Beda AJB & PPJB (Tips Properti)

Рет қаралды 6,514

3 жыл бұрын

Kehadiran legalitas memiliki peran penting untuk sebuah rumah, karena semakin lengkap legalitas yang ada, semakin tinggi pula kekuatan hukum yang dimilikinya. Tidak hanya itu, kelengkapan legalitas juga dapat mempengaruhi harga jual properti.
Berbicara mengenai legalitas, pernahkah Anda mendengar istilah AJB dan PPJB, kedua istilah tersebut memang merupakan surat pengikat untuk transaksi jual beli properti. Nah, apa sih bedanya PPJB & AJB? Bisa ga hanya ada salah satunya saja?
developer bodong
developer penipu
ppjb
ajb
akad kpr
masalah kpr
solusi kpr
akta jual beli
transaksi properti
kepemilikan properti
balik nama properti
perjanjian jual beli properti
developer properti
properti indent
bpn
hukum properti
jual beli apartemen
jual beli rumah
rumah kpr
sertifikat rumah
pinjaman kpr
cicilan kpr
jaminan sertifikat
developer nakal
sertifikat tanah
sertifikat bermasalah
#aktajualbeli #perjanjiankpr #jualbeliproperti

Пікірлер: 68

@ayuramadhayanti4746 3 жыл бұрын

Sertifikat atas nama kita itu biasanyaa di berikan pada saat akad apa setelah akad kak ? Saya bertanya kapan balik nama atas nama saya setelah akad . Developer blg mngkin 3 bln setelah akad . Apakah benar seperti itu kk ? Karena kemarin saya tanya pada saat akad apakah saya dapat foto copy sertifikat ? Katanya itu saya harus berurusan dengan bank . Setelah akad 🙏 Mohon infonya kk 🙏 Dan rumah say sudah jadi

@KPRAcademy 3 жыл бұрын

Hi Ayu Ramadhayanti, Sertipikat asli atas nama kita, baru diberikan setelah KPRnya lunas. Yang diberikan ke kita setelah akad KPR adalah copy sertipikatnya dan ya, benar untuk proses balik nama itu perlu waktu antara 1 bulan - 3 bulan. Untuk urusan dokumen, kita berurusan dengan pihak bank, sudah tidak ada hubungan dengan developer karena transaksi sudah tuntas.

@vickyreges1472 Жыл бұрын

Ijin bertanya pak..kawan saya kmarin ambil rumah subsidi,dgn DP 5juta..d tengah jalan tmen saya membatalkan..tapi permasalahannya,sebelumnya temen tidak pernah tanda tangan PPJB atau dr pihak marketing pun tidak menjelaskan perkara PPJB dan berkas dr kawan saya blm sempat k bank.. Yang ingin saya tanyakan,gimana dgn keadaan uang DP temen saya..terima kasih atas jawabannya pak

@KPRAcademy Жыл бұрын

Kalau di awal tidak ada kejelasan aturan main soal uang DP, ujungnya negosiasi/tawar menawar kembali dengan pihak developer. Jadi nasib uangnya tergantung kebaikan hati si developer karena developer yang berada di posisi lebih kuat (yang pegang uangnya).

@dirjareid813 Жыл бұрын

Bang mau tanya kalo kita beli di developer yang msih punya AJB tapi belum balik nama atas nama developer maka pemecahan kepada konsumen prosedurnya seperti apa ya? Apakah langsung pecah SHM atau pembuatan AJB lalu pecah SHM?

@KPRAcademy Жыл бұрын

Untuk kondisi tsb biasanya perlu dibalik nama ke atas nama developer (nanti sertipikat menjadi HGB) dan baru bisa ditransaksikan kepada pembeli (AJB dan balik nama) dengan status sertipikat menjadi HGB (bisa ditingkatkan menjadi SHM dengan membayar biaya tambahan ke notaris PPAT).

