Процесс покупки недвижимости в Германии
Рет қаралды 5,353
Күн бұрынКак проходит процесс покупки недвижимости в Германии, с чего начать поиск недвижимости в Германии, какие накопления нужно иметь, чтобы купить квартиру в Германии и какие документы необходимы для получения ипотеки в Германии. Пошаговая инструкций о покупке дома в Германии или квартиры в Германии
💻 Запись на бесплатную онлайн-консультацию по получению ипотеки в Германии: investkitchen.de/book-consult...
Ссылки из видео:
1️⃣ Один раз в год можно бесплатно запросить копию своих данных в агентстве кредитной истории SCHUFA (Kostenlose Datenkopie):
www.meineschufa.de/de/datenkopie
2️⃣ А если важно произвести хорошее впечатление на продавца недвижимости или необходима выписка из SCHUFA для аренды квартиры, то лучше использовать платную версию SCHUFA-BonitätsAuskunft:
www.meineschufa.de/
✴️ Подписывайтесь на мой канал, чтобы всегда быть в курсе самой важной информации о финансах в Германии:
/ @andrey.finansist
✅ Поддержите мой канал лайками и комментариями. Благодарю!
В этом видео:
00:00 Приветствие
00:41 Стоимость жилья и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии
04:13 Выбор банка для получения ипотеки в Германии и подготовка документов
07:09 Поиск квартиры или дома в Германии
09:43 Заявление на получение ипотеки в Германии
13:15 Оформление покупки недвижимости в Германии у нотариуса
14:22 Выплата ипотеки, оплата расходов, связанных с покупкой жилья в Германии
15:35 Передача прав собственности на недвижимость в Германии
✴️ Дополнительные полезности о финансах в Германии на моем канале в Инстаграм:
/ andrey.finansist
@rina9509 4 ай бұрын
Спасибо большое за видео
@andrey.finansist 4 ай бұрын
Рад, что полезно!
@user-pc3eq8jy1p 5 ай бұрын
Добрый день. Чем отличается фтнансирование от Mietkauf дома и что выгоднее без первоначального взноса?
@andrey.finansist 5 ай бұрын
Добрый день, Mietkauf - это договор, при котором покупатель квартиры сначала её снимает и понемногу делает взносы в покупку квартиры, а в определенный момент доплачивает остаток. Выгоднее такой вариант окажется вряд ли, общие расходы будут скорее выше, иначе бы продавец не шёл на такую сделку
@Budeast 2 ай бұрын
Спасибо за видео! А сколько, примерно, проходит время от термина у нотариуса, до получения ключей? В идеальном случае: дом, 1 хозяин без ипотеки, переводы без задержек?
@andrey.finansist 2 ай бұрын
Я бы ориертировался на 4 недели - но может быть и дольше, и быстрее, тут много факторов влияет
@ingaost 2 ай бұрын
@@andrey.finansistу нас было больше полгода
@irens289 Жыл бұрын
Скажите пожалуйста, если дом/квартира был взят в кредит и кредит ещё не погашен можно ли продать недвижимость, или она все таки считается что принадлежит банку, и только банк может продавать или пустить с молотка
@andrey.finansist Жыл бұрын
Можно продать, уплатив банку штраф за досрочное погашение (Vorfälligkeitsentschädigung)
@MR-yo2hc 6 ай бұрын
Андрей спасибо за контент. Ситуация- Хотим купить недвижимость детям на 18-летие, пока им по 7 и 9 лет. И до их совершеннолетия сдавать квартиру в аренду( контракт на 10 лет). На бумаге все просчитали, вроде все получается, квартиры не в ипотеку а за наличные. Вопрос- о чем нужно бы позаботиться при такой схеме? Спасибо за ответ. Успехов Вам!
