Обязательно вставь это в договор аренды / найма квартиры и не останешься без денег. +20% к доходу!!!

  Рет қаралды 31,332

БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин

БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин

2 жыл бұрын

Ознакомиться с дополнительной информацией по договору аренды, а также скачать мой вариант, можно по ссылке:
piskulin.com/magazin
Благодаря подробно прописанным условиям и штрафам, а также материально подкрепленной ответственности, минимизируется риск того, что:
- арендатор сбежит из квартиры не заплатив за прожитый период;
- арендатор испортит имущество и не будет компенсирован ущерб;
- арендатор будет платить с задержками и не вовремя;
- арендатор будет устраивать шумные вечеринки, курить и пр…
Более того, грамотно составленный договор может повысить доходность от сдачи в аренду, а также подобрать достойного и ответственного арендатора.
Ссылка на договор аренды
piskulin.com/magazin
Форма максимально учитывает интересы собственника недвижимости и закрывает большинство спорных ситуаций, которые могут возникнуть между арендатором и собственником недвижимости.
Кстати,
ДРУЗЬЯ, А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО НА ДЛИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ПОСУТОЧНОЙ?!
Для этого достаточно сделать 4 шага, например:
- с помощью одного лишь грамотного договора аренды можно увеличить свой доход на 20%!!!
- или можно снизить затраты за счет того, что официально можно не платить налог на имущество.
Эти и другие шаги вы можете посмотреть бесплатно по ссылке:
piskulin.com/fivesteps
Там я на пальцах объяснил, как это сделать и записал для Вас бесплатные видеоуроки.
НИКАКИХ ВЕБИНАРОВ, НИКАКИХ ПРОГРЕВОВ!
ПРОСТО ПЕРЕХОДИ, СМОТРИ И ДЕЛАЙ!
piskulin.com/fivesteps
С Вами Александр Пискулин и в данном видео расскажу, какие пункты обязательно надо вставлять в договор аренды/найма на квартиру, чтоб ваш арендатор не сбегал из квартиры не заплатив.
Или что еще хуже не просто сбежал, но еще и испортил имущество при этом и не компенсировал причиненный ущерб.
А также, чтоб арендатор платил всегда вовремя и без задержек.
Ведь грамотно составленный договор аренды поможет избежать и минимизировать все возможные риски.
Более того, некоторые условия по договору могут позволить значительно повысить доходность от сдачи, а также уменьшить простои.
Да и вообще закроется большинство спорных ситуаций, которые могут возникнуть между арендатором и собственником недвижимости.
Ссылка на договор аренды
piskulin.com/magazin
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
договор аренды квартиры, договор найма, договор аренды, договор найма квартиры, инвестиции в недвижимость, недвижимость, инвестиции, аренда, договор аренды недвижимости, пассивный доход, доходная недвижимость, договор аренды помещения, договор найма жилого помещения, как составить договор аренды, найм, аренда квартиры, договор аренды квартиры 2021, договор аренды и найма отличия, договор найма помещения, сдать квартиру, как составить договор найма, договор жилье, как сдать
Ссылка на договор аренды
piskulin.com/magazin

Пікірлер: 199
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Ознакомиться с дополнительной информацией по договору, а также скачать мой образец, можно по ссылке: piskulin.com/magazin
@user-ve6zm4mn8o
@user-ve6zm4mn8o 3 ай бұрын
Пришёл не тот файл
@a_piskulin
@a_piskulin 2 ай бұрын
@@user-ve6zm4mn8oбыл сбой на сервере отправки. Выслали повторно. Приносим извинения
@user-hy3pg8le7m
@user-hy3pg8le7m 5 күн бұрын
Подписалась и купила договоры! Оказывается вы еще и специалист по стройке частных домов! Супер 👍 я по адресу! Как раз искала
@user-pe5jq7ei8e
@user-pe5jq7ei8e 2 жыл бұрын
Строго, но справедливо,☝️ особенно с учетом уровня культуры о ответственности наших граждан...🤷‍♂️ Благодарю вас Александр, за качественно проделанную работу! 🤝
@user-wv1zp1vf1p
@user-wv1zp1vf1p Жыл бұрын
Видео просто супер!!!
@user-zy9op9eu8t
@user-zy9op9eu8t 4 күн бұрын
Благодарю Вас 🙂. Актуально. Договор - это фильтр арендаторов.
@user-wx7fp1st8x
@user-wx7fp1st8x 2 жыл бұрын
Спасибо за ваше просвещение, спасибо, что делитесь своим бесценным опытом
@user-et7yn2bo3q
@user-et7yn2bo3q 2 жыл бұрын
Александр, спасибо за обзор. Всё по делу, но есть подозрение что с такими условиями вы будете очень долго искать арендатора. Вы говорите что удерживаете 5000 руб с обеспечительного платежа для того чтобы в течение 15 дней выявить недостатки. А как вы будете разруливать ситуацию когда новый арендатор вам звонит через пару дней после вселения и говорит что обнаружил какой-то недостаток, хотя этот недостаток сделал сам, но не признался. А вы 5 рубасов, наверняка, удержите с невиновного предыдущего арендатора, верно? Вы же тоже не сможете выявить истину.
