Ольга Фокина, юрист по недвижимости WhatsApp +7 996 336 2409
Вконтакте olgafokina116
e-mail: 55gost@mail.ru
В видео рассмотрим: плюсы и минусы приватизации квартиры 2022, стоит ли приватизировать квартиру, какие права нанимателя квартиры, права собственника, возможна ли расприватизация (деприватизация) квартиры, риски покупки приватизированной квартиры, кто может постоянно проживать в квартире, даже если собственник поменяется.
Приватизация это процедура передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация 2022 распространяется на квартиры, земельные участки, нежилые помещения. В 2022 приватизация носит бессрочный характер. Квартиру, которая сейчас используется по договор социального найма, можно приватизировать. Преимущества и недостатки приватизации. Главное преимущество приватизации - возможность бесплатно оформить права собственности. Собственнику принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения. Сможете продать квартиру, обменять, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит.
Собственник квартиры наделен правом:
1. Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, не нужно будет доказывать наличие родственных связей и факт совместного проживания в одной квартире. Неприватизированная квартира не передается по наследству. Не означает, что родственники будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор соцнайма на себя. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то квартира перейдет государству.
2. Зарегистрировать в квартире новых жильцов. В приватизированной квартире можно предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно. В квартире по договору соцнайма, зарегистрируют только членов семьи. На регистрацию других граждан нужно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит соблюдение учетной нормы площади на 1 человека. Исключение несовершеннолетние дети.
3. Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду.
Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
4. Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение.
В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). Перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.
Недостатки приватизации недвижимости:
1. Собственники недвижимости оплачивают все коммунальные платежи. Наниматели квартир не платят за капитальный ремонт.
2. На квартиру в собственности могут наложить взыскание, а на муниципальное жилье - нет. Неприватизированная квартира не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в процессе банкротства.
3. Если государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или денежной компенсацией. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. В неприватизированной квартире обмен будет более выгодным - с учетом нормы жилплощади на человека.
4. Необходимость ежегодной оплаты налог на имущества. НнаИм от кадастровой стоимости.
5. Лишение права на бесплатную приватизацию в перспективе.
Риски покупки приватизированной квартиры
1. Прописанные отказники. Совершеннолетние жильцы квартиры вправе оформить отказ от приватизации. Человек может сохранить свое право на приватизацию в перспективе. Правом постоянного пользования жилым помещением обладают лица, в добровольном порядке отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица.
2.Скрытые собственники - лица, которые не указаны в выписка ЕГРН, по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю.
Или «мертвые души» - которые проживали в квартире до ее приватизации, но фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. С 2015г. изменился порядок снятия с регистрационного учета. Сейчас граждане осужденные к лишению свободы не обязаны сниматься с рег.учета по месту жительства. Нужна Архивная выписка.
3. Несовершеннолетние дети.
Как оспорить приватизацию квартиры. Основания расприватизации если приватизация проведена с нарушениями. Например если квартиру приватизировали без вашего согласия, не получен нотариальный отказ от приватизации, не выделили долю ребенку. Расторгнуть договор приватизации можно, если он нарушает чьи-то интересы.
Основанием для оспаривания может послужить любое нарушение, допущенное в ходе процедуры приватизации. Все последующие сделки будут признаны незаконными