빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권

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Күн бұрын

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현대백화점이 들어서면서 상권 활성화 기대감이 높았던 판교역세권 상가에 공실이 가득하다. 상권이 활성화 되지 못하는 원인으로 초대형 백화점이 주변 상권을 흡수하는 이른바 ‘빨대효과’의 부작용이 지목된다.
‘힐스테이트 판교역’ 상가는 판교역과 이어져 있고, 현대백화점 바로 맞은 편에 있어 판교역세권 상가중에서도 황금입지로 꼽혔다. 2018년 해당 오피스텔 청약 평균 경쟁률은 54:1을 기록하면서 수억 원의 프리미엄이 붙어 거래되기도 했지만 현재 이 곳 상가 404실가운데 38실만 들어와 있다. 상가 90% 이상이 공실로 남아있는 셈이다.
인근에 있는 상가 사정도 마찬가지다. ‘알파돔시티 라스트리트’ 상가는 전면부 6곳 중 4곳이 공실이다. 전체적으로 1동 33개, 2동 36개 총 69개 점포중 18곳이 공실로 남아있다. 보보스부동산연구소 김종율 전문가는 해당 상가의 공실이 난 원인으로 높은 분양가와 상가의 위치가 현대백화점을 방문하는 유동 인구의 발길이 닿지 않는 동선에 있고, 배후수요 세대에 비해 상가가 과잉공급된 점을 지적했다. 라스트리트 상가에서 점포를 운영하는 자영업자는 “현대백화점 상권이 발달하면서 사람들이 이곳까지 이동을 잘하지 않는다.”며 “매출이 많이 나야하는데. 생각했던 것보다 매출이 많지 않기 때문에 운영에 어려운 점이 있다.”고 토로했다. 대형 백화점의 빨대효과 부작용으로 유동인구 발길이 끊긴 판교역세권 상가 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
▶타임라인
00:00 하이라이트
00:24 404실 가운데 38만 찼다…신도시 역세권 백화점 바로 옆 '황금입지'의 배신
01:27 청약 완판에 프리미엄까지 붙었지만 현실은 공실률 90%
02:31 김종율 보보스연구소 대표 "판교신도시 내 상가 공급이 너무 많다"
03:21 현대백화점 그림자에 기도 못 펴는 '알파돔시티 라스트리트'
05:28 결론
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Пікірлер: 681

@user-he3vi6fk3b Жыл бұрын

두가지 공통원인은 지역상관없이 늘 똑같더라 1.비싼 임대료 2.너무 많은 상가수

@chaostar88 Жыл бұрын

인구가 급감하고 있는데 분양가가 말도 안되는 상가만 넘쳐나니 누가 장사해? 남는게 있어야 장사가 되는건데... 알아서 노예생활 할거 아니면....

@도날도트럼프 Жыл бұрын

계산기 두드려보면 말도안되는 가격이라 세 놓기도 힘들다는걸 알았을텐데 차라리 주식에 투자를 하지..

@blliy694 Жыл бұрын

ㅋㅋㅋ12평에서 커피 팔아서 월세 550에 관리비 별도 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-yw7xr8je8v Жыл бұрын

@@blliy694 밤에 안마방으로 돌려야겠네

@user-yy5iq9rn7u Жыл бұрын

@@user-yw7xr8je8v 창업 아이디어 감사합니다 빌딩올리고 연락드릴게요

@TOYEMPEROR Жыл бұрын

왜냐하면 판교 현대백화점 지하음식매장에 왠만한 전국 맛집들 많이 들여놔서 백화점만가도 음식 쇼핑 영화관까지 다해결되거든. 그리고 높은 임대료때문이라곤해도 주변 상가 음식점들 가격이 다 비쌈. 근데 대부분 프렌차이즈인데다 맛도 별로임. 그돈내고 맛없는거먹느니 백화점 지하가서 맛집음식 입맛대로 골라먹는거야. 판교는 서울 접근성과 일자리 빼고는 과대평가된곳임.

@user-lw2uk8jd5k Жыл бұрын

서울접근성과 일자리 때문에 비싸게 평가된거지 과대평가가 아니야 ㅋㅋㅋ

@TOYEMPEROR Жыл бұрын

@@user-lw2uk8jd5k 유동인구 많아도 판교에 다니는 직장인중에 판교 사는사람이 몇이나 되게? 거의다 외지에서 출퇴근하는 사람들이야. 주변 상가에서 점심만 사먹고 평일 저녁과 주말되면 다 퇴근해서 을씨년한 유령도시 되는거지. 뜨내기손님만 잔뜩 있다고. 아니, 판교에 분양받았다고, 이사왔다고 판교에있는 회사에서 아이구 이라샤이맛세~ 채용해드리겠습니다~~ 이러냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 엄청 비싼데 장사가 안된다는건 그만큼 과대평가 됐다는 뜻이야 유노우??

@ssaktoong Жыл бұрын

광교는 법원이랑 도청 근무자들 점심수요라도 기대해볼만 하지 위례상가는 레알 거품 그 잡채임, 그리고 무지성으로 프랜차이즈 요식업 창업하는 문화도 이참에 철퇴좀 맞아야함

@karendarlings3319 Жыл бұрын

@@user-lw2uk8jd5k 과대평가 맞음

@user-ln3yq1yw6k Жыл бұрын

@@user-lw2uk8jd5k 뉴스봐라 과대평가지ㅋㅋㅋ

@sphynx2916 Жыл бұрын

백화점은 멀리서도 차타고 오지만 판교역상권은 그냥 역에 지나다니는 사람들 하고 동네 주민이 수요임 근데 역에 지나다니는 사람들은 거의다 직장인들이고 출퇴근시간에 1분에 두세대 몰려오는 마을버스타고 와서 내린다음 바로 지하로 환승하러감 그럼 주변 오피스텔 동네바리 장사인데,,, 세대수에 비해 상권이 존나큼 판교역이 뭐 핫플레이스도 아니고,,

@gyuobba Жыл бұрын

정확하십니다. 거기에 판교에 회사다녀도 판교역 주변은 임대료가 비싸니 물가가 비싸고 그래서 더 안가게 됩니다. 바로 옆동네만 가도 가격이 달라요.

