saat PPJB Atau Saat Pembuatan AJB?

Рет қаралды 55,014

4 жыл бұрын

Pajak Penghasilan (PPH) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB) dalam sebuah transaksi jual beli tanah dan bangunan, dibebankan kepada penjual dan pembeli karena masing-masing pihak menerima penghasilan dan hak atas tanah dan bangunan. Penjual menerima penghasilan berupa pembayaran harga tanah dan karenanya dikenakan PPH, sedangkan BPHTB dikenakan kepada pembeli karena memperoleh hak atas tanah dan bangunannya. Kapan pajak-pajak transaksi tersebut harus dibayar? Pada saat PPJB atau saat pembuatan AJB?
Untuk PPH, wajib dibayarkan ketika penjual menerima/memperoleh uang pembayaran harga tanahnya. Karena pada saat itu penjual menerima penghasilan, makai a dikenakan PPH. Jika pembayaran tersebut sudah dilakukan pada saat PPJB, maka pada saat itulah kewajiban membayar PPH dari penjual sudah muncul. Sedangkan kewajiban membayar BPHTB muncul pada saat pengalihan hak atas tanahnya, yaitu pada saat pembuatan AJB.
Namun dalam prakteknya, pajak-pajak transaksi tersebut secara umum dibayarkan pada saat pembuatan AJB.
Jasa Pembuatan Draf Kontrak/Perjanjian:
www.legalakses.com/dokumen-hu...

Пікірлер: 160

@agisninurfadilah1420 Жыл бұрын

Subhanallah. Ilmu yang bermanfaat bagi saya

@Duasaudara.2 3 жыл бұрын

Makasih banyak kang ilmunya 🙏🙏

@ongciesiong5079 2 жыл бұрын

Makasih dan sehat selalu

@wiwinningsih1011 2 жыл бұрын

Terimakasih bang

@thenana 3 жыл бұрын

Thanks ilmunya... salam... 😊🙏

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Salam 🙏

@ataraska6738 Жыл бұрын

Top

@nailahfakhirah2809 2 жыл бұрын

Pa mau tanya. Kalau harga jual tanah dibawah NJOP dan perhitungan PPh dan BPHTB memakai angka NJOP. Untuk pelaporan PPh final di SPT Masa, DPP yg dicantumkan apakah DPP harga jual tanah sebenarnya atau DPP nilai NJOP?

@aldiesakituwae114 3 жыл бұрын

Mohon pencerahanya Jika surat AJB sudah terbit namun dalam surat AJB tersebut tidak Terisi pph dan bphtb ,hanya tandatangan kedua pihak,saksi dan tanda tangan notaris ppht (di ttd ppht tidak ada stempel ) .terimakasih

@gifajy4528 Жыл бұрын

Dilapangam penilaian dari dispenda kadang melampaui batas Dari harga jual beli sbenarnya

@spenermatheos7032 3 жыл бұрын

Nanya.....biaya pemisahan dan balik nama....dari sertifikat induk yg bayar pembeli atw penjual..makasi

@rusminiibu6741 Жыл бұрын

Bang mau Tanya kalau kita menggurus balik nama di ppat,sertifikat turun waris,jika kita belum bisa membayar pajak APHB,Dan kwitansi ebiling sudah keluar,jika pembayaran terlambat apakah ppat akan mendapat pinalty?

@anniwinarni9772 Жыл бұрын

Izin share.makasih

@sonnymengko1769 2 жыл бұрын

pa mau tanya..seseorang membeli tanah luas 417 m2 dan bangunan 90 m2 tp ketika dilakukan pembelian orng trsebut blm mmbayar BPHTB..dan bbrapa tahun kemudian orng trsbut mau mmbayar BPHTB tp luas bangunannya sudah brubah tanah 417m3 dan bngunan 675m3 ....bgaimana cara menghitung BPHTBnya..???

@user-lg5fo2cm9o 3 жыл бұрын

18 tahun lalu di bekasi (2003)Tanah seluas 100m2 seharga 10 juta rupiah ber AJB belum bersertifikat, apakah sdh memiliki BPHTB??