@andrey.finansist 6 ай бұрын
Благодарю! Если Вы на имя детей хотите купить; то я бы на Вашем месте посоветовался бы с юристом, чтобы всё четко было с разрешением от Familiengericht. Да и если на свое имя, имеет смысл спланировать, что будете делать на момент передачи: Schenkung / Verkauf. Там много тонкостей, так что если хотите заранее спланировать, то лучше с юристом посовещаться
@MR-yo2hc 6 ай бұрын
Андрей благодарю за ответ. Покупать будем на себя, насколько мне известно, то переоформление на ребенка или дарение НЕ самый удачный вариант, в плане налогов. поэтому скорее всего будет "продажа"(псевдо). в целом, думать о переоформление недвижимости рассчитывали уже при передачи, но ваш ответ навел на мысль, что думать о передаче недвижимости надо бы при ее покупке и оформлении. Благодарю еще раз. @@andrey.finansist
@MR-yo2hc 6 ай бұрын
@@andrey.finansistАндрей, скажите пожалуйста сколько процентов суммы Hausgeld можно перенести на Арендатора? Спасибо за ответ
@andrey.finansist 6 ай бұрын
Большую часть. Кроме расходов на домоуправление и отчислений в фонд ремонта. В этом видео, мне кажется, подробнее рассказываю: kzfaq.info/get/bejne/r9eEhtd00tvdiGg.html
@nataliabokova3502 Ай бұрын
Как открыть карточку в банке иностранцу вне Евросоюза?
@NoName-rl5cx 10 ай бұрын
Андрей, как с вами связаться по поводу консультации?
@andrey.finansist 10 ай бұрын
Добрый день, либо через сайт investkitchen.de/book-consultation Либо просто через сообщение в Директ в Инстаграм instagram.com/andrey.finansist/
@NoName-rl5cx 10 ай бұрын
@@andrey.finansist благодарю
@user-pc3eq8jy1p 5 ай бұрын
Добрый день. Можно ли Hausmietkauf без первоночального взноса ? И при каких условиях?
@andrey.finansist 5 ай бұрын
Добрый день, ипотека без первоначального взноса возможна при достаточном доходе (зависит от количества человек в семье), неограниченном рабочем контракте, европейском гражданстве или неограниченном виде на жительство. Конечно, с первоначальным взносом лучше процент
@SpectorskyMikhail Ай бұрын
@@andrey.finansist Вы говорите, что ниже Zinsen кредите при наличии Eigenkapital. Вы имеете ввиду, они ниже, если использовать деньги для первого взноса, или ниже они будут если этот Eigenkapital просто лежит на счету и не используется для взноса?
@StreltsovVladislav Жыл бұрын
Добрый день. С ВМЖ возможно получить кредит на покупку Дома ?
@andrey.finansist Жыл бұрын
Добрый день, Владислав, да, но зависит от дохода, рабочего контракта, профессии и первоначального взноса. Можем посмотреть, какие шансы в Вашем случае. Если есть желание, вот ссылка бесплатную консультацию: investkitchen.de/book-consultation
@SpectorskyMikhail Ай бұрын
Как выгоднее всего брать кредит для покупки квартиры для сдачи? 50 процентов Eigenkapital, остальное на 10 лет разбить и Mieter будет платить чуть меньше, чем ежемесячные вносы, и поможет мне ее выкупить? Или может купить ее вообще самому без кредита? Тогда какие опции по списыванию налогов выгоднее? Какой в идеале процент Eigenkapital внести? На сколько лет лучше брать кредит?
@andrey.finansist Ай бұрын
Под сдачу чем меньше своих средств, тем больше доходность на вложенный капитал. Обычно оптимально 100% кредит от стоимости недвижимости. Свои средства только на покрытие расходов, связанных со сделкой (10-12%). В некоторых случаях банк может согласиться только если больше 20%. И да, оптимально, чтобы при этом аренда покрывала ипотечный платеж хотя бы в ближайшие годы (после постепенного повышения аренды)
@rokki0880 Жыл бұрын
Добрый день. Можете посоветовать налогового консультанта в Германии?
