Semoga bermanfaat

Alhamdulillah terima kasih .. semoga bermanfaat ☺️

Terima kasih sudah menonton video tsb🙏

Ya tanyakan pada developernya kenapa blm selesai. Waktu perjanjian AJB itu berapa lama .. dan ketentuan luasnya bagaimana.. kalau developer harus jeli dan kita harus pantau karena banyak kasus developer "bodong" , developer bermasalah. Jadi harus hati2

Bilangnya sabar masih proses begitu terus, sekarang saya sudah sewa pengacara karena banyak korban ternyata, sudah somasi 2x tapi blm di tanggapi sekarang masuk pelaporan poisi karena makin ga ada kejelasan, terakhir kami salah malah mau di bujuk buat memyerahkan ajb asli katanya untuk proses pembuatan sertifikatnya itu sudah 1th lalu, mungkin ada masukan untuk kami Langkah apa yg harus kami tempuh lagi? Terimakasih

Kalau biaya pasti itu saya ga bisa kasitau . Karena sangat bergantung dengan nilai transaksi jual beli tanah, luas tanah dll . Tapi kalau saudara tanya meliputi apa saja biaya nya udh ad video saya bahkan hitungan pajaknya juga ad saya buatkan videonya Cek ya Chanel saya.

Beda. Surat penyerahan tanah itu isinya pasti menerangkan bahwa si penjual menyerahkan tanah kepada pembeli (misal karna jual beli) . Surat keterangan tanah itu sepahaman saya itu nama lainnya alas hak yg isinya riwayat asal usul tanah , luas tanah dll. Tinggal bandingkan saja

​@@RanyKartikaLibrarybu klo beli tanah+rumah tp suratnya sppt Dan TTD di kelurahan itu apakah kuat atau tdk

​@@RanyKartikaLibraryBu izin bertanya Ketika saya ke BPN mau urus sertifikat .,ternyata ada syarat2 untuk melengkapi surat2 jual beli dari awal., Padahal kita hanya punya surat jual beli saja dari penjual yg dari kita Tp jika ikut prona/lewat pejabat gampang saja ..tanpa ribet

@@Pejuangkebebasan342 kalau saudara itu jual beli itu lewat notaris dulu Pronan/ptsl itu untuk mendaftarkan tanah utk memperoleh sertifikat terhadap.tanah yg kita punya yg belum sertifikat. Saudara.kan.blg jual beli. Artinya tanah itu diperoleh dari PERALIHAN HAK. Untuk balik nama sertifikat maka harus ada dokumen yg dibuat di notaris..bayar pajak, dll. Beda alur lah. Bukan ribet.

Ya boleh .. urus d notaris jual belinya

lah ajb itukan akta jual beli.. ortu saudara jual beli tanah yg atas nama saudara ?? apa gimana. saya juga bingung

ajb itu masing masing pihak pegang penjual dan pembeli dalam bentuk salinan ajb. ajb itu dibuat oleh PPAT atau PPAT camat jika diwilayah ibu tidak ada PPAT nya maka camat akan bertindak SBG PPAT sementara.

Suruh lunasi dulu

Cek video saya ttg ptsl ya. Biaya apa yg gratis dan berbayar. Semoga paham.. silahkan cari d playlist ya. Kalau tonton ini saja itu video singkat. Saya sudah bahas ttg PTSL versi full video. Silahkan mampir Chanel saya dan cek playlist video ttg hukum pertanahan dan notaris. Disitu tinggal cari yg bahasan ptsl. Semoga membantu

Kalau jalur hukum ya lapor ke polisi pak

Waalaikumsalam. Harusnya pastikan dgn jelas surat tanah nya atas nama benar si penjual ga. Karena walau sudah pindah tangan itu ada namanya surat penyerahan tanah yg membuktikan bahwa tanah sudah jadi milik penjual dan ada surat jual beli tanah nya. AJB itu nanti pasti ada salinan yg diberikan ke pada penjua an pembeli. AJB itulah dasar nanti utk dibawa ke BPN (badan pertanahan Nasional) utk diurus kan Permohonan Sertipikat tanah. Selain AJB seluruh dokumen tanah dan dokumen identitas itu nanti diminta dan dilampirkan (utk Tahu lebih lanjut silahkan cek video saya yg versi durasi panjang di Chanel ini ttg jual beli tanah yaaa. Jgn hanya tonton video ini karena ini hanya versi pendek). Saudara itu aman dan sah punya tanah jika saudara sudah punya sertipikat atas tanah tsb dan sertipikat sudah atas nama saudara, bukan atas nama penjual lagi. Semoga penjelasan saya dimengerti.

