Обзор стильного ремонта в однушке. Квартира на перепродажу.

Рет қаралды 2,970

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости

3 ай бұрын

⭐️⭐️⭐️Все бонусы в телеграм канале - tpmy.ru/youtube
В этом видео будет необычный обзор флиппинговой квартиры. Мы взяли однокомнатную квартиру в новом жк бизнес класса в Санкт Петербурге. В выпуске поделимся решениями в ремонте, зонировании и хоумстейджинге. Следите за дальнейшими выпусками, в которых на практике, на ваших глазах, мы определим, что выгоднее для флиппинга - старый фонд или новостройки.
Тайминг:
0:17 - о чем выпуск
0:53 - о жк, в котором купили квартиру
1:48 - до/после ремонта
2:00 - прихожая
2:35 - сан узел
3:29 - кухня
4:05 - балкон
4:40 - комната
6:30 - гардеробная
6:48 - подводим итоги
___________
ФЛИППИНГ КВАРТИР. ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТОЛЬКО -
это канал для тех, кто занимается флиппингом, покупкой, продажей, ремонтом квартир, инвестициями в недвижимость, а также для тех, кто хочет в этой теме разобраться.
Меня зовут ИГОРЬ ГАЛУЗИН. Я - основатель компании TodayPrice. У меня за спиной 4-летний опыт проведённых сделок в недвижимости по модели флиппинга и более 10 лет работы с недвижимостью.
На текущий момент перепродал уже более 400 квартир и своим опытом делюсь на этом канале. Опыт был как позитивный, так и негативный. Про негативный опыт тоже рассказываю на канале, чтобы вы не допускали тех же ошибок.
⠀
🔥ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ, которые мы реализуем, составляет от 25 до 120% годовых.
На канале вы узнаете о том, как:
- сделать качественный ремонт в квартире без лишних трат,
- получить максимальную прибыль с перепродажи,
- провести юридическую проверку недвижимости,
- просчитать рыночную оценку квартиры,
- правильно оформить сделку и многое другое...
- квартира на перепродажу - наши текущие проекты
⭐️ Подробнее об обучении флиппингу todayprice-flipping.ru/fliipp...
⭐️Все бонусы в телеграм канале - tpmy.ru/youtube
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl

Пікірлер: 54

@luizzza4481 3 ай бұрын

Хорошая чистая отделочка. У нас похожий дизайн, но сами делали. Взяли однушку в жк Новая Щербинка. Ездили с мужем, сами весь ремонт своими руками. Вот недавно переехали, как же здесь хорошо.

@MsAudi12345 16 күн бұрын

Не хватает планировки. Кнопка унитаза тоже должна быть золотой.

@user-iy7ce7zu4w 3 ай бұрын

Отлично!

@Todayprice 3 ай бұрын

Благодарим за такую обратную связь)

@user-wn6el7zn4p 3 ай бұрын

За исключением вкусовщины (цвета, форма мебели) мне все понравилось. Относительно всех предыдущих проектов это шаг вперед ощутимый. Молодцы

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, благодарим за такую приятную обратную связь!

@DerjiMorda777 3 ай бұрын

Хорошая работа! А что у вас на полу, ламинат или кварцвинил и сколько стоит?

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, это ламинат petrovich.ru/catalog/8594/968869/

@sokonatalia 3 ай бұрын

Ну, блин, для бизнес-класса не могли что ли шкафы на эксцентриках сделать?! Вот прям по глазам бьет вся эта ваша аппликация из кружочков на боковой стенке шкафа под стиралку!

@user-ok9bh8zr4x 3 ай бұрын

Прям в точку. Меня это тоже цепануло. Эти колхозные кружочки.😢

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, спасибо за обратную связь

@user-ho3jq4pv5j Ай бұрын

Кстати, насчет полов. Я случайно вышел на такой лайфхак. Если квартиру покупать в черновой отделке во время отопительного сезона, И в случае подвода отопления внутри стяжки, то есть смысл проверить температуру стяжки, перед тем как делать теплный пол. В моем случае отопление заходит от входной двери и расходится по всем комнатам. Как итог получаем ВСЕГДА теплые водяные полы. И в целом дом очень теплый, поэтому я нигде не делал электрические теплые полы.

@Todayprice Ай бұрын

Спасибо за обратную связь🙏 Занимаетесь флиппингом?

@user-ho3jq4pv5j Ай бұрын

@@Todayprice нет, но планирую

@buliong6625 3 ай бұрын

Проект Фуфло Но то что вы это сделали, за труды лайк

@Todayprice 3 ай бұрын

Почему вы так считаете? Выход но рынок новостроек - для нас новый опыт. Мы старались соблюсти баланс цены и качества, чтоб сделать объект максимально притяным для жизни. Все цифры по объекту опубликуем в телеграм канале tpmy.ru/youtube

@user-pz9fk2et4e 3 ай бұрын

Впринципе неплохо, соответственно норм😊

@Todayprice 3 ай бұрын

Рады, что вам понравилось)

@ekaterina7845 3 ай бұрын

Не понравилось как снято снизу, как-то оператор не старался, видно подстолье и детали, которые не нужны

@80lvl8 3 ай бұрын

Это не бизнес. Проект эконом ближе к комфорту. В бизнесе совсем другой дизайн и материалы. Нельзя брать и вот так по накатанной делать такой же проект как в экономе с незначительными улучшениями.

@evgeniikornienko5352 3 ай бұрын

Зонирование сделано здорово. Покупателям точно зайдёт

@Todayprice 3 ай бұрын

Благодарим за положительную обратную связь, результаты по сделке выложим в тг канале tpmy.ru/youtube

@women-s-repair 3 ай бұрын

Разве "бизнес" покупает 33 метра на жилье с ребенком?

@user-ho3jq4pv5j Ай бұрын

Что касается самого проекта... Первый минус, который прямо бросается в глаза - это ДИВАН. Он откровенно дешевый. Мое мнение, диван с узкими подлокотниками СИЛЬНО удешевляет визуализацию. Второй момент, можно было с самого начала сделать перепланировку, чтобы избавиться от коридора и увеличить полезную площадь

@TeaForRudolf 3 ай бұрын

Визуально квартира понравилась, цветовая гамма приятная, подбирали всё в тон (что в санузле бронза, что на кухне, даже петли на дверях - интересное решение, объединяет стилистически) - глазу комфортно, выглядит современно, не пусто, достаточно уютно. Дизайн такой, что потенциальные покупатели могут и что-то своё добавить в интерьер 🤝 Небольшие моменты: 1 - дисплеи тёплого пола на уровне самого пола - это неудобно, мне кажется на уровне выключателей надо их делать или даже повыше, на уровне глаз. Понятно что это добавит визуального шума, но падать ниц перед дисплеем, чтобы посмотреть какая там температура и отрегулировать датчик - не очень удобно. Только если с помощью умного дома оно дистанционно не управляется - тогда ок, тогда в целом почти без разницы где эти дисплеи и регулировщики стоят. 2 - не заметила подсветки на кухне рабочей зоны. Если её нет, то сделайте физический выключатель на самом гарнитуре (физический реже ломается в отличие от сенсорного и стоит дешевле) или в группе с розетками. Не заметила в видео: 3 - есть ли мастер свет 4 - розетка в подоконнике для гирлянды Но не знаю насколько это удорожит ремонт в целом Молодцы, с удовольствием смотрю ваш канал 🤝

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день) Благодарим за такую развернутую обратную связь! Мы прислушиваемся к вашим комментариям)

@sokonatalia 3 ай бұрын

Столешку на кухне надо было делать, вообще, без рисунка. Честно говоря, вообще, колхоз, как сочетаются два разных рисунка на фартуке и на столешке!

@user-xp8te7rz1k 3 ай бұрын

Что колхоз, а что нет - дело вкуса. Ребята делают не дизайн-проекты на международную выставку дизайна, а готовые к заселению квартиры. И то, что нужно массовому потребителю знают.

@olegsomen 3 ай бұрын

@@user-xp8te7rz1kБизнес класс- это массовый потребитель? Здесь скорее тянет на комфорт класс с минусом.

@sokonatalia 3 ай бұрын

@@user-xp8te7rz1k как однажды написали в каком-то комментарии, да, это дело вкуса - либо он есть, либо его нет))

@olegsomen 3 ай бұрын

@@user-xp8te7rz1kБизнес класс - это массовый потребитель?) Скорее ремонт комфорт минус.

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день! вы правы) Спасибо за положительную обратную связь

@user-ko9ik5jq6v 3 ай бұрын

Квартира сделана функционально , удобно для проживания, но есть минусы. Нет каких либо дизайнерских фишек, за что мог бы зацепиться глаз. Например ,необычная фактура стены, мойка под матовое золото, зеркальные вставки на противоположной от кухонного гарнитура стене. Не очень удачно выбран черный цвет для перегородки в гостиной, белого цвета в общей концепции смотрелось бы лучше. В целом опять же неплохо, посмотрим , как будет оценено покупателями.

@Todayprice 3 ай бұрын

Благодарим за такую подробную обратную связь по объекту! Для нас также новый опыт. Когда объект будет продан - выложим все цифры в тг канале tpmy.ru/youtube

@sokonatalia 3 ай бұрын

Если вы делаете диванную зону, то нафига со стороны дивана дверь в гардеробную? ЕЕ что нельзя было сместить ближе ко входу, чтобы не зажимать диван и самому свободно ходить в гардеробную?

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, спасибо за обратную связь)

@user-pp8bp3lz4o 3 ай бұрын

Надо было дизайнера привлечь, что за хрень наделали

@user-zn8ih4nb5p 3 ай бұрын

Не знаю для однокомнатной квартиры все нормально сделано, ну и что, что это бизнес-класс, у нас прям все с бизнес ремонтом живут🤣🙈насмешили, молодцы может и первый блин комом, дальше после такой критики может что то новое будет, и для каждого проекта есть ведь бюджет так что нормально. И по поводу черной перегородки, не стала бы такое делать, потому что если захочется что то изменить это будет не возможно, только если ее убрать.

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, мы прислушиваемся ко всем комментариям, поэтому благодарим за такую обратную связь! Одним из условий успешной работы во флиппинге - соблюдение баланса цена-качество. Стараемся сделать максимально приятный для жизни будущих покупателей объект.

@alexg4915 3 ай бұрын

Ох, ребята, не доросли вы пока до бизнеса. Если это бизнес-класс, то и решения, и материалы должны быть соответствующими. А пока выходит так, что вы из эконома в этом проекте попытались выйти, а эконом из вас все никак не выходит. 😅

@sveta8512 3 ай бұрын

Соглашусь, на бизнес-класс не тянет.

@bendervdl 3 ай бұрын

Игорь, уберите из речи слова-паразиты - "вот", "соответственно" и т.д., в контексте они не несут какой бы то ни было смысловой нагрузки. По существу проект вполне достойный, хотя, по-моему, на "бизнес класс" не дотягивает, скорее этакий "комфорт". Сам сейчас делаю евротрешку в МСК, свой первый проект.

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день) Рад, что опыт нашей компании интересен) Удачи на вашем объекте!

@Todayprice 3 ай бұрын

Скоро мы анонсируем новый продукт - консультации по флиппингу, если будет интересно пишите в тг tpmy.ru/youtube

@rusuln 3 ай бұрын

Ещё слово "впринципе" которое используется ну очень часто...

@irinadzarasueva8118 3 ай бұрын

Вы мастеров с собой возит[ или на месте нанимает?

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, у нас много объектов и на всех собственные бригады. Также мы предоставляем услугу "Ремонт под ключ", если вам будет интересно напишите пожалуйста в телеграм канал, расскажем подробнее tpmy.ru/youtube

@user-wh8rx1lx9e 3 ай бұрын

Чистенько, свежо, но ручки шкафа - отстой, устаревшая модель, в глаза бросаеются

@Todayprice 3 ай бұрын

Спасибо за обратную связь )

@profSTORY 3 ай бұрын

Квартира для одного

@Todayprice 3 ай бұрын

Добрый день, рассматриваем для этого объекта разные целевые аудитории, семья с одним ребенком и семейная пара также в их числе.

@profSTORY 3 ай бұрын

@@Todayprice Как мне кажется, такую квартиру может купить только неженатый/незамужняя. Для себя и встреч на своей территории) Для двоих или троих маловато площади и не совсем удобно будет. Но у вас, как я понимаю, свои взгляды на это. Расскажите потом кто её купит, интересно

@svitlanabochkar1438 2 ай бұрын

на диване не приляжешь.зачем такой для зоньі отдьіха.жуткая штора, забирающая пространство.роллетьі сделали бьі визуально все легче.из комнатбі сделали комнатушку.ужас.