Die KOSTEN für Vermieter STEIGEN, zum Beispiel für Verwaltung, Hausmeister, Handwerker etc. Ist es da sinnvoll, eine STAFFELMIETE zu vereinbaren, damit die Miete automatisch erhöht wird? Oder solltest du sogar als MIETER eine Staffelmiete vereinbaren, um dich gegen Mieterhöhun-gen zu schützen und steigende Energiekosten teilweise auszugleichen? Staffelmietvereinbarun-gen - ein interessantes Konzept. In diesem Video informieren wir über Vor- und Nachteile von Staffelvereinbarungen in Mietverträgen- sowohl für Mieter als auch Vermieter. Und am Schluss geben wir noch wichtige Hinweise und Infos, welche Details, die du bei der vertraglichen Gestaltung unbedingt beachten musst. Es lohnt sich also für dich dir unser aktuelles Video bis zum Ende anzuschauen.
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Aktuell diskutieren wir im Team bei Neuvermietungen öfter, ob wir Mietinteressenten eine Staffelmiete gemäß §557a BGB oder eine Indexmiete nach § 557b BGB anbieten sollten. Zum Thema „Indexmiete“ haben wir schon am 19.9.2021 ein Video mit konkretem Zahlenbeispiel und schöner Animation veröffentlicht, also einige Monate, bevor die große Inflation einsetzte.
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Was bedeutet nun STAFFELMIETE?
Das bedeutet, dass vorab festgelegt wird, in welchem Zeitraum die Miete um welchen Betrag steigen soll. Üblicherweise wird eine Staffelmiete von vornherein im Mietvertrag festgelegt, der Mieter stimmt den zukünftigen Erhöhungen explizit mit seiner Unterschrift zu. In der Konsequenz muss der Vermieter die vereinbarten Mietsteigerungen während der Mietzeit dann nicht mehr mit einer Vergleichsmiete oder Mietspiegel begründen, weil der Mieter den festgelegten Steigerungen ja bei Vertragsabschluss zugestimmt hat. Im Video zeigen wir einen konkretes Mietvertrag mit Staffel aus unserer Praxis.
Disclaimer: Wir leisten mit diesem kostenlosen Video keine Rechtsberatung und sind auch keine Anwälte, sondern sprechen darüber, wie wir es machen und über unsere Erfahrungen als Investoren und Verwalter. Für evtl. fehlerhafte Darstellungen übernehmen wir keine Haftung
Was passiert und was gilt, wenn der Zeitraum der Staffelmieten abläuft? Welche VORTEILE bietet eine Staffelmiete für MIETER und VERMIETER? Und welche NACHTEILE? Und können trotzdem noch Mieterhöhungen wegen MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN §559 BGB ausgespro-chen werden?
Können die Staffeln unabhängig von der ORTSÜBLICHEN VERGLEICHSMIETE erhöht werden? Oder gibt es Begrenzungen? Die genauen Details u. Infos bekommst du im Video.
Ebenso sprechen wir im Video darüber, welche Regelungen an Standorten bzgl. der Staffelmiete gelten, in denen die MIETPREISBREMSE gilt, wie zum Beispiel in Berlin.
Zum Schluss ziehen wir noch ein Fazit, an welchen Standorten sich eher die INDEXMIETE emp-fiehlt und an welchen die STAFFELMIETE empfehlenswert ist. Damit du deine Mietverträge standortabhängig optimal gestalten kannst. Im Video geben wir Hinweise, auf welche Bedingun-gen wir bei unserer Vertragsgestaltung achten.
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#Mieterhöhung #Mietpreisbremse #Miete #Staffelmiete
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