Tanah nya sblmnya punya siapa? Itu dari jual beli sblmnya atau warisan. Tonton ya video saya banyak ttg tanah. Apanyg ditanya sudah ada penjelasan dalam video saya versi durasi full

Silahkan klik Chanel saya, pilih playlist dan cari menu playlist pertanahan dan notaris. Disitu semua ada ttg proses pertanahan. Sampai biaya apa saja dan tahapannya.

Tanah yg resmi itu yg bersertifikat.. AJB itu cuma perjanjian jual beli. Itu bukan bukti kepemilikan tanah. Itu perjanjian antara penjual dan pembeli. Saudara tonton video saya yg versi full di Chanel saya yaa.. banyak video saya ttg edukasi hukum terkait jual beli tanah. Klik aja Chanel saya...lalu cari di playlist video ttg hukum pertanahan dan notaris. Dan silahkan tonton video sesuai yg saudara butuhkan informasinya karena banyak sekali sudah bahasan saya ttg masalah pertanahan. 😀

Semua dokumen tanda tangan penjual dan pembelj wajib

Berarti sy mau di tipu yh katanya bilang GK usah tanda tangan penjual juga bisa gampang ...aku mau beli tanah masa yg Nerima uang GK mau tandatangan

@@RanyKartikaLibrary sy gak jadi mau beli tanahnya klu gitu

@@bundageulis silahkan tonton video saya full durasi ttg jual beli tanah ya biar paham dan terhindar dari praktik penipuan.. cek d playlist saya ttg hukum pertanahan. Bahkan saya sudah buat video yg harus pembeli lakukan sblm beli tanah, biaya apa saja itu semua ada

@@RanyKartikaLibrary okay

Dan keterangan luas nya belum ada, apa sah2 aja bu? , sebab tanah ini belum bersertifikat

kzfaq.info/get/bejne/grN0ptKW37KdaIk.htmlsi=eMrszqNE41BXRDPp Silahkan klik link ini untuk video saya mengenai tanah blm bersertifikat. Dan saudara silahkan ke playlist Chanel saya silahkan cari ttg pertanahan disitu banyak video full durasi mengenai jual beli tanah. Sebab yg saudara tonton ini hanya video pendek. Semoga membantu

Tidak bisa lagsg nama saudara. Karena itu bukan punya nenek saudara juga. Mau tidak mau saudara harus cari ahli waris dari pemilik sebelumnya.

Apa itu surat tanah bprpi? Saya ga pernah denger sebelumnya maaf. Coba aja tanyakan ke kantor pertanahan lagsg.

Silahkan tonton video saya lainnya tentang masalah jual beli Tanah. Ada video saya ttg tanah belum bersertifikat. Silahkan disimak

Yg beli silahkan pulang. Karena tidak bisa dan tidak boleh yg beli memberi kuasa kepada seseorang untuk mewakili dirinya .

Waalaikumsalam wr.wb

Lagsg sama notaris aja tanya ya. Karena biasanya pas akta jual beli di baca notaris dan ditanda tangani ada juga klien ngasih uang proses semuanya lagsg. Ada yg cuma kasih setengah setengah nya lagi pas sertifikat sudah balik nama .. jadi nanti tanya aja ke notaris

Wajib

Kok pengikatan jual beli? Biasanya kalau cash itu AJB akta jual beli. Kalau pengikatan jual beli itu belum lunas transaksinya. Tapi saudara sudah dikasi Surat dan kweitansi dan itu sudah cukup aman. . Karena itu bukti pegangan saudara harap disimpan. Tahap selanjutnya saudara harus terus follow up tahapan perkembangannya seperti apa. Notaris rekanan developer yg membuat akta dan mengurusi itu siapa?Biaya, pajak2 dan sertipikat harap ditanyakan seperti apa, bagaimana? Sertipikatnya HGB atau Hak milik (karena biasanya HGB ya) kalau HGB minta ditingkatkan jadi Hak milik saja sekalian. Karena kalau HGB itu kan ada masa jangka waktu sedang Hak Milik itu terus menerus tanpa jangka waktu ttu. dan developer harusnya sudah menjelaskan kepada klien ttg itu. Karena saya banyak mendapati org yg Konsul ke saya sering kali (maaf) ditipu oleh developer yg "nakal" .. maka sebagai klien harus rajin memfollow up..