@Zman158 Жыл бұрын

예전 초중고등학교 앞 가게들이 학생 상대로 이것저것 팔며 장사했었지만 점점 아이들이 수업 끝나면 바로 학원차 타고 떠나고 하면서 학교앞 상권이란 개념 자체가 없어진 거랑 비슷한 것 같네요. 회사 앞도 비슷하게 점심시간에는 장사 되어도 끝나면 싹 퇴근하고 빠져나가는 곳들은 한계가 있고... 그런 면에선 사람들이 놀러오는 거리 에 위치한 상권이 가장 나을거 같긴 한데 이런 곳은 어떤 기반을 토대로 형성된 것이 아니고 꼭 그 지역이 아니라 옮겨가도 되는 터라 젠트리피케이션 에 더 취약한 거 같고..

@Illilillllliiiiill Жыл бұрын

판교역에 사는데 라스트리트 3년에 5번인가 감 ㅋㅋㅋㅋ

@nowbird Жыл бұрын

느낀건데 절대 상가는 분양 받지마라 ! 절대 인생이 망한다.

@yellowpanic2447 Жыл бұрын

일반화 오지네 ;

@kapiabara Жыл бұрын

와... 11평을 15억을 받으시려고 했다고요?ㅋㅋㅋ 그럼 뭘 팔아야 그거 멘징할수 있나?

@user-ow4pl8qv1x 10 ай бұрын

그냥 호구 한놈만 걸려라로 전략세운듯 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@Zman158 Жыл бұрын

예전에 중국 유령도시들 상가 보면서 느꼈던 그것들이 우리 나라에서도 그대로... 이제 한국에서 상가 분양받으면 무조건 망한다 라는 인식이 더 널리 퍼져서 모든 국민이 비싼 상가분양 거들떠도 안보게 되고 건설사들이 바가지로 왕창 남겨먹으려고 말도 안되는 가격 매겨서 지어 파는 상가들이 줄줄이 악성 미분양으로 남아돌아 더는 상가 과잉공급 할 엄두도 못내게 마음 바뀌게 만들어야 한다.

@user-pq3ki6bw2h Жыл бұрын

묘한것이 싸게 10억에 분양하면 미분양인데 분양전문가에게 수수료 20프로 주고 15억에 팔면 완판됩니다 시행사누 전문가가 꼭 필요하지요

@skkes3321 Жыл бұрын

투기 건물주 투기 분양사 망해야

@user-cg3tb4yn5e Жыл бұрын

@@user-pq3ki6bw2h ㅈㄲ!

@realestate1leel Жыл бұрын

건설사도 상가 안짓고 그 용적율 주택 넣고 싶지..

@jamespark1582 Жыл бұрын

공급과잉은 아님 비싼 임대료가 문제지

@sssdfgkfld Жыл бұрын

정신나간 분양가 때문에 정신나간 임대료 무한공실 무한악순환

@dadsrtfgawe Жыл бұрын

판교라는 곳이 접근성이 떨어지는게 큰 원인이지. 유동인구도 대부분 판교에 거주하는 사람들일텐데, 상가수요의 대부분을 차지하는 식당가들은 직장에서 다 해결하고 퇴근할 거임. IT 기업들은 복지가 좋아서 식사제공은 필수니까. 심지어 저녁까지 제공하는 경우가 허다하지.

@wtj4796 Жыл бұрын

@조르주 멜리에스 저기보다는 덜 심각하지만 동탄도 공실좀 돼요...

@alvinch.5200 Жыл бұрын

@조르주 멜리에스 동탄역도 아직까진 동네상권 정도인것 같아요. 동탄1처럼 북광장 남광장 이렇게 도시 전체가 몰리는 느낌은 아니고, 그냥 역 출퇴근하면서 거쳐가는 정도라는 분위기같아요.

@highend576 Жыл бұрын

유동인구 판교 안살음.. 비싸고 집없어요. 다 저녁 제공 안해줘요

@user-1g9z2t Жыл бұрын

판교에 거주하는 유동인구는 역 근처 상가상권에 갈 이유가 없고... 출퇴근 유동 인구는 역 근처에서 술한잔 할 이유가 없는거죠. 결국은 판교 유동인구 중 자녀들이 20대이상 성장하여 상권이 발달하는 방법 밖에는 없음. 대부분 신도시들이 그렇게 성장해 왔는데 단지 문제는 판교 상권은 너무 분양가,임대료가 비싸서 그때까지 못버틸 뿐이죠. 그렇게 상권이 발달하지 못하면 결국 청소년군이 성인이 될때 강남 분당에 빼앗기겠죠

@user-su9hv3zk6t Жыл бұрын

맞아요 접근성 떨어지는게 제일크고 상가가서 볼꺼리나 할께 아에 없음. 그렇다고 교통이 좋냐 그것도 아니고 주차도 안좋고, 강남까지 지하철로 30분이라고 하는데 이게 반대로 안좋음 굳이 왜 판교에서 회식등을 하겠어요 강남까지 30분 거리밖에 안되는데

@user-ye8xy7vf5k Жыл бұрын

갈수록 인구도 줄어 드는데.. 영원히 공실 될 듯..

@user-by9xj7cg2u Жыл бұрын

정답~~

@ho-gonhan8619 Жыл бұрын

엄청난 반전이네요.. 분양할때는 엄청나게 잘 될거처럼 포장 했는데.. 막상 현재까지 공실이 저렇게 많으니.. 저거 분양받은 사람들은.. 속이 쓰릴듯..