@andrey.finansist Жыл бұрын
Добрый день, могу посоветовать налогового консультанта, но он работает только с теми у кого есть ИП / самозанятость / фирма в Германии, то есть для кого помимо декларации бухгалтерия нужна. Если нужен такой контакт - напишите мне на почту или в Инстаграм (данные в описании канала)
@rokki0880 Жыл бұрын
@@andrey.finansist спасибо. Пишу
@user-jq8cg7bp7p 5 ай бұрын
Здравствуйте есть такой вопрос если берёшь кредит на покупку дома учитывается если 2 ребёнка делают Ausbildung и получают деньги
@andrey.finansist 5 ай бұрын
Здравствуйте, если дети живут у Вас, то учитываются паушальные расходы на них (даже с учетом того, что они делают Ausbildung и получают деньги)
@user-jq8cg7bp7p 5 ай бұрын
Спосиба большое
@nvortman 5 ай бұрын
Добрый день, подскажите, даст ли банк в Германии ипотеку, если в Германии есть гражданство и доход, но в России плохая кредитная история?
@andrey.finansist 5 ай бұрын
Добрый день, кредитная история в России никак не повлияет. Буду рад поддержать, если понадобится поддержка в получении ипотеки, записывайтесь на бесплатную консультацию: investkitchen.de/book-consultation
@user-dy1lf7vh7x 6 ай бұрын
А ключи передавать до получения денег или после?
@andrey.finansist 6 ай бұрын
Стандартно и безопаснее - после, хотя бывают и другие договоренности, когда доверяет продавец покупателю
@leontybahan2987 6 ай бұрын
Здравствуйте! Я заказал Schufa через онлайн у меня вышло 228 балов я могу взять кредит или нет?
@andrey.finansist 6 ай бұрын
Здравствуйте, банки по-разному учитывают баллы Schufa, поэтому нельзя однозначно сказать
@ghenadieghenadie455 2 ай бұрын
Здравствуйте. Можно покупать недвижимость в Германии из за границе?
@andrey.finansist 2 ай бұрын
Здравствуйте, можно (но я с этим помочь не могу)
@user-lz1xy9qf8w 6 ай бұрын
Здравствуйте. Я хочу купить дом в земле Анхель Саксонии, можете помочь?
@andrey.finansist 6 ай бұрын
Здравствуйте, да, я по всей Германии работаю. Можете записаться на консультацию по этой ссылке или в директе в Инстаграм: investkitchen.de/book-consultation
@user-kf9ml8ug5s Ай бұрын
Здравствуйте, по §24 можно получить ипотеку?
@andrey.finansist Ай бұрын
Здравствуйте, в целом шанс есть по моему опыту, но не менее 30% от стоимости недвижимости нужно иметь и неограниченный рабочий контракт в Германии
@user-kf9ml8ug5s Ай бұрын
@@andrey.finansist спасибо, до 30% сейчас не дотягиваю, придётся продать кое какую недвижимость.
@andrey.finansist Ай бұрын
Да, все-таки без 30% от стоимости недвижимости шансов немного
@luisamuhlecker644 Жыл бұрын
ДОБРЫЙ ДЕНЬ ПОЖАЛУЙСТА СКАЖИТЕ КАК БЫТЬ ПЕНСИОНЕРАМ ИЗ. РОССИИ ВЕДЬ С 1 АПРЕЛЯ РОССИЯ НЕ БУДЕТ СЮДА ПЕРЕЧИСЛЯТЬ. ПЕНСИИ
@andrey.finansist Жыл бұрын
Добрый день. Не знал, что только сейчас эта проблема появилась. Знаю, что некоторые пользуются для пенсии карточкой в РФ и оттуда переводят деньги на карту в СНГ, а потом уже снимают в Европе. Тут уже индивидуально надо смотреть, какие есть возможности
@oxanabodorin7294 Жыл бұрын
Добрый день. Если объект на строительном этапе и будет сдан в эксплуатацию через 2 года, как происходит оплата и нужно ли заранее также собирать все документы? Можно ли договориться об оплате наличными?