@LYRX.LYRICS Жыл бұрын

Apakah pajak transaksi diwajibkan juga apabila tanah didapat dari putusan dari pengadilan ? (Karena perseroan developer sudah bubar/pailit)

@sangkopiireng5454 3 жыл бұрын

kasus: (kab.A dan kab.B... 1 provinsi) KTP pembeli kab.A KTP penjual kab.A Obyek jual beli di kab.B (SHM SPLIT) pembeli dan penjual menggunakan jasa notaris kab.A karena dekat domisili. pertanyaannya : 1.apakah bisa notaris kab.A tsb membuatkan PPJB dan kuasa jual bagi pembeli? 2.apakah PPJB dan kuasa jual tsb ckup untuk memenuhi persyaratan sebagai salah satu syarat untuk balik nama SHM sebagai pengganti AJB? Mohon pencerahan

@putraarya697 4 жыл бұрын

pak saya mau tanya soal harta waris yg sudah di waris kn seorang ibu ke ank angkt nya,tp ank itu skrg sdh mninggal,dan tiba" ibu itu ingin balik nm kan harta itu ke ank lain tanpa persetujuan pihak" trkait,apakah itu bisa,atw apakah itu sah

@dwirohadiyanto5232 3 жыл бұрын

Mas saya beli tanah th 2000 nilai 40 000.000 Luas 8x9 saya di beri ijb dn kuasa jual ,sekarang saya akan balik nama SHM dn hatus buat AJB njop sekarang 1800.000 utk SURABAYA .apakah luas tanah dan th pembelian tdk pengarui jumlah BPHTB yg akan saya bayar.tks

@awan_SBY 2 жыл бұрын

Pak. Kalau surat tanah masih proses ke SHM ikut PTSL PRONA , apakah bisa bikin AJB ???

@letsvegetarian7094 3 жыл бұрын

AAF, kalau pemilik tanah bangunan ( HGB ) BERAKHIR, apakah perlu di perpanjang?

@dadangws2425 3 жыл бұрын

tanya pak..sya jual tanah luas 140m..untuk pphnya berapa? dan syarat membayar pph apa sja ..terimaksh..smoga d jawab

@laurensiatan4613 2 жыл бұрын

Pak , saya mau tanya…Seandainya semua pajak2 udh di byr kan tapi ttd AJB nYa menyusul bisa nggak ya pak? Semua pajak2 sudh di byar apakah bisa di batal kan sama penjual seandai nya ttd AJB nya menyusul 1 bln kemudian ,tanpa sepengetahuan pembeli? Pajak udh di byr atas nama pembeli apakah Udh SAH milik pembeli meskipun blm ttd AJB ? Terima kasih🙏🏻

@megaanandagabehitasimbolon8082 2 жыл бұрын

Pak mau tanya kalo sertifikat gratis yg dari program pak jokowi itu Apakah PPh nya jg gratis ga?...

@ethapaseki5957 2 жыл бұрын

Mo tanya transaksi terjadi sejak 2015 dan saat ini baru mau bkin ajb tanah ini sudah punya pajak apakah pd saat pembuatan ajb berlaku pajak baru?

@hasnachannel383 3 жыл бұрын

Om tolong bahas juga mengenai, hak yg di dapat seorang debitur yg membeli KPR bersubsidi setelah akad kredit, dokumen apa saja yg di dapat, pengalama. Saya bahkan mungkin ada beberapa org lainnya konsumen setelah akad kredit KPR bersubsidi kok tidak mendapatkan dokumen apapun, secara hukum bagaimana?

@adityabagjapangestu6287 Жыл бұрын

Sama saya juga, padahal udh minta pas notaris selesai bacain perjanjian nya

@muhammadirsadofficial2207 4 жыл бұрын

Mas mau tanya saia bikin ajb tapi pph sama bphtb nya ga ada gmana minta solusinya

@goberbian5364 2 жыл бұрын

Pak klo seandainya saya beli rumah tapi sertifikat blom jd trus kita menggunakan ppjb bisa kah membayar bphtb menggunakan ppjb? Mohon info nya

@iketutsutarya1872 4 ай бұрын

Trim

@ratihhidayanti6875 2 жыл бұрын

Pak mau tanya klo proses pengalihan balik harus k.notaris kah

@willymaverick2022 3 жыл бұрын

sya mau nanya brp lama biasa ny urus ahli waris d bphtb?pajak semuany uda d bayar

@mardisantoso5801 2 жыл бұрын

mas AJB terlaksana apakah akan dikenakan denda apabila pph dan bphtb dibayar kemudian [ setahun misalnya waktu pengurusan balik nama]

@aylakeysaaqila2012 3 жыл бұрын

Bphtb dan AJB balik nama sertifikat yg masigh status kpr pertanyaan apakah bs dibayar kan nanti nanti max 5thn🙏

@kzzberchannal4476 8 ай бұрын

Bang brapa biaya di notaris untuk proses pembuatan ppjb nya.....trims bang

@LYRX.LYRICS Жыл бұрын

Kalau yang menang dari putusan persidangan, apakah tetap ada Pph dan Bphtb?