@user-nm8tv3hz9r Жыл бұрын

속이 쓰린정도가 아니고 이자부담까지해서 인생자체가 망함 한방에 도저히 재기할 수 없는 정도

@user-lp3nr4ix6r Жыл бұрын

대부분의 신도시가 주거단지에 비해 상가면적이 너무 높아 주위 인구의 상가유입을 충분히 받을 수 없습니다. 신도시의 상가는 절대로 사지 말기 바랍니다

@cartmaneric887 Жыл бұрын

말이 좋아 신도시지 사실상 상가의 무덤이나 마찬가지예요 주거공간에 비해 상가공간의 가격이 엄청 비싸더라도 무지성으로 분양받던 사람들의 말로죠

@user-er4uv3cq8z Жыл бұрын

11평짜리 상가에 16억을 담궜는데. 이번생 쉽지 않지.

@perth0301 Жыл бұрын

@@user-er4uv3cq8z 취득세 4.6% 추가요..

@user-jc2dl5fs7d Жыл бұрын

한번 망한 상권은 살아나지 않는다. 이게 펙트!

@youtyty1 Жыл бұрын

2016년도 판교가 흙먼지 날리던 시절부터 판교 출퇴근하면서 본 봐로는 당연한 결과임. 판교역은 일끝나고 지나가는 곳이지 친구들과 모이는 곳이 아님 친구들과 모일때는 강남등 여러 사람이 모이기 좋은 곳으로 감... 판교역에서 모임가질 때는 회사 팀회식때 법카나 긁으러 가고 현백이야 밥 먹고, 법카 커피들고 한바퀴 돌기라도 좋은데 라스트리트는 구경할꺼도 없고 한바퀴 돌기도 애매함. 식당들도 별로 없거니와 모임장소로 적합한 분위기도 아님..

@jh-pc2xk Жыл бұрын

하긴 약속 있으면 강남에 가지 부러 판교엔 가지 않죠,, 강남은 상권이 고루 발달했는데 판교는 현백만 몰빵,,

@holysantaa Жыл бұрын

교통만 좋아져도..

@ephapax Жыл бұрын

최근 라스트리트 상가 올리브영마저 철수하는거 보고 심각함을 느꼈어요 ㅎㅎ 두블럭 건너 아브뉴프랑도 썰렁한데 오히려 백화점이랑 멀어서 주변수요가 있는거같네요

@user-bw3pw1qt7v Жыл бұрын

그거 카카오 건물에 생겨서 그래요

@chawoo5127 Жыл бұрын

힐스테이트상가에 확장이전한답니다.

@frexhd Жыл бұрын

아브뉴는 처음 오픈하고 현대백화점 없을때 1~2년만 흥행이었고 지금은 완전 찬밥... 로이스도 나가고 그나마 스타벅스 리저브로 버티는거죠

@JE-tw9or 10 ай бұрын

아브뉴프랑 주차가안돼서 가면 짜증나던데

@hangjungsal1 Жыл бұрын

2011~2012년쯤 판교 생기고 처음에 생긴 상권이 애비뉴 프랑이었음.. 게다가 여기에 계절밥상, 빕스, 스타벅스가 있어서 나름 사람들이 많았었음.. 계절밥상은 번호표 뽑고 대기해야 할 정도.. 그러다가 2020년을 향해 가면서 페밀리 레스토랑의 몰락으로 계절밥상, 빕스가 없어짐.. 추가로 반대쪽에 현백까지 생기고 나서 상권이 몰락함..

@user-rs3sb9yr9f Жыл бұрын

이제는 온라인 시대에다 인구도 줄어서 상가에 대한 메리트가 없음. 나와서 구경하고 싶은 마음에 비해 구매는 싼값에 하고 싶으니 공실율만 높을 수 밖에.

@user-yj1hc3km9l Жыл бұрын

저긴 활성화되는 일은 없을 듯. 저런 가격에 분양받은 사람들은 힘들겠지만 잘 처리해야할 듯. 상가 빌딩도 오픈발이 있는데 지금까지 공실률이 90%라면 희망이 없을 듯.

@user-jc6bd9pm9z Жыл бұрын

판교 특유의 오피스적인 느낌도 한몫하는듯 테크노밸리도 옆에 있고 해서 지나가다 보면 상가인지 기업건물인지 쉽게 구분이 안 가서 눈도 잘 안 가고 들어가기가 꺼려지는듯요

@alvinch.5200 Жыл бұрын

건물 외관이 적당히 만만해야 손님들도 쉽게 들어갈 생각을 하는데, 유리궁전 너무 으리으리하니 동네 상권으론 접근성이 떨어집니다 ㅎㅎ 서현, 범계 유흥가 이런 적당한 쌈마이(?) 건물들이 오히려 집객효과는 더 좋을듯합니다.

@kdh2087 Жыл бұрын

회사건물은 으리으리한데 또 아파트 꼬라지들은 싸구려LH휴먼시아가 90프로 이상인곳 ㅋㅋ

@hirongk6097 Жыл бұрын

임대료가 비싸고 상가가 많고 이런 문제도 있지만 판교는 도로 설계가 잘못됐어요. 도로폭도 너무 넓고요. 걸어서 판교에서 어디를 가본 사람은 다 알아요

@highend576 Жыл бұрын

맞아요 걷기 싫은 도시..

@7j113 Жыл бұрын

특히 퇴근길 판교IC 주변 부분 진짜 노답. 1~4차선까지는 분당, 용인가는 방향이고 우회전은 서울가는 차량이 뒤섞여서 난장판임. 신호등이라도 좀 잘 빠지게 개선하던지 수년째 아무 개선도 없음. 민원 무지 들어갔을거 같은데 시청이랑 경찰서에서는 대체 뭘 하는지

@shsifjsbzuaj Жыл бұрын

지금 서울 수도권 지방 혁신도시 다 가릴거 없이 신도시들마다 상가 과잉공급 되서 텅텅인데 그거 다 어쩔거여 동대문 밀리오레 헬로apm등등 안에 가보면 그게 저 상가들의 미래임

@user-zs3xx7nt8k Жыл бұрын

판교 테크노밸리에서 가게을 수년간 운영했었는데요. 개인이 하는 맛집들이 즐비했고 주말 장사를 못함에도 평일 매출이 엄청나서 그래도 버텼습니다. 코로나를 거치면서 많은 근처 기업들이 4일근무제.재택근무 등을 채택하면서 일매출은 당연히 줄었고 월세는코로나 기간동안에도 깎아주는 건물주 못봤고 그로 인해 대부분 못버티고 주변 거의 모든 식당과 커피점들이 개업과 폐업을 반복하였습니다.현재는 저가의 프랜차이즈 커피점들이나 버티거나 새로 생겼고 식당들은 여전히 개폐업을 반복하고 있습니다.한국 자영업자들 고사 직전입니다.