@@RanyKartikaLibrary nah ya itu mangkanya saya bingung,kalau surat induk nya sudah atas nama developer nya,dan di dalam pjb di cantumkan bahwa untuk baliknama itu di tanggung pihak ke satu yaitu developer nya.

tergantung bagimana kesepakatan kedua pihak

Estimasi biaya balik nama brapa yaa

Cek video saya yg full version ttg pengurusan jual beli. Dan ada komponen biaya apa aja yg harus disiapkan untuk pengurusannya.

Waalaikumsalam

AJB cuma akta jual beli pak. Belum sah bapak punya hak atas tanah yg bapak beli. Harus tahap berikutnya balik nama sertipikat tanah dari nama penjual ke pembeli. Baru jika sudah nanti pajak pajak seperti pajak bumi dan bangunan ya pembeli lah yang nanggung kan tanah sudah menjadi miliknya. Bapak jangan tontin video saya versi short saja. Simak video saya yg full durasinya ya pak ttg jual beli tanah. Silahkan di cek d Chanel saya ini. Banyak video saya ttg jual beli tanah, biaya2 dan lainnya. Semoga bermanfaat

​@@RanyKartikaLibrary Mohon bertanya Bu , saya punya tanah surat AJB , kalau mau menjual nya bagaimana prosesnya ? Terimakasih sebelumnya

@@Kazeoart silahkan cek playlist Chanel saya ttg pertanahan. Sudah banyak penjelasan saya ttg cara jual beli tanah dan proses nya

@@RanyKartikaLibrary judulnya apa Bu soalnya banyak banget

aph? maksudnya akta pembagian hak???

Iya sangat normal. Memang begitu pak. Diawal mmg ga full. Karena itu Notaris akan bayar pajak pajak dulu itu uangnya pak. Nanti kalau udh kelar semua . Sertifikat udh selesai dari BPN baru pas bapak mau ambil bayar sisanya

Maksudnya ini uang pengurusan jual beli kan. . Kalau uang transaksi penjualan tanah ya itu urusan si penjual dengan pembeli. Pembeli ny sudah bayar cash kan...nah biasanya penyerahan uang transaksi jual beli Tanah itu diberikan pembeli ke penjual dihadapan notaris . Notaris buat akta jual belinya sekalian lalu dibacakan aktanya dan tanda tangan oleh penjual dam pembeli. Kalau uang utk pengurusan balik nama sertifikat di notaris itu mmg normal dibayarkan separuh dulu g apa apa. Tapi biasanya itu tanggung jawab pembeli sih. Cek ya video saya lainnya ttg biaya biaya pengurusan jual beli di playlist video Chanel saya. Semoga dapat membantu dan tidak keliru

@@RanyKartikaLibrary uang Pembelian tanahny bu , notaris mewakili pembeli menginfokan kalau pembayaran utk pembelian tanah dberikan 50% dl, miss komunikasinya si pembeli yg notabenny seorang developer perumahan tdk menginfokan diawal , hanya menginfokan pajak jual beli dtanggung berdua Pas Hari H dijelaskan notaris kt penjual dbebankan biaya Pajak pbb yg belum dbayar, Pajak jual beli dan BN sertifikat dtanggung penjual .

@@RGold1203 biaya pajak penjual oke ditanggung penjual. Harusnya biaya yg lain ditanggung oleh pembeli .. karena biasanya bahkan seluruh biaya pajak sampai balik nama itu pembeli semua yg tanggung. Tetapi, begini jika saudara dari pihak penjual sepakat dengan apa yang disampaikan notaris itu gpp juga. Toh notarisnya sendiri yg menyampaikan demikian itu ga masalah. Sepanjang semua nya jelas ya ada buktinya. Coba dibaca salinan akta jual belinya pak.. ad ga dimasukkan dalam ketentuan perjanjian bahwa uang diserahkan 50% senilai .... Sisanya dibayarkan saat selesai sertifikat. Ada ga .. jadi semuanyg di ucapkan .. diserahkan selain ada kwitansi harus ada tercantum dalam akta jual belinya.