@jonipalebangan47 Жыл бұрын

Yg blm jelas bagi kami adalah UUnya mengatakan bhw BPHTB terutang adalah saat ditanda tanganinya Akte jd WP blm behutang BPHTB kalau aktenya blm di TTD sedang disis lain UU mengatakan Notaris/PPAT dilarang menandatangani Akte sebelum ada pembayaran BPHTB/SSB dan apabila PPAT menandatangani akte sblm ada SSB (Surat Setoran Bea/pembayaran BPHTB) akan dikenakan sanksi berupa denda 5 jt.jd hrs bayar dl BPHTB baru Akte ditandatangani sedangkan BPHTB blm terutang kl Akte blm dittd

@yipo4115 Жыл бұрын

Klo pembuatan sertifikat tpi tidak untuk djual, apakah wajib bayar bphtb jga?

@NalendraWirawan 4 ай бұрын

Untuk pendaftaran shm pertama,apa harus bayar PPh juga, Terimakasih

@saripullahpullah2919 Жыл бұрын

Saya dpt hibah tanah dari ayah kandung saya, kemudian tanah itu mau saya balik nama ke saya. Apakah saya dikenakan byr BPHTB?

@farifajri9941 10 ай бұрын

bayarnya dimana om? apa bisa di ppat tersebut?

@ahmadl5085 2 жыл бұрын

sy sudah menerima AJB tpi di bagian pajak gak ada coretan nya gmn ya pak..

@riahalim3686 Жыл бұрын

Mas klu tnh tersbt dihibahkan gmn apakah tetap hrs byr BPHTB ?

@Suwandi675 11 ай бұрын

Kenapa pembeli tidak bisa mengetahui nominal secara onoline?

@kukuhutama7090 2 жыл бұрын

Nilai bphtp ygbharus dibayar kapan munculnya?

@drastcorner Жыл бұрын

Maaf pak mau Tanya...Saya Baru selesai Mengurus AJB Tanah Di PPAT Terdekat melalui Pihak ke 3 yg biasa Mengurus surat2 Dilingkungan kami. sudah Bayar PPH dan BPHTB..dan AJB sudah jadi.Tiba2 saya (Pembeli) di kabari klo validasi BPHTB ditolak dengan Alasan Peraturan baru Mengharuskan VaLidasi BPHTB dapat dilakukan Jika Sudah Ada Nomor Registrasi Pengurusan SHM. padahal kami belum punya anggaran untuk Proses Baliknama SHM walaupun Kedepannya akan kami Urus. Nah Apakah Benar Peraturan menyatakan bahwa Validasi BPHTB dari AJB mengharuskan / Dapat Dilakukan Jika Pembeli Sudah Memiliki No Registrasi Pegajuan Balik Nama SHM ke BPN? Mohon infonya pak?

@imambadawi4397 2 жыл бұрын

Mau tnya bang... Apakh ajb itu hnya brlaku semunggu aj.

@sulisqu7876 7 ай бұрын

Bang saya beli sebidang tanah th 2016 sebesar Rp 30jt dan sudah diterbitkan ajb kecamatan th 2018 saya bangun rumah tersebut dan sekarang saya mau bayar pbb ternyata pbb blm dipecah sedangkan saya akan memecah pbb atas nama saya ko saya diminta untuk membayar bphtb lagi ya mohon penjelasan

@cyruspurba7044 4 жыл бұрын

Berapa besarnya pph dan bpht

@IsmailIsmail-bj8vf 3 жыл бұрын

Berapa sih biaya pembuatan PPJB itu

@kadrundiazab2251 3 ай бұрын

Kalau developer berkomitmen membayar BPHTB gimana ????

@dannyworhsnop5718 3 жыл бұрын

Hanya sharing/mengingatkan, sebaiknya PPh/BPHTBnya dihitung, disetor, dan cetak SSP (skrg SSE) / SSPD sendiri (masing2 penjual/pembeli).

@emilsalim5030 3 жыл бұрын

Kenapa om

@ilmiawanhakiem 10 ай бұрын

Ada yang curang gak dibayar kan

@hasrifam 10 ай бұрын

@@ilmiawanhakiemngeri ya...tmn sy mnguasakan ke notaris..eh ga dpt2 seertifikatnya..