@user-vg5zz1em6e Жыл бұрын

판교는 임대료도 비쌀텐데 나도 6개월동안 임대료 반만받았고 주위에 임대료 내려준사람도 많던데 ㅠ 있는사람들이 더하군요

@sesesese644 Жыл бұрын

@@user-vg5zz1em6e 그렇게만은 볼게 아닌게 판교 건물들 땅값때문에 엄청 비싸서 대부분 대출 크게 끼고 사는건데 임대료 내려버리면 답 안나오죠.

@wonderful.i Жыл бұрын

맞아요..판교 봇들마을 1단지 분양받아 입주해서 그동네 지어지고 운영되는 거 다 봤지만 초반엔 맛집들 즐비...라스트리트랑 아브뉴프랑 둘 다 북적거렸죠..코로나가 제일 문제였던 것 같아요.

@user-mk9uf1bo9s Жыл бұрын

응 맛없고 가격 안싸면 망하는게 당연 누가 대기업 공무원 못가서 장사하래?

@honesty8183 Жыл бұрын

공장에 일자리 많습니다.

@user-mb5ct7cl3z Жыл бұрын

저긴 입지상 판교테크노밸리에서 판교역으로 걸어서 퇴근하는 경로랑 상관없는 곳이라는게 문제

@kjc7470 Жыл бұрын

여기 바로 앞에 살았던 사람으로서 적어봄. 1. 판교역 힐스테이트 오피스텔은 생긴 지 2년도 안 된 곳이다. 아니, 애시당초에 판교역 힐스테이트 오피스텔 입주율이 상당히 저조한 편이다. 2. 힐스테이트에 입점할 바에 앞에 테크원, 카카오판교아지트 이곳에 입주하는 게 훨씬 저렴함. 알파돔도 비싸다고 욕을 먹고 있는데, 거기랑 비슷하게 분양가 메기면 뭐 결과는 불 보듯 뻔하지. 3. 여기 분양하기 전에도 백현동과 삼평동 자체가 상권 포화상태라서 다른 곳에도 공실이 꽤 있었음. 근데 그런 지역에 상가 100호실이 또 들어온다? 누가 들어올까? 심지어 힐스테이트 오피스텔은 공간도 협소해서 음식점들이 입점하기도 어려움. 그리고 지나가는 시민이 봐도 경제성을 찾아보기 힘든 지역임. 그래서 지역 이점을 살려서 황금알을 낳는 거위가 될 것이다, 엄청난 수익을 보장할 수 있다 라고 광고해도 투자자들이 기피하는 거. 4. 현백에 모든 게 갖춰져 있음. 문화센터도 있고, 오락, 식사, 쇼핑을 한 공간에서 끝낼 수 있는데 굳이 다른 곳으로 갈 필요성을 못 느낌. 5. 상가는 많은데 주차할 공간은 턱없이 부족함. 뭐 주말에는 유동인구가 평일에 비해 30% 수준이다 뭐다 말하는데, 정작 중요한 건 그 유동인구 받아들일 수준의 주차장도 없다는 거. 그래서 판교역 상가를 들어가려면 알파리움 1단지나 현백 옆에 있는 주차장에 차를 놓고 가는 게 맘 편한데 이마저도 쉽지 않은 경우가 있음.

@investorkorea Жыл бұрын

부동산의 독극물 ㅋ 결국 10년쯤 시간이지나야 제대로된 가격이 형성되는데 30%수준 가격으로 그렇다고 공실률이 해결되는것도 아님

@nukalhyoeb7950 Жыл бұрын

영상 품질 내용 편집 좋다. 빨리감기 안할만큼

@normal77079 Жыл бұрын

마트나 백화점 생기면 뭔가 잘될거라 생각하는 사람들 보면 이해가안됨. 진공청소기처럼 모두 빨아들이고 내뱉질 않는데 무슨 콩고물 생긴다 생각하는지

@fama8596 Жыл бұрын

명동이야 명동 다니다 롯데도 가고 롯데 갔다가 명동도 다니는 구조이지만. 그 이외의 지역은 뻔하잖아.

@SM-bw9vh Жыл бұрын

이미 십년전부터 판교 상권은 그 안에서도 지협적이었음. 점심장사만 한던 곳이 수두룩 했고. 그런데 그렇게 시간장사를 해야할지도 모른 곳에 임대료가 비싸면...

@user-vj4pb9fe9u Жыл бұрын

저런상가 공짜로 주고 장사한다고해도 할까말까인데...저돈주고 분양받는사람 진짜 안타깝다.

@user-tv3do9fw8h Жыл бұрын

우선 백화점에 필요한게 거의다 있기때문에 ... 막상 주변상가들이 크는게 쉽지 않지...

@user-qn4hl9pr5w Жыл бұрын

이 컨텐츠의 결론이 판교 현대백화점만 잘된다는 이야긴데 판교 현대백화점만 잘되고 있는게 아니라 라스트리트만 망했다는 컨텐트를 만들어야 하는 것 아닌가? 판교 현대백화점만 잘되는게 아니라 아브뉴프랑에도 알파돔시티에도 차대기가 힘들고 그 뿐만 아니라 크래프톤 타워나 테크원도 장사 잘되더만. 망한 곳은 사람들이 굳이 큰 길 건너가지 않는 라스트리트 한 곳 뿐이다. 주말 아침에 조차 팬케이크 하우스에서 브런치 먹으려면 줄을 서야 한다.