Iy salinan. Penjual pembeli diberikan salinan. Aslinya ya ada sama Ppat sebagai dokumen arsip

@@RanyKartikaLibrary ok kak..mkasih

Oh ya tapi kalo di PPAT salinan yang saya terima gak ada tanda tangan penjual beserta saksi bahkan pembeli(saya),adanya hanya nama saja..apakah itu aman/sah kak?

@@nurmunasifah2194 intinya saudara buatnya di pejabat pembuat akta Tanah kan. Kalau iya itu otentik dokumennya. Nama saudara dan penjual kan ada disebutkan diawal isi akta kan. Harusnya TTD semuanya ada di akhir akta penjual pembeli dan saksi saksi. Nah saudara bener apa ga nih buat nya di ppat? Udh liat plang kantor ppat nya bener ppat Ndak?

@@nurmunasifah2194 coba aja lagi pastikan ke org ppat nya.. knp ga ad TTD yg lainnya.. salinan yg saudara terima ada cover depannya kan?.coba cek ada namanya bener sebagai ppat? No SK pengangkatannya? Utk memastikan bahwa bener saudara urus d ppat

Ga bisa. Harus ada AJB yg dibuat oleh notaris. Cek video saya ttg jual beli tanah.. yg versi full .. ada ttg dokumen apa saja, tahapan jual beli sampai balik nama.. biayanya.. udah ada banyak video saya ttg itu.

Link nya cek komen yg saya pin divideo ini ya.

Siappp mbak. Misal bisa balik nama tanpa AJB. Setelah sertifikat terbalik nama apa bisa AJB dibuat kemudian. Mohon infonya

@@zeromindprocess3596 kzfaq.info/get/bejne/Z7VjZtmAm6ndpmw.htmlsi=7ruOpqlblD6lSDC_ silahkan simak kzfaq.info/get/bejne/qNZ-g6Vi3tbKpH0.htmlsi=eCJjQWw8c0m06ezG

Bang saya mau tanya Ini saya kan mau jual tanah ke om saya, dia ngajak ke notaris, dan dia selalu mintak sertifikat aslinya, sedangkan pembayaran masih belum sama sekali. Kalau seumapama nanti di notaris sertifikatnya diminta untuk cek BPN, gimana bang saya, sedangkan pembayaran kan belum lunas, takutnya ada kerja sama notaris dengan om saya🙏🏽🙏🏽 Terim kasih bang

Silahkan urus d notaris. Nanti dari notaris selesaikan bayar pajak penjual pajak pembeli. Baru nanti kalau sudah notaris akan meneruskan ke kantor pertanahan untuk sertifikat d balik nama. Lebih lengkap silahkan cek video saya tentang jual beli tanah

kzfaq.info/sun/PL8Cs0QrteqDlLDfqAN-gzaRMDsrj1OL15&si=kxz3J_ZS3yActKzI Silahkan cek link video saya tsb ya. Semoga membantu

@@paramitaofficial3264 waalaikumsalam. Kalau beli kapling an mmg SHM ga bisa lagsg jadi. Karena kan pembeli ga bayar lunas kan.. makanya dibuatnya ppjb bukan ajb. Jadi ya itu wajar aja . Kan dah jelas itu dari notaris lagsg

@@RanyKartikaLibrary masalahnya pengembang minta DP 90%dr harga tanah kk, baru dibuatkan ppjb notaris.

@@paramitaofficial3264 lah kalau minta 90% kenapa ga minta lunas sekalian biar dibuat ajb bukan PPJB. Masa dp nya sebesar itu. Ga logika kalau saya. Namanya dp tu seenggaknya 50% dari harga tanah. Hati2 aja kalau gitu...coba telusuri developernya itu bener atau gimana. Maaf karena saya banyak dapat kasus developer "kabur" bawa uang klien..

Malah kalau lunas juga masih dikasih ppjb kk, jadi nanti transaksi dinotaris untuk cek kelegalan tanah dan ppjb, nunggu kurleb 1tahun baru shm split keluar, walaupun ppjb lewat notaris resmi masih bisa uang hilang ya kk?