@marhaban5297 10 ай бұрын

Pph sama bphtb bayarnya kemana ya pak

@OppoCph-jd8fv 3 ай бұрын

Bang kalau beli tanah segel. Kena bphtb kah

@kayleenvanyaharben5655 4 жыл бұрын

Pak sy mau tanya, Saat ini sy mengurus SGB yg sudah mati, dari alm. org tua dengan ahli waris 4 org anak. Dan dalam prosesnya sy diminta membayar BPHTB. Lalu saat nnti akan balik nama, dari 4 ahli waris menjadi 1 ahli waris, akankah membayar BPHTB lagi? Bagaimana pengurusan BPHTB dalam situasi ini ya Pak? Mohon penjelasannya, terimakasih.🙏

@taxvloganza 3 жыл бұрын

Untuk waris tetep bayar jika melebihi 150 atau 300 jt, tergantung perda didaerah tsb.tp.jika NJOP.dibawah 150 atau 300 jt biasanya tdk kena bpthb.

@firzakarunia9140 2 жыл бұрын

Ijin bertanya, sebenarnya pecah sertifikat tanah pertanian pada saat ini bisa dilakukan apa tidak sich ?? Jika bisa...bgm caranya...tksh

@efhaproperty 2 жыл бұрын

Bisa langsung saja ke BPN

@uqikholafaul1530 2 жыл бұрын

Izin bertanya, saat pengurusan bphtb di bapenda bjn kenapa njop yg ditetapkan tidak sesuai dengan njop di pbb tahunan ? Njop yg ditetapkan menjadi jauh lebih tinggi dari njop di pbb dan harga beli

@ilmiawanhakiem 10 ай бұрын

Tiap periode tertentu biasanya dievaluasi harga objek sesuai pasaran. Jika selisih 10 tahun lebih mungkin selisih akan sangat besar.

@mochamadjainuri8095 3 жыл бұрын

Mohon penjelasanya, 1,dP saya udah lunas , bila kpr di tolak apakah bphtb berlaku buat DP juga. 2 , di ppjb saya dengar developer bila kpr di tolak bank DP saya di kembalikan 50% apakah itu udah peraturannya, mohon penjelasanya🙏🙏

@witanainggolan8089 2 жыл бұрын

Klo bank yg menolak 100% balik

@manjaddachannel3718 2 жыл бұрын

Tanya pak... Kalau beli tanah status petok D tanpa PPJB dan atau AJB, apakah juga harus bayar PPH dan BPHTB ?

@ilmiawanhakiem 10 ай бұрын

Diurus dulu sampe jadi sertifikat

@TripleHCHanelCo2009 2 жыл бұрын

Yg jelas klo beli rumah atau tanah ,mendinh langsung AJB ,,kalo engga tambah mahal ,,,

@banggabertani2578 2 жыл бұрын

Halo bang.. saya mau tanya.. Jika pembelian sebuah tanah di lakukan thn 2004 dan pada saat itu harga Masi 25juta, sementara baru di balik nama saat thn 2021 ini.. pertanyaan nya, jumlah besaran BPHTB dan PPh nya tsb apa mengikuti persentase NJOP terbaru atau persentase transaksi jual beli yg lama?? Terimakasih.

@bundaummichanel7012 2 жыл бұрын

Sama dgn pertanyaan saya..saya mengurus BPHTB nihil tp harus bayar pajak penjual ke kantor pajak karna dulu penjualnya gak bayar jd kita pembelinya tanggung...dan pphnya d hitung dr harga tanah sekarang

@sultansyah821 2 жыл бұрын

Sama saya juga ini klien beli tanah tapi karna ada kendala bphtbnya blm dibayarkan dlu dan si pihak notaris mengiyakan tidak apa apa, yg saya tanyakan sama bphtb mengikuti njop lama pas kita transaksi atau Mengikuti yg baru

@mr.unknown5660 Жыл бұрын

Yang baru, karna syarat pembayaran BPHTB adalah PBB tahun terbaru dan bersih dr tunggakan

@wantibless5737 4 жыл бұрын

Mohon bantuannya. Saya mau balik nama atau turun waris karena ayah saya meninggal. Pertanyaan saya, apakah saya harus membayar BPHTB atau tdk? 🙏🏼😇

@abassory9911 4 жыл бұрын

tergantung Nilai Harga BPHTBnya kalau NIHIL ndak usa bayar tapi tetap ada BPHTB

@tatangsutisna2697 3 жыл бұрын

Apakah kalo pemegang sertifikat sdh meninggal pada saat mau dijual sertifikat tsb harus balik nama pada ahli waris dulu apa tdak. Tks

@annisarizqo 2 жыл бұрын

@tatangsutisna ia harus turun waris dulu bang, balik nama ke ahli waris

@gil9099 3 жыл бұрын

Benar kah ada kebijakan bebas BPHTP utk warga DKI yg membeli rumah di DKI?