@andrey.finansist Жыл бұрын
Добрый день, Оксана, зависит от степени готовности объекта и когда Вы его будете покупать. В соответствии с этими факторами формируется план выплат - по нему деньги перечисляются застройщику. Кредит тоже с учётом плана выплат выплачивается. Документы, соответственно, к моменту покупки нужны. Собственные средства должны быть по закону уплачены с банковского счёта
@oxanabodorin7294 Жыл бұрын
@@andrey.finansist Спасибо, законов в Германии, конечно предостаточно. 🤔
@andrey.finansist Жыл бұрын
О да. Закон по защите от отмывания денег здесь приводит к тому, чтобы человек был вынужден зачислить деньги на счёт и, если сумма большая, объяснить происхождение средств. А с другой стороны картой не везде можно платить))
@yankastile6214 Жыл бұрын
@@andrey.finansist что должно быть доказательством происхождения денег для немецких организаций, когда я продам недвижимость и авто в России и (если вам известен способ, скажите) ввезу деньги на территорию Германии?
@andrey.finansist Жыл бұрын
Я не могу сказать точно, но я бы показал в таком случае договор продажи (с переводом). Перевод бы сделал SWIFT, пока есть возможность с Райфайзен
@rina9509 4 ай бұрын
Сколько надо получать, что бы можно было позволить купить себе дом.
@andrey.finansist 4 ай бұрын
Зависит от стоимости дома. Несколько меньше 500€ ипотечного платежа обычно выходит на каждые 100 тыс ипотеки. Но это очень индивидуально. Можете записаться на консультацию, если рассматриваете возможность получения ипотеки, посмотрим в Вашем случае: investkitchen.de/book-consultation
@_Alex_Thorn_ Жыл бұрын
Нет просмотров, нет комментариев. Никто, ничего не покупает, тут бы хоть бы выжить😱
@andrey.finansist Жыл бұрын
Покупают, конечно, у кого есть возможность
@leokornilov2040 Жыл бұрын
Иметь в германии недвижимость себя обманывать. Она только на бумаге ваша. По факту каждый пук надо согласовывать и платить. Лучшее что можно брать Пахт.
@_Alex_Thorn_ Жыл бұрын
Пук не надо согласовывать, 😉но платить надо постоянно
@andrey.finansist Жыл бұрын
Квартиросъемщику всё-таки больше нужно согласовывать. Хотя с другой стороны квартиросъемщику проще преехать, если что-то не устраивает. Почему считаете, что пахт лучше с этой точки зрения?
@leokornilov2040 Жыл бұрын
@@andrey.finansist Потому что меньше ограничений. Можно строить по своему плану ,не выше одного этажа,хотя крыша может быть тоже в виде этажа . делать любой въезд хоть для танка . да и держать любую живность и домашний скот. Рыть любой подвал,пруд. нагромаздить навесов и построек. Свобода . и стоит в 10 раз дешевле. Знаю места где живут с 50 годов прошлого века и никто их не претесняет.
@andrey.finansist Жыл бұрын
Интересно 👍 сталкивался только с квартирами по Erbpacht, но там о ценах в 10 раз меньше говорить не приходится
@leokornilov2040 Жыл бұрын
@@andrey.finansist А еще есть те кто в вонвагене живут. Тоже вариант если к месту не привязан. только не путаете с авто для отпуска.
Antimakler
Рет қаралды 10 М.
Natalia Rotari
Рет қаралды 286 М.
Недвижимость РФ | Вадим Ризов
Рет қаралды 281 М.
Дмитрий Шаипов | Финансовый консультант
Рет қаралды 2,1 М.
Natalia Rotari
Рет қаралды 7 М.