@ajipendaki6713 2 жыл бұрын

Ijin nanya pak. Untuk perumahan yang inden, Apakah PPJB dilaksanakan dengan kehadiran notaris? Jika PPJB dilakukan hanya dengan team legal developer, apakah aman? Mohon pencerahannya ya pak, Terima Kasih

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Terlepas dari kondisi inden atau tidak, bila kita merujuk ke ketentuan hukum yang berlaku, jelas diatur oleh Peraturan Menteri bahwa yang namanya transaksi PPJB, harus dilakukan secara notariil. Namun apabila para pihak memang sepakat untuk melakukan secara bawah tangan (misal dalam rangka menghemat biaya atau lainnya), maka risiko yang timbul adalah tanggung jawab masing2 pihak. Apakah aman atau tidak, baiknya cek riwayat developer ybs di internet, apakah pernah ada keluhan berkepanjangan yang tidak terselesaikan atau bagaimana.

@paramitaofficial3264 28 күн бұрын

Saya mau tanya pak, Saya mau beli tanah kapling, develop bilang suratnya akan dapat SHM split, tapi perjanjian PPJB dulu di awal, setelah 1 tahun baru keluar SHM split, bagaimana menurut bapak? Apakah rekomen tetap dibeli?

@KPRAcademy 28 күн бұрын

Tergantung track record dan reputasi developer ya 🙏🏻 Kalau secara proses pemecahan sertipikat agar ada sertipikat pecahan memang biasanya bisa perlu waktu sampai 1 tahun.

@LiaLia-pl2ng Ай бұрын

Maaf bang mau tanya ,sya kn ada beli apartment dan sya sdh bayar lunas ,dan untuk saat ini sya hanya dapet ppjb saja dan sya blm dapet ajb nya , siapakah biasanya yg mengurrus ajbnya penjual atau pembeli ?? dan klu misalkn ajb sudah di urus selanjutnya lngkah apa yg hrus sya lakukan untuk mengurus shmsrs nya??? tlong penjelasannya ya bang terimaksih banyak 🙏

@KPRAcademy Ай бұрын

AJB baru akan bisa dilakukan saat kondisi sertipikatnya sudah pecah per unit. Urusan pemerintahan sertipikat ini adalah tanggung jawab dari developer, jadi kamu perlu tanyakan ke pihak developer dan monitoring perkembangannya secara berkala.

@bobo_hoo 2 жыл бұрын

Pak mau tanya apakah ketika ppjb sudah dibuat dan membayar lunas, dokumen ppjb perlu ditandatangani notaris dan dokumen tersebut dibawa oleh pembeli? Atau dokumen ppjb tetap berada di notaris selama proses pembayaran pajak dan pembuatan ajb? Dan pembeli hanya mendapat/membawa kwitansi bermaterai yang di tanda tangani oleh penjual? Terimakasih

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Kalau PPJB dibuat secara notariil...maka asli PPJB akan disimpan oleh notaris dan pihak pembeli / penjual masing2 akan mendapat salinan dari pihak notaris.

@rahmadyanwidy506 Жыл бұрын

Bang mau tanya.. saya habis ppjb di notaris , karena yg beli tanah kakak dan orangnya masih gak bisa pulang maka balik namanya nunggu kalo sudah pulang.. sertifikat masih nama pembeli lama dan ppjb sudah saya bawa apakah itu sudah aman?

@KPRAcademy Жыл бұрын

Tidak aman, baru aman kalau sudah bisa dilakukan AJB dengan pemilik yang namanya tertera di sertipikat dan bisa dilakukan balik nama.

@zainuddinnuddin2846 Жыл бұрын

Pak apa untuk pengajuan KPR semakin usia tua semakin besar juga untuk biaya asuransinya mohon pencerahan pak

@KPRAcademy Жыл бұрын

Betul, semakin banyak usianya maka semakin besar premi asuransi yang harus dibayarkan karena risikonya lebih tinggi.

@erickchandraa5119 Жыл бұрын

Ko apakah bisa beli rumah bekas waktu di bank bilang harga rumah 500jt saat pembuatan AJB di notaris bilangnya harga rumah 350jt?