@@paramitaofficial3264 iya . Udh banyak kasus developer bermasalah. Kalau urusan sama developer lebih hati2 aja

AJB mmg dibuat oleh notaris. Dan balik nama sertifikat itu prosesnya mmg dari notaris dulu baru ke BPN. Silahkan tonton video saya versi full ya ttg pertanahan. Sudah saya jelaskan lengkap ttg jual beli tanah. Kalau video diatas itu versi pendek.

kzfaq.info/sun/PL8Cs0QrteqDlLDfqAN-gzaRMDsrj1OL15&si=LVtCCW65R3FGBsgb Cek ya selengkapnya

kzfaq.info/sun/PL8Cs0QrteqDlLDfqAN-gzaRMDsrj1OL15&si=c2DEPOXA-HEeKesC Silahkan saudara cek d sini ada video saya hitungan pajak pajak dalam jual beli.

kzfaq.info/get/bejne/rMyAnZthvK7DhJc.htmlsi=PbMyurS842WrnfUr Rumus pajak dala. Jual beli tanah

@@RanyKartikaLibrary Klo utk biaya pecah sertifikat n balik nama kira2 brpa y habis na dluar pajak tadi

@@ArisUciha-vb1qn itu lagsg tanyakan sama notaris nya ya. Karena nanti akan dilihat NJOP pbb.. luas tanah dan nilai tanah.

Ya ga sah. Itu akan jadi masalah nantinya kalau ada pihak ahli waris yg ga terima dan me.ggugat maka akan jadi sengketa

itu msalhnya bu..org yg jual tanah itu bukan ahli waris dn ahli warisnya sy dan anak sy..tp dia sudah menguasai tanah dn rumah sy.. dan yang beli tanah itu katanya sdh di urus di notaris ap bisa bu..mhn penjelasannya..

@@juna5150 kalau bapak punya sertifikat dan benar ahli waris silahkan gugat pak ke pengadilan. Itu jalurnya.

Kalau bener diurus notaris maka artinya ada sertifikatnya. Atau bisa jadi dia.melakukan penipuan identitas kalau bener sampe lolos bisa diurus ke notaris. Karena kalau tanah itu warisan. Maka ga bisa.dulu dijual beli kalau tidak proses turun waris lebih dulu ke ahli waris. Silahkan cek video saya tentang turu waris.

memang ad sertifikat tp itu msih atas nama org pertama yg punya tanah dn blm di balik nm suami sy..bagaimana langkah sy bu..mohon di jwab

Ya kan nanti namanya dipecah itu sertipikat. Artinya dari 1 hektar dipecah ad yg jadi 400 meter utk dijual. Kemudian ya silahkan ke notaris mana.. kalau pembeli mau ke notaris yg dia pilih ya silahkan aja. Intinya penjual tidak boleh menyerahkan sertipikat lagsg ke pembeli sebelum ada akta yg dibuat dan ditandatangani dihadapan notaris

@@RanyKartikaLibrary tapi pasti aman bu kalo begitu? Meskipun pakenya notaris pegangan si calon pembeli yg saya blm tau?

@@erzaadyantara7873 notaris itu profesi hukum dia disumpah kode etik utk megang dokumen masyarakat yg datang ke dirinya. Ya saudara sama pembeli ya datang barengan ke notarisnya. Kan keliatan tu d plang nama nya ada pasti tiap kantor notaris plang nama dan sejak kapan dia jadi notaris PPAT . Ada nanti di plang nya tertulis diangkat dgn SK kemenkumham notarisnya dan kementerian agraria utk PPAT nya. Kalau ada itu ya itu resmi lah. Apa yang ditakutkan. Nanti kan saudara dan pembeli bisa konsultasi.. sertipikat kan mmg nanti diserahkan ke notaris utk dilakukan pengecekan ke BPN .. ya tinggal nanti minta no notarisnya buat upgrade info perkembangan pengurusan dokumen. Gitu intinya ya.

Juga intinya notarisnya itu harus ada dalam satu kota / kabupaten dimana lokasi tanah berada. Karena ini objeknya tanah maka notarisnya punya jabatan sebagai PPAT dan itu harus diwilayah kerja dimana tanah nya berada. Jadi pastikan dulu notaris dari pihak pembeli ada satu wilayah dgn objek tanah saudara. Misalnya.tanah ada di Semarang. Maka notaris yg berwenang utk ngurus jual beli tanah saudara adalah notaris notaris yg wilayahkerjanya di Semarang. Misal notaris dari calon pembeli ada di solo atau Jogja maka tu ga bisa. Karena wilayah kerjanya berbeda. Jadi pastikan hal itu juga.

