Der Begriff „Mietspiegel“ fällt sofort, wenn es um Mieterhöhungen geht. Wie liest du den Mietspiegel richtig? Wo bekommst du ihn? Und wie nutzt du ihn, um den Wert deiner Wohnungen effektiv zu steigern? Und wie kalkulierst du bei einer Ankaufprüfung das Mietpotential richtig und vermeidest damit teure Fehler? Im Video schauen wir uns einen realen Mietspiegel an und berechnen die ortsübliche Vergleichsmiete. Dazu gibt es einige Tipps und Kniffe aus unserer Praxis. Allein im letzten Jahr haben wir für unsere Mandanten mehr als 130 Mieterhöhungen im Rahmen unseres ´AMS-Rundum-Sorglos-Services durchgeführt. Schau dir das Video unbedingt bis zum Ende an, damit du auch den Bonustipp nicht verpasst.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Mieterhöhungen und Mieterhöhungsverlangen sind ein ganz zentrales und sensibles Thema, wenn du Immobilien zur Vermietung kaufst und verwaltest. Es ist grundsätzlich wichtig - auch für den Mieter - dass regelmäßig Anpassungen erfolgen, damit du als Vermieter z.B. Preissteigerungen bei Handwerkern und Material ausgleichen und das Objekt pflegen und im technisch guten Zustand halten kannst.
Die offizielle Inflation liegt zwar „nur“ bei 2%, aber die reale gefühlte ist höher. Auch und gerade bei den Handwerkerpreisen. Deshalb sind Preisanpassungen von 2% p.a. im Prinzip nicht ausreichend, um die wirklichen Kostensteigerungen auszugleichen. Oft sind die Mieten von Voreigentümern auch jahrelang nicht entwickelt worden und liegen noch weit unter dem ortsüblichen Niveau.
Beim Kauf bezahlst du allerdings dieses Mietsteigerungspotential mit - der ist im Kaufpreis berücksichtigt - und du musst dann eben die MIeten auch wirklich erhöhen, um für dich eine Wirtschaftlichkeit herzustellen. Das hört sich einfach an, aber natürlich gibt es keinen Mieter, der sehr gern mehr Miete zahlt. Erstmal ist es für den Mieter Geld, das mtl. wegfließt; ein sensibles Thema, das schnell zum Streit führen kann.
Folgende Themen werden im Video besprochen:
1. Wann und wozu brauchst du einen Mietspiegel?
Einordnung in den gesamten Prozess einer Mieterhöhung und verschiedene Arten der Mieterhöhungen, z.B. wegen Vergleichsmieten, Modernisierungen, Betriebskosten.
2. Wie sieht ein Mietspiegel konkret aus?
Konkrete Berechnung mit einer Beispielwohnung. Wir zeigen Schritt für Schritt, wie die ortsübliche Vergleichsmiete anhand des Mietspiegels berechnet wird.
3. Ablauf der Mieterhöhung und wichtige Fristen und Kappungsgrenzen.
Ein interessanter Bonustipp zum Schluss, der dir richtig viel Geld bringen kann.
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#Mietspiegel #Mieterhöhung #ortsübliche Vergleichsmiete
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