@eichhornchenmafia
@eichhornchenmafia 6 ай бұрын
Как же не сможет? При заселении стороны подписывают Акт приёма - передачи с полным перечнем имущества в котором есть упоминание о состоянии того или иного предмета интерьера, техники и прочего..
@user-rf4cn3vd6l
@user-rf4cn3vd6l 2 жыл бұрын
Спасибо, что поделились с нами ценным опытом. Мне очень пригодится!
@Crewgerdb
@Crewgerdb 2 жыл бұрын
Спасибо. Очень полезная и своевременная информация.
@user-ps6hd2ui3z
@user-ps6hd2ui3z 9 күн бұрын
Спасибо за информацию!
@Zhukov_Roma
@Zhukov_Roma 2 жыл бұрын
Классный дог бро))) надо выслать его моим бывшим нанимателям, которые думали, что я их в кобалу затягиваю, показать как им повезло с моим договором))) все мозги мне вынесли, искали лозейку как бы о.п. вернуть... так и съехали, поняв что без вариантов... Но с ребёнком до 5 лет... что то есть от Спарты))) Маленький нюанс, все пункты которые противоречат законодательству (про выселение, проживание с детьми и тд) сразу станут недействительными в суде и могут быть оспорены даже после съезда нанимателя в течении нннго количества лет и тогда можно не один обеспечительный п. вернуть, но уже наймодателем нанимателю... Особенно, если заниматься самоуправством, типа смены замков, и не дай бог зайти в квартиру наймодателю без нанимателя, тут до уголовной отвс. недалеко... Теперь большой и толстый нюанс, если продаете договор найма, ГДЕ акт возврата (он также должен присутствовать как и акт приёма)? Иначе ещё один пункт о мошейничестве со стороны нанимателя наймодателю может легко прилететь. вас же слушают люди, которые бланки договора найма с интернета качают))) Эээх юююристы))) Данный договор найма, как и любой другой не про закон, а про я*ца, у кого они крепче, тот и прав))) Просто наймодателю надо зарубить себя на носу, по закону он почти никто и звать его никак и любой юрист/адвокат (особенно в роли нанимателя) и прочие, могут сделать жизнь собственника кв невероятно веселой* с момента, когда последний решит стать наймодателем, и никто не сможет гарантировать безопасность ни юрист, ни агент, ни блогер с крутым договором за 500р)))) Вместо того, чтобы надеяться на кого или что-то, изучайте законодательство в первую очередь, а после, приступайте к разработке своего личного договора найма, он должен быть понятным именно для вас и вашего агента, в следствии чего под этот договор нужно искать свою ц/а и будет вам сЦастья. В остальном сенк! сам договор и вправду понравился, пару мыслей и формулировок для своего личного дога я подчеркнул🤝 взамен могу подсказать ценную мысль, если конечно уже не используете, про разбивку месячной оплаты на два платежа, чтобы в случае просрочки в конце месяца уже на законных основаниях могли выселить, ну или суд признал быстрее, что ввиду задержки (не внесение двух платежей при краткосрочном найме) договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Да и пункта о не причастности наймодателя в случае ведения нанимателем незаконной деятельности, не приметил, иногда выручает)))
@ElenElen3461
@ElenElen3461 2 жыл бұрын
Классный коммент👍 Только один вопрос, сколько времени нужно, чтобы изучить законодательство? А сдавать надо ещё вчера….. вот и дилемма 🥴
@Zhukov_Roma
@Zhukov_Roma 2 жыл бұрын
@@ElenElen3461 там ни так много статей))) и я больше не к тому, чтобы просто изучать законы, а ещё то как ими пользоваться и интерпретировать...
@Zhukov_Roma
@Zhukov_Roma 2 жыл бұрын
@@ElenElen3461 ну а конкретно в вашей ситуации, найдите и работайте с ОДНИМ толковый агентом и платите ему комиссию, пусть выступает от вашего имени (НО ТОЛЬКО!!! В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОН ПРОФИ, А НЕ ОЧЕРЕДНОЙ ХАПУЖНИК)
@user-bx8ch9fy2t
@user-bx8ch9fy2t 2 жыл бұрын
Большое спасибо! Очень полезно!
@Ascaniakennel
@Ascaniakennel 2 жыл бұрын
Спасибо за ваши советы! Рада, что нашла вас и ваш канал.
@user-fz1un5vf4k
@user-fz1un5vf4k 2 жыл бұрын
отдельное СПАСИБО за договор
@user-jj6jl6kd2l
@user-jj6jl6kd2l Жыл бұрын
А я имею опыт ничем не оборудовать квартиру. Все приводят в негодное состояние: плиту газовую и ту уделывают, а мыть и чистить мне оставляют. Самое лучшее- пустая квартира- пусть со своим заезжают. Оставляла как-то сковородки и кастрюли- заменили новые на убитые, все вилки и ложки забирали под чистую. Молоток и отвертки забрали , ключи рожковые. Это нищета??? Новый кран в Мойке заменил на старый, смеситель. Толку не добиться ни от кого. Новый диванчик дети изгадили жирными руками и спаньём.