@suhyunkim3581 Жыл бұрын

저도 테크윈에서 머리자르고 저녁으로 닭꼬치먹거나 파리바게트에서 간단하게 빵먹음

@shl3502 Жыл бұрын

재 생각이지만 단편적이고 단기적인 관점으로 본기사로 봅니다. 현백 생기기 전부터 살았는데 현백이 없을때는 사람도 회사원도 주변의 알파돔은 공사가 미뤄질정도 였습니다. 그리고 현백이 다들 상가가 망한다고 했죠 그렇지만 백화점이 생기고 사람들이 많아지고 알파돔시티도 지어지고 판교에 회사들이 많아지면서 아비뉴프랑이다 점점 잘됬어요~~그리고 백화점 때문에 망한다는 말이 없었죠 시위하던 사람도 없어졌어요. 그때 부터 주변에 상가다 뭐다 빈땅이면 엄청 큰 주상복합이다 상가들을 지어버리고 부동산 붐으로 분양가도 엄청 높아졌어요~~~그리고 지금 비어서 문제인 상가들은 판교 직장들의 출퇴근 길에서 벗어난 길에 있는 상가 들이죠 굳이 특정 목적이 있지 않으면 지나가지 않는 길이에요 그러다보니 대체재가 있으면 굳이 가지 않죠...그리고 상가들이 넘 크게 지어 공급이 많아요 솔찍 분양가가 넘 높아서 상가 가치에 비해 임대료가 넘 높아요....

@user-fe6ux3hi5b Жыл бұрын

다양한 상가로 꽉꽉 채워놓으면 사람들이 찾아오게 되어있는데 애초에 사기분양 수준으로 높은 가격으로 분양을 해놓으니 상권이 활성화가 될수가 없지

@alone_stand-tj Жыл бұрын

경매로 빨리 나오면 좋겠다 그러면 실수요자든 투자자든 가격이 떨어져서 캡레이트 정상화될테니

@zeuj2 Жыл бұрын

커다란 건물애 주차하고 지붕과 벽으로 막아 실내를 자유롭게 걸어다니며 둘러보는곳에나 사람들 가지 (예. 백화점. 스타필드. 코엑스) 저렇게 천장 없고. 벽 없고 겨울엔 찬바람 / 여름엔 더운 바람 차소음 차먼지 다 들어오는데는 스트리트 상가는 요즘 안가요 ~

@user-bang9master Жыл бұрын

백화점보다 싸고 맛집들이 있어야 주변상권에 유흥이라도 발달되야 하는데 이마저도 되기 어려운 상황이라 앞으로도 해결 가능성은 없다고 봐야함

@itelphy9 Жыл бұрын

주말에 라스트리트는 거의 전멸수준 사람 구경하기 힘듬

@sanglee7877 Жыл бұрын

지금 국민들 대부분 돈이 없음 다 대출이자에 시달려서.. 그리고 앞으로 금리가 내려가도 살아날 가능성은 별로 없음 공공요금을 너무 한방에 많이 올리다보니 이제 금리와 상관없이 물가 계속 폭등하게 생겼음

@user-dv3mh9sf4b Жыл бұрын

선진국에 맞지 않게 자영업 비중이 비정상적으로 높죠. 가뜩이나 저출산 고령화 및 인터넷 쇼핑의 발전으로 수요는 더더욱 줄어들텐데 맨날 자영업자들이 죽는 소리 앓는 소리를 쳐 하니 정부가 돈으로 지원해주면서 살라고 하는데 그게 더 큰 문제죠. 경쟁에서 밀리면 도태되는 게 당연한 이치입니다. 포퓰리즘의 폐해죠.

@user-nu2vp6lx8m Жыл бұрын

@@user-dv3mh9sf4b 선진국은 자영업비율 적다던데 공먼도 인기없다는데 월급빵빵한 다닐만한 사기업이 많나요?

@user-dm9jb1rq9x Жыл бұрын

@@user-dv3mh9sf4b 왜 그럴까 생각은 하고 사신길. 자영업자들이 왜 많은지. 그게 해결 안되는데 자영업자 많다고 노래 부르지 말고.

@Topopoala44503 Жыл бұрын

개발사 건설사들만 살판나고 소액 개인 투자자들만 상투잡히고 손해보는거죠… 뭐 백현동이면 개발 제한으로 가치없는 땅을 직권으로 바꿔 5000억 먹고 도망간 일당있잖아요 :;

@user-hs1if9lm6f Жыл бұрын

찢 ㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-gi1yl6sx1p Жыл бұрын

쉿 그러다 진보대학생 노인들 발광하다 아갈에서 틀니빠진답니다… 글 내려주세요…

@SleepingSounds-vs4bx Жыл бұрын

공실률 90퍼 여기만 그런다고 생각하세요? 서울도 공실률 60퍼는됩니다. 지금있는자리도 권리금포기하고 나갑니다.

@crizark Жыл бұрын

어딜 가도 임대료부터가 그냥 말도 안 되는 수준으로 높아 숨도 못 쉬는데 들어올 수가 없음. 들어온다고 해도 직장인들이 저길 들릴 만큼 대단한 뭔가가 있는 것도 아니라 장사가 잘 될 거란 보장도 없고.

@sideplanet4723 Жыл бұрын

18평 월세 550만원.... ㄷㄷㄷ 관리비 추가로 100만원... ㄷㄷㄷ 미쳤다... 그냥 다 죽는게 맞는듯

@MrLegend70 Жыл бұрын

2022년 백화점 매출 순위 1. 신세계 강남 2. 롯데 잠실 3. 롯데 본점 4. 신세계 센텀시티 5. 현대 판교 6. 신세계 대구 7. 현대 본점 8. 갤러리아명품관 9. 현대 무역센터점 10. 롯데 부산본점

@user-ch4dw6xl3j Жыл бұрын

그러게요..영상에서 판교현대가 연간1조4천억으로 1위라길레 저도 신세계강남이나 롯데본점이 1등일건데라고 이상하다햏습니다..현대백 점포중에서1등이란거네요.. 신세계강남은 연간2조원될듯

@eunsohjjk5960 Жыл бұрын

쎈텀씨티 클라스

@yooej1127 Жыл бұрын

더현대가 없는 게 신기하네용

@JJurgenKlopp Жыл бұрын

1. 반경 500미터를 1차상권으로 보면 고작 2000세대 전후인데 상가도 1000개가 넘을듯. 2. 회사로 출근하지 않는 자택근무가 대다수, 경기도까지 가서 쇼핑할 이유가 전혀없음. 3. 경기도 사무실로 가끔 출퇴근해도, 퇴근후에도 경기도에 있을 이유가 전혀없음.