@herisantoraharjo9528 Жыл бұрын

benar,syaratnya untuk pembelian properti pertama

@ariestha9457 3 жыл бұрын

kenapa bpthb saya nilai tinggi karena alasan 3 kakak saya berada di luar kota bukan DKI...memang ngaruh pak

@ilmiawanhakiem 10 ай бұрын

BPHTB: 5% dari harga jual - NJOTKP (biasanya 60 juta tergantung daerah). Misal harga properti 560 juta maka 5% * (560 - 60) = 25 juta

@eastthegun 3 жыл бұрын

Bang, bisa kah membayar bphtb dan pph tanpa AJB, krn utk konversi pengakuan dan penegasan dri letter c ke shm, mhn pencerahan

@hasrifam 10 ай бұрын

Ajb itu kan yg khusus jual beli

@eastthegun 10 ай бұрын

@@hasrifam sdh sy lalui, dan skrg sdh jadi sertifikat hak milik

@langgampratama680 2 жыл бұрын

Kalau tanah Hibah dari orang tua ke anak apakah pemberi hibah kena pph dan penerima dikenakan BPHTB? Artinya PPJB itu apa pak? Mohon pencerahannya ..

@mr.unknown5660 Жыл бұрын

Hanya kena BPHTB

@martiasaris8540 3 жыл бұрын

Rencana sy mau beli tanah dan 5 tahun lg akan sy jual... berarti nanti BPHTBnya 2 kali ya pa? Trims sehat selalu

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Utk renacana tsb, BPHTB yg dikenakan hanya 1 kali. Utk Transaksi pertama (sbg pembeli), dikenakan BPHTB. Utk transaksi kedua nanti (sbg penjual) dikenakan pajak penghasilan (PPH).

@martiasaris8540 3 жыл бұрын

Oh iya trimakasih pa

@fariztyasaputra9355 3 жыл бұрын

Pak saya mau tanya, ortu saya kan jual rumah tapi msh da agsran di bank.. Tetapi ortu saya jual rumah tsb dengan harg bersih trmsuk pelunasan dibank.. Yg saya tnyakan yang wajib menanggung PPH dan yang menanggung BPHTB siapa ya pak?? Mohon pencerahanya

@maorezarizal3289 2 жыл бұрын

Itu pajak kita bayarkan/setorkan kemana? Apa nanti kita masing2 dpt bukti setornya?

@agungsetiawan119 Жыл бұрын

Ikut cari jawaban, semoga terjawab

@nuribilah8641 3 жыл бұрын

Pa saya mau taya klo BPHTB blum d bayar apakah tida bisa bikin sertifikat.

@herisantoraharjo9528 Жыл бұрын

Jadi membayar BPHTB adalah salah satu syarat yang harus di lunasi sebelum proses AJB atau urus sertifikat

@JKLELN 4 жыл бұрын

bagaimana perhitungan bphtb kalau transaksi sudah lama (12th yg lalu)

@abassory9911 4 жыл бұрын

tetap ikut tahun berjalan,,,

@muhammadkareem1965 Жыл бұрын

Kalo pajak penjual dan pembeli sudah di bayarkan saat pembuatan AJB., apakah nantinya jika dari AJB mau di tingkatkan ke SHM sudah tidak perlu lagi membayar pajak penjual dan pembeli lagi ya pak??? mohon petunjuknya, terimakasih.

@Formula1Epic Жыл бұрын

Iya betul, bila PPh dan BPHTB sudah dibayar oleh para pihak . Maka tidak perlu lagi membayar PPh (kewajiban penjual) BPHTB (kewajiban pembeli)

@akalakalane8178 Жыл бұрын

Jika pph dan pbhtb belum dibayar apa bisa jadi ajbnya, sy udah ada Ajb mau lanjut ke SHM ,tapi kata calo hrs bayar BPHTBnya ?

@pebriyandi4499 Жыл бұрын

@@akalakalane8178 biasanya ad kertas yg di streples di sampul ajb nya.. Itu pph n bphtb

@jayasopian6772 2 жыл бұрын

Kalau pembayaran tanah nya secara di cicil misal hingga sekian tahun, di cicil langsung pada penjual. Lalu bphtb dn pph nya bisa di bayar saat ppjb? Atay saat ajb ?