@KPRAcademy Жыл бұрын

Memang ada kemungkinan seperti itu ya, tapi disarankan mengikuti arahan notaris PPAT ya supaya proses baliknama di BPN lancar.

@awan_SBY 2 жыл бұрын

Permisi pak.tanya: Saya rencana beli tanah SHM (bayar lunas). Beli tanah ukuran sebagian (blm pecah sertifikat). Pihak penjual blm balik nama (tapi sudah ada AJB). *Apakah saya harus PPJB otentik dulu?? *Apakah saya bisa langsung AJB ?? * Apakah harus ke dua duanya ?? *Apakah

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Harus beres dulu balik nama oleh pihak penjual dan dilakukan pecah sertipikat ya supaya posisi hukummu lebih kuat dan aman.

@awan_SBY 2 жыл бұрын

Siap

@gungibsonpanggabean5654 2 жыл бұрын

Pak apakah AJB bisa diperoleh sebelum pembayaran KPR cicilan ke-1 ?

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Biasanya notaris mengirimkan salinan AJB dalam waktu 1 hingga 3 bulan sejak akad KPR ya.

@lolitabeautysalon Жыл бұрын

Koko mohon di bantu jawab...berapa lama waktu balik nama serfikat rumah...ini SDH tiga bulan blm jadi.. Mohon info Koko...mksh

@lolitabeautysalon Жыл бұрын

Katanya masih nggu bpn

@KPRAcademy Жыл бұрын

Coba tanyakan saja mengenai tanda terima proses dokumen di BPN supaya jelas sudah diproses sejak tgl brp. Memang terkadang bisa lebih lama dari 3 bulan, tp harus pastikan juga apakah memang sudah lgs diproses sejak kita akad KPR atau bagaimana.

@haveltea 2 жыл бұрын

Pak mau nanya. Untuk PPJB td disebut biasanya untuk rumah inden / msh gambar. Kalau rumah second bagaimana pak?

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Kalau rumah second, biasa PPJB hanya digunakan untuk mengikat DP / uang muka.

@baskoronandi8853 2 жыл бұрын

Rumah second rata2 sdh bs lgs AJB kan

@alsagianimahesha6346 8 ай бұрын

pak izin bertanya, saya akan membeli rumah baru kakak saya dengan proses kpr. kalau semisal, saya tidak langsung membuat ajb saat akad itu tdk apa apa ? dan saya baru akan membuat ajb nya misalkan setelah beberapa bulan akad kpr, itu tdk apa apa kak ? karena keterbatasan dana. dan apakah sebaiknya langsung di buat ajb ? terimakasih kak, mohon sarannya kak

@KPRAcademy 7 ай бұрын

Kalau kondisi sertipikat sudah siap AJB, pasti pihak bank akan meminta untuk langsung dilakukan AJB.

@padlywijaya9854 4 ай бұрын

Pak mau tanya dong, saya mau beli rumah second, kira2 apa saja yg harus saya pastikan

@KPRAcademy 4 ай бұрын

Silakan simak video berikut ini kzfaq.info/get/bejne/p56hfJlprrOnYp8.htmlsi=NKi4i9nQxo2r8W9m dan kzfaq.info/get/bejne/pat8a5NitLe2Zmg.htmlsi=G6MxyKot-IOXqF1L

@manjaddachannel3718 2 жыл бұрын

Mau tanya bang.. "Jika" si penjual nakal, apa bisa AJB tersebut di "sekolahkan" tanpa tanda tangan pemilik AJB tersebut?.. terimakasih atas informasinya 🙏

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

AJB tidak bisa dijadikan jaminan ya, yang jadi jaminan itu sertipikat. AJB hanya sbg bukti transaksi untuk dasar dilakukannya balik nama di sertipikat.