@xixia4455 Жыл бұрын

예전 현대안들어왔을때는 많이 갔었죠 하지만 주차비너무나와 점점 안가게 되었죠 분당 판교는밥값만큼 나오는 주차비가 문제였죠

@user-vq9sz6jt6q Жыл бұрын

솔직히 힐스테이트상가 분양받은 사람은 현장 한번도 안 와 본 거 같음. 외부 노출되는 상가도 아니고 뒤에 다른 주거건물이 있는것도 아니고 내부 아케이드처럼 만들어놨는데 거기 입주민 상대로 그걸 다 어떻게 채움

@clarktyson3461 Жыл бұрын

온라인 시대에 오프라인이 쇠퇴 하는것은 당연한 일이다.

@user-xc1bx8ic3k Жыл бұрын

당근마켓좀 없어졌으면 좋겠습니다...

@kommando7483 Жыл бұрын

00:55 "현대백화점 판교점은 전국백화점 지점 중 1위입니다" 전 이 부분 듣다가 너무 깜짝 놀랐습니다 제가 알던 순위에 현대백화점 판교점은 절대 TOP5 안에 안 들어가거든요 신세계강남점이 10년 넘게 1위였는데 그게 밀려났다면 이건 유통업계에서 엄청난 충격입니다 근데 역시나 아니네요... 뉴스 도입멘트치고는 너무 완벽하게 틀린 거 아닌가요? 전국백화점 지점 중 1위라는 말과 현대백화점 모든 지점 중 1위라는 말이 같은 가요? 가장 기본적인 사실관계부터 틀리면 기사 신뢰도가 굉장히 떨어집니다

@lastfantasy7919 Жыл бұрын

22년 백화점 매출 순위 본 기억이 나서 제목 보자마자 이게 뭔소리야 라고 했네요ㅋㅋㅋ 현대백화점 지점 중 1위라고 했어야했는데 실수라고 생각하고 넘어가야겠네요..

@nottolearnbuttouse Жыл бұрын

공실들만 찾아서 어그로 끌고 조회수 뽑아먹는 기계들한테 뭘 바랍니까. 여기는 그냥 감정 쓰레기통 같은곳이에요. 팩트를 기대하지 마시길 ㅋㅋ

@user-wx6dw4oo3y Жыл бұрын

여자기자들 너무 자격미달이 많아.

@washedout22 Жыл бұрын

루이비통만 있던 시절에도 매출 TOP5였습니다. 작년말에 에르메스 오픈했고, 올해 명품 더 보강돼서 내년매출 2조 예상하는 백화점입니다.

@cdh8208 Жыл бұрын

이거 뉴스아니에요 ㅋㅋ 그냥 유투버가 흉내낸거짘ㅋ

@user-kh7ub8rc8j Жыл бұрын

주변 오피스텔 부터 말도 안되는 가격인데 누가 거기서 살아요.. 주말 공동화도 그렇고 다 욕심에서 비롯된 폭탄돌리기죠..

@nottolearnbuttouse Жыл бұрын

오피스텔이 공실이라고는 안했는데..입지가 좋아서 다들 잘만 살아요

@sesesese644 Жыл бұрын

판교 사는 사람들은 다 차로 이동하기 때문에 역주변에서 뭔가를 하지는 않음. 백화점은 주차하기 편하고 모든게 갖춰져있기때문에 많이 가는거구요.

@sooshin3569 Жыл бұрын

감사합니다. 양질의 정보.

@user-hv7yw4kq9p Жыл бұрын

신도시 공실률 엄청 높다..주택수 만큼 상가수가 많으니 문제지..월세도 비싸고..

@user-ch3xs3li6i Жыл бұрын

대기만성형 상가는 없습니다. 분양받은분들은 어쩔수없지만 들어가려고 생각중인분들은 그냥 잊어버리심이~

@iamgeoji Жыл бұрын

대체 관리비까지 650내고 내 임금 최소 200 건지려면 850이라치고 제품값빼고 850을 어디서 구할수있단말임 강남 한복판도 빡세겟네

@suakim8268 Жыл бұрын

인간적으로 상가 너무 많고 그리고 상가 모양도 너무 개성없음 맨날 똑같은 유리유리유리벽

@user-cf2ue4zo9l Жыл бұрын

회식이나 잡히면 모를까 라스트리트나 판교역 남편쪽으로는 갈 일이 별로 없어요~ 직주 근접은.. 판교부근 직장인들이 판교에 사는 사람이 많으면 갈지 몰라도 거의 대부분이 외지인들인데 애초에 직주근접이라는 말이 와닿지 않음 ㅠ .

@user-bw9ng8vy3e Жыл бұрын

공실율 높아도 임대료개속 올리는이유... 한번가격네리면... 적어도 10년이상 올리기힘들기때문

@jinnam6822 Жыл бұрын

방송 감사 합니다.