@MsIluminati 8 ай бұрын

Mohon dijawab pak

@pedhamakdepoy0527 3 жыл бұрын

apakah peningkatan status kepemilikan tanah atau rumah di kenakan BPHTB ?

@mr.unknown5660 Жыл бұрын

Gak

@ipunksick31 4 жыл бұрын

Om gmana n syaratnya jika ingin balik nama sertifikat dari 6 orang ahli waris ke salah satu nama ahli waris saja?? Terima kasih om semoga mau menjawab....

@LegalAkses 4 жыл бұрын

Pertama harus dibuat dulu akta kesepakatan ahli waris, di PPAT, setelah itu dilakukan balik nama sertifikat.

@abassory9911 4 жыл бұрын

@@LegalAkses maaf om bukanya harus turun Waris dulu ?? lalu lanjut ke proses APHB

@efhaproperty 2 жыл бұрын

@@abassory9911 yess. Turun waris trus APHB

@e9589 11 ай бұрын

Jadi gimana kasus anda skrg boleh share saya juga mengalami hal yg sama thank you 🙏🏻

@Mufida_sister 3 жыл бұрын

Banyak kli Pajak-pajak di negara ini. Katanya Tanah Air Tumpah Darahku, padahal Tanah Air Tumpah Pajak'ku!!! Berarti benr kli yak dulu itu emang Negara yg memerdekakan Rakyat, bukan Rakyat yg memerdekakan Negara, ato gimn? Bnyk pajak soal'e, Tau ahhh bodah aammmaattt,, Pajaaaaak oohh pajak,,, Klo ada Pajak Penghasilan, harusnya ada timbal balik dari negara juga dong klo kita sedang tidak berpenghasilan!!!

@melissamw8716 3 жыл бұрын

Jalan raya, fasilitas kota seperti jembatan penyebrangan, jalan layang, halte, terminal, dan taman kota - itu semua adalah hasil dari pembayaran pajak kita. Jadi klo tiba2 ada yg bakar2 halte busway atau demo2 yang merusak fasilitas kota, itu sama saja merusak hasil pajak sendiri.

@danusiswanto7093 4 жыл бұрын

Bang, mau nanya. Sy minta Pak RT mengurus ajb tanah sy. Ajb sudah jadi, tp kok sy gak dpt pph dan bphtb ya?

@aldiesakituwae114 3 жыл бұрын

Di dalam surat ajb tersebut terisi tertulis kah atau masih kosong cuma hanya ttd para pihak saja mas ? Karna saya seperti ini kasus nya

@eastthegun 3 жыл бұрын

AJB yg menerbitkan itu dri PPAT dan suratnya Sertifikat bukan girik

@KukuhLoyo-cd5mk 8 ай бұрын

Bukan kan pembayaran BPHTB itu kalau tanah belum bersertifikat.kalau AJB itu sudah berssetifikat bang. Mohon dijelas kan

@roniagasidauruk1716 6 ай бұрын

Justru yg belum bersetifikat gak bayar bang karna cara transaksinya di bawahtangan tdk melibatkan notaris/birokrasi perintahan. pembayaran BPHTB(pajak pembeli,) abang bayar kalau abang mau menaikkan kepemilikan tanah abang jadi Namasendiri atau balik nama dalam sertifikat tanah anda. Intinya kalo abang gak mau melibatkan PPAT/Notaris/kepemerintahan dalam berteransaksi abang gak perlu bayar PPH/BPHTB.

@albarokhahbarokhah3524 3 жыл бұрын

Assalamualaikum wr wb Sy beli tanah seharga 50 juta pd tahun 2014. Pd thn 2020 sy ngurus ajb melalui notaris. Notaris minta dana rp 4 jt untuk pengurusan ajb. Ajb blm jadi notaris minta lgi 3 juta. Saya mohon solosinya terimakasih

@langgampratama680 2 жыл бұрын

Mau tanya apakah arti PPJB DAN AJB pak.?

@rez1864 2 жыл бұрын

PPJB : Perjanjian Pengikatan Jual Beli AJB : Akte Jual Beli .

@siapa1551 4 жыл бұрын

berarti bphtb dibayarkannya sebelum ajb ya bang makasih infonya bang

@abassory9911 4 жыл бұрын

AJB tidak bisa dikasih Nomor kalau belom bayar pajak PPH dan BPHTB bukan hanya bayar masih ada tahap Validasi untuk PPHnya

@danusiswanto7093 4 жыл бұрын

Bang, sy diuruskan RT buat ajbnya. Dia yg hub notaris. Nah kok sy gak dikasih bphtb nya ya?