@lilylily6625
@lilylily6625 Жыл бұрын
Согласна с вами
@nerv8194
@nerv8194 Ай бұрын
😮😮
@user-bb5yu4pj1y
@user-bb5yu4pj1y 16 сағат бұрын
РЕБЁНОК 2 ГОДИКА ОСТАВИЛ РИСУНКИ ВНУТРИ ДВЕРОК БЕЛЫХ ШКАФОВ МАМИНОЙ НЕСМЫВАЕМОЙ ПОМАДОЙ, ОТМЫВАЛИ ДОЛГО.
@nerv8194
@nerv8194 8 сағат бұрын
Выход есть ! НЕ СДАВАТЬ ЖИЛЬЁ И ВСЕ , ПРОБЛЕМ НЕТ !!!…
@user-ty9tf8ls3h
@user-ty9tf8ls3h 2 жыл бұрын
Снимал квартиру, в ней стиральная машина была 13 лет в пользовании, наверно активном. Вот она сломалась. И ее ремонтировал собственник. Проводил ремонт сам и не первый раз как я понял со слов мастера.
@Anna-zv1yo
@Anna-zv1yo 2 жыл бұрын
Согласна, с бытовой техникой не все так однозначно.Сейчас техника производителем рассчитана на 5, ну может боле лет.
@Basileus.
@Basileus. 2 жыл бұрын
Спасибо, очень полезная информация, добавлю в свои договоры👍
@user-mm8hz7zp1e
@user-mm8hz7zp1e 2 жыл бұрын
Вы прям так вовремя с этим сюжетом.Я Вам безмерно признательна хоть Вы об этом и не подозреваете. У меня сейча это наболевшая тема.
@user-sm8fb1iq2i
@user-sm8fb1iq2i 2 жыл бұрын
Спасибо за хорошее видео!
@user-tt3rc4su7p
@user-tt3rc4su7p Ай бұрын
Очень поучительно спасибо большое,договор огонь.
@sunsetshimmer7358
@sunsetshimmer7358 2 жыл бұрын
Про замки классно, я даже сама подумала про 2 замок! У знакомой квартиранты так и сделали, тянули с оплатой почти мес, потом украли кастрюли постельное и съехали ночью... Прожив месяц бесплатно и без ОП.
@user-yh6hd3om2z
@user-yh6hd3om2z 2 жыл бұрын
СПАСИБО, интересно,высоко профессионально .Порекомендую и сама воспользуюсь вашим обзором.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Спасибо за отзыв
@tatyanakaraseva5100
@tatyanakaraseva5100 Жыл бұрын
Спасибо Вам огромное, что делитесь своим ценным опытом! Смотрю ролик за роликом, впитываю, как губка)))
@user-vl6vd4oe4d
@user-vl6vd4oe4d 19 күн бұрын
Видео супер!! Спасибо Ооогромное!!
@user-de2ds1uv8b
@user-de2ds1uv8b 2 жыл бұрын
Спасибо, очень информативно.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Пожалуйста
@user-wn5xo9ou1j
@user-wn5xo9ou1j 3 ай бұрын
Большое спасибо ! грамотно !
@viktorleon5160
@viktorleon5160 2 жыл бұрын
Спасибо за очередное информативное видео! И отдельное за договор, за символическую плату, как раз понадобится через пару месяцев
@user-up7sn6ze6c
@user-up7sn6ze6c 2 жыл бұрын
Здравствуйте! Как можно получить договор на ознакомление?
@sirin4909
@sirin4909 Жыл бұрын
@@user-up7sn6ze6c под видео есть ссылка на договор.
@user-ti2zt7vf6f
@user-ti2zt7vf6f 2 жыл бұрын
Спасибо за видео, куплю у вас договор
@user-mb2sn4it4d
@user-mb2sn4it4d 2 жыл бұрын
Класс. Пасибо😃
@user-qo2xt2tf6v
@user-qo2xt2tf6v Ай бұрын
Спасибо за очень полезную информацию, Вы молодец, всё правильно продумали!
@HOUSEFIN
@HOUSEFIN 2 жыл бұрын
Брат, ты крут!
@renaahmedova5970
@renaahmedova5970 Жыл бұрын
Super 👏👍 spasibo bolshoye!
@user-id2uf8sy3y
@user-id2uf8sy3y 2 жыл бұрын
Спасибо за информацию
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Пожалуйста
@user-sv5fv2vh8n
@user-sv5fv2vh8n 3 ай бұрын
видео бомба!!! ❤❤❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@kostya6623
@kostya6623 2 жыл бұрын
Спасибо за ваше видео! Я только купил квартиру
@user-pw7tf1zc5o
@user-pw7tf1zc5o 2 жыл бұрын
Спасибо, Александр, что делитесь опытом! Смотреть Ваши выпуски и полезно, и приятно.
@user-mf4ph2vx7i
@user-mf4ph2vx7i 8 ай бұрын
Цинично и профессионально-спасибо
@Dom4Family
@Dom4Family 2 жыл бұрын
Спасибо за такое грамотное донесение информации и личный опыт! Очень интересуют ситуации которые были с арендаторами, может даже ролик запишете?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Спасибо за отзыв. Возможно как нибудь запишу
@user-cb2hp2sm2f
@user-cb2hp2sm2f Жыл бұрын
❤❤❤
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 жыл бұрын
Я ещё указал о том, что арендатор обязан подписать акт выезда, иначе плата будут начисляться далее. Ведь по закону я не могу сдать одно и то же помещение двоим одновременно. А пока акт не подписан выезда я выходит на бумаге двоим сдаю
@F.I.R.E-CLUB
@F.I.R.E-CLUB 2 ай бұрын
Александр, спасибо за грамотный разбор. Оплатил и получил договор. Думаю, это стоит вложенных денег.
@dorohedora5571
@dorohedora5571 2 жыл бұрын
В Канаде, в случае поломки, звонят хозяину, и он все ремонтирует или покупает новое! Сами не имеют право даже гвоздь забить!
@tatyanakaraseva5100
@tatyanakaraseva5100 Жыл бұрын
Да. Ведь арендатор может обратиться к левому мастеру, и уже следующего арендатора шандарахнет током, а отвечать-то придётся вам ((
@olechkalastochka1978
@olechkalastochka1978 4 ай бұрын
В Европе тоже так. Хозяин нанимает мастера, оплачивает, а эти деньги удерживает потом с арендатора. Но, чтобы въехать в наёмную квартиру, нужно принести справку о доходах и сразу оплатить аренду за полгода вперёд + агенту. Потом хочешь - живи, а не хочешь - съезжай. Деньги никто не возвращает.
@maksivanof5960
@maksivanof5960 2 жыл бұрын
7 лет в этом бизнесе. Тоже сам делал договор и с учётом опыта корректировал. И у меня получился точно такой-же! Так что всё правильно, это проверено. Единственное с чем не согласен- это ремонт бытовой техники за счёт арендатора. Это спорный момент.
@alaisius1
@alaisius1 2 жыл бұрын
если арендатор согласен на этот пункт договора. то почему нет?
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 жыл бұрын
Если техника и так очень б.у. , то арендатора жалко как то
@user-rp8je9pf6c
@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын
​@@generalanabolik4748 А если почти новая только гарантия закончилась ?
@zajigalka007
@zajigalka007 Ай бұрын
На счет стиралки. Ну а если она старая была или предаварийная как-то не справедливо получается сзискивать с арендатора.
@vladfox336
@vladfox336 Ай бұрын
То есть, снимаешь квартиру с далеко б/у шной стиралкой, она через неделю ломается и будь добр приводи её в исходное состояние? Хитро, однако ж. Тут разве что, кто не глядя подписывают, соглашаются на такое 😅😅😅
@Gubernator78
@Gubernator78 2 жыл бұрын
А как вы обезопасили себя от мошенников? Ведь в договоре вы указываете паспортные данные и подпись, а этого достаточно, и мошенники с поддельными паспортами продают квартиры, а вы об этом только потом узнаете...
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Если Вы этого боитесь, то я запишу отдельное видео о том, как обезопасить свою недвижимость от мошенников.
@user-dp8le3ic3w
@user-dp8le3ic3w 2 жыл бұрын
@@a_piskulin запишите конечно
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 жыл бұрын
@@a_piskulin ещё вариант прописать согласие на обработку персональных данных, чтобы он не нарушал закон при звонках и смскамх
@meganote4600
@meganote4600 2 жыл бұрын
Добрый день! А каким образом вы фиксируете нарушения? Чтобы в дальнейшем арендатор не мог требовать возврата или предъявлять претензии через суд, вероятность конечно очень маленькая, но тем не менее. Оформляете на эту тему какие то документы, или как то по другому?
@user-qk1eg3ix5f
@user-qk1eg3ix5f 2 ай бұрын
как все у Вас продумано! жаль, что я раньше не посмотрела это видео
@shakirov9927
@shakirov9927 Жыл бұрын
Отличные совет! А где ваш договор можно скачать?
@user-xh1bo6xs1r
@user-xh1bo6xs1r Жыл бұрын
Александр, приветствую! Хочу приобрести договор
@user-hf7st9pc8q
@user-hf7st9pc8q 2 жыл бұрын
Насчёт техники не согласна , техника изнашивается со временем и она сломаться может как раз в период аренды
@user-wn5xo9ou1j
@user-wn5xo9ou1j 3 ай бұрын
Если бережно пользоваться то служить будет долго- не пользуйтесь она не будет изнашиваться-
@ph.konopelko
@ph.konopelko Ай бұрын
Почитайте, что такое амортизация тех оборудования. Тогда, логично, в договоре указывать срок эксплуатации каждого оборудования (на момент аренды) и прописать оставшуюся гарантию этого оборудования. Иначе, это игра в одни ворота. Не зря производитель даёт гарантию на определенный срок. Потому что именно столько он гарантировал, что техника будет работать, а дальше... Ну сами понимаете. А когда вы сдаёте кв и техника уже давно прошла гарантийный срок эксплуатации, тут уж извините - намеренная схема обмана. И ещё, страховка работает в обе стороны при заключении сделки. Неадекватных арендодателей, которые так и ищут любой повод, чтобы не вернуть залоговый платеж - хватает не меньше. В эту игру играют оба, если что.
@AnnA-Rostislav
@AnnA-Rostislav Жыл бұрын
Думала что то новое для себя узнаю
@user-wy9jp2nz6u
@user-wy9jp2nz6u 2 жыл бұрын
У вас очень грамотные и толковые видео! Опыт который бесценен. Однозначно в рекомендации!
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Спасибо за отзыв
@sunsetshimmer7358
@sunsetshimmer7358 2 жыл бұрын
А какие тонкости с арендой посуточно подскажите . Да дисциплина для арендаторов посредством договора это важно !!!
@liavasilieva6595
@liavasilieva6595 Жыл бұрын
Самое полезное видео ! Подскажите а если капитал в долларах что посоветуете делать куда инвестировать ? Спасибо большое
@michaell.8886
@michaell.8886 Жыл бұрын
доллар сейчас не стабилен, я часть доллоровых активов перевел в структурки на юани, у моего брокера - бкс, они на мой взгляд отлично реализованы
@user-bi9sb8qe2m
@user-bi9sb8qe2m 2 ай бұрын
Добрый день , шикарный договор , где такой готовый купить ? 😅
@user-wv1zp1vf1p
@user-wv1zp1vf1p Жыл бұрын
Да обеспечительный платёж классная штука, но как его взять в маленьком городе и при большой конкуренции?!
@user-br7jm5ty7b
@user-br7jm5ty7b Ай бұрын
Можно ответить на вопрос мне принадлежала квартира и я сделала дорогой ремонт и вся мебель дорогая ! Сдала её по договору в аренду! Бывший муж её отсудил и стал собственником , может ли он быгнать арендателей из квартиры сразу после суда и поменять ключи? Не отдав мне мое имущество! Есть ли какие правовые нормы и после чего он может это сделать?
@tmamarant2
@tmamarant2 Жыл бұрын
Не удается оплатить с Австрии. Возможно на валютную карту перечислить?
@user-ch7kz7hn7t
@user-ch7kz7hn7t 2 ай бұрын
Здравствуйте,можно ли у вас приобрести договор найма жилого помещения посуточно?
@user-pf8yw3jd8l
@user-pf8yw3jd8l 2 жыл бұрын
Александр опыт не купить спасибо большое
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 жыл бұрын
по факту если арендатор затопил соседей, то отвечает арендодатель и не важно что написано в договоре))) СТолкнулся на практике) Да еще и расписка отдельная как показывает судебная практика не помешает о том, что обязуюсь возместить узерб соседям снизу
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 жыл бұрын
Ещё типо в акте составленном УК надо прописать кто виновник залива хех, узнал после залива
@user-lo1ji8tk5r
@user-lo1ji8tk5r 2 жыл бұрын
Проверьте, пожалуйста, пункт 6.2 в договоре найма квартиры. Дублируется фраза
@iRina-ne-balerina
@iRina-ne-balerina 2 жыл бұрын
А этот договор найма вы предоставляете на платной основе?
@user-kk9sd5xo7b
@user-kk9sd5xo7b 21 күн бұрын
Если оплата не полная, то как это учесть в договоре? Пришло время оплаты, а арендатор может заплатить только половину суммы за месяц. Не отказываться же арендодателю от этих денег. Никто про этот случай не говорит.
@aleksandrstepanov4576
@aleksandrstepanov4576 2 ай бұрын
Как вы проверяете нанимателя, не по поддельным ли он документам действует?
@anzhelikakeldiyarova2260
@anzhelikakeldiyarova2260 6 ай бұрын
залог возвращается если арендатор одностороннем палатке расторгает договор
@anndaisy3334
@anndaisy3334 Ай бұрын
Этот договор распространяется на по суточную сдачу?
@user-eh7wb9iq3d
@user-eh7wb9iq3d 26 күн бұрын
Если заканчивается действие счётчиков, то кто их покупает и платит за установку?
@user-br3ru1nm8t
@user-br3ru1nm8t 15 күн бұрын
Все это хорошо и правильно, но будут ли арендаторы снимать вашу квартиру после таких вот условий?))) Скорее они пошлют вас куда - подальше и найдут дркгого собственника.))
@alaisius1
@alaisius1 2 жыл бұрын
добрый день, регестрируете вы ваши договоры в налоговой? если договор не зарегистрирован, возможно , в случае проблемы обращаться в суд?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Добрый день! Договоры заключаю, как ИП. Налоги плачу. Если дойдете до суда, вопрос про это зададут. Но зададут думаю больше для устрашения, так как иск будет по другому поводу и не от налоговой. В любом случае, договор лучше подписать! PS: К тому же перед тем, как идти в суд, можете заплатить налог.
@user-sm8fb1iq2i
@user-sm8fb1iq2i 2 жыл бұрын
Очень информативно.Оставьте свою электронную почту или телефон для уточнения некоторых деталей.
@user-sv5fv2vh8n
@user-sv5fv2vh8n 3 ай бұрын
😂😂😂😂😂
@SlavenKraiov
@SlavenKraiov Жыл бұрын
Здравствуйте Александр! Возник вопрос, после подписания договора арендатор просит сделать ему временную регистрацию. Как бы вы поступили, делать или нет?
@a_piskulin
@a_piskulin Жыл бұрын
Здравствуйте Я раньше делал, сейчас не делаю. Но, если вы будете делать регистрацию, то вы будете тратить своё время, и арендатор это должен понимать. А время - это очень значимый ресурс, который как-то должен быть компенсирован. Если у вас есть сомнения по поводу регистрации, то оцените это в определенную сумму, которая снимет у вас сомнения и озвучьте её.
@SlavenKraiov
@SlavenKraiov Жыл бұрын
@@a_piskulin спасибо! 👍
@marat3283
@marat3283 Жыл бұрын
Только непонятно, если есть пункт что при нарушении сроков оплаты на 5 дней - выселяем (22.30), то зачем следующий пункт: Если наниматель СИСТЕМАТИЧЕСКИ задерживает оплату суммарно более 15 дней, то выселяем. Мы ж уже можем выселить при ПЕРОВОМ?! нарушении сроков оплаты на 5 дней! ...к чему эта систематизация. Нет, я понял второй случай, это если впером не 5 дней, а скажем 4 дне - не нарушил, но задержал! и так несколько раз по 4+4+3+4+3 больше 15 дней, можно тогда и по этому пункту , можно , но не обязан! )) выселить. понятно. )))
@user-xz6hn4qs4f
@user-xz6hn4qs4f Ай бұрын
А замена замка не противоречит закону?
@user-ve1yk9jt5x
@user-ve1yk9jt5x 2 жыл бұрын
ИНТЕРЕСНО , НАЛОГИ ВЫ ДОБРОСОВЕСТНО ПЛАТИТЕ ЗА ВСЕ ВАШИ ПОЛУЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ С АРЕНДАТОРОВ.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Конечно Я оформляю договоры на ИП и плачу налог
@user-df6ef2lm3u
@user-df6ef2lm3u Жыл бұрын
Кто сдаёт несколько квартир и не укладывается в годовой доход по самозанятости, платят через ИП. Кто сдаёт одну-две, давно уже многие самозанятые. Не надо считать чужие доходы и налоги, считайте свои. И будьте добросовестным налогоплательщиком.
@user-ve1yk9jt5x
@user-ve1yk9jt5x Жыл бұрын
@@user-df6ef2lm3u а никто
@user-ve1yk9jt5x
@user-ve1yk9jt5x Жыл бұрын
@@user-df6ef2lm3u никто не считает чужие доходы, просто был задан конкретный вопрос
@user-df6ef2lm3u
@user-df6ef2lm3u Жыл бұрын
@@user-ve1yk9jt5x а ни кто не обязан Вам здесь отвечать на такие вопросы. Вы из налоговой или из прокуратуры, спрашиваете тут КОНКРЕТНЫЕ ВОПРОСЫ. Ещё и ждёте конкретные ответы. Вам какое дело?
@alinapollonen3597
@alinapollonen3597 3 ай бұрын
👍
@MosArenda
@MosArenda Ай бұрын
Избежать рисков поможет только грамотно подобранный арендатор! Договор аренды жилья никогда не поможет в полной мере избежать рисков при сдаче квартиры в аренду- чего бы то ни было - договор лишь «вишенка на торте» в технологии сдачи квартиры в аренду! Всем здравия ума и вдохновения🤓
@aleksivanov6170
@aleksivanov6170 2 жыл бұрын
Спасибо. Очень интересно. Некоторые моменты мной ранее не учитывались. Вопросы - у вас договор на год. Регистрирует его? Или он все ж на 11 месяцев. Есть ли условия лонгации? И очень актуально - на нежилое (если в нем все ж живут) - какой предмет договора? Заранее благодарю.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Договор на 11 месяцев и 29 дней) Временное пребывание
@user-ve6zm4mn8o
@user-ve6zm4mn8o 3 ай бұрын
Здравствуйте исправьте пожалуйста ситуацию с файлом договора найма квартиры
@a_piskulin
@a_piskulin 2 ай бұрын
Добрый день Были сбои с отправкой. Приносим извинения. Вышлем вам договор повторно.
@user-ic9iu2fw9n
@user-ic9iu2fw9n 2 жыл бұрын
🤝📽🏆🏆🏆
@mannotcold4153
@mannotcold4153 2 жыл бұрын
А если у человека грязная квартира? Все время. Подруга жалуется, что у нее арендатор в грязи живёт.
@user-dw5xm5vr8x
@user-dw5xm5vr8x 2 жыл бұрын
Здравствуйте после 3 лет проживания кто менять должен обои?
@calibrik
@calibrik 3 ай бұрын
Тот кто их испортил.
@user-up7sn6ze6c
@user-up7sn6ze6c 2 жыл бұрын
Здравствуйте! Не могли бы вы поделиться текстовой версией договора найма? Спасибо.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Здравствуйте Необходимо перейти по ссылке piskulin.com/magazin
@alaisius1
@alaisius1 2 жыл бұрын
@@a_piskulin по этой ссылке не открывается......
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
@@alaisius1 Странно. Попробуйте тогда вбить адрес сайта самостоятельно Piskulin.com и перейти в магазин
@bekturbektur9654
@bekturbektur9654 2 жыл бұрын
@@a_piskulin ссылка не работает, только при впн открывается сайт, но открывшись, оплата не производится
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
@@bekturbektur9654 платежная система пишет, что платеж из страны, в которой выпущена карта, не проходит
@Yxa5
@Yxa5 2 жыл бұрын
чот ссылка на договор аренды не работает
@user-jc7vt8br8q
@user-jc7vt8br8q 2 ай бұрын
Заплатил 500р за договор аренды, а пришла ссылка на книгу
@a_piskulin
@a_piskulin 2 ай бұрын
Здравствуйте Сервер авто отправки некорректно сработал. Выслали повторно
@aktoby4026
@aktoby4026 Жыл бұрын
не согласен про то что сломалась стиральная машинка. вы как собственник владеете ею. она была рабочая но могла быть изношена
@user-rp8je9pf6c
@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын
А могла быть не изношена ) Тут вопрос в другом не нравяться условия договора ищите другую квартиру все просто
@aktoby4026
@aktoby4026 Жыл бұрын
@@user-rp8je9pf6c так и буду. Я указывал вам на нюанс что никто не учитывает амортизацию техники.
@user-rp8je9pf6c
@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын
@@isitym Причем тут на гарантии стиральная машинка или нет ? Есть договор в котором прописано за чей счет существляеться ремонт бытовой техники ) Если нанимателя не устраивают условия договора , а наймодатель не собираеться их менять , то не снимай эту квартиру , а если согласился на условия договора и подписал его то будь добр ответственность нести , все просто , под дулом пистолета не заставляют подписывать договор , делай выбор сам )
@user-rp8je9pf6c
@user-rp8je9pf6c Жыл бұрын
@@isitym Если руководствоваться законами то тогда не каким фирмам предприятиям частникам и т.д. не нужно заключать не каких договоров , а тыкать пальцем друг другу в закон ) тебе же при заключении договора собственник разъясняет условия , не устраивают не снимай )
@user-vp4xc1we9d
@user-vp4xc1we9d Жыл бұрын
@@user-rp8je9pf6c А если машинке уже ...... лет и она просто сдохла !? Что другую покупать!? Это если умышленно сломали тогда да! Вы в гостинице будете чинить телевизор если сломается?
@user-ve6zm4mn8o
@user-ve6zm4mn8o 3 ай бұрын
Здравствуйте мне пришёл не тот файл я заказал договор аренды квартиры а пришла какая то книга как построить дом
@UsernameAnna
@UsernameAnna 2 ай бұрын
Добрый день. Подскажите у вас получилось купить договор аренды или так и не прислали вам его?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 ай бұрын
Добрый день Были сбои с отправкой. Приносим извинения. Вышлем вам договор повторно.
@user-yt2uo6sj1l
@user-yt2uo6sj1l 2 ай бұрын
Оплатил на сайте договора - пришла ссылка на постройку дома, жду ответа
@a_piskulin
@a_piskulin 2 ай бұрын
Здравствуйте Прошу написать вашу почту на сайте. Проверим и повторно отправим. Сервис авторассылки возможно некорректно сработал. Приносим извинения за технический сбой.
@user-lc9bm6yb7t
@user-lc9bm6yb7t 2 жыл бұрын
Хотела купить образец договора в данный момент идёт акция 490р. за 3 договора . Но при переводе выходит 17дол.
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Проверили. Всё работает корректно. Возможно вы несколько раз нажали на +. И вам сумма вышла за несколько позиций одного и того же товара. Но почему у вас вышла оплата в долларах непонятно
@user-uo6jx8vy8x
@user-uo6jx8vy8x Жыл бұрын
Договор будет в Word или XL?
@a_piskulin
@a_piskulin Жыл бұрын
Word
@user-bs7kf4zq5j
@user-bs7kf4zq5j 3 ай бұрын
А поясните плз с какого хера обеспечительный платеж это штраф за то, что у арендатора могут возникнуть форс мажорные обстоятельства или оказалось что сверху пьяные соседи дебоширы например, или сосед алкаш оказался. А арендодатель обеспечит сохранность моих вещей? Он мне обеспечительный платеж сделает , ну вдруг пропадет что-нибудь.
@Anna_Gigee
@Anna_Gigee 6 ай бұрын
Что значит досрочно выезжать нельзя? Те если договор на 11 месяцев, то должен жить и платить 11 месяцев?
@olechkalastochka1978
@olechkalastochka1978 4 ай бұрын
Часто люди мошенничают, нужна квартира на 1-2 месяца, а снимают как долгосрок, чтоб дешевле вышло. В данном договоре, если съехал ранее, чем через полгода, обеспечительный платёж не возвращается.
@user-bi5pe7gl2b
@user-bi5pe7gl2b 2 жыл бұрын
А у нас в Грозном на время пандемии владельцы квартир не взимали плату с арендаторов (платили только коммуналку). Это не по договору (у нас его обычно никто не делает), а по совести. Все свои условия я указываю в объявлении, смотрю на человека и если он мне кажется каким-то подозрительным - я ему не сдаю (правда, недобросовестные еще не встречались).
@Dom4Family
@Dom4Family 2 жыл бұрын
Банки у вас тоже по совести ипотечный платёж не взыскали;? как говорится бизнес и ни чего личного;)
@user-df6ef2lm3u
@user-df6ef2lm3u Жыл бұрын
А если у человека это на тот момент было единственным доходом? Он сам должен что делать, с голоду помирать, за то арендатору скидку сделал. Какой хороший. Это бизнес,не можешь платить, до свидания. Если Вы решили заняться благотворительностью, это Ваше дело. Можете всем разрешать жить бесплатно.
@bekturbektur9654
@bekturbektur9654 2 жыл бұрын
сайт не рабоает
@user-gw5fd3oz3y
@user-gw5fd3oz3y 2 ай бұрын
Молодец конечно еще за 500р договоры продает)
@user-bs7kf4zq5j
@user-bs7kf4zq5j 3 ай бұрын
как в течении 3х дней можно определить состояние стиральной машинки? Он снимает с учетом что все отработает год исправно и у техники е сть гарантия, тогда так если нет гарантии на технику, меняйте перед вьездом) Покупать самому? окей дешевле оплата найма... такой смешной, я беру в аренду то чем пользуюсь и если что-то ломается не по моей вине, это не моя проблема.
@generalanabolik4748
@generalanabolik4748 2 жыл бұрын
а вот срок на 1 год подлежит регистрации в росреестре) Надо на 11 мес)
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Всё верно. Только я регистрирую на 1-2 дня меньше года. На 11 месяцев я не регистрирую, так как сдаю в самый сезон - август. А если регистрировать на 11 месяцев, и в случае если арендатор доживёт до конца и съедет в срок, то из сезона вы уже выпадете, и квартиру сдадите дешевле и дольше будете сдавать.
@user-sv5fv2vh8n
@user-sv5fv2vh8n 3 ай бұрын
​@@a_piskulinВы гений! никто не догадался кроме Вас 🎉🎉🎉🎉🎉😊😊😊😊
@user-md1cx3dc7l
@user-md1cx3dc7l 2 ай бұрын
Я заплатила за договор, но получила вместо договора книгу. Как мне получить договор?
@a_piskulin
@a_piskulin 2 ай бұрын
Добрый день Были сбои с отправкой. Приносим извинения. Вышлем вам договор повторно.
@user-md1cx3dc7l
@user-md1cx3dc7l 2 ай бұрын
Спасибо! Получила.
@margaritakostina9586
@margaritakostina9586 Жыл бұрын
Здравствуйте, оплатила вчера, договор не пришел !
@a_piskulin
@a_piskulin Жыл бұрын
Здравствуйте Иногда приходит в папку промоакции. Посмотрите в ней. Если не сможете найти, то прошу написать на почту info@piskulin.com и оставить свои контакты
@user-de2ds1uv8b
@user-de2ds1uv8b 2 жыл бұрын
Александр как вы проверяете выполнение ваших условий, вы ведь можете прийти через год , а там полный хаос .
@a_piskulin
@a_piskulin 2 жыл бұрын
Лучше делать периодическую проверку.
@user-xu8gi6wj2w
@user-xu8gi6wj2w Жыл бұрын
@@a_piskulin Поясните, на каком основании вы приходите проверять квартиру во время срока действия договора. Сама сдаю, но знаю это противозаконно, если на то нет согласия от арендатора
@user-df6ef2lm3u
@user-df6ef2lm3u Жыл бұрын
@@user-xu8gi6wj2w это в договоре прописывается. Арендодатель проверяет квартиру один раз в месяц, можно реже, как договоритесь. Это нормальная практика. Если арендаторы не согласны с этим пунктом, не сдавайте таким арендаторам свою квартиру.
@user-yx3es2wh9r
@user-yx3es2wh9r Ай бұрын
​@@user-xu8gi6wj2wза деньгами, например
Маленькая и средняя фанта
00:56
Multi DO Smile Russian
Рет қаралды 5 МЛН
Joven bailarín noquea a ladrón de un golpe #nmas #shorts
00:17
Франшиза. Какая должна быть. Как выбрать? Как создать?
12:36
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
Рет қаралды 13 М.
КАРКАСНИК. НЕ СТРОЙ, пока не посмотришь! Плюсы и минусы. Обзор каркасного дома.
14:07
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
Рет қаралды 14 М.
ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
6:39
ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ ДОМПРАВО
Рет қаралды 357 М.
Как не платить налог на имущество ФЛ? Льгота по налогу. Налоговые льготы.
9:07
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
Рет қаралды 14 М.
Как снять | сдать квартиру грамотно? Разнос рынка аренды жилья! Смотри и не делай глупости!
54:12
Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость
Рет қаралды 243 М.
Как сдать квартиру и не платить налог 13%
12:44
Дмитрий PRO недвижку / Estate Group
Рет қаралды 16 М.
Маленькая и средняя фанта
00:56
Multi DO Smile Russian
Рет қаралды 5 МЛН