@@RanyKartikaLibrary ohh begitu ya, terimakasih banyak bu penjelasannya sangat bermanfaat dan mudah dimengerti, sehat selalu bu sekali lagi terimakasih🙏🙏🙏

Untuk jual beli tanah

Bukan pak. Kantor notaris ppat.. cari aja ditiap kab/ kota banyak pak pejabat notaris PPAT.. lihat plang dijalan2 yg menunjukkan nama pejabat notaris PPAT nya.. nanti disitu kantornya

Notaris itu pegawai pemerintah ya

Setiap kabupaten ada ya

Kantor notaris ppat

Saat ini saya hanya bisa dihubungi lewat IG dm di iG mari.kuliah yaaa 😊

Halo moon maaf sebelumnya sayasaat ini saya tidak menerima konsultasi via no hp. Jika saudara butuh informasi mengenai jual beli rumah silahkan cek video saya sudah banyak full version full durasi video ttg jual beli. Apa aja biaya, pajak apa aja yg harus dibayar itu sudah ada videonya. Silahkan disimak ya

Biasanya kavling dibawah developer. Artinya saudara nanti jual beli sama developer. Dan biasanya sertifikat tanahnya HGB jadi harus ditingkatkan nantinya jadi SHM. Dan biaya pasti gede ya kalau beli tanah kavling. Untuk biaya apa aja yang dilakukan dalam jual beli tanah sudah ada video versi fullnya yg saya buat silahkan di cek

@@RanyKartikaLibrary kalo sertifikat petok d apakah sudah kuat mbk?

@@ESSChannel ga pak. Sertifikat tanah yg terkuat yg dikeluarkan badan pertanahan Nasional. Kalau Masi petok c d. Itu blm ya.

Ya silahkan batalkan saja perjanjian jual belinya.

kzfaq.info/get/bejne/qNZ-g6Vi3tbKpH0.htmlsi=3DbpExxFu8rRTM9a kzfaq.info/sun/PL8Cs0QrteqDlLDfqAN-gzaRMDsrj1OL15&si=yTCP2OPLpQPdledL Silahkan ya sebagai pembeli simak penjelasan saya berikut

kzfaq.info/get/bejne/d7yRnbOGlby6hpc.htmlsi=jiaTj5cmvcmrMXSR Beli tanah tanpa sertifikat tanah? Simak penjelasan video di link tsb yaa. Semoga membantu pemahaman bapak / ibu yg menonton

Skt yg saudara maksud gimana ya?

@@RanyKartikaLibrary surat kepemilikan tanah dari lurah/camat kak

@@NIINDO_MV ya bisa tentu saja. Istilahnya kalau di saya Alas hak makanya agak bingung hehe. Silahkan lagsg aja bawa ke kantor badan pertanahan Nasional di tmpt bapak / ibu tinggal, bilang mau mengajukan permohonan pendaftaran hak atas tanah. Tunjukkan surat tersebut ya bawa data diri.

@@RanyKartikaLibrary terimakasih banyak kak informasinya

Untuk biaya itu lagsg tanya kak ke ppat karena ad biaya lain selain fee meliputi pajak penjual pajak pembeli dll.. selain itu melihat nilai transaksi jual beli dan NJOP juga. Di video saya yg lain sudah d jelaskan

Maksudnya gimana ya

@@RanyKartikaLibrary pegawai BPN maksudnya Mak.

@@RanyKartikaLibrary saya beli tanah 4.5 are dan diminta 6 juta sebagai biaya pengurusan hingga terbit sertifikatnya.

@@BM-wt3po diminta siapa?? Itu nilai transaksi jual belinya juga berapa. Lalu kalau luas besar sudah pasti mmg harga pengurusan juga.tinggi .. karena pajak pajak juga .. kalau baca komen bapak. Itu biaya pengurussn artinya sudah mencakup biaya pajak pajak penjual pajak pajak pembeli, biaya pengecekan sertifikat dan sampai balik nama .. jadi pas mmg

Kalau bisa.lewat notaris. Jangan calo. Kalau notaris sangat jelas hitungannya. Jangan lewat calo. Ya rugi