@abassory9911 4 жыл бұрын

@@danusiswanto7093 minta saja pasti adaa AJB tidak bisa dikasih nomor dan tanggal debelum paajak pph dan Bphtb terbayara dan tervalidasi

@densuskapankapan5110 2 жыл бұрын

@@abassory9911 jd inti nya ajb gk akan jd ya bang klo bphtb nya blm di bayarkan begitu kah kira2 bang??

@zeyhansaka6894 3 жыл бұрын

Pak. Kalau saat PPJB sudah di bayarkan PPH penjual. Dan saat ppjb lunas terdapat SURAT KUASA jual. Apakah nanti ketika si pembeli membuat AJB (berlaku sebagai Penjual dan sekaligus pembeli). Akan dikenakan pajak PPH penjual? Asumsi saya karna pembeli bertindak sebagai penjual. Maka akan dikenakan kembali PPH. Apakah benar demikian? Mohon dibantu jawab.

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Dalam satu Transaksi Jual Beli tanah dan bangunan, tentunya kedua pajak Transaksi tsb, PPH dan BPHTB, hrs dibayarkan. Meskipin kondisinya pembeli yg menandatangani AJB berdasarkan kuasa Jual.

@zeyhansaka6894 3 жыл бұрын

Terima kasih sudah dijawab.

@Deaaja_321 2 жыл бұрын

pak mau tanya..sy ada rencan beli tanah yg sdh sertifikat ..rencana sy utk zementara hanya pakai ajb saja balik nama di kemudian hr saja apakah sdh bisa diktakan kuat secara peralihan pak..trimaaksih atas bantuanya..

@saifulyanto6933 4 жыл бұрын

mas saya mau tanya , saya kan beli tanah tahun 2019, dengan uang yang lunas ke pihak penjual, dan pada bulan ini juli 2020 proses pemecahan sertifikat telah selesai. akan tetapi karena corona, saya tidak memiliki dana untuk membayar pajak pembelian, apa yang akan terjadi ya? dan apa yang bisa saya lakukan? bagaimana hak tanah saya dimata hukum?

@abassory9911 4 жыл бұрын

apa sudah dibuatkan Pengikatan Jual Beli ???? kalau belum ada dana untuk balik nama sertipikat lebih baik dibuatkan pengikatan jual beli saja dulu agar Penjual Pembeli sama sama enak, masnya selaku pembeli cukup bayar pajak BPHTBnya saja nanti saat Proses mau AJB dan tidak mendatangkan pihak pertama saat nanti karena sudah didasari PPJB

@saifulyanto6933 4 жыл бұрын

@@abassory9911 alhamdulillah terima kasih mas, brati membuat pengikatan jual beli ya, status tanah masih nama pemilik pertama apa gimana mas?

@saifulyanto6933 4 жыл бұрын

@@abassory9911 soalnya saya baca wajib membayar, brati menunda balik nama itu wajar ya mas, nanti sertifikat nya yg megang siapa?

@abassory9911 4 жыл бұрын

@@saifulyanto6933 kalau memang masnya sudah bayar Lunas semua pembayaran, dan belum ada dana buat urus Baliknamanya Buatkan saja Perjanjian Ikatan Jual Beli dulu, agar pembeli sama Penjual sama sama tenang , untuk pajak penjualnya tergantung kesepakatan siapa yang bayar, dan nanti saat mau diajukan balik nama perlu AJB (akta Jual Beli) masnya ndak usah mendatangkan Pihak pertama (penjual) karena pakai dsar PPJB yang dibuat

@abassory9911 4 жыл бұрын

@@saifulyanto6933 Wajar saja , Buatkan PPJB saja dulu kalau belum ada danan, nanti pajak Penjualnya Suruh Bayar atau tergantung kesepakatan, yaa kalau suah Pecah dan lunas ya mas yang pegang

@jkbc 2 жыл бұрын

transaksi yang jarang dibahas: Kapan pelunasan uang dr pembeli ke Penjual harus dilakukan? setelah tanda tangan AJB atau sebelum?

@LegalAkses 2 жыл бұрын

Sebelum pembuatan AJB.

@hidayani3243 Жыл бұрын

Saat ajb pelunasan uang cicilan dan pembayaran biaya ajb.

@ecounderground11 4 жыл бұрын

Bagaimana bila penjual tidak mau bayar pph?

@eastthegun 3 жыл бұрын

Yg bayar y pembeli

@bayuagustianofficial7413 3 жыл бұрын

Sesuai dgn kesepakatan antara pembelu dan penjual.. Kalau sama sama ngk mau ya batal transaksinya...

@tatangsutisna2697 2 жыл бұрын

Apakah dalam proses balik nama waris harus bayar pph apa tidak. Tks

@MrDvduns 3 жыл бұрын

pak, mohon pencerahan..saya diuber2 developer untuk bayar BPHTB yg nilainya lumayan 32jtan, sedangkan cicilan KPR masih jalan..itu gmn ya? memang ada jatuh tempo untuk pembayaran BPHTB?

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Proses jual beli tanah dilakukan dengan pembuatan AJB (Akta Jual Beli Tanah). Pada saat pembuatan AJB harga tanah beserta pajak transaksi (PPh dan BPHTB) harus sudah dilunasi. Jadi, seharusnya pembayaran BPHTB masih dapat menunggu sampai pembuatan AJB, kecuali kalau diawal diperjanjikan lain, misalnya di PPJB diperjanjikan bahwa BPHTB harus dilunasi dalam jangka waktu tertentu sebelum pembuatan AJB.

@fernandoaruan1554 3 жыл бұрын

Orang lain yg jual beli negara minta jatah gaes.. 😂😂😂

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Semoga kita tdk menjadi warga negara yg ngeribetin negara ya dgn menggunakan fasilitas yg disediakan negara (hasil pembangunan): jalan raya, keamanan, administrasi, dll. 😊

@fernandoaruan1554 3 жыл бұрын

Pemikiran nya kyk rocky gerung nih admin loncat kemana2.. Wkwkk 🤣🤣

@imamamrozi5883 3 жыл бұрын

Sngat ribet bangt

@fernandoaruan1554 3 жыл бұрын

Negara udah minta jatah ribetin lagi.. 😁

@LegalAkses 3 жыл бұрын

Semoga kita tdk menjadi warga negara yg ngeribetin negara ya dgn menggunakan fasilitas yg disediakan negara (hasil pembangunan): jalan raya, keamanan, administrasi, dll. 😊

@fernandoaruan1554 3 жыл бұрын

Emang gk ribet min, pake jalan yah pake ajah.. Gk nyambung u min 😂😂😂 Emang ada gtu pejalan kaki gara2 jalan d trotoar umum ngeribetin negara.. Wkakkawk #mikir

@indrawati7057 Жыл бұрын

Mohon ber tanya... Ketika pembeli membeli tanah kavling secara kredit dan sdh di lakukan proses dari awal di notaris dapat ppjb dan ketika sdh lunas disini blm bisa di lakukan AJB dengan keterangan karna SHM induk blm selesai proses pemecehan. Yg bs dilakukan dari ppjb ke ijb dan surat kuasa jual saja katanya. Apa benar begitu dan untuk PPH dan BPHTB nya gmn... APA bisa di bayar kan lunas ketika mau membuat IJB...

@soejat_noceur 2 жыл бұрын

Pak, sertifikat saya sudah (shm) dr program pemerintah, namun ada cap terhutang, itu apa maksudnya, apa yg harus dilakukan dan harus seperti apa?

@adnanhariadi8564 2 жыл бұрын

Coba bantu jawab,kebetulan saya kerja di kantor notaris ppat. Program sertifikat dari pemerintah atau yg dikenal dgn PTSL memang diberikan kemudahan ketika pembuatannya tanpa harus menyertakan bukti bayar pajak baik pajak penjual (PPh) dan pajak pembeli (BPTHB). Tetapi nanti ketika sertifikat sudah jdi akan tertulis disertifikat itu pajak terhutang seperti yg bapak alami. Selama bapak tidak mengalihkan(jual beli,hibah, diagunkan ke bank) sertifikat tidak jdi masalah. Tetapi jika bapak mengalihkan sertipikat tsb misalnya spt menjual kembali maka bapak harus bayar pajak yg terhutang tersebut terlebih dahulu untuk nanti diurus ke BPN untuk dihapuskan pajak yg terhutang tersebut. Coba tanya kantor pajak daerah bapak, karena kemarin saya baru bayar pajak terhutang BPHTB di wilayah Tangsel dapat diskon 75% untuk sertipikat yg dibuat melalui program pemerintah (PTSL).

@uzznew6697 2 жыл бұрын

@@adnanhariadi8564 kak boleh minta wa nya..saya ada masalah begitu juga