@manjaddachannel3718 2 жыл бұрын

@@KPRAcademy oh ya.... saya yg salah dalam kalimatnya..hh. Maksudnya, saat AJB belum dibayar, kan SHM belum dibalik nama... jadi artinya kita tidak punya SHM tsb.... Begitu maksudnya bang😀🙏

@slssurya6880 5 ай бұрын

Kak kalau belinya kredit. Tanpa bank Istilahnya inhouse Apa bisa AJB sedangkan kita belum lunas tuh

@KPRAcademy 5 ай бұрын

Kalau cicilan ke developer, AJB baru bisa dilakukan saat keseluruhan nilai transaksi properti sudah dilunasi. Silakan simak video kzfaq.info/get/bejne/j7V7f6xhncDJZJs.htmlsi=j61VGB9RmpaDk9Ar dan video kzfaq.info/get/bejne/rqion9eWzZiYiqM.htmlsi=_2mReLJcBS1ocmcK untuk informasi yang lebih lengkap 🙏

@FrancoTinkerbell 8 ай бұрын

Tolong jwb ya Pak mau tanya. Aku sudah akad kpr di btn & notaris.. Bulan oktober 2023 .. Pas akad Yg di dapat sp3k & pk, apa artinya itu blum ppjb dan ajb? & pas ttd notaris itu ttd apa ya pak ? Aku waktu akad ga banyak nanya 😢

@KPRAcademy 7 ай бұрын

Coba hubungi notaris ybs dan tanyakan kembali waktu dulu melayani transaksi ada dokumen apa saja yang ditandatangani. Atau kamu bisa cek juga di kwitansi dari notaris, biasanya ada rincian hal apa saja yang dilayani oleh notaris.

@KPRAcademy 7 ай бұрын

@elisyuliyanti403 6 ай бұрын

Pak saya sudah akad rumah ...yang saya Dapet SPR(Surat pesanan rumah),sp3k kertas Putih,Surat izin persetujuan memasuki pekarangan tempat tinggal....yg kurang PK pak,,apakah sya juga harus minta AJB atau foto kopi sertifakat.untuk lebih kuat saya punya bukti surat2nya pak...mohon dijawab

@KPRAcademy 6 ай бұрын

Tetap perlu dimintakan copy dokumen tsb ya, karena copy dokumen yang terpenting adalah copy perjanjian KPR, copy sertipikat dan copy AJB.

@elisyuliyanti403 6 ай бұрын

@@KPRAcademy baik pak terimaksih penjelasannya

@jibrolofficial663 Жыл бұрын

mau tanya pak setelah akad debitur minta documen apa saja pak

@KPRAcademy 11 ай бұрын

Dokumen yang penting diminta adalah copy perjanjian KPR, copy sertipikat, copy AJB, copy IMB dan copy PBB. Untuk KPR komersil mintakan juga Ringkasan Produk dan Layanan (Riplay) dari asuransi.

@pts1910 Жыл бұрын

Pak, tanya: perjanjian kredit itu, menufut undang2 buat debitur, amannya ,harus tunggu bareng ajb, atau cukup ,bareng ppjb, soalnya kadang developer nakal, sudah pk, tp blm ajb terus, sehingga debitur bayar cicilan terus, tp ajb blm , trims

@KPRAcademy Жыл бұрын

Di PPJB perlu diatur kapan bisa dilakukan AJB (developer selesai membereskan urusan pecah sertipikat) dan kalau lewat tanggal tsb maka konsekuensinya apa? Kalau tidak ada kejelasan dan developernya "nakal", mau sampai 10 tahun pun bisa saja tidak diurus, karena sertipikat tsb masih bisa jadi jaminan bank kalau developer lagi butuh tambahan modal kerja.

@sebataspemahamansaya 2 жыл бұрын

Izin bertanya Pak, kewajiban bayar PBB berpindah dari penjual ke pembeli saat PPJB atau AJB ya? Terima kasih.

@baskoronandi8853 2 жыл бұрын

Up Up. Seharusnya pada saat AJB ya krn blm sepeuhnya hak nya dialihkan ke pembeli kalo PPJB

@listiamaharani2266 2 жыл бұрын

Pak ijin bertanya saya dulu beli rmh hanya dgn ppjb lunas akta notaris ppat+sertifikat asli sudah saya pegang,apakah saya bisa balik nama langsung tanpa menghadirkan nama penjual yg tertera disertifikat tersebut

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Kalau sudah PPJB lunas dan dokumen legal dari notaris/ppat sudah lengkap plus sertipikat di tangan, harusnya aman ya.