@frexhd Жыл бұрын

라스트리트 1층에 원래 신세계 노브랜드도 있었고 지하에 일렉트로마트도 있었는데 장사가 안돼서 나갔습니다. 일렉트로마트에는 애플 공인서비스센터 전대차까지 주고 있었는데, 아이티기업 많은 동네이니 수요도 많았겠지만 그럼에도 없어졌습니다. 대기업도 접고 나갔는데 일반상인은 커녕 중소규모 브랜드가 장사가 되겠습니까? 라스트리트는 특히 문제가 큰게 판교역에서 바로 길건너라지만 길을 육교로 건너거나 양끝에서 횡단보도로 건너야되는 문제도 크고 일반적으로 사람들이 이동하는 동선에서 크게 벗어나있는 위치인게 가장 큽니다. 라스트리트 반대쪽에 있는 맥날 있는 월드마크상가도 알파돔에서 길건너가야되는 위치이지만 이쪽동네는 봇들마을 아파트도 있고 서현역에서 마을버스타고 오면 내리는 쪽이라 버스노선도 많고 왕래가 꽤 있는데 라스트리트는 바로앞 정류장에 마을버스 602-1A딱하나 서죠. 판교테크노 깊은데서 오는 사람들도 다 판교역북편에서 내리지 서편으로 오는 버스는 없습니다. 힐스테이트판교역 상가는... ㅋㅋ 고분양가가 제일 심각한 문제죠 여긴 위치도 좋은데 임대료가 답이 없는거고. 라스트리트는 위치부터 싹다 노답

@Sevnail345 Жыл бұрын

요즘에는 쇼핑도 다 온라인으로 하고 혼자사는 인구들은 배달 많이 시켜먹는 형태로 바뀐것도 영향이 클듯

@livingkim5311 Жыл бұрын

다 백화점만 가는 건 아니지만, 애초부터 사용목적과 운영주체가 미정으로 빈공간만 분양하는 분양상가와 처음부터 운영주체와 사용목적이 정해진 백화점은 비교할 수가 없다. 상가분양되면 저절로 사람이 모이는 상가가 형성된다고 착각하면 안되지. 희소성없이 길거리에 밟히는 쓰레기만큼이나 너무 많이 공급된 상가를 일일히 일부러 다 방문해서 먹여살려 줄 만큼 한가하고 여유있는 소비자가 늘어난 상가수 만큼 늘어날까?

@kjp3911 Жыл бұрын

그렇게 단순하지 않음.. 라스트리트는 잘 안되지만..아비뉴프링은 주말에 주차장이 없어요. 라스트리트가 장사안되는게 현대뿐만은 아님.

@JO-li3qi Жыл бұрын

좋은내용~감사합니다

@user-ze2ru1zd1c Жыл бұрын

주위 왠만한 기업들은 다 구내식당있고 간식까지 챙겨줌. 결국 나가서 먹는다는 거는 그만큼의 퀄리티가 있어야되는데... 거기에 판교현대에 전국 맛집, 영화관, 카폐, 서점, 공원 등 나가야될 이유가 없는데 누가 주위에 돌아다니나~~

@wonderful.i Жыл бұрын

라스트리트 첨 오픈했을 때 일렉트로마트도 들어오고 상가 꽉 차서 놀거리 먹거리 많았는데 갑자기 왜 다 없어졌는지 궁금하네요..

@shinjay6649 Жыл бұрын

영상에 나왔잖아요.. 임대료에 비해 매출이 너무 안나와서 일단 다 빠져나가고 현대백화점이 주변수요를 다 빨아들이는 바람에 안그래도 매출안나오는데 손님마저 뚝.

@AkAKORAKAI Жыл бұрын

여기 운정은 공실이 아예 안보이는데.. 분위기가 완전 다르네요..

@Wonerful_Life Жыл бұрын

평당 임대료25만원 10평이면 250ㅋㅋㅋㄲㄱ

@so3otru6lnn6B85 Жыл бұрын

힐스테이트옆에 무슨 주상복합있는데 거긴 상가가 꽉찼던데

@trettwa Жыл бұрын

맘 아프네요 😢

@sh1ltz Жыл бұрын

정부가 전문가들과 같이 수요 예측해서 상가 개수까지 꼼꼼하게 규제해야 함. 건설사야 무지성으로 짓고 뻐꾸기 털어서 분양하면 그만이니 이런 일이 생기지

@user-lb9gw5kn9d Жыл бұрын

수요에 비해 상가가 너무 많다보니 . .

@halfkiwi Жыл бұрын

뭐든 서울 중심지나 강남에서 장사를 해야됨

@jbl3039 Жыл бұрын

ㅇㄱㄹㅇ 신림만 가봐도 공실1도 없고 유동인구 어마어마하다... 근데도 임대료 이딴 판교 분당보다 훨씬 쌀걸??? 아무리 신도시라도 시골에서 왜함???

@alvinch.5200 Жыл бұрын

수도권도 보면, 공실 많고 임대료 비싼 광교신도시 상가보다는 좀 낡아도 사람 북적거리는 수원역이나 인계동이 유동인구가 워낙 많으니 장사하기 더 좋을것 같아요.

@highend576 Жыл бұрын

서울도 답없음 그냥 오프라인 장사 ㄴㄴ

@user-jp9cm8nu2l Жыл бұрын

@@jbl3039 이게 무슨소리지 공실1도없도 유동인구 많은데 임대료가 싸다? 당장영상에서만 봐도 황금상권이라는 이유로 월세 550받는데 서울이 판교보다 싸다고?

@dosungpark Жыл бұрын

이게.활성화하려면 대형백화점 마트 같은 게 같은 입지에 있으면 안되는데...

@eunjujung8388 Жыл бұрын

법원 경매행 당첨.