@Anya-ms2gc 3 жыл бұрын

Pak saya mau tanya ..saya beli tanah Masih bayar dp saja .. tapi saya Blum ttd PPJB ... Developernya meminta saya untuk melunasi ... Yg bener ttd PPJB dulu trus transfer duit bnyr Luna's ... Atau saya ttd dulu br sy transfer?

@KPRAcademy 3 жыл бұрын

Hi Ani Nona, Yang bener dari sejak kamu membayar cicilan DP, kamu seharusnya sudah langsung tanda tangan PPJB karena PPJB adalah bukti secara hukum yang sah, yang menunjukkan bahwa ada transaksi antara kamu dengan pihak developer.

@ilanaidan7207 Жыл бұрын

Bang kalo beli rumah surat nya AJB notaris aja itu gimana bang? Terus pengen ke SHM apakah bisa? Apa aja persyaratan nya bang, mohon pencerahan nya bang terimakasih 🙏

@KPRAcademy Жыл бұрын

AJB itu bukan bukti kepemilikan, AJB adalah bukti transaksi. Jadi kalau mau beli rumah, kamu perlu pastikan dulu bahwa sertipikat (bukti kepemilikan) sudah atas nama penjual. Jadi jangan berdasarkan AJB ya.

@menadionnassertamtama379 2 жыл бұрын

permasalahan tanah kok kompleks sekali ya? ckckck

@KPRAcademy 2 жыл бұрын

Memang demikian adanya...makanya perlu belajar dulu ya sebelum transaksi, supaya tidak "kejeblos masalah"

@harikrisnaganesha8375 Ай бұрын

pak saya mau tanya, saya sudah KPR rumah selama 2 tahun, kondisinya sampai saat ini saya belum terima PPJB dan AJB (padahala saya sudah bayar biaya balik nama dengan notaris) itu semua diurus oleh developer. dan sudah saya tanyakan ke developer untuk proses AJB masih terus digantung, dan kondisi penjualan developer pun menurun. apakah bisa saya lepas agunan secara sukarela ke bank untuk hal ini? karena saya lihat juga developer tersebut terancam pailit. mohon pencerahannya pak. terima kasih

@KPRAcademy Ай бұрын

Coba dimintakan PPJB secara tertulis kepada developer sehingga kalau tidak ditanggapi dengan serius bisa dilanjutkan dengan upaya hukum.

@harikrisnaganesha8375 7 күн бұрын

@@KPRAcademy Terima kasih infonya

@andikasitorus7431 3 ай бұрын

Pak tanya : 1. Apakah Utk PPJB hanya berisi kesepakatan terkait pembayaran booking fee dan DP ? 2. Untuk AJB itu apakah hanya dilakukan setelah rumah lunas ? Jadi harus menunggu sesuai tenor begitu ?

@KPRAcademy 3 ай бұрын

1. Tidak, isinya menguraikan hak dan kewajiban masing2 pihak (pembeli dan penjual) secara mendetail. 2. AJB dilakukan saat transaksi pembelian rumah lunas (bukan saat KPR lunas). Simak penjelasan di video berikut ini kzfaq.info/get/bejne/lZeZdpaj1Nu7eZc.htmlsi=-p9NHbYVBUpJ0ufQ

@mayang4477 Жыл бұрын

Om,, saya sdh akad kpr Btn subsidi sebulan yg lalu tp belum terima Ajb, pertanyaannya siapa yg berhak pegang Ajb jika rumah belum lunas? apakah kami sbg nasabah ataukah bank pemberi kredit??? Mohon dijawab om,, terimakasih

@KPRAcademy Жыл бұрын

Biasa yang bisa diberikan ke nasabah itu copy AJB dan copy sertipikat yang sudah dibalik nama.

@indrasuharyadi3738 Жыл бұрын

Kira" itu copyan ajb n balik nama bisa di berikan ke nasabah brp hari lamanya pak..?