@kyu5986 Жыл бұрын

자영업밖에 답에 없게 만드는 대기업편중된 산업구조. 우리나라 특성상 그렇게할수밖에 없는 상황에다 서비스업 자체가 빈약해서 현재상황에선 답이 없음 예전엔 집중됐던 상권이 상가가 신도시에 넓게 펴져서 분포하다보니 이젠 집중됐던 상권도 죽고 신생 상권도 나눠먹기식 부스러기 수요만 흡수하게되니 대충 이정도면 되겠지 하다간 평생 모은돈 다 날리는거죠 뭐 통일되면 혹시 좀 살아나지싶지만 쉽지는 않을듯 통일이 당장 될일도 없어보이고

@freetbet Жыл бұрын

분당 살고 판교로 출퇴근하는데, 판교에서 외식하는 일은 그닥 많지 않습니다. 유스페이스 정도나 갈까. 그것도 주중에 외식할 때 얘기고 주말에는 분당이 훨씬 좋죠. 거기에 동판교 테크노밸리 근처에 아파트 단지들이 몰려있긴 하지만 그 사람들 다 몰린대도 H스퀘어나 유스페이스 정도만 해도 충분합니다. 그런데 현실은 이 두곳도 주말에는 대부분의 상가가 문 닫는다는 거. 주말에도 흥한 곳은 아브뉴프랑 정도네요. 그리고 주말 판교의 특징이 분당으로 나오는 길에 차들이 많다는 것입니다. 판교라고 해도 분당구 안이니 정자, 서현, 야탑등과 그렇게 먼 것도 아니거든요. 그러니 꼭 판교 안에서 모든 걸 해결할 필요도 없죠. 그러니 판교 상권은 쉽게 활성화되긴 힘들겁니다.

@titicaca3041 Жыл бұрын

그러고보면 옛날부터 회식이나 밥 먹으러 아브뉴프랑은 꽤 가는데(맛집이 많은?) 라스트리트쪽 블록은 아예 가질 않네요 그쪽은 좀 비싸다는 인상이 있어요

@user-yw5cb3vg6k Жыл бұрын

비싸면 공실이 많을수밖에없음 상가주인도 버티는거지 ㅋㅋ 매매가 유지하려고 결국 아무도안들어오면 관리비만 내겠지 대출많아서 감당안되면 경매나올거고 ㅋㅋ

@browne7682 Жыл бұрын

메리트가 없으면 임대료라도 싸야하는데..

@mairkoshinoda6000 Жыл бұрын

서현역이나 수내역 백화점처럼 상가가 붙어있는 게 아님 꽤 멀리 떨어져있어서 차로는 가깝지만 도보로는 좀 귀찮은 수준이라 판교현대갔다가 그냥 집에 가지 주변 상가에 들어가기가 쉽지 않음

@user-cy9um8kz3o Жыл бұрын

핫플은 저층상가에 먼가 만만해보이면서 아기자기한 가게들이 몰려있어야 되는건데 그냥 보면 다 사무실 건물같고 들어가기도 망설여짐 배후수요도 적고 임대료 높으니 가격도 높음 그냥 망했음

@successcraig1811 Жыл бұрын

테크노밸리도 그랬어 3년차에 훅 다차더라. 한번 훈풍타면 순식간이다 걱정 노노. 단 힐스테이트 지하상가는 좀힘들수도있음

@rainbowsky2603 Жыл бұрын

안가보신분들을 위해 설명 드리자면 저기는 잠실 롯데처럼 모든게 한곳에 다 있어요. 스낵코너도 어마무시하게 넓습니다. 모든 식당들이 다 있고. 그러니 저기 한곳만 들어가면 모든게 다 해결되는데 누가 길거리 상가 돌아다니며 일보겠어요. 상황이 이러니 누가 장사도 안되는 상가얻어서 들어가겠나요. . 임대료가 너무비싸요. 건물주들 임차인들 공실되도 끄떡 없는 사람들이 대부분입니다. 임대료를 안내리겠다면 들어가지 말아야죠..

@user-rs6up7wq5l Жыл бұрын

저기 짓기 전부터 주변 소상공인들이 시위를 했었죠. 온라인에 밀린 백화점이 식품코너로 승부하다 보니 주변 식당들은 망할 수 밖에....

@user-dv3mh9sf4b Жыл бұрын

경쟁에서 밀리면 도태되는게 당연한 겁니다. 경영이 어려우면 폐업을 해야 하는데 자꾸 정부에서 돈을 던져주면서 살아남으라 하니 더 문제죠. 경쟁력없는 소규모 식당들은 망하는 게 맞습니다. 이미 대한민국은 OECD기준 자영업 비중이 코스타리카,멕시코 수준이죠. 좋은 게 절대 아님.

@WooJ1004 Жыл бұрын

일반분들이 그 분양가에 나갈수 없는 상가들이 분양대행사나 부동산 가보면 분양됐다는 자리들 의문이었지요? 상가시장 잘모르던 초짜들이 투자한답시고 들어온 호구분들은 이제 극소수고 실질적으로 건설사 협력업체 임원들한테 왼손이 모르게 강매 분양되는 물건도 많아 실질적으로 분양되는 물건은 허수도 많습니다.

@user-xh7yq4gd1i Жыл бұрын

지금 코로나 아이엠에프 시국보다 더안좋은데 무슨 상권이냐 줘도 안가져요

@user-bp2nh6qx8y Жыл бұрын

저거 문제해결은 임대료를 낯추는거밖에는 답이없음 서울도 저거랑 똑같은 문제로 많은곳이 문을 닫았고 경쟁력을 잃었다 결국 건물주의 욕심이지. 누구나 다아는 사실

@Sabacksipchil Жыл бұрын

분양한 건설사는 대박 났죠. 아파트 분양으로 돈 엄청 벌긴 했어요 ㅎㅎ 한국은 한동안 진짜 아파트 분양하기 좋았는데..

@user-li1pj1bs8s Жыл бұрын

헐 .. 상가 가격이 건설사들이 한탕하려고 작정한 가격이네..

@user-ev1ny3si4g Жыл бұрын

판교 옛날에 살던곳이고, 지금은 본가부모님 살고계신곳인데...저기는 어딜가도 비싸고 맛이없는게 문제임...진짜 쓰레기음식 내가 만들어도 이거보단 낫겠다싶은걸 비싸게 팔고있음...그런데 현백은 뭐든지 중간이상은 되기때문에 현백만 잘됨...롯데마트도 동선도 거지같고 좁은데다 매대 가득 세워놔도 유일한 마트라 잘됨. 그리고 같은 프랜차이즈도 저기만 맛이 